HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[70601: 匿名さん]

SSRよりは当たる確率高いです。

[70602: 検討板ユーザーさん]

>>70599 買い替え検討中さん
その他だと6F89が目玉だと思います！

[70603: 検討板ユーザーさん]

>>70601 匿名さん
ゲーム理論ですね！（違

[70604: 匿名さん]

5F92の倍率が知りたい

[70605: 匿名さん]

結構みんな高倍率に突っ込んでるのは、近隣からの買い替え組で現居にも満足してるけど、万が一当たったらラッキーみたいに考えてるんじゃないかな？当たらなくても今の家で十分満足してるんじゃないですか？みなさん。

[70606: 匿名さん]

5F85はリビングと全ての寝室がレインボーブリッジビューのワイドスパンという神部屋。Ａ棟が右斜めにあって都心側が見えないだけで単価安くなってて資産性高い

[70607: マンション検討中さん]

>>70606 匿名さん
で、何が言いたい。
高く転売したい笑

[70608: マンション検討中さん]

今日申し込んだ時点で6倍、帰る時に確認してもらったら10倍超えていた。

終
制作・著作
━━━━━
???

[70609: 検討板ユーザーさん]

内廊下いいけど、それだけで棟を選ぼうとは思わないな
ぶっちゃけ内廊下がいいならタワー棟にするし
D推しの人がいるけど、その予算圏ではいいのかもしれないけど、内廊下以外全く魅力がないからその値段なんだと思う

[70610: 匿名さん]

タワー棟は内廊下ではない

[70611: 検討板ユーザーさん]

>>70610 匿名さん

マジで？

[70612: 匿名さん]

>>70610 匿名さん

根拠をお願いします。24時間以内に根拠出してください

[70613: 検討板ユーザーさん]

タワーパーキングなんだから内廊下でしょ

[70614: 匿名さん]

実はタワー棟狙いの人は結果多いと思います。倍率高そうですが。

[70615: 匿名さん]

>>70613 検討板ユーザーさん

うちはタワーパーキングのタワマンで外廊下だよ。
この話題デジャヴだね。

[70616: 検討板ユーザーさん]

>>70609 検討板ユーザーさん
内廊下以外に魅力がないってそんなことないと思いますが。
ご自身が興味ないのは自由ですが、あえて悪く言う必要あります？
本当は狙ってて倍率工作ですかね。

[70617: 匿名さん]

竹マンは台形部屋以外はワイドスパンで希少価値高い。正にタワマン要らず。インディヴィの寿司屋ブラックキッチンを手に入れられた方が羨ましい。今期も60平米台ですら宝くじだろう。

[70618: 匿名さん]

オーシャンエフォートレスばかりだけど、売る事を考えたら部屋を特定されるリスクは減るね。

[70619: 名無しさん]

この感じだとタワーも安いのかな。

[70620: 通りがかりさん]

>>70605 匿名さん
近隣ではないけど、我が家は同じ感覚。もし同じ考えの方が多ければ、2024年に中古がたくさん出回るはず。なので抽選外れ続けたらそのタイミングで中古物件探してもいいかなと思い始めてきました。

[70621: 名無しさん]

>>70620 通りがかりさん

人気マンションで、エリアにこだわりなく、住替え検討ならそのスタンスの人多いでしょうね。

一次取得や子供の学校とかだと、そうもいかないと思いますけど。

[70622: 匿名さん]

>>70621 名無しさん
一次層は必死だろうけど、二次取得層の運試し感覚層もいるような気がしており。近隣住み替えなら子供の人間関係もほどよく保てるし、外れても怖くないから高倍率に入れられる。

[70623: マンション検討中さん]

2024年3月頃は月島住友タワー@600、三井のパークタワー勝どきが中古で@500超で出始め、近隣の中古タワーはそれらによって引き上げられるので、今より高くなることを想定した方が良いです。またはエリアを変えるか？

[70624: 名無し]

