HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[71001: 匿名さん]

こちらは自宅ヨガスタジオや教室系をやるのはなしでしょうか。

[71002: 匿名さん]

>>70992 マンション比較中さん
いやその場合住宅ローン控除は適用できるけど居住割合で按分されるのではないかな。

[71003: 匿名]

>>71000 匿名さん

できるよ。もう終わりにしてください。
できないのに繰延する意味無いでしょ。
確定申告してるなら税理士に聞いてください。

[71004: 匿名]

>>71001 匿名さん

無しです。管理組合の規定でダメになってます。

[71005: マンション検討中さん]

>>71002 匿名さん
このリクルート監修のサイトには「事務所分も住宅ローンが組め、事務所分含めて控除対象とすることができます。」って書いてあるけど、どっちが正しいんだろうね？
https://finance.recruit.co.jp/article/s004/

[71006: 匿名さん]

>>71004 匿名さん
ありがとうございます。安心しました。

[71007: 匿名さん]

>>71003 匿名さん
簡単に損金作れるならみんなやってると思うんだよね。自分でも収益繰延しか所得調整のやり方は無いと言ってたじゃない。特にサラリーマンに簡単にできる方法は無いと思いますよ。

[71008: マンション検討中さん]

株で年間1億勝つのが一番の節税。税金20％で済む

[71009: マンション検討中さん]

>>70987 マンション検討中さん

ここは人気ないから無抽選を狙えば買えるし

[71010: マンション検討中さん]

>>71009 マンション検討中さん

無抽選住戸もかなりありますね。今回は晴海フラッグのことバレないうちに買えるかな。

[71011: マンション検討中さん]

一人親方法人にして退職金とぶつけるんだよ、それなりの勤務期間と規定は必要だけど

[71012: 匿名さん]

>>71011 マンション検討中さん
所得2000万サラリーマンなら当然みんな退職金控除使い切ってるから何の節税にもならないぞ。

[71013: 匿名さん]

>>71008 マンション検討中さん
こんなところにピケティがいた

[71014: 匿名]

>>71011 マンション検討中さん

多分この人はそんなの無理だと思いますよ。
簡単のレベルが低過ぎるし、学ぶ意識0ですから。。

[71015: 匿名さん]

>>71014 匿名さん
いや、退職金控除では高所得サラリーマンの節税にはならないですよ。

[71016: 匿名]

>>71015 匿名さん

妻とか子供役員にするとか頭使えないか？

[71017: 匿名]

>>71015 さん

とりあえず何でも無理じゃなくてどうやって抜け道を探すかその発想が貴方にはない、そしてそれを税理士にも相談しない時点で貴方には無理です。もう終わりにしてくれ。法人なり前提の時点で方法なんていくつかあるよ。

[71018: 匿名さん]

>>71017 匿名さん
高所得サラリーマンが法人成りして節税する方法あります？給与所得に経費算入できない以上、事業所得で損失出すしかないのは分かりますが、収益繰延で前倒しで損金立てても、どこかで所得税が掛かってくるので。

[71019: 匿名]

>>71018 匿名さん

会社にしてれば節税のやり方なんていくらでもある。君のレベルがわからないから一から説明しても意味無いし、それは難しいとか言いそうだしもういいよ。君は節税しないで納税してなさい。

[71020: 検討板ユーザーさん]

税金のこと何も分からず返信してくる子に付き合ってあげる匿名さんが優しすぎる。。損金も法人もやってないと分からないけど、ググればいくらでも情報あるのに。。

しかしこういう人がいるから、たくさん納税してくれて助かる人がいるわけで、ありがたやぁ

[71021: 評判気になるさん]

>>70977 通りがかりさん

これ気になりますね。

[71022: 匿名さん]

>>71021 評判気になるさん
高潮対策、新市場と同じで6.5mですよ。

[71023: 匿名さん]

いつまで続くの？節税話。
知識ない人は税理士などプロに相談して、知識ある人もひけらかすのやめてスルーしてください。
終わりがない。

[71024: マンション検討中さん]

>>71021 評判気になるさん
それくらいパンフレットに載ってるんですけど。。

[71025: 匿名さん]

申し込み開始した今のタイミングで高潮対策が気になるとか言ってる人、大学入試当日に高校1年生の教科書勉強してるレベルでは。

[71026: マンション検討中さん]

晴海フラッグなんて株で勝って一括払いが当然

[71027: マンション検討中さん]

うちはこれまで計4回のマンション売却益（確定済み）で一括払いです。

[71028: 匿名さん]

