HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[71201: マンション検討中]

>>71198 マンション検討中さん

外人の保有比率調整しないと確かに外人ばっかになりそう。管理組合機能しなくなるからやめて欲しいよな。

[71202: 匿名さん]

>>71195 マンション検討中さん
6F89は良いですよね。植栽が予定通りなら階下に桜も見える。

[71203: マンション検討中]

>>71202 匿名さん

もう売り終わってるやん。倍率も激高かったしそんなは話はもう今更どうでもいい。

[71204: 匿名さん]

面前申し込みについても、最後の方は有利と言っているが、そんなことはない。
営業さんからは面前でも要望の間取りに対して、要望書ベースの倍率のみ伝わるようです。
くそ。。

[71205: マンション検討中]

>>71204 匿名さん

これはちゃんとアナウンスして欲しいね。

[71206: 匿名さん]

サンＥ棟がいいな

[71207: 匿名]

>>71204 匿名さん

そんな事したら事前倍率n-1倍の部屋にスライド組が集中するやんけ。ないだろ。

[71208: 匿名さん]

>>71203 マンション検討中さん
6F89は今期販売対象ですよ？

[71209: 匿名さん]

>>71207 匿名さん

今回からそうです

[71210: 検討板ユーザーさん]

>>71201 マンション検討中さん
外国の方が多いと、なぜ管理組合が機能しなくなるんですか？投資用で実際には住まないから？

[71211: マンション比較中さん]

>営業さんからは面前でも要望の間取りに対して、要望書ベースの倍率のみ伝わるようです。

これって今回からなんですかね？　前回のときは面前でその時点のリアルな倍率を教えてもらえたのですが、今回は「要望書ベースの倍率しか教えられません」と言われてしまいました。

営業によって対応が違うのでしょうか？　うちは野村です。

[71212: マンション検討中]

>>71211 マンション比較中さん

だいぶ公平になってきたね。面前にこだわってた人固まってるな（笑）

[71213: マンション検討中]

>>71210 検討板ユーザーさん

そうです。幹事がしっかりしてるところは割合調整しますよ、普通。

[71214: マンション検討中さん]

要望書の間取りしか倍率分からないなら、階数スライドしかできないのか。
最終日にこだわらなくて良くなるのは公平だからいいことかな。

[71215: マンション検討中さん]

>>71208 匿名さん

>71203 は6F89を5F85と勘違いしたのでは？
5F85や5D85の落選者かなんかで拒絶反応したんじゃない？恥ずかしいね。

[71216: 検討板ユーザーさん]

>>71213 マンション検討中さん
実際には住まないなら管理組合には影響ないのでは？
まあ、実需が当選しやすいようにしてほしいですけど。

[71217: eマンションさん]

面前最終日が圧倒的に有利なのは不公平だなとは思っていたけど、ルール買えるのを要望書の締め切り後に個別に言うなよに尽きますね。
さすがに即日完売のPRを打ちために無倍率の部屋は教えてくれると思うので、面前最終日組はパービレE棟の営業部屋が買えそうやね。

[71218: 名無しさん]

>>71213 マンション検討中さん
晴海フラッグはもともと住む気もない業者や投資家で奪い合っている状況なので、外人比率下げても管理は機能しないんじゃないですかね

[71219: eマンションさん]

鎖国中に売り切って欲しいね。
日本は外国の方が部屋を借りにくい国なので、今住んでるタワマンでも複数世帯同居とかシェアハウス化されている外国の方が多いですね。

[71220: eマンションさん]

>>71218 名無しさん
なんで？

[71221: 匿名さん]

>>71219 eマンションさん

治安の悪いとこ住んでるね。

[71222: 匿名さん]

>>71211 マンション比較中さん

三井で同じこと言われた。。

[71223: マンション検討中さん]

晴海フラッグは規約上ゲストハウスOKなんですよね？

[71224: 匿名さん]

>>71223 マンション検討中さん
言うまでもなくダメ

[71225: マンション検討中さん]

要望書出した部屋の縦列だけは倍率を教えてくれるということでしょうか？
これだと複数住戸の要望出してる方は相変わらず有利ですし、要望書出さずに申し込みできそう方も居ましたよね？
いろいろ対応が謎ですね。

[71226: 匿名さん]

>>71225 マンション検討中さん

要望書ない人は、申し込み予定の部屋のみ教えてくれます。

[71227: 匿名さん]

>>71226 匿名さん

しかも要望倍率のみ。申し込み倍率は教えてくれない。

[71228: マンション検討中さん]

>>71225 マンション検討中さん
要望書を出した部屋の倍率って意味ではなくて、
「要望書を締め切った時点の倍率」ってこと。

リアルにいま時点で何倍が着いてるのかは、面前でも教えてもらえないらしい。わざわざモデルルームに行くのに、面前申し込みの意味って？？　それとも、営業にお菓子でも渡して仲良くしたらリアル倍率を教えて貰えるのかね？