また当たる気がしないよね。弱気になってしまう。

[70625: 通りがかりさん]

>>70623 さん

将来のことはわかりませんよ。2年先の相場など、読めるわけがないです。
後続が高値販売の可能性もあれば、予期しない金利高騰や相続評価の見直しで、マンション大暴落するかもしれませんし。

[70626: 匿名さん]

>>70625 通りがかりさん
まあ今まで続いた強気の右肩上がりは収束するかもしれませんね。金利上昇の雰囲気もあるし、日経平均も下落ぎみです。都心部マンションは既に一般人は買えない水準になっています。だから格安の晴海フラッグは多少の難ありでも大人気になるわけです。
ただ晴海フラッグを含め、都心で暴落は絶対にないと思います。何だかんだで買いたい人は沢山いる。多少安くなればこれまで買えなかった人が郊外から戻るだけです。やはり都心にはそれだけの魅力がある。晴海フラッグに関しては確かに立地の問題はありますが、そもそもマンションとしては一般レベルより品質はかなり高く、住環境も悪くない。都内のマンションを一通り見た人間ならすぐ分かります。そして値段も安い。安いという事は下げ幅も限定的でダメージも小さい。大儲けは難しくても失敗のリスクも小さい物件だと思います。長く住むような実需目的には最高ではないでしょうか。そして今後もそのような目的の人、ある程度経済的余裕があり地に足が付いた生活を望むファミリー層の人気を集め、価格もそれを反映したものになるはずです。

[70627: 匿名さん]

そもそもタワーを嫌う層もいる。中央区で築年数が浅く、きちんとした品質の板状マンション、さらにファミリー向けの間取りで、常識的な値段、という条件だと後にも先にも晴海フラッグしか存在しない。世田谷、杉並、目黒あたりまで行けばそれなりにあるだろうけど・・・。だから晴海フラッグの地位や希少性は今後も揺るがない。当然それらが資産価値に反映される。個人的には40年後は広尾ガーデンヒルズのようなヴィンテージになるのではと思っている。

[70628: 匿名さん]

晴海ガーデンヒルズ　カッコいい

[70629: 匿名さん]

>>70626 匿名さん
何をいまさら分かり切ったことを長文でだらだらと

[70630: 匿名さん]

倍率数倍でも当たると思ってるから不思議だよね笑
現実を突きつけられて、次期発売の9月には他のマンション更に高くなっていて更に倍率上がるという無限ループ

[70631: 通りがかりさん]

>>70626 匿名さん

都心の暴落は絶対ないとか、単なる願望か誤謬だよ。
上がるも下がるも同じ確率なのに。

[70632: 検討板ユーザーさん]

>>70631 通りがかりさん

同じ確率ではない（笑）

[70633: マンション検討中さん]

>>70631 通りがかりさん

丁半博打じゃないんだから、上がると下がるは同じ確率ではない。バブルの時は投機が行きすぎて暴落したが、今の市場は投機ではない。

[70634: マンション検討中さん]

>>70631 通りがかりさん
逆にその理由を聞きたいね。これだけ需要があるわけだからある程度の調整はあっても暴落はありえないと思うけど。現状でも世界的にも都心は安いわけだし。むしろ暴落してほしいよ。

[70635: 検討板ユーザーさん]

>>70628 匿名さん
そこは晴海フラッグで良いやん

[70636: 検討板ユーザーさん]

6F89が人気なんだね

[70637: 匿名さん]

マンション価格は日銀次第。もっというと、黒田退任後の総裁次第。現状路線維持なら円はカス同然。不動産価格も下がるわけない（価値が高いという意味ではない）

[70638: マンション比較中さん]

>>70605 匿名さん
まさにこれです。
築15年の３LDK90㎡を売って新築の100㎡超えを同じ価格か若干安いくらいで買えるので。
まあ今回はほとんど候補が無く倍率20倍オーバーらしいので、次のシービレッジが本命です。

[70639: 匿名さん]

