HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[70801: 匿名さん]

>>70798 匿名さん
そうですね。あなたは地方の一軒家を購入されたほうが幸せになれると思いますよ。
私は晴海フラッグを買います。

[70802: マンション検討中さん]

>>70798 匿名さん
以前ニューヨークに住んでましたが、マンハッタンのマンションの方が東京よりもよっぽど狭くて賃料も高いですよ。
世界の常識ってなんでしょうね。

[70803: 匿名さん]

一軒家を検討するのは晴海外れてからで良いですよ。

[70804: 匿名さん]

>>70796 マンコミュファンさん
一人暮らしにはちょうど良さそう

[70805: マンション検討中さん]

良い間取りの部屋ってどんな部屋がありますか？

[70806: 匿名さん]

全室からレインボーが見えるようなワイドスパンな部屋は良い間取りですね

[70807: マンコミュファンさん]

居室から景色見たいと思わないから、リビングの窓が小さいこのプランは残念だなーと思う。リビング大きくしても柱があるんだよなー。

[70808: 匿名さん]

>>70806 匿名さん

リビングダイニングが14畳は狭い。２LDKなら良いかもね。

[70809: 匿名さん]

壁しかない、こっち壁、あっちも壁、クツが壁にゴツゴツあたって壁が傷だらけですね。。　狭い><

[70810: 匿名さん]

クツで暮らす場合を想定すると、壁を取っ払って >70806 これで一部屋です。

[70811: 匿名さん]

>>70774 eマンションさん
NIMBYエリアのシティタワー品川と都内屈指の再開発である晴海フラッグを一緒に語るのはさすがに無理がある。

[70812: マンション検討中さん]

>>70805 マンション検討中さん
専有面積には柱部分も含まれてしまうので、部屋に柱が食い込んでいないのと、ワイドスパンですね！

[70813: マンション検討中さん]

>>70812 マンション検討中さん
このお部屋は今回販売ないですよね？？

[70814: マンコミュファンさん]

>>70805 マンション検討中さん

5D61Aは5000万円代でワイドスパンが買える。

[70815: マンコミュファンさん]

5C91Bの狭くて使えないバルコニーは掃除だるそう。

[70816: 検討板ユーザーさん]

>>70815 マンコミュファンさん
使わ無いバルコニーわざわざ掃除するとは豆だな

[70817: 匿名さん]

>>70814 マンコミュファンさん

リビングがたった10畳しかないの？
洋室も5、6畳の2部屋か。
もうちょっと広い部屋のほうが良くない？

[70818: マンコミュファンさん]

5C91Bのバルコニーはこんな感じ

[70819: 匿名さん]

バルコニーの避難ハッチが2個あって凸凹な床になってタイル貼れないのでダメですね。しかもバルコニーが細すぎて掃除しずらい。
それに比べて70812の間取りは素晴らしい。避難ハッチも無くバルコニーも広くて掃除しやすくてタイルも貼れる適度な広さ。

なんていうことでしょう・・

これが伝説の内廊下ワイドスパン神の5D85だったとは・・・

[70820: 匿名さん]

>>70817 匿名さん
神間取りの5D85も洋室2への廊下込みでリビング12畳なので、リビング10畳の5D61Aもワイドスパン内廊下で神に近い間取りですよ！

[70821: eマンションさん]

>>70812 マンション検討中さん

これのどこか良いのでしょうか？安いのに良いってこと？

a棟やシーのが、広くて景色も良い部屋いっぱいあるよね？風呂も1418で至って普通。安い割には良い部屋っていう意味ならまぁ少し理解できるかなって感じだけど。内廊下は好き嫌いあるから、何で販売されてもないこの間取り出てくるのか分からん。

[70822: 匿名さん]

>>70821 eマンションさん
眺望も日当たりも悪いけど、安い割りには間取りが良いと言いたいのでは。
シービレと比べたら、、、

[70823: 匿名さん]

シービレが神すぎるのですよ

[70824: マンション検討中さん]

>>70822 匿名さん

ここに住みたい。人気あるの？

ここも安いの？

[70825: マンション検討中さん]

>>70822 匿名さん
縦長田の字のどこがいいんですか？

[70826: 匿名さん]

>>70821 eマンションさん
5D85と5F85はもう販売済みだし、ここでは食傷気味なので投稿はやめてほしいけど、都心にここまで綺麗な間取りがないのは確かですよね。
これから販売されるタワー棟にああいったワイドスパンの部屋があることを期待しています。

[70827: 検討板ユーザーさん]

>>70812 マンション検討中さん

これってプラン変更で3LDKになってるのはどんな感じ？それなら欲しい

[70828: 検討板ユーザーさん]

>>70822 匿名さん

これいくらやねん？

[70829: 口コミ知りたいさん]

光熱費が嵩みそうな部屋ですね

[70830: 匿名さん]

タワー棟はワイドスパン住戸多いと思う。時期的に豊海と被るから値段もそんなに上げてこないでしょうし。

[70831: マンション比較中さん]

ワイドスパンは人気ですが、
自分は南北の通風ができないから興味ないですよ。

[70832: マンション比較中さん]

>>70821 eマンションさん
同感です。頭悪いやつ多いから、無視しましょう。

[70833: 匿名さん]

>>70830 匿名さん

眺望が望みならタワマン待つべきやね。
安いとか言ってる人いたし。知らんけど。

[70834: マンション検討中さん]

