HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[70551: マンション検討中さん]

>>70549 マンション検討中さん

嘘かどうか担当に確認されてみては？

[70552: マンション検討中さん]

>>70549 マンション検討中さん
パービレ？サンビレ？どこの棟ですか？

[70553: 検討板ユーザーさん]

5C91Bの倍率情報お願いします！

[70554: マンション検討中さん]

倍率つかないとかウソ言うから、野次馬が応募してまた倍率上がる！ほんと迷惑、、、。
今回も狙ってる部屋は倍率20超えして絶望しかないんだけど。複数申し込み禁止、引き渡し５年間は住居必須とか他みたいな縛りを付けて欲しかった。

[70555: マンション検討中さん]

>>70548 マンション検討中さん

週末からだし

[70556: マンション検討中さん]

>>70549 マンション検討中さん
確認したけど普通に付いてるよ
これからまだ上がるし

[70557: 検討板ユーザーさん]

>>70549 マンション検討中さん
担当に連絡したら、私の希望部屋は二桁倍率でした。。
うそつき。

[70558: 匿名さん]

>>70503 匿名さん
未入居中古に出ると思うけど、億超えてくる価格になると思うから、予算的に厳しいと思う。

素直に今の抽選に運頼みで札を入れた方がいいんじゃないか？

[70559: 名無しさん]

5D61A、5D61D
倍率どのくらいになりましたか？…

[70560: マンション検討中さん]

まだ申し込み始まってないですよ

[70561: 検討板ユーザーさん]

>>70559 さん

ここは全然ですよ

[70562: マンション検討中さん]

まだ2000戸以上も残ってるからあまり拘らなければ余裕で買えるはず

[70563: マンション検討中さん]

あと15分でご希望住戸承り書の締切です。少なくともこれを出さないと抽選には進めない。検討者も迷ってる人もとりあえず出しましょう。

[70564: マンション検討中さん]

>>70562 マンション検討中さん
どうでしょうね。そもそもパビリオンの予約すら取れず抽選にも進めない人も多数。この関門を超えても間違いなく抽選だから選ばなくても買えない可能性はあるかと。

[70565: 匿名さん]

>>70563 マンション検討中さん
倍率どの程度付いたか気になりますね。

[70566: 匿名さん]

>>70551 マンション検討中さん

自分のところは8倍、18倍でした。昨日時点。

[70567: マンション検討中さん]

>>70566 匿名さん
私のところは4-7倍

[70568: マンション掲示板さん]

だんだんボロが出てきたか
それでも無茶苦茶な倍率を強調するのは不動産関係者か或いは転売ヤーか?

[70569: マンション検討中さん]

こんご期待できるのは都心、駅チカ、大規模、タワマン
ここは中央区ではあっても一番はずれで都心とは言い難く、駅チカでもないのでやはり迷うなあ
縦横無尽のバス路線と複数のスーパーが競い合うようならいいが

[70570: 匿名さん]

営業から連絡が来ました。結構な倍率でしたが、意外と当たるかも。。？あとは神様に祈るしかないです。

[70571: 匿名さん]

>>70568 マンション掲示板さん

無茶苦茶？普通の購入者で一般的な倍率だと思います。

[70572: マンション検討中さん]

十分高くて当たる気がしない。。

[70573: 匿名さん]

>>70569 マンション検討中さん

ここはキレイにしたとはいえ、
ゴミ処理場の奥だからねぇ。
そりゃ迷うよね。
でも街としては良いと思うよ。

[70574: 匿名さん]

>>70573 匿名さん
中央清掃工場は焼却量が他の清掃工場より少なめで、そこまで神経質にならなくても良いと思います。東京オリンピックの時は休止してましたし、補助的な位置付けの清掃工場なので。

[70575: マンション検討中さん]

>>70569 マンション検討中さん

ハルフラは都心でもなく郊外だし、田舎なみに駅が遠く、板状マンションで大規模でもないから人気がでないのでは。

リセール考えないあたおかなら買い

[70576: 匿名さん]

