HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[71301: マンション検討中さん]

>>71300 eマンションさん

そういうの気にしてるのは他の人ではなく、あなたですね。タワー待った方が良いね。

[71302: 名無し]

晴海フラッグカーストくだらない。住めるだけ高倍率を当てた強者なんだよ。他の部屋の価格なんて覚えていないしあなた何号室？なんて聞くの？タワー棟最上階くらいでしょドヤッていいのは。

[71303: マンション検討中さん]

>>71302 名無しさん
まぁ家ごときで強いとか、なかなか笑えるな。

[71304: eマンションさん]

>>71302 名無しさん
今タワー最上階なのですが、聞かれて素直に答えると、めっちゃ嫌味言われます。ネットで上がドヤる的に書かれるけど、逆だと思う。なので今回タワー待っても良いけど板を選びました。

[71305: マンション掲示板さん]

マンションカーストなんて、井の中の蛙。くだらない。

[71306: マンション検討中さん]

>>71300 eマンションさん
BC棟にも億部屋はあるので、気にしないのが一番。

[71307: マンション検討中さん]

>>71304 eマンションさん
聞いてもないのに、タワー最上階に住んでますとわざわざ書きこんでいるところをみるに、色々と自慢したいのが透けて見えるので、節節で相手にも伝わっているんでしょうね。

[71308: 匿名さん]

カーストを意識したくないとか、競争なんてくだらないって思考の人は幕張あたりに住んだほうがいいですよ。これは湾岸の文化なので、合うか合わないかという問題。

[71309: 周辺住民さん]

>>71308 匿名さん
勝手に湾岸の文化にしないでください。笑

[71310: マンション検討中さん]

湾岸エリアでは1億程度の部屋は普通。それ以外は激安。2億からがすごい部類かなあ。晴海フラッグは1戸現金で購入済（契約）だけど。契約会では、子連れファミリーが多かった。本来なら埼玉ぐらいしか買えない実需層がここぞとばかりに買っているイメージ。

[71311: 匿名さん]

>>71308 匿名さん
人が集まれば、収入格差は必ず発生するし、マウンティングも起こり得るので、どこだって同じですよ。

[71312: 匿名さん]

>>71280 匿名さん

アベノミクス久しぶりに聞きました。
懐かしい言葉で遺影品のようです。

[71313: 匿名さん]

今住んでるマンションも周辺マンションのママさんたちも、お手頃な価格だった新築当初からの住人は、街・自宅自慢する方なんていなかったのですが、人気が出てから引っ越してきた方はいろいろ面倒な方も。マンション名、階数を聞きたがる。高級感のある空間、絶景スタジオ、などと自宅で教室始めてものすごい宣伝したり。まあどこもいろんな住人がいますよね。子供がもう中学生なので住人同士のお付き合い系など私たち家族はなさそうですが、幼児や小学生がいらっしゃるご家庭は多少気になるでしょうか。

[71314: 名無し]

>>71303 マンション検討中さん
家ごときって、人生で家より高い買い物他にある？経営者が会社買ったとか不動産投資家がビル買ったとかなら別です。

[71315: eマンションさん]

低レベルな話題になると馬鹿が参入してどうでも良いやりとりが延々と続くのはこういう掲示板の常。

[71316: マンション検討中さん]

>>71314 名無しさん
論点がズレてますよ。
高い買い物をしたからといって、強いとか弱いとかではないでしょう。

[71317: 匿名さん]

>>71315 eマンションさん
同じ穴の狢。

[71318: マンション検討中さん]

>>71300 eマンションさん
たぶんサンでD棟って答えると、

あ、内廊下いいですよね！

って反応がくるだろう。

そ　面倒だろうな。

[71319: 名無し]

低レベルとか馬鹿とか言わない方がいいですよ。

[71320: eマンションさん]

