HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[70751: 匿名さん]

晴海フラッグの40年後。
ただの大衆向け安団地になるのか、広尾ガーデンヒルズみたいなヴィンテージマンションになるのか。興味がありますね。

[70752: eマンションさん]

>>70743 匿名さん

シティタワー品川は立地がどうとか居住性がどうとかは問題ではない。
市況を無視した坪120万円台という勝ち確プライスで抽選に当たったかどうかというだけ。

[70753: 匿名さん]

都心でありながらリゾートでもある、ヴィンテージマンションに一票！

[70754: 匿名さん]

>>70752 eマンションさん
投資ならそうだけど実需なら価格より立地の方が大事でしょう。

[70755: マンション検討中さん]

>>70747 匿名さん

B棟はキャンセル住戸と次期販売住戸合わせて20戸ぐらいはあるからチャンスですよ

[70756: マンコミュファンさん]

>>70750 匿名さん

6E69でもですか？

[70757: マンション掲示板さん]

私は実需ですが、水産加工ビルと豊洲市場に囲まれたゴミ処理場隣の晴海フラッグをリゾートだのヴィンテージだのになるとは思えません。
子育てが終わる15年後に無難な価格で売却できれば御の字です。

[70758: 匿名さん]

>>70757 マンション掲示板さん
という事は大衆向け安団地になるとのお考えですね。まあ確かに豊海の冷凍倉庫なんかはお世辞にもキレイではないですね。それでも15年後なら実需向けに無難な値段で売れるのは間違いないと思います。大儲けはむずかしいかもしれませんが。

[70759: 匿名さん]

>>70753 匿名さん
ヴィンテージになるためには住民の雰囲気も重要でしょうね。値段が安い事を良い事に、常に人が入れ替わるような流動性があると、なかなか良いイメージの定着やブランド化にはならないでしょうね。地下鉄が通ればまた全然雰囲気は変わるでしょうが。

[70760: 名無しさん]

>>70757 マンション掲示板さん
えっ、内陸部のゴミ処理場隣りのマンションを築15年で最近プラス3000万円で売却しました。
ゴミ処理場隣だからダメということはないと思います。

[70761: 匿名さん]

>>70757 マンション掲示板さん
湾岸エリアでは晴海のリゾート感はかなりハイレベルだと思いますよ。

[70762: 匿名さん]

>>70761 匿名さん

湾岸エリアのリゾートは、
お台場がオンリーワンでしょ。
あとはどこもリゾート感は無し。

[70763: 匿名さん]

晴海フラッグの購入者ってどういう人達なんだろうね。よく言われるけど、地方から出てきて東京で成功した少し金のあるプチ成功者（サラリーマンレベルでの）という事になるんだろうか。このような属性の人たちの住居となるとなかなか団地としての気品みたいなものが出にくいような気はするけど。

[70764: 匿名さん]

>>70763 匿名さん
晴海フラッグに限らず、都心のマンションはどこもそんな感じでしょ。

[70765: 匿名さん]

当たってから悩めば良いのでは？
まず当たらないと話にならん。
市況無視したバグ価格、都心近いが少し難あり立地。高倍率。シティタワー品川によく似てる。

[70766: eマンションさん]

シービレBはキャンセル20戸もありませんよw
あっても低層のコンクリバルコニー。

タワーは安いのかな？
資材高騰で無理だよね。

[70767: マンション検討中さん]

>>70762 匿名さん
もしかして台場タワーズのこと言ってる？
全然リゾートと違うよ笑トラックビュンビュン目の前走るし。

[70768: ほほほ]

ほほほ

[70769: マンコミュファンさん]

パービレの真っ暗キッチンや、パービレの営業部屋を申し込んだ人いますか？

[70770: 匿名さん]

まだ公開されてない間取りってありますか？

[70771: 名無しさん]

>>70769 マンコミュファンさん
パービレの営業部屋って何？

[70772: 匿名さん]

>>70771 名無しさん
パビリオンのモデルルームの事じゃない？

[70773: 匿名さん]

もう屑間取りしか残ってないうえにインディビジュアルのオプション付けれないのかよｗ

[70774: eマンションさん]

>>70765 匿名さん

確かに似てるけど、シティタワー品川は坪120万円の2～3倍がほぼ確定していた。
ここはせいぜい1.2倍でしょ。それでもほぼ勝ち確だけど。

[70775: 匿名さん]

晴海がリゾート？
民泊やってたり、
金持ちのヤリ部屋に使ってる人が多いってことかな？

[70776: マンション掲示板さん]

>>70771 名無しさん
6E69のことですよ。
美容サービスの開業や漫画家小説家向けの部屋があります。

[70777: マンション掲示板さん]

