HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[71451: マンション検討中さん]

まじで今回当てないと次期からもっと新規客や投資家がなだれ込みそう。。。
タワー棟なんて臨海地下鉄無しでも大激戦は確定してる。板状で買えなかったら実需組の購入は絶望的になる

[71452: 名無しさん]

インバウンドが頼みの綱の日本。
羽田空港から東京駅のアクセス向上必要だもんね。

無論住民の足確保や混雑緩和もあるけど。
東京湾が綺麗になれば東京の価値ってもっと上がるよなぁ
シドニーとかバンクーバーとかみたいな美しさと猥雑なアジア感と都心の未来感

[71453: マンション掲示板さん]

>>71442 マンコミュファンさん
臨海地下鉄、羽田空港から豊洲市場、築地旧市場、銀座、東京駅、秋葉原などなど、商業ありまくりですね。
晴海はその通り道にあって良かったです。

[71454: 匿名さん]

羽田、青海IR、国際展示場、豊洲市場、築地旧市場、銀座、東京、秋葉原、浅草
これほどインバウンドに適した路線ない。そりゃ東京都は作りたいよね。

[71455: 匿名さん]

いよいよ都心3区最後の辺境の地、晴海も東京駅まで3駅6分か

中規模商業施設もあり、海に囲まれた解放感、そして東京駅、大手町まで10分弱

勝ち確半端無いな。

[71456: 匿名さん]

６Ｂ７８の角部屋は倍率高いでしょうか。このタイプは今回で終わりでしょうか。

[71457: マンション掲示板さん]

>>71456 匿名さん
スタンダードな田の字で、中庭ビューなのでお安め、そして角部屋なので倍率高いですよ。
このタイプはキャンセルない限り終わりです。

[71458: マンコミュファンさん]

読売新聞ジャイアンツのような停車駅だ。
どこでもホームランねらえる

[71459: 匿名さん]

埋立地お台場、ヴィーナスフォートも開業時は大盛況だった。
高島平も、八潮も半端ない倍率で、入居希望者’殺到だった。
まあ、所詮マーケティング力での張りぼての賞味期限は10年？２０年？
こんなに教材が揃っても学習できないくらい錯覚させるマーケティング
官民一体、地下鉄構想まで持ち出すグルでの総力戦だから、
しょうがないかもしれないけど。合掌。

[71460: eマンションさん]

>>71456 匿名さん

倍率は知らんけど価格表見れば今後あるか判る

[71461: 入居予定さん]

延伸事業が固まった有楽町線と南北線で、開業予定は2030年半ば。
まだ検討段階の臨海地下鉄をあまり意識するものではないと思う。
https://www.asahi.com/articles/ASQ3X73HKQ3XUTIL044.html

[71462: 名無しさん]

>>71461 入居予定さん
は？
決定済の南北線豊住線に比して幻かと思われた臨海地下鉄が昨日の方針で所与のものかの如く随所に記されていたことが論点なんですよw
決定済２路線が2030年代半ばゆえ、臨海地下鉄はさらに遅れるだろうということも含めて出尽くしですよw何を今更

はあああ

[71463: マンション検討中さん]

なんか今ごろ笑えますね。
ネガならネガで上手くやれよ

[71464: 職人さん]

羽田、青海IR、国際展示場、豊洲市場、晴海、築地、銀座、東京、秋葉原、浅草

超重量級打線すぎて笑えるww

晴海はスタメンに残れるのか？？

[71465: 周辺住民さん]

>>71376 マンション検討中さん
できます。

[71466: 匿名さん]

豊住線の足枷がなくなって、都も進めやすくなった気が。
むしろ臨海地下鉄を進めたいから豊住線をメトロに受け入れさせたのかって思っちゃうね。

[71467: マンション掲示板さん]

>>71466 匿名さん
臨海地下鉄は都営ですかね？メトロですかね？

[71468: 匿名さん]

>>71464 職人さん
晴海は臨海地下鉄沿線地域と明記されているので大丈夫ですよ。

[71469: マンション検討中さん]

これまでの販売分だと2階より3階の方が安いのに新規売り出し分から2階より3階の方が高くなってるの何なんだろ。

超地味な3階以上の階の値上げなのかな？
それとも2階の値下げ？

中庭向きで階数も拘りないから安いほうがいいんだけど誰かこの理由わかる人いますか？

[71470: 匿名さん]

口悪いやつが多いな。

[71471: マンション検討中さん]

>>71469 マンション検討中さん
前回販売で、2Fのほうが価格高いことが不評だったと、
営業の方から聞いたことがあります。

[71472: 匿名さん]

国と都が半分ずつ持ってる東京メトロ株、好き勝手出来る上場前に開発決定しておきたいよね。東京メトロ上場は国と都で昨年合意していて、今週から海外主幹事と国内主幹事を選定開始した。国策の決定事項でしょうね～

