HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[70951: 匿名さん]

>>70950 匿名さん
タイーホ

[70952: 匿名さん]

というかサラリーマンで所得調整なんか無理じゃない？自分は自営だから色々考えられるけど（やらないけど）

[70953: 匿名]

>>70952 匿名さん

他にも事業やるんだよ当たり前。

[70954: 匿名]

>>70953 匿名さん

事業というなの節税商品一杯あるよ！

[70955: 匿名さん]

>>70954 匿名さん
具体的に教えてほしいです。というかサラリーマンが事業作って簡単に節税できるならみんなやってるのでは。

[70956: 名無し]

現地に行きましたが勝ちどきまで結構あるからリモートではなく毎日出勤の方はきついかも。バスはほぼ前に止まるからいいけどね。あとサンDの竹、外観はおしゃれに見えるけど実際ベランダ使うと邪魔かもしれない。どん詰まりという表現好きじゃなかったけど、ちょっとわかる気がしましたwでも申し込みますよ～好みの問題なので全て私見です。

[70957: eマンションさん]

どん詰まりは最高だよ。ヤン車や大型車の通路にならないからね。

[70958: 匿名さん]

>>70956 名無しさん
BRT新橋乗り換え、または虎ノ門乗り換えが通勤のメイン流動になると思います。大手町方面なら山手線、渋谷新宿方面なら銀座線、六本木方面ならBRT虎ノ門から日比谷線がスムーズ。

[70959: 匿名さん]

ふふふは正しい指摘をするとハンドルネームを変えて、自分を擁護しながら連続投稿でたたいてくるのわかりやすいｗ

[70960: 匿名]

>>70955 匿名さん

まだ間に合うから足場かドローン買ってレンタル事業委託しろ。税制変わるから次年度は自分で探してね。

[70961: ふふふ]

>>70959 匿名さん

君は誰？？どれが正しい指摘なのかな？
匿名さんばかりでわからんからまずは固定ハンにしてから指摘してよ（笑）

[70962: ふふふ]

ちなみに元銀行員の意見とか的外れでアホな事は理解できたのか？

[70963: 匿名さん]

ここは地歴と位置的にヤバい！

タイ最大のスラム、クロントイも中心から２km、香港のクーロン城壁も同じく、米国のウォール街の北東2kmにあるブルックリン地区は、全米最悪の犯罪エリア、、、

そして、日本の晴海地区。

[70964: 匿名さん]

大量のママ友、改造ママチャリ、パンツしてない子供、、、

どん詰まり、四方すべてが壁に囲まれている。どこに向かっても行き止まりになっている。人が吹き溜まりにって空気も重い。。嫌な予感しかない。

[70965: 匿名さん]

>>70963 匿名さん
ネガさんの日本語が一番やばいよ。

[70966: 匿名さん]

かつての須崎遊郭のように、
三方を運河に囲まれて逃げられないようになってるね。

[70967: 匿名さん]

>>70960 匿名さん
これ多分サラリーマンが使っても税務署に否認されるよ。収益の繰延にすぎないから翌年以降アウトだし、そもそも簡単に調整できるって感じでもないよね。

[70968: 匿名]

>>70967 匿名さん
繰延以外の節税なんてないよ。
個人含めて大量にやってる人がいるから税制改正して、今月の国会で終わっちゃうんだよ。
結論税制改正して潰されるまではやってた人は否認できない。
来年以降は無理だよ、また抜け道を探すしかない、節税ってそれの繰り返し。
やった事無いなら簡単かどうかは貴方はわからないよね。。教えて欲しいと言ったから教えただけ、否認リスクあるからやらないは構わないけど税理士に聞いてみれば否認できない事はすぐわかるよ。

[70969: 匿名さん]

5D85申し込み完了

[70970: マンション検討中さん]

晴海フラッグは購入価格の内訳で建物価格が大きいから、損金算入できる額が非常に多い。8000万円のうち7500万円が建物価格だったら、耐用年数47年で割り返すと年160万の減価償却が可能。他の経費を計上していくと賃料収入に対してかなりの節税になる。しかもexitでの売却は買値の1.5倍くらいになっても、3000万円控除使えば税金も少なくて済む

