HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[70701: マンション検討中さん]

部屋ごとに入れる玉を見せてくれてガラガラポンだから安心して。
それでも当たる確率が圧倒的に低いので、ハズれたらレジスタンスになって晴海フラッグたたきが始まりますｗ

[70702: 匿名さん]

>>70701 マンション検討中さん
玉を見せてもらえるなら安心ですね。
偉大な不動産評論家の榊淳司先生が、デベの抽選は不公平であるとおっしゃっていたので不安になりました。いかにコイツがいい加減な言説を流布しているかもわかりました。皆さんも騙されないようにしましょう。

[70703: 匿名さん]

>>70702 さん

ガラガラポンに細工はしてないだろうけど、例えばvipが要望書出した部屋の倍率を他の検討者には盛って伝えるとか、やりようはあるよね。やってるとは言わんけど。

[70704: マンション検討中さん]

>>70703 匿名さん
そんなことやるはずないですよ。関わっている人間が多いので内部告発でもされてバレたら社会問題です。

抽選当日に現地で見ることもできるので、不安な人は抽選会に参加しましょう。

[70705: 匿名さん]

>>70704 マンション検討中さん
vipに番町物件あてがってたりしたのばれたでしょ。
前科あるんだからやってないなんて言えんわな。

[70706: 匿名さん]

>>70704 マンション検討中さん
そうですねー。まあ確かに内部告発される可能性もありますね。これだけ大きなプロジェクトで既に裁判にもなっている案件もあるので、変に小細工する事は無いでしょうね。それこそ訴えられる可能性もありますしイメージダウンを考えるとやる意味も無いでしょうね。最終的に売り切れば良いわけだから。

[70707: 匿名さん]

>>70698 匿名さん
ぜひ抽選会行ってみてください。

[70708: 検討板ユーザーさん]

>>70700 匿名さん

その言葉通りだけどw
同じ倍率の部屋は、同時のガラガラで何番か決まるってことw
何回もがらがらやってたら時間ないっしょ。この戸数で。

[70709: 匿名さん]

どの部屋も安すぎるわ。買えればラッキー。

[70710: 匿名さん]

>>70709 匿名さん
安い部屋は安いけど、微妙な部屋は微妙。晴海三兄弟の中古と変わらないならどっちが良いか悩ましくなる。

[70711: マンション検討中さん]

>>70705 匿名さん
あれは地権者住戸として販売でしたね
パタドキなら可能性はゼロではないですかね

[70712: 通りがかりさん]

>>70692 匿名さん

ちょこちょこ出るこの理論意味不明。
自分の登録が倍率をひとつ上げる事には変わらない。

[70713: 匿名さん]

5D85買えなかった時点で俺たちの負け

[70714: 通りがかりさん]

>>70701 マンション検討中さん
前回パークとシーの抽選に参加しました。番号を見せて順番に入れていくので不正は不可能ですが、見ていると当選番号の偏りはあるような気がしました。具体的には最初に入れる1や2は出ないわけでは無いですが明らかに排出される確率が低かったです。ガラガラの構造に詳しいわけでは無いですが先に入れた玉の方が出にくいんですかね？

[70715: 匿名さん]

>>70693 匿名さん

オンラインか面前かは営業さんに希望を聞かれるので答えるだけですよ。私は1部屋購入ですが 、1/8にMRに行き最終日朝の面前の予約が取れました。

[70716: 匿名さん]

ハルフラ買えないと、ゴージャス仕様なマンションは当分出てこなくなりそう。ハルフラタワーは高く売るか仕様を下げるか。

ロシア発、建設コスト急騰　ビル用鋼材13年ぶり高値水準
https://twitter.com/nikkei/status/1506315201339363332?s=21

[70717: 匿名さん]

>>70715 匿名さん
おー素晴らしい。私は平日しか空いてないということで平日に面前です。

[70718: 匿名さん]

>>70714 通りがかりさん
1ばかりのこともありますよ。入れた後に何回か逆回転した時点で確率は等しくなります。

[70719: マンション掲示板さん]