[71473: マンコミュファンさん]

>>71472 匿名さん
都営も参戦するかもね

[71474: マンション検討中さん]

以前から話題の豊住線でようやく2030年半ば、15年以上先ですから・・
臨海地下鉄ができる、おそらく20年も後ってここに居る皆さん（当選しても）転売されてますね

[71475: 匿名さん]

>>71474 マンション検討中さん
臨海地下鉄ができる前でもその事実だけで高値売りできるから良いのですよ

[71476: 匿名さん]

>>71467 マンション掲示板さん
大江戸線の支線
既に新島橋まで地下鉄は来てます

[71477: マンション検討中]

>>71474 マンション検討中さん

別に地下鉄使いたい訳じゃないし、地下鉄路線確定すればそれだけで買えた人は満足だよ。価値爆上がりなんだから。

[71478: マンコミュファンさん]

>>71467 マンション掲示板さん
メトロになると思うよ。つくばエクスプレスとよく協議してるし。

[71479: マンション検討中さん]

>>71456 匿名さん

無抽選だったと思います

[71480: 匿名さん]

>>71478 マンコミュファンさん
メトロはないともうな。
都営だったら嬉しいけど3セクでしょうね。

[71481: 匿名さん]

豊住線と臨海地下鉄の動向を数年見てきたけど、東京都として意欲的なのは明らかに臨海地下鉄だよ。

豊洲の物件持ちだけど、江東区はよく豊住線実現させたと思うわ。

そして晴海フラッグも購入した理由は、臨海地下鉄の実現可能性の高さなんだよね。
豊住線できても豊洲のそれによる値上がりは限定的だけど、晴海フラッグは臨海地下鉄の影響は青天井だよ。
マジで数千万の宝くじが10倍程度の抽選で手に入る。
買わない理由はない。

[71482: 匿名さん]

>>71479 マンション検討中さん
嘘は良くないですよ。

[71483: 評判気になるさん]

>>71481 匿名さん

10倍程度だったら何千万の宝くじ？
2000万円ぐらいですか？

[71484: 匿名さん]

>>71481 匿名さん

BTTは再登録販売で3割ぐらい値上げしたよう

[71485: 匿名さん]

タワー棟の値上げもありそうだなー

[71486: マンコミュファンさん]

>>71481 匿名さん
ホットプラザ晴海あたりに新駅の情報出てるね。
まさかの駅近物件になるとは思わなんだ

[71487: 匿名]

>>71481 匿名さん
新駅に近い棟を買いに行くのが良さそうですね。

[71488: eマンションさん]

>>71486 マンコミュファンさん
そんなもん出てない

[71489: 匿名さん]

>>71475 匿名さん
新線は喜ばしいけど、不動産は開業するまで上がらないよ

[71490: 匿名さん]

>>71489 匿名さん
じゃあ開業の一年前に買ったら大儲けだね！絶対儲かる投資方法見つけた笑

[71491: マンション検討中さん]

>>71471 マンション検討中さん
パークとサンで2階の環境がさほど違うとも思えないから2階より3階の売れ行きの方がよかったということですかね？
階下に住戸がないって多少はメリットある気がするから同じ値段とかならわかるけど何も逆転させることはないのに。
全体の価格を据え置いてくれてるのはありがたいけどそこ見直すのかよと突っ込みたくなりましたw

[71492: 匿名さん]

賃貸で回してインカム貰ってから、値上がりてから売りぬいてキャピタルをガッツリ貰う。今が30代なら50代に終の住家を買う。

[71493: マンション検討中さん]

マンマニ砲きたか。来期は更に倍率上がるぞ

[71494: マンション検討中さん]

晴海フラッグ買えなかったら千葉の駅徒歩20分を検討せよとは悲惨だな。あそこの住民、幕張の不安を隠すために全員で褒め称えてるの怖い。

マンマニ法人で最上階持ってるから先頭に立って煽ってるのもやばい

[71495: 匿名さん]

安すぎるよ。業者さんとの争奪戦だね。

[71496: 匿名さん]

>>71491 マンション検討中さん
水害リスク？

[71497: 匿名さん]

みなさんカラーセレクトは気にされてますか？MRでよく見させてもらえなかったので、WEBでカラーセレクトを見てますが、あまりイメージが掴めず...。主観になると思いますが、高級感？オシャレなものはSC、OE、LRのうちどちらでしょうか？個人的にはSCかなと思っていますが、実物は異なってくると思うので、MRでしっかり確認された方がいればご意見聞いてみたく

[71498: マンション検討中さん]

>>71497 匿名さん
正直、SC/OE/LRは似たり寄ったりなのであまり気にしてませんが、あえて好みを上がるならがSCかOE好みです。

[71499: 匿名さん]

