HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[71051: マンション検討中さん]

タワーは来年からと営業言ってた。
鉄鋼やTOTOなどの什器価格の値上がりは転嫁されるので、板状と同じ価格だと思わないで下さいとのこと

[71052: 匿名さん]

>>71047 マンション検討中さん

板マンでも北の眺望が抜けてるなら明るいよ

[71053: マンション検討中さん]

>>71051 マンション検討中さん
原価分の値上げで済むならば、そこまでじゃないとも思う。。。

[71054: マンション掲示板さん]

今回も落選したら、某新聞社や文春に取材協力して、複数住戸購入した業者一覧を公開してもらうのがやはりいいですかね。
フラット35や住宅ローンで賃貸出すような自称投資家については、登記簿調べて銀行に凸るのも進めようかなと。必ず報いは受けて貰います。

[71055: 匿名さん]

>>71054 マンション掲示板さん

その正義感は正しい義のために発揮する方が良い人生を歩めそうですね。落選の恨みを果たして何か残るかな。

あなたが落選した部屋に幸せな家族が当選してるだけかもしれませんよ。

[71056: eマンションさん]

現地を散歩して来たけどサンビレ中庭ビューは真っ暗だねー。パービレ中庭ビューは全然明るくて全く問題ない。

[71057: マンション検討中]

>>71056 eマンションさん

中庭って入れるんですか？

[71058: マンション検討中さん]

>>71053 マンション検討中さん
原価どれだけ根上がってると思ってるの？、、
原価は1.3～1.8倍。
転嫁値上げで売値20%増としても、元々坪340～400万と言われてたのが坪400～480万ですよ。。

[71059: マンション検討中さん]

>>71049 匿名さん
道路あるいて北向きみてごらんよ

[71060: マンション検討中さん]

原価じゃないですが、産業用金属ETF(1686)の価格だと、ここ2年で約3倍値上がってますね

[71061: 匿名さん]

>>71059 マンション検討中さん

それで何か分かりますか？

[71062: 匿名さん]

>>71059 マンション検討中さん

大規模板状マンションの北側の雰囲気は嫌だと思いました。

[71063: 匿名さん]

>>71058 マンション検討中さん

マンションの原価の内訳から勉強し直した方が恥かかんですむで。

[71064: 匿名さん]

3月26日土曜日の時点で、事前の「ご希望住戸承り書」によると、無抽選の住戸はゼロとの事です。
1倍の住戸は以下だそうです。
5F83B　310
5F73D　411
6B75A-b　606,906,1206,1606
6B80A　910
6B80B　1211,1311,1411
6C83B　305,405,805
6C78A　903
6C83A　702,802,1002,1202,1302,
6F86B　212,312
6F816　207
6F75A　304

もちろんこの後の本登録で、これらの当選しやすそうな住戸に希望が集中する可能性は高いと思いますが・・・。中庭向きの眺望が無い部屋がやはり人気は低いみたいですね。

[71065: 匿名さん]

>>71064 匿名さん

外れたら郊外に住むしかないね。

[71066: 検討板ユーザーさん]

営業の方いわく、内向きよりも運河北西向きの方が強いとの事でした。やはり開けてる方が人気なのですね。

[71067: 匿名さん]

>>71064 匿名さん
>>71066 検討板ユーザーさん
本気で買いたいのなら、内向き低層階が狙い目でしょうね。2倍～3倍くらいなら十分に可能性はあると思います。
元々が安すぎるし、いくら立地云々多少の難ありにしても、買った値段では間違いなく売れるでしょうし。とりあえずエントリーして損はないと思いますね。でも買えなきゃ意味が無い。不人気住戸を狙うのも一つの方法ですね。

[71068: 匿名さん]

>>71066 検討板ユーザーさん

北西向きは眺望抜けてるのに中庭向きより安いからそりゃ人気出ますよね
前が開けてるから日照がなくても採光は十分ですし

[71069: 匿名さん]

>>71066 検討板ユーザーさん
全体的に安いから条件の良い部屋を狙いたくなるけど、抽選当たる確率が減るし、悩ましいね。

[71070: 匿名さん]

見学に行けてないのでわからないのですが、パーク中庭向きのお部屋の圧迫感ってどの程度なのでしょうか。見学なしで登録ってできますか？

[71071: 匿名さん]

>>71070 匿名さん
自分は中庭向きは悪くないと思いました。建物との距離がかなり取れているので。もちろん外側住戸を見ると見劣りしますが、逆にこれらの外向きは眺望、値段も含め条件が良すぎるのです。あり得ないレベルで。都内マンションの一般レベルで見ると中向き住戸は十分に検討の余地はあると思います。
パビリオンに行って、事前審査をクリアして、ご希望住戸承り書を出さないと登録はできません。パビリオンの予約も瞬時に埋まるので、抽選に行くのが既に一苦労です。

