HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[70801: 匿名さん]

>>70798 匿名さん
そうですね。あなたは地方の一軒家を購入されたほうが幸せになれると思いますよ。
私は晴海フラッグを買います。

[70802: マンション検討中さん]

>>70798 匿名さん
以前ニューヨークに住んでましたが、マンハッタンのマンションの方が東京よりもよっぽど狭くて賃料も高いですよ。
世界の常識ってなんでしょうね。

[70803: 匿名さん]

一軒家を検討するのは晴海外れてからで良いですよ。

[70804: 匿名さん]

>>70796 マンコミュファンさん
一人暮らしにはちょうど良さそう

[70805: マンション検討中さん]

良い間取りの部屋ってどんな部屋がありますか？

[70806: 匿名さん]

全室からレインボーが見えるようなワイドスパンな部屋は良い間取りですね

[70807: マンコミュファンさん]

居室から景色見たいと思わないから、リビングの窓が小さいこのプランは残念だなーと思う。リビング大きくしても柱があるんだよなー。

[70808: 匿名さん]

>>70806 匿名さん

リビングダイニングが14畳は狭い。２LDKなら良いかもね。

[70809: 匿名さん]

壁しかない、こっち壁、あっちも壁、クツが壁にゴツゴツあたって壁が傷だらけですね。。　狭い><

[70810: 匿名さん]

クツで暮らす場合を想定すると、壁を取っ払って >70806 これで一部屋です。

[70811: 匿名さん]

>>70774 eマンションさん
NIMBYエリアのシティタワー品川と都内屈指の再開発である晴海フラッグを一緒に語るのはさすがに無理がある。

[70812: マンション検討中さん]

>>70805 マンション検討中さん
専有面積には柱部分も含まれてしまうので、部屋に柱が食い込んでいないのと、ワイドスパンですね！

[70813: マンション検討中さん]

>>70812 マンション検討中さん
このお部屋は今回販売ないですよね？？

[70814: マンコミュファンさん]

>>70805 マンション検討中さん

5D61Aは5000万円代でワイドスパンが買える。

[70815: マンコミュファンさん]

5C91Bの狭くて使えないバルコニーは掃除だるそう。

[70816: 検討板ユーザーさん]

>>70815 マンコミュファンさん
使わ無いバルコニーわざわざ掃除するとは豆だな

[70817: 匿名さん]

>>70814 マンコミュファンさん

リビングがたった10畳しかないの？
洋室も5、6畳の2部屋か。
もうちょっと広い部屋のほうが良くない？

[70818: マンコミュファンさん]

5C91Bのバルコニーはこんな感じ

[70819: 匿名さん]

バルコニーの避難ハッチが2個あって凸凹な床になってタイル貼れないのでダメですね。しかもバルコニーが細すぎて掃除しずらい。
それに比べて70812の間取りは素晴らしい。避難ハッチも無くバルコニーも広くて掃除しやすくてタイルも貼れる適度な広さ。

なんていうことでしょう・・

これが伝説の内廊下ワイドスパン神の5D85だったとは・・・

[70820: 匿名さん]

>>70817 匿名さん
神間取りの5D85も洋室2への廊下込みでリビング12畳なので、リビング10畳の5D61Aもワイドスパン内廊下で神に近い間取りですよ！

[70821: eマンションさん]

>>70812 マンション検討中さん

これのどこか良いのでしょうか？安いのに良いってこと？

a棟やシーのが、広くて景色も良い部屋いっぱいあるよね？風呂も1418で至って普通。安い割には良い部屋っていう意味ならまぁ少し理解できるかなって感じだけど。内廊下は好き嫌いあるから、何で販売されてもないこの間取り出てくるのか分からん。

[70822: 匿名さん]

>>70821 eマンションさん
眺望も日当たりも悪いけど、安い割りには間取りが良いと言いたいのでは。
シービレと比べたら、、、

[70823: 匿名さん]

シービレが神すぎるのですよ

[70824: マンション検討中さん]

>>70822 匿名さん

ここに住みたい。人気あるの？

ここも安いの？

[70825: マンション検討中さん]

>>70822 匿名さん
縦長田の字のどこがいいんですか？

[70826: 匿名さん]

>>70821 eマンションさん
5D85と5F85はもう販売済みだし、ここでは食傷気味なので投稿はやめてほしいけど、都心にここまで綺麗な間取りがないのは確かですよね。
これから販売されるタワー棟にああいったワイドスパンの部屋があることを期待しています。

[70827: 検討板ユーザーさん]