>>70633 マンション検討中さん

同じ確率だよ。上がると下がるの二択なんだから。
違う確率だというのなら、その確率と根拠くらい書かないと。

[70640: マンション検討中さん]

>>70626 匿名さん
湾岸エリアの中古在庫率確認されてますか？
されていないのであれば至急確認された方がいいかと

[70641: 匿名さん]

>>70639 匿名さん
過去100年の不動産価格の変動調べて、前年と上がったか下がったか数えたら50回と50回になるかな？ならないんじゃないかな。

[70642: 検討板ユーザーさん]

>>70627 匿名さん
まさに私はタワーを避けており、板状希望です。
でも、タワマンの展望ルームなどの共用施設には憧れがあったので、両方を叶えられる晴海フラッグは願ったり叶ったりですね。働き方がリモートワーク中心に変わったのも大きいです。
同じような人も多いのでは。

[70643: 匿名さん]

>>70640 マンション検討中さん
今は強気の価格で市場に出している人が多いからですよね。今ある中古在庫見ているとそういう物件か、一昔前の物件が多い印象。売り急いでいるような価格設定はすぐ売れている。

[70644: eマンションさん]

>>70639 匿名さん
それって、宝くじは当たるか外れるかの二択なので、当落確率も同じだと言っているようもんですよ？

[70645: マンション検討中さん]

>>70639 匿名さん
確率という言葉の意味が理解できてないじゃないですか。
義務教育レベルの理解が不十分だとむしろ心配になります。

[70646: 匿名さん]

要望書の締切があったのに営業さんからお電話ありません。私の場合は面前登録だから無駄話はしないという事でしょうね。

[70647: 通りがかりさん]

>>70646 匿名さん

私も前回、要望書なしの面前だけでしたよー
要望書は登録ではないから別にいらない感じでした！

[70648: 検討板ユーザーさん]

価格上がる前提で買い物するのはリスク感じてしまうけど皆強気ですね。

[70649: 検討板ユーザーさん]

>>70648 検討板ユーザーさん
色んなもの価格上がってるよね。普段買い物しないんですか？？

[70650: 匿名さん]

中庭ビューは平凡な板マン丸出しだけど、運河ビューはヴィンテージ要素マシマシですね。

[70651: 匿名さん]

>>70647 通りがかりさん

要望書(=事前ローン審査)入れないと登録できないですよ。
現時点の倍率くらい連絡くれても良いのにという話でした。

[70652: 匿名さん]

>>70648 検討板ユーザーさん
ここは価格が上がらない前提でも安いです。

[70653: 匿名さん]

今日みたいな日にエネファームフル稼働で売電したら1日10万円くらいは儲かるね。そういう売電の仕組み作りまでは考えていないだろうけど。

[70654: マンション検討中さん]

>>70650 匿名さん
あちこちのタワマンからレインボーブリッジや東京タワーが見えるのですが、何故晴海フラッグだけヴィンテージ（笑）になるんでしょうか。

[70655: マンション検討中さん]

>>70647 通りがかりさん
前回と違って、今回はエビデンスがいるという話でしたよ
住宅ローン審査 or 現金の証明

[70656: 匿名さん]

>>70654 さん

サンビレBCD棟はリャンメン住戸のおかげでワイドスパンな板マンになっているね。虹橋都内最接近のパークF棟やA棟は言うまでもない。
そして東京最後の離れハルミーシー。

[70657: 通りがかりさん]

>>70651 匿名さん

とりあえず事前審査だけして、面前だけだったので私が勘違いしてたみたいですね、、
ごめんなさい

[70658: 匿名さん]

申込みが５倍でも登録で10倍になってて当たらないので、次期9月の候補部屋を検討しましょう。ちなみに次期も同じ現象が起こります。

[70659: 匿名さん]

