HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[70401: マンション検閲中さん]

>>70399 匿名さん
5D85以外の話はやめましょう。

[70402: 匿名さん]

>>70401 マンション検閲中さん
もし5D85が当たるなら何階がいいですか？私は16階がいいな。

[70403: マンション検討中さん]

>>70402 匿名さん
5D85と5D85ならどっちの方がリセール高いですか？やっぱり5D85ですか？

[70404: 検討板ユーザーさん]

>>70399 匿名さん
5F85が混ざってると思ったら、なかった…

[70405: 匿名さん]

>>70403 マンション検討中さん
5D85よりリセール高いのは5D85しかないよ。都心ビューで真南向きバルコニーでベランダが広くて内廊下でスーパーもバス停も近距離。間取りはハルフラ全体の中でも最高峰。保守的にみても坪500万円は確実。

[70406: 匿名さん]

>>70405 匿名さん
いや、絶対5D85のほうがリセールバリュー高いですね。
4LDKはただでさえ希少性高いのに、ここまで綺麗なワイドスパンは都心ではなかなかお目にかかれないです。

[70407: 通りがかりさん]

5d85に住む方は怖いですね…

[70408: 通りがかりさん]

どんなに頑張ってもA棟の値上がりには負けるよ
5D85は小金稼ぎにしかならない

[70409: 匿名さん]

>>70408 通りがかりさん
5D85が今期の販売も1番人気になりそうな感じだね。

[70410: マンション検討中]

5D85は有名になって良かったね（笑）

[70411: 口コミ知りたいさん]

バス便物件でリセールバリューとか普通は考えないですよ。
家族で楽しい思い出を沢山作ればそれで十分でしょ。

[70412: 匿名さん]

>>70406 匿名さん

流石にそれは無い。5D85の方が絶対高い。ワイドスパンの4LDKがどれだけ希少かは中古を少しでも探せば誰でもすぐに理解する。

[70413: 匿名さん]

今日みたいな雨で外廊下びちゃびちゃに濡れてる中、我らが内廊下Ｄ棟は空調の効いた静かな内廊下でホテルライクな邸宅に帰宅。Ａ棟だろうがＦ棟だろうが外廊下の時点で幕張ベイパーク

[70414: 匿名さん]

>>70413 匿名さん
外廊下は雨の日、廊下がベチャベチャになるのがいやですね。斜めから降ってくると、濡れたりするので。

内廊下はその点最高です。
凍えそうな冬も、真夏でも、エアコンが効いてるんですよね。

迎賓の空間？

そんな言葉が似合う気がする。

[70415: 坪単価比較中さん]

>>70414 匿名さん
私も、憧れのホテルライクの内廊下マンションに住みたいっ

[70416: 匿名さん]

今内廊下に住んでいるからD棟がいいかと検討していますが、ラウンジがないし、非常用エレベーターがないから、ペットも常に同乗になるんですよね。

[70417: 匿名さん]

>>70411 口コミ知りたいさん
リセールとか言ってる人は不動産投資の基本もわかってないんですよ。

[70418: 匿名さん]

本当に値上がりするのかね？
むしろ下がったりしない？
大丈夫？

[70419: 通りがかりさん]

内廊下がいいなら内廊下のタワマン買えばいいのでは？
別に晴海フラッグのD棟なんて選ばないで

[70420: 匿名さん]

廊下ってなに？ｗ　戸建て買った方がいいんじゃない？ｗ

[70421: 匿名さん]

共用部はフラッグタワーのラウンジ使えるよｗ

[70422: 匿名さん]

>>70421 匿名さん
D棟ってフラッグタワーのラウンジまで遠い？

[70423: 匿名さん]

>>70421 匿名さん
確かにタワーが出来たらラウンジ使えますね。入居から2年くらいあとなのでしょうが。

[70424: 匿名]

>>70414 匿名さん

部屋からの眺望がないので内廊下しか自慢できません。必死でなんか可哀想になる。

[70425: 匿名]

>>70424 匿名さん

おっしゃる通り。
D棟はC棟と接近、E棟からこんにちは、タワー建設中の騒音、タワー完成後はリビングへダイレクトの覗き込みで常にカーテンあわせて眺望なし。
内廊下で寝起きすればええやん！笑

[70426: マンション検討中さん]

みんな大好き5D85中層階（既に購入者がいるので階は伏せます）のリビングからの展望をどうぞ。これだと洋室3部屋の展望は問題なさそうです。
残りの1部屋はＣ棟とこんにちはかと思ったら、庭ビューで上手いこと考えられてるなと思いました。キッチン真裏がＣ棟とこんにちはのようです。

