HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[70301: 検討板ユーザーさん]

>>70300 マンション検討中さん
売出し当初から大型商業施設が併設されるのは決まってましたよ。

[70302: ロシアン]

>>70291 匿名さん

デマやめてください

[70303: 匿名さん]

ここは安く買って高く売りたい人達が群がってるだけ？
普通に住みたいって感じの人もいるでしょ？

[70304: 匿名さん]

>>70302 ロシアンさん
デマではないですよ。事故の件は重説にも記載されているし、ニュースにもなっています。

[70305: 匿名さん]

>>70291 匿名さん
F棟は12階ですね。
https://itest.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1544006305/

[70306: 匿名さん]

こんな記事があるから、
地方出身者が憧れちゃうんだろうなぁ。。
そんなに無理しなくていいと思うんだけど。
https://tokyo-calendar.jp/article/23128

[70307: マンコミュファンさん]

中庭・建物ビューでも安く購入できて、実需で住んで元値で売却出来るなら損はないでしょ。小中学と図書館があって、虎ノ門・銀座・東京駅からタクシー乗ればすぐ着くんだし。

[70308: 匿名さん]

人の目ばかりを気にして生きてるだけｗ

早稲田大学を出て就職したら成功なら、みんな成功じゃないか？ｗ

ほんとくだらない人生だと思う。　

[70309: 評判気になるさん]

>>70308 匿名さん
少なくとも貴方よりはマシな人生な気がする…

[70310: 匿名さん]

あまちゃんのアヤは世田谷育ちの女子高生、でも渋谷や台場に行ったことがない。興味なしｗ　浜辺美波も行ったことがないｗ　すべてを手にした人はそんなもんよ。

[70311: 匿名さん]

二週間後には難民になっているかもしれない。真っ先に捨てるのが家で、セレブ産院御三家とか言ってる輩は子供を産む前に勉強が必要。

[70312: 匿名さん]

>>70269
>>70271
サンビレの都心ビューは現在は東京タワーが見えますが浜松町の駅前ビル複数棟の建て替えと、ブリリアタワー浜離宮の完成でほぼ完全に塞がれます。ビルの隙間からほんのわずかに東京タワーが目視出来る程度になるはずです。また豊海地区もタワマンが建つので、都心ビューは大きく変化するはず。やはりレインボーブリッジ側か豊洲側を狙うべきかと・・・。

[70313: 匿名さん]

ウクライナは板マン多いね？　なんで？

[70314: 通りがかりさん]

>>70313 匿名さん
国土が広いから狭い土地に詰め込まなくていい

[70315: 匿名さん]

>>70308 匿名さん
うーん・・・早稲田ね～。
どうでもいいけど日本の大学かなり終わっています。
昭和の教育が戦後の日本を牽引し、それが21世紀の日本をこの体たらくにした元凶。
でも大丈夫。そんな人が大半の日本ならではあなたの価値が光るのであり、大きな成功が約束させているのです。嘆くのではなくそんなくだらない人がいっぱいいる間に甘い汁を吸いましょう。

[70316: 匿名さん]

こんな寒い日や真夏の暑い日は空調の効いた内廊下に限るね。家に帰ったらワイドスパンの内廊下で豊海側の都心ビューを見て、東京タワーの先っぽだけしか見えないのは坪270万で買ったのだから仕方ない。2029年に5Ｄ85を坪500万で売ったら、東京タワー正面のタワマンを買おう。

[70317: マンション検討中さん]

>>70316 匿名さん
東京タワー正面のタワマンは坪1,000-1,500万円の相場ですよ。全然届きません・・・

[70318: 匿名さん]

ここが坪1500になればいいんじゃない？

[70319: マンション掲示板さん]

>>70306 さん

誰も賃貸マンション暮らしには憧れない思うよ。。

[70320: 匿名さん]

>>70315 匿名さん
あなたは海外大学の出身者なのですか？

[70321: 匿名さん]

>>70316 匿名さん
５年以上先って、３割引きで坪２００にはなってそう。

[70322: 匿名さん]

>>70321 匿名さん
そうなるときは他のマンションも暴落してるときですね

[70323: 匿名さん]

＞70306
人形町ってスラム風俗の「羅生門河岸」だった人類史最底辺の場所では？　
セレブなんですか？

[70324: 匿名さん]

市況崩壊して晴海フラッグが坪200万なったら、ブランズ豊洲は250万だなｗ
その時買いたいって思ってても、大不況で収入下がってリストラの嵐でローンどころじゃなくなってるｗｗｗ