>>70575 マンション検討中さん
その程度のネガじゃ全然倍率下がらないよ。もっと頑張ってくれ。

[70577: 匿名さん]

>>70537 検討板ユーザーさん

昨日時点6から18倍

[70578: 検討板ユーザーさん]

>>70577 匿名さん
情報ありがとうございます。
18倍って最上階ですか？

[70579: マンション検討中さん]

1１月の抽選ハズレ組、今回の抽選ハズレ組、次期の新規参入組、与信無限の投資家は毎期参戦で倍率低くなるどころか毎期上がっていく状況。

タワーを除いたら次期時点で残り1000戸前後になり、1回あたり500～600戸の売り出しなのであと2回で板マンは完売。
タワー棟は更にタワマン好きが広域から参戦するために高倍率になる。10倍以下の部屋を申し込み続けても全部ハズれる可能性のほうが高いレベル。

[70580: 検討板ユーザーさん]

今回の最高倍率は50倍超、平均4-5倍、中庭低層は2-3倍程度、4LDKはサン／パーク共に4-10倍超、今回も高層階が高倍率傾向、な感じだそうです。3倍優遇なしでこれは、前回よりちょい厳しいかも。

[70581: マンション掲示板さん]

倍率32倍‥。
昨日後ろで３つも申し込んでたおっさん、転売ヤーだよな。。転売ヤー許すまじ。

[70582: マンション検討中さん]

>>70580 検討板ユーザーさん
そんな感じですよね。
当たるといいなー
でもダメなら次回またチャレンジします。

[70583: マンション検討中さん]

そんなに清掃工場横気になりますか？

[70584: 匿名さん]

申込み時点で平均４～５倍でも、登録で富裕層が申込数増やしてくるから倍くらいに跳ね上がるよ。今回は現金証明必要だけどガチ勢からすれば、いくらでも資金証明できる。

[70585: 匿名さん]

>>70575 マンション検討中さん
まあ、晴海に買ったら永住だよね。
ここを転売して儲けようなんて考えてるならあまりにもセンスないよな。

[70586: 買い替え検討中さん]

ホテルライクな内廊下
住まいへと導くのは、ラグジュアリーホテルのように、静かで優雅な空間が広がる内廊下。ゆったりとした贅沢な時間がここに流れます。

内廊下の4つのメリット
［プライバシー性］
外部の視線を遮りプライバシーに配慮。
［快適性］
冷暖房を設置しているので夏の暑さ、冬の寒さを低減。
［防犯性］
外部からの不正侵入の可能性が低く、防犯性を高める。
［静謐性］
床がタイルカーペット仕上げの為、足音が響きにくい。エアコンの室外機がなく耳障りな騒音を低減

[70587: eマンションさん]

>>70586 買い替え検討中さん

いま住んでるマンションは内廊下だから知ってるよ

[70588: 匿名さん]

>>70586 買い替え検討中さん
エアコンの室外機の音ってうるさいと感じたことないですが。
あれがうるさいと思うなら山奥に茅葺きの家を建てて、自然の中で暮らすしかないですね。　

[70589: マンション検討中さん]

色んなメーカーの室外機が廊下に並んでると、景観がすごく落ちるから内廊下がいいんだよね。
たまに室外機の間にセミの抜け殻とか挟まってたりすると、すごく萎えるよ。

[70590: 匿名さん]

また内廊下の話してるの？隠蔽配管が劣化するとエアコンの調子悪くなったりするよね。とにかく無駄金がかかる。

[70591: 匿名さん]

中古の内廊下は微妙だけど築浅のうちは内廊下良いですよね。20年ぐらいで住み替えるなら内廊下はお薦めできます。

[70592: 通りがかりさん]

>>70591 匿名さん
内廊下を新築5年ぐらいで住み替えてるよ

[70593: 匿名さん]

