HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[70651: 匿名さん]

>>70647 通りがかりさん

要望書(=事前ローン審査)入れないと登録できないですよ。
現時点の倍率くらい連絡くれても良いのにという話でした。

[70652: 匿名さん]

>>70648 検討板ユーザーさん
ここは価格が上がらない前提でも安いです。

[70653: 匿名さん]

今日みたいな日にエネファームフル稼働で売電したら1日10万円くらいは儲かるね。そういう売電の仕組み作りまでは考えていないだろうけど。

[70654: マンション検討中さん]

>>70650 匿名さん
あちこちのタワマンからレインボーブリッジや東京タワーが見えるのですが、何故晴海フラッグだけヴィンテージ（笑）になるんでしょうか。

[70655: マンション検討中さん]

>>70647 通りがかりさん
前回と違って、今回はエビデンスがいるという話でしたよ
住宅ローン審査 or 現金の証明

[70656: 匿名さん]

>>70654 さん

サンビレBCD棟はリャンメン住戸のおかげでワイドスパンな板マンになっているね。虹橋都内最接近のパークF棟やA棟は言うまでもない。
そして東京最後の離れハルミーシー。

[70657: 通りがかりさん]

>>70651 匿名さん

とりあえず事前審査だけして、面前だけだったので私が勘違いしてたみたいですね、、
ごめんなさい

[70658: 匿名さん]

申込みが５倍でも登録で10倍になってて当たらないので、次期9月の候補部屋を検討しましょう。ちなみに次期も同じ現象が起こります。

[70659: 匿名さん]

>>70654 さん
なぜヴィンテージになるかというと、雰囲気というか、ランドマーク性というか・・・。40年後にあの周辺がどんな感じになっているかは分からないけど、やはり街（悪く言えば団地）であり、例えば海の上からでも一発で分かる程に目立つよね。2棟のタワーが建てば尚更。広尾ガーデンヒルズだって団地だし、そういう規模感はやっぱり重要なんじゃないかと・・・。ただ立地の問題もあるから晴海地域がこれまで以上に人を集め、地下鉄開通なんかで交通の便が良くなり、人を集められるイケてる場所にならないと難しいかもな。うまく行けば、というくらいで考えといた方がいいかもしれない。晴海フラッグのヴィンテージ化について皆さんはどう考えますか？

[70660: 匿名さん]

駅遠ながらも最寄である勝どき駅の売りが、これだけユーザー数のいる掲示板で十返舎一九の墓しか出てこなかった時点で、ヴィンテージマンションになるまで文化が醸成されるのは難しいのかも。

[70661: マンション検討中さん]

>>70659 匿名さん

当たって住めるならどっちでもよい

[70662: 匿名さん]

>>70654 マンション検討中さん

地方から人が供給されてくる限り、
レインボーブリッジが見えるマンションはみんなヴィンテージマンションになる

[70663: 匿名さん]

>>70659 匿名さん
>>70660 匿名さん
確かに規模感、立地とともに文化の醸成というのは大きいですね。その地域全体、団地の民度の蓄積やイメージが影響するでしょうね。敷地も広いので、人を集めるようなイベントをやったりして地域としてのブランド力を高めて行くと良いかもしれません。
周辺にタワマンは多数あるでしょうが、逆に一般の板マンはここだけ。その意味では希少性は高く存在感は大きいかもしれません。ただどん詰まりのままだと難しいかなー。

[70664: 匿名さん]

>>70654 マンション検討中さん
真正面にきれいに見えるのは晴海の特権ですよ。

[70665: マンコミュファンさん]

一次取得層には申し訳ないけど、当たらなければ今のところに住めば良いし、当たれば引っ越しだと考えてる。結局納得いくマンションを早く買った方がその分選択肢が広がるのが現実なんだよね。
今回で4回目の買い替えになるといいな。倍率高すぎて当たる気がしないけど。。

[70666: マンション検討中さん]

>>70658 匿名さん
次期9月なんですか？先長いな。7月かと思ってました。

[70667: 匿名さん]

遮るものがなくレインボーブリッジを真正面から見えるのはサン、パークのＡ・Ｆ棟のみで唯一無二。シーは斜めからになったり視界にパークが入ってきてしまう。

[70668: マンション検討中さん]