>>70825 マンション検討中さん
これは田の字間取りとは言いません。なぜなら、共有廊下にどの部屋も面していないからです。

この間取りは「三面彩光」「ワイドスパン」といいます。

[70835: 匿名さん]

>>70834 マンション検討中さん

普通に角部屋買えば良くね？

[70836: マンション検討中さん]

これがまさに角部屋なのでは。

[70837: 匿名さん]

>>70834 マンション検討中さん
これは田の字でもワイドスパンでもなく、センターインでは。

[70838: 匿名さん]

>>70828 検討板ユーザーさん

1億2千万だよ。駐車場優先権あるのはいいけど、この部屋は主寝室が学校に面してるからダメ。
騒音で１年で退去することになると思うよ。

シービレに住むなら4a127一択だった。
あんな神部屋はもう出てこない。

[70839: 匿名さん]

いよいよ登録の案内メールが来ましたね。抽選どうなるかなー。

[70840: マンション比較中さん]

>>70839 匿名さん
案内メール読みました。
・1住戸あたり1名義
・複数住戸へ応募の場合、当選した全ての住戸の契約。1戸でもキャンセルしたら無効
これって業者が有利ですね。普通の人は複数申し込んで複数当たったらアウトなので。
私は倍率20倍程度になりそうな部屋に複数申し込もうと思います。
運よく1戸だけ当たることを祈り、2戸当たったらどうにか2戸分の資金調達に努める予定です。

[70841: 検討板ユーザーさん]

>>70840 マンション比較中さん

それ大迷惑だし、そんなエビデンスないだろ（笑）かき集めて二つがやっとなら

[70842: マンション比較中さん]

>>70841 検討板ユーザーさん
エビデンスって何かいるんですか？とりあえず現金で買いますって言ってあります。
確率的に2戸あたる可能性はわずか、3戸当たることはほぼゼロと思うので大丈夫かと思います。
別にルール違反ではないし、これをモラル的にアウトというなら庶民は晴海フラッグなんて一生買えませんよ。

[70843: 検討板ユーザーさん]

>>70842 マンション比較中さん

申し込み分の総額の通帳残高見せる必要ありますよ。最後になってそんなお金無いですは恥かくだけ。

[70844: 匿名]

>>70843 検討板ユーザーさん

現金で買うと言えばエビデンス無しで何部屋でも申し込めると思ってる奴がまだいたんだね（笑）痛すぎる

[70845: 匿名さん]

通帳の残高チェックは複数申し込みする人限定ですね。
私は複数申し込みではないので詳細は分かりませんが、営業からは申し込み戸数分の残高確認を今回からするという説明は受けました。

[70846: 匿名さん]

>>70843 検討板ユーザーさん

現金なくても、ローン貸して貰えるよ。
法人名義とかで申し込めば良いし。

[70847: 匿名さん]

住宅ローンは定職に就いている方なら大体審査通ると思いますよ。

[70848: 匿名]

>>70846 匿名さん

全部屋融資事前承認取れないでしょ。あと
大量の部屋を同時で審査してる事わかったら本承認否決の可能性は極めて高くなる。
提携ローンでない場合は決済までに諸事情により融資が否決になったら現金で買うか違約金。浅はかな知識でやらない方が良いですよ。

[70849: ふふふ]

>>70847 匿名さん

10部屋とか住宅ローン通るなら現金で買うでしょ。住宅ローン通った分は現金なくても買えるけど住宅ローンで何十部屋も審査通る人なんてほぼいないよ。

[70850: 検討中]

>>70845 匿名さん

前回までは通帳残高のチェックもザルで何部屋も現金で買うと言ってキャンセルしてる人が大量に出たので厳しくなってしまいましたよね。
前回できて今回できないのは不公平な気もしますが当たり過ぎたら買えない人はご遠慮いただきたいですね。

[70851: マンコミュファンさん]

会員サイトに更新来てます！

SUN VILLAGE第1期2次・再登録／PARK VILLAGE第2期・再登録　販売住戸の販売価格につきましては、会員サイトにてご確認いただけます。

[70852: マンコミュファンさん]

ほとんどキャンセルされた6C66は、シャワーも可能でもっと営業に向いてるやんか。
6E69とはなんだったのか。落選したら開けてほしい。

[70853: 匿名さん]

申し込み開始メールがきましたね。いよいよですね。

[70854: eマンションさん]

>>70849 ふふふさん
買えないモノを買おうとしてー
複数住戸申し込んだー

[70855: マンション検討中さん]

次は５月からですね。シーもあるし、サンも2期でE棟や新しい間取りも増えるので、次が本番という方も多いでしょうね。

[70856: 匿名さん]

まだ出てない住戸も多いですし、次が本番かもですね。

[70857: 匿名さん]

逆にガチ金持ちはたくさん申し込んで当たる確率上がって大喜びですねｗ

[70858: 匿名さん]

シーなどの次期登録は9月でしょ。
5月までは契約案内と次期の準備、案内は6月初旬～5月下旬からでは

[70859: 匿名さん]

次はシービレE棟。当然すんごい倍率になる。

現状、土地の仕入れ価格や建材費人件費を考えると都内のマンション価格が下がることはあり得ない。

ハルフラはラストリゾートですわ。
タワー棟は狭い部屋が多いしね。

[70860: 匿名さん]