私は前期で業者殺到と言われていた、かなりの高倍率ところを1部屋だけオンラインで申し込んだ実需ですが、当選しましたよ。営業さんからの電話で最終倍率を聞いてびっくりしました。ですので、裏で操作とかはしていないかと思います。皆さんにも幸あれ！

[70720: 匿名さん]

>>70703 さん

スーパーデベのJVと株主の監視下で、高倍率抽選で、完全売り手市場でゴネが効かないこのマンションで不正してたら面白いな。そういうVIPがハルフラみたいな駅遠どん詰まりをせせこましく買い集めていたら尚更面白い。

[70721: 匿名さん]

確かに安すぎるね。
殺到するのもわかる。

[70722: 匿名さん]

今住んでいるタワマンを買った時は4回落選した時にお情けで部屋を開けてくれたなぁ。
ここは都から土地を安く買ってる事もあって尚更不正や融通が効かないのだろうね。

[70723: 匿名さん]

>>70719 マンション掲示板さん

業者殺到の部屋を買えたのは羨ましい。宝くじで2000万円当てたのと同じじゃん。

[70724: マンション検討中さん]

2000万円の宝くじ羨ましい

[70725: マンション検討中さん]

Ａ棟真横でペンシル型の6F89が最高倍率って、今期の間取りの微妙さを物語ってるな・・
5F85だったらＡ棟真横ではなくワイドスパンで全室レインボーブリッジビュー。
両室とも坪単価はほぼ一緒だが、前期は良い間取りが多かったのでもっと倍率低かった。

[70726: eマンションさん]

結局早く勝ったもん勝ちなのよ。円安インフレ人件費高騰、どこに安くなる要素あるのだ。買い一択！

[70727: eマンションさん]

都心の中古、また上がってるな。
円安インフレ資源高。下がる理由がない。
3A六虎広尾などの超都心物件は外人が探しまくってる。
もう日本人は富裕層しか住めないから、どんどん外に押し出される。
ハルフラは中央区の端とはいえこの値段は安過ぎ。
大宮とか横国羽なんちゃらと価格帯一緒ってバグだよな。
ここ当たれば、今のマンション貸しても売っても儲かる。

[70728: 匿名さん]

不動産価格は日銀次第。黒田は円安で苦しんでるけど、次の総裁はちゃんと引き締めやるか～？
まー、国債残高考えると無理だよなあ。やっぱえいやで買ったもん勝ちかあ～？

[70729: 名無しさん]

ここまで都心の価格が上がると買いにくいけど、晴海フラッグは目に優しいお値段ね。
なかなか当たらないのが玉に瑕。
レインボーブリッジからも目立つし、駅遠だけどランドマーク的要素あり。タワー2本建って植栽施されると更に目立つね。
倍率高かろうが、与信あれば取り敢えずエントリーする人が多いかと。一次取得者はツラい展開。

[70730: マンション検討中さん]

次期のシービレ狙ってましたが倍率凄そうなので.今回も要望書出しました。が、既に二桁倍率で心折れそう。

[70731: マンション比較中さん]

15年ほど前の豊洲、芝浦などは抽選の際、不動産会社の部長などは偽名で複数応募して10倍くらいの倍率にできた。
今はコンプラうるさいし、これだけ有名な案件だから不正はリスク高すぎてやらないだろうね。
シティタワー品川も有名になりすぎて関係者といえど不正できなかったと聞く。

[70732: マンション検討中さん]

>>70731 マンション比較中さん

15年前の湾岸だと、値段も人気もイマイチだったので納得しますね。昨今はコンプラうるさいしここはjvだからその手のことも値引きも一切ないらしいです。良くも悪くも注目集めてるから、そんなことあらばボコボコにされるの必至。

[70733: マンコミュファンさん]

シービレ内廊下のBCのキャンセル出ないかなあ。

[70734: マンション掲示板さん]

シティタワー品川は凄かった。
20倍で惨敗したが。
でも宝くじ2000万円はここも同じかな？

[70735: マンション掲示板さん]

>>70727 eマンションさん
1月の中古マンションの在庫率は前年比で20%増で状況が反転しましたよ
3月も更に在庫増えそうです

[70736: 匿名さん]