>>70812 マンション検討中さん

これってプラン変更で3LDKになってるのはどんな感じ？それなら欲しい

[70828: 検討板ユーザーさん]

>>70822 匿名さん

これいくらやねん？

[70829: 口コミ知りたいさん]

光熱費が嵩みそうな部屋ですね

[70830: 匿名さん]

タワー棟はワイドスパン住戸多いと思う。時期的に豊海と被るから値段もそんなに上げてこないでしょうし。

[70831: マンション比較中さん]

ワイドスパンは人気ですが、
自分は南北の通風ができないから興味ないですよ。

[70832: マンション比較中さん]

>>70821 eマンションさん
同感です。頭悪いやつ多いから、無視しましょう。

[70833: 匿名さん]

>>70830 匿名さん

眺望が望みならタワマン待つべきやね。
安いとか言ってる人いたし。知らんけど。

[70834: マンション検討中さん]

>>70825 マンション検討中さん
これは田の字間取りとは言いません。なぜなら、共有廊下にどの部屋も面していないからです。

この間取りは「三面彩光」「ワイドスパン」といいます。

[70835: 匿名さん]

>>70834 マンション検討中さん

普通に角部屋買えば良くね？

[70836: マンション検討中さん]

これがまさに角部屋なのでは。

[70837: 匿名さん]

>>70834 マンション検討中さん
これは田の字でもワイドスパンでもなく、センターインでは。

[70838: 匿名さん]

>>70828 検討板ユーザーさん

1億2千万だよ。駐車場優先権あるのはいいけど、この部屋は主寝室が学校に面してるからダメ。
騒音で１年で退去することになると思うよ。

シービレに住むなら4a127一択だった。
あんな神部屋はもう出てこない。

[70839: 匿名さん]

いよいよ登録の案内メールが来ましたね。抽選どうなるかなー。

[70840: マンション比較中さん]

>>70839 匿名さん
案内メール読みました。
・1住戸あたり1名義
・複数住戸へ応募の場合、当選した全ての住戸の契約。1戸でもキャンセルしたら無効
これって業者が有利ですね。普通の人は複数申し込んで複数当たったらアウトなので。
私は倍率20倍程度になりそうな部屋に複数申し込もうと思います。
運よく1戸だけ当たることを祈り、2戸当たったらどうにか2戸分の資金調達に努める予定です。

[70841: 検討板ユーザーさん]

>>70840 マンション比較中さん

それ大迷惑だし、そんなエビデンスないだろ（笑）かき集めて二つがやっとなら

[70842: マンション比較中さん]

>>70841 検討板ユーザーさん
エビデンスって何かいるんですか？とりあえず現金で買いますって言ってあります。
確率的に2戸あたる可能性はわずか、3戸当たることはほぼゼロと思うので大丈夫かと思います。
別にルール違反ではないし、これをモラル的にアウトというなら庶民は晴海フラッグなんて一生買えませんよ。

[70843: 検討板ユーザーさん]

>>70842 マンション比較中さん

申し込み分の総額の通帳残高見せる必要ありますよ。最後になってそんなお金無いですは恥かくだけ。

[70844: 匿名]

>>70843 検討板ユーザーさん

現金で買うと言えばエビデンス無しで何部屋でも申し込めると思ってる奴がまだいたんだね（笑）痛すぎる

[70845: 匿名さん]

通帳の残高チェックは複数申し込みする人限定ですね。
私は複数申し込みではないので詳細は分かりませんが、営業からは申し込み戸数分の残高確認を今回からするという説明は受けました。

[70846: 匿名さん]

>>70843 検討板ユーザーさん

現金なくても、ローン貸して貰えるよ。
法人名義とかで申し込めば良いし。

[70847: 匿名さん]

住宅ローンは定職に就いている方なら大体審査通ると思いますよ。

[70848: 匿名]

>>70846 匿名さん

全部屋融資事前承認取れないでしょ。あと
大量の部屋を同時で審査してる事わかったら本承認否決の可能性は極めて高くなる。
提携ローンでない場合は決済までに諸事情により融資が否決になったら現金で買うか違約金。浅はかな知識でやらない方が良いですよ。

[70849: ふふふ]

>>70847 匿名さん

10部屋とか住宅ローン通るなら現金で買うでしょ。住宅ローン通った分は現金なくても買えるけど住宅ローンで何十部屋も審査通る人なんてほぼいないよ。

[70850: 検討中]

>>70845 匿名さん

前回までは通帳残高のチェックもザルで何部屋も現金で買うと言ってキャンセルしてる人が大量に出たので厳しくなってしまいましたよね。
前回できて今回できないのは不公平な気もしますが当たり過ぎたら買えない人はご遠慮いただきたいですね。