[71229: マンション検討中さん]

要望書を締め切った時点の倍率情報であれば、登録段階で大きく変わり役に立たないことは前回で分かっています。
面前の価値や意味は完全に消滅しましたね。

[71230: マンション検討中さん]

要望書を出す時に営業からは「部屋は後から変えられますよww チャチャっと出しちゃってくださいww」な言われ方だったので、変更する前提で人気の部屋を書いてしまいました。もう少し真剣に悩んでおくべきでしたね。

[71231: eマンションさん]

>>71221 匿名さん

ハルフラとご近所です笑

[71232: eマンションさん]

営業「今回はサンが高倍率になるので、面前登録ではパークに逃げる方多いと思いますよ。」のやり取りはなんだったんだ。

[71233: マンション検討中さん]

パークは要望書時点で倍率すごいことになってましたが・・

[71234: マンション検討中さん]

日当たりですよね
サンビレッジとは名ばかり…

[71235: マンション検討中さん]

倍率が共有されないと、例えば最終日に営業が懇意の業者や投資家に無抽選部屋をリークして買わせることができちゃいますね

[71236: 検討板ユーザーさん]

>>71235 マンション検討中さん
業者や投資家が人気のない無抽選部屋を買うわけないでしょうに

[71237: マンション検討中さん]

普通にパークの中庭ビューを購入したとして、
初期費用で600万くらいかかって中古で売りに出しても、250万くらい手数料かかるから1000万くらい上乗せして売っても、大した、利益出ないと思うけど。

パークの中庭ビューとかいくらくらいでリセール出来るんだろうか？

[71238: マンション検討中さん]

>>71235 マンション検討中さん
無抽選住戸かなりあったからね

[71239: 匿名さん]

ここがリセールで利益出るって、残債よりは高く売れるってこと？まあそれはよほどの不人気住戸でなければあるかもね。まさか数年住んで新築時より高く売るつもりじゃあないだろうなあ。

[71240: 通りがかりさん]

>>71239 匿名さん
ここ近辺の湾岸マンションは、みんなそうだよ。どんどん後から出てくるマンションが高くなるから成り立つ不思議。

[71241: eマンションさん]

無抽選住居は1部屋も当選しなかった落選者のみで再登録・再抽選にすることで公平なシステムになりますね。
あとは転売禁止条項もやっちゃえばいいのに。

[71242: 検討板ユーザーさん]

いくら取得が安価といっても、晴海フラッグ内のリセール同士では競合しちゃうので、無抽選部屋のような人気のない部屋は売却利益はあまり期待できないと思いますよ。
晴海フラッグ中古がバンバン売れるような市況なら別ですけど。

[71243: マンション検討中さん]

>>71242 検討板ユーザーさん

それでも今までハズレまくっているので今回は無抽選住戸を買う予定

[71244: マンション検討中]

>>71243 マンション検討中さん

賢い

[71245: eマンションさん]

うちも同じエリアに既に住んでて、この前査定してもらったら6割も上乗せされてた。それで本当に売れるかは分からないけど、最近の中古販売実績見てると6割でも売れる部屋は売れると思う。
フラッグは中古で値上げするかな。地下鉄できたら値上げ出来ると思うけど。
投資でないなら1番住みたい部屋に申し込むのが良いと思うけど！

[71246: 匿名]

前期の購入者です。
最終日に面前で申込み倍率を教えて頂けるとのことでしたが、牽制にならないと思い、早めに要望書提出しました。申し込み時は4倍でしたが（優遇3倍ありなので実質2倍）、最終は18倍になってました。本当に運が良くて当選しましたが、やはり最終日に教えてもらえるなら、低い部屋を狙うしかないと思います。階が一つしか違わないのに倍率が全然違う部屋もあるので最終日に面前予約取れている方は強いですね。

[71247: マンション検討中さん]

>>71243 マンション検討中さん
どうやって？？

[71248: 匿名さん]

パークはなんであんなに屑間取りしかないんだ。三井どうした

[71249: 匿名さん]

今期から登録時の倍率は教えてくれないよｗ
教えてくれるのは申込み時の最終倍率なので、ネットだろうが面前最終日だろうが公平です。そりゃ面前最終日が有利になったらネット組は怒るわなｗ

[71250: eマンションさん]

ブランズ豊洲の宅配ロッカーの台数すごいね。
うちはハルフラのご近所タワマンだけど、15年前入居で設計が古くて宅配ロッカー少ないのに、タワマンの昇り降りが面倒臭いのかゴルフバッグ置き場などにしている輩がいて開いてないんだよね笑
ほんとモラルと収入は比例しない。板マン最高！

https://toyokeizai.net/articles/-/577695

[71251: eマンションさん]

