HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[71251: eマンションさん]

>>71248 匿名さん

6B70と6E69と6C72以外でオモシロ間取りありましたっけ？低平米の縦長住居が原因なので、お金出せばそこそこだった気がする。

[71252: eマンションさん]

パークは富裕層向けの広めの部屋を増やすために、サンビレみたいな両面住居の棟がないので、低平米は超縦長になりオモシロ間取りになってしまう。

[71253: マンション検討中さん]

パークを富裕層向けにしたいなら、内廊下にしないとテーブルにすら乗らない。

[71254: 名無しさん]

希望住戸締切時点で2倍の某部屋にオンライン登録しました。
マイページに表示された登録番号は4でした。
残念。

[71255: 匿名さん]

>>71254 名無しさん

登録はこれからですね。

[71256: マンション検討中さん]

実需組で前期のオンラインでハズれたのか「登録スケジュールが決まったら自分に最優先に連絡して最終日の面前予約をして欲しい」と言ってたMRで見たあのお方が意気揚々と面前に臨んだら発狂しちゃうだろうな笑

[71257: マンション検討中さん]

>>71251 eマンションさん
パークは田の字中心なので、面白くないな。
今季は5F85や5D85のような間取りがないのが痛い

[71258: ご近所さん]

>>71196 匿名さん
倍率は登録画面で見れますか？

[71259: ご近所さん]

>>71230 マンション検討中さん
営業から「あとでへんこうできないといわれました」

[71260: ご近所さん]

>>71237 マンション検討中さん
やはり、初期費用は
６００まんかかりますか？皆さん同じですかね。結構かかりますね。。。

[71261: eマンションさん]

パービレでリビング側に洋室のある部屋はなんか勿体無いね。

[71262: マンション検討中さん]

こんばんは。今回パークで再登録住戸が多い理由はどなたかご存知でしょうか。。？売り出し戸数が多かったのですかね。

[71263: 匿名さん]

>>71262 マンション検討中さん
オリンピック延期に伴うキャンセルがあったからでは。

[71264: マンション検討中さん]

>>71263 匿名さん
ありがとうございます。そうですね、それ確かにそうかもです。

[71265: マンション検討中さん]

>>71064 匿名さん　の情報はどうやって得たのでしょうか？
要望出した部屋以外の倍率を確認できてるようですが。

[71266: マンション検討中さん]

そういえば五輪延期で訴訟頑張ってる人たちは、なにしてるんだろうか。

[71267: 匿名さん]

>>71265 マンション検討中さん
営業に聞けば教えてくれますよ。

[71268: 通りがかりさん]

>>71211 マンション比較中さん
ご共有ありがとうございます！営業の方がはっきりと「”今回は”要望書締切時点の倍率しか教えれない」と言ったかどうか気になりますね。
まだ面前は昨日の3/28(月)のみですし、実際に開示可能な倍率だとしても、3/26以降のオンライン登録のみでどれくらい既に登録されているかは謎ですし…

[71269: マンション検討中さん]

>>71267 匿名さん
理解しました。ありがとうございます。
「要望書を締め切った時点の倍率」であればどの部屋でも教えてくれるのですね。

[71270: 匿名さん]

>>71269 マンション検討中さん

要望倍率はあまり参考にならないです

[71271: 匿名さん]

パークはキャンセル部屋多いがサンビレは前期からの販売のため、キャンセル部屋はほとんど出てこないので残り少ない。前期に複数申し込んで複数当たってしまい、キャンセルしたのは5組もないとのこと。

[71272: 匿名さん]

>>71262 マンション検討中さん
オリンピック延期に伴う入居日延期で契約解除でも初期費用が全額返還されたからです
1割没収のままだったら契約解除するひとは少なかったでしょう
同じ理由で5月からのシービレ再契約もそれなりにあるかと

[71273: マンション検討中さん]

>>71271 匿名さん
ありがとうございます！パークとサンでどうしてこんなに再登録住戸数に差が出たのか不思議だったので、皆さんの理由聞いて納得できました。ありがとうございます。