次期9月はどこ情報ですか？

[70669: 匿名さん]

>>70660 匿名さん
誰もあんな大喜利に付き合っていないからですよ。

[70670: マンション検討中さん]

前回の登録期限が11月で今回が4月、同じサイクルだと9月で合いますね。
その次期販売の2月で板マンは完売でしょう。タワー販売は来年以降と営業が言っていたので、2月か更にその次でしょうか。資材や什器価格の値上がり分を転嫁しても、都への返金無しで済むからタワー棟は結構上がりそう・・

[70672: 匿名さん]

>>70667 匿名さん
シーの視界にパークが入ることはないですよ。

[70676: 匿名さん]

[No.70671～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[70677: 匿名さん]

シーは裏の学校だけが懸念だった。子供の登下校は楽だ家を溜まり場にされる可能性を恐れて、適度な距離があるサンにしました（笑

[70678: 匿名さん]

>>70650 匿名さん
実家から近くて緑が見える平凡な板マンがよかったので、中庭ビューを購入できたら嬉しいです。

[70679: 匿名さん]

>>70673 匿名さん
ここは大手デベの集まりだから、彼らが本気出してきたら風評被害で訴訟になりますよ？

[70680: 検討板ユーザーさん]

>>70678 匿名さん
無理だよ当たらない

[70681: 匿名さん]

>>70673 匿名さん
純粋に親切心でコメントします。悪いこと言わないので削除依頼した方がいいと思いますよ。ややこしいことになりかねません。

[70682: 匿名さん]

悪質なネガの人がいるのですね

[70683: マンション検討中さん]

今日みたいな電力逼迫のときも影響がない晴海フラッグは最強ですね。

[70684: 匿名さん]

先日ご希望住戸承り書を出して、今日オンライン登録の説明のメールが来たんだけど・・・。この掲示板によると対面での登録になる場合もあるんですか？
別に自分はどちらでも構わないんですがオンラインだと何だか軽くあしらわれているようで気になっています。ちなみに現金での購入で通帳などの購入資金のエビデンスを求められ、既に送付してあります。
オンラインと対面でどちらが有利になるとかは無いですよね？

[70685: マンション検討中さん]

>>70665 マンコミュファンさん
近隣だと2024年問題がありますが売り逃げできそうですかね

[70686: マンション検討中さん]

皆さん面前最終日予約できましたか？

[70687: マンション掲示板さん]

>>70684 匿名さん
複数購入の場合はオンライン登録できないんですよね
複数でなければオンラインでいいのでは？

[70688: 匿名さん]

>>70680 検討板ユーザーさん
ですよね。自分でもそう思います。運良く当てれば程度に考えてます。

[70689: 坪単価比較中さん]

>>70684 匿名さん
>別に自分はどちらでも構わないんですが

だったら気にすんな

[70690: 匿名さん]

>>70675 匿名さん

この話題何回目か知りませんが、合流式下水道とは何かを一度調べて損はないと思いますよ。

[70691: 匿名さん]

>>70675 匿名さん
中学生？
下水道とは何なのか理解できないアホを学校から出すべきじゃないね
どこで何してるのか危ない

[70692: 匿名さん]

>>70684 匿名さん

そこはもう心理戦ですよ。
オンラインは先手なので、倍率はn倍か、n+1倍になる。面前は後手になるので、n+1倍になる。
また、ご希望住戸承り書の倍率を受けて、登録住居が動くので、倍率3倍だった部屋が蓋をあけてみたら10倍とかが前回はザラにあった。面前だとこの爆死を回避できる。

投資用に向かない中庭ビュー低層などはオンラインが有利。
その逆は面前じゃないと爆死リスクが怖い。
さぁどっち笑

[70693: 匿名さん]

>>70692 匿名さん
なるほど、確かにそうですね。
ただオンラインになるのか、面前登録になるのか、どのように決まるのでしょうか？
今回の販売でも面前の人はいるんですよね？
ご存じでしたら教えてください。

[70694: マンション検討中さん]

4戸以上は対面のみ対応される。1戸申込みのくせに駄々こねたややこしい客は対面に入れてもらえる場合があるが結局抽選では当たらない。

[70695: マンション検討中さん]

