HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[70401: マンション検閲中さん]

>>70399 匿名さん
5D85以外の話はやめましょう。

[70402: 匿名さん]

>>70401 マンション検閲中さん
もし5D85が当たるなら何階がいいですか？私は16階がいいな。

[70403: マンション検討中さん]

>>70402 匿名さん
5D85と5D85ならどっちの方がリセール高いですか？やっぱり5D85ですか？

[70404: 検討板ユーザーさん]

>>70399 匿名さん
5F85が混ざってると思ったら、なかった…

[70405: 匿名さん]

>>70403 マンション検討中さん
5D85よりリセール高いのは5D85しかないよ。都心ビューで真南向きバルコニーでベランダが広くて内廊下でスーパーもバス停も近距離。間取りはハルフラ全体の中でも最高峰。保守的にみても坪500万円は確実。

[70406: 匿名さん]

>>70405 匿名さん
いや、絶対5D85のほうがリセールバリュー高いですね。
4LDKはただでさえ希少性高いのに、ここまで綺麗なワイドスパンは都心ではなかなかお目にかかれないです。

[70407: 通りがかりさん]

5d85に住む方は怖いですね…

[70408: 通りがかりさん]

どんなに頑張ってもA棟の値上がりには負けるよ
5D85は小金稼ぎにしかならない

[70409: 匿名さん]

>>70408 通りがかりさん
5D85が今期の販売も1番人気になりそうな感じだね。

[70410: マンション検討中]

5D85は有名になって良かったね（笑）

[70411: 口コミ知りたいさん]

バス便物件でリセールバリューとか普通は考えないですよ。
家族で楽しい思い出を沢山作ればそれで十分でしょ。

[70412: 匿名さん]

>>70406 匿名さん

流石にそれは無い。5D85の方が絶対高い。ワイドスパンの4LDKがどれだけ希少かは中古を少しでも探せば誰でもすぐに理解する。

[70413: 匿名さん]

今日みたいな雨で外廊下びちゃびちゃに濡れてる中、我らが内廊下Ｄ棟は空調の効いた静かな内廊下でホテルライクな邸宅に帰宅。Ａ棟だろうがＦ棟だろうが外廊下の時点で幕張ベイパーク

[70414: 匿名さん]

>>70413 匿名さん
外廊下は雨の日、廊下がベチャベチャになるのがいやですね。斜めから降ってくると、濡れたりするので。

内廊下はその点最高です。
凍えそうな冬も、真夏でも、エアコンが効いてるんですよね。

迎賓の空間？

そんな言葉が似合う気がする。

[70415: 坪単価比較中さん]

>>70414 匿名さん
私も、憧れのホテルライクの内廊下マンションに住みたいっ

[70416: 匿名さん]

今内廊下に住んでいるからD棟がいいかと検討していますが、ラウンジがないし、非常用エレベーターがないから、ペットも常に同乗になるんですよね。

[70417: 匿名さん]

>>70411 口コミ知りたいさん
リセールとか言ってる人は不動産投資の基本もわかってないんですよ。

[70418: 匿名さん]

本当に値上がりするのかね？
むしろ下がったりしない？
大丈夫？

[70419: 通りがかりさん]

内廊下がいいなら内廊下のタワマン買えばいいのでは？
別に晴海フラッグのD棟なんて選ばないで

[70420: 匿名さん]

廊下ってなに？ｗ　戸建て買った方がいいんじゃない？ｗ

[70421: 匿名さん]

共用部はフラッグタワーのラウンジ使えるよｗ

[70422: 匿名さん]

>>70421 匿名さん
D棟ってフラッグタワーのラウンジまで遠い？

[70423: 匿名さん]

>>70421 匿名さん
確かにタワーが出来たらラウンジ使えますね。入居から2年くらいあとなのでしょうが。

[70424: 匿名]

>>70414 匿名さん

部屋からの眺望がないので内廊下しか自慢できません。必死でなんか可哀想になる。

[70425: 匿名]

>>70424 匿名さん

おっしゃる通り。
D棟はC棟と接近、E棟からこんにちは、タワー建設中の騒音、タワー完成後はリビングへダイレクトの覗き込みで常にカーテンあわせて眺望なし。
内廊下で寝起きすればええやん！笑

[70426: マンション検討中さん]

みんな大好き5D85中層階（既に購入者がいるので階は伏せます）のリビングからの展望をどうぞ。これだと洋室3部屋の展望は問題なさそうです。
残りの1部屋はＣ棟とこんにちはかと思ったら、庭ビューで上手いこと考えられてるなと思いました。キッチン真裏がＣ棟とこんにちはのようです。

