HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[71151: マンション検討中]

>>71146 ご近所さん

担当営業に聞けよ。概算で出してますって話しだよね単純に。

[71152: マンション検討中]

>>71150 匿名さん

そりょそうだよ。最上階ならどこの向きでも買いだよ、買えるなら。

[71153: 匿名さん]

>>71146 ご近所さん
登記費用は自治体が決めるからデベには決められない。

[71154: eマンションさん]

サンビレ中庭は日影シミュレーションでももちろん問題ある部屋が多い。その代わり坪単価が最安クラス。階数によってこれほどQOLが変わる棟もないのに階数による価格差が小さ過ぎる。多くは言うまい。

[71155: 匿名さん]

サンビレD棟１階はシアタールームしかないんだな。それ以外はエントランスホールとなってて住人専用の内廊下のみでホテルみたいだ。他棟はキッズルームや足湯やカフェやバーなどのテナントで、外部から出入りが頻繁な施設が集まってる・・・

[71156: マンション検討中]

>>71154 eマンションさん

それは言わないでよ。

[71157: マンション検討中]

>>71155 匿名さん

格好いいよね

[71158: 匿名]

>>71154 eマンションさん

でも2階の倍率高いよね。

[71159: 匿名さん]

>>71147 匿名さん
そういうアナタは北西狙いですか、わかりやすい。

[71160: eマンションさん]

>>71158 匿名さん

男児が3人とかおるんやろ。

[71161: 匿名さん]

南ワイドスパンの部屋に住みたい。

[71162: 匿名さん]

2階はエレベータ待たずに階段で行き来できるから、平屋に近い感覚で暮らせます。

[71163: 匿名さん]

豊洲側とレインボーブリッジ側は言うまでもなく眺望は最高で海も爽やかな印象だけど、北向きはジメジメした印象なんだよな。豊海の冷凍倉庫も干物臭がしそうだし。
そういう自分は実需で中庭向き低層階狙いです。

[71164: 匿名さん]

都心ビューの東京タワーはブリリアタワー浜離宮の完成で見えなくなるってホント？営業に聞いたら含みを持たせた言い方ではっきりとは教えてくれなかったので・・・。
レインボーブリッジビューの方が価値あるけど、いかにも無理そうなんで無難に北側にしようかと思ってます。
北側狙う人は東京タワーはあまり気にしていない人も多いようには思うけど。まあ値段が一番ですよね。

[71165: eマンションさん]

タワー高層北に住んだことあるけど、快適だった。眺望にもよるのかもしれないけど、お見合いもない部屋だったから、外の景色は空と遠くのビルで夜景も綺麗。逆に西向きにお邪魔したとき暑過ぎて冬でもクーラーつけてて、電気代がうちと2倍近く違ってびっくりした。

板の北はもちろん日当たりは悪いけど光、明るさはあるのかな。さらに目の前倉庫街。眺望は望めないし、倍率低いんじゃないかな。申し訳ないけど中古で出て坪単価200万でも買いたくないな。逆にシーなら坪単価上がっても買いたい。好みによるよね難しい。

[71166: 匿名]

>>71163 匿名さん

嘘はいけない。

[71167: 匿名さん]

北西は都心が一望できる。特に夜景が最高ですよ。

[71168: 匿名]

>>71165 eマンションさん

坪200万でも買いたく無いは流石に盛り過ぎだな。

[71169: 匿名]

>>71167 匿名さん

そうだそうだ！

[71170: マンション検討中さん]

俺は東京タワーが見たいから北を買う。
ただビルが建って見えなくなるのを恐れてる。

[71171: 匿名さん]

>>71170 マンション検討中さん
その時はきっと新しいランドマークが見えるようになるよ。芝浦の野村ツインビルとか、築地再開発とか。

[71172: 匿名さん]

そろそろ掲示板のマナー警察が来る頃だぞ

[71173: 匿名]

>>71170 マンション検討中さん

見えなくなったら引っ越せばいい。晴海フラッグのタワマンからなら絶対見えるから。

[71174: マンション検討中さん]

ブリリアタワー浜離宮の完成後が気になるね。
東京タワー見えたとしてもビルの隙間からほんのわずかにって感じになるかもね。

[71175: 職人さん]

>>71164 匿名さん
サンビレ都市ビューは都市伝説
10年後は豊海高層ビル群と汚物運河ビューになる

[71176: 匿名さん]

みんな、必死やね。やはり掲示板はこうでなきゃね！

[71177: 匿名さん]

>>71175 職人さん
豊海の高層ビルの計画って小学校裏に建つタワマンだけでしょ？
倉庫は変わらないんじゃないですか？

[71178: マンコミュファンさん]

>>71175 職人さん
汚物運河は汚水処理施設に近い運河だけ。晴海の運河はきれいですよ。

[71179: eマンションさん]