>>71248 匿名さん

6B70と6E69と6C72以外でオモシロ間取りありましたっけ？低平米の縦長住居が原因なので、お金出せばそこそこだった気がする。

[71252: eマンションさん]

パークは富裕層向けの広めの部屋を増やすために、サンビレみたいな両面住居の棟がないので、低平米は超縦長になりオモシロ間取りになってしまう。

[71253: マンション検討中さん]

パークを富裕層向けにしたいなら、内廊下にしないとテーブルにすら乗らない。

[71254: 名無しさん]

希望住戸締切時点で2倍の某部屋にオンライン登録しました。
マイページに表示された登録番号は4でした。
残念。

[71255: 匿名さん]

>>71254 名無しさん

登録はこれからですね。

[71256: マンション検討中さん]

実需組で前期のオンラインでハズれたのか「登録スケジュールが決まったら自分に最優先に連絡して最終日の面前予約をして欲しい」と言ってたMRで見たあのお方が意気揚々と面前に臨んだら発狂しちゃうだろうな笑

[71257: マンション検討中さん]

>>71251 eマンションさん
パークは田の字中心なので、面白くないな。
今季は5F85や5D85のような間取りがないのが痛い

[71258: ご近所さん]

>>71196 匿名さん
倍率は登録画面で見れますか？

[71259: ご近所さん]

>>71230 マンション検討中さん
営業から「あとでへんこうできないといわれました」

[71260: ご近所さん]

>>71237 マンション検討中さん
やはり、初期費用は
６００まんかかりますか？皆さん同じですかね。結構かかりますね。。。

[71261: eマンションさん]

パービレでリビング側に洋室のある部屋はなんか勿体無いね。

[71262: マンション検討中さん]

こんばんは。今回パークで再登録住戸が多い理由はどなたかご存知でしょうか。。？売り出し戸数が多かったのですかね。

[71263: 匿名さん]

>>71262 マンション検討中さん
オリンピック延期に伴うキャンセルがあったからでは。

[71264: マンション検討中さん]

>>71263 匿名さん
ありがとうございます。そうですね、それ確かにそうかもです。

[71265: マンション検討中さん]

>>71064 匿名さん　の情報はどうやって得たのでしょうか？
要望出した部屋以外の倍率を確認できてるようですが。

[71266: マンション検討中さん]

そういえば五輪延期で訴訟頑張ってる人たちは、なにしてるんだろうか。

[71267: 匿名さん]

>>71265 マンション検討中さん
営業に聞けば教えてくれますよ。

[71268: 通りがかりさん]

>>71211 マンション比較中さん
ご共有ありがとうございます！営業の方がはっきりと「”今回は”要望書締切時点の倍率しか教えれない」と言ったかどうか気になりますね。
まだ面前は昨日の3/28(月)のみですし、実際に開示可能な倍率だとしても、3/26以降のオンライン登録のみでどれくらい既に登録されているかは謎ですし…

[71269: マンション検討中さん]

>>71267 匿名さん
理解しました。ありがとうございます。
「要望書を締め切った時点の倍率」であればどの部屋でも教えてくれるのですね。

[71270: 匿名さん]

>>71269 マンション検討中さん

要望倍率はあまり参考にならないです

[71271: 匿名さん]

パークはキャンセル部屋多いがサンビレは前期からの販売のため、キャンセル部屋はほとんど出てこないので残り少ない。前期に複数申し込んで複数当たってしまい、キャンセルしたのは5組もないとのこと。

[71272: 匿名さん]

>>71262 マンション検討中さん
オリンピック延期に伴う入居日延期で契約解除でも初期費用が全額返還されたからです
1割没収のままだったら契約解除するひとは少なかったでしょう
同じ理由で5月からのシービレ再契約もそれなりにあるかと

[71273: マンション検討中さん]

>>71271 匿名さん
ありがとうございます！パークとサンでどうしてこんなに再登録住戸数に差が出たのか不思議だったので、皆さんの理由聞いて納得できました。ありがとうございます。

[71274: マンション検討中さん]

>>71272 匿名さん　ありがとうございます！納得しました。サン、パークの仕様や向きの違いではなく販売時期の差ですね。とても納得しました。ありがとうございます。

[71275: マンション検討中さん]

面前で最終倍率聞けないならオンラインに変更したいな

[71276: マンション検討中さん]

>>71239 匿名さん

数年住んで新築時より高く売るなんて、直近ではよくある話だけど、大丈夫ですか？

どういう考えなんですか？

[71277: 匿名さん]

>>71274 マンション検討中さん
過去に何回も出ては話題ではあるが、晴海はスレの流れが早いんだよね。

[71278: 匿名さん]