>>71026 マンション検討中さん

株で勝って種銭をマンションに溶かすわけないだろ。ど素人かよ。低金利なんだから、普通にローン借りるよ。

[71029: マンション検討中]

>>71027 マンション検討中さん

ご苦労様です

[71030: 匿名さん]

>>71027 マンション検討中さん

現金あっても、ローン借りれない属性なんですね

[71031: 匿名さん]

倍率がやばいンゴ

[71032: マンション検討中]

>>71031 匿名さん

どこの部屋ですか？

[71033: マンション検討中さん]

5D85の倍率

[71034: 匿名さん]

サンパークの中庭低層日照悪７０ですら3倍とかついてるンゴwwwwwwwww

[71035: 匿名さん]

意外とサン北西が低倍率だな。みんな南向き好きだね。

[71036: マンション検討中さん]

無抽選住戸も結構ありますね

[71037: 匿名さん]

>>71036 マンション検討中さん
ひとつもないです。。

[71038: 匿名さん]

>>71036 マンション検討中さん

どんな意図の嘘だよ笑？

[71039: マンション検討中さん]

タワー棟はいつごろ売出し予定がご存じの方いらっしゃいますか？一期でパンダ申し込んで以来ギャラリーに行ってないので最近の事情がわからず、、。あの頃とは景色が一変しましたね。

[71040: eマンションさん]

>>71031 匿名さん

ホント倍率やばいンゴ

[71041: 検討板ユーザーさん]

まだ本申し込み期間まで時間あるから倍率よく分からんね。申し込みした部屋、最後に訪問した時は30倍、帰り際におそらく40倍近くは覚悟してくださいと言われた。もう宝くじなんだよな、ここ。

[71042: マンション検討中さん]

パークB棟庭ビューの中住戸10～15階でどのくらいの倍率ですか？
無抽選もありますか？

[71043: eマンションさん]

>>71035 匿名さん
タワーなら北が好きだけど、板なら北は嫌だな。板はダントツ南。価格が高いシーは条件考えると安いと思う。

[71044: 匿名さん]

この人おもろ：

内緒で人気マンション安く買う方法を教えます?

分譲マンションで賃貸に出ている部屋の登記簿を取得して、抵当権付けてる銀行に賃貸の許可してるか確認

ブランズタワー豊洲、プラウドタワー亀戸、ハルミフラッグなら与信なくこっそりやってる人きっといる?入居者の前住居狙い目?
これ内緒の話ね

[71045: 匿名さん]

>>71042 マンション検討中さん

その辺は比較的人気が低いので5～10倍前後で落ち着くと思いますよ

[71046: マンション検討中さん]

>>71045 匿名さん
ありがとうございます。
ここでもやはり5倍は下らないのですね、、

[71047: マンション検討中さん]

>>71043 eマンションさん
タワーの北側って意外と明るかったりします？

[71048: マンション検討中さん]

>>71047 マンション検討中さん
道路から北を見てみたらわかるよ。

[71049: 匿名さん]

板状マンションで北向きはあり得ないね、やめといたほうがいい

[71050: 匿名さん]

安すぎて大抽選会だわ。
ここ買えなかったら、郊外確定だもん。

[71051: マンション検討中さん]

タワーは来年からと営業言ってた。
鉄鋼やTOTOなどの什器価格の値上がりは転嫁されるので、板状と同じ価格だと思わないで下さいとのこと

[71052: 匿名さん]

>>71047 マンション検討中さん

板マンでも北の眺望が抜けてるなら明るいよ

[71053: マンション検討中さん]

>>71051 マンション検討中さん
原価分の値上げで済むならば、そこまでじゃないとも思う。。。

[71054: マンション掲示板さん]

今回も落選したら、某新聞社や文春に取材協力して、複数住戸購入した業者一覧を公開してもらうのがやはりいいですかね。
フラット35や住宅ローンで賃貸出すような自称投資家については、登記簿調べて銀行に凸るのも進めようかなと。必ず報いは受けて貰います。

[71055: 匿名さん]

>>71054 マンション掲示板さん

その正義感は正しい義のために発揮する方が良い人生を歩めそうですね。落選の恨みを果たして何か残るかな。

あなたが落選した部屋に幸せな家族が当選してるだけかもしれませんよ。

[71056: eマンションさん]

現地を散歩して来たけどサンビレ中庭ビューは真っ暗だねー。パービレ中庭ビューは全然明るくて全く問題ない。

[71057: マンション検討中]