>>71497 匿名さん

人気のない色を選ぶ。

[71500: マンション検討中]

今回は色もあるから尚更選ぶの難しいね。

[71501: eマンションさん]

>>71497 匿名さん

SCはシンプルと言いつつ扉が白いエナメル塗りでブラックキッチンでド派手。扉にぶつけたら禿げる。
OEは全てにおいて無難。扉に塗装はなくぶつけても傷がつくだけ。リセールならこれ。
LRは扉に艶があり色が濃く派手、キッチン天板の大理石が派手。そのためハマるかは人を選ぶ。扉にぶつけたら禿げが目立つ。

[71502: 匿名さん]

ノーブルが好きです。

[71503: eマンションさん]

>>71502 匿名さん

2000万円上乗せの中古狙い？

[71504: 匿名さん]

OEが万人受けするのでリセールするなら間違いないかと思います。

[71505: マンション検討中さん]

自分で塗装したり、家具にこだわるなら、オーシャンエフォートレスがいいかな

[71506: マンション検討中さん]

これからオンライン登録なんだけど勤務先の欄は会社名書くの？なんか職場まで知られるのは嫌だなー。

[71507: 匿名さん]

>>71490 匿名さん
そうだよ。有明はガーデン開業の1年前にCTTB買っておけば儲かったし、豊洲は駅前の工事が完了する1年前にBTTなりスカイズなり仕込んでおけば儲かった。
簡単だよね。

逆に10年住む予定もないのに10年も前に仕込む必要はないかな。

[71508: 匿名さん]

勝どきの2LDKか晴海の3LDKか悩ましい。

[71509: 匿名さん]

今週末に面前登録で今回も60戸くらい申し込んでくるさかい。
実需だろうが最終日に面前とか意味ないで！ロットぶち込んで当選確率上げるしかない！！
登録書を書くのが大変だから書類を渡されているがどの部屋で確定させようかなぁ

[71510: マンション検討中]

>>71509 匿名さん

妄想乙（笑）

[71511: マンション検討中さん]

60戸位申し込む人は前回も居た。
平均7000万として42億だから証拠金を提示する必要があるがアベノミクスでその位稼いだ奴は掃いて捨てるほどいる。
転売目的で買うから高倍率の部屋に申し込むんだろうがそれだけ申し込んでも当たって2~5部屋ってとこだな。

[71512: 匿名さん]

＞71507　

開発でマンション価格は上がらないぞ、日経平均株価が３倍になったからだろ。安倍さんが手を打たなかったら、有明、豊洲は現在も当時のままだと思うぞ。

[71513: マンション検討中さん]

>>71511 マンション検討中さん
平均8倍なので60部屋の申し込みで7-8部屋ですね。2-5部屋は誤りです。訂正お願いいたします。

[71514: 匿名さん]

臨海地下鉄の公式発表で、次回は倍率更に上がるだろうから、おまいら必ず夢のハルミフラッグチケット当てろよ。

[71515: マンション検討中]

>>71511 マンション検討中さん

頭悪いな。42億ある奴が晴海フラッグの今回の間取り部屋に60室申し込む訳ないだろ（笑）

[71516: マンション検討中]

>>71511 さん

前回60部屋申し込むのはわかる。当てたい部屋にも重ねられるし、部屋自体にも価値がある。
今回60部屋バラバラ申し込むのはやめといたほうが良いよ。好きにしたら良いけど（笑）
今回60部屋申し込む奴は初めて聞いた（笑）
センス無さすぎて笑う。

[71517: マンション検討中さん]

>>71511 マンション検討中さん

今期は無抽選住戸ばかりだから当たりまくり、支払い大丈夫？

[71518: 匿名さん]

>>71494 マンション検討中さん
そのとおりだねー。

都心のマンション検討している人が、千葉へ都落ちするのは、さすがにないだろうよ。

都心が無理なら、23区城南や城西、城北城東と流れていく。

それが無理なら神奈川や埼玉で検討して、千葉に行き着くからね。

変に幕張を持ち上げる発言が多すぎるのがとても残念。

[71519: マンション検討中]

>>71517 マンション検討中さん

無抽選は無いだろ。
転売用に仕入れるって業免もってないと法律違反なのわかってるのかなぁ。。
個人で持ち家売却と転売用に複数仕入れるって話しが全然違うかは気をつけてね。
複数法人購入で転売なら全法人業免いるからプロの不動産屋以外はノリで買って後悔しないようにね。

[71520: 匿名さん]

>>71518 匿名さん

だから千葉になるんでしょ？
ここが無理なら神奈川埼玉も同価格帯の選択肢なんて無いよ

[71521: 匿名さん]

>>71520 匿名さん
なにいってんの？
6000-7000万払えるなら、神奈川や埼玉にも同価格帯の選択肢なんていくらでもあるだろ。

[71522: マンション検討中]