>>70842 マンション比較中さん
現金で買う場合には通帳のコピーを提出する必要があります。自分は既にやりました。

[70861: 匿名さん]

>>70860 匿名さん

億単位の金を年間も口座で寝かせるのもなんともね。
まぁ何億も持ってる人は余裕か。

[70862: マンション検討中さん]

現金買いって言っても頭金の支払い根拠の株か現金でＯＫやで。
おれは前回見せて全部屋支払ったので今回は見せて欲しいと言われていない。

[70863: 匿名さん]

>>70860 匿名さん

1戸の現金なら、不要。
2戸以上現金なら、通帳要る

[70864: 匿名さん]

パークは今回でもう終わりですか？

[70865: 口コミ知りたいさん]

>>70862 マンション検討中さん
株でいいなんて初めて聞いた。本当そんないい加減なんだ。。

[70866: 匿名さん]

>>70864 匿名さん
パークもまだ結構残ってますよ。

[70867: 匿名さん]

>>70865 口コミ知りたいさん
お言葉ですが全然いい加減ではありませんよ。株式の変動はほぼ微々たるもの。そして70862さんが仰っているのは頭金のお話です。
ご自身も不動産購入の予定があるなら少しだけしっかりしてくださいと老婆心から申し上げます。ただの冷やかしならそれはそれでよしです。

[70868: 口コミ知りたいさん]

>>70849 ふふふさん

住宅ローンは1人1本は常識。
ほぼいないのではなくあり得ません。

[70869: 口コミ知りたい]

>>70867 匿名さん

いい加減でしょ。株残高ベースの金額で総額の1割の頭金で申し込みできるなんて。。
株評価1億とかで約10部屋追加申し込みできるなら今から追加でやります。
現金2億みせて3部屋しか申し込めないと言われてたのでありがとうございます。

[70870: 匿名さん]

>>70867 匿名さん

株式の変動が微々たる？？
兄さん相当のギャンブラーやな。

[70871: ふふふ]

>>70868 口コミ知りたいさん

金融資産、属性良ければセカンドローンで追加2本ぐらいは組めるけど普通に。

[70872: 匿名さん]

>>70868 口コミ知りたいさん

常識？
なかなかの世間知らずやな。

[70873: ふふふ]

>>70867 匿名さん

信用建して買えば金融資産3倍にしかもなるのか。スゲ～雑な評価だと思うよ。。

[70874: マンション検討中さん]

現物株に決まってるだろ。与信ない奴が嫉妬して名前代えての連続投稿乙。

ネットでこう書いてあったとか言っても、お前らが客として好かれてなかったら何言おうが、お前に対する申込みルールは変わらんぞｗ
「これがお前への申込みルールだ、嫌なら申し込むな。」をものすごく柔らかく言ってくれるぞｗｗｗ

[70875: ほほほ]

>>70874 マンション検討中さん

そんなムキになるなよ（笑）どうした？

[70876: 親切さん]

>>70871 ふふふさん

それは住宅ローンじゃなくて、アパートローンかプロパーローンですね。セカンドハウスローンかも知れませんが。
それぞれ意味が違うので。
住宅ローンは自分で住むためのローンで金利優遇されてる代わりに一人一本しか組めませんよ。複数組むと銀行から全額返済を求められる事もあるのでご注意を。

[70877: マンション検討中]

>>70874 さん

俺は特別なんだからこのルールでやって貰ってるなんて話はなんの参考にもならないのですが何のために投稿してるんですか？？

[70878: ふふふ]

>>70876 親切さん

セカンドハウスローンですね。住宅ローンと金利は変わらないですよ。住宅ローンあるけどって話をするとまだ住宅ローン組めますよって話でセカンドハウスローン進めてきますけどね銀行が。

[70879: 匿名さん]

便所の書き込みレベルの掲示板に書いてあったと営業に言ったところで・・

[70880: 通りがかりさん]

>>70878 ふふふさん
セカンドハウスローンってあるですね。自分も2つ買おうかな

[70881: あーあ]

>>70875 ほほほさん

他人のハンネ騙って煽ってんじゃないよ弱虫が。
一生懸命ググって理論で反論してやんなさいよ。

[70882: マンション検討中さん]

>>70858 匿名さん
GW明けが先行、一般案内が５月中旬からで、登録は７月下旬

[70883: ほほほ]

>>70881 あーあさん

どうしたムキになって（笑）便所の落書きなんで誰も本気にしてないから気にするなよ。

[70884: 匿名さん]

>>70863 匿名さん
オレ、自己居住用の1戸を現金購入予定だけど、通帳見せろって言われてコピー送ったぞ。1戸でも必要なんじゃないの。俺だけか。

[70885: マンション検討中]

>>70884 匿名さん

現金購入なら1部屋でも必要。

[70886: 匿名さん]

掲示板の書き込みは嘘だらけなので気にしないように。
実在する知人の〇〇がこの条件で申し込んだ、と言えるなら営業に伝えてみては？

[70887: 親切さん]

>>70878 ふふふさん

金利何%ですか？
0.3%台とか格安の金利はセカンドハウスローンでは出づらいと思いますが。

[70888: ふふふ]

>>70887 親切さん

0.59%です。

[70889: 親切さん]

>>70888 ふふふさん

住宅ローンとして少し高い金利ですが、セカンドハウスローンとしては安いですね。
ふふふさんが属性が良く、優遇されているのかもしれないですね。一般的にはセカンドハウスローンは住宅ローンよりも高くなります。

https://www.kobo-shinshu.com/co_diary6/036c2bfce0284b9b517af4a7ff3e37a...