>>70689 坪単価比較中さん
わざわざ煽り投稿しなくいいです。スルーしてください。
このコテハンの人、荒らしがち…

[70696: マンション検討中さん]

>>70694 マンション検討中さん
前期経験者ですが、抽選自体は公平でしたよ。

[70697: 匿名さん]

>>70694 マンション検討中さん
そういう事だったんですね。という事は実需狙いの一般人はほとんどがオンラインという事ですね。オンラインという事で何か差別されてるのかと心配になりました。

[70698: 匿名さん]

>>70696 マンション検討中さん
抽選が公平との事ですが、どのように行われるのですか？
ガラガラでしょうか？自分の玉が入っていなかったりして・・・。まさかそんな事は無いですよね？自分で玉をガラガラに入れさせてもらえるんでしょうか？
一部のネット記事（某榊の記事）でデベが売りたい人に当たる仕組みになっていると書いてあったので・・・。

[70699: 検討板ユーザーさん]

>>70698 匿名さん
同倍率同時抽選だから大丈夫

[70700: 匿名さん]

>>70699 検討板ユーザーさん
同倍率同時抽選てどういう事ですか？

[70701: マンション検討中さん]

部屋ごとに入れる玉を見せてくれてガラガラポンだから安心して。
それでも当たる確率が圧倒的に低いので、ハズれたらレジスタンスになって晴海フラッグたたきが始まりますｗ

[70702: 匿名さん]

>>70701 マンション検討中さん
玉を見せてもらえるなら安心ですね。
偉大な不動産評論家の榊淳司先生が、デベの抽選は不公平であるとおっしゃっていたので不安になりました。いかにコイツがいい加減な言説を流布しているかもわかりました。皆さんも騙されないようにしましょう。

[70703: 匿名さん]

>>70702 さん

ガラガラポンに細工はしてないだろうけど、例えばvipが要望書出した部屋の倍率を他の検討者には盛って伝えるとか、やりようはあるよね。やってるとは言わんけど。

[70704: マンション検討中さん]

>>70703 匿名さん
そんなことやるはずないですよ。関わっている人間が多いので内部告発でもされてバレたら社会問題です。

抽選当日に現地で見ることもできるので、不安な人は抽選会に参加しましょう。

[70705: 匿名さん]

>>70704 マンション検討中さん
vipに番町物件あてがってたりしたのばれたでしょ。
前科あるんだからやってないなんて言えんわな。

[70706: 匿名さん]

>>70704 マンション検討中さん
そうですねー。まあ確かに内部告発される可能性もありますね。これだけ大きなプロジェクトで既に裁判にもなっている案件もあるので、変に小細工する事は無いでしょうね。それこそ訴えられる可能性もありますしイメージダウンを考えるとやる意味も無いでしょうね。最終的に売り切れば良いわけだから。

[70707: 匿名さん]

>>70698 匿名さん
ぜひ抽選会行ってみてください。

[70708: 検討板ユーザーさん]

>>70700 匿名さん

その言葉通りだけどw
同じ倍率の部屋は、同時のガラガラで何番か決まるってことw
何回もがらがらやってたら時間ないっしょ。この戸数で。

[70709: 匿名さん]

どの部屋も安すぎるわ。買えればラッキー。

[70710: 匿名さん]

>>70709 匿名さん
安い部屋は安いけど、微妙な部屋は微妙。晴海三兄弟の中古と変わらないならどっちが良いか悩ましくなる。

[70711: マンション検討中さん]

>>70705 匿名さん
あれは地権者住戸として販売でしたね
パタドキなら可能性はゼロではないですかね

[70712: 通りがかりさん]

>>70692 匿名さん

ちょこちょこ出るこの理論意味不明。
自分の登録が倍率をひとつ上げる事には変わらない。

[70713: 匿名さん]

5D85買えなかった時点で俺たちの負け

[70714: 通りがかりさん]

>>70701 マンション検討中さん
前回パークとシーの抽選に参加しました。番号を見せて順番に入れていくので不正は不可能ですが、見ていると当選番号の偏りはあるような気がしました。具体的には最初に入れる1や2は出ないわけでは無いですが明らかに排出される確率が低かったです。ガラガラの構造に詳しいわけでは無いですが先に入れた玉の方が出にくいんですかね？

