HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[70501: 匿名さん]

>>70497 匿名さん
5D85はキャンセルがない限り売りには出ませんよ。少しは調べて書き込みましょうね。

[70502: 匿名さん]

悪質なネガがいますね。JV物件なので訴えられないと考えてるのかもしれませんが、卑劣ですね。

[70503: 匿名さん]

>>70501 匿名さん
5D85がやたら話題になっているのはなぜなのでしょうか。キャンセルされる可能性があるということなのでしょうか。間取りもいいですし、可能性があるのなら検討したいと考えています。

[70504: マンション検討中]

>>70503 匿名さん

もう手付振込終わってるのにキャンセルなんてある訳ないやん

[70505: 匿名さん]

こんなネットで大売出ししている物件にいい物はないよ。なめすぎ。

[70506: 匿名さん]

>>70504 マンション検討中さん
ではなぜ皆さんは延々と5D85の話をしているのでしょうか。

[70507: 匿名さん]

>>70505 匿名さん
北仲とかお祭りだったしリセールもすごいことになってる。

[70508: 匿名さん]

東京都に住むなら合流式下水道を理解すべき
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/business/b1/newstokyo/262/2/index....
強い雨の日はトイレと運河が直結され、トイレットペーパーを含めたもろもろが流れてくる
朝霞運河も例外ではない
佃水門で停まると嘘つく輩もいるが、佃月島勝どきが合流式なので住民の汚物は佃水門を通らずに朝霞運河に直接流れ込む
晴海地区は分流式なので問題ない
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/pdf/R3_kokuzi_zenkuzu.pdf

[70509: 匿名さん]

>>70506 匿名さん

そりゃこの板を荒らして少しでも倍率下げたいからでしょ
反応せずに削除依頼をおすすめします

[70510: マンション検討中]

>>70506 匿名さん
1人の人が当たって嬉しくて自演してるだけですよ（笑）

[70511: 匿名さん]

>>70505 匿名さん
ネットで大売り出しなんかしてませんよ？
広告のこと？

[70512: 匿名さん]

>>70508 匿名さん
朝霞運河ってどこ？埼玉県にあるの？

[70513: 匿名さん]

勝鬨橋渡った先でアガヴェの花が咲いてた。珍しい。

[70514: マンション検討中さん]

東京都下水道局における東京湾の水質改善対策
https://www1.kaiho.mlit.go.jp/KANKYO/TB_Renaissance/RenaissanceProject...

[70515: マンション検討中さん]

>>70513 匿名さん
今年はリュウゼツランが咲いてますよね！

[70516: 匿名さん]

内廊下ってデザイン的に廃れるのも早い。例えば20年くらい前のマンションの内廊下はやはり一時代前の印象を受けるし、30年前なんてその傾向は顕著。赤いカーペットが敷いてあったりとか。その点、外廊下だと20年くらいだと大して印象は変わらない。ちょっとした汚れや痛みも室内だと目立つし。
という事で自分はD以外にしますが、外廊下でも当選する可能性は低いですね。ダメ元で挑戦します。

[70517: 匿名さん]

今週末はハルフラ工事現場の散策をされるカップルが多いですね
「ご希望住戸承り書」締め切り前に出来るだけ確認をとのことでしょう
工事中ということで歩行者通路が整備されていない車道が殆どということもあってか、車道を歩かれている方も少なくなかったです
お気を付けください

[70518: マンション検討中さん]

>>70516 匿名さん
バブル期の頃しか知らないのかな？
その頃はホテルもマンションの内廊下もそんなかんじだったようですし。
ここ最近の新しいホテルやマンションはユニバーサルデザインが殆どですのでそこまで心配する必要はないですよ。

[70519: 匿名さん]

最近の坪350万（新築）
・パークホームズ登戸ステーションアヴェニュー
・プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
・プラウド大宮桜木町
・プラウド武蔵新城ステーションマークス
・ザ・パークハウス十条
・猿江恩賜公園レジデンス
・プラウド大泉学園サウス
・ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜

こんな状況で仕様が良くて中央区の大規再開発マンションが坪280万。バグ以外の何ものでもない

[70520: 匿名さん]

2024年の5月入居時には、最初に躯体工事完了した棟だと最長何年目になるのだろうか。

[70521: マンション検討中さん]

>>70520 匿名さん
サンパークシーはほぼ同時着工ですよ。
内装は全部入れ替えて外装も塗装など施し直してメンテするけど、それでも気になる人はタワー棟にしたほうがいいですね。

[70522: 匿名さん]

