HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[70351: マンション掲示板さん]

>>70344 匿名さん
つまり安く買って高く売れるってことか。頭いいな。

[70352: 匿名さん]

#勝どき駅のとっておき
十返舎一九の墓

[70353: マンコミュファンさん]

>>70349 マンション検討中さん
前回も、要望書の低倍率住戸も最後は一気に上がったからどうなるかね。

[70354: 匿名さん]

>>70351 マンション掲示板さん
だから5D85が最強と言われるのですよ。
リセールバリューが最も高い。

[70355: マンション検討中さん]

>>70354 匿名さん
そんなにいい？
住み心地は微妙な気がするけど
眺望も採光も良くないだろうし

[70356: マンション掲示板さん]

>>70355 マンション検討中さん
リセールバリューは最高ですね。
坪単価の設定がおかしかった、パンダ部屋なので。

[70357: 匿名さん]

勝どき駅マジで人気ないな。

[70358: 通りがかりさん]

5D85がリセールいいかどうかは中古に出てからわかること
それまでは主観だらけの憶測に過ぎないのだから、5D85の話題はやめてもらえますか？

[70359: 匿名さん]

>>70355 マンション検討中さん
南面空いてるから採光は問題ないですよ。

[70360: 匿名さん]

>>70358 通りがかりさん
マンションを検討するときって主観だらけの憶測で良し悪し判断しますよね。

[70361: 検討板ユーザーさん]

5d85そんなにいいんですか？眺望もそんないいんでしたっけ？坪単価も280～290台ですよね？そこまで坪単価安いとも思えないけど。もちろん、ほかのマンションとかと比べると安いけど、フラッグの中だとそこまで安いとはならない気がする。

[70362: 匿名さん]

>>70361 検討板ユーザーさん
柱の食い込みも一切ないこの綺麗な間取りでその坪単価は奇跡。
バルコニー面積まで入れたら、126㎡もある余裕さ。

[70363: 匿名さん]

人形町にはあまり縁が無い東京人だが、
いくらなんでも晴海よりかは人形町が上だろ。
別に晴海に悪いイメージは無いし開発されて良くなったと思うが、
100人に聞いたら90人は人形町って言うと思うけどな。

[70364: 匿名さん]

>>70347 坪単価比較中さん

晴海が良いと思ってる人って、
平成後期以降に東京出てきた新参者って言われちゃうぞ？
あんまり他所の街を悪く言うもんじゃないよ。

[70365: 匿名さん]

>>70362 匿名さん
いくらバルコニー広くても日が当たらずジメジメしてるんだから意味ない。掃除が大変なだけ。

[70366: 匿名さん]

>>70363 匿名さん
そんなことないよ。100人いたら99人が人形町って言うよ。

[70367: 匿名さん]

晴海も人形町も良い所じゃないですか。晴海はトリトンのイメージ良いからそんなに悪いイメージないけどな。晴海＝トリトン＝住商村だったよね。

[70368: 名無しさん]

>>70365 匿名さん
バルコニーに南からの日が当たりますよ？

[70369: 名無しさん]

人形町と晴海のそれぞれに住みたいと思う層は異なるのだから比べても意味ないですよね。
どちらも良いところだと思いますが、どうしても上下を付けたいのでしょうか。

[70370: 匿名さん]

>>70366 匿名さん
まったく同じ仕様と価格の部屋があるならば人形町に住みたいが、そんなところは存在しないので、比較する意味がない。

[70371: eマンションさん]

>>70365 匿名さん
掃除が大変なら四畳半にでも住んでなさい

[70372: 検討板ユーザーさん]

パビリオンでシミュレーションが見れなかった部屋があればオリンピアンが撮った写真が参考になりますよ。
https://wangantower.com/?p=19384

[70373: マンション掲示板さん]

>>70362 匿名さん
バルコニー広くても何に使うの？

物置きにするくらいしか用途なくない？

[70374: 匿名さん]

>>70372 検討板ユーザーさん
素晴らしい景色ですね。

[70375: マンション検討中さん]

>>70373 マンション掲示板さん
バルコニーが広いと視覚効果でリビングが広く感じられますよ。その他、ガーデニングしたりのんびりお茶したり色々できますね。
私はガーデニングが趣味なのでバルコニーが広くてスロップシンクもある次期のシービレッジを狙っています。