[70715: 匿名さん]

>>70693 匿名さん

オンラインか面前かは営業さんに希望を聞かれるので答えるだけですよ。私は1部屋購入ですが 、1/8にMRに行き最終日朝の面前の予約が取れました。

[70716: 匿名さん]

ハルフラ買えないと、ゴージャス仕様なマンションは当分出てこなくなりそう。ハルフラタワーは高く売るか仕様を下げるか。

ロシア発、建設コスト急騰　ビル用鋼材13年ぶり高値水準
https://twitter.com/nikkei/status/1506315201339363332?s=21

[70717: 匿名さん]

>>70715 匿名さん
おー素晴らしい。私は平日しか空いてないということで平日に面前です。

[70718: 匿名さん]

>>70714 通りがかりさん
1ばかりのこともありますよ。入れた後に何回か逆回転した時点で確率は等しくなります。

[70719: マンション掲示板さん]

私は前期で業者殺到と言われていた、かなりの高倍率ところを1部屋だけオンラインで申し込んだ実需ですが、当選しましたよ。営業さんからの電話で最終倍率を聞いてびっくりしました。ですので、裏で操作とかはしていないかと思います。皆さんにも幸あれ！

[70720: 匿名さん]

>>70703 さん

スーパーデベのJVと株主の監視下で、高倍率抽選で、完全売り手市場でゴネが効かないこのマンションで不正してたら面白いな。そういうVIPがハルフラみたいな駅遠どん詰まりをせせこましく買い集めていたら尚更面白い。

[70721: 匿名さん]

確かに安すぎるね。
殺到するのもわかる。

[70722: 匿名さん]

今住んでいるタワマンを買った時は4回落選した時にお情けで部屋を開けてくれたなぁ。
ここは都から土地を安く買ってる事もあって尚更不正や融通が効かないのだろうね。

[70723: 匿名さん]

>>70719 マンション掲示板さん

業者殺到の部屋を買えたのは羨ましい。宝くじで2000万円当てたのと同じじゃん。

[70724: マンション検討中さん]

2000万円の宝くじ羨ましい

[70725: マンション検討中さん]

Ａ棟真横でペンシル型の6F89が最高倍率って、今期の間取りの微妙さを物語ってるな・・
5F85だったらＡ棟真横ではなくワイドスパンで全室レインボーブリッジビュー。
両室とも坪単価はほぼ一緒だが、前期は良い間取りが多かったのでもっと倍率低かった。

[70726: eマンションさん]

結局早く勝ったもん勝ちなのよ。円安インフレ人件費高騰、どこに安くなる要素あるのだ。買い一択！

[70727: eマンションさん]

都心の中古、また上がってるな。
円安インフレ資源高。下がる理由がない。
3A六虎広尾などの超都心物件は外人が探しまくってる。
もう日本人は富裕層しか住めないから、どんどん外に押し出される。
ハルフラは中央区の端とはいえこの値段は安過ぎ。
大宮とか横国羽なんちゃらと価格帯一緒ってバグだよな。
ここ当たれば、今のマンション貸しても売っても儲かる。

[70728: 匿名さん]

不動産価格は日銀次第。黒田は円安で苦しんでるけど、次の総裁はちゃんと引き締めやるか～？
まー、国債残高考えると無理だよなあ。やっぱえいやで買ったもん勝ちかあ～？

[70729: 名無しさん]

ここまで都心の価格が上がると買いにくいけど、晴海フラッグは目に優しいお値段ね。
なかなか当たらないのが玉に瑕。
レインボーブリッジからも目立つし、駅遠だけどランドマーク的要素あり。タワー2本建って植栽施されると更に目立つね。
倍率高かろうが、与信あれば取り敢えずエントリーする人が多いかと。一次取得者はツラい展開。

[70730: マンション検討中さん]

次期のシービレ狙ってましたが倍率凄そうなので.今回も要望書出しました。が、既に二桁倍率で心折れそう。

[70731: マンション比較中さん]