>>70519 匿名さん

選手村に使った後の再利用だし。
駅遠だし。
板マンだし。
清掃工場の隣だし。
不思議でも何でもない。

[70523: 匿名さん]

>>70518 マンション検討中さん
新築と中古両方内見すれば分かるけど、内廊下は新築の方が気持ちよく暮らせますよ。

[70524: 匿名さん]

>>70519 匿名さん

一次取得で都内通勤が必要な場合、晴海フラッグか旧耐震中古か通勤片道2時間コースしか選択肢がない地獄のような状況になっている

[70525: 匿名さん]

複数申し込みダン！あたったら全部上乗せ転売するでー！

[70526: マンション検討中さん]

>>70525 匿名さん
あれ。複数申し込み出来ました？？

[70527: 匿名さん]

あまり倍率も前回と変わらないみたいで、今の市況であの値段は複数申し込み自体を禁止させたらいいのに、、、

[70528: 匿名さん]

いよいよご希望住戸承り書の期限が本日までですね。
皆さん提出されましたか？

[70529: 匿名さん]

どこに希望を出すのか悩んでおりますが・・・。
ちなみにサンB棟の北向き（アーバンビュー）の72㎡は坪270万くらいですが、リセールはどのくらいになりますかね。比較的値段が手ごろなんで、検討しても良いかと思いますが、北向き日当たりは悪そうなんでどうかなとも思っています。

[70530: マンション検討中]

>>70529 匿名さん
坪300ですね

[70531: 匿名]

>>70530 マンション検討中さん

しょぼい、儲からないね。

[70532: マンション検討中さん]

複数申し込みって法人使ってやるということ？
個人だと第何希望と書いても、全部屋抽選になるだろうからと意味ないと辞めておきましたが。

[70533: 検討板ユーザーさん]

倍率30逝きそう。。

[70534: 匿名さん]

複数申し込みして、複数当たったら、当たった部屋全部契約するか、全部放棄するかだって。（2部屋当選して、1部屋だけ契約で１部屋キャンセルというのはＮＧ）

[70535: マンション検討中さん]

最後の最後で色んな事情で入れ替わって、低倍率だったり無抽選になる住戸ってありますかね？
前回も無抽選や２倍は一定数あったのでしょうか？

[70536: 匿名]

>>70533 検討板ユーザーさん

どこの部屋ですか？

[70537: 検討板ユーザーさん]

5C91Bに申し込む予定なんですが倍率わかる方いらっしゃいますか？

[70538: 口コミ知りたいさん]

ここマジで安すぎる。
この値段だと郊外の駅遠しか買えない。

[70539: 匿名さん]

>>70535 マンション検討中さん
前期は3倍優遇での無抽選はあったと思いますが、倍率付かない部屋はなかったと思います。むしろ終盤は高倍率から低倍率に流れてくるので、低倍率が新たに生まれることはまずないですよ。

[70540: 匿名さん]

前回が優遇倍率抜きで平均8.7倍でしたが、今回は下手したらそれより上がるかもしれないですね
それくらい首都圏広域で見ても価格がバグってます

[70541: マンション検討中さん]

今期は殆ど無抽選で買えるよ

[70542: 匿名さん]

>>70541 マンション検討中さん
んなこたーない

[70543: マンション検討中さん]

ここは坪単価激安なのに人気がない理由はなんだろう？駅遠？

[70544: 坪単価比較中さん]

>>70543 マンション検討中さん
駅遠、ランニングコスト激高、ゴミ処理場脇などなど

[70545: 検討板ユーザーさん]

最高倍率111倍、平均8.8倍で人気がないというならその他のマンションはどうなる。笑

[70546: 匿名さん]

>>70543 マンション検討中さん
液状化、どん詰まり、湾岸供給過多、眺望悪化懸念、BRT懸念

悪材料てんこ盛り

[70547: 匿名さん]

>>70546 匿名さん

強風もあるよ。

[70548: マンション検討中さん]

本日オンライン締切ですが既に50倍超の部屋有りますよ。現実を見て下さい。

[70549: マンション検討中さん]

>>70548 マンション検討中さん

うそはいかん。殆どが倍率ついてないでしょ

[70550: マンション検討中さん]

>>70545 検討板ユーザーさん

ここも人気ないけど他はもっと人気ないってことじゃない？

[70551: マンション検討中さん]

>>70549 マンション検討中さん

嘘かどうか担当に確認されてみては？

[70552: マンション検討中さん]

>>70549 マンション検討中さん
パービレ？サンビレ？どこの棟ですか？

[70553: 検討板ユーザーさん]