>>71170 マンション検討中さん

B棟C棟の間がブリ浜の真正面なのでサンビレ北西からだとほぼ見えなくなると思うよ。

[71180: eマンションさん]

パービレ竹マンのエントランスには立派な石垣があるんだけど藻が生えてて渋かった。インディヴィ寿司屋買えた人が羨ましい。

[71181: 匿名さん]

中庭向きの低層階ですとどれくらい緑が見えるのでしょうか。3階より上になると緑は見えないですか。

[71182: 匿名さん]

>>71179 eマンションさん
やっぱそうだよね。東京タワー見えなくなるのはつらいね。それでも安いから一応抽選にはチャレンジしてみるが・・・。

[71183: マンション検討中さん]

まあ、中庭より北西の方がビューは良い。中庭はお見合い部屋で、視界が抜けない。北西側が運河の川幅もありかなり抜けてくる。比べ物ならないほど運河側は良い。特に低層階は良く運河が見れるので人気。
となりの晴海レジデンスの北西側運河は大人気。南西が一番高く、2番目が北西、南東は人気がなかった。都心住まいの人はあまり方位を気にしない、冬場は南側また、夏場は北西側人気
になる。晴海フラッグは田舎出身の検討者が多いから中庭南東なんかも人気があるのかも。眺望と価格からはリセールも考えたら絶対、北西側運河であるが。

[71184: 職人さん]

>>71183 マンション検討中さん
2年後に豊海が解禁されて高層ビル計画発表
大雨で月島勝鬨豊海佃の善トイレと運河直結で汚物プカプカ

[71185: マンション検討中さん]

中庭は前建て46m、北西側は200m以上あります。どにらが良いでしょうか。
マンションの窓から前建て100mはかなり近く見えます。

[71186: マンション検討中さん]

>>71163 匿名さん
なんか前も同じこと書いてましたね。
繰り返しの倍率下げネガキャンお疲れ様です。そういう人は外れてほしいですね。

[71187: 匿名さん]

>>71184 職人さん
荒らし職人さんおやすみなさい！

[71188: マンション検討中さん]

>>71184 職人さん
運河ビューの部屋が欲しくて必死なんですね！
成果が実って外れるといいですね！

[71189: 匿名さん]

[No.71101～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[71190: マンション検討中さん]

結局は至福の内廊下棟の5D85の4LDKがリセール1.5億で出てくるも、瞬間蒸発の指名部屋になるだけだった完

[71191: 匿名さん]

タワーが坪350平均くらいだったら、恐ろしい倍率になりそう。

[71192: 名無しさん]

今期のサンビレもアツいッ！
中庭ッ！

日影シミュレーションでも問題ある部屋が多いッ！
しかし坪単価は晴海フラッグ最安クラスッ！

中庭ッ！

階数によってこれほどQOLが変わる棟もないのに階数による価格差が小さ過ぎるッ！

中庭ッ！

中庭上層は倍率もヨシッ！リセールもヨシッ！QOLもヨシッ！
更に低層階は日当たりを代償に倍率は底辺ッ！晴海フラッグが買えるッ！

実需ッ！中庭ッ！狙い目だァッ！

[71193: 匿名さん]

>>71186 マンション検討中さん

すみません。ここ数年自分がほしい部屋がことごとく抽選で全然買えなくて、今度こそは、と狙ってるところにネガ投稿してしまいました。今まではそんなことしないでも当たらなかったのですが、どうせ今回も当たらないだろうし、虚しくなるだけなのでやめます。

[71194: eマンションさん]

>>71172 匿名さん

マナー警察本当に来てんじゃん、管理人さんもご苦労様だね。

[71195: マンション検討中さん]

薄暗い北西向き、明るいけど閉塞感が否めない中庭向きはもういいよ。欠点があるのは最初から分かってるでしょ。日当たりと眺望の両方満たすパークE、F、サンFあたりは敢えて話逸らしてるの？

[71196: 匿名]

>>71192 名無しさん

倍率は今の時点見ればどこが底辺かわかっちゃうけどね

[71197: マンション検討中]

>>71195 マンション検討中さん

当たってなんぼだからね。外れた人がそこをネガキャンしてたり、当たった人が嬉しくて煽ったり正にカオス、これぞ晴海フラッグの掲示板。皆に幸あれ

[71198: マンション検討中]

円安進めばタワは外人に買い占められるよ。晴海フラッグのタワ棟海外からみたらアホみたいな値段になるよね。

[71199: 匿名さん]

>>71195 マンション検討中さん
ドキッ

[71200: マンション検討中]

>>71199 匿名さん

もう売り物ほとんどないからじゃないの？
あと初めての検討から外れるんだよね、価格と眺望のバランスが取れてて割安感が他と比べると無い

[71201: マンション検討中]