[71072: 匿名さん]

>>71071 匿名さん

中庭向きは東京の新築最安値かも。

[71073: マンション検討中]

>>71064 匿名さん

参考になります。パークの中庭向き全然ありなので良い情報ありがとうございます！

[71074: 匿名さん]

>>71066 検討板ユーザーさん
でも運河北西向きは小さめの部屋が多いんだよね。70㎡くらいだから晴海フラッグでは小ぶり。日中に行ってみれば分かるけど、やはり北向きだから暗くちょっとジメジメした雰囲気。豊海の倉庫も暗い印象。反対の豊洲側は何かカラッとした雰囲気なんだよね。

[71075: マンション掲示板さん]

>>71064 匿名さん
ご希望住戸承り書と実際の倍率は前回も全く違う結果でしたので意味無いです
書いて頂いた部屋を希望する方にとっても迷惑なのでリストするのもやめて欲しいですね

[71076: マンション検討中]

>>71075 マンション掲示板さん

そんな我儘言うなよ

[71077: マンション検討中さん]

>>71075 マンション掲示板さん
実際、まだ他にも１倍の部屋はありますし、この後いくらでも変わりますしね

[71078: 買い替え検討中さん]

倍率低くても最終日に跳ね上がるから意味ない

[71079: マンション検討中さん]

まー不人気部屋は間取りや、満足度低いから不人気なワケなんで、そこまでして買いたいかと言われればNOかな。
多少倍率ついても自分が満足できる部屋を選びたい

[71080: 匿名さん]

>>71079 マンション検討中さん

外れたら郊外なのよ。一次取得者は。

[71081: 匿名さん]

中庭ビューは晴海フラッグを確実に買いたい人向けの部屋だからな。もちろん海側の方が当たった時の宝くじ要素はでかい
実需なら中庭ビューを狙った方がいい、実需なのに海側狙う人は外れた時に発狂しないように

[71082: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ難易度ランキング
1.人気住戸当選
2.普通住戸当選
3.不人気住戸当選
4.落選
5.パビリオン予約
6.中古晴海フラッグ購入

3の時点で、検討者の上位には入れているんですよね。あとは己の欲望との戦い。

[71083: マンション検討中]

5C91Bの倍率わかれば教えて頂けないでしょうか？中庭なので人気ないと良いなぁ。

[71084: 匿名さん]

今回買えなかった人は、引き渡し直後に多少高いと思いますが、中古物件が沢山出ると思います。それを狙いましょう。金利なんかも上がってより買いやすくなっている可能性もあります。晴海フラッグは貸して儲けるというより、転売して儲けるキャピタル狙いの物件なのは明らかです。とはいえ、勝どき駅前や周辺タワマンのレベルには届かない。ある程度買いやすくしないと売れないはずなので、新築時から多少上乗せすれば中古で比較的簡単に買えると思います。物件数も多いはずです。

[71085: 匿名さん]

>>71084 匿名さん

そうやって待ち続けて、ここ10年損してる人もいるよ。
そもそも当たらねば買えないわけだが。

[71086: 匿名さん]

>>71083 マンション検討中さん

マジレスすると人気がない訳がないとだけ

[71087: 匿名さん]

>>71075 マンション掲示板さん
これはやめて欲しいですよね。狙っていた人がかわいそう。

[71088: eマンションさん]

>>71083 マンション検討中さん

登録済みです。あそこは各部屋バランスよくそれなりに倍率が出そうですよ。

[71089: マンション検討中さん]

いまだにMRの予約とれていない人たちがいる状況。通知きてすぐに予約とるのなんて、ツイッターの頭おかしいマンクラくらいだしな

[71090: マンコミュファンさん]

>>71084 匿名さん

転売をを有利にするための駆け込み？

[71091: マンコミュファンさん]

>>71088 eマンションさん

それなりって具体的にどれぐらいの倍率？
10倍？20倍？

[71092: マンション検討中]

>>71091 マンコミュファンさん

35億

[71093: 匿名さん]

＞71084
そりゃそうでしょ。家が無いとかｗ　実需なんて絶滅危惧種はもう日本にはいませんからね。

[71094: 匿名さん]

複数当選したらキャンセルする前提で、複数住居に申し込みって良いのでしょうか？

[71095: マンション検討中]

>>71094 匿名さん

はい、金融資産チェック分の現金があるなら問題無いです。

[71096: マンション検討中]

>>71095 マンション検討中さん

キャンセルしたら次回以降は申込できないのでいつ突っ込むかは考えた方が良いよ。

[71097: マンション検討中さん]