>>71056 eマンションさん

中庭って入れるんですか？

[71058: マンション検討中さん]

>>71053 マンション検討中さん
原価どれだけ根上がってると思ってるの？、、
原価は1.3～1.8倍。
転嫁値上げで売値20%増としても、元々坪340～400万と言われてたのが坪400～480万ですよ。。

[71059: マンション検討中さん]

>>71049 匿名さん
道路あるいて北向きみてごらんよ

[71060: マンション検討中さん]

原価じゃないですが、産業用金属ETF(1686)の価格だと、ここ2年で約3倍値上がってますね

[71061: 匿名さん]

>>71059 マンション検討中さん

それで何か分かりますか？

[71062: 匿名さん]

>>71059 マンション検討中さん

大規模板状マンションの北側の雰囲気は嫌だと思いました。

[71063: 匿名さん]

>>71058 マンション検討中さん

マンションの原価の内訳から勉強し直した方が恥かかんですむで。

[71064: 匿名さん]

3月26日土曜日の時点で、事前の「ご希望住戸承り書」によると、無抽選の住戸はゼロとの事です。
1倍の住戸は以下だそうです。
5F83B　310
5F73D　411
6B75A-b　606,906,1206,1606
6B80A　910
6B80B　1211,1311,1411
6C83B　305,405,805
6C78A　903
6C83A　702,802,1002,1202,1302,
6F86B　212,312
6F816　207
6F75A　304

もちろんこの後の本登録で、これらの当選しやすそうな住戸に希望が集中する可能性は高いと思いますが・・・。中庭向きの眺望が無い部屋がやはり人気は低いみたいですね。

[71065: 匿名さん]

>>71064 匿名さん

外れたら郊外に住むしかないね。

[71066: 検討板ユーザーさん]

営業の方いわく、内向きよりも運河北西向きの方が強いとの事でした。やはり開けてる方が人気なのですね。

[71067: 匿名さん]

>>71064 匿名さん
>>71066 検討板ユーザーさん
本気で買いたいのなら、内向き低層階が狙い目でしょうね。2倍～3倍くらいなら十分に可能性はあると思います。
元々が安すぎるし、いくら立地云々多少の難ありにしても、買った値段では間違いなく売れるでしょうし。とりあえずエントリーして損はないと思いますね。でも買えなきゃ意味が無い。不人気住戸を狙うのも一つの方法ですね。

[71068: 匿名さん]

>>71066 検討板ユーザーさん

北西向きは眺望抜けてるのに中庭向きより安いからそりゃ人気出ますよね
前が開けてるから日照がなくても採光は十分ですし

[71069: 匿名さん]

>>71066 検討板ユーザーさん
全体的に安いから条件の良い部屋を狙いたくなるけど、抽選当たる確率が減るし、悩ましいね。

[71070: 匿名さん]

見学に行けてないのでわからないのですが、パーク中庭向きのお部屋の圧迫感ってどの程度なのでしょうか。見学なしで登録ってできますか？

[71071: 匿名さん]

>>71070 匿名さん
自分は中庭向きは悪くないと思いました。建物との距離がかなり取れているので。もちろん外側住戸を見ると見劣りしますが、逆にこれらの外向きは眺望、値段も含め条件が良すぎるのです。あり得ないレベルで。都内マンションの一般レベルで見ると中向き住戸は十分に検討の余地はあると思います。
パビリオンに行って、事前審査をクリアして、ご希望住戸承り書を出さないと登録はできません。パビリオンの予約も瞬時に埋まるので、抽選に行くのが既に一苦労です。

[71072: 匿名さん]

>>71071 匿名さん

中庭向きは東京の新築最安値かも。

[71073: マンション検討中]

>>71064 匿名さん

参考になります。パークの中庭向き全然ありなので良い情報ありがとうございます！

[71074: 匿名さん]

>>71066 検討板ユーザーさん
でも運河北西向きは小さめの部屋が多いんだよね。70㎡くらいだから晴海フラッグでは小ぶり。日中に行ってみれば分かるけど、やはり北向きだから暗くちょっとジメジメした雰囲気。豊海の倉庫も暗い印象。反対の豊洲側は何かカラッとした雰囲気なんだよね。

[71075: マンション掲示板さん]

>>71064 匿名さん
ご希望住戸承り書と実際の倍率は前回も全く違う結果でしたので意味無いです
書いて頂いた部屋を希望する方にとっても迷惑なのでリストするのもやめて欲しいですね

[71076: マンション検討中]