[70971: 匿名さん]

>>70968 匿名さん
で、元の話に戻ると年収2000万超えてるサラリーマンが住宅ローン控除を受けるために簡単に所得を調整できる、という話だったけど、今の話だと収益繰延なら翌年以降は適用できないし、やり方も簡単ではなさそうな気がしますよ。

[70972: 匿名さん]

>>70970 マンション検討中さん
契約書に土地建物の内訳載ってますが、そんな割合ではなかったです。

[70973: 匿名さん]

登録初日だけど投稿少ないね。
私は１を取りに行きました。１以外が当選なら運だと割り切れるけど、１が当たった時に「努力次第で取れたのにーっ！」てなるのを避けるためです。

[70974: 契約者]

>>70964 匿名さん
ふふふ、出会いが楽しみでしかないですよ。日中は若い奥様で溢れるでしょうね

[70975: 匿名]

>>70971 匿名さん
来年は来年で探すんだよ。簡単のレベルは人によるから貴方には難しいんだよね、これも知らなかったし出来なかった訳だから4月以降税制変わったらまた探すのも無理かな貴方だと。。
あと税制改正はまだ未確定だから4月以降適応可否はこれからね。今年の分はもう終わってるから今月で変わっても1年半あるのに探せないよね、貴方だとゴメンよ。
2,000万所得超えてるのに今まで何にもしないで確定申告してずっとしてきたのか頑張ってるよね。尊敬する。
毎年色々やって潰されては新たなスキームが出て継続してきてるから何とでもなる感覚あるけどそういう感覚ってやった事無い人には難しいんだよねスマンスマン。

[70976: 匿名]

>>70973 匿名さん

大事！そういうの！

[70977: 通りがかりさん]

ここの高潮対策って、他の都内湾岸よりも相対的には弱めなんでしょうか？
下記を見る限り、晴海は対策がされてないように読み取れますが、これは選手村開発前の状態ということで、現在は対策がなされたという情報もあるのでしょうか？
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/1-3%20kubunshisetsu.pdf

[70978: 匿名さん]

>>70975 匿名さん
うーん。そもそも収益繰延は仮に簡単にできたとしても無意味ですよ。人生で払う税金の総額は変わらないわけだし、所得も永遠に減らし続ける訳にいかないので。法人成りなら根本的な節税になりますが、これもやはり簡単にはできないです。

[70979: 匿名]

>>70978 匿名さん

法人なりが簡単じゃない（笑）。簡単だろ。
多分そう言って納得して税金払い続けたら良いよ。周りの2,000万超えてる人で節税してない人いないから周りのフィールドも違うんだろうな多分。

[70980: ？]

>>70970 マンション検討中さん

損金と3,000万号控除併用？個人の自宅として買うんだよねこの前提って。

[70981: マンション検討中さん]

失礼しました、法人も持ってるので間違えです。建物代を減価償却として経費算入して所得を圧縮します。

[70982: マンション検討中さん]

>>70970 マンション検討中さん
売却時に3000万円控除を使うってことは自己居住前提なんだけれど、その場合の賃料収入って何？　他に保有して賃貸している不動産からの賃料収入と、自己居住している晴海フラッグの減価償却費とをぶつけて、個人の所得課税を減らすって意味なら分かる。

[70983: ？]

>>70982 マンション検討中さん

自宅として使ってるマンションの減価償却って経費にできるの？？

[70984: マンション検討中さん]

>>70983 ？さん

自己居住している限り減価償却を経費としては使えないですよね。
マンションを貸し出して賃貸経営している場合に減価償却を経費として使えます。

[70985: マンション検討中さん]

>>70983 ？さん
俺の契約してる税理士は、減価償却費の50%までなら自己居住の自宅マンションでも家事按分可能って言ってて、実際にそうしてる。自宅が仕事場の、フリーランスのソフトウェアエンジニア。

最初は住宅ローンの支払いを家事按分したかったんだけど、それは税制度上ダメらしくて、減価償却費の方で何とかやってる。

[70986: 匿名さん]