豊海タワマンの位置を追記しておきました。おまけで東京タワーも（笑）

[70427: 匿名さん]

サンビレッジのアーバンビューは引き渡しまでにかなり変化するようですね。
ホームページに出ているアーバンビューのパノラマ写真だと、現状でも既に建築済みのビルが写っていないようです。浜松町駅前の高層ビル建て替え後の景観が気になります。東京タワーが見えないとつまらなくなりますね。まあ北側なんであまり人気にはならないかもしれませんが・・・。

[70428: 匿名さん]

>>70427 匿名さん
浜松町駅前どれだけ離れてると思ってるのですか。誤差オブ誤差です。そもそもアーバンビューは変化を楽しむものですよ。ちなみに北西は漏れなく東京トーチが見えるようになるはずです。

[70429: 販売関係者さん]

>>70426
グーグルアースで未完成のビルを書き込んで、ほぼ同じ位置30メートルからの画像です。画角が違いますが参考になれば・・・。ソフトバンクのビルなんかはパビリオンのデータには反映されていないですね。

[70430: マンション検討中]

>>70426 マンション検討中さん

竹が入ってないですね（笑）

[70431: マンション検討中さん]

リセールなんて気にするな。
お祭りは楽しんだ者勝ち。
考えるな感じろ。

[70432: 匿名さん]

なんだかんだと言いながら、この物件は高倍率で大人気のお祭り騒ぎ。
五輪延期で入居時期が延びる前も、都内平均男が選ぶマンションとして注目された。
条件のいい部屋はリセールを期待できそうだが、そういう部屋は倍率が凄くて入手困難なのが残念。

　湾岸に 晴海の旗の なかりせば　春の心は のどけからまし
　選手村 陸の孤島も 中央区　徒歩18分も 何するものぞ
　虹橋の 眺めに心 奪わるも　籤(くじ)外るれば 夢は散るなり

[70433: 職人さん]

>>70429 販売関係者さん
これって5D85の眺望？

[70434: 匿名さん]

まだ情報がないタイプの間取りってどんなのがあるんだろう。とても気になります。眺望には興味なく間取り重視です。

[70435: 販売関係者さん]

>>70433 職人さん
D棟30メートルの眺望です。

[70436: 匿名さん]

>>70430 マンション検討中さん
安心してください。そのへんはちゃんと考えられているので、竹はビューを邪魔する位置には配置されていないですよ。
柱裏やC棟の窓からの目線を隠す位置に配置されてます。

[70437: 匿名さん]

>>70426 マンション検討中さん
データは当然残っているとは思いますが、今でもパビリオンで販売終了部屋のシミュレーションも見せてくれるんですか？

[70438: 匿名さん]

D棟は独特の作りなので現地見るのが一番早いですね。日照は問題ないですが確かに囲まれ感はあります。ただ、その分坪単価も控えめでリセールはサンビレの中でもトップクラスだと思います。

[70439: 匿名さん]

>>70437 匿名さん
特に見れないことはなかったと思います。私の担当営業は離席の際に好きにPC触らせてくれたので、見ようと思えば全ての部屋を見れた思います。

[70440: マンション検討中さん]

「Ｄ棟なんてＣ棟とタワマンのお見合いで展望無いｗ内廊下で寝てろｗｗｗ」と騒いでた勢が急に静かになってしまった。完。

[70441: 匿名さん]

この眺望で値上がりするならシー内廊下は爆上がりですね！

[70442: 匿名さん]

>>70440 マンション検討中さん
完全論破されて消滅したぽい

[70443: 匿名さん]

>>70441 匿名さん
シー内廊下もバリュー結構出ると思うけど、元がお高めだから利益率という観点ではどうなるかですよね。

[70444: マンション検討中さん]

>>70442 匿名さん
力の無いD棟ネガと論破が繰り返しされたことによるこのお祭りだったので、ネガさんがこのまま消滅してくれたほうが5D85の話題も上がらなくなるから助かります。。

[70445: 匿名さん]

個人的にはそんなに内廊下って魅力ですかね・・・。廊下のインテリアなんかは10年も経つとやはり古さや汚れ、痛みを感じるようになります。かえって陳腐化が目立つようにも思うのです・・・。外廊下は豪華さはありませんが、経年による雰囲気は良くも悪くも変わらないような気がします。例えばバブル期の内廊下マンションなんて、当時はかなり豪華仕様だったんでしょうが、赤い絨毯とか変な照明とか、今見ると何とも古臭い。あー昔こういうのあったなー、みたいな。まあ、考え方でしょうが・・・。