>>71075 マンション掲示板さん

そんな我儘言うなよ

[71077: マンション検討中さん]

>>71075 マンション掲示板さん
実際、まだ他にも１倍の部屋はありますし、この後いくらでも変わりますしね

[71078: 買い替え検討中さん]

倍率低くても最終日に跳ね上がるから意味ない

[71079: マンション検討中さん]

まー不人気部屋は間取りや、満足度低いから不人気なワケなんで、そこまでして買いたいかと言われればNOかな。
多少倍率ついても自分が満足できる部屋を選びたい

[71080: 匿名さん]

>>71079 マンション検討中さん

外れたら郊外なのよ。一次取得者は。

[71081: 匿名さん]

中庭ビューは晴海フラッグを確実に買いたい人向けの部屋だからな。もちろん海側の方が当たった時の宝くじ要素はでかい
実需なら中庭ビューを狙った方がいい、実需なのに海側狙う人は外れた時に発狂しないように

[71082: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ難易度ランキング
1.人気住戸当選
2.普通住戸当選
3.不人気住戸当選
4.落選
5.パビリオン予約
6.中古晴海フラッグ購入

3の時点で、検討者の上位には入れているんですよね。あとは己の欲望との戦い。

[71083: マンション検討中]

5C91Bの倍率わかれば教えて頂けないでしょうか？中庭なので人気ないと良いなぁ。

[71084: 匿名さん]

今回買えなかった人は、引き渡し直後に多少高いと思いますが、中古物件が沢山出ると思います。それを狙いましょう。金利なんかも上がってより買いやすくなっている可能性もあります。晴海フラッグは貸して儲けるというより、転売して儲けるキャピタル狙いの物件なのは明らかです。とはいえ、勝どき駅前や周辺タワマンのレベルには届かない。ある程度買いやすくしないと売れないはずなので、新築時から多少上乗せすれば中古で比較的簡単に買えると思います。物件数も多いはずです。

[71085: 匿名さん]

>>71084 匿名さん

そうやって待ち続けて、ここ10年損してる人もいるよ。
そもそも当たらねば買えないわけだが。

[71086: 匿名さん]

>>71083 マンション検討中さん

マジレスすると人気がない訳がないとだけ

[71087: 匿名さん]

>>71075 マンション掲示板さん
これはやめて欲しいですよね。狙っていた人がかわいそう。

[71088: eマンションさん]

>>71083 マンション検討中さん

登録済みです。あそこは各部屋バランスよくそれなりに倍率が出そうですよ。

[71089: マンション検討中さん]

いまだにMRの予約とれていない人たちがいる状況。通知きてすぐに予約とるのなんて、ツイッターの頭おかしいマンクラくらいだしな

[71090: マンコミュファンさん]

>>71084 匿名さん

転売をを有利にするための駆け込み？

[71091: マンコミュファンさん]

>>71088 eマンションさん

それなりって具体的にどれぐらいの倍率？
10倍？20倍？

[71092: マンション検討中]

>>71091 マンコミュファンさん

35億

[71093: 匿名さん]

＞71084
そりゃそうでしょ。家が無いとかｗ　実需なんて絶滅危惧種はもう日本にはいませんからね。

[71094: 匿名さん]

複数当選したらキャンセルする前提で、複数住居に申し込みって良いのでしょうか？

[71095: マンション検討中]

>>71094 匿名さん

はい、金融資産チェック分の現金があるなら問題無いです。

[71096: マンション検討中]

>>71095 マンション検討中さん

キャンセルしたら次回以降は申込できないのでいつ突っ込むかは考えた方が良いよ。

[71097: マンション検討中さん]

>>71094
Q.複数当選したらキャンセルできる？
A.できる。選択肢は、①当選した全戸を買う、②すべてをキャンセルして１戸も買わない。今回の販売期の公式ルール。

[71098: 匿名さん]

>>71097 マンション検討中さん
②の場合はデベ連合10社の出禁になる。

[71099: ご近所さん]

パビリオン見学会には参加していないですが、直接登録受付会を予約することは可能でしょうか

[71100: マンション検討中さん]

>>71099 ご近所さん
メール申込みで出来るよ

[71103: マンション検討中さん]

末尾にＢ付いてる部屋は最上階バルコニー付きなので、中庭側だろうと最低でも20倍以上です。実需で当たる可能性（笑

[71104: 匿名さん]

>>71099 ご近所さん
出来ません。パビリオンに行って案内を受け、事前審査をクリアして、ご希望住戸承り書を提出した人しか本登録、抽選に進めません。パビリオンの予約自体が激戦なので、抽選の土俵にすら上がれない人も多いのが現実です。