豊海タワマンの位置を追記しておきました。おまけで東京タワーも（笑）

[70427: 匿名さん]

サンビレッジのアーバンビューは引き渡しまでにかなり変化するようですね。
ホームページに出ているアーバンビューのパノラマ写真だと、現状でも既に建築済みのビルが写っていないようです。浜松町駅前の高層ビル建て替え後の景観が気になります。東京タワーが見えないとつまらなくなりますね。まあ北側なんであまり人気にはならないかもしれませんが・・・。

[70428: 匿名さん]

>>70427 匿名さん
浜松町駅前どれだけ離れてると思ってるのですか。誤差オブ誤差です。そもそもアーバンビューは変化を楽しむものですよ。ちなみに北西は漏れなく東京トーチが見えるようになるはずです。

[70429: 販売関係者さん]

>>70426
グーグルアースで未完成のビルを書き込んで、ほぼ同じ位置30メートルからの画像です。画角が違いますが参考になれば・・・。ソフトバンクのビルなんかはパビリオンのデータには反映されていないですね。

[70430: マンション検討中]

>>70426 マンション検討中さん

竹が入ってないですね（笑）

[70431: マンション検討中さん]

リセールなんて気にするな。
お祭りは楽しんだ者勝ち。
考えるな感じろ。

[70432: 匿名さん]

なんだかんだと言いながら、この物件は高倍率で大人気のお祭り騒ぎ。
五輪延期で入居時期が延びる前も、都内平均男が選ぶマンションとして注目された。
条件のいい部屋はリセールを期待できそうだが、そういう部屋は倍率が凄くて入手困難なのが残念。

　湾岸に 晴海の旗の なかりせば　春の心は のどけからまし
　選手村 陸の孤島も 中央区　徒歩18分も 何するものぞ
　虹橋の 眺めに心 奪わるも　籤(くじ)外るれば 夢は散るなり

[70433: 職人さん]

>>70429 販売関係者さん
これって5D85の眺望？

[70434: 匿名さん]

まだ情報がないタイプの間取りってどんなのがあるんだろう。とても気になります。眺望には興味なく間取り重視です。

[70435: 販売関係者さん]

>>70433 職人さん
D棟30メートルの眺望です。

[70436: 匿名さん]

>>70430 マンション検討中さん
安心してください。そのへんはちゃんと考えられているので、竹はビューを邪魔する位置には配置されていないですよ。
柱裏やC棟の窓からの目線を隠す位置に配置されてます。

[70437: 匿名さん]

>>70426 マンション検討中さん
データは当然残っているとは思いますが、今でもパビリオンで販売終了部屋のシミュレーションも見せてくれるんですか？

[70438: 匿名さん]

D棟は独特の作りなので現地見るのが一番早いですね。日照は問題ないですが確かに囲まれ感はあります。ただ、その分坪単価も控えめでリセールはサンビレの中でもトップクラスだと思います。

[70439: 匿名さん]

>>70437 匿名さん
特に見れないことはなかったと思います。私の担当営業は離席の際に好きにPC触らせてくれたので、見ようと思えば全ての部屋を見れた思います。

[70440: マンション検討中さん]

「Ｄ棟なんてＣ棟とタワマンのお見合いで展望無いｗ内廊下で寝てろｗｗｗ」と騒いでた勢が急に静かになってしまった。完。

[70441: 匿名さん]

この眺望で値上がりするならシー内廊下は爆上がりですね！

[70442: 匿名さん]

>>70440 マンション検討中さん
完全論破されて消滅したぽい

[70443: 匿名さん]

>>70441 匿名さん
シー内廊下もバリュー結構出ると思うけど、元がお高めだから利益率という観点ではどうなるかですよね。

[70444: マンション検討中さん]

>>70442 匿名さん
力の無いD棟ネガと論破が繰り返しされたことによるこのお祭りだったので、ネガさんがこのまま消滅してくれたほうが5D85の話題も上がらなくなるから助かります。。

[70445: 匿名さん]

個人的にはそんなに内廊下って魅力ですかね・・・。廊下のインテリアなんかは10年も経つとやはり古さや汚れ、痛みを感じるようになります。かえって陳腐化が目立つようにも思うのです・・・。外廊下は豪華さはありませんが、経年による雰囲気は良くも悪くも変わらないような気がします。例えばバブル期の内廊下マンションなんて、当時はかなり豪華仕様だったんでしょうが、赤い絨毯とか変な照明とか、今見ると何とも古臭い。あー昔こういうのあったなー、みたいな。まあ、考え方でしょうが・・・。

[70446: マンション検討中さん]