[70325: マンション掲示板さん]

>>70323 匿名さん
セレブではないけど、人形焼きとかいつでも食べれるし、便利だよ。
賃貸マンションも多くて、単身者に住みやすいよ。

[70326: 匿名さん]

>>70312 匿名さん
豊海は今のTTTの位置でかなり距離があるので、都心ビューは塞がれないですよ。眺望シミュレーション見ればイメージ分かるかと。

[70327: マンション検討中さん]

皆さん、パーク・サンの板マンは、10年後にどの程度で売れると想定されていますか？
お隣の豊洲の場合、中古タワマンは高値ですが、中古板マンの場合、この市況でも駅近70平米で6000-7000万円台で買えてしまいます。

[70328: ご近所さん]

そろそろ申し込み住居どこにするか発表しませんか？私は６A１０６にしようかと思っておりますが、結構倍率高い・・・

[70329: 匿名さん]

セレブは雑居ビルのある所には住まないですｗ　
意味不明なサラリーマンを避けながら生活などもできませんｗ

[70330: 検討板ユーザーさん]

>>70327 マンション検討中さん
80平米7000万円の部屋が10年後に9000万円で売れるのかな？！

[70331: 匿名さん]

そもそも生活にまったく関係のないオフィスビル、サラリーマンがいる場所に家庭は無理ですよ。嫌でしょ。　

人形町お隣の堀留町の児童館に行ってましたが、意味不明なビルに囲まれて、東京千葉埼玉の意味不明なサラリーマンがフラフラする所に家庭など築けないと思いました。

[70332: 匿名さん]

オフィスビルをとったら辺り一面スカスカです、コンビニとベローチェしかないです。何をするにもオフィスビルをまたいで、向こう側にある。まったく生活に関係のないビルをまたいで暮らす、ゴミのような場所それが人形町です。

[70333: 匿名さん]

>>70294 匿名さん

事故マンションですね

[70334: 匿名さん]

人形町て笑
古臭い下町だよね。老舗ってだけでたいしたことない飲食店が偉そうにしてるところ

[70335: 匿名さん]

遠いながらも最寄駅である勝どき駅周辺でしかできない事をみんなの叡智で100個くらい教えて。

[70336: マンション掲示板さん]

人形町に住むと人形焼きが食べられるよね

[70337: 匿名さん]

>>70335 匿名さん

あなたの自宅の最寄り駅でしか出来ないことは100個くらいあるんですか？？

[70338: マンション検討中さん]

パークF棟に申し込みました！
申し込み時には倍率ゼロの部屋もありました。当たるかな～

[70339: 匿名さん]

>>70338 マンション検討中さん
ええっ？本当ですか？

[70340: 匿名さん]

すげーな。
晴海が人形町をディスってるぞ。
超下剋上じゃん。
でも言ってるヤツはそもそも地方から上京してきただけのヤツのような気がするが。

[70341: 匿名さん]

>>70340 匿名さん
ディスってる人たちは人形町も晴海フラッグも検討できない底辺層の方々ですね。この人たちは東京のなにもかもを悪く言うことでしか自分を満たせない可哀想な人たちですから、そっとしておきましょう。

[70342: 匿名さん]

>>70312 匿名さん
方角見れば分かりますが、ブリリアタワーは被らないですよ。他の人が言う通り豊海に高層ビルが建っても景色の一部です。
そもそもレインボーブリッジと違って、都心ビューで東京タワーが見えるから買うって人は少数では。ついでですよ。
こんなかんじで部屋から見えたらラッキーぐらいにしか思ってないです。

[70343: 匿名さん]

>>70316 匿名さん
内廊下ならサンDよりシーBCの方が単価差と眺望差で比べたら断然良いよね。
希少価値があるのも広さと眺望でシー内廊下。

[70344: 匿名さん]

>>70343 匿名さん
仕様や眺望が良いのはシーBCだけど、その分がグロスにしっかりと乗っているので、リセールバリューはサンDの広い部屋の方が良いと思いますよ。
私はこのなかで好きな部屋をプレゼントしてあげるよって言われたらシーBにしますね。

[70345: マンション検討中さん]

シービレBC棟は小学校の間近なのがネックなんだよなー。シービレ側に校庭があるから五月蝿そう。土日もなにかしらで使われているだろうし。

[70346: 匿名さん]

>>70340 匿名さん
人形町は昔、近くに古い吉原があった街ですぞ。
吉原はその後、移ったけどね。

[70347: 坪単価比較中さん]