[70446: マンション検討中さん]

D棟の真ん中あたり、地上30メートル9階あたりの約180度です。ご参考までに。結構豊海のタワマンは存在感があるような気がします。189ｍで再現しています。

[70447: 匿名さん]

豊海はスミフが坪500万で出して相場を引張ってくれる

[70448: 坪単価比較中さん]

素朴な質問ですが、みなさん出社しなくてよい職業ですか？
それとも駅まで歩くかバスか乗るって方もいらっしゃるのでしょうか。

[70449: 匿名さん]

サンD棟で東京タワーが見えればかなり良いのですが・・・。間取りは秀逸ですがやはり北側はどうかなー。悩みますね。レインボー側と豊洲側はカラッとした雰囲気なのに対して、豊海の倉庫は何か干物臭とどんよりの雰囲気が・・・（笑）日当たりはどうなんでしょうね。

[70450: 匿名さん]

＞＞70448 坪単価比較中さん
自分は在宅がほとんどです。自転車が趣味なので、それで大半は移動する予定です。

[70451: 匿名さん]

サンのD棟ばかり話題ですが、B棟やC棟はどうなんでしょうね。少し小さい部屋が多いので人気ないのかなー。

[70452: 匿名さん]

>>70426 マンション検討中さん

C棟の人と毎日挨拶できそう笑

[70453: 匿名さん]

>>70449 匿名さん
北西向きは夜景が抜群に良いですよ。東京都心の高層ビル群がきれいに望めます。

[70454: 匿名さん]

サンCは修繕積立がすごく高いです。

[70455: 匿名さん]

>>70443 匿名さん
シー内廊下のように明らかに条件が良い希少性がある部屋は他の棟より値上がり率がさらに高くなります。
高いものはより高くが不動産です。
駅距離があるのだから広さや眺望の希少性こそが正義ですよ。

[70456: 匿名さん]

>>70455 匿名さん
希少性の観点でいうと、
内廊下
4LDK
ワイドスパン
眺望
がキーワードだよね。

都心3区でこの条件満たせるマンションだと、値段いくらくらいになるだろうか？

[70457: 匿名さん]

>>70456 匿名さん
全て揃えば坪450以上。
さらに駅近追加なら坪550以上。
晴海フラッグのマックスは480ぐらいでは。

[70458: 匿名さん]

坪260は坪320
坪320は坪400
坪400は坪480

[70459: マンション検討中さん]

>>70446 マンション検討中さん
これはD棟からではなく、BRTターミナルくらいの位置からの景色ですね。ご苦労様です。

[70460: 匿名さん]

>>70446 マンション検討中さん
現地に行ってきたけど、TTTとかそんなに存在感ないよ。
実際はこの写真の撮影場所より更に距離のあるところからの景色になるし。

[70461: 匿名さん]

>>70446 マンション検討中さん
豊海水産ふ頭の駐車場や社員寮が高層ビルになったら悲惨ですね
10年後でしょうか

[70462: 検討板ユーザーさん]

>>70448 坪単価比較中さん
基本リモートで月に数回出社があるかないかですが、たまに出社するときに通勤苦労するのが嫌なので、BRTターミナルに近いサンビレにしました。混雑具合によってはタクシー利用も考えてます。

[70463: マンコミュファンさん]

>>70461 匿名さん
他の人も書いてましたが、高層ビル群までは距離が200m弱もあるので、ザ東京タワーズと同じように景色の一部になるだけですよ。豊海ツインタワーと同様です。むしろ夜景が綺麗になりますね。

[70464: マンション掲示板さん]

またネガが論破される構図の繰り返しを見なきゃいけないのか…
ネガさんもう諦めて認めてくれ、良い部屋は良いで別にいいじゃないか。

[70465: マンション検討中]

>>70436 匿名さん
オリンピアンの写真、景色と共に竹かなり主張してたやん。。

[70466: マンション検討中]

>>70465 マンション検討中さん

竹じゃなくてよくある木目の目隠しになぜしなかったのか普通に勿体無い。
晴海フラッグ全体で価値が上がれば良いなぁ

[70467: マンション検討中]

>>70462 検討板ユーザーさん

リモートがこのまま根付くと良いですよね。
マジで通勤はいらない

[70468: 匿名さん]

リモートワークが定着すると商業施設に近い棟が人気になるかもしれませんね。

[70469: マンション掲示板さん]

>>70465 マンション検討中さん
あの写真の竹はC棟の目隠しになってて、景色には被ってなかったやん。。

[70470: 匿名さん]

