HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[71251: eマンションさん]

>>71248 匿名さん

6B70と6E69と6C72以外でオモシロ間取りありましたっけ？低平米の縦長住居が原因なので、お金出せばそこそこだった気がする。

[71252: eマンションさん]

パークは富裕層向けの広めの部屋を増やすために、サンビレみたいな両面住居の棟がないので、低平米は超縦長になりオモシロ間取りになってしまう。

[71253: マンション検討中さん]

パークを富裕層向けにしたいなら、内廊下にしないとテーブルにすら乗らない。

[71254: 名無しさん]

希望住戸締切時点で2倍の某部屋にオンライン登録しました。
マイページに表示された登録番号は4でした。
残念。

[71255: 匿名さん]

>>71254 名無しさん

登録はこれからですね。

[71256: マンション検討中さん]

実需組で前期のオンラインでハズれたのか「登録スケジュールが決まったら自分に最優先に連絡して最終日の面前予約をして欲しい」と言ってたMRで見たあのお方が意気揚々と面前に臨んだら発狂しちゃうだろうな笑

[71257: マンション検討中さん]

>>71251 eマンションさん
パークは田の字中心なので、面白くないな。
今季は5F85や5D85のような間取りがないのが痛い

[71258: ご近所さん]

>>71196 匿名さん
倍率は登録画面で見れますか？

[71259: ご近所さん]

>>71230 マンション検討中さん
営業から「あとでへんこうできないといわれました」

[71260: ご近所さん]

>>71237 マンション検討中さん
やはり、初期費用は
６００まんかかりますか？皆さん同じですかね。結構かかりますね。。。

[71261: eマンションさん]

パービレでリビング側に洋室のある部屋はなんか勿体無いね。

[71262: マンション検討中さん]

こんばんは。今回パークで再登録住戸が多い理由はどなたかご存知でしょうか。。？売り出し戸数が多かったのですかね。

[71263: 匿名さん]

>>71262 マンション検討中さん
オリンピック延期に伴うキャンセルがあったからでは。

[71264: マンション検討中さん]

>>71263 匿名さん
ありがとうございます。そうですね、それ確かにそうかもです。

[71265: マンション検討中さん]

>>71064 匿名さん　の情報はどうやって得たのでしょうか？
要望出した部屋以外の倍率を確認できてるようですが。

[71266: マンション検討中さん]

そういえば五輪延期で訴訟頑張ってる人たちは、なにしてるんだろうか。

[71267: 匿名さん]

>>71265 マンション検討中さん
営業に聞けば教えてくれますよ。

[71268: 通りがかりさん]

>>71211 マンション比較中さん
ご共有ありがとうございます！営業の方がはっきりと「”今回は”要望書締切時点の倍率しか教えれない」と言ったかどうか気になりますね。
まだ面前は昨日の3/28(月)のみですし、実際に開示可能な倍率だとしても、3/26以降のオンライン登録のみでどれくらい既に登録されているかは謎ですし…

[71269: マンション検討中さん]

>>71267 匿名さん
理解しました。ありがとうございます。
「要望書を締め切った時点の倍率」であればどの部屋でも教えてくれるのですね。

[71270: 匿名さん]

>>71269 マンション検討中さん

要望倍率はあまり参考にならないです

[71271: 匿名さん]

パークはキャンセル部屋多いがサンビレは前期からの販売のため、キャンセル部屋はほとんど出てこないので残り少ない。前期に複数申し込んで複数当たってしまい、キャンセルしたのは5組もないとのこと。

[71272: 匿名さん]

>>71262 マンション検討中さん
オリンピック延期に伴う入居日延期で契約解除でも初期費用が全額返還されたからです
1割没収のままだったら契約解除するひとは少なかったでしょう
同じ理由で5月からのシービレ再契約もそれなりにあるかと

[71273: マンション検討中さん]

>>71271 匿名さん
ありがとうございます！パークとサンでどうしてこんなに再登録住戸数に差が出たのか不思議だったので、皆さんの理由聞いて納得できました。ありがとうございます。

[71274: マンション検討中さん]

>>71272 匿名さん　ありがとうございます！納得しました。サン、パークの仕様や向きの違いではなく販売時期の差ですね。とても納得しました。ありがとうございます。

[71275: マンション検討中さん]

面前で最終倍率聞けないならオンラインに変更したいな

[71276: マンション検討中さん]

>>71239 匿名さん

数年住んで新築時より高く売るなんて、直近ではよくある話だけど、大丈夫ですか？

どういう考えなんですか？

[71277: 匿名さん]

>>71274 マンション検討中さん
過去に何回も出ては話題ではあるが、晴海はスレの流れが早いんだよね。

[71278: 匿名さん]