>>71198 マンション検討中さん

外人の保有比率調整しないと確かに外人ばっかになりそう。管理組合機能しなくなるからやめて欲しいよな。

[71202: 匿名さん]

>>71195 マンション検討中さん
6F89は良いですよね。植栽が予定通りなら階下に桜も見える。

[71203: マンション検討中]

>>71202 匿名さん

もう売り終わってるやん。倍率も激高かったしそんなは話はもう今更どうでもいい。

[71204: 匿名さん]

面前申し込みについても、最後の方は有利と言っているが、そんなことはない。
営業さんからは面前でも要望の間取りに対して、要望書ベースの倍率のみ伝わるようです。
くそ。。

[71205: マンション検討中]

>>71204 匿名さん

これはちゃんとアナウンスして欲しいね。

[71206: 匿名さん]

サンＥ棟がいいな

[71207: 匿名]

>>71204 匿名さん

そんな事したら事前倍率n-1倍の部屋にスライド組が集中するやんけ。ないだろ。

[71208: 匿名さん]

>>71203 マンション検討中さん
6F89は今期販売対象ですよ？

[71209: 匿名さん]

>>71207 匿名さん

今回からそうです

[71210: 検討板ユーザーさん]

>>71201 マンション検討中さん
外国の方が多いと、なぜ管理組合が機能しなくなるんですか？投資用で実際には住まないから？

[71211: マンション比較中さん]

>営業さんからは面前でも要望の間取りに対して、要望書ベースの倍率のみ伝わるようです。

これって今回からなんですかね？　前回のときは面前でその時点のリアルな倍率を教えてもらえたのですが、今回は「要望書ベースの倍率しか教えられません」と言われてしまいました。

営業によって対応が違うのでしょうか？　うちは野村です。

[71212: マンション検討中]

>>71211 マンション比較中さん

だいぶ公平になってきたね。面前にこだわってた人固まってるな（笑）

[71213: マンション検討中]

>>71210 検討板ユーザーさん

そうです。幹事がしっかりしてるところは割合調整しますよ、普通。

[71214: マンション検討中さん]

要望書の間取りしか倍率分からないなら、階数スライドしかできないのか。
最終日にこだわらなくて良くなるのは公平だからいいことかな。

[71215: マンション検討中さん]

>>71208 匿名さん

>71203 は6F89を5F85と勘違いしたのでは？
5F85や5D85の落選者かなんかで拒絶反応したんじゃない？恥ずかしいね。

[71216: 検討板ユーザーさん]

>>71213 マンション検討中さん
実際には住まないなら管理組合には影響ないのでは？
まあ、実需が当選しやすいようにしてほしいですけど。

[71217: eマンションさん]

面前最終日が圧倒的に有利なのは不公平だなとは思っていたけど、ルール買えるのを要望書の締め切り後に個別に言うなよに尽きますね。
さすがに即日完売のPRを打ちために無倍率の部屋は教えてくれると思うので、面前最終日組はパービレE棟の営業部屋が買えそうやね。

[71218: 名無しさん]

>>71213 マンション検討中さん
晴海フラッグはもともと住む気もない業者や投資家で奪い合っている状況なので、外人比率下げても管理は機能しないんじゃないですかね

[71219: eマンションさん]

鎖国中に売り切って欲しいね。
日本は外国の方が部屋を借りにくい国なので、今住んでるタワマンでも複数世帯同居とかシェアハウス化されている外国の方が多いですね。

[71220: eマンションさん]

>>71218 名無しさん
なんで？

[71221: 匿名さん]

>>71219 eマンションさん

治安の悪いとこ住んでるね。

[71222: 匿名さん]

>>71211 マンション比較中さん

三井で同じこと言われた。。

[71223: マンション検討中さん]

晴海フラッグは規約上ゲストハウスOKなんですよね？

[71224: 匿名さん]

>>71223 マンション検討中さん
言うまでもなくダメ

[71225: マンション検討中さん]

要望書出した部屋の縦列だけは倍率を教えてくれるということでしょうか？
これだと複数住戸の要望出してる方は相変わらず有利ですし、要望書出さずに申し込みできそう方も居ましたよね？
いろいろ対応が謎ですね。

[71226: 匿名さん]

>>71225 マンション検討中さん

要望書ない人は、申し込み予定の部屋のみ教えてくれます。

[71227: 匿名さん]

>>71226 匿名さん

しかも要望倍率のみ。申し込み倍率は教えてくれない。

[71228: マンション検討中さん]

>>71225 マンション検討中さん
要望書を出した部屋の倍率って意味ではなくて、
「要望書を締め切った時点の倍率」ってこと。

リアルにいま時点で何倍が着いてるのかは、面前でも教えてもらえないらしい。わざわざモデルルームに行くのに、面前申し込みの意味って？？　それとも、営業にお菓子でも渡して仲良くしたらリアル倍率を教えて貰えるのかね？