[71105: マンション検討中]

>>71103 マンション検討中さん

末尾Bが最上階、バルコニー付きではないと思うけど。。

[71106: マンション掲示板さん]

>>71083 マンション検討中さん

3/19時点で高層階の倍率6でした。

[71107: マンション検討中]

>>71106 マンション掲示板さん

おっ！ありがとうございます。参考になりました！！

[71108: マンション検討中さん]

板状北側はやめた方がいいって書き込んでいる本人はそこを狙っているんだろうなー、分かりやすい。
視界が抜けていれば採光はまったく問題ないし、価格も控えめなので、そりゃ人気出ますよね。

[71109: 匿名さん]

>>71084 匿名さん

多少上乗せで中古買えるかなぁ。
ハルミフラッグの明確な弱点は駅からの距離だけど、もしBRTが実際には物凄く便利だったら、さらに化ける可能性もある。
勝どき駅周辺のマンションと比較しても仕様自体は上だと思うから優位性あるんじゃないかな。

[71110: マンション検討中さん]

>>71104 匿名さん
普通に登録会の予約できたのですが…。
当日、現地で断られるのかな

[71111: マンション検討中さん]

>>71110 マンション検討中さん
私も今期はパビリオン見学行っていないのに登録会の案内メールが届きました。
前期はそんな案内は届かなかったんですけどね。
今期は飛び入りできるのかな？

[71112: 匿名さん]

>>71111 マンション検討中さん
以前にパビリオンに行っている人は来ても不思議じゃないけど、一度もパビリオンに行かず、いきなり登録、抽選というのは無理なはず。売り側からすると本人の資金計画の確認、本当に買える人間なのかという確認も必要だから。

[71113: マンション掲示板さん]

住宅ローンの事前審査も現金エビデンスも無く申し込みできちゃう方がいらっしゃるんですか？
厳格化なんてしてないしザル過ぎませんかね・・
本当に反社チェックとかやってるんでしょうか。不安になってきました。

[71114: 匿名さん]

>>71113 マンション掲示板さん
申し込みのためには住宅ローンの事前審査、現金エビデンスのどちらかが必ず必要です。自分は免許証と通帳のコピーの提出を求められました。反社チェックはどこまでやっているかは不明ですが、大手なのでそれなりの情報を保有していると思います。

[71115: 匿名さん]

現金エビデンスで通帳ってネタかな。マンション購入できる金額を金利がつかない預金って・・・。

[71116: 匿名さん]

通帳コピーの数字なんていくらでも偽造できるでしょうに。。
誰でもOKという昔からの合図だよ。

[71117: 検討板ユーザーさん]

複数申し込みは現金エビ提出だったはず。実需の方が部屋申し込むならローン審査でしょう。

[71118: 匿名さん]

>>71116 匿名さん
まあその通りだけど。ただ、残高を偽造して申し込みをして仮に抽選は通過したとしても、手付金を払い、最終的には全額を払わなければならない。手付を払って最終的に決済できなければ手付は戻らないし、購入資金が無い人がわざわざ偽造する意味は無いように思うけど。

[71119: マンション検討中]

>>71118 さん

通帳残高偽造は有印私文書変造になりそうだけど。犯罪しても欲しいとは晴海フラッグって凄いな（笑）

[71120: 匿名さん]

>>71108 マンション検討中さん

あああ、なんでバラすかなぁ…、中庭向き狙いに変えようかな

[71121: マンション検討中]

>>71120 匿名さん

こう言うことを恥ずかしげもなくやろうとしたり、投稿する人が一杯いるんですね。
ダサ過ぎる。

[71122: マンション検討中]

通帳原本と残高証明書原本セットにすれば良いのに。モラルがない人が多いとデベも大変だぁね。

[71123: 匿名さん]

追加でパークＡ棟を1列申し込むことにした。対面だからまだ時間ある

[71124: 匿名さん]

でも実際北西向きの低層は嫌だな、上と価格差無いし。

[71125: 匿名さん]

>>71121 マンション検討中さん

そういう場でしょ笑
便所の落書きに何を期待している？

[71126: マンション検討中さん]

通帳コピーって、原本をMRでコピーされるのではなく、コピーを持参するんですか？

[71127: マンション検討中]

>>71123 匿名さん

妄想お疲れ様

[71128: eマンションさん]