>>70463 マンコミュファンさん
目の前の運河は雨の日にトイレットペーパーが流れてくるんですよね
日本橋辺りの下水道は合流式なので溢れると流れ出すのはトイレットペーパーだけじゃなく…

[70471: 匿名さん]

マンション　潮風　息がゼーゼー苦しいです。気管支炎です。
川越の深い緑と歴史には、不思議な冒険がいっぱりあるみたい。　

[70472: 匿名さん]

>>70468 匿名さん
どの角度から考えても5D85が正解か。

[70473: 匿名さん]

ジブリのアリエッティを見た私の感想は、ああ、川越で知ってる。。です。　子供の時にしか見えないモノがあるのですが、心は大人になってもずっーと繋がっています。とても大切なような気がします。

[70474: マンション検討中さん]

>>70470 匿名さん
朝潮運河は簡易処理の下水は流れてきませんよ。

[70475: マンション検討中]

晴海フラッグサンビレの60㎡台は、
平均倍率3倍ってところに落ち着きそうらしい

[70476: 匿名さん]

>>70474 マンション検討中さん

隅田川下流だから流れてくる。嘘はいかん。
https://www.nies.go.jp/event/sympo/2006/posterweb/hppyo_12.pdf

[70477: 匿名さん]

リモートワークが主流になったら、商業施設のフードコートより客船ターミナル跡地の駐車場のケバブ屋と屋台に近い方がいいね。BBQもできるし。

[70478: マンション検討中]

>>70477 匿名さん
お好きな方にどうぞ。

[70479: 匿名さん]

＞目の前の運河は雨の日にトイレットペーパーが流れてくるんですよね
汚い場所になんでお金を払って住むのでしょうか？

[70480: 匿名さん]

>>70479 匿名さん
そうだよね。君には北海道がいいと思ってる。

[70481: マンション検討中さん]

ここの板で散々叩かれてるからもう人気ないだろうと思ってたら、今日時点の倍率20倍超えなんですけど。あたれーーー

[70482: マンション検討中さん]

>>70476 匿名さん
嘘ではなく、朝潮運河は朝潮大橋の水門がかなり狭いのと大雨のときは水門が狭めることが多いので流れてこないですよ。勝鬨側と豊洲側が水路です。

[70483: 匿名さん]

>>70476 匿名さん
都内だと港南新木場森ケ崎ぐらいですよ。下水が流れてくるのは。

[70484: マンション検討中]

>>70481 マンション検討中さん

どこの部屋ですか？

[70485: マンション検討中さん]

>>70481 マンション検討中さん
角部屋とか良い感じの間取りの部屋ですか？
もしや話題のあのお部屋

[70486: マンション検討中]

>>70485 マンション検討中さん

5C91Bがまさか無抽選なんですか？

[70487: 匿名さん]

>>70482 マンション検討中さん
雨の日に行ってごらんよ
ちゃんとトイレットペーパーが目視出来るよ
それ以外は…

[70488: 匿名さん]

皆様、ご希望住戸承り書の提出期限が迫っておりますが、提出状況はいかがでしょうか。サンDはやはり大人気のようですね。

[70489: マンション検討中]

>>70488 匿名さん

はいサンDの倍率は天文学的なので諦めました。

[70490: 匿名さん]

諦めたらそこで試合終了ですよ

[70491: 契約済みさん]

5D85と川越の話題が恋しくなってきた。
あとは時々どん詰まりの海が怖いだのなんだの

[70492: 匿名さん]

一応ダメ元でサンDで挑戦してみようと思ってます。
落ちた場合はシーに変更予定です。

[70493: 匿名さん]

サンDは今期は2LDKしかないから無抽選で買えそうですね

[70494: 匿名さん]

まあ、良くも悪くも、これだけスレも盛り上がり、各所で話題になって、抽選にもなっている事が晴海フラッグの実力を物語っていますね。売れ残って値下げされるなんて言ってた評論家がいましたが、むしろそうなって欲しいくらい。自分は値段だけに魅力を感じ、眺望や駅距離も問題にしていないので、非常に良いマンションだと思っています。

[70495: 匿名さん]

>>70493 匿名さん
んなこたーない

[70496: 匿名さん]

>>70483 匿名さん

あなたがいくら嘘を書こうがリンク先に隅田川からウンコ水が流れてくると書いてある。
潮位に変化と豪雨はイコールではなく、昨日もうんこ水が流れていたけど、うんこ水が流れてきた事など誰も気付かない。

[70497: 匿名さん]

5D85は何倍でしたか？

[70498: マンション検討中さん]

>>70487 匿名さん
これは絶対嘘だわ。自分で見ていない。

[70499: 匿名さん]