[70890: ふふふ]

>>70889 親切さん

住宅ローンの残債が減っていて且つ購入しているマンションの価値も上がってるのでセカンドローンのハードルはかなり下がってます。
住宅ローン控除内には納まると思いますよ。

[70891: 親切さん]

>>70890 ふふふさん

？
>住宅ローン控除内には納まると思いますよ。
どういう意味ですか？

[70892: ふふふ]

>>70891 親切さん

住宅ローン控除率の0.7%にローン金利納まるようにしてくれるという意味です。

[70893: eマンションさん]

どうせ2部屋も当たらないから事前ローン審査2回分の手間をかける価値ありそうだね。
2部屋当たったら売ればいいし。

[70894: 親切さん]

>>70892 ふふふさん

住宅ローン控除には詳しくないのですが、そもそもセカンドハウスローンなので住宅ローン控除とは関係ないですよ。住宅ローン控除は住宅ローンしか適用されません。

[70895: 匿名さん]

３人家族なら、みなさんどのタイプの間取りにしますか？

[70896: 匿名さん]

>>70895 匿名さん
3LDKの洋室1部屋を潰してリビングを広くした2LDK。

[70897: 匿名さん]

ふふふのセカンドハウスが住宅ローン適用されるという発言ｗセカンドハウス持ってるのがバーチャ確定。

[70898: マンション検討中さん]

セカンドハウスローンでも、住宅ローン控除が適用されるような水準の、0.7%くらいの金利にしてもらえる　←　これなら分かる

セカンドハウスローンでも、住宅ローン控除が適用される　←　これは無い。税制度上、絶対にない。税務署で弾かれる。

[70899: eマンションさん]

セカンドハウスローンでも住民票のあるメインの生活拠点なら住宅ローン控除の対象になる。交渉で逆鞘状態の金利に抑えてもらったということでしょ。
元の家は住民票抜いてんでしょ。なんも変ではない。

[70900: 匿名さん]

いよいよ登録がはじまりますね。どうなる事やら。

[70901: 匿名さん]

榊氏がまた動画上げてます。

[70902: 匿名さん]

>>70885 マンション検討中さん

あれ、ワシは現金1戸で通帳確認されていない。友人も同じ。

[70903: 匿名さん]

一次取得なら、買いやすい部屋を買うが良いよ。
この価格の新築マンションは東京にないし。

[70904: マンション検討中さん]

50戸申込むのは面前で大変なんだ

[70905: 匿名さん]

>>70901 匿名さん
まーた榊かー。ところで動画の中で再登録住戸は当選者がキャンセルした住戸というのは理解できるんだけど、当選者のキャンセルがあった場合、次の人に繰り上げ当選させるの？されないの？次の人に権利が移って、それもキャンセルされて、最終的に誰も手を上げず、再登録住戸に流れ着いたという事を動画で言ってたけど。
これだけ人気なら仮にキャンセルになっても次の人は大喜びで買うだろうし、そんな事あり得ないと思うんだけどね。繰り上げ自体をやってないんじゃないかと思ったけど。どなたか知ってる人教えてください。

[70906: 匿名さん]

>>70899 eマンションさん

それもうセカンドハウスじゃなくて本宅になってるじゃんwww
本宅なら住宅ローン控除適用できるの当たり前

[70907: 口コミ知りたいさん]

>>70899 eマンションさん

こんなの見つけたけどセカンドハウスローンが住宅ローン控除の対象なのですか？

また税務署に毎年提出する住宅ローン残高証明書は銀行が発行する書類ですが、セカンドハウスローンに対しても発行してくれるのでしょうか？
と元銀行員が聞いてみる（笑）

[70908: 匿名さん]

>>70892 ふふふさん

そもそも住宅ローン適用に金利関係ないだろ
住宅ローンの年末残高の0.7％が適用されるだけで
こいつほんとに理解してんの？
全部適当じゃね、笑

[70909: 匿名さん]

>>70905 匿名さん
確かに160戸も再登録が出ているという事は、キャンセルになった住戸を次の人に渡していないという事かもね。そうじゃないと160戸も再登録になるはずない。

[70910: マンション検討中さん]

>>70905 匿名さん

一期で買った人がオリンピックの延期に伴ってキャンセルした住戸だよ。

[70911: 匿名さん]

>>70908 匿名さん

借入金利とローン減税率が同じなら、実質金利がゼロになるから嬉しいといいたいのでは。事実、今回の1%から0.7%に下がったのは、住宅ローン金利との逆転を会計検査院に指摘されたからだし。

[70912: eマンションさん]

ふふふを貶したいだけのプライド馬鹿がおるな。

[70913: eマンションさん]

現金一括購入でも一部屋申し込みは残高開示させないと思うぞ笑
だって金ないのに申し込んでも買う側になんのメリットもないから笑笑
残高開示はモラル最底 辺の業者が、複数当選したのに当選権利放棄期間後にキャンセルやらかしたからでしょ笑

[70914: マンション検討中さん]

大乱闘祭りが始まりましたね

[70915: 名無し]

一戸なら残高見せないでしょ。複数申し込みの場合だけ、10％×申し込み戸数分あるか、エビデンス見せると言われたよ。色々言っても要望書は締め切ったからあとはみんなで神頼み。