>>71094
Q.複数当選したらキャンセルできる？
A.できる。選択肢は、①当選した全戸を買う、②すべてをキャンセルして１戸も買わない。今回の販売期の公式ルール。

[71098: 匿名さん]

>>71097 マンション検討中さん
②の場合はデベ連合10社の出禁になる。

[71099: ご近所さん]

パビリオン見学会には参加していないですが、直接登録受付会を予約することは可能でしょうか

[71100: マンション検討中さん]

>>71099 ご近所さん
メール申込みで出来るよ

[71103: マンション検討中さん]

末尾にＢ付いてる部屋は最上階バルコニー付きなので、中庭側だろうと最低でも20倍以上です。実需で当たる可能性（笑

[71104: 匿名さん]

>>71099 ご近所さん
出来ません。パビリオンに行って案内を受け、事前審査をクリアして、ご希望住戸承り書を提出した人しか本登録、抽選に進めません。パビリオンの予約自体が激戦なので、抽選の土俵にすら上がれない人も多いのが現実です。

[71105: マンション検討中]

>>71103 マンション検討中さん

末尾Bが最上階、バルコニー付きではないと思うけど。。

[71106: マンション掲示板さん]

>>71083 マンション検討中さん

3/19時点で高層階の倍率6でした。

[71107: マンション検討中]

>>71106 マンション掲示板さん

おっ！ありがとうございます。参考になりました！！

[71108: マンション検討中さん]

板状北側はやめた方がいいって書き込んでいる本人はそこを狙っているんだろうなー、分かりやすい。
視界が抜けていれば採光はまったく問題ないし、価格も控えめなので、そりゃ人気出ますよね。

[71109: 匿名さん]

>>71084 匿名さん

多少上乗せで中古買えるかなぁ。
ハルミフラッグの明確な弱点は駅からの距離だけど、もしBRTが実際には物凄く便利だったら、さらに化ける可能性もある。
勝どき駅周辺のマンションと比較しても仕様自体は上だと思うから優位性あるんじゃないかな。

[71110: マンション検討中さん]

>>71104 匿名さん
普通に登録会の予約できたのですが…。
当日、現地で断られるのかな

[71111: マンション検討中さん]

>>71110 マンション検討中さん
私も今期はパビリオン見学行っていないのに登録会の案内メールが届きました。
前期はそんな案内は届かなかったんですけどね。
今期は飛び入りできるのかな？

[71112: 匿名さん]

>>71111 マンション検討中さん
以前にパビリオンに行っている人は来ても不思議じゃないけど、一度もパビリオンに行かず、いきなり登録、抽選というのは無理なはず。売り側からすると本人の資金計画の確認、本当に買える人間なのかという確認も必要だから。

[71113: マンション掲示板さん]

住宅ローンの事前審査も現金エビデンスも無く申し込みできちゃう方がいらっしゃるんですか？
厳格化なんてしてないしザル過ぎませんかね・・
本当に反社チェックとかやってるんでしょうか。不安になってきました。

[71114: 匿名さん]

>>71113 マンション掲示板さん
申し込みのためには住宅ローンの事前審査、現金エビデンスのどちらかが必ず必要です。自分は免許証と通帳のコピーの提出を求められました。反社チェックはどこまでやっているかは不明ですが、大手なのでそれなりの情報を保有していると思います。

[71115: 匿名さん]

現金エビデンスで通帳ってネタかな。マンション購入できる金額を金利がつかない預金って・・・。

[71116: 匿名さん]

通帳コピーの数字なんていくらでも偽造できるでしょうに。。
誰でもOKという昔からの合図だよ。

[71117: 検討板ユーザーさん]

複数申し込みは現金エビ提出だったはず。実需の方が部屋申し込むならローン審査でしょう。

[71118: 匿名さん]

>>71116 匿名さん
まあその通りだけど。ただ、残高を偽造して申し込みをして仮に抽選は通過したとしても、手付金を払い、最終的には全額を払わなければならない。手付を払って最終的に決済できなければ手付は戻らないし、購入資金が無い人がわざわざ偽造する意味は無いように思うけど。

[71119: マンション検討中]

>>71118 さん

通帳残高偽造は有印私文書変造になりそうだけど。犯罪しても欲しいとは晴海フラッグって凄いな（笑）

[71120: 匿名さん]

>>71108 マンション検討中さん

あああ、なんでバラすかなぁ…、中庭向き狙いに変えようかな

[71121: マンション検討中]

>>71120 匿名さん

こう言うことを恥ずかしげもなくやろうとしたり、投稿する人が一杯いるんですね。
ダサ過ぎる。

[71122: マンション検討中]