[71274: マンション検討中さん]

>>71272 匿名さん　ありがとうございます！納得しました。サン、パークの仕様や向きの違いではなく販売時期の差ですね。とても納得しました。ありがとうございます。

[71275: マンション検討中さん]

面前で最終倍率聞けないならオンラインに変更したいな

[71276: マンション検討中さん]

>>71239 匿名さん

数年住んで新築時より高く売るなんて、直近ではよくある話だけど、大丈夫ですか？

どういう考えなんですか？

[71277: 匿名さん]

>>71274 マンション検討中さん
過去に何回も出ては話題ではあるが、晴海はスレの流れが早いんだよね。

[71278: 匿名さん]

登録倍率が非公開なら面前登録の意味がなくなった。
モデルルームで缶コーヒーもらうためにガソリン代500円使って、しかも休みの日の時間を消費するだけになるなんて。これで当たる確率は10％あるかないかなんて悲惨だ・・

[71279: 匿名さん]

>>71276 マンション検討中さん
数年住んで新築時より高く売るをここ晴海フラッグでもやろうとしてますが何か？？

[71280: 匿名さん]

アベノミクス恩恵で儲かった話が元々投資なんて興味なかった層までよく浸透してることがわかった。もう相場も極まってきてるんだろうな。

[71281: マンション検討中さん]

パークのEやFはデザインが洗練されててカッコいいのに、サンの海側はダサいのが残念。
数年したら本当に見た目団地になりそう。

[71282: 名無し]

>>71275 マンション検討中さん
これほんとうなんですかね。だったら業者も全員オンラインにすると思います。私の営業はそんなこと言ってませんよ。

[71283: マンション検討中さん]

元々4戸以上の申込みは面前のみです。オンラインは3戸までしか申し込み出来ない仕様なのです。謎システムを開発されてしてしまったが故に営業も大変なようです。

[71284: 匿名さん]

>>71282 名無しさん

聞かないと言わないようです。
念のため聞いたほうがいいよ。

[71285: 検討板ユーザーさん]

>>71281 マンション検討中さん
デザインなんてサンもパークも大差ないでしょ。

[71286: マンション検討中さん]

>>71249 匿名さん
ガセ

[71287: eマンションさん]

そういえば「面前」が「対面」に変わってるね。無礼だったと気づいたのかな。

[71288: 匿名さん]

サンとパークはデザイン一緒、仕様一緒、間取りが全くちがう。シーは全てが違うがその分高い。

[71289: eマンションさん]

>>71252 eマンションさん
パークが富裕層向け？富裕層向けはシーでしょう？

[71290: マンション掲示板さん]

シーだって別に富裕層向けじゃないでしょ。
サンとパークより平均坪単価が高いだけ。

[71291: マンション掲示板さん]

ちなみに一番高い部屋があるのはシーではなくサンですよ。2億2920万円。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5A116R.html
1億超え部屋はサン49戸、パーク16戸、シー30戸。

[71292: マンション検討中さん]

晴海フラッグ居住者の子供は同じ学校に通うわけだけど、中庭ビューの低層階の子供はスクールカーストでも低層に縛り付けられて、劣等感を持った子供になってしまいそう。(個人の感想です)

[71293: マンション検討中さん]

安い部屋だから仕方がない。眺望を付加価値としてお金を支払える家庭とそうではない家庭に分かれますね。意外と湾岸エリアは経済的に余裕がある家庭が多いので、無理しないと買えない家庭はやめた方が良いかも！

[71294: 評判気になるさん]

>>71285 検討板ユーザーさん
豊洲側から見たパークと、豊海から見たサンは全く印象が違いますね。パークは整頓され綺麗な印象だが…

[71295: 匿名さん]

>>71292 マンション検討中さん

小学校から私立行く家庭が多いから、あまり心配しなくていいでは。

[71296: 匿名さん]