15年ほど前の豊洲、芝浦などは抽選の際、不動産会社の部長などは偽名で複数応募して10倍くらいの倍率にできた。
今はコンプラうるさいし、これだけ有名な案件だから不正はリスク高すぎてやらないだろうね。
シティタワー品川も有名になりすぎて関係者といえど不正できなかったと聞く。

[70732: マンション検討中さん]

>>70731 マンション比較中さん

15年前の湾岸だと、値段も人気もイマイチだったので納得しますね。昨今はコンプラうるさいしここはjvだからその手のことも値引きも一切ないらしいです。良くも悪くも注目集めてるから、そんなことあらばボコボコにされるの必至。

[70733: マンコミュファンさん]

シービレ内廊下のBCのキャンセル出ないかなあ。

[70734: マンション掲示板さん]

シティタワー品川は凄かった。
20倍で惨敗したが。
でも宝くじ2000万円はここも同じかな？

[70735: マンション掲示板さん]

>>70727 eマンションさん
1月の中古マンションの在庫率は前年比で20%増で状況が反転しましたよ
3月も更に在庫増えそうです

[70736: 匿名さん]

>>70734 マンション掲示板さん
シティタワー品川と比べると立地がものすごく魅力的

[70737: マンション検討中さん]

サンビレのD棟のキャンセル出てくれないですか？

[70738: マンション検討中さん]

>>70733 マンコミュファンさん

B棟は結構キャンセルありますよ

[70739: 匿名さん]

>>70732 マンション検討中さん

パタドキの抽選時、それに似た怪しい動きがあったんだよなぁ。詳細かくとぎょうしゃがうるさいからこれくらいにしとくが。ここはJVだし別にvipが買うような物件じゃないから操作は無いかな。

[70740: マンション掲示板さん]

金利がゆっくりジワリジワリと上がってますからね。世界を見渡せば低金利も逆効果で円安誘導過多に。２年後はこれを変えたくなるのではと思います。
契約する時にフルローン界王拳6-7倍とかのパワーカップルは苦労しそう。

[70741: マンション掲示板さん]

>>70736 匿名さん
んっ、品川駅10分ってここより立地は魅力的じゃない？？る

[70742: 匿名さん]

こんなけ円安が進むと、東京の不動産は海外勢に買い占められんか？
アリアンツが日本の賃貸事業進出のニュースもあったが、まじで２，３年後には一般人が都内マンションに手を出せない展開もありうるかもしれんね。

[70743: 匿名さん]

>>70741 マンション掲示板さん
シティタワー品川って嫌悪施設が多いエリアの物件ですよ。

[70744: マンコミュファンさん]

>>70735 マンション掲示板さん

それ1月ね。2月もイマイチ。でも先週から都心の中古がガンガン減ってますよん。価格もチャレンジ価格になってるし。
まあ、この急速な円安考えたら納得。

[70745: マンコミュファンさん]

機を見るに敏。
為替も相場もバックミラー見てたらついていけないマーケットが来てる。

[70746: マンション検討中さん]

シティタワー品川の当時の価格で難癖つけれる人間って、ちょっと頭おかしいと思いますwwww
何も知らんのかなw
そういう人は、不動産なんざ買わずに一生賃貸か田舎暮らしするしかないと思うw

[70747: 匿名さん]

>>70738 マンション検討中さん
そうなんですか？
シービレBとCで、より条件の良いBのキャンセル有りなら一族郎党で突撃します。BとCだとレインボーブリッジの見える大きさかなり違うんですよねえ。

[70748: マンション掲示板さん]

>>70746 マンション検討中さん

シティタワー品川って品川駅10分で坪130でしたよ。
70平米で2000万円。
安かった。

[70749: 口コミ知りたいさん]

>>70748 マンション掲示板さん
実需であそこに住むのは抵抗あるな。投資なら全然あり。

[70750: 匿名さん]

晴海フラッグはどこ買っても大損する事は無いのは間違いないだろうね。何だかんだでこれだけ安いんだから。眺望の良い部屋なら大化けするだろうし、そうじゃない部屋でも取得費安めだから多少上乗せして売り抜けられる。安ければ良いって人達もいるから。とりあえず買えるなら買っとけって事だろうね。