[70851: マンコミュファンさん]

会員サイトに更新来てます！

SUN VILLAGE第1期2次・再登録／PARK VILLAGE第2期・再登録　販売住戸の販売価格につきましては、会員サイトにてご確認いただけます。

[70852: マンコミュファンさん]

ほとんどキャンセルされた6C66は、シャワーも可能でもっと営業に向いてるやんか。
6E69とはなんだったのか。落選したら開けてほしい。

[70853: 匿名さん]

申し込み開始メールがきましたね。いよいよですね。

[70854: eマンションさん]

>>70849 ふふふさん
買えないモノを買おうとしてー
複数住戸申し込んだー

[70855: マンション検討中さん]

次は５月からですね。シーもあるし、サンも2期でE棟や新しい間取りも増えるので、次が本番という方も多いでしょうね。

[70856: 匿名さん]

まだ出てない住戸も多いですし、次が本番かもですね。

[70857: 匿名さん]

逆にガチ金持ちはたくさん申し込んで当たる確率上がって大喜びですねｗ

[70858: 匿名さん]

シーなどの次期登録は9月でしょ。
5月までは契約案内と次期の準備、案内は6月初旬～5月下旬からでは

[70859: 匿名さん]

次はシービレE棟。当然すんごい倍率になる。

現状、土地の仕入れ価格や建材費人件費を考えると都内のマンション価格が下がることはあり得ない。

ハルフラはラストリゾートですわ。
タワー棟は狭い部屋が多いしね。

[70860: 匿名さん]

>>70842 マンション比較中さん
現金で買う場合には通帳のコピーを提出する必要があります。自分は既にやりました。

[70861: 匿名さん]

>>70860 匿名さん

億単位の金を年間も口座で寝かせるのもなんともね。
まぁ何億も持ってる人は余裕か。

[70862: マンション検討中さん]

現金買いって言っても頭金の支払い根拠の株か現金でＯＫやで。
おれは前回見せて全部屋支払ったので今回は見せて欲しいと言われていない。

[70863: 匿名さん]

>>70860 匿名さん

1戸の現金なら、不要。
2戸以上現金なら、通帳要る

[70864: 匿名さん]

パークは今回でもう終わりですか？

[70865: 口コミ知りたいさん]

>>70862 マンション検討中さん
株でいいなんて初めて聞いた。本当そんないい加減なんだ。。

[70866: 匿名さん]

>>70864 匿名さん
パークもまだ結構残ってますよ。

[70867: 匿名さん]

>>70865 口コミ知りたいさん
お言葉ですが全然いい加減ではありませんよ。株式の変動はほぼ微々たるもの。そして70862さんが仰っているのは頭金のお話です。
ご自身も不動産購入の予定があるなら少しだけしっかりしてくださいと老婆心から申し上げます。ただの冷やかしならそれはそれでよしです。

[70868: 口コミ知りたいさん]

>>70849 ふふふさん

住宅ローンは1人1本は常識。
ほぼいないのではなくあり得ません。

[70869: 口コミ知りたい]

>>70867 匿名さん

いい加減でしょ。株残高ベースの金額で総額の1割の頭金で申し込みできるなんて。。
株評価1億とかで約10部屋追加申し込みできるなら今から追加でやります。
現金2億みせて3部屋しか申し込めないと言われてたのでありがとうございます。

[70870: 匿名さん]

>>70867 匿名さん

株式の変動が微々たる？？
兄さん相当のギャンブラーやな。

[70871: ふふふ]

>>70868 口コミ知りたいさん

金融資産、属性良ければセカンドローンで追加2本ぐらいは組めるけど普通に。

[70872: 匿名さん]

>>70868 口コミ知りたいさん

常識？
なかなかの世間知らずやな。

[70873: ふふふ]

>>70867 匿名さん

信用建して買えば金融資産3倍にしかもなるのか。スゲ～雑な評価だと思うよ。。

[70874: マンション検討中さん]

現物株に決まってるだろ。与信ない奴が嫉妬して名前代えての連続投稿乙。

ネットでこう書いてあったとか言っても、お前らが客として好かれてなかったら何言おうが、お前に対する申込みルールは変わらんぞｗ
「これがお前への申込みルールだ、嫌なら申し込むな。」をものすごく柔らかく言ってくれるぞｗｗｗ

[70875: ほほほ]

>>70874 マンション検討中さん

そんなムキになるなよ（笑）どうした？

[70876: 親切さん]