通帳原本と残高証明書原本セットにすれば良いのに。モラルがない人が多いとデベも大変だぁね。

[71123: 匿名さん]

追加でパークＡ棟を1列申し込むことにした。対面だからまだ時間ある

[71124: 匿名さん]

でも実際北西向きの低層は嫌だな、上と価格差無いし。

[71125: 匿名さん]

>>71121 マンション検討中さん

そういう場でしょ笑
便所の落書きに何を期待している？

[71126: マンション検討中さん]

通帳コピーって、原本をMRでコピーされるのではなく、コピーを持参するんですか？

[71127: マンション検討中]

>>71123 匿名さん

妄想お疲れ様

[71128: eマンションさん]

>>71057 マンション検討中さん

今ならタワーが建っていないので、サンビレB棟がよく見えるのです。春分超えた13時頃の目安にどうぞ。

[71129: マンション検討中]

>>71125 匿名さん

便所の落書きだからって違法行為を助長する書き込みしても問題ないと思ってるなら後で後悔すると思うよ（笑）

[71130: マンション検討中さん]

>>71125 匿名さん
そういう場ではないです。
そんな人が多いのは事実ですが、他人を騙して迷惑をかけるような行為はここの利用規約違反ですよ。
マナーとモラルの問題。良い大人が恥ずかしいですよね。

[71131: マンション検討中]

>>71128 eマンションさん

えっこの時点で暗いの？しかも13時で暗すぎるって意味わからん。

[71132: eマンションさん]

>>71131 マンション検討中さん

マジで暗いよ。裏路地って感じ。

[71133: eマンションさん]

ハルミーシーで学校向きの騒音やばそうな部屋があるっぽいけど安いの？

[71134: 匿名さん]

>>71130 マンション検討中さん

ごめんなさい、現実世界ではマナーやルールを守って、今回も１部屋の申込みしかできないので、多数申込みする輩にストレスが溜まってつい言ってしまいました。もうやめます

[71135: マンション検討中]

>>71132 eマンションさん

ちなみにこの写真は何時なんですか？
パークの中庭が明るいってもの見たんですよね？

[71136: マンション検討中]

>>71135 マンション検討中さん

採光シミュレーション見れば光がどのように入ってくるかはわかるので問題ないとわかりますよ（笑）中庭実需の人も必死ですね。

[71137: マンション検討中さん]

天気良ければ中庭は大分明るいし、日当たりいいよ。
方角いいのに安くてかなり狙い目でしょう。
こんなんですぐ騙されるなよ。

[71138: 匿名さん]

>>71126 マンション検討中さん
原本を持参してMRでコピーです。

[71139: eマンションさん]

>>71135 マンション検討中さん

これは13時頃のサンビレ中庭ですよ。
流石に日照に配慮のあるパービレの中庭は明るかったです。

[71140: eマンションさん]

14階建てのA棟は1階部分を低く作っているので、2階だと歩行者からスリッパの柄まで見えそう。恐ろしや。

[71141: マンション検討中]

>>71139 eマンションさん

この明るさで暗いと思う人がいるなら北向きも暗いと思うけど。
まぁ最後までネガキャンしないとどこも買えないのでサンビレ中庭ネガキャン頑張ってください。

[71142: 匿名さん]

北向きは海の反射光があるからかなり明るいはず。

[71143: マンション検討中]

>>71142 匿名さん

採光シミュレーション見ればわかるよ。あっ採光シミュレーションは海の反射は反映しないからダメか、シミュレーション上、西日はたくさん入るよ！

[71144: 匿名さん]

>>71143 マンション検討中さん
北西向きだから西日入っても部屋の奥までは入ってこないので快適だよ。

[71145: eマンションさん]

>>71141 マンション検討中さん

北向きは明るいよ。

[71146: ご近所さん]

ここの登記費用（所有権移転登記・軽減なし）は120万もあるの？？登記費用（抵当権設定登記）は50万弱もあるの？どういった計算ですか？

[71147: 匿名さん]

>>71142 匿名さん

そういうアナタは中庭側狙いですか、わかりやすい。

[71148: ご近所さん]

>>71146 ご近所さん
営業さんからもらった資金けいかく

[71149: マンション検討中]

>>71144 匿名さん

部屋の奥まで西日入ってきたら地獄でしょ。そんな部屋は普通ないですから流石に大丈夫でしょう。
綺麗な海では無いし、反射がどの程度あるのかはシミュレーション上は、全くわからないので期待し過ぎない事ですね。

[71150: 匿名さん]

>>71145 eマンションさん

最上階のルーバル部屋ええなあ
最上階ルーバルなら採光としては北西向きでも問題ないし、都心方向は景色いいやろし、築地の再開発も特等席から眺めれるもんなあ