>>71295 匿名さん

通学が地獄、近所に友だちできない
それでも私立に小学生からいかせる？

[71297: マンション検討中さん]

>>71296 匿名さん

私立小行くならここはやめた方が良いよ。
中学生なら良いが。

[71298: eマンションさん]

>>71292 マンション検討中さん

中庭ビューで浮いた1000万円でバディに通わせれば全く問題ないね。

[71299: マンション検討中さん]

安心してください。パークタワー勝どきの子供がカースト最上位だから、シーだろうがサンだろうが団地カテゴリーです。

[71300: eマンションさん]

>>71291 マンション掲示板さん

そっか、1番高い部屋はサンにあるのか。でも正直、サンもパークもAだけ違うよね。平均だとシーになるのかな？

児童館にて
「どこにお住まいなの？」
「フラッグです。」
「えー！同じ！パーク？サン？シー？」
「サンです。」
「えー！同じ！嬉しい！何棟？」
「A棟です。どちらですか？」
「…B棟です」

やっぱり同じ位の世帯収入の人の方が付き合いやすい。どこか行くとかになると高いところ提案されたり、なんかのお祝いで頂くものが高過ぎてお返し悩むから…会話の最初は同じかも？嬉しい！と思って続けてたら別格で急に怯むよね。高い部屋の人の方は全く気にしないんだけどね。児童館や共用施設で初めましてなのに少し会話するとやたらと住んでるところ聞いてくる人いるから、私は答えるけどそれ以上その人とは距離置くようにする。昔住んだらところ正直に言ったら自分より上だったのが悔しかったらしくその後ボロクソ言われた。

[71301: マンション検討中さん]

>>71300 eマンションさん

そういうの気にしてるのは他の人ではなく、あなたですね。タワー待った方が良いね。

[71302: 名無し]

晴海フラッグカーストくだらない。住めるだけ高倍率を当てた強者なんだよ。他の部屋の価格なんて覚えていないしあなた何号室？なんて聞くの？タワー棟最上階くらいでしょドヤッていいのは。

[71303: マンション検討中さん]

>>71302 名無しさん
まぁ家ごときで強いとか、なかなか笑えるな。

[71304: eマンションさん]

>>71302 名無しさん
今タワー最上階なのですが、聞かれて素直に答えると、めっちゃ嫌味言われます。ネットで上がドヤる的に書かれるけど、逆だと思う。なので今回タワー待っても良いけど板を選びました。

[71305: マンション掲示板さん]

マンションカーストなんて、井の中の蛙。くだらない。

[71306: マンション検討中さん]

>>71300 eマンションさん
BC棟にも億部屋はあるので、気にしないのが一番。

[71307: マンション検討中さん]

>>71304 eマンションさん
聞いてもないのに、タワー最上階に住んでますとわざわざ書きこんでいるところをみるに、色々と自慢したいのが透けて見えるので、節節で相手にも伝わっているんでしょうね。

[71308: 匿名さん]

カーストを意識したくないとか、競争なんてくだらないって思考の人は幕張あたりに住んだほうがいいですよ。これは湾岸の文化なので、合うか合わないかという問題。

[71309: 周辺住民さん]

>>71308 匿名さん
勝手に湾岸の文化にしないでください。笑

[71310: マンション検討中さん]

湾岸エリアでは1億程度の部屋は普通。それ以外は激安。2億からがすごい部類かなあ。晴海フラッグは1戸現金で購入済（契約）だけど。契約会では、子連れファミリーが多かった。本来なら埼玉ぐらいしか買えない実需層がここぞとばかりに買っているイメージ。

[71311: 匿名さん]

>>71308 匿名さん
人が集まれば、収入格差は必ず発生するし、マウンティングも起こり得るので、どこだって同じですよ。

[71312: 匿名さん]

>>71280 匿名さん

アベノミクス久しぶりに聞きました。
懐かしい言葉で遺影品のようです。

[71313: 匿名さん]