>>70496 匿名さん
事実無根なことばっか言ってると訴えられますよ？

[70500: 匿名さん]

>>70476 匿名さん
これは2006年の記事なんですが、、、

[70501: 匿名さん]

>>70497 匿名さん
5D85はキャンセルがない限り売りには出ませんよ。少しは調べて書き込みましょうね。

[70502: 匿名さん]

悪質なネガがいますね。JV物件なので訴えられないと考えてるのかもしれませんが、卑劣ですね。

[70503: 匿名さん]

>>70501 匿名さん
5D85がやたら話題になっているのはなぜなのでしょうか。キャンセルされる可能性があるということなのでしょうか。間取りもいいですし、可能性があるのなら検討したいと考えています。

[70504: マンション検討中]

>>70503 匿名さん

もう手付振込終わってるのにキャンセルなんてある訳ないやん

[70505: 匿名さん]

こんなネットで大売出ししている物件にいい物はないよ。なめすぎ。

[70506: 匿名さん]

>>70504 マンション検討中さん
ではなぜ皆さんは延々と5D85の話をしているのでしょうか。

[70507: 匿名さん]

>>70505 匿名さん
北仲とかお祭りだったしリセールもすごいことになってる。

[70508: 匿名さん]

東京都に住むなら合流式下水道を理解すべき
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/business/b1/newstokyo/262/2/index....
強い雨の日はトイレと運河が直結され、トイレットペーパーを含めたもろもろが流れてくる
朝霞運河も例外ではない
佃水門で停まると嘘つく輩もいるが、佃月島勝どきが合流式なので住民の汚物は佃水門を通らずに朝霞運河に直接流れ込む
晴海地区は分流式なので問題ない
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/pdf/R3_kokuzi_zenkuzu.pdf

[70509: 匿名さん]

>>70506 匿名さん

そりゃこの板を荒らして少しでも倍率下げたいからでしょ
反応せずに削除依頼をおすすめします

[70510: マンション検討中]

>>70506 匿名さん
1人の人が当たって嬉しくて自演してるだけですよ（笑）

[70511: 匿名さん]

>>70505 匿名さん
ネットで大売り出しなんかしてませんよ？
広告のこと？

[70512: 匿名さん]

>>70508 匿名さん
朝霞運河ってどこ？埼玉県にあるの？

[70513: 匿名さん]

勝鬨橋渡った先でアガヴェの花が咲いてた。珍しい。

[70514: マンション検討中さん]

東京都下水道局における東京湾の水質改善対策
https://www1.kaiho.mlit.go.jp/KANKYO/TB_Renaissance/RenaissanceProject...

[70515: マンション検討中さん]

>>70513 匿名さん
今年はリュウゼツランが咲いてますよね！

[70516: 匿名さん]

内廊下ってデザイン的に廃れるのも早い。例えば20年くらい前のマンションの内廊下はやはり一時代前の印象を受けるし、30年前なんてその傾向は顕著。赤いカーペットが敷いてあったりとか。その点、外廊下だと20年くらいだと大して印象は変わらない。ちょっとした汚れや痛みも室内だと目立つし。
という事で自分はD以外にしますが、外廊下でも当選する可能性は低いですね。ダメ元で挑戦します。

[70517: 匿名さん]

今週末はハルフラ工事現場の散策をされるカップルが多いですね
「ご希望住戸承り書」締め切り前に出来るだけ確認をとのことでしょう
工事中ということで歩行者通路が整備されていない車道が殆どということもあってか、車道を歩かれている方も少なくなかったです
お気を付けください

[70518: マンション検討中さん]

>>70516 匿名さん
バブル期の頃しか知らないのかな？
その頃はホテルもマンションの内廊下もそんなかんじだったようですし。
ここ最近の新しいホテルやマンションはユニバーサルデザインが殆どですのでそこまで心配する必要はないですよ。

[70519: 匿名さん]

最近の坪350万（新築）
・パークホームズ登戸ステーションアヴェニュー
・プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
・プラウド大宮桜木町
・プラウド武蔵新城ステーションマークス
・ザ・パークハウス十条
・猿江恩賜公園レジデンス
・プラウド大泉学園サウス
・ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜

こんな状況で仕様が良くて中央区の大規再開発マンションが坪280万。バグ以外の何ものでもない

[70520: 匿名さん]

2024年の5月入居時には、最初に躯体工事完了した棟だと最長何年目になるのだろうか。

[70521: マンション検討中さん]

>>70520 匿名さん
サンパークシーはほぼ同時着工ですよ。
内装は全部入れ替えて外装も塗装など施し直してメンテするけど、それでも気になる人はタワー棟にしたほうがいいですね。