>>70734 マンション掲示板さん
シティタワー品川と比べると立地がものすごく魅力的

[70737: マンション検討中さん]

サンビレのD棟のキャンセル出てくれないですか？

[70738: マンション検討中さん]

>>70733 マンコミュファンさん

B棟は結構キャンセルありますよ

[70739: 匿名さん]

>>70732 マンション検討中さん

パタドキの抽選時、それに似た怪しい動きがあったんだよなぁ。詳細かくとぎょうしゃがうるさいからこれくらいにしとくが。ここはJVだし別にvipが買うような物件じゃないから操作は無いかな。

[70740: マンション掲示板さん]

金利がゆっくりジワリジワリと上がってますからね。世界を見渡せば低金利も逆効果で円安誘導過多に。２年後はこれを変えたくなるのではと思います。
契約する時にフルローン界王拳6-7倍とかのパワーカップルは苦労しそう。

[70741: マンション掲示板さん]

>>70736 匿名さん
んっ、品川駅10分ってここより立地は魅力的じゃない？？る

[70742: 匿名さん]

こんなけ円安が進むと、東京の不動産は海外勢に買い占められんか？
アリアンツが日本の賃貸事業進出のニュースもあったが、まじで２，３年後には一般人が都内マンションに手を出せない展開もありうるかもしれんね。

[70743: 匿名さん]

>>70741 マンション掲示板さん
シティタワー品川って嫌悪施設が多いエリアの物件ですよ。

[70744: マンコミュファンさん]

>>70735 マンション掲示板さん

それ1月ね。2月もイマイチ。でも先週から都心の中古がガンガン減ってますよん。価格もチャレンジ価格になってるし。
まあ、この急速な円安考えたら納得。

[70745: マンコミュファンさん]

機を見るに敏。
為替も相場もバックミラー見てたらついていけないマーケットが来てる。

[70746: マンション検討中さん]

シティタワー品川の当時の価格で難癖つけれる人間って、ちょっと頭おかしいと思いますwwww
何も知らんのかなw
そういう人は、不動産なんざ買わずに一生賃貸か田舎暮らしするしかないと思うw

[70747: 匿名さん]

>>70738 マンション検討中さん
そうなんですか？
シービレBとCで、より条件の良いBのキャンセル有りなら一族郎党で突撃します。BとCだとレインボーブリッジの見える大きさかなり違うんですよねえ。

[70748: マンション掲示板さん]

>>70746 マンション検討中さん

シティタワー品川って品川駅10分で坪130でしたよ。
70平米で2000万円。
安かった。

[70749: 口コミ知りたいさん]

>>70748 マンション掲示板さん
実需であそこに住むのは抵抗あるな。投資なら全然あり。

[70750: 匿名さん]

晴海フラッグはどこ買っても大損する事は無いのは間違いないだろうね。何だかんだでこれだけ安いんだから。眺望の良い部屋なら大化けするだろうし、そうじゃない部屋でも取得費安めだから多少上乗せして売り抜けられる。安ければ良いって人達もいるから。とりあえず買えるなら買っとけって事だろうね。

[70751: 匿名さん]

晴海フラッグの40年後。
ただの大衆向け安団地になるのか、広尾ガーデンヒルズみたいなヴィンテージマンションになるのか。興味がありますね。

[70752: eマンションさん]

>>70743 匿名さん

シティタワー品川は立地がどうとか居住性がどうとかは問題ではない。
市況を無視した坪120万円台という勝ち確プライスで抽選に当たったかどうかというだけ。

[70753: 匿名さん]

都心でありながらリゾートでもある、ヴィンテージマンションに一票！

[70754: 匿名さん]

>>70752 eマンションさん
投資ならそうだけど実需なら価格より立地の方が大事でしょう。

[70755: マンション検討中さん]

>>70747 匿名さん

B棟はキャンセル住戸と次期販売住戸合わせて20戸ぐらいはあるからチャンスですよ

[70756: マンコミュファンさん]

>>70750 匿名さん

6E69でもですか？

[70757: マンション掲示板さん]