>>71057 マンション検討中さん

今ならタワーが建っていないので、サンビレB棟がよく見えるのです。春分超えた13時頃の目安にどうぞ。

[71129: マンション検討中]

>>71125 匿名さん

便所の落書きだからって違法行為を助長する書き込みしても問題ないと思ってるなら後で後悔すると思うよ（笑）

[71130: マンション検討中さん]

>>71125 匿名さん
そういう場ではないです。
そんな人が多いのは事実ですが、他人を騙して迷惑をかけるような行為はここの利用規約違反ですよ。
マナーとモラルの問題。良い大人が恥ずかしいですよね。

[71131: マンション検討中]

>>71128 eマンションさん

えっこの時点で暗いの？しかも13時で暗すぎるって意味わからん。

[71132: eマンションさん]

>>71131 マンション検討中さん

マジで暗いよ。裏路地って感じ。

[71133: eマンションさん]

ハルミーシーで学校向きの騒音やばそうな部屋があるっぽいけど安いの？

[71134: 匿名さん]

>>71130 マンション検討中さん

ごめんなさい、現実世界ではマナーやルールを守って、今回も１部屋の申込みしかできないので、多数申込みする輩にストレスが溜まってつい言ってしまいました。もうやめます

[71135: マンション検討中]

>>71132 eマンションさん

ちなみにこの写真は何時なんですか？
パークの中庭が明るいってもの見たんですよね？

[71136: マンション検討中]

>>71135 マンション検討中さん

採光シミュレーション見れば光がどのように入ってくるかはわかるので問題ないとわかりますよ（笑）中庭実需の人も必死ですね。

[71137: マンション検討中さん]

天気良ければ中庭は大分明るいし、日当たりいいよ。
方角いいのに安くてかなり狙い目でしょう。
こんなんですぐ騙されるなよ。

[71138: 匿名さん]

>>71126 マンション検討中さん
原本を持参してMRでコピーです。

[71139: eマンションさん]

>>71135 マンション検討中さん

これは13時頃のサンビレ中庭ですよ。
流石に日照に配慮のあるパービレの中庭は明るかったです。

[71140: eマンションさん]

14階建てのA棟は1階部分を低く作っているので、2階だと歩行者からスリッパの柄まで見えそう。恐ろしや。

[71141: マンション検討中]

>>71139 eマンションさん

この明るさで暗いと思う人がいるなら北向きも暗いと思うけど。
まぁ最後までネガキャンしないとどこも買えないのでサンビレ中庭ネガキャン頑張ってください。

[71142: 匿名さん]

北向きは海の反射光があるからかなり明るいはず。

[71143: マンション検討中]

>>71142 匿名さん

採光シミュレーション見ればわかるよ。あっ採光シミュレーションは海の反射は反映しないからダメか、シミュレーション上、西日はたくさん入るよ！

[71144: 匿名さん]

>>71143 マンション検討中さん
北西向きだから西日入っても部屋の奥までは入ってこないので快適だよ。

[71145: eマンションさん]

>>71141 マンション検討中さん

北向きは明るいよ。

[71146: ご近所さん]

ここの登記費用（所有権移転登記・軽減なし）は120万もあるの？？登記費用（抵当権設定登記）は50万弱もあるの？どういった計算ですか？

[71147: 匿名さん]

>>71142 匿名さん

そういうアナタは中庭側狙いですか、わかりやすい。

[71148: ご近所さん]

>>71146 ご近所さん
営業さんからもらった資金けいかく

[71149: マンション検討中]

>>71144 匿名さん

部屋の奥まで西日入ってきたら地獄でしょ。そんな部屋は普通ないですから流石に大丈夫でしょう。
綺麗な海では無いし、反射がどの程度あるのかはシミュレーション上は、全くわからないので期待し過ぎない事ですね。

[71150: 匿名さん]

>>71145 eマンションさん

最上階のルーバル部屋ええなあ
最上階ルーバルなら採光としては北西向きでも問題ないし、都心方向は景色いいやろし、築地の再開発も特等席から眺めれるもんなあ

[71151: マンション検討中]

>>71146 ご近所さん

担当営業に聞けよ。概算で出してますって話しだよね単純に。

[71152: マンション検討中]

>>71150 匿名さん

そりょそうだよ。最上階ならどこの向きでも買いだよ、買えるなら。

[71153: 匿名さん]

>>71146 ご近所さん
登記費用は自治体が決めるからデベには決められない。

[71154: eマンションさん]

サンビレ中庭は日影シミュレーションでももちろん問題ある部屋が多い。その代わり坪単価が最安クラス。階数によってこれほどQOLが変わる棟もないのに階数による価格差が小さ過ぎる。多くは言うまい。