[71229: マンション検討中さん]

要望書を締め切った時点の倍率情報であれば、登録段階で大きく変わり役に立たないことは前回で分かっています。
面前の価値や意味は完全に消滅しましたね。

[71230: マンション検討中さん]

要望書を出す時に営業からは「部屋は後から変えられますよww チャチャっと出しちゃってくださいww」な言われ方だったので、変更する前提で人気の部屋を書いてしまいました。もう少し真剣に悩んでおくべきでしたね。

[71231: eマンションさん]

>>71221 匿名さん

ハルフラとご近所です笑

[71232: eマンションさん]

営業「今回はサンが高倍率になるので、面前登録ではパークに逃げる方多いと思いますよ。」のやり取りはなんだったんだ。

[71233: マンション検討中さん]

パークは要望書時点で倍率すごいことになってましたが・・

[71234: マンション検討中さん]

日当たりですよね
サンビレッジとは名ばかり…

[71235: マンション検討中さん]

倍率が共有されないと、例えば最終日に営業が懇意の業者や投資家に無抽選部屋をリークして買わせることができちゃいますね

[71236: 検討板ユーザーさん]

>>71235 マンション検討中さん
業者や投資家が人気のない無抽選部屋を買うわけないでしょうに

[71237: マンション検討中さん]

普通にパークの中庭ビューを購入したとして、
初期費用で600万くらいかかって中古で売りに出しても、250万くらい手数料かかるから1000万くらい上乗せして売っても、大した、利益出ないと思うけど。

パークの中庭ビューとかいくらくらいでリセール出来るんだろうか？

[71238: マンション検討中さん]

>>71235 マンション検討中さん
無抽選住戸かなりあったからね

[71239: 匿名さん]

ここがリセールで利益出るって、残債よりは高く売れるってこと？まあそれはよほどの不人気住戸でなければあるかもね。まさか数年住んで新築時より高く売るつもりじゃあないだろうなあ。

[71240: 通りがかりさん]

>>71239 匿名さん
ここ近辺の湾岸マンションは、みんなそうだよ。どんどん後から出てくるマンションが高くなるから成り立つ不思議。

[71241: eマンションさん]

無抽選住居は1部屋も当選しなかった落選者のみで再登録・再抽選にすることで公平なシステムになりますね。
あとは転売禁止条項もやっちゃえばいいのに。

[71242: 検討板ユーザーさん]

いくら取得が安価といっても、晴海フラッグ内のリセール同士では競合しちゃうので、無抽選部屋のような人気のない部屋は売却利益はあまり期待できないと思いますよ。
晴海フラッグ中古がバンバン売れるような市況なら別ですけど。

[71243: マンション検討中さん]

>>71242 検討板ユーザーさん

それでも今までハズレまくっているので今回は無抽選住戸を買う予定

[71244: マンション検討中]

>>71243 マンション検討中さん

賢い

[71245: eマンションさん]

うちも同じエリアに既に住んでて、この前査定してもらったら6割も上乗せされてた。それで本当に売れるかは分からないけど、最近の中古販売実績見てると6割でも売れる部屋は売れると思う。
フラッグは中古で値上げするかな。地下鉄できたら値上げ出来ると思うけど。
投資でないなら1番住みたい部屋に申し込むのが良いと思うけど！

[71246: 匿名]

前期の購入者です。
最終日に面前で申込み倍率を教えて頂けるとのことでしたが、牽制にならないと思い、早めに要望書提出しました。申し込み時は4倍でしたが（優遇3倍ありなので実質2倍）、最終は18倍になってました。本当に運が良くて当選しましたが、やはり最終日に教えてもらえるなら、低い部屋を狙うしかないと思います。階が一つしか違わないのに倍率が全然違う部屋もあるので最終日に面前予約取れている方は強いですね。

[71247: マンション検討中さん]

>>71243 マンション検討中さん
どうやって？？

[71248: 匿名さん]

パークはなんであんなに屑間取りしかないんだ。三井どうした

[71249: 匿名さん]

今期から登録時の倍率は教えてくれないよｗ
教えてくれるのは申込み時の最終倍率なので、ネットだろうが面前最終日だろうが公平です。そりゃ面前最終日が有利になったらネット組は怒るわなｗ

[71250: eマンションさん]

ブランズ豊洲の宅配ロッカーの台数すごいね。
うちはハルフラのご近所タワマンだけど、15年前入居で設計が古くて宅配ロッカー少ないのに、タワマンの昇り降りが面倒臭いのかゴルフバッグ置き場などにしている輩がいて開いてないんだよね笑
ほんとモラルと収入は比例しない。板マン最高！

https://toyokeizai.net/articles/-/577695