私は実需ですが、水産加工ビルと豊洲市場に囲まれたゴミ処理場隣の晴海フラッグをリゾートだのヴィンテージだのになるとは思えません。
子育てが終わる15年後に無難な価格で売却できれば御の字です。

[70758: 匿名さん]

>>70757 マンション掲示板さん
という事は大衆向け安団地になるとのお考えですね。まあ確かに豊海の冷凍倉庫なんかはお世辞にもキレイではないですね。それでも15年後なら実需向けに無難な値段で売れるのは間違いないと思います。大儲けはむずかしいかもしれませんが。

[70759: 匿名さん]

>>70753 匿名さん
ヴィンテージになるためには住民の雰囲気も重要でしょうね。値段が安い事を良い事に、常に人が入れ替わるような流動性があると、なかなか良いイメージの定着やブランド化にはならないでしょうね。地下鉄が通ればまた全然雰囲気は変わるでしょうが。

[70760: 名無しさん]

>>70757 マンション掲示板さん
えっ、内陸部のゴミ処理場隣りのマンションを築15年で最近プラス3000万円で売却しました。
ゴミ処理場隣だからダメということはないと思います。

[70761: 匿名さん]

>>70757 マンション掲示板さん
湾岸エリアでは晴海のリゾート感はかなりハイレベルだと思いますよ。

[70762: 匿名さん]

>>70761 匿名さん

湾岸エリアのリゾートは、
お台場がオンリーワンでしょ。
あとはどこもリゾート感は無し。

[70763: 匿名さん]

晴海フラッグの購入者ってどういう人達なんだろうね。よく言われるけど、地方から出てきて東京で成功した少し金のあるプチ成功者（サラリーマンレベルでの）という事になるんだろうか。このような属性の人たちの住居となるとなかなか団地としての気品みたいなものが出にくいような気はするけど。

[70764: 匿名さん]

>>70763 匿名さん
晴海フラッグに限らず、都心のマンションはどこもそんな感じでしょ。

[70765: 匿名さん]

当たってから悩めば良いのでは？
まず当たらないと話にならん。
市況無視したバグ価格、都心近いが少し難あり立地。高倍率。シティタワー品川によく似てる。

[70766: eマンションさん]

シービレBはキャンセル20戸もありませんよw
あっても低層のコンクリバルコニー。

タワーは安いのかな？
資材高騰で無理だよね。

[70767: マンション検討中さん]

>>70762 匿名さん
もしかして台場タワーズのこと言ってる？
全然リゾートと違うよ笑トラックビュンビュン目の前走るし。

[70768: ほほほ]

ほほほ

[70769: マンコミュファンさん]

パービレの真っ暗キッチンや、パービレの営業部屋を申し込んだ人いますか？

[70770: 匿名さん]

まだ公開されてない間取りってありますか？

[70771: 名無しさん]

>>70769 マンコミュファンさん
パービレの営業部屋って何？

[70772: 匿名さん]

>>70771 名無しさん
パビリオンのモデルルームの事じゃない？

[70773: 匿名さん]

もう屑間取りしか残ってないうえにインディビジュアルのオプション付けれないのかよｗ

[70774: eマンションさん]

>>70765 匿名さん

確かに似てるけど、シティタワー品川は坪120万円の2～3倍がほぼ確定していた。
ここはせいぜい1.2倍でしょ。それでもほぼ勝ち確だけど。

[70775: 匿名さん]

晴海がリゾート？
民泊やってたり、
金持ちのヤリ部屋に使ってる人が多いってことかな？

[70776: マンション掲示板さん]

>>70771 名無しさん
6E69のことですよ。
美容サービスの開業や漫画家小説家向けの部屋があります。

[70777: マンション掲示板さん]

>>70775 匿名さん
晴海フラッグは規約で民泊不可です。

[70778: 匿名さん]

5F85や5D85はインディヴィ無しのオーシャンでも高く売り捌けるから羨ましい。

[70779: 検討板ユーザーさん]

まぁ、リセールに関してはカラーより間取りや立地が最重要なので、インディビ寿司屋だから高く売れるってことはないですよ。
個人の好みの一押しにはなるかもしれませんが。