D棟の真ん中あたり、地上30メートル9階あたりの約180度です。ご参考までに。結構豊海のタワマンは存在感があるような気がします。189ｍで再現しています。

[70447: 匿名さん]

豊海はスミフが坪500万で出して相場を引張ってくれる

[70448: 坪単価比較中さん]

素朴な質問ですが、みなさん出社しなくてよい職業ですか？
それとも駅まで歩くかバスか乗るって方もいらっしゃるのでしょうか。

[70449: 匿名さん]

サンD棟で東京タワーが見えればかなり良いのですが・・・。間取りは秀逸ですがやはり北側はどうかなー。悩みますね。レインボー側と豊洲側はカラッとした雰囲気なのに対して、豊海の倉庫は何か干物臭とどんよりの雰囲気が・・・（笑）日当たりはどうなんでしょうね。

[70450: 匿名さん]

＞＞70448 坪単価比較中さん
自分は在宅がほとんどです。自転車が趣味なので、それで大半は移動する予定です。

[70451: 匿名さん]

サンのD棟ばかり話題ですが、B棟やC棟はどうなんでしょうね。少し小さい部屋が多いので人気ないのかなー。

[70452: 匿名さん]

>>70426 マンション検討中さん

C棟の人と毎日挨拶できそう笑

[70453: 匿名さん]

>>70449 匿名さん
北西向きは夜景が抜群に良いですよ。東京都心の高層ビル群がきれいに望めます。

[70454: 匿名さん]

サンCは修繕積立がすごく高いです。

[70455: 匿名さん]

>>70443 匿名さん
シー内廊下のように明らかに条件が良い希少性がある部屋は他の棟より値上がり率がさらに高くなります。
高いものはより高くが不動産です。
駅距離があるのだから広さや眺望の希少性こそが正義ですよ。

[70456: 匿名さん]

>>70455 匿名さん
希少性の観点でいうと、
内廊下
4LDK
ワイドスパン
眺望
がキーワードだよね。

都心3区でこの条件満たせるマンションだと、値段いくらくらいになるだろうか？

[70457: 匿名さん]

>>70456 匿名さん
全て揃えば坪450以上。
さらに駅近追加なら坪550以上。
晴海フラッグのマックスは480ぐらいでは。

[70458: 匿名さん]

坪260は坪320
坪320は坪400
坪400は坪480

[70459: マンション検討中さん]

>>70446 マンション検討中さん
これはD棟からではなく、BRTターミナルくらいの位置からの景色ですね。ご苦労様です。

[70460: 匿名さん]

>>70446 マンション検討中さん
現地に行ってきたけど、TTTとかそんなに存在感ないよ。
実際はこの写真の撮影場所より更に距離のあるところからの景色になるし。

[70461: 匿名さん]

>>70446 マンション検討中さん
豊海水産ふ頭の駐車場や社員寮が高層ビルになったら悲惨ですね
10年後でしょうか

[70462: 検討板ユーザーさん]

>>70448 坪単価比較中さん
基本リモートで月に数回出社があるかないかですが、たまに出社するときに通勤苦労するのが嫌なので、BRTターミナルに近いサンビレにしました。混雑具合によってはタクシー利用も考えてます。

[70463: マンコミュファンさん]

>>70461 匿名さん
他の人も書いてましたが、高層ビル群までは距離が200m弱もあるので、ザ東京タワーズと同じように景色の一部になるだけですよ。豊海ツインタワーと同様です。むしろ夜景が綺麗になりますね。

[70464: マンション掲示板さん]

またネガが論破される構図の繰り返しを見なきゃいけないのか…
ネガさんもう諦めて認めてくれ、良い部屋は良いで別にいいじゃないか。

[70465: マンション検討中]

>>70436 匿名さん
オリンピアンの写真、景色と共に竹かなり主張してたやん。。

[70466: マンション検討中]

>>70465 マンション検討中さん

竹じゃなくてよくある木目の目隠しになぜしなかったのか普通に勿体無い。
晴海フラッグ全体で価値が上がれば良いなぁ

[70467: マンション検討中]

>>70462 検討板ユーザーさん

リモートがこのまま根付くと良いですよね。
マジで通勤はいらない

[70468: 匿名さん]

リモートワークが定着すると商業施設に近い棟が人気になるかもしれませんね。

[70469: マンション掲示板さん]

>>70465 マンション検討中さん
あの写真の竹はC棟の目隠しになってて、景色には被ってなかったやん。。

[70470: 匿名さん]

>>70463 マンコミュファンさん
目の前の運河は雨の日にトイレットペーパーが流れてくるんですよね
日本橋辺りの下水道は合流式なので溢れると流れ出すのはトイレットペーパーだけじゃなく…