[71155: 匿名さん]

サンビレD棟１階はシアタールームしかないんだな。それ以外はエントランスホールとなってて住人専用の内廊下のみでホテルみたいだ。他棟はキッズルームや足湯やカフェやバーなどのテナントで、外部から出入りが頻繁な施設が集まってる・・・

[71156: マンション検討中]

>>71154 eマンションさん

それは言わないでよ。

[71157: マンション検討中]

>>71155 匿名さん

格好いいよね

[71158: 匿名]

>>71154 eマンションさん

でも2階の倍率高いよね。

[71159: 匿名さん]

>>71147 匿名さん
そういうアナタは北西狙いですか、わかりやすい。

[71160: eマンションさん]

>>71158 匿名さん

男児が3人とかおるんやろ。

[71161: 匿名さん]

南ワイドスパンの部屋に住みたい。

[71162: 匿名さん]

2階はエレベータ待たずに階段で行き来できるから、平屋に近い感覚で暮らせます。

[71163: 匿名さん]

豊洲側とレインボーブリッジ側は言うまでもなく眺望は最高で海も爽やかな印象だけど、北向きはジメジメした印象なんだよな。豊海の冷凍倉庫も干物臭がしそうだし。
そういう自分は実需で中庭向き低層階狙いです。

[71164: 匿名さん]

都心ビューの東京タワーはブリリアタワー浜離宮の完成で見えなくなるってホント？営業に聞いたら含みを持たせた言い方ではっきりとは教えてくれなかったので・・・。
レインボーブリッジビューの方が価値あるけど、いかにも無理そうなんで無難に北側にしようかと思ってます。
北側狙う人は東京タワーはあまり気にしていない人も多いようには思うけど。まあ値段が一番ですよね。

[71165: eマンションさん]

タワー高層北に住んだことあるけど、快適だった。眺望にもよるのかもしれないけど、お見合いもない部屋だったから、外の景色は空と遠くのビルで夜景も綺麗。逆に西向きにお邪魔したとき暑過ぎて冬でもクーラーつけてて、電気代がうちと2倍近く違ってびっくりした。

板の北はもちろん日当たりは悪いけど光、明るさはあるのかな。さらに目の前倉庫街。眺望は望めないし、倍率低いんじゃないかな。申し訳ないけど中古で出て坪単価200万でも買いたくないな。逆にシーなら坪単価上がっても買いたい。好みによるよね難しい。

[71166: 匿名]

>>71163 匿名さん

嘘はいけない。

[71167: 匿名さん]

北西は都心が一望できる。特に夜景が最高ですよ。

[71168: 匿名]

>>71165 eマンションさん

坪200万でも買いたく無いは流石に盛り過ぎだな。

[71169: 匿名]

>>71167 匿名さん

そうだそうだ！

[71170: マンション検討中さん]

俺は東京タワーが見たいから北を買う。
ただビルが建って見えなくなるのを恐れてる。

[71171: 匿名さん]

>>71170 マンション検討中さん
その時はきっと新しいランドマークが見えるようになるよ。芝浦の野村ツインビルとか、築地再開発とか。

[71172: 匿名さん]

そろそろ掲示板のマナー警察が来る頃だぞ

[71173: 匿名]

>>71170 マンション検討中さん

見えなくなったら引っ越せばいい。晴海フラッグのタワマンからなら絶対見えるから。

[71174: マンション検討中さん]

ブリリアタワー浜離宮の完成後が気になるね。
東京タワー見えたとしてもビルの隙間からほんのわずかにって感じになるかもね。

[71175: 職人さん]

>>71164 匿名さん
サンビレ都市ビューは都市伝説
10年後は豊海高層ビル群と汚物運河ビューになる

[71176: 匿名さん]

みんな、必死やね。やはり掲示板はこうでなきゃね！

[71177: 匿名さん]

>>71175 職人さん
豊海の高層ビルの計画って小学校裏に建つタワマンだけでしょ？
倉庫は変わらないんじゃないですか？

[71178: マンコミュファンさん]

>>71175 職人さん
汚物運河は汚水処理施設に近い運河だけ。晴海の運河はきれいですよ。

[71179: eマンションさん]

>>71170 マンション検討中さん

B棟C棟の間がブリ浜の真正面なのでサンビレ北西からだとほぼ見えなくなると思うよ。

[71180: eマンションさん]