ハルフラの顔であるサンビレBC棟は、壁面・屋上緑化されるのでまた見た目が変わる。今のままでも庁舎ビルや電電ビルのような質実剛健さがカッコいいぜ。
サンビレE棟の中庭側からの外観はあまり知られてないけど、白くてツルッとしていてクルーザーのようでカッコいいぜ。
パービレE棟F棟は斜めに設置した住戸隔て板が日光を反射して白く輝くド派手な外観でカッコいいぜ。

[71321: 匿名さん]

マンションカーストとか気にする人って、他人の目を気にする日本人の典型なんだろうな。

自分のニーズに合った家を買う。車もそう。

自慢しなきゃ満たされない人生っていうのも悲しいねえ

[71322: eマンションさん]

>>71307 マンション検討中さん
ほら来た！
71302の方がタワー最上階くらいというから、まさしくそれですとお答えしたら、そうやって言ってくるんですよ。
まぁ、言いたい人は言ってればよいのでは？と思って気にしないようにしてます。人の家にあれこれケチをつけてくる人は本当に嫌なので避けます。

てか、タワーの最上階は別に自慢でもなんでもなく、ただの事実です。自慢できるのはもっとすごいお家の方だと思います。当時安かったし景色もよく買っただけなので、そうやって、嫌味を言うあなたは気をつけた方が良いですよ。

[71323: 匿名さん]

>>71322 eマンションさん
嬉々として書き込んでいますね
まったくケチを付けてなかったし、待ってました感がすごくて面白い

[71324: 匿名]

サンF棟、カフェの上です。
カースト的にはどうなんすかね？気にしないけど

[71325: マンション検討中さん]

>>71324 匿名さん
カーストなんてないから気にしないのが正解

[71326: マンション検討中さん]

抽選当たらないから心配するな

[71327: 匿名さん]

カーストが気になるなら撤退が正解。登録済みなら当たっても辞退しましょう！

[71328: 名無し]

たまに書き込むと言葉じりをとらえる人が多くて嫌な気分になりますよね。もし住人同士になったら怖いなあ。当たらないかもしれないけど。

[71329: 匿名さん]

>>71328 名無しさん
怖いなら買うの辞めたほうがいいですよ。当たっても辞退しましょ。せっかくの高い買い物、新居なのに恐怖感を感じながら過ごすのはもったいないです。

[71330: マンション検討中さん]

>>71310 マンション検討中さん
子連れファミリー＝埼玉実需層とかどういう論理？

[71331: 匿名さん]

>>71329 匿名さん
自分が購入したいからって、必死過ぎ。

[71332: 匿名さん]

ラストリゾートさんの投稿
https://twitter.com/party_hero_star/status/1508785064741462016?s=21&t=...

[71333: 匿名さん]

>>71331 匿名さん

返信先ズレてるよ、必死なのはカーストがどうのって言ってたり、怖いとか言ってる方。

[71334: マンション検討中さん]

「どこにお住まいなの？」
「フラッグです。」
「えー！同じ！パーク？サン？シー？」
「サンです。」
「えー！同じ！嬉しい！何棟？」
「A棟です。どちらですか？」
「B棟です。近いですね！嬉しい！出身大学は？」
「早稲田政経です。どちらですか？」
「旧帝大医学部です。嬉しい！世帯年収は？ 」
「2500万程です。いくらですか？」
「4500万程です。嬉しい！お子様は？ 」
「2人です。」
「私は3人です。嬉しい！」
「すみません、結局面前で最終倍率聞けますか？」
「え？」
「ここは晴海フラッグの検討者スレです。関係ない話題はそろそろ控えてもらえませんか？」
「あ、はい・・」

[71335: 匿名さん]

タワー棟は2023年から販売開始のようですね。

＜(仮称)晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業販売センター新築工事＞
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10078551

[71336: 匿名さん]

>>71333 匿名さん
撤退しろ辞退しろと必死だと言うことです

[71337: 匿名さん]