>>70775 匿名さん
晴海フラッグは規約で民泊不可です。

[70778: 匿名さん]

5F85や5D85はインディヴィ無しのオーシャンでも高く売り捌けるから羨ましい。

[70779: 検討板ユーザーさん]

まぁ、リセールに関してはカラーより間取りや立地が最重要なので、インディビ寿司屋だから高く売れるってことはないですよ。
個人の好みの一押しにはなるかもしれませんが。

[70780: 匿名さん]

>>70765 匿名さん
立地は晴海の方が圧倒的に上でしょう。全然違うよ。

[70781: マンション検討中さん]

>>70778 匿名さん
なぜ？？

[70782: 匿名さん]

5F85は1.2～1.3億でリセールいけそう

[70783: 匿名さん]

>>70777 マンション掲示板さん

それはいいんだけど、
何故リゾート？？

[70784: マンション比較中さん]

>>70782 匿名さん
全部屋A棟から直接見れるし、バルコニーに立つとA棟は目の前ですよ。
難ありだから1.2億で売れるわけないでしょ！

また、何回も呼びかけていたが、
５D85・５F85の話をやめませんか？
５D85・５F85の話をやめませんか？
５D85・５F85の話をやめませんか？
５D85・５F85の話をやめませんか？
５D85・５F85の話をやめませんか？

[70785: マンション検討中さん]

特定の部屋に固執する発達障害みたいなのもいるし、確率も理解できない知恵遅れもいるし、ここの住民大丈夫？
心配になります。

[70786: 検討板ユーザーさん]

まあ、ここは住民板ではなく検討板なので、今書き込みしている人達で実際に晴海フラッグに住める人は極少数だから影響はないですよ。

こういうことを上から目線で書いて、知恵遅れとか揶揄してしまう人も、大丈夫？って思いますね。

[70787: 匿名さん]

>>70784 マンション比較中さん
タワー棟は内廊下だろうから、5D85と5F85みたいなワイドスパンの部屋があることを願ってます。高層階以外にも4LDKあればいいなー
田の字は避けたい。。

[70788: マンコミュファンさん]

インディヴィ寿司屋いいなぁ。

[70789: 匿名さん]

>>70784 マンション比較中さん
良い部屋は良いで別にいいし、そんな反論せずに流せばいいのに、、落選した人なのかな。
こうやってムキになって反応するから、また同じ部屋の話で溢れてしまうんですよ。。
スルースキルを身につけてください。

[70790: 検討板ユーザーさん]

5F85はA棟の気配を常に感じながら生活することになる
いまはわからないかもしれないが、A棟の人と目を合わせてしまったときわかる

[70791: 評判気になるさん]

>>70790 検討板ユーザーさん
あなたが住むわけではないのに何故にこんなに悪く言うことに固執するのですか？話題にもしないでほしい。

[70792: マンコミュファンさん]

A棟は完全にアレ目的だね。そのうちビデオで例の部屋として有名になるかもね。

[70793: 匿名さん]

5F85が駄目なら今期一番人気の6Ｆ89なんてＡ棟にもっと近くてしかもペンシル部屋でやばいぞｗｗｗ

[70794: 匿名さん]

まぁディスる人たちは抽選にハズレて憎しだから、買いたくても買えないマンションの性ですｗ

[70795: 匿名さん]

>>70792 マンコミュファンさん
ちょっと何言っているか分からないです

[70796: マンコミュファンさん]

6B70もなかなか使い辛そうな間取りですねー。

[70797: 匿名さん]

部屋３つしかないし、狭いし賃貸でよくね？　

[70798: 匿名さん]

日本以外の国は、靴を履いて暮らすのが一般的で、こんな床の薄く、狭い部屋ではとうてい暮らせないです。足音は響くし、テーブルや椅子に靴があたって生活できません。。

靴で暮らすことを想定すると、玄関も廊下も狭すぎて無理なのが分かるでしょう。
世界の常識的に考えて「穴倉暮らし」「ペットの部屋」ほんとこんなレベルです。お金を出して買う物じゃありません。

[70799: 匿名さん]

>>70798 匿名さん

俺達、日本人だ。
別に海外の真似事ばかりしなくて良い。
あんたは親や祖父母にも靴履いて生活させとけばいいよ。

[70800: 匿名さん]

>>70798 匿名さん

そう言えば
ハワイに住んでる親戚がこの前泊まりに来たら、
踵落としの歩き方でドタドタと室内を歩いた。
途端に、「足音のうるさい人がいます」とマンションの掲示板に貼り紙されました。