[70916: 匿名さん]

>>70911 匿名さん

失礼、そういう事か
住宅ローン控除受けた事ないから意味が分からんかった

[70917: 匿名さん]

>>70905 匿名さん
繰上げの権利は手付金入金まで。手付金が入ったら次点者の権利は消滅する。その後のキャンセルはまた一から抽選です。ハルフラのキャンセルは五輪延期に伴う特例的なもので既に次点者の権利は消えてます。

[70918: eマンションさん]

>>70917 匿名さん

ちょっと違うな。手付入金とは別に繰上げの期限がある。
モラル最悪業者は手付入金せずこの繰上げ期限後にキャンセルした。

[70919: ふふふ]

>>70907 口コミ知りたいさん

元銀行員。。さすが頭堅いですね（笑）
本宅をどっちにするかは自由。セカンドハウスローンと言っても別荘借りる訳じゃなく普通に居住用の都内マンション買うんですよ。
子供が学区移動嫌だから元の住宅は残してセカンドハウスローン利用で自分は単身でファミリー買ってしばらくはそこに住むって普通の事だし、控除受けるのは金利と残債が大きい方を本宅に選択するのも普通の考えですよ。制度は上手く使わないと。

[70920: マンション検討中]

>>70918 eマンションさん

不動産屋のモラルの問題かそういう抜け道を大手ディベがわかってるのに潰してなかったのが問題かは見る方向によるけどね。

[70921: eマンションさん]

>>70920 マンション検討中さん

これほどカツカツ転売ヤーが参戦するとは思って無かったんだろうね。
今期からは残高開示と一名義一部屋で緩めの手を打ってくれてるけど、欲を言えば転売禁止条件つけて欲しいやね。

[70922: マンション検討中]

>>70921 eマンションさん

そう緩い。だから根本はディベが悪い。

[70923: マンション検討中]

>>70922 マンション検討中さん

タワマンの時に転売禁止条項つけたらデベやってんなって感じにはなるよね。

[70924: 評判気になるさん]

>>70919 ふふふさん

なんか住宅ローン関係は話がややこしいことになってますが、
要はふふふさんが言ってた住宅ローンが2本借りられると言っていたのが、
結局はもう1本はセカンドハウスローンの事で、セカンドハウスローンを使って住宅ローン控除を受ける事ができるってことね。
住宅ローンと同じ銀行でセカンドハウスローンを組めば銀行も了解という事でやれると思う。
まあ住民票移すので結局はそれが住宅ローンになるという事で別段議論する事でもなく当たり前。
そもそも住宅ローンを組んだ銀行も他行の最安の金利から2倍以上高い金利なので、
それぐらいの融通はしてくれるんじゃない。

[70925: 評判気になるさん]

>>70924 評判気になるさん

今月はちょっと金利が上がって最安の金利は0.31％のようなので2倍以上高い金利は間違いですね。すいません。

[70926: ふふふ]

>>70924 評判気になるさん

セカンドローンと言ってるしセカンドハウスローンの金利の話もしてる。
勝手に皆が勘違いしてややこしくしてるだけだと思うけど。
住宅ローンあるんだけどって話を銀行にしたらセカンドローン使えるのでこれでお願いします。金利は住宅ローン控除の範囲内にしますってのは全部銀行側からの話を書いただけ。
控除対象にする本宅は選択できるんだから自由でしょって当たり前の話をしてるだけですよ。

[70927: 評判気になるさん]

>>70926 ふふふさん

最初住宅ローン2本って言ってなかったけ？途中で変えてない？

[70928: ふふふ]

話の流れみて理解できないなら仕方ないですね。

[70929: eマンションさん]

住宅ローンの話はここまでにしましょう
ふふふさんも最初の発言は間違えだったと認めたし

ハルミフラッグの話にしましょう

[70930: 元銀行員]

>>70926 ふふふさん

セカンドハウスローンの住宅ローン控除は受けられないのが事実です。
銀行員が金利を住宅ローン控除の範囲内にすると言った話は聞き違いでしょう。
そもそも税務署に提出する住宅ローン残高証明書は銀行が発行しないので申請自体が出来ません。
仮に住民票を移して提出書類を誤魔化して出来たとしても、税務署を欺く不法行為ですので、皆様十分お気をつけください。

[70931: ふふふ]

>>70929 eマンションさん

住宅ローン組んでてもセカンドローンが2本ぐらいは属性良ければ組めるって話と金利をローン控除0.7%切るように設定してくれたという話しを色んな人が切り取るから。。
まぁ掲示板の人ってそういう人多いよね。話し理解してる人も一杯いたけど変な方向走る人もいるわな。

[70932: マンション検討中]

>>70930 さん

この人頭悪いですよね。。

[70933: 匿名さん]

登録したけど、前回みたいに番号わからんのか？

[70934: 匿名さん]

>>70932 マンション検討中さん

厳密には間違っていないですよ。
セカンドハウスローンで住宅ローン控除は受けられません。銀行と相談の上、最初の住宅ローンをセカンドハウスローン的な扱いにして、2つ目のローンを住民票を移動するなどして住宅ローンにするという事をすれば、結果として2つ目の家で住宅ローン控除は受けられます。でもこれは結局セカンドハウスローンで住宅ローン控除を受けているわけでは無いですよね。

[70935: マンション検討中]

