HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[71001: 匿名さん]

こちらは自宅ヨガスタジオや教室系をやるのはなしでしょうか。

[71002: 匿名さん]

>>70992 マンション比較中さん
いやその場合住宅ローン控除は適用できるけど居住割合で按分されるのではないかな。

[71003: 匿名]

>>71000 匿名さん

できるよ。もう終わりにしてください。
できないのに繰延する意味無いでしょ。
確定申告してるなら税理士に聞いてください。

[71004: 匿名]

>>71001 匿名さん

無しです。管理組合の規定でダメになってます。

[71005: マンション検討中さん]

>>71002 匿名さん
このリクルート監修のサイトには「事務所分も住宅ローンが組め、事務所分含めて控除対象とすることができます。」って書いてあるけど、どっちが正しいんだろうね？
https://finance.recruit.co.jp/article/s004/

[71006: 匿名さん]

>>71004 匿名さん
ありがとうございます。安心しました。

[71007: 匿名さん]

>>71003 匿名さん
簡単に損金作れるならみんなやってると思うんだよね。自分でも収益繰延しか所得調整のやり方は無いと言ってたじゃない。特にサラリーマンに簡単にできる方法は無いと思いますよ。

[71008: マンション検討中さん]

株で年間1億勝つのが一番の節税。税金20％で済む

[71009: マンション検討中さん]

>>70987 マンション検討中さん

ここは人気ないから無抽選を狙えば買えるし

[71010: マンション検討中さん]

>>71009 マンション検討中さん

無抽選住戸もかなりありますね。今回は晴海フラッグのことバレないうちに買えるかな。

[71011: マンション検討中さん]

一人親方法人にして退職金とぶつけるんだよ、それなりの勤務期間と規定は必要だけど

[71012: 匿名さん]

>>71011 マンション検討中さん
所得2000万サラリーマンなら当然みんな退職金控除使い切ってるから何の節税にもならないぞ。

[71013: 匿名さん]

>>71008 マンション検討中さん
こんなところにピケティがいた

[71014: 匿名]

>>71011 マンション検討中さん

多分この人はそんなの無理だと思いますよ。
簡単のレベルが低過ぎるし、学ぶ意識0ですから。。

[71015: 匿名さん]

>>71014 匿名さん
いや、退職金控除では高所得サラリーマンの節税にはならないですよ。

[71016: 匿名]

>>71015 匿名さん

妻とか子供役員にするとか頭使えないか？

[71017: 匿名]

>>71015 さん

とりあえず何でも無理じゃなくてどうやって抜け道を探すかその発想が貴方にはない、そしてそれを税理士にも相談しない時点で貴方には無理です。もう終わりにしてくれ。法人なり前提の時点で方法なんていくつかあるよ。

[71018: 匿名さん]

>>71017 匿名さん
高所得サラリーマンが法人成りして節税する方法あります？給与所得に経費算入できない以上、事業所得で損失出すしかないのは分かりますが、収益繰延で前倒しで損金立てても、どこかで所得税が掛かってくるので。

[71019: 匿名]

>>71018 匿名さん

会社にしてれば節税のやり方なんていくらでもある。君のレベルがわからないから一から説明しても意味無いし、それは難しいとか言いそうだしもういいよ。君は節税しないで納税してなさい。

[71020: 検討板ユーザーさん]

税金のこと何も分からず返信してくる子に付き合ってあげる匿名さんが優しすぎる。。損金も法人もやってないと分からないけど、ググればいくらでも情報あるのに。。

しかしこういう人がいるから、たくさん納税してくれて助かる人がいるわけで、ありがたやぁ

[71021: 評判気になるさん]

>>70977 通りがかりさん

これ気になりますね。

[71022: 匿名さん]

>>71021 評判気になるさん
高潮対策、新市場と同じで6.5mですよ。

[71023: 匿名さん]

いつまで続くの？節税話。
知識ない人は税理士などプロに相談して、知識ある人もひけらかすのやめてスルーしてください。
終わりがない。

[71024: マンション検討中さん]

>>71021 評判気になるさん
それくらいパンフレットに載ってるんですけど。。

[71025: 匿名さん]

申し込み開始した今のタイミングで高潮対策が気になるとか言ってる人、大学入試当日に高校1年生の教科書勉強してるレベルでは。

[71026: マンション検討中さん]

晴海フラッグなんて株で勝って一括払いが当然

[71027: マンション検討中さん]

うちはこれまで計4回のマンション売却益（確定済み）で一括払いです。

[71028: 匿名さん]

>>71026 マンション検討中さん

株で勝って種銭をマンションに溶かすわけないだろ。ど素人かよ。低金利なんだから、普通にローン借りるよ。

[71029: マンション検討中]

>>71027 マンション検討中さん

ご苦労様です

[71030: 匿名さん]

>>71027 マンション検討中さん

現金あっても、ローン借りれない属性なんですね

[71031: 匿名さん]

倍率がやばいンゴ

[71032: マンション検討中]

>>71031 匿名さん

どこの部屋ですか？

[71033: マンション検討中さん]

5D85の倍率

[71034: 匿名さん]

サンパークの中庭低層日照悪７０ですら3倍とかついてるンゴwwwwwwwww

[71035: 匿名さん]

意外とサン北西が低倍率だな。みんな南向き好きだね。

[71036: マンション検討中さん]

無抽選住戸も結構ありますね

[71037: 匿名さん]

>>71036 マンション検討中さん
ひとつもないです。。

[71038: 匿名さん]

>>71036 マンション検討中さん

どんな意図の嘘だよ笑？

[71039: マンション検討中さん]

タワー棟はいつごろ売出し予定がご存じの方いらっしゃいますか？一期でパンダ申し込んで以来ギャラリーに行ってないので最近の事情がわからず、、。あの頃とは景色が一変しましたね。

[71040: eマンションさん]

>>71031 匿名さん

ホント倍率やばいンゴ

[71041: 検討板ユーザーさん]

まだ本申し込み期間まで時間あるから倍率よく分からんね。申し込みした部屋、最後に訪問した時は30倍、帰り際におそらく40倍近くは覚悟してくださいと言われた。もう宝くじなんだよな、ここ。

[71042: マンション検討中さん]

パークB棟庭ビューの中住戸10～15階でどのくらいの倍率ですか？
無抽選もありますか？

[71043: eマンションさん]

>>71035 匿名さん
タワーなら北が好きだけど、板なら北は嫌だな。板はダントツ南。価格が高いシーは条件考えると安いと思う。

[71044: 匿名さん]

この人おもろ：

内緒で人気マンション安く買う方法を教えます?

分譲マンションで賃貸に出ている部屋の登記簿を取得して、抵当権付けてる銀行に賃貸の許可してるか確認

ブランズタワー豊洲、プラウドタワー亀戸、ハルミフラッグなら与信なくこっそりやってる人きっといる?入居者の前住居狙い目?
これ内緒の話ね

[71045: 匿名さん]

>>71042 マンション検討中さん

その辺は比較的人気が低いので5～10倍前後で落ち着くと思いますよ

[71046: マンション検討中さん]

>>71045 匿名さん
ありがとうございます。
ここでもやはり5倍は下らないのですね、、

[71047: マンション検討中さん]

>>71043 eマンションさん
タワーの北側って意外と明るかったりします？

[71048: マンション検討中さん]

>>71047 マンション検討中さん
道路から北を見てみたらわかるよ。

[71049: 匿名さん]

板状マンションで北向きはあり得ないね、やめといたほうがいい

[71050: 匿名さん]

安すぎて大抽選会だわ。
ここ買えなかったら、郊外確定だもん。