[70522: 匿名さん]

>>70519 匿名さん

選手村に使った後の再利用だし。
駅遠だし。
板マンだし。
清掃工場の隣だし。
不思議でも何でもない。

[70523: 匿名さん]

>>70518 マンション検討中さん
新築と中古両方内見すれば分かるけど、内廊下は新築の方が気持ちよく暮らせますよ。

[70524: 匿名さん]

>>70519 匿名さん

一次取得で都内通勤が必要な場合、晴海フラッグか旧耐震中古か通勤片道2時間コースしか選択肢がない地獄のような状況になっている

[70525: 匿名さん]

複数申し込みダン！あたったら全部上乗せ転売するでー！

[70526: マンション検討中さん]

>>70525 匿名さん
あれ。複数申し込み出来ました？？

[70527: 匿名さん]

あまり倍率も前回と変わらないみたいで、今の市況であの値段は複数申し込み自体を禁止させたらいいのに、、、

[70528: 匿名さん]

いよいよご希望住戸承り書の期限が本日までですね。
皆さん提出されましたか？

[70529: 匿名さん]

どこに希望を出すのか悩んでおりますが・・・。
ちなみにサンB棟の北向き（アーバンビュー）の72㎡は坪270万くらいですが、リセールはどのくらいになりますかね。比較的値段が手ごろなんで、検討しても良いかと思いますが、北向き日当たりは悪そうなんでどうかなとも思っています。

[70530: マンション検討中]

>>70529 匿名さん
坪300ですね

[70531: 匿名]

>>70530 マンション検討中さん

しょぼい、儲からないね。

[70532: マンション検討中さん]

複数申し込みって法人使ってやるということ？
個人だと第何希望と書いても、全部屋抽選になるだろうからと意味ないと辞めておきましたが。

[70533: 検討板ユーザーさん]

倍率30逝きそう。。

[70534: 匿名さん]

複数申し込みして、複数当たったら、当たった部屋全部契約するか、全部放棄するかだって。（2部屋当選して、1部屋だけ契約で１部屋キャンセルというのはＮＧ）

[70535: マンション検討中さん]

最後の最後で色んな事情で入れ替わって、低倍率だったり無抽選になる住戸ってありますかね？
前回も無抽選や２倍は一定数あったのでしょうか？

[70536: 匿名]

>>70533 検討板ユーザーさん

どこの部屋ですか？

[70537: 検討板ユーザーさん]

5C91Bに申し込む予定なんですが倍率わかる方いらっしゃいますか？

[70538: 口コミ知りたいさん]

ここマジで安すぎる。
この値段だと郊外の駅遠しか買えない。

[70539: 匿名さん]

>>70535 マンション検討中さん
前期は3倍優遇での無抽選はあったと思いますが、倍率付かない部屋はなかったと思います。むしろ終盤は高倍率から低倍率に流れてくるので、低倍率が新たに生まれることはまずないですよ。

[70540: 匿名さん]

前回が優遇倍率抜きで平均8.7倍でしたが、今回は下手したらそれより上がるかもしれないですね
それくらい首都圏広域で見ても価格がバグってます

[70541: マンション検討中さん]

今期は殆ど無抽選で買えるよ

[70542: 匿名さん]

>>70541 マンション検討中さん
んなこたーない

[70543: マンション検討中さん]

ここは坪単価激安なのに人気がない理由はなんだろう？駅遠？

[70544: 坪単価比較中さん]

>>70543 マンション検討中さん
駅遠、ランニングコスト激高、ゴミ処理場脇などなど

[70545: 検討板ユーザーさん]

最高倍率111倍、平均8.8倍で人気がないというならその他のマンションはどうなる。笑

[70546: 匿名さん]

>>70543 マンション検討中さん
液状化、どん詰まり、湾岸供給過多、眺望悪化懸念、BRT懸念

悪材料てんこ盛り

[70547: 匿名さん]

>>70546 匿名さん

強風もあるよ。

[70548: マンション検討中さん]

本日オンライン締切ですが既に50倍超の部屋有りますよ。現実を見て下さい。

[70549: マンション検討中さん]

>>70548 マンション検討中さん

うそはいかん。殆どが倍率ついてないでしょ

[70550: マンション検討中さん]

>>70545 検討板ユーザーさん

ここも人気ないけど他はもっと人気ないってことじゃない？

[70551: マンション検討中さん]

>>70549 マンション検討中さん

嘘かどうか担当に確認されてみては？

[70552: マンション検討中さん]