>>70654 さん
なぜヴィンテージになるかというと、雰囲気というか、ランドマーク性というか・・・。40年後にあの周辺がどんな感じになっているかは分からないけど、やはり街（悪く言えば団地）であり、例えば海の上からでも一発で分かる程に目立つよね。2棟のタワーが建てば尚更。広尾ガーデンヒルズだって団地だし、そういう規模感はやっぱり重要なんじゃないかと・・・。ただ立地の問題もあるから晴海地域がこれまで以上に人を集め、地下鉄開通なんかで交通の便が良くなり、人を集められるイケてる場所にならないと難しいかもな。うまく行けば、というくらいで考えといた方がいいかもしれない。晴海フラッグのヴィンテージ化について皆さんはどう考えますか？

[70660: 匿名さん]

駅遠ながらも最寄である勝どき駅の売りが、これだけユーザー数のいる掲示板で十返舎一九の墓しか出てこなかった時点で、ヴィンテージマンションになるまで文化が醸成されるのは難しいのかも。

[70661: マンション検討中さん]

>>70659 匿名さん

当たって住めるならどっちでもよい

[70662: 匿名さん]

>>70654 マンション検討中さん

地方から人が供給されてくる限り、
レインボーブリッジが見えるマンションはみんなヴィンテージマンションになる

[70663: 匿名さん]

>>70659 匿名さん
>>70660 匿名さん
確かに規模感、立地とともに文化の醸成というのは大きいですね。その地域全体、団地の民度の蓄積やイメージが影響するでしょうね。敷地も広いので、人を集めるようなイベントをやったりして地域としてのブランド力を高めて行くと良いかもしれません。
周辺にタワマンは多数あるでしょうが、逆に一般の板マンはここだけ。その意味では希少性は高く存在感は大きいかもしれません。ただどん詰まりのままだと難しいかなー。

[70664: 匿名さん]

>>70654 マンション検討中さん
真正面にきれいに見えるのは晴海の特権ですよ。

[70665: マンコミュファンさん]

一次取得層には申し訳ないけど、当たらなければ今のところに住めば良いし、当たれば引っ越しだと考えてる。結局納得いくマンションを早く買った方がその分選択肢が広がるのが現実なんだよね。
今回で4回目の買い替えになるといいな。倍率高すぎて当たる気がしないけど。。

[70666: マンション検討中さん]

>>70658 匿名さん
次期9月なんですか？先長いな。7月かと思ってました。

[70667: 匿名さん]

遮るものがなくレインボーブリッジを真正面から見えるのはサン、パークのＡ・Ｆ棟のみで唯一無二。シーは斜めからになったり視界にパークが入ってきてしまう。

[70668: マンション検討中さん]

次期9月はどこ情報ですか？

[70669: 匿名さん]

>>70660 匿名さん
誰もあんな大喜利に付き合っていないからですよ。

[70670: マンション検討中さん]

前回の登録期限が11月で今回が4月、同じサイクルだと9月で合いますね。
その次期販売の2月で板マンは完売でしょう。タワー販売は来年以降と営業が言っていたので、2月か更にその次でしょうか。資材や什器価格の値上がり分を転嫁しても、都への返金無しで済むからタワー棟は結構上がりそう・・

[70672: 匿名さん]

>>70667 匿名さん
シーの視界にパークが入ることはないですよ。

[70676: 匿名さん]

[No.70671～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[70677: 匿名さん]

シーは裏の学校だけが懸念だった。子供の登下校は楽だ家を溜まり場にされる可能性を恐れて、適度な距離があるサンにしました（笑

[70678: 匿名さん]

>>70650 匿名さん
実家から近くて緑が見える平凡な板マンがよかったので、中庭ビューを購入できたら嬉しいです。

[70679: 匿名さん]

>>70673 匿名さん
ここは大手デベの集まりだから、彼らが本気出してきたら風評被害で訴訟になりますよ？

[70680: 検討板ユーザーさん]

>>70678 匿名さん
無理だよ当たらない

[70681: 匿名さん]