>>70934 匿名さん

住宅ローン控除をWでは受けれないというのはわかりますがローン残高証明書が出ないとか全くピンとずれてますよ。
主たる住宅をどこにするかは任意ですし、主たる住宅をセカンドローンの住宅にしたからと言ってそのセカンドローンは住宅ローンになる訳では無いです。
住宅ローン控除の要件は主たる住宅のローン残高（住宅ローン等）でその等にはセカンドローンも入るという事を理解してる文書ではないですよ元銀行員さんのは。

[70936: マンション掲示板さん]

転売禁止条件付けないのは、転売禁止条件付けたら売り切る自信が無いから。
私も業者を完全排除したら売れ残る部屋が出てきてしまうと思います。
実需だけで簡単に埋まる量では無い。

ただし今期もキャンセル多数ならタワマン棟販売から転売禁止付ける可能性は高いと思いますね。

[70937: 契約済み]

わたしは2部屋契約済みですが、検討中さんの様子を眺めています。高い抽選倍率を通り抜けて勝組になってください。フラッグ契約者からの眺めは気持ちいいですよ

[70938: 匿名]

>>70936 マンション掲示板さん

だからタワマンからの転売禁止条項やったら、売れるっしょタワマンならって言うデベの思惑も透けてみえてやってんなって思いますね。

[70939: アホ]

>>70937 契約済みさん

晴海フラッグ買えただけで勝ち組だと思ってる時点で悲しい人生やな。

[70940: タワマン投資専門家さん]

>>70937 契約済みさん

おめでとうございます！私も２部屋契約済みです。
今回もさらに申し込みしようと思っているので、まだまだ高みの見物という訳にはいかずあくせくしております。本当に良いマンションですよね。

[70941: 検討中]

>>70940 タワマン投資専門家さん

タワマン投資専門じゃないの？？

[70942: マンション検討中さん]

>>70936 マンション掲示板さん
何言ってんだよ。郊外で坪300超えてる時代で、売れ残る？
東京の地価わかってないな

[70943: タワマン投資専門家さん]

>>70941 検討中さん

確かにタワマンしか興味ないのですが、ここだけは興味が湧きまして。タワマン並み、もしくはタワマン以上に施設が充実しているので！

[70944: 匿名さん]

住宅ローン控除、これからは年収2000万超えると受けられなくなるから、高所得層にとっては厳しい時代。

[70945: 検討中]

>>70944 さん

仕方ない。貧乏人含めて家を買わせる為の政策だからね。自宅売却時の3千万控除が残ってる限りはそこまで影響無いと思うよ。これが無くなったら個人名義で家買う事はもう無い。

[70946: 匿名]

>>70943 タワマン投資専門家さん

それだけお買い得という事ですね。
ノリで買ったけど良かったぽくて嬉しいです。

[70947: タワマン投資専門家さん]

>>70946 匿名さん

偽物ですね。
良く吟味して良質な物件と判断しました。

[70948: 匿名さん]

>>70944 匿名さん

二馬力で、それぞれ1500万夫婦最高。

[70949: 匿名]

>>70947 タワマン投資専門家さん

自意識過剰だな。返信しただけだよ。
誰も貴方のなりすましなんかしないよ（笑）

[70950: 匿名]

>>70948 匿名さん

確定申告で所得なんて簡単に調整できるけどね。

[70951: 匿名さん]

>>70950 匿名さん
タイーホ

[70952: 匿名さん]

というかサラリーマンで所得調整なんか無理じゃない？自分は自営だから色々考えられるけど（やらないけど）

[70953: 匿名]

>>70952 匿名さん

他にも事業やるんだよ当たり前。

[70954: 匿名]

>>70953 匿名さん

事業というなの節税商品一杯あるよ！

[70955: 匿名さん]

>>70954 匿名さん
具体的に教えてほしいです。というかサラリーマンが事業作って簡単に節税できるならみんなやってるのでは。

[70956: 名無し]

現地に行きましたが勝ちどきまで結構あるからリモートではなく毎日出勤の方はきついかも。バスはほぼ前に止まるからいいけどね。あとサンDの竹、外観はおしゃれに見えるけど実際ベランダ使うと邪魔かもしれない。どん詰まりという表現好きじゃなかったけど、ちょっとわかる気がしましたwでも申し込みますよ～好みの問題なので全て私見です。

[70957: eマンションさん]

どん詰まりは最高だよ。ヤン車や大型車の通路にならないからね。

[70958: 匿名さん]

>>70956 名無しさん
BRT新橋乗り換え、または虎ノ門乗り換えが通勤のメイン流動になると思います。大手町方面なら山手線、渋谷新宿方面なら銀座線、六本木方面ならBRT虎ノ門から日比谷線がスムーズ。

[70959: 匿名さん]

ふふふは正しい指摘をするとハンドルネームを変えて、自分を擁護しながら連続投稿でたたいてくるのわかりやすいｗ

[70960: 匿名]

>>70955 匿名さん

まだ間に合うから足場かドローン買ってレンタル事業委託しろ。税制変わるから次年度は自分で探してね。

[70961: ふふふ]

>>70959 匿名さん

君は誰？？どれが正しい指摘なのかな？
匿名さんばかりでわからんからまずは固定ハンにしてから指摘してよ（笑）

[70962: ふふふ]

ちなみに元銀行員の意見とか的外れでアホな事は理解できたのか？

[70963: 匿名さん]