>>70985 マンション検討中さん
それやると住宅ローン減税が対象外になるのではなかったっけ。

[70987: マンション検討中さん]

あとは管理費の支払とか、固定資産税とか火災保険とか、住宅ローンの金利も家事按分してる。まあ微々たるものだけど、塵も積もればで。

つくづく思うが、晴海フラッグって自宅開業の自宅勤務者には最高の環境だよな。間取りが広いし、部屋数も多く取れるから仕事部屋を作りやすいし。

あとは抽選に当たってほしい、マジで当たってくれ。

[70988: ？]

>>70985 マンション検討中さん

はい、個人事業主が事務所利用なら事務所利用分を按分で減価償却は取れます。それだと3,000万控除の際も按分になりますよね。

[70989: 匿名さん]

>>70979 匿名さん
そもそも、サラリーマンで法人成りして節税って無理じゃない？

[70990: マンション検討中さん]

>>70986 匿名さん
現居を買うときに税理士に何度も確認したが、住宅ローン控除できる。そもそもが、一戸建てで事業所と一体利用する自営業者も、住宅ローン控除を使える制度になってるらしい。

>>70988
いまの現居が一次取得だから、売却時に3000万円控除をフルで取れるかは分からない。まだ売ったことが無いもんで。税理士は、「売る前の年から、家事按分はやめてくれ」って言ってた。

[70991: 匿名]

>>70989 匿名さん

会社の副業規定がって話なら無理かも、会社によるけど。まぁでも皆普通にやってる。サラリーマンやりながら法人設立して不動産買いまくってる人滅茶苦茶多いし、晴海フラッグはそういう人が買いに来てる。
2,000万超の給与なら5億ぐらいは普通に借りれるし、多分貴方の会社でもやってる人は多数いると思うよ。
外資社員は普通に自分の資産管理会社もってるし、お堅い日本の副業ダメな会社も給与の高い役員クラスで資産管理会社作ってない人って少ないよ。

[70992: マンション比較中さん]

調べてみたが、事業用50%、居住用50%なら住宅ローン減税OKなのか！！

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm
>（2）?新築または取得をした住宅の床面積が50平方メートル以上（※）であり、床面積の2分の1以上の部分が専ら自己の居住の用に供するものであること。

つまり居住50%なら「1/2以上」になるから減税OKで、居住49.9%（事業用が50%をちょびっとでも上回ったら)なら減税がダメになるのか。勘違いしてたわ、勉強になった。

[70993: 匿名さん]

>>70991 匿名さん
いや、当初の話に戻るけど、所得2000万超えても簡単に所得調整して住宅ローン控除受けられるよ、という話から乖離してるじゃない。不動産所得入ったらむしろ黒字増えるじゃん。

[70994: 匿名]

>>70993 匿名さん

だから簡単なのは足場とかって言ってんじゃん。でもそれも難しいんでしょ？
次に法人なり、それも難しい。不動産買うのも難しいって所得2,000万本当に超えてるの？？
2,000万超えるレベルのサラリーマンなら節税なんて足場でも不動産でもやり方はいくらでもあるしそのレベルの人は当たり前に毎年節税してる。
貴方の簡単というレベルは何から何まで教えて貰ってワンクリックとかなのかな？
それならスマン無理だよ。
簡単なレベルは所得2,000万超えてる人がやるなら本当アホみたいに簡単と言ってるだけなので。そして簡単だから皆やってるって話しなんだけどね。
増えた所得圧縮するのもまた繰延済んだよ、何度も節税は繰延って言ってるし、繰延しながらどこかで損金ぶつけるんだよ。損金のぶつけ方もわからないんなら無理、スマン。貴方のレベルでは無理。確定申告を税理士にお願いして節税について学ぶところから始めてください。

[70995: 匿名]

>>70990 マンション検討中さん

家事按分辞めてれば問題なく3,000万控除できますよ。

[70996: ふふふ]

秋山が勝ってる

[70997: 検討板ユーザーさん]

ここ投資節税スレですか？

[70998: 匿名]

>>70997 検討板ユーザーさん

スンマセン。もう辞めます。
もう絡まないでね、簡単って人によって違う、良い勉強になりました。

[70999: 検討板ユーザーさん]