5C91Bの倍率情報お願いします！

[70554: マンション検討中さん]

倍率つかないとかウソ言うから、野次馬が応募してまた倍率上がる！ほんと迷惑、、、。
今回も狙ってる部屋は倍率20超えして絶望しかないんだけど。複数申し込み禁止、引き渡し５年間は住居必須とか他みたいな縛りを付けて欲しかった。

[70555: マンション検討中さん]

>>70548 マンション検討中さん

週末からだし

[70556: マンション検討中さん]

>>70549 マンション検討中さん
確認したけど普通に付いてるよ
これからまだ上がるし

[70557: 検討板ユーザーさん]

>>70549 マンション検討中さん
担当に連絡したら、私の希望部屋は二桁倍率でした。。
うそつき。

[70558: 匿名さん]

>>70503 匿名さん
未入居中古に出ると思うけど、億超えてくる価格になると思うから、予算的に厳しいと思う。

素直に今の抽選に運頼みで札を入れた方がいいんじゃないか？

[70559: 名無しさん]

5D61A、5D61D
倍率どのくらいになりましたか？…

[70560: マンション検討中さん]

まだ申し込み始まってないですよ

[70561: 検討板ユーザーさん]

>>70559 さん

ここは全然ですよ

[70562: マンション検討中さん]

まだ2000戸以上も残ってるからあまり拘らなければ余裕で買えるはず

[70563: マンション検討中さん]

あと15分でご希望住戸承り書の締切です。少なくともこれを出さないと抽選には進めない。検討者も迷ってる人もとりあえず出しましょう。

[70564: マンション検討中さん]

>>70562 マンション検討中さん
どうでしょうね。そもそもパビリオンの予約すら取れず抽選にも進めない人も多数。この関門を超えても間違いなく抽選だから選ばなくても買えない可能性はあるかと。

[70565: 匿名さん]

>>70563 マンション検討中さん
倍率どの程度付いたか気になりますね。

[70566: 匿名さん]

>>70551 マンション検討中さん

自分のところは8倍、18倍でした。昨日時点。

[70567: マンション検討中さん]

>>70566 匿名さん
私のところは4-7倍

[70568: マンション掲示板さん]

だんだんボロが出てきたか
それでも無茶苦茶な倍率を強調するのは不動産関係者か或いは転売ヤーか?

[70569: マンション検討中さん]

こんご期待できるのは都心、駅チカ、大規模、タワマン
ここは中央区ではあっても一番はずれで都心とは言い難く、駅チカでもないのでやはり迷うなあ
縦横無尽のバス路線と複数のスーパーが競い合うようならいいが

[70570: 匿名さん]

営業から連絡が来ました。結構な倍率でしたが、意外と当たるかも。。？あとは神様に祈るしかないです。

[70571: 匿名さん]

>>70568 マンション掲示板さん

無茶苦茶？普通の購入者で一般的な倍率だと思います。

[70572: マンション検討中さん]

十分高くて当たる気がしない。。

[70573: 匿名さん]

>>70569 マンション検討中さん

ここはキレイにしたとはいえ、
ゴミ処理場の奥だからねぇ。
そりゃ迷うよね。
でも街としては良いと思うよ。

[70574: 匿名さん]

>>70573 匿名さん
中央清掃工場は焼却量が他の清掃工場より少なめで、そこまで神経質にならなくても良いと思います。東京オリンピックの時は休止してましたし、補助的な位置付けの清掃工場なので。

[70575: マンション検討中さん]

>>70569 マンション検討中さん

ハルフラは都心でもなく郊外だし、田舎なみに駅が遠く、板状マンションで大規模でもないから人気がでないのでは。

リセール考えないあたおかなら買い

[70576: 匿名さん]

>>70575 マンション検討中さん
その程度のネガじゃ全然倍率下がらないよ。もっと頑張ってくれ。

[70577: 匿名さん]

>>70537 検討板ユーザーさん

昨日時点6から18倍

[70578: 検討板ユーザーさん]

>>70577 匿名さん
情報ありがとうございます。
18倍って最上階ですか？

[70579: マンション検討中さん]

1１月の抽選ハズレ組、今回の抽選ハズレ組、次期の新規参入組、与信無限の投資家は毎期参戦で倍率低くなるどころか毎期上がっていく状況。

タワーを除いたら次期時点で残り1000戸前後になり、1回あたり500～600戸の売り出しなのであと2回で板マンは完売。
タワー棟は更にタワマン好きが広域から参戦するために高倍率になる。10倍以下の部屋を申し込み続けても全部ハズれる可能性のほうが高いレベル。