>>70549 マンション検討中さん
パービレ？サンビレ？どこの棟ですか？

[70553: 検討板ユーザーさん]

5C91Bの倍率情報お願いします！

[70554: マンション検討中さん]

倍率つかないとかウソ言うから、野次馬が応募してまた倍率上がる！ほんと迷惑、、、。
今回も狙ってる部屋は倍率20超えして絶望しかないんだけど。複数申し込み禁止、引き渡し５年間は住居必須とか他みたいな縛りを付けて欲しかった。

[70555: マンション検討中さん]

>>70548 マンション検討中さん

週末からだし

[70556: マンション検討中さん]

>>70549 マンション検討中さん
確認したけど普通に付いてるよ
これからまだ上がるし

[70557: 検討板ユーザーさん]

>>70549 マンション検討中さん
担当に連絡したら、私の希望部屋は二桁倍率でした。。
うそつき。

[70558: 匿名さん]

>>70503 匿名さん
未入居中古に出ると思うけど、億超えてくる価格になると思うから、予算的に厳しいと思う。

素直に今の抽選に運頼みで札を入れた方がいいんじゃないか？

[70559: 名無しさん]

5D61A、5D61D
倍率どのくらいになりましたか？…

[70560: マンション検討中さん]

まだ申し込み始まってないですよ

[70561: 検討板ユーザーさん]

>>70559 さん

ここは全然ですよ

[70562: マンション検討中さん]

まだ2000戸以上も残ってるからあまり拘らなければ余裕で買えるはず

[70563: マンション検討中さん]

あと15分でご希望住戸承り書の締切です。少なくともこれを出さないと抽選には進めない。検討者も迷ってる人もとりあえず出しましょう。

[70564: マンション検討中さん]

>>70562 マンション検討中さん
どうでしょうね。そもそもパビリオンの予約すら取れず抽選にも進めない人も多数。この関門を超えても間違いなく抽選だから選ばなくても買えない可能性はあるかと。

[70565: 匿名さん]

>>70563 マンション検討中さん
倍率どの程度付いたか気になりますね。

[70566: 匿名さん]

>>70551 マンション検討中さん

自分のところは8倍、18倍でした。昨日時点。

[70567: マンション検討中さん]

>>70566 匿名さん
私のところは4-7倍

[70568: マンション掲示板さん]

だんだんボロが出てきたか
それでも無茶苦茶な倍率を強調するのは不動産関係者か或いは転売ヤーか?

[70569: マンション検討中さん]

こんご期待できるのは都心、駅チカ、大規模、タワマン
ここは中央区ではあっても一番はずれで都心とは言い難く、駅チカでもないのでやはり迷うなあ
縦横無尽のバス路線と複数のスーパーが競い合うようならいいが

[70570: 匿名さん]

営業から連絡が来ました。結構な倍率でしたが、意外と当たるかも。。？あとは神様に祈るしかないです。

[70571: 匿名さん]

>>70568 マンション掲示板さん

無茶苦茶？普通の購入者で一般的な倍率だと思います。

[70572: マンション検討中さん]

十分高くて当たる気がしない。。

[70573: 匿名さん]

>>70569 マンション検討中さん

ここはキレイにしたとはいえ、
ゴミ処理場の奥だからねぇ。
そりゃ迷うよね。
でも街としては良いと思うよ。

[70574: 匿名さん]

>>70573 匿名さん
中央清掃工場は焼却量が他の清掃工場より少なめで、そこまで神経質にならなくても良いと思います。東京オリンピックの時は休止してましたし、補助的な位置付けの清掃工場なので。

[70575: マンション検討中さん]

>>70569 マンション検討中さん

ハルフラは都心でもなく郊外だし、田舎なみに駅が遠く、板状マンションで大規模でもないから人気がでないのでは。

リセール考えないあたおかなら買い

[70576: 匿名さん]

>>70575 マンション検討中さん
その程度のネガじゃ全然倍率下がらないよ。もっと頑張ってくれ。

[70577: 匿名さん]

>>70537 検討板ユーザーさん

昨日時点6から18倍

[70578: 検討板ユーザーさん]

>>70577 匿名さん
情報ありがとうございます。
18倍って最上階ですか？

[70579: マンション検討中さん]

1１月の抽選ハズレ組、今回の抽選ハズレ組、次期の新規参入組、与信無限の投資家は毎期参戦で倍率低くなるどころか毎期上がっていく状況。

タワーを除いたら次期時点で残り1000戸前後になり、1回あたり500～600戸の売り出しなのであと2回で板マンは完売。
タワー棟は更にタワマン好きが広域から参戦するために高倍率になる。10倍以下の部屋を申し込み続けても全部ハズれる可能性のほうが高いレベル。