>>70673 匿名さん
純粋に親切心でコメントします。悪いこと言わないので削除依頼した方がいいと思いますよ。ややこしいことになりかねません。

[70682: 匿名さん]

悪質なネガの人がいるのですね

[70683: マンション検討中さん]

今日みたいな電力逼迫のときも影響がない晴海フラッグは最強ですね。

[70684: 匿名さん]

先日ご希望住戸承り書を出して、今日オンライン登録の説明のメールが来たんだけど・・・。この掲示板によると対面での登録になる場合もあるんですか？
別に自分はどちらでも構わないんですがオンラインだと何だか軽くあしらわれているようで気になっています。ちなみに現金での購入で通帳などの購入資金のエビデンスを求められ、既に送付してあります。
オンラインと対面でどちらが有利になるとかは無いですよね？

[70685: マンション検討中さん]

>>70665 マンコミュファンさん
近隣だと2024年問題がありますが売り逃げできそうですかね

[70686: マンション検討中さん]

皆さん面前最終日予約できましたか？

[70687: マンション掲示板さん]

>>70684 匿名さん
複数購入の場合はオンライン登録できないんですよね
複数でなければオンラインでいいのでは？

[70688: 匿名さん]

>>70680 検討板ユーザーさん
ですよね。自分でもそう思います。運良く当てれば程度に考えてます。

[70689: 坪単価比較中さん]

>>70684 匿名さん
>別に自分はどちらでも構わないんですが

だったら気にすんな

[70690: 匿名さん]

>>70675 匿名さん

この話題何回目か知りませんが、合流式下水道とは何かを一度調べて損はないと思いますよ。

[70691: 匿名さん]

>>70675 匿名さん
中学生？
下水道とは何なのか理解できないアホを学校から出すべきじゃないね
どこで何してるのか危ない

[70692: 匿名さん]

>>70684 匿名さん

そこはもう心理戦ですよ。
オンラインは先手なので、倍率はn倍か、n+1倍になる。面前は後手になるので、n+1倍になる。
また、ご希望住戸承り書の倍率を受けて、登録住居が動くので、倍率3倍だった部屋が蓋をあけてみたら10倍とかが前回はザラにあった。面前だとこの爆死を回避できる。

投資用に向かない中庭ビュー低層などはオンラインが有利。
その逆は面前じゃないと爆死リスクが怖い。
さぁどっち笑

[70693: 匿名さん]

>>70692 匿名さん
なるほど、確かにそうですね。
ただオンラインになるのか、面前登録になるのか、どのように決まるのでしょうか？
今回の販売でも面前の人はいるんですよね？
ご存じでしたら教えてください。

[70694: マンション検討中さん]

4戸以上は対面のみ対応される。1戸申込みのくせに駄々こねたややこしい客は対面に入れてもらえる場合があるが結局抽選では当たらない。

[70695: マンション検討中さん]

>>70689 坪単価比較中さん
わざわざ煽り投稿しなくいいです。スルーしてください。
このコテハンの人、荒らしがち…

[70696: マンション検討中さん]

>>70694 マンション検討中さん
前期経験者ですが、抽選自体は公平でしたよ。

[70697: 匿名さん]

>>70694 マンション検討中さん
そういう事だったんですね。という事は実需狙いの一般人はほとんどがオンラインという事ですね。オンラインという事で何か差別されてるのかと心配になりました。

[70698: 匿名さん]

>>70696 マンション検討中さん
抽選が公平との事ですが、どのように行われるのですか？
ガラガラでしょうか？自分の玉が入っていなかったりして・・・。まさかそんな事は無いですよね？自分で玉をガラガラに入れさせてもらえるんでしょうか？
一部のネット記事（某榊の記事）でデベが売りたい人に当たる仕組みになっていると書いてあったので・・・。

[70699: 検討板ユーザーさん]

>>70698 匿名さん
同倍率同時抽選だから大丈夫

[70700: 匿名さん]

>>70699 検討板ユーザーさん
同倍率同時抽選てどういう事ですか？