狙いの部屋は倍率20倍
100m2以上の4ldkは今回も宝くじ。

結局都内の4ldk不足でハルフラに申し込み殺到の状況。今後も同じ状況が続くな。
残りのパイが少なくなってきてより激しい戦いになってきた。

[70594: マンション検討中さん]

湾岸の内廊下中古マンションにいくつか見に行きましたが、どこも廊下に入るなりめちゃくちゃ暗い。
不動産屋曰く、新築後数年経つと節電志向が高まって必ず明るさが犠牲になるとのことでした。

[70595: 匿名さん]

新築の内廊下は気持ち良いですよ。せっかく新築買うなら内廊下という選択はありだと思う。

[70596: マンション検討中さん]

>>70594 マンション検討中さん
シティタワーズ豊洲シンボルの廊下はすごく暗いよ。

[70597: マンション検討中さん]

今月も近隣湾岸の中古在庫めちゃくちゃ増えてきてますが大丈夫でしょうか。

[70598: M]

申し込んだ部屋は午前中の時点で15倍でした。
午後でもっと増えてるかな。。
本当は50倍の部屋を検討してたけど、50倍と聞いてさすがに諦めました。
抽選日までドキドキですね！

[70599: 買い替え検討中さん]

今回のお宝部屋はサンB・C棟のルーフバルコニー部屋たちだけ。他の部屋の間取りはイマイチな田の字部屋ばかり。

[70600: 匿名さん]

良い部屋は20倍以上ついてますね。私も同じくらいの倍率の部屋に申し込んでいます。ドキドキしますが楽しみでもあります。

[70601: 匿名さん]

SSRよりは当たる確率高いです。

[70602: 検討板ユーザーさん]

>>70599 買い替え検討中さん
その他だと6F89が目玉だと思います！

[70603: 検討板ユーザーさん]

>>70601 匿名さん
ゲーム理論ですね！（違

[70604: 匿名さん]

5F92の倍率が知りたい

[70605: 匿名さん]

結構みんな高倍率に突っ込んでるのは、近隣からの買い替え組で現居にも満足してるけど、万が一当たったらラッキーみたいに考えてるんじゃないかな？当たらなくても今の家で十分満足してるんじゃないですか？みなさん。

[70606: 匿名さん]

5F85はリビングと全ての寝室がレインボーブリッジビューのワイドスパンという神部屋。Ａ棟が右斜めにあって都心側が見えないだけで単価安くなってて資産性高い

[70607: マンション検討中さん]

>>70606 匿名さん
で、何が言いたい。
高く転売したい笑

[70608: マンション検討中さん]

今日申し込んだ時点で6倍、帰る時に確認してもらったら10倍超えていた。

終
制作・著作
━━━━━
???

[70609: 検討板ユーザーさん]

内廊下いいけど、それだけで棟を選ぼうとは思わないな
ぶっちゃけ内廊下がいいならタワー棟にするし
D推しの人がいるけど、その予算圏ではいいのかもしれないけど、内廊下以外全く魅力がないからその値段なんだと思う

[70610: 匿名さん]

タワー棟は内廊下ではない

[70611: 検討板ユーザーさん]

>>70610 匿名さん

マジで？

[70612: 匿名さん]

>>70610 匿名さん

根拠をお願いします。24時間以内に根拠出してください

[70613: 検討板ユーザーさん]

タワーパーキングなんだから内廊下でしょ

[70614: 匿名さん]

実はタワー棟狙いの人は結果多いと思います。倍率高そうですが。

[70615: 匿名さん]

>>70613 検討板ユーザーさん

うちはタワーパーキングのタワマンで外廊下だよ。
この話題デジャヴだね。

[70616: 検討板ユーザーさん]

>>70609 検討板ユーザーさん
内廊下以外に魅力がないってそんなことないと思いますが。
ご自身が興味ないのは自由ですが、あえて悪く言う必要あります？
本当は狙ってて倍率工作ですかね。