登録倍率が非公開なら面前登録の意味がなくなった。
モデルルームで缶コーヒーもらうためにガソリン代500円使って、しかも休みの日の時間を消費するだけになるなんて。これで当たる確率は10％あるかないかなんて悲惨だ・・

[71279: 匿名さん]

>>71276 マンション検討中さん
数年住んで新築時より高く売るをここ晴海フラッグでもやろうとしてますが何か？？

[71280: 匿名さん]

アベノミクス恩恵で儲かった話が元々投資なんて興味なかった層までよく浸透してることがわかった。もう相場も極まってきてるんだろうな。

[71281: マンション検討中さん]

パークのEやFはデザインが洗練されててカッコいいのに、サンの海側はダサいのが残念。
数年したら本当に見た目団地になりそう。

[71282: 名無し]

>>71275 マンション検討中さん
これほんとうなんですかね。だったら業者も全員オンラインにすると思います。私の営業はそんなこと言ってませんよ。

[71283: マンション検討中さん]

元々4戸以上の申込みは面前のみです。オンラインは3戸までしか申し込み出来ない仕様なのです。謎システムを開発されてしてしまったが故に営業も大変なようです。

[71284: 匿名さん]

>>71282 名無しさん

聞かないと言わないようです。
念のため聞いたほうがいいよ。

[71285: 検討板ユーザーさん]

>>71281 マンション検討中さん
デザインなんてサンもパークも大差ないでしょ。

[71286: マンション検討中さん]

>>71249 匿名さん
ガセ

[71287: eマンションさん]

そういえば「面前」が「対面」に変わってるね。無礼だったと気づいたのかな。

[71288: 匿名さん]

サンとパークはデザイン一緒、仕様一緒、間取りが全くちがう。シーは全てが違うがその分高い。

[71289: eマンションさん]

>>71252 eマンションさん
パークが富裕層向け？富裕層向けはシーでしょう？

[71290: マンション掲示板さん]

シーだって別に富裕層向けじゃないでしょ。
サンとパークより平均坪単価が高いだけ。

[71291: マンション掲示板さん]

ちなみに一番高い部屋があるのはシーではなくサンですよ。2億2920万円。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5A116R.html
1億超え部屋はサン49戸、パーク16戸、シー30戸。

[71292: マンション検討中さん]

晴海フラッグ居住者の子供は同じ学校に通うわけだけど、中庭ビューの低層階の子供はスクールカーストでも低層に縛り付けられて、劣等感を持った子供になってしまいそう。(個人の感想です)

[71293: マンション検討中さん]

安い部屋だから仕方がない。眺望を付加価値としてお金を支払える家庭とそうではない家庭に分かれますね。意外と湾岸エリアは経済的に余裕がある家庭が多いので、無理しないと買えない家庭はやめた方が良いかも！

[71294: 評判気になるさん]

>>71285 検討板ユーザーさん
豊洲側から見たパークと、豊海から見たサンは全く印象が違いますね。パークは整頓され綺麗な印象だが…

[71295: 匿名さん]

>>71292 マンション検討中さん

小学校から私立行く家庭が多いから、あまり心配しなくていいでは。

[71296: 匿名さん]

>>71295 匿名さん

通学が地獄、近所に友だちできない
それでも私立に小学生からいかせる？

[71297: マンション検討中さん]

>>71296 匿名さん

私立小行くならここはやめた方が良いよ。
中学生なら良いが。

[71298: eマンションさん]

>>71292 マンション検討中さん

中庭ビューで浮いた1000万円でバディに通わせれば全く問題ないね。

[71299: マンション検討中さん]

安心してください。パークタワー勝どきの子供がカースト最上位だから、シーだろうがサンだろうが団地カテゴリーです。

[71300: eマンションさん]

>>71291 マンション掲示板さん

そっか、1番高い部屋はサンにあるのか。でも正直、サンもパークもAだけ違うよね。平均だとシーになるのかな？

児童館にて
「どこにお住まいなの？」
「フラッグです。」
「えー！同じ！パーク？サン？シー？」
「サンです。」
「えー！同じ！嬉しい！何棟？」
「A棟です。どちらですか？」
「…B棟です」

やっぱり同じ位の世帯収入の人の方が付き合いやすい。どこか行くとかになると高いところ提案されたり、なんかのお祝いで頂くものが高過ぎてお返し悩むから…会話の最初は同じかも？嬉しい！と思って続けてたら別格で急に怯むよね。高い部屋の人の方は全く気にしないんだけどね。児童館や共用施設で初めましてなのに少し会話するとやたらと住んでるところ聞いてくる人いるから、私は答えるけどそれ以上その人とは距離置くようにする。昔住んだらところ正直に言ったら自分より上だったのが悔しかったらしくその後ボロクソ言われた。