[70471: 匿名さん]

マンション　潮風　息がゼーゼー苦しいです。気管支炎です。
川越の深い緑と歴史には、不思議な冒険がいっぱりあるみたい。　

[70472: 匿名さん]

>>70468 匿名さん
どの角度から考えても5D85が正解か。

[70473: 匿名さん]

ジブリのアリエッティを見た私の感想は、ああ、川越で知ってる。。です。　子供の時にしか見えないモノがあるのですが、心は大人になってもずっーと繋がっています。とても大切なような気がします。

[70474: マンション検討中さん]

>>70470 匿名さん
朝潮運河は簡易処理の下水は流れてきませんよ。

[70475: マンション検討中]

晴海フラッグサンビレの60㎡台は、
平均倍率3倍ってところに落ち着きそうらしい

[70476: 匿名さん]

>>70474 マンション検討中さん

隅田川下流だから流れてくる。嘘はいかん。
https://www.nies.go.jp/event/sympo/2006/posterweb/hppyo_12.pdf

[70477: 匿名さん]

リモートワークが主流になったら、商業施設のフードコートより客船ターミナル跡地の駐車場のケバブ屋と屋台に近い方がいいね。BBQもできるし。

[70478: マンション検討中]

>>70477 匿名さん
お好きな方にどうぞ。

[70479: 匿名さん]

＞目の前の運河は雨の日にトイレットペーパーが流れてくるんですよね
汚い場所になんでお金を払って住むのでしょうか？

[70480: 匿名さん]

>>70479 匿名さん
そうだよね。君には北海道がいいと思ってる。

[70481: マンション検討中さん]

ここの板で散々叩かれてるからもう人気ないだろうと思ってたら、今日時点の倍率20倍超えなんですけど。あたれーーー

[70482: マンション検討中さん]

>>70476 匿名さん
嘘ではなく、朝潮運河は朝潮大橋の水門がかなり狭いのと大雨のときは水門が狭めることが多いので流れてこないですよ。勝鬨側と豊洲側が水路です。

[70483: 匿名さん]

>>70476 匿名さん
都内だと港南新木場森ケ崎ぐらいですよ。下水が流れてくるのは。

[70484: マンション検討中]

>>70481 マンション検討中さん

どこの部屋ですか？

[70485: マンション検討中さん]

>>70481 マンション検討中さん
角部屋とか良い感じの間取りの部屋ですか？
もしや話題のあのお部屋

[70486: マンション検討中]

>>70485 マンション検討中さん

5C91Bがまさか無抽選なんですか？

[70487: 匿名さん]

>>70482 マンション検討中さん
雨の日に行ってごらんよ
ちゃんとトイレットペーパーが目視出来るよ
それ以外は…

[70488: 匿名さん]

皆様、ご希望住戸承り書の提出期限が迫っておりますが、提出状況はいかがでしょうか。サンDはやはり大人気のようですね。

[70489: マンション検討中]

>>70488 匿名さん

はいサンDの倍率は天文学的なので諦めました。

[70490: 匿名さん]

諦めたらそこで試合終了ですよ

[70491: 契約済みさん]

5D85と川越の話題が恋しくなってきた。
あとは時々どん詰まりの海が怖いだのなんだの

[70492: 匿名さん]

一応ダメ元でサンDで挑戦してみようと思ってます。
落ちた場合はシーに変更予定です。

[70493: 匿名さん]

サンDは今期は2LDKしかないから無抽選で買えそうですね

[70494: 匿名さん]

まあ、良くも悪くも、これだけスレも盛り上がり、各所で話題になって、抽選にもなっている事が晴海フラッグの実力を物語っていますね。売れ残って値下げされるなんて言ってた評論家がいましたが、むしろそうなって欲しいくらい。自分は値段だけに魅力を感じ、眺望や駅距離も問題にしていないので、非常に良いマンションだと思っています。

[70495: 匿名さん]

>>70493 匿名さん
んなこたーない

[70496: 匿名さん]

>>70483 匿名さん

あなたがいくら嘘を書こうがリンク先に隅田川からウンコ水が流れてくると書いてある。
潮位に変化と豪雨はイコールではなく、昨日もうんこ水が流れていたけど、うんこ水が流れてきた事など誰も気付かない。

[70497: 匿名さん]

5D85は何倍でしたか？

[70498: マンション検討中さん]

>>70487 匿名さん
これは絶対嘘だわ。自分で見ていない。

[70499: 匿名さん]

>>70496 匿名さん
事実無根なことばっか言ってると訴えられますよ？

[70500: 匿名さん]

>>70476 匿名さん
これは2006年の記事なんですが、、、