>>70346 匿名さん
そうですね。人形町がいい街と思ってる人って、明治以降東京に出てきた田舎もんなのでしょう。

[70348: 匿名さん]

遠いながらも最寄駅である勝どき駅周辺のとっておきをみんなの叡智で100個くらい教えて。
人形町に負けるな。目指せ100個。

[70349: マンション検討中さん]

23日過ぎたら倍率わかりますよね。でもきっとそれ見てみんな動くんだろうけど。人気の部屋がどうかくらいはわかるか
低倍率、無抽選部屋ないかな

[70350: 匿名さん]

>>70337 匿名さん

秋葉原お茶の水周辺なのでそこそこありますね。

[70351: マンション掲示板さん]

>>70344 匿名さん
つまり安く買って高く売れるってことか。頭いいな。

[70352: 匿名さん]

#勝どき駅のとっておき
十返舎一九の墓

[70353: マンコミュファンさん]

>>70349 マンション検討中さん
前回も、要望書の低倍率住戸も最後は一気に上がったからどうなるかね。

[70354: 匿名さん]

>>70351 マンション掲示板さん
だから5D85が最強と言われるのですよ。
リセールバリューが最も高い。

[70355: マンション検討中さん]

>>70354 匿名さん
そんなにいい？
住み心地は微妙な気がするけど
眺望も採光も良くないだろうし

[70356: マンション掲示板さん]

>>70355 マンション検討中さん
リセールバリューは最高ですね。
坪単価の設定がおかしかった、パンダ部屋なので。

[70357: 匿名さん]

勝どき駅マジで人気ないな。

[70358: 通りがかりさん]

5D85がリセールいいかどうかは中古に出てからわかること
それまでは主観だらけの憶測に過ぎないのだから、5D85の話題はやめてもらえますか？

[70359: 匿名さん]

>>70355 マンション検討中さん
南面空いてるから採光は問題ないですよ。

[70360: 匿名さん]

>>70358 通りがかりさん
マンションを検討するときって主観だらけの憶測で良し悪し判断しますよね。

[70361: 検討板ユーザーさん]

5d85そんなにいいんですか？眺望もそんないいんでしたっけ？坪単価も280～290台ですよね？そこまで坪単価安いとも思えないけど。もちろん、ほかのマンションとかと比べると安いけど、フラッグの中だとそこまで安いとはならない気がする。

[70362: 匿名さん]

>>70361 検討板ユーザーさん
柱の食い込みも一切ないこの綺麗な間取りでその坪単価は奇跡。
バルコニー面積まで入れたら、126㎡もある余裕さ。

[70363: 匿名さん]

人形町にはあまり縁が無い東京人だが、
いくらなんでも晴海よりかは人形町が上だろ。
別に晴海に悪いイメージは無いし開発されて良くなったと思うが、
100人に聞いたら90人は人形町って言うと思うけどな。

[70364: 匿名さん]

>>70347 坪単価比較中さん

晴海が良いと思ってる人って、
平成後期以降に東京出てきた新参者って言われちゃうぞ？
あんまり他所の街を悪く言うもんじゃないよ。

[70365: 匿名さん]

>>70362 匿名さん
いくらバルコニー広くても日が当たらずジメジメしてるんだから意味ない。掃除が大変なだけ。

[70366: 匿名さん]

>>70363 匿名さん
そんなことないよ。100人いたら99人が人形町って言うよ。

[70367: 匿名さん]

晴海も人形町も良い所じゃないですか。晴海はトリトンのイメージ良いからそんなに悪いイメージないけどな。晴海＝トリトン＝住商村だったよね。

[70368: 名無しさん]

>>70365 匿名さん
バルコニーに南からの日が当たりますよ？

[70369: 名無しさん]

人形町と晴海のそれぞれに住みたいと思う層は異なるのだから比べても意味ないですよね。
どちらも良いところだと思いますが、どうしても上下を付けたいのでしょうか。

[70370: 匿名さん]

>>70366 匿名さん
まったく同じ仕様と価格の部屋があるならば人形町に住みたいが、そんなところは存在しないので、比較する意味がない。

[70371: eマンションさん]

>>70365 匿名さん
掃除が大変なら四畳半にでも住んでなさい

[70372: 検討板ユーザーさん]

パビリオンでシミュレーションが見れなかった部屋があればオリンピアンが撮った写真が参考になりますよ。
https://wangantower.com/?p=19384