[70617: 匿名さん]

竹マンは台形部屋以外はワイドスパンで希少価値高い。正にタワマン要らず。インディヴィの寿司屋ブラックキッチンを手に入れられた方が羨ましい。今期も60平米台ですら宝くじだろう。

[70618: 匿名さん]

オーシャンエフォートレスばかりだけど、売る事を考えたら部屋を特定されるリスクは減るね。

[70619: 名無しさん]

この感じだとタワーも安いのかな。

[70620: 通りがかりさん]

>>70605 匿名さん
近隣ではないけど、我が家は同じ感覚。もし同じ考えの方が多ければ、2024年に中古がたくさん出回るはず。なので抽選外れ続けたらそのタイミングで中古物件探してもいいかなと思い始めてきました。

[70621: 名無しさん]

>>70620 通りがかりさん

人気マンションで、エリアにこだわりなく、住替え検討ならそのスタンスの人多いでしょうね。

一次取得や子供の学校とかだと、そうもいかないと思いますけど。

[70622: 匿名さん]

>>70621 名無しさん
一次層は必死だろうけど、二次取得層の運試し感覚層もいるような気がしており。近隣住み替えなら子供の人間関係もほどよく保てるし、外れても怖くないから高倍率に入れられる。

[70623: マンション検討中さん]

2024年3月頃は月島住友タワー@600、三井のパークタワー勝どきが中古で@500超で出始め、近隣の中古タワーはそれらによって引き上げられるので、今より高くなることを想定した方が良いです。またはエリアを変えるか？

[70624: 名無し]

また当たる気がしないよね。弱気になってしまう。

[70625: 通りがかりさん]

>>70623 さん

将来のことはわかりませんよ。2年先の相場など、読めるわけがないです。
後続が高値販売の可能性もあれば、予期しない金利高騰や相続評価の見直しで、マンション大暴落するかもしれませんし。

[70626: 匿名さん]

>>70625 通りがかりさん
まあ今まで続いた強気の右肩上がりは収束するかもしれませんね。金利上昇の雰囲気もあるし、日経平均も下落ぎみです。都心部マンションは既に一般人は買えない水準になっています。だから格安の晴海フラッグは多少の難ありでも大人気になるわけです。
ただ晴海フラッグを含め、都心で暴落は絶対にないと思います。何だかんだで買いたい人は沢山いる。多少安くなればこれまで買えなかった人が郊外から戻るだけです。やはり都心にはそれだけの魅力がある。晴海フラッグに関しては確かに立地の問題はありますが、そもそもマンションとしては一般レベルより品質はかなり高く、住環境も悪くない。都内のマンションを一通り見た人間ならすぐ分かります。そして値段も安い。安いという事は下げ幅も限定的でダメージも小さい。大儲けは難しくても失敗のリスクも小さい物件だと思います。長く住むような実需目的には最高ではないでしょうか。そして今後もそのような目的の人、ある程度経済的余裕があり地に足が付いた生活を望むファミリー層の人気を集め、価格もそれを反映したものになるはずです。

[70627: 匿名さん]

そもそもタワーを嫌う層もいる。中央区で築年数が浅く、きちんとした品質の板状マンション、さらにファミリー向けの間取りで、常識的な値段、という条件だと後にも先にも晴海フラッグしか存在しない。世田谷、杉並、目黒あたりまで行けばそれなりにあるだろうけど・・・。だから晴海フラッグの地位や希少性は今後も揺るがない。当然それらが資産価値に反映される。個人的には40年後は広尾ガーデンヒルズのようなヴィンテージになるのではと思っている。

[70628: 匿名さん]

晴海ガーデンヒルズ　カッコいい

[70629: 匿名さん]

>>70626 匿名さん
何をいまさら分かり切ったことを長文でだらだらと

[70630: 匿名さん]