>>71336 匿名さん

だから、カーストとか恐いとか言ってる人達の意図。辞退しろ、はその意図に気付かせるためのネタ。

[71338: マンション検討中さん]

>>71337 匿名さん
くそつまらないネタですね

[71339: 匿名さん]

>>71338 マンション検討中さん

マジレスして恥ずかしくなっちゃった？

[71340: マンション検討中さん]

タワーは眺望凄そう。

[71341: 匿名さん]

終わらぬ地獄　ママカースト

＞会った瞬間、ママバッグやベビーカーにさっと目を光らせる。私より上？　下？　まずは立ち位置を見極めることが大切。身の丈でない階層に紛れ込むと、強烈な劣等感に見舞われるから。

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html

[71342: 匿名さん]

>>71335 匿名さん

2025年秋入居だったら、まあ2023年春くらいからの販売だろうね。
さてはて、その頃マンション価格はどうなっているのか。

[71343: 匿名さん]

＞「最初は同じ新米ママだったはずなのに、今は底辺にいて情報だけ恵んでもらっている。携帯メールの一字一句に気を使ってでも食い下がるのは、セレブ友達がいるというステータスを失いたくないからなんです」

[71344: 無限ループ職人]

>>71338 マンション検討中さん

ネタという言葉尻を捉えて「クソつまらない」とか言っちゃうなんてここの検討者は怖いですね。

[71345: 匿名さん]

同じ新米ママなのは最初だけでしょうね。入居して時間が経つと、しっかりカーストが形成されて奴隷のような役回りの一族が出来上がるでしょう。同じ苗字で呼ばれることになります。

[71346: マンション検討中さん]

>>71342 匿名さん

思ったより安いとか、ブロガーさんが書いてましたね。
しかし、ブロガーさんには価格教えちゃうのですかね？

[71347: 匿名さん]

>>71341 匿名さん
わざわざ2008年の記事引用おつかれさまです。

[71348: 評判気になるさん]

>>71262 マンション検討中さん


再登録の部屋は、リセール出来るか正直不安です。誰かが諦めた住戸ってやはり魅力ないんじゃないかと思います。また、それに加えて倍率が低かったりしたら目も当てられません。

[71349: 匿名さん]

>>71348 評判気になるさん

そこに登録したんですね！何番でしたか？

[71350: eマンションさん]

>>71348 評判気になるさん

まだハルフラが割高だと思われていた2019年に誰かが一度は当選した部屋なので需要はあるのです。

[71351: 匿名さん]

>>71348 評判気になるさん

その考えだと中古も買えないから、人気部屋を強運で当てるしかないね。

[71352: マンション検討中さん]

再登録部屋も普通に倍率高かったですよ・・
倍率低いと見積もった人たちが群がって逆に倍率上げるいつもの図式

[71353: 匿名さん]

しかし、安すぎる。
都内最安値レベルでは、そりゃ抽選になるよ。

[71354: 匿名さん]

>>71348 評判気になるさん
リセールのために購入するなら再登録部屋はやめておいたほうがいいです。
他の人気部屋と競合しなければならないんですよ？

[71355: マンション検討中さん]

再登録部屋かどうかなんてリセール時にわからないですよ
分かりやすい倍率避けのネガキャンは辞めましょう

[71356: 匿名さん]

無邪気に聞いてるフリしてる方も情報戦の盛り上がりを期待してるだけでしょうね。嘘を嘘だと見抜ける人でないとハルフラは難しい。

[71357: マンション検討中さん]

>>71355 マンション検討中さん
再登録部屋だからリセールしにくいのではなく、
契約者が一度手放したうえに、その後に交換希望者も出なかった相対的に魅力が低い部屋だからリセールに向いてないんですよ。
再登録部屋だと分かる分からないは関係ない。

[71358: 匿名さん]

>>71356 匿名さん

策なんか無意味、運次第だよ。

[71359: 周辺住民さん]