>>70994 匿名さん
一見するとイライラした文章の最後に、ちゃんと優しさがあって良き。

結局何もせず税金払ういい子ちゃんが1番ソンするのが社会です。たくさん調べて調べて、ここだとリスクを取って行動した者がリターンを得るのは当たり前なんだけど。

[71000: 匿名さん]

>>70994 匿名さん
収益繰延は節税効果ゼロなので、おっしゃる通りその損金ぶつけるというのが肝なんだけど、それって簡単にできるの？税務署もそこを見張ってる訳なんだけど。

[71001: 匿名さん]

こちらは自宅ヨガスタジオや教室系をやるのはなしでしょうか。

[71002: 匿名さん]

>>70992 マンション比較中さん
いやその場合住宅ローン控除は適用できるけど居住割合で按分されるのではないかな。

[71003: 匿名]

>>71000 匿名さん

できるよ。もう終わりにしてください。
できないのに繰延する意味無いでしょ。
確定申告してるなら税理士に聞いてください。

[71004: 匿名]

>>71001 匿名さん

無しです。管理組合の規定でダメになってます。

[71005: マンション検討中さん]

>>71002 匿名さん
このリクルート監修のサイトには「事務所分も住宅ローンが組め、事務所分含めて控除対象とすることができます。」って書いてあるけど、どっちが正しいんだろうね？
https://finance.recruit.co.jp/article/s004/

[71006: 匿名さん]

>>71004 匿名さん
ありがとうございます。安心しました。

[71007: 匿名さん]

>>71003 匿名さん
簡単に損金作れるならみんなやってると思うんだよね。自分でも収益繰延しか所得調整のやり方は無いと言ってたじゃない。特にサラリーマンに簡単にできる方法は無いと思いますよ。

[71008: マンション検討中さん]

株で年間1億勝つのが一番の節税。税金20％で済む

[71009: マンション検討中さん]

>>70987 マンション検討中さん

ここは人気ないから無抽選を狙えば買えるし

[71010: マンション検討中さん]

>>71009 マンション検討中さん

無抽選住戸もかなりありますね。今回は晴海フラッグのことバレないうちに買えるかな。

[71011: マンション検討中さん]

一人親方法人にして退職金とぶつけるんだよ、それなりの勤務期間と規定は必要だけど

[71012: 匿名さん]

>>71011 マンション検討中さん
所得2000万サラリーマンなら当然みんな退職金控除使い切ってるから何の節税にもならないぞ。

[71013: 匿名さん]

>>71008 マンション検討中さん
こんなところにピケティがいた

[71014: 匿名]

>>71011 マンション検討中さん

多分この人はそんなの無理だと思いますよ。
簡単のレベルが低過ぎるし、学ぶ意識0ですから。。

[71015: 匿名さん]

>>71014 匿名さん
いや、退職金控除では高所得サラリーマンの節税にはならないですよ。

[71016: 匿名]

>>71015 匿名さん

妻とか子供役員にするとか頭使えないか？

[71017: 匿名]

>>71015 さん

とりあえず何でも無理じゃなくてどうやって抜け道を探すかその発想が貴方にはない、そしてそれを税理士にも相談しない時点で貴方には無理です。もう終わりにしてくれ。法人なり前提の時点で方法なんていくつかあるよ。

[71018: 匿名さん]

>>71017 匿名さん
高所得サラリーマンが法人成りして節税する方法あります？給与所得に経費算入できない以上、事業所得で損失出すしかないのは分かりますが、収益繰延で前倒しで損金立てても、どこかで所得税が掛かってくるので。

[71019: 匿名]

>>71018 匿名さん

会社にしてれば節税のやり方なんていくらでもある。君のレベルがわからないから一から説明しても意味無いし、それは難しいとか言いそうだしもういいよ。君は節税しないで納税してなさい。

[71020: 検討板ユーザーさん]

税金のこと何も分からず返信してくる子に付き合ってあげる匿名さんが優しすぎる。。損金も法人もやってないと分からないけど、ググればいくらでも情報あるのに。。

しかしこういう人がいるから、たくさん納税してくれて助かる人がいるわけで、ありがたやぁ

[71021: 評判気になるさん]