[70801: 匿名さん]

>>70798 匿名さん
そうですね。あなたは地方の一軒家を購入されたほうが幸せになれると思いますよ。
私は晴海フラッグを買います。

[70802: マンション検討中さん]

>>70798 匿名さん
以前ニューヨークに住んでましたが、マンハッタンのマンションの方が東京よりもよっぽど狭くて賃料も高いですよ。
世界の常識ってなんでしょうね。

[70803: 匿名さん]

一軒家を検討するのは晴海外れてからで良いですよ。

[70804: 匿名さん]

>>70796 マンコミュファンさん
一人暮らしにはちょうど良さそう

[70805: マンション検討中さん]

良い間取りの部屋ってどんな部屋がありますか？

[70806: 匿名さん]

全室からレインボーが見えるようなワイドスパンな部屋は良い間取りですね

[70807: マンコミュファンさん]

居室から景色見たいと思わないから、リビングの窓が小さいこのプランは残念だなーと思う。リビング大きくしても柱があるんだよなー。

[70808: 匿名さん]

>>70806 匿名さん

リビングダイニングが14畳は狭い。２LDKなら良いかもね。

[70809: 匿名さん]

壁しかない、こっち壁、あっちも壁、クツが壁にゴツゴツあたって壁が傷だらけですね。。　狭い><

[70810: 匿名さん]

クツで暮らす場合を想定すると、壁を取っ払って >70806 これで一部屋です。

[70811: 匿名さん]

>>70774 eマンションさん
NIMBYエリアのシティタワー品川と都内屈指の再開発である晴海フラッグを一緒に語るのはさすがに無理がある。

[70812: マンション検討中さん]

>>70805 マンション検討中さん
専有面積には柱部分も含まれてしまうので、部屋に柱が食い込んでいないのと、ワイドスパンですね！

[70813: マンション検討中さん]

>>70812 マンション検討中さん
このお部屋は今回販売ないですよね？？

[70814: マンコミュファンさん]

>>70805 マンション検討中さん

5D61Aは5000万円代でワイドスパンが買える。

[70815: マンコミュファンさん]

5C91Bの狭くて使えないバルコニーは掃除だるそう。

[70816: 検討板ユーザーさん]

>>70815 マンコミュファンさん
使わ無いバルコニーわざわざ掃除するとは豆だな

[70817: 匿名さん]

>>70814 マンコミュファンさん

リビングがたった10畳しかないの？
洋室も5、6畳の2部屋か。
もうちょっと広い部屋のほうが良くない？

[70818: マンコミュファンさん]

5C91Bのバルコニーはこんな感じ

[70819: 匿名さん]

バルコニーの避難ハッチが2個あって凸凹な床になってタイル貼れないのでダメですね。しかもバルコニーが細すぎて掃除しずらい。
それに比べて70812の間取りは素晴らしい。避難ハッチも無くバルコニーも広くて掃除しやすくてタイルも貼れる適度な広さ。

なんていうことでしょう・・

これが伝説の内廊下ワイドスパン神の5D85だったとは・・・

[70820: 匿名さん]

>>70817 匿名さん
神間取りの5D85も洋室2への廊下込みでリビング12畳なので、リビング10畳の5D61Aもワイドスパン内廊下で神に近い間取りですよ！

[70821: eマンションさん]

>>70812 マンション検討中さん

これのどこか良いのでしょうか？安いのに良いってこと？

a棟やシーのが、広くて景色も良い部屋いっぱいあるよね？風呂も1418で至って普通。安い割には良い部屋っていう意味ならまぁ少し理解できるかなって感じだけど。内廊下は好き嫌いあるから、何で販売されてもないこの間取り出てくるのか分からん。

[70822: 匿名さん]

>>70821 eマンションさん
眺望も日当たりも悪いけど、安い割りには間取りが良いと言いたいのでは。
シービレと比べたら、、、

[70823: 匿名さん]

シービレが神すぎるのですよ

[70824: マンション検討中さん]

>>70822 匿名さん

ここに住みたい。人気あるの？

ここも安いの？

[70825: マンション検討中さん]

>>70822 匿名さん
縦長田の字のどこがいいんですか？

[70826: 匿名さん]

>>70821 eマンションさん
5D85と5F85はもう販売済みだし、ここでは食傷気味なので投稿はやめてほしいけど、都心にここまで綺麗な間取りがないのは確かですよね。
これから販売されるタワー棟にああいったワイドスパンの部屋があることを期待しています。

[70827: 検討板ユーザーさん]

>>70812 マンション検討中さん

これってプラン変更で3LDKになってるのはどんな感じ？それなら欲しい

[70828: 検討板ユーザーさん]