登録倍率が非公開なら面前登録の意味がなくなった。
モデルルームで缶コーヒーもらうためにガソリン代500円使って、しかも休みの日の時間を消費するだけになるなんて。これで当たる確率は10％あるかないかなんて悲惨だ・・

[71279: 匿名さん]

>>71276 マンション検討中さん
数年住んで新築時より高く売るをここ晴海フラッグでもやろうとしてますが何か？？

[71280: 匿名さん]

アベノミクス恩恵で儲かった話が元々投資なんて興味なかった層までよく浸透してることがわかった。もう相場も極まってきてるんだろうな。

[71281: マンション検討中さん]

パークのEやFはデザインが洗練されててカッコいいのに、サンの海側はダサいのが残念。
数年したら本当に見た目団地になりそう。

[71282: 名無し]

>>71275 マンション検討中さん
これほんとうなんですかね。だったら業者も全員オンラインにすると思います。私の営業はそんなこと言ってませんよ。

[71283: マンション検討中さん]

元々4戸以上の申込みは面前のみです。オンラインは3戸までしか申し込み出来ない仕様なのです。謎システムを開発されてしてしまったが故に営業も大変なようです。

[71284: 匿名さん]

>>71282 名無しさん

聞かないと言わないようです。
念のため聞いたほうがいいよ。

[71285: 検討板ユーザーさん]

>>71281 マンション検討中さん
デザインなんてサンもパークも大差ないでしょ。

[71286: マンション検討中さん]

>>71249 匿名さん
ガセ

[71287: eマンションさん]

そういえば「面前」が「対面」に変わってるね。無礼だったと気づいたのかな。

[71288: 匿名さん]

サンとパークはデザイン一緒、仕様一緒、間取りが全くちがう。シーは全てが違うがその分高い。

[71289: eマンションさん]

>>71252 eマンションさん
パークが富裕層向け？富裕層向けはシーでしょう？

[71290: マンション掲示板さん]

シーだって別に富裕層向けじゃないでしょ。
サンとパークより平均坪単価が高いだけ。

[71291: マンション掲示板さん]

ちなみに一番高い部屋があるのはシーではなくサンですよ。2億2920万円。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5A116R.html
1億超え部屋はサン49戸、パーク16戸、シー30戸。

[71292: マンション検討中さん]

晴海フラッグ居住者の子供は同じ学校に通うわけだけど、中庭ビューの低層階の子供はスクールカーストでも低層に縛り付けられて、劣等感を持った子供になってしまいそう。(個人の感想です)

[71293: マンション検討中さん]

安い部屋だから仕方がない。眺望を付加価値としてお金を支払える家庭とそうではない家庭に分かれますね。意外と湾岸エリアは経済的に余裕がある家庭が多いので、無理しないと買えない家庭はやめた方が良いかも！

[71294: 評判気になるさん]

>>71285 検討板ユーザーさん
豊洲側から見たパークと、豊海から見たサンは全く印象が違いますね。パークは整頓され綺麗な印象だが…

[71295: 匿名さん]

>>71292 マンション検討中さん

小学校から私立行く家庭が多いから、あまり心配しなくていいでは。

[71296: 匿名さん]

>>71295 匿名さん

通学が地獄、近所に友だちできない
それでも私立に小学生からいかせる？

[71297: マンション検討中さん]

>>71296 匿名さん

私立小行くならここはやめた方が良いよ。
中学生なら良いが。

[71298: eマンションさん]

>>71292 マンション検討中さん

中庭ビューで浮いた1000万円でバディに通わせれば全く問題ないね。

[71299: マンション検討中さん]

安心してください。パークタワー勝どきの子供がカースト最上位だから、シーだろうがサンだろうが団地カテゴリーです。

[71300: eマンションさん]

>>71291 マンション掲示板さん

そっか、1番高い部屋はサンにあるのか。でも正直、サンもパークもAだけ違うよね。平均だとシーになるのかな？

児童館にて
「どこにお住まいなの？」
「フラッグです。」
「えー！同じ！パーク？サン？シー？」
「サンです。」
「えー！同じ！嬉しい！何棟？」
「A棟です。どちらですか？」
「…B棟です」

やっぱり同じ位の世帯収入の人の方が付き合いやすい。どこか行くとかになると高いところ提案されたり、なんかのお祝いで頂くものが高過ぎてお返し悩むから…会話の最初は同じかも？嬉しい！と思って続けてたら別格で急に怯むよね。高い部屋の人の方は全く気にしないんだけどね。児童館や共用施設で初めましてなのに少し会話するとやたらと住んでるところ聞いてくる人いるから、私は答えるけどそれ以上その人とは距離置くようにする。昔住んだらところ正直に言ったら自分より上だったのが悔しかったらしくその後ボロクソ言われた。