>>71325 マンション検討中さん
かーすとは何？

[71360: 周辺住民さん]

固定資産税は年間７０万もあるの？

[71361: マンション検討中さん]

>>71357 マンション検討中さん
オリンピック延期が起因なのだから、部屋の魅力ではなく手放した住民の個々の事情に依る
交換希望も同じ、一年延期で泣く泣く予算を下げた部屋に移動した住民も居る

[71362: マンション検討中さん]

今日は再登録部屋ネガのために質問役から仕込んでるんですね・・
でもロジックに無理があるから、結局は再登録部屋が晒されただけの結果になりましたね・・
逆に倍率が上がりそう・・

[71363: マンション検討中さん]

>>71361 マンション検討中さん
確かに特殊な事情もあるので、全部が全部不人気というわけではないですね。失礼いたしました。むしろ掘り出し物もあるかもしれませんね。

[71364: マンション検討中さん]

僕の考える最強の倍率工作を言います。
ここに誰も何も書き込まない！
むりかぁ

[71365: 匿名さん]

パービレの超細い洋室のある無理矢理3LDKは、多感な時期のお子様がいるご家庭向けかな。

[71366: 匿名さん]

>>71362 マンション検討中さん
ここの書き込みなんて倍率に影響しないので安心してください。

[71367: 匿名さん]

再登録部屋は2019年契約者が部屋交換ＯＫという謎ルールを作った。誰からも選ばれなかった部屋か、交換して捨てられた部屋が再登録部屋となって売り出されている。そういうことです。

[71368: 名無し]

辞退した方がいいとか言われる筋合いないですよね。言う権利なんて誰にもない。

[71369: 匿名さん]

>>71367 匿名さん

この人、国語の点数低そう。

[71370: ご近所さん]

>>71360 周辺住民さん
本当？！

[71371: eマンションさん]

なぜか既視感がすごい。

[71372: eマンションさん]

そろそろSCの会社わかるのかな。流石に株主にダマで秘密裏に着手できんだろう。

[71373: 匿名さん]

東京都発表によると、臨海地下鉄できそうですね。

[71374: マンション検討中さん]

大規模マンションでは、街区カーストが生まれるのは仕方ない。

眺望や専有面積の平均レベルの高いシーは、ハルフラの代名詞みたいなものだから優位性がある。

サンは商業施設やバス船BRTの近さで優位性がある。

1番可哀想なのはパー。平均レベルで、他の街区より何か秀でたものがあればいいけど、何もない。

[71375: 匿名さん]

>>71360 周辺住民さん
2億円の部屋なら70万円ぐらいあるんじゃないの

[71376: マンション検討中さん]

登録してから抽選までの間にキャンセルすることは可能なんでしょうか？
登録したものの他のマンションと迷いに迷って未だ決心できません。そんな中途半端では抽選に当たらないとも思いますが一応お聞きしたいと…

[71377: マンション検討中さん]

ここで聞くより、営業の方に聞いた方が良いかと思います。
もしダメでも当選後、すぐにキャンセルすれば良いかと。

[71378: 匿名さん]

>>71373 匿名さん
そうだとすると、抽選がさらにやばくなる。

[71379: マンション検討中さん]

自分はよくても自分の子供がカーストに巻き込まれるのが、本当に可哀想ですよね。小学校の子供が居たとして、自分の家は中庭ビューの低層階で、友達の家はレインボーブリッジが見える高層階だったら、劣等感持ったままその友達に接することになる。。

親コミュニティも、低層階同士、高層階同士で付き合うのが目に見えてますよね。

晴海フラッグのような団地コミュニティでは、常に誰かに値踏みされ、自分も誰かを値踏みする構造になるのが必須だと思います。

[71380: マンション検討中さん]

>>71377 マンション検討中さん

ありがとうございます。何かペナルティみたいなのがあったりするのかとか営業さんにも聞きづらいなぁと思いこちらでおたずねしてみました。

[71381: 匿名さん]