今住んでるマンションも周辺マンションのママさんたちも、お手頃な価格だった新築当初からの住人は、街・自宅自慢する方なんていなかったのですが、人気が出てから引っ越してきた方はいろいろ面倒な方も。マンション名、階数を聞きたがる。高級感のある空間、絶景スタジオ、などと自宅で教室始めてものすごい宣伝したり。まあどこもいろんな住人がいますよね。子供がもう中学生なので住人同士のお付き合い系など私たち家族はなさそうですが、幼児や小学生がいらっしゃるご家庭は多少気になるでしょうか。

[71314: 名無し]

>>71303 マンション検討中さん
家ごときって、人生で家より高い買い物他にある？経営者が会社買ったとか不動産投資家がビル買ったとかなら別です。

[71315: eマンションさん]

低レベルな話題になると馬鹿が参入してどうでも良いやりとりが延々と続くのはこういう掲示板の常。

[71316: マンション検討中さん]

>>71314 名無しさん
論点がズレてますよ。
高い買い物をしたからといって、強いとか弱いとかではないでしょう。

[71317: 匿名さん]

>>71315 eマンションさん
同じ穴の狢。

[71318: マンション検討中さん]

>>71300 eマンションさん
たぶんサンでD棟って答えると、

あ、内廊下いいですよね！

って反応がくるだろう。

そ　面倒だろうな。

[71319: 名無し]

低レベルとか馬鹿とか言わない方がいいですよ。

[71320: eマンションさん]

ハルフラの顔であるサンビレBC棟は、壁面・屋上緑化されるのでまた見た目が変わる。今のままでも庁舎ビルや電電ビルのような質実剛健さがカッコいいぜ。
サンビレE棟の中庭側からの外観はあまり知られてないけど、白くてツルッとしていてクルーザーのようでカッコいいぜ。
パービレE棟F棟は斜めに設置した住戸隔て板が日光を反射して白く輝くド派手な外観でカッコいいぜ。

[71321: 匿名さん]

マンションカーストとか気にする人って、他人の目を気にする日本人の典型なんだろうな。

自分のニーズに合った家を買う。車もそう。

自慢しなきゃ満たされない人生っていうのも悲しいねえ

[71322: eマンションさん]

>>71307 マンション検討中さん
ほら来た！
71302の方がタワー最上階くらいというから、まさしくそれですとお答えしたら、そうやって言ってくるんですよ。
まぁ、言いたい人は言ってればよいのでは？と思って気にしないようにしてます。人の家にあれこれケチをつけてくる人は本当に嫌なので避けます。

てか、タワーの最上階は別に自慢でもなんでもなく、ただの事実です。自慢できるのはもっとすごいお家の方だと思います。当時安かったし景色もよく買っただけなので、そうやって、嫌味を言うあなたは気をつけた方が良いですよ。

[71323: 匿名さん]

>>71322 eマンションさん
嬉々として書き込んでいますね
まったくケチを付けてなかったし、待ってました感がすごくて面白い

[71324: 匿名]

サンF棟、カフェの上です。
カースト的にはどうなんすかね？気にしないけど

[71325: マンション検討中さん]

>>71324 匿名さん
カーストなんてないから気にしないのが正解

[71326: マンション検討中さん]

抽選当たらないから心配するな

[71327: 匿名さん]

カーストが気になるなら撤退が正解。登録済みなら当たっても辞退しましょう！

[71328: 名無し]

たまに書き込むと言葉じりをとらえる人が多くて嫌な気分になりますよね。もし住人同士になったら怖いなあ。当たらないかもしれないけど。

[71329: 匿名さん]

>>71328 名無しさん
怖いなら買うの辞めたほうがいいですよ。当たっても辞退しましょ。せっかくの高い買い物、新居なのに恐怖感を感じながら過ごすのはもったいないです。

[71330: マンション検討中さん]

>>71310 マンション検討中さん
子連れファミリー＝埼玉実需層とかどういう論理？

[71331: 匿名さん]

>>71329 匿名さん
自分が購入したいからって、必死過ぎ。

[71332: 匿名さん]

ラストリゾートさんの投稿
https://twitter.com/party_hero_star/status/1508785064741462016?s=21&t=...