[70580: 検討板ユーザーさん]

今回の最高倍率は50倍超、平均4-5倍、中庭低層は2-3倍程度、4LDKはサン／パーク共に4-10倍超、今回も高層階が高倍率傾向、な感じだそうです。3倍優遇なしでこれは、前回よりちょい厳しいかも。

[70581: マンション掲示板さん]

倍率32倍‥。
昨日後ろで３つも申し込んでたおっさん、転売ヤーだよな。。転売ヤー許すまじ。

[70582: マンション検討中さん]

>>70580 検討板ユーザーさん
そんな感じですよね。
当たるといいなー
でもダメなら次回またチャレンジします。

[70583: マンション検討中さん]

そんなに清掃工場横気になりますか？

[70584: 匿名さん]

申込み時点で平均４～５倍でも、登録で富裕層が申込数増やしてくるから倍くらいに跳ね上がるよ。今回は現金証明必要だけどガチ勢からすれば、いくらでも資金証明できる。

[70585: 匿名さん]

>>70575 マンション検討中さん
まあ、晴海に買ったら永住だよね。
ここを転売して儲けようなんて考えてるならあまりにもセンスないよな。

[70586: 買い替え検討中さん]

ホテルライクな内廊下
住まいへと導くのは、ラグジュアリーホテルのように、静かで優雅な空間が広がる内廊下。ゆったりとした贅沢な時間がここに流れます。

内廊下の4つのメリット
［プライバシー性］
外部の視線を遮りプライバシーに配慮。
［快適性］
冷暖房を設置しているので夏の暑さ、冬の寒さを低減。
［防犯性］
外部からの不正侵入の可能性が低く、防犯性を高める。
［静謐性］
床がタイルカーペット仕上げの為、足音が響きにくい。エアコンの室外機がなく耳障りな騒音を低減

[70587: eマンションさん]

>>70586 買い替え検討中さん

いま住んでるマンションは内廊下だから知ってるよ

[70588: 匿名さん]

>>70586 買い替え検討中さん
エアコンの室外機の音ってうるさいと感じたことないですが。
あれがうるさいと思うなら山奥に茅葺きの家を建てて、自然の中で暮らすしかないですね。　

[70589: マンション検討中さん]

色んなメーカーの室外機が廊下に並んでると、景観がすごく落ちるから内廊下がいいんだよね。
たまに室外機の間にセミの抜け殻とか挟まってたりすると、すごく萎えるよ。

[70590: 匿名さん]

また内廊下の話してるの？隠蔽配管が劣化するとエアコンの調子悪くなったりするよね。とにかく無駄金がかかる。

[70591: 匿名さん]

中古の内廊下は微妙だけど築浅のうちは内廊下良いですよね。20年ぐらいで住み替えるなら内廊下はお薦めできます。

[70592: 通りがかりさん]

>>70591 匿名さん
内廊下を新築5年ぐらいで住み替えてるよ

[70593: 匿名さん]

狙いの部屋は倍率20倍
100m2以上の4ldkは今回も宝くじ。

結局都内の4ldk不足でハルフラに申し込み殺到の状況。今後も同じ状況が続くな。
残りのパイが少なくなってきてより激しい戦いになってきた。

[70594: マンション検討中さん]

湾岸の内廊下中古マンションにいくつか見に行きましたが、どこも廊下に入るなりめちゃくちゃ暗い。
不動産屋曰く、新築後数年経つと節電志向が高まって必ず明るさが犠牲になるとのことでした。

[70595: 匿名さん]

新築の内廊下は気持ち良いですよ。せっかく新築買うなら内廊下という選択はありだと思う。

[70596: マンション検討中さん]

>>70594 マンション検討中さん
シティタワーズ豊洲シンボルの廊下はすごく暗いよ。

[70597: マンション検討中さん]

今月も近隣湾岸の中古在庫めちゃくちゃ増えてきてますが大丈夫でしょうか。

[70598: M]

申し込んだ部屋は午前中の時点で15倍でした。
午後でもっと増えてるかな。。
本当は50倍の部屋を検討してたけど、50倍と聞いてさすがに諦めました。
抽選日までドキドキですね！

[70599: 買い替え検討中さん]

今回のお宝部屋はサンB・C棟のルーフバルコニー部屋たちだけ。他の部屋の間取りはイマイチな田の字部屋ばかり。

[70600: 匿名さん]

良い部屋は20倍以上ついてますね。私も同じくらいの倍率の部屋に申し込んでいます。ドキドキしますが楽しみでもあります。