>>70822 匿名さん

これいくらやねん？

[70829: 口コミ知りたいさん]

光熱費が嵩みそうな部屋ですね

[70830: 匿名さん]

タワー棟はワイドスパン住戸多いと思う。時期的に豊海と被るから値段もそんなに上げてこないでしょうし。

[70831: マンション比較中さん]

ワイドスパンは人気ですが、
自分は南北の通風ができないから興味ないですよ。

[70832: マンション比較中さん]

>>70821 eマンションさん
同感です。頭悪いやつ多いから、無視しましょう。

[70833: 匿名さん]

>>70830 匿名さん

眺望が望みならタワマン待つべきやね。
安いとか言ってる人いたし。知らんけど。

[70834: マンション検討中さん]

>>70825 マンション検討中さん
これは田の字間取りとは言いません。なぜなら、共有廊下にどの部屋も面していないからです。

この間取りは「三面彩光」「ワイドスパン」といいます。

[70835: 匿名さん]

>>70834 マンション検討中さん

普通に角部屋買えば良くね？

[70836: マンション検討中さん]

これがまさに角部屋なのでは。

[70837: 匿名さん]

>>70834 マンション検討中さん
これは田の字でもワイドスパンでもなく、センターインでは。

[70838: 匿名さん]

>>70828 検討板ユーザーさん

1億2千万だよ。駐車場優先権あるのはいいけど、この部屋は主寝室が学校に面してるからダメ。
騒音で１年で退去することになると思うよ。

シービレに住むなら4a127一択だった。
あんな神部屋はもう出てこない。

[70839: 匿名さん]

いよいよ登録の案内メールが来ましたね。抽選どうなるかなー。

[70840: マンション比較中さん]

>>70839 匿名さん
案内メール読みました。
・1住戸あたり1名義
・複数住戸へ応募の場合、当選した全ての住戸の契約。1戸でもキャンセルしたら無効
これって業者が有利ですね。普通の人は複数申し込んで複数当たったらアウトなので。
私は倍率20倍程度になりそうな部屋に複数申し込もうと思います。
運よく1戸だけ当たることを祈り、2戸当たったらどうにか2戸分の資金調達に努める予定です。

[70841: 検討板ユーザーさん]

>>70840 マンション比較中さん

それ大迷惑だし、そんなエビデンスないだろ（笑）かき集めて二つがやっとなら

[70842: マンション比較中さん]

>>70841 検討板ユーザーさん
エビデンスって何かいるんですか？とりあえず現金で買いますって言ってあります。
確率的に2戸あたる可能性はわずか、3戸当たることはほぼゼロと思うので大丈夫かと思います。
別にルール違反ではないし、これをモラル的にアウトというなら庶民は晴海フラッグなんて一生買えませんよ。

[70843: 検討板ユーザーさん]

>>70842 マンション比較中さん

申し込み分の総額の通帳残高見せる必要ありますよ。最後になってそんなお金無いですは恥かくだけ。

[70844: 匿名]

>>70843 検討板ユーザーさん

現金で買うと言えばエビデンス無しで何部屋でも申し込めると思ってる奴がまだいたんだね（笑）痛すぎる

[70845: 匿名さん]

通帳の残高チェックは複数申し込みする人限定ですね。
私は複数申し込みではないので詳細は分かりませんが、営業からは申し込み戸数分の残高確認を今回からするという説明は受けました。

[70846: 匿名さん]

>>70843 検討板ユーザーさん

現金なくても、ローン貸して貰えるよ。
法人名義とかで申し込めば良いし。

[70847: 匿名さん]

住宅ローンは定職に就いている方なら大体審査通ると思いますよ。

[70848: 匿名]

>>70846 匿名さん

全部屋融資事前承認取れないでしょ。あと
大量の部屋を同時で審査してる事わかったら本承認否決の可能性は極めて高くなる。
提携ローンでない場合は決済までに諸事情により融資が否決になったら現金で買うか違約金。浅はかな知識でやらない方が良いですよ。

[70849: ふふふ]

>>70847 匿名さん

10部屋とか住宅ローン通るなら現金で買うでしょ。住宅ローン通った分は現金なくても買えるけど住宅ローンで何十部屋も審査通る人なんてほぼいないよ。

[70850: 検討中]

>>70845 匿名さん

前回までは通帳残高のチェックもザルで何部屋も現金で買うと言ってキャンセルしてる人が大量に出たので厳しくなってしまいましたよね。
前回できて今回できないのは不公平な気もしますが当たり過ぎたら買えない人はご遠慮いただきたいですね。