[70780: 匿名さん]

>>70765 匿名さん
立地は晴海の方が圧倒的に上でしょう。全然違うよ。

[70781: マンション検討中さん]

>>70778 匿名さん
なぜ？？

[70782: 匿名さん]

5F85は1.2～1.3億でリセールいけそう

[70783: 匿名さん]

>>70777 マンション掲示板さん

それはいいんだけど、
何故リゾート？？

[70784: マンション比較中さん]

>>70782 匿名さん
全部屋A棟から直接見れるし、バルコニーに立つとA棟は目の前ですよ。
難ありだから1.2億で売れるわけないでしょ！

また、何回も呼びかけていたが、
５D85・５F85の話をやめませんか？
５D85・５F85の話をやめませんか？
５D85・５F85の話をやめませんか？
５D85・５F85の話をやめませんか？
５D85・５F85の話をやめませんか？

[70785: マンション検討中さん]

特定の部屋に固執する発達障害みたいなのもいるし、確率も理解できない知恵遅れもいるし、ここの住民大丈夫？
心配になります。

[70786: 検討板ユーザーさん]

まあ、ここは住民板ではなく検討板なので、今書き込みしている人達で実際に晴海フラッグに住める人は極少数だから影響はないですよ。

こういうことを上から目線で書いて、知恵遅れとか揶揄してしまう人も、大丈夫？って思いますね。

[70787: 匿名さん]

>>70784 マンション比較中さん
タワー棟は内廊下だろうから、5D85と5F85みたいなワイドスパンの部屋があることを願ってます。高層階以外にも4LDKあればいいなー
田の字は避けたい。。

[70788: マンコミュファンさん]

インディヴィ寿司屋いいなぁ。

[70789: 匿名さん]

>>70784 マンション比較中さん
良い部屋は良いで別にいいし、そんな反論せずに流せばいいのに、、落選した人なのかな。
こうやってムキになって反応するから、また同じ部屋の話で溢れてしまうんですよ。。
スルースキルを身につけてください。

[70790: 検討板ユーザーさん]

5F85はA棟の気配を常に感じながら生活することになる
いまはわからないかもしれないが、A棟の人と目を合わせてしまったときわかる

[70791: 評判気になるさん]

>>70790 検討板ユーザーさん
あなたが住むわけではないのに何故にこんなに悪く言うことに固執するのですか？話題にもしないでほしい。

[70792: マンコミュファンさん]

A棟は完全にアレ目的だね。そのうちビデオで例の部屋として有名になるかもね。

[70793: 匿名さん]

5F85が駄目なら今期一番人気の6Ｆ89なんてＡ棟にもっと近くてしかもペンシル部屋でやばいぞｗｗｗ

[70794: 匿名さん]

まぁディスる人たちは抽選にハズレて憎しだから、買いたくても買えないマンションの性ですｗ

[70795: 匿名さん]

>>70792 マンコミュファンさん
ちょっと何言っているか分からないです

[70796: マンコミュファンさん]

6B70もなかなか使い辛そうな間取りですねー。

[70797: 匿名さん]

部屋３つしかないし、狭いし賃貸でよくね？　

[70798: 匿名さん]

日本以外の国は、靴を履いて暮らすのが一般的で、こんな床の薄く、狭い部屋ではとうてい暮らせないです。足音は響くし、テーブルや椅子に靴があたって生活できません。。

靴で暮らすことを想定すると、玄関も廊下も狭すぎて無理なのが分かるでしょう。
世界の常識的に考えて「穴倉暮らし」「ペットの部屋」ほんとこんなレベルです。お金を出して買う物じゃありません。

[70799: 匿名さん]

>>70798 匿名さん

俺達、日本人だ。
別に海外の真似事ばかりしなくて良い。
あんたは親や祖父母にも靴履いて生活させとけばいいよ。

[70800: 匿名さん]

>>70798 匿名さん

そう言えば
ハワイに住んでる親戚がこの前泊まりに来たら、
踵落としの歩き方でドタドタと室内を歩いた。
途端に、「足音のうるさい人がいます」とマンションの掲示板に貼り紙されました。