>>70871 ふふふさん

それは住宅ローンじゃなくて、アパートローンかプロパーローンですね。セカンドハウスローンかも知れませんが。
それぞれ意味が違うので。
住宅ローンは自分で住むためのローンで金利優遇されてる代わりに一人一本しか組めませんよ。複数組むと銀行から全額返済を求められる事もあるのでご注意を。

[70877: マンション検討中]

>>70874 さん

俺は特別なんだからこのルールでやって貰ってるなんて話はなんの参考にもならないのですが何のために投稿してるんですか？？

[70878: ふふふ]

>>70876 親切さん

セカンドハウスローンですね。住宅ローンと金利は変わらないですよ。住宅ローンあるけどって話をするとまだ住宅ローン組めますよって話でセカンドハウスローン進めてきますけどね銀行が。

[70879: 匿名さん]

便所の書き込みレベルの掲示板に書いてあったと営業に言ったところで・・

[70880: 通りがかりさん]

>>70878 ふふふさん
セカンドハウスローンってあるですね。自分も2つ買おうかな

[70881: あーあ]

>>70875 ほほほさん

他人のハンネ騙って煽ってんじゃないよ弱虫が。
一生懸命ググって理論で反論してやんなさいよ。

[70882: マンション検討中さん]

>>70858 匿名さん
GW明けが先行、一般案内が５月中旬からで、登録は７月下旬

[70883: ほほほ]

>>70881 あーあさん

どうしたムキになって（笑）便所の落書きなんで誰も本気にしてないから気にするなよ。

[70884: 匿名さん]

>>70863 匿名さん
オレ、自己居住用の1戸を現金購入予定だけど、通帳見せろって言われてコピー送ったぞ。1戸でも必要なんじゃないの。俺だけか。

[70885: マンション検討中]

>>70884 匿名さん

現金購入なら1部屋でも必要。

[70886: 匿名さん]

掲示板の書き込みは嘘だらけなので気にしないように。
実在する知人の〇〇がこの条件で申し込んだ、と言えるなら営業に伝えてみては？

[70887: 親切さん]

>>70878 ふふふさん

金利何%ですか？
0.3%台とか格安の金利はセカンドハウスローンでは出づらいと思いますが。

[70888: ふふふ]

>>70887 親切さん

0.59%です。

[70889: 親切さん]

>>70888 ふふふさん

住宅ローンとして少し高い金利ですが、セカンドハウスローンとしては安いですね。
ふふふさんが属性が良く、優遇されているのかもしれないですね。一般的にはセカンドハウスローンは住宅ローンよりも高くなります。

https://www.kobo-shinshu.com/co_diary6/036c2bfce0284b9b517af4a7ff3e37a...

[70890: ふふふ]

>>70889 親切さん

住宅ローンの残債が減っていて且つ購入しているマンションの価値も上がってるのでセカンドローンのハードルはかなり下がってます。
住宅ローン控除内には納まると思いますよ。

[70891: 親切さん]

>>70890 ふふふさん

？
>住宅ローン控除内には納まると思いますよ。
どういう意味ですか？

[70892: ふふふ]

>>70891 親切さん

住宅ローン控除率の0.7%にローン金利納まるようにしてくれるという意味です。

[70893: eマンションさん]

どうせ2部屋も当たらないから事前ローン審査2回分の手間をかける価値ありそうだね。
2部屋当たったら売ればいいし。

[70894: 親切さん]

>>70892 ふふふさん

住宅ローン控除には詳しくないのですが、そもそもセカンドハウスローンなので住宅ローン控除とは関係ないですよ。住宅ローン控除は住宅ローンしか適用されません。

[70895: 匿名さん]

３人家族なら、みなさんどのタイプの間取りにしますか？

[70896: 匿名さん]

>>70895 匿名さん
3LDKの洋室1部屋を潰してリビングを広くした2LDK。

[70897: 匿名さん]

ふふふのセカンドハウスが住宅ローン適用されるという発言ｗセカンドハウス持ってるのがバーチャ確定。

[70898: マンション検討中さん]

セカンドハウスローンでも、住宅ローン控除が適用されるような水準の、0.7%くらいの金利にしてもらえる　←　これなら分かる

セカンドハウスローンでも、住宅ローン控除が適用される　←　これは無い。税制度上、絶対にない。税務署で弾かれる。

[70899: eマンションさん]

セカンドハウスローンでも住民票のあるメインの生活拠点なら住宅ローン控除の対象になる。交渉で逆鞘状態の金利に抑えてもらったということでしょ。
元の家は住民票抜いてんでしょ。なんも変ではない。

[70900: 匿名さん]

いよいよ登録がはじまりますね。どうなる事やら。