ここは地歴と位置的にヤバい！

タイ最大のスラム、クロントイも中心から２km、香港のクーロン城壁も同じく、米国のウォール街の北東2kmにあるブルックリン地区は、全米最悪の犯罪エリア、、、

そして、日本の晴海地区。

[70964: 匿名さん]

大量のママ友、改造ママチャリ、パンツしてない子供、、、

どん詰まり、四方すべてが壁に囲まれている。どこに向かっても行き止まりになっている。人が吹き溜まりにって空気も重い。。嫌な予感しかない。

[70965: 匿名さん]

>>70963 匿名さん
ネガさんの日本語が一番やばいよ。

[70966: 匿名さん]

かつての須崎遊郭のように、
三方を運河に囲まれて逃げられないようになってるね。

[70967: 匿名さん]

>>70960 匿名さん
これ多分サラリーマンが使っても税務署に否認されるよ。収益の繰延にすぎないから翌年以降アウトだし、そもそも簡単に調整できるって感じでもないよね。

[70968: 匿名]

>>70967 匿名さん
繰延以外の節税なんてないよ。
個人含めて大量にやってる人がいるから税制改正して、今月の国会で終わっちゃうんだよ。
結論税制改正して潰されるまではやってた人は否認できない。
来年以降は無理だよ、また抜け道を探すしかない、節税ってそれの繰り返し。
やった事無いなら簡単かどうかは貴方はわからないよね。。教えて欲しいと言ったから教えただけ、否認リスクあるからやらないは構わないけど税理士に聞いてみれば否認できない事はすぐわかるよ。

[70969: 匿名さん]

5D85申し込み完了

[70970: マンション検討中さん]

晴海フラッグは購入価格の内訳で建物価格が大きいから、損金算入できる額が非常に多い。8000万円のうち7500万円が建物価格だったら、耐用年数47年で割り返すと年160万の減価償却が可能。他の経費を計上していくと賃料収入に対してかなりの節税になる。しかもexitでの売却は買値の1.5倍くらいになっても、3000万円控除使えば税金も少なくて済む

[70971: 匿名さん]

>>70968 匿名さん
で、元の話に戻ると年収2000万超えてるサラリーマンが住宅ローン控除を受けるために簡単に所得を調整できる、という話だったけど、今の話だと収益繰延なら翌年以降は適用できないし、やり方も簡単ではなさそうな気がしますよ。

[70972: 匿名さん]

>>70970 マンション検討中さん
契約書に土地建物の内訳載ってますが、そんな割合ではなかったです。

[70973: 匿名さん]

登録初日だけど投稿少ないね。
私は１を取りに行きました。１以外が当選なら運だと割り切れるけど、１が当たった時に「努力次第で取れたのにーっ！」てなるのを避けるためです。

[70974: 契約者]

>>70964 匿名さん
ふふふ、出会いが楽しみでしかないですよ。日中は若い奥様で溢れるでしょうね

[70975: 匿名]

>>70971 匿名さん
来年は来年で探すんだよ。簡単のレベルは人によるから貴方には難しいんだよね、これも知らなかったし出来なかった訳だから4月以降税制変わったらまた探すのも無理かな貴方だと。。
あと税制改正はまだ未確定だから4月以降適応可否はこれからね。今年の分はもう終わってるから今月で変わっても1年半あるのに探せないよね、貴方だとゴメンよ。
2,000万所得超えてるのに今まで何にもしないで確定申告してずっとしてきたのか頑張ってるよね。尊敬する。
毎年色々やって潰されては新たなスキームが出て継続してきてるから何とでもなる感覚あるけどそういう感覚ってやった事無い人には難しいんだよねスマンスマン。

[70976: 匿名]

>>70973 匿名さん

大事！そういうの！

[70977: 通りがかりさん]

ここの高潮対策って、他の都内湾岸よりも相対的には弱めなんでしょうか？
下記を見る限り、晴海は対策がされてないように読み取れますが、これは選手村開発前の状態ということで、現在は対策がなされたという情報もあるのでしょうか？
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/1-3%20kubunshisetsu.pdf

[70978: 匿名さん]

>>70975 匿名さん
うーん。そもそも収益繰延は仮に簡単にできたとしても無意味ですよ。人生で払う税金の総額は変わらないわけだし、所得も永遠に減らし続ける訳にいかないので。法人成りなら根本的な節税になりますが、これもやはり簡単にはできないです。

[70979: 匿名]

>>70978 匿名さん

法人なりが簡単じゃない（笑）。簡単だろ。
多分そう言って納得して税金払い続けたら良いよ。周りの2,000万超えてる人で節税してない人いないから周りのフィールドも違うんだろうな多分。

[70980: ？]

>>70970 マンション検討中さん

損金と3,000万号控除併用？個人の自宅として買うんだよねこの前提って。

[70981: マンション検討中さん]

失礼しました、法人も持ってるので間違えです。建物代を減価償却として経費算入して所得を圧縮します。

[70982: マンション検討中さん]

>>70970 マンション検討中さん
売却時に3000万円控除を使うってことは自己居住前提なんだけれど、その場合の賃料収入って何？　他に保有して賃貸している不動産からの賃料収入と、自己居住している晴海フラッグの減価償却費とをぶつけて、個人の所得課税を減らすって意味なら分かる。

[70983: ？]

>>70982 マンション検討中さん

自宅として使ってるマンションの減価償却って経費にできるの？？

[70984: マンション検討中さん]