恐らくバルコニーのない部屋に住まわれているからか実感が湧かないのでしょうね。

[70376: マンション検討中さん]

>>70359 匿名さん
E棟とC棟に被るからそんなに良くないですね。
階数と季節によりますが。
角部屋でコスパが良いのはその通りですが。

[70377: eマンションさん]

>>70376 マンション検討中さん
湿度の高い季節は日が高いので大丈夫

[70378: 名無しさん]

>>70376 マンション検討中さん
日照シミュレーション見れば分かるけど冬至でもE棟は被らないですよ。

[70379: マンション掲示板さん]

>>70375 マンション検討中さん
今ルーフバルコニーのある家に住んでいて、ほぼ物置きにしてます。

ガーデニングやお茶も最初の頃はやりましたが、面倒になってやめました。洗濯物をゆったり干せる点は気に入ってますが、それ以外に使い道ない感じです。
たまにシャボン玉飛ばすぐらいですかね。

[70380: 名無しさん]

確かにバルコニー広いと、掃除がつらい。
水道がないと、バケツリレーして、水拭きしないといけないし。

[70381: マンション検討中さん]

>>70379 マンション掲示板さん
そうなんですね、失礼しました。
でしたら、あなたはバルコニーの広さを気にせずに部屋を選べば良いだけだと思いますよ。価値観は人それぞれです。

[70382: 匿名さん]

>>70372 検討板ユーザーさん
この右半分が高層ビル群になるんですね、数年後には

[70383: 検討板ユーザーさん]

物置きにできるのは良いじゃないか。
バルコニーが狭いと物置いたら洗濯干しや部屋からの視界の邪魔になるから、物なんて置けないので、広いに越したことはない。
掃除も軽く掃き掃除で十分。わざわざ水拭きするやつなんているの？

[70384: 匿名さん]

>>70382 匿名さん
他の人も書いてましたが、高層ビル群までは距離が200m弱もあるので、ザ東京タワーズと同じように景色の一部になるだけですよ。豊海ツインタワーと同様です。むしろ夜景が綺麗になりますね。

[70385: 匿名さん]

5D85の粗探しに必死すぎ。全部論破されてるし笑

[70386: 匿名さん]

>>70368 名無しさん
何分くらい当たるの？笑

[70387: 名無しさん]

>>70362 匿名さん
リビングが少し狭いような気がするねぇ

[70388: 匿名さん]

>>70385 匿名さん
5D85の粗探し大喜利、面白いですよね。同じことしか言わない。笑
落選した人たちなのかな、かわいそうに。

[70389: 匿名さん]

5D85ネタはネガを含めて自作自演。購入者以外は誰も興味ないから。

[70390: マンション検討中さん]

>>70382 匿名さん
そもそも豊海のツインタワーはこの写真より大分右側になります。TTTの隣なので。中央区はマンション規制してるので晴海フラッグの都心ビューはまず守られるでしょう。

[70391: マンション検討中]

5C91Bに無抽選部屋あるって聞いたんですがマジですか？？

[70392: 匿名さん]

>>70391 マンション検討中さん
さすがにあり得ないと思いますが、最上階とかかな？

[70393: 匿名さん]

>>70392 匿名さん
最上階は倍率一番高いですよ

[70394: 検討板ユーザーさん]

5C91BはD棟とのお見合いはまだしも、タワー棟の色んな部屋からリビング丸見えなのでやめておいたほうがいいですよ。リビング同士が向かい合いますからね。

[70395: 匿名さん]

おれは5D85の19階当たりました。坪700万でお売りします！

[70396: 匿名さん]

>>70395 匿名さん
部屋特定して嘘つくと訴えられるよ。とりあえずスクショした。

[70397: 匿名さん]

>>70396 匿名さん
俺は5D85の49階買ったぞ

[70398: 匿名さん]

5D85って、14階までじゃなかった？？

[70399: 匿名さん]

5D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D85

もうやめようぜ

[70400: マンション掲示板さん]

>>70395 匿名さん
5D85の19階はうちが購入しましたよ。変な書き込みはやめてください。