倍率数倍でも当たると思ってるから不思議だよね笑
現実を突きつけられて、次期発売の9月には他のマンション更に高くなっていて更に倍率上がるという無限ループ

[70631: 通りがかりさん]

>>70626 匿名さん

都心の暴落は絶対ないとか、単なる願望か誤謬だよ。
上がるも下がるも同じ確率なのに。

[70632: 検討板ユーザーさん]

>>70631 通りがかりさん

同じ確率ではない（笑）

[70633: マンション検討中さん]

>>70631 通りがかりさん

丁半博打じゃないんだから、上がると下がるは同じ確率ではない。バブルの時は投機が行きすぎて暴落したが、今の市場は投機ではない。

[70634: マンション検討中さん]

>>70631 通りがかりさん
逆にその理由を聞きたいね。これだけ需要があるわけだからある程度の調整はあっても暴落はありえないと思うけど。現状でも世界的にも都心は安いわけだし。むしろ暴落してほしいよ。

[70635: 検討板ユーザーさん]

>>70628 匿名さん
そこは晴海フラッグで良いやん

[70636: 検討板ユーザーさん]

6F89が人気なんだね

[70637: 匿名さん]

マンション価格は日銀次第。もっというと、黒田退任後の総裁次第。現状路線維持なら円はカス同然。不動産価格も下がるわけない（価値が高いという意味ではない）

[70638: マンション比較中さん]

>>70605 匿名さん
まさにこれです。
築15年の３LDK90㎡を売って新築の100㎡超えを同じ価格か若干安いくらいで買えるので。
まあ今回はほとんど候補が無く倍率20倍オーバーらしいので、次のシービレッジが本命です。

[70639: 匿名さん]

>>70633 マンション検討中さん

同じ確率だよ。上がると下がるの二択なんだから。
違う確率だというのなら、その確率と根拠くらい書かないと。

[70640: マンション検討中さん]

>>70626 匿名さん
湾岸エリアの中古在庫率確認されてますか？
されていないのであれば至急確認された方がいいかと

[70641: 匿名さん]

>>70639 匿名さん
過去100年の不動産価格の変動調べて、前年と上がったか下がったか数えたら50回と50回になるかな？ならないんじゃないかな。

[70642: 検討板ユーザーさん]

>>70627 匿名さん
まさに私はタワーを避けており、板状希望です。
でも、タワマンの展望ルームなどの共用施設には憧れがあったので、両方を叶えられる晴海フラッグは願ったり叶ったりですね。働き方がリモートワーク中心に変わったのも大きいです。
同じような人も多いのでは。

[70643: 匿名さん]

>>70640 マンション検討中さん
今は強気の価格で市場に出している人が多いからですよね。今ある中古在庫見ているとそういう物件か、一昔前の物件が多い印象。売り急いでいるような価格設定はすぐ売れている。

[70644: eマンションさん]

>>70639 匿名さん
それって、宝くじは当たるか外れるかの二択なので、当落確率も同じだと言っているようもんですよ？

[70645: マンション検討中さん]

>>70639 匿名さん
確率という言葉の意味が理解できてないじゃないですか。
義務教育レベルの理解が不十分だとむしろ心配になります。

[70646: 匿名さん]

要望書の締切があったのに営業さんからお電話ありません。私の場合は面前登録だから無駄話はしないという事でしょうね。

[70647: 通りがかりさん]

>>70646 匿名さん

私も前回、要望書なしの面前だけでしたよー
要望書は登録ではないから別にいらない感じでした！

[70648: 検討板ユーザーさん]

価格上がる前提で買い物するのはリスク感じてしまうけど皆強気ですね。

[70649: 検討板ユーザーさん]

>>70648 検討板ユーザーさん
色んなもの価格上がってるよね。普段買い物しないんですか？？

[70650: 匿名さん]

中庭ビューは平凡な板マン丸出しだけど、運河ビューはヴィンテージ要素マシマシですね。