[70580: 検討板ユーザーさん]

今回の最高倍率は50倍超、平均4-5倍、中庭低層は2-3倍程度、4LDKはサン／パーク共に4-10倍超、今回も高層階が高倍率傾向、な感じだそうです。3倍優遇なしでこれは、前回よりちょい厳しいかも。

[70581: マンション掲示板さん]

倍率32倍‥。
昨日後ろで３つも申し込んでたおっさん、転売ヤーだよな。。転売ヤー許すまじ。

[70582: マンション検討中さん]

>>70580 検討板ユーザーさん
そんな感じですよね。
当たるといいなー
でもダメなら次回またチャレンジします。

[70583: マンション検討中さん]

そんなに清掃工場横気になりますか？

[70584: 匿名さん]

申込み時点で平均４～５倍でも、登録で富裕層が申込数増やしてくるから倍くらいに跳ね上がるよ。今回は現金証明必要だけどガチ勢からすれば、いくらでも資金証明できる。

[70585: 匿名さん]

>>70575 マンション検討中さん
まあ、晴海に買ったら永住だよね。
ここを転売して儲けようなんて考えてるならあまりにもセンスないよな。

[70586: 買い替え検討中さん]

ホテルライクな内廊下
住まいへと導くのは、ラグジュアリーホテルのように、静かで優雅な空間が広がる内廊下。ゆったりとした贅沢な時間がここに流れます。

内廊下の4つのメリット
［プライバシー性］
外部の視線を遮りプライバシーに配慮。
［快適性］
冷暖房を設置しているので夏の暑さ、冬の寒さを低減。
［防犯性］
外部からの不正侵入の可能性が低く、防犯性を高める。
［静謐性］
床がタイルカーペット仕上げの為、足音が響きにくい。エアコンの室外機がなく耳障りな騒音を低減

[70587: eマンションさん]

>>70586 買い替え検討中さん

いま住んでるマンションは内廊下だから知ってるよ

[70588: 匿名さん]

>>70586 買い替え検討中さん
エアコンの室外機の音ってうるさいと感じたことないですが。
あれがうるさいと思うなら山奥に茅葺きの家を建てて、自然の中で暮らすしかないですね。　

[70589: マンション検討中さん]

色んなメーカーの室外機が廊下に並んでると、景観がすごく落ちるから内廊下がいいんだよね。
たまに室外機の間にセミの抜け殻とか挟まってたりすると、すごく萎えるよ。

[70590: 匿名さん]

また内廊下の話してるの？隠蔽配管が劣化するとエアコンの調子悪くなったりするよね。とにかく無駄金がかかる。

[70591: 匿名さん]

中古の内廊下は微妙だけど築浅のうちは内廊下良いですよね。20年ぐらいで住み替えるなら内廊下はお薦めできます。

[70592: 通りがかりさん]

>>70591 匿名さん
内廊下を新築5年ぐらいで住み替えてるよ

[70593: 匿名さん]

狙いの部屋は倍率20倍
100m2以上の4ldkは今回も宝くじ。

結局都内の4ldk不足でハルフラに申し込み殺到の状況。今後も同じ状況が続くな。
残りのパイが少なくなってきてより激しい戦いになってきた。

[70594: マンション検討中さん]

湾岸の内廊下中古マンションにいくつか見に行きましたが、どこも廊下に入るなりめちゃくちゃ暗い。
不動産屋曰く、新築後数年経つと節電志向が高まって必ず明るさが犠牲になるとのことでした。

[70595: 匿名さん]

新築の内廊下は気持ち良いですよ。せっかく新築買うなら内廊下という選択はありだと思う。

[70596: マンション検討中さん]

>>70594 マンション検討中さん
シティタワーズ豊洲シンボルの廊下はすごく暗いよ。

[70597: マンション検討中さん]

今月も近隣湾岸の中古在庫めちゃくちゃ増えてきてますが大丈夫でしょうか。

[70598: M]

申し込んだ部屋は午前中の時点で15倍でした。
午後でもっと増えてるかな。。
本当は50倍の部屋を検討してたけど、50倍と聞いてさすがに諦めました。
抽選日までドキドキですね！

[70599: 買い替え検討中さん]

今回のお宝部屋はサンB・C棟のルーフバルコニー部屋たちだけ。他の部屋の間取りはイマイチな田の字部屋ばかり。

[70600: 匿名さん]

良い部屋は20倍以上ついてますね。私も同じくらいの倍率の部屋に申し込んでいます。ドキドキしますが楽しみでもあります。