>>71518 さん

千葉の流山おおたかの森とか爆上がりしてるけどね。1.5倍から1.8倍ぐらい値上がりしてるからそっちはそっちで買ってたやつは勝ちなんだよね。

[71523: eマンションさん]

近くのタワマン住んでるけど、開放的な雰囲気が好きで、幕張や浦安を検討してる人たまに見るよ。
都落ちとかそういう言葉はステータスを気にしてるからできた言葉なのかな？千葉のことを悪くいってるように、聞こえるんだけど？千葉には千葉の魅力があって、それが自分の好みの人もいるんだから。私はここが好みだし、勤務地に近いから晴海から出ないと思うけど。

[71524: 匿名さん]

幕張や浦安も雰囲気良くて魅力的ですよね。

[71525: マンション検討中さん]

>>71523 eマンションさん
幕張も今期5000万とかでタワマン買えちゃいますからね
晴海フラッグ落ち続けた人が数年後に後悔するやつ

[71526: 匿名さん]

>>71511 マンション検討中さん

今日入った新入社員見てもそんな能力のある奴いなかったわ。

[71527: マンション検討中さん]

>>71526 匿名さん
見ただけで分かるんですか？

[71528: 匿名さん]

42億なら証拠金は4.2億で大丈夫だよ。購入者の属性によって全額見せろ言われるけど笑

[71529: 匿名さん]

臨海地下鉄が開通すると、都心3区最後の辺境の地と言われた晴海も東京駅までわずか3駅6分。

超大規模戸数、三井ショッピングセンター隣接、海に囲まれたアーバンリゾート、メガ共用施設、50階からのスカイラウンジ、温泉施設にカルチャーセンター、新設小中学校、

羨望の中央区アドレス

そして東京都直通6分

過去ここまで全てを備えたマンションが存在しただろうか？

未来ここまで全てを備えたマンションが存在するだろうか？

[71530: 匿名さん]

>>71527 マンション検討中さん

見たらだいたい分かります。

[71531: マンション検討中さん]

>>71530 匿名さん
見ただけでアベノミクスで稼いだかどうか分かるとか草

[71532: 検討板ユーザーさん]

それで42億持ってる人は他人なのか。

[71533: 匿名さん]

坪250って郊外と同じですね。
そりゃ大抽選会だわ。

[71534: 通りがかりさん]

>>71529 匿名さん

ないですね、、近代化社会以降、人類史上最強マンション誕生しますね。※私調べ
フラッグ住民は子孫永年の勝ち組として畏怖の念で崇め奉られ、我々は歴史誕生の瞬間を目の当たりにするのです！

[71535: 匿名さん]

>>71514 匿名さん
駅まで遠い。
ちなみに、構想って　地下鉄８号線は昭和の構想だよ

[71536: 匿名さん]

東京駅直通6分だっけ？

[71537: 匿名さん]

>>71536 匿名さん
今でも都バスで30分くらい、しかも始発だからほぼ座れる。

[71538: eマンションさん]

豊洲駅は昭和から内側ホームに延伸用のスペースあったし、築地豊海晴海も都市計画で余白残すとしているだけで何にも決まってない。浮き足立ちすぎでカッコ悪いな。オレオレ詐欺の鴨だわ。

[71539: 契約者]

>>71534 通りがかりさん
その通り、フラッグ契約者の勝組から見える景色は最高ですよ。この掲示板を見ていて気持ちいいものです

[71540: 匿名さん]

タワー以外は無いね。

[71541: マンション検討中さん]

ネガさん頑張れ！超劣勢です！

[71542: 匿名さん]

>>71535 >>71538
先日の資料は読みました？もう構想の域は出ましたよ。
あれだけのものを公表しておいて白紙はないでしょ。
反論がんばってね。

[71543: 検討板ユーザーさん]

販売再開した選手村マンション　部屋の広さ求めて殺到
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC281JM0Y2A320C2000000/

[71544: 匿名さん]

タワーを見上げて暮らすか、タワーから見おろすか。

[71545: 通りがかりさん]

>>71544 匿名さん

タワーが安かったら、なんだかなー。

[71546: 匿名さん]

タワーも安い可能性高いですが、また大抽選祭りになると思います。

[71547: 周辺住民さん]

驚くのはハルフラだけじゃありませんよ
驚愕の2040年までに着工、臨海地域地下鉄
東京ベイｅＳＧまちづくり戦略2022(2022年3月）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/index.html

[71548: マンション検討中]

>>71528 匿名さん

購入者の属性って何で確認すんだよ（笑）現金で買うって時点で審査無いのに。
相変わらず適当な便所の書き込みだな。

[71549: eマンションさん]

ハルフラタワーはPTKより坪単価高くなるよ。なんで待つの？一生買い遅れるの？

[71550: 匿名さん]

いつ買うか？今でしょ！