パービレ竹マンのエントランスには立派な石垣があるんだけど藻が生えてて渋かった。インディヴィ寿司屋買えた人が羨ましい。

[71181: 匿名さん]

中庭向きの低層階ですとどれくらい緑が見えるのでしょうか。3階より上になると緑は見えないですか。

[71182: 匿名さん]

>>71179 eマンションさん
やっぱそうだよね。東京タワー見えなくなるのはつらいね。それでも安いから一応抽選にはチャレンジしてみるが・・・。

[71183: マンション検討中さん]

まあ、中庭より北西の方がビューは良い。中庭はお見合い部屋で、視界が抜けない。北西側が運河の川幅もありかなり抜けてくる。比べ物ならないほど運河側は良い。特に低層階は良く運河が見れるので人気。
となりの晴海レジデンスの北西側運河は大人気。南西が一番高く、2番目が北西、南東は人気がなかった。都心住まいの人はあまり方位を気にしない、冬場は南側また、夏場は北西側人気
になる。晴海フラッグは田舎出身の検討者が多いから中庭南東なんかも人気があるのかも。眺望と価格からはリセールも考えたら絶対、北西側運河であるが。

[71184: 職人さん]

>>71183 マンション検討中さん
2年後に豊海が解禁されて高層ビル計画発表
大雨で月島勝鬨豊海佃の善トイレと運河直結で汚物プカプカ

[71185: マンション検討中さん]

中庭は前建て46m、北西側は200m以上あります。どにらが良いでしょうか。
マンションの窓から前建て100mはかなり近く見えます。

[71186: マンション検討中さん]

>>71163 匿名さん
なんか前も同じこと書いてましたね。
繰り返しの倍率下げネガキャンお疲れ様です。そういう人は外れてほしいですね。

[71187: 匿名さん]

>>71184 職人さん
荒らし職人さんおやすみなさい！

[71188: マンション検討中さん]

>>71184 職人さん
運河ビューの部屋が欲しくて必死なんですね！
成果が実って外れるといいですね！

[71189: 匿名さん]

[No.71101～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[71190: マンション検討中さん]

結局は至福の内廊下棟の5D85の4LDKがリセール1.5億で出てくるも、瞬間蒸発の指名部屋になるだけだった完

[71191: 匿名さん]

タワーが坪350平均くらいだったら、恐ろしい倍率になりそう。

[71192: 名無しさん]

今期のサンビレもアツいッ！
中庭ッ！

日影シミュレーションでも問題ある部屋が多いッ！
しかし坪単価は晴海フラッグ最安クラスッ！

中庭ッ！

階数によってこれほどQOLが変わる棟もないのに階数による価格差が小さ過ぎるッ！

中庭ッ！

中庭上層は倍率もヨシッ！リセールもヨシッ！QOLもヨシッ！
更に低層階は日当たりを代償に倍率は底辺ッ！晴海フラッグが買えるッ！

実需ッ！中庭ッ！狙い目だァッ！

[71193: 匿名さん]

>>71186 マンション検討中さん

すみません。ここ数年自分がほしい部屋がことごとく抽選で全然買えなくて、今度こそは、と狙ってるところにネガ投稿してしまいました。今まではそんなことしないでも当たらなかったのですが、どうせ今回も当たらないだろうし、虚しくなるだけなのでやめます。

[71194: eマンションさん]

>>71172 匿名さん

マナー警察本当に来てんじゃん、管理人さんもご苦労様だね。

[71195: マンション検討中さん]

薄暗い北西向き、明るいけど閉塞感が否めない中庭向きはもういいよ。欠点があるのは最初から分かってるでしょ。日当たりと眺望の両方満たすパークE、F、サンFあたりは敢えて話逸らしてるの？

[71196: 匿名]

>>71192 名無しさん

倍率は今の時点見ればどこが底辺かわかっちゃうけどね

[71197: マンション検討中]

>>71195 マンション検討中さん

当たってなんぼだからね。外れた人がそこをネガキャンしてたり、当たった人が嬉しくて煽ったり正にカオス、これぞ晴海フラッグの掲示板。皆に幸あれ

[71198: マンション検討中]

円安進めばタワは外人に買い占められるよ。晴海フラッグのタワ棟海外からみたらアホみたいな値段になるよね。

[71199: 匿名さん]

>>71195 マンション検討中さん
ドキッ

[71200: マンション検討中]

>>71199 匿名さん

もう売り物ほとんどないからじゃないの？
あと初めての検討から外れるんだよね、価格と眺望のバランスが取れてて割安感が他と比べると無い