>>70983 ？さん

自己居住している限り減価償却を経費としては使えないですよね。
マンションを貸し出して賃貸経営している場合に減価償却を経費として使えます。

[70985: マンション検討中さん]

>>70983 ？さん
俺の契約してる税理士は、減価償却費の50%までなら自己居住の自宅マンションでも家事按分可能って言ってて、実際にそうしてる。自宅が仕事場の、フリーランスのソフトウェアエンジニア。

最初は住宅ローンの支払いを家事按分したかったんだけど、それは税制度上ダメらしくて、減価償却費の方で何とかやってる。

[70986: 匿名さん]

>>70985 マンション検討中さん
それやると住宅ローン減税が対象外になるのではなかったっけ。

[70987: マンション検討中さん]

あとは管理費の支払とか、固定資産税とか火災保険とか、住宅ローンの金利も家事按分してる。まあ微々たるものだけど、塵も積もればで。

つくづく思うが、晴海フラッグって自宅開業の自宅勤務者には最高の環境だよな。間取りが広いし、部屋数も多く取れるから仕事部屋を作りやすいし。

あとは抽選に当たってほしい、マジで当たってくれ。

[70988: ？]

>>70985 マンション検討中さん

はい、個人事業主が事務所利用なら事務所利用分を按分で減価償却は取れます。それだと3,000万控除の際も按分になりますよね。

[70989: 匿名さん]

>>70979 匿名さん
そもそも、サラリーマンで法人成りして節税って無理じゃない？

[70990: マンション検討中さん]

>>70986 匿名さん
現居を買うときに税理士に何度も確認したが、住宅ローン控除できる。そもそもが、一戸建てで事業所と一体利用する自営業者も、住宅ローン控除を使える制度になってるらしい。

>>70988
いまの現居が一次取得だから、売却時に3000万円控除をフルで取れるかは分からない。まだ売ったことが無いもんで。税理士は、「売る前の年から、家事按分はやめてくれ」って言ってた。

[70991: 匿名]

>>70989 匿名さん

会社の副業規定がって話なら無理かも、会社によるけど。まぁでも皆普通にやってる。サラリーマンやりながら法人設立して不動産買いまくってる人滅茶苦茶多いし、晴海フラッグはそういう人が買いに来てる。
2,000万超の給与なら5億ぐらいは普通に借りれるし、多分貴方の会社でもやってる人は多数いると思うよ。
外資社員は普通に自分の資産管理会社もってるし、お堅い日本の副業ダメな会社も給与の高い役員クラスで資産管理会社作ってない人って少ないよ。

[70992: マンション比較中さん]

調べてみたが、事業用50%、居住用50%なら住宅ローン減税OKなのか！！

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm
>（2）?新築または取得をした住宅の床面積が50平方メートル以上（※）であり、床面積の2分の1以上の部分が専ら自己の居住の用に供するものであること。

つまり居住50%なら「1/2以上」になるから減税OKで、居住49.9%（事業用が50%をちょびっとでも上回ったら)なら減税がダメになるのか。勘違いしてたわ、勉強になった。

[70993: 匿名さん]

>>70991 匿名さん
いや、当初の話に戻るけど、所得2000万超えても簡単に所得調整して住宅ローン控除受けられるよ、という話から乖離してるじゃない。不動産所得入ったらむしろ黒字増えるじゃん。

[70994: 匿名]

>>70993 匿名さん

だから簡単なのは足場とかって言ってんじゃん。でもそれも難しいんでしょ？
次に法人なり、それも難しい。不動産買うのも難しいって所得2,000万本当に超えてるの？？
2,000万超えるレベルのサラリーマンなら節税なんて足場でも不動産でもやり方はいくらでもあるしそのレベルの人は当たり前に毎年節税してる。
貴方の簡単というレベルは何から何まで教えて貰ってワンクリックとかなのかな？
それならスマン無理だよ。
簡単なレベルは所得2,000万超えてる人がやるなら本当アホみたいに簡単と言ってるだけなので。そして簡単だから皆やってるって話しなんだけどね。
増えた所得圧縮するのもまた繰延済んだよ、何度も節税は繰延って言ってるし、繰延しながらどこかで損金ぶつけるんだよ。損金のぶつけ方もわからないんなら無理、スマン。貴方のレベルでは無理。確定申告を税理士にお願いして節税について学ぶところから始めてください。

[70995: 匿名]

>>70990 マンション検討中さん

家事按分辞めてれば問題なく3,000万控除できますよ。

[70996: ふふふ]

秋山が勝ってる

[70997: 検討板ユーザーさん]

ここ投資節税スレですか？

[70998: 匿名]

>>70997 検討板ユーザーさん

スンマセン。もう辞めます。
もう絡まないでね、簡単って人によって違う、良い勉強になりました。

[70999: 検討板ユーザーさん]

>>70994 匿名さん
一見するとイライラした文章の最後に、ちゃんと優しさがあって良き。

結局何もせず税金払ういい子ちゃんが1番ソンするのが社会です。たくさん調べて調べて、ここだとリスクを取って行動した者がリターンを得るのは当たり前なんだけど。

[71000: 匿名さん]

>>70994 匿名さん
収益繰延は節税効果ゼロなので、おっしゃる通りその損金ぶつけるというのが肝なんだけど、それって簡単にできるの？税務署もそこを見張ってる訳なんだけど。