>>70977 通りがかりさん

これ気になりますね。

[71022: 匿名さん]

>>71021 評判気になるさん
高潮対策、新市場と同じで6.5mですよ。

[71023: 匿名さん]

いつまで続くの？節税話。
知識ない人は税理士などプロに相談して、知識ある人もひけらかすのやめてスルーしてください。
終わりがない。

[71024: マンション検討中さん]

>>71021 評判気になるさん
それくらいパンフレットに載ってるんですけど。。

[71025: 匿名さん]

申し込み開始した今のタイミングで高潮対策が気になるとか言ってる人、大学入試当日に高校1年生の教科書勉強してるレベルでは。

[71026: マンション検討中さん]

晴海フラッグなんて株で勝って一括払いが当然

[71027: マンション検討中さん]

うちはこれまで計4回のマンション売却益（確定済み）で一括払いです。

[71028: 匿名さん]

>>71026 マンション検討中さん

株で勝って種銭をマンションに溶かすわけないだろ。ど素人かよ。低金利なんだから、普通にローン借りるよ。

[71029: マンション検討中]

>>71027 マンション検討中さん

ご苦労様です

[71030: 匿名さん]

>>71027 マンション検討中さん

現金あっても、ローン借りれない属性なんですね

[71031: 匿名さん]

倍率がやばいンゴ

[71032: マンション検討中]

>>71031 匿名さん

どこの部屋ですか？

[71033: マンション検討中さん]

5D85の倍率

[71034: 匿名さん]

サンパークの中庭低層日照悪７０ですら3倍とかついてるンゴwwwwwwwww

[71035: 匿名さん]

意外とサン北西が低倍率だな。みんな南向き好きだね。

[71036: マンション検討中さん]

無抽選住戸も結構ありますね

[71037: 匿名さん]

>>71036 マンション検討中さん
ひとつもないです。。

[71038: 匿名さん]

>>71036 マンション検討中さん

どんな意図の嘘だよ笑？

[71039: マンション検討中さん]

タワー棟はいつごろ売出し予定がご存じの方いらっしゃいますか？一期でパンダ申し込んで以来ギャラリーに行ってないので最近の事情がわからず、、。あの頃とは景色が一変しましたね。

[71040: eマンションさん]

>>71031 匿名さん

ホント倍率やばいンゴ

[71041: 検討板ユーザーさん]

まだ本申し込み期間まで時間あるから倍率よく分からんね。申し込みした部屋、最後に訪問した時は30倍、帰り際におそらく40倍近くは覚悟してくださいと言われた。もう宝くじなんだよな、ここ。

[71042: マンション検討中さん]

パークB棟庭ビューの中住戸10～15階でどのくらいの倍率ですか？
無抽選もありますか？

[71043: eマンションさん]

>>71035 匿名さん
タワーなら北が好きだけど、板なら北は嫌だな。板はダントツ南。価格が高いシーは条件考えると安いと思う。

[71044: 匿名さん]

この人おもろ：

内緒で人気マンション安く買う方法を教えます?

分譲マンションで賃貸に出ている部屋の登記簿を取得して、抵当権付けてる銀行に賃貸の許可してるか確認

ブランズタワー豊洲、プラウドタワー亀戸、ハルミフラッグなら与信なくこっそりやってる人きっといる?入居者の前住居狙い目?
これ内緒の話ね

[71045: 匿名さん]

>>71042 マンション検討中さん

その辺は比較的人気が低いので5～10倍前後で落ち着くと思いますよ

[71046: マンション検討中さん]

>>71045 匿名さん
ありがとうございます。
ここでもやはり5倍は下らないのですね、、

[71047: マンション検討中さん]

>>71043 eマンションさん
タワーの北側って意外と明るかったりします？

[71048: マンション検討中さん]

>>71047 マンション検討中さん
道路から北を見てみたらわかるよ。

[71049: 匿名さん]

板状マンションで北向きはあり得ないね、やめといたほうがいい

[71050: 匿名さん]

安すぎて大抽選会だわ。
ここ買えなかったら、郊外確定だもん。