[70373: マンション掲示板さん]

>>70362 匿名さん
バルコニー広くても何に使うの？

物置きにするくらいしか用途なくない？

[70374: 匿名さん]

>>70372 検討板ユーザーさん
素晴らしい景色ですね。

[70375: マンション検討中さん]

>>70373 マンション掲示板さん
バルコニーが広いと視覚効果でリビングが広く感じられますよ。その他、ガーデニングしたりのんびりお茶したり色々できますね。
私はガーデニングが趣味なのでバルコニーが広くてスロップシンクもある次期のシービレッジを狙っています。

恐らくバルコニーのない部屋に住まわれているからか実感が湧かないのでしょうね。

[70376: マンション検討中さん]

>>70359 匿名さん
E棟とC棟に被るからそんなに良くないですね。
階数と季節によりますが。
角部屋でコスパが良いのはその通りですが。

[70377: eマンションさん]

>>70376 マンション検討中さん
湿度の高い季節は日が高いので大丈夫

[70378: 名無しさん]

>>70376 マンション検討中さん
日照シミュレーション見れば分かるけど冬至でもE棟は被らないですよ。

[70379: マンション掲示板さん]

>>70375 マンション検討中さん
今ルーフバルコニーのある家に住んでいて、ほぼ物置きにしてます。

ガーデニングやお茶も最初の頃はやりましたが、面倒になってやめました。洗濯物をゆったり干せる点は気に入ってますが、それ以外に使い道ない感じです。
たまにシャボン玉飛ばすぐらいですかね。

[70380: 名無しさん]

確かにバルコニー広いと、掃除がつらい。
水道がないと、バケツリレーして、水拭きしないといけないし。

[70381: マンション検討中さん]

>>70379 マンション掲示板さん
そうなんですね、失礼しました。
でしたら、あなたはバルコニーの広さを気にせずに部屋を選べば良いだけだと思いますよ。価値観は人それぞれです。

[70382: 匿名さん]

>>70372 検討板ユーザーさん
この右半分が高層ビル群になるんですね、数年後には

[70383: 検討板ユーザーさん]

物置きにできるのは良いじゃないか。
バルコニーが狭いと物置いたら洗濯干しや部屋からの視界の邪魔になるから、物なんて置けないので、広いに越したことはない。
掃除も軽く掃き掃除で十分。わざわざ水拭きするやつなんているの？

[70384: 匿名さん]

>>70382 匿名さん
他の人も書いてましたが、高層ビル群までは距離が200m弱もあるので、ザ東京タワーズと同じように景色の一部になるだけですよ。豊海ツインタワーと同様です。むしろ夜景が綺麗になりますね。

[70385: 匿名さん]

5D85の粗探しに必死すぎ。全部論破されてるし笑

[70386: 匿名さん]

>>70368 名無しさん
何分くらい当たるの？笑

[70387: 名無しさん]

>>70362 匿名さん
リビングが少し狭いような気がするねぇ

[70388: 匿名さん]

>>70385 匿名さん
5D85の粗探し大喜利、面白いですよね。同じことしか言わない。笑
落選した人たちなのかな、かわいそうに。

[70389: 匿名さん]

5D85ネタはネガを含めて自作自演。購入者以外は誰も興味ないから。

[70390: マンション検討中さん]

>>70382 匿名さん
そもそも豊海のツインタワーはこの写真より大分右側になります。TTTの隣なので。中央区はマンション規制してるので晴海フラッグの都心ビューはまず守られるでしょう。

[70391: マンション検討中]

5C91Bに無抽選部屋あるって聞いたんですがマジですか？？

[70392: 匿名さん]

>>70391 マンション検討中さん
さすがにあり得ないと思いますが、最上階とかかな？

[70393: 匿名さん]

>>70392 匿名さん
最上階は倍率一番高いですよ

[70394: 検討板ユーザーさん]

5C91BはD棟とのお見合いはまだしも、タワー棟の色んな部屋からリビング丸見えなのでやめておいたほうがいいですよ。リビング同士が向かい合いますからね。

[70395: 匿名さん]

おれは5D85の19階当たりました。坪700万でお売りします！

[70396: 匿名さん]

>>70395 匿名さん
部屋特定して嘘つくと訴えられるよ。とりあえずスクショした。

[70397: 匿名さん]

>>70396 匿名さん
俺は5D85の49階買ったぞ

[70398: 匿名さん]

5D85って、14階までじゃなかった？？

[70399: 匿名さん]

5