[71333: 匿名さん]

>>71331 匿名さん

返信先ズレてるよ、必死なのはカーストがどうのって言ってたり、怖いとか言ってる方。

[71334: マンション検討中さん]

「どこにお住まいなの？」
「フラッグです。」
「えー！同じ！パーク？サン？シー？」
「サンです。」
「えー！同じ！嬉しい！何棟？」
「A棟です。どちらですか？」
「B棟です。近いですね！嬉しい！出身大学は？」
「早稲田政経です。どちらですか？」
「旧帝大医学部です。嬉しい！世帯年収は？ 」
「2500万程です。いくらですか？」
「4500万程です。嬉しい！お子様は？ 」
「2人です。」
「私は3人です。嬉しい！」
「すみません、結局面前で最終倍率聞けますか？」
「え？」
「ここは晴海フラッグの検討者スレです。関係ない話題はそろそろ控えてもらえませんか？」
「あ、はい・・」

[71335: 匿名さん]

タワー棟は2023年から販売開始のようですね。

＜(仮称)晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業販売センター新築工事＞
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10078551

[71336: 匿名さん]

>>71333 匿名さん
撤退しろ辞退しろと必死だと言うことです

[71337: 匿名さん]

>>71336 匿名さん

だから、カーストとか恐いとか言ってる人達の意図。辞退しろ、はその意図に気付かせるためのネタ。

[71338: マンション検討中さん]

>>71337 匿名さん
くそつまらないネタですね

[71339: 匿名さん]

>>71338 マンション検討中さん

マジレスして恥ずかしくなっちゃった？

[71340: マンション検討中さん]

タワーは眺望凄そう。

[71341: 匿名さん]

終わらぬ地獄　ママカースト

＞会った瞬間、ママバッグやベビーカーにさっと目を光らせる。私より上？　下？　まずは立ち位置を見極めることが大切。身の丈でない階層に紛れ込むと、強烈な劣等感に見舞われるから。

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html

[71342: 匿名さん]

>>71335 匿名さん

2025年秋入居だったら、まあ2023年春くらいからの販売だろうね。
さてはて、その頃マンション価格はどうなっているのか。

[71343: 匿名さん]

＞「最初は同じ新米ママだったはずなのに、今は底辺にいて情報だけ恵んでもらっている。携帯メールの一字一句に気を使ってでも食い下がるのは、セレブ友達がいるというステータスを失いたくないからなんです」

[71344: 無限ループ職人]

>>71338 マンション検討中さん

ネタという言葉尻を捉えて「クソつまらない」とか言っちゃうなんてここの検討者は怖いですね。

[71345: 匿名さん]

同じ新米ママなのは最初だけでしょうね。入居して時間が経つと、しっかりカーストが形成されて奴隷のような役回りの一族が出来上がるでしょう。同じ苗字で呼ばれることになります。

[71346: マンション検討中さん]

>>71342 匿名さん

思ったより安いとか、ブロガーさんが書いてましたね。
しかし、ブロガーさんには価格教えちゃうのですかね？

[71347: 匿名さん]

>>71341 匿名さん
わざわざ2008年の記事引用おつかれさまです。

[71348: 評判気になるさん]

>>71262 マンション検討中さん


再登録の部屋は、リセール出来るか正直不安です。誰かが諦めた住戸ってやはり魅力ないんじゃないかと思います。また、それに加えて倍率が低かったりしたら目も当てられません。

[71349: 匿名さん]

>>71348 評判気になるさん

そこに登録したんですね！何番でしたか？

[71350: eマンションさん]

>>71348 評判気になるさん

まだハルフラが割高だと思われていた2019年に誰かが一度は当選した部屋なので需要はあるのです。