パークタワー勝どきの子供が晴海フラッグまで登校して晴海フラッグカーストなんて一蹴されるから安心しろ

[71382: 匿名さん]

>>71379 マンション検討中さん

子供は何も気にしないので、劣等感に見舞われるのはあなただけですね。
プライドが高い人は大変ですね…

[71383: マンション検討中さん]

臨海地下鉄！
今日発表された東京都の築地案見るとほぼ確じゃない？

ま、駅は晴海通り沿いなのか人道橋なのかフラッグ寄りかは分からんけど。

フラッグ、是非もので当てたい！

[71384: 口コミ知りたいさん]

>>71383 マンション検討中さん
築地の再開発に合わせるわけで、
思っている以上に早くできるかもですね。

[71385: マンション検討中さん]

臨海地下鉄、中央区議のブログにあったとおり、地下鉄のルートは晴海通り直下、晴海通りから一本5丁目寄りの位置（人道橋周辺）、5丁目寄りなど３ルートほどを設定して検討しているとのことなので、
晴海5丁目ルートになりますように！
https://twitter.com/tocho_toshisei/status/1509105752887103488?s=21&t=8...

[71386: マンション検討中さん]

>>71385 マンション検討中さん

ハルフラに近ければ近いほど嬉しいですが、どの場所でも利便性がググっと上がるので実現すれば嬉しいです。
黎明橋公園としてもシービレから徒歩10分。

[71387: マンション検討中さん]

>>71380 マンション検討中さん
当選後すぐのキャンセルは次点の人に権利が渡るだけなので、大丈夫ですよ。まあ、早く連絡したほうが迷惑かかりませんが。

[71388: マンション検討中さん]

駅の場所だけでなく、新築地新銀座新東京って３駅で常盤橋タワー辺りまでは着く！

[71389: 匿名さん]

5D85が1.8億になっちゃう！親戚の与信も全て晴海フラッグにぶちこむんだ！急げ！！

[71390: マンション検討中さん]

>>71389 匿名さん

5D85って西と北向きの部屋ですよね。
そんなに良い？安いけど。
やっぱA棟とシービレじゃないの？

[71391: 匿名さん]

>>71389 匿名さん

出て行け。

[71392: マンション検討中さん]

>>71385 マンション検討中さん
豊海タワーズの住民とも結託して五丁目に誘致してこうぜー
豊海町、勝どき5,6丁目、晴海5丁目だけで中央区人口の割合結構占める

[71393: eマンションさん]

築地市場駅の地下通路が繋がるだけでしょ。

[71394: 匿名さん]

>>71392 マンション検討中さん
マルチモビリティステーションに出来れば豊海町も救われますね！

[71395: eマンションさん]

マルモ晴海から豊海の環3につながる補助314を飲まされてしまう。

[71396: 匿名さん]

>>71395 eマンションさん
補助314はゆりかもめとセットじゃなかったでしたっけ？
いまは豊海町からマルモビへの人道橋が既定路線だったかと。

[71397: eマンションさん]

もし晴海に地下鉄駅ができるとしても2030年頃の話ですよね？いつくらいから資産価値に影響してくるのか素人にはよく分からないです。

[71398: 匿名さん]

２０年待てるならアリかなあ。でも現状不便なエリアではあるわけで、マイナスがゼロに近づくって感じのような。大きなリスクとってるとは思うが、面白い。

[71399: マンション検討中さん]

やばい無抽選住戸が無くなる？

[71400: マンション検討中さん]

>>71399 マンション検討中さん

・築地開発PJ概要に臨海地下鉄も記載されている。

・中長期目標ではなく、2040年までに臨海地下鉄実現と明示（有楽町線延伸や品川地下鉄と同じタイムライン）

・晴海や新豊洲、有明地域において臨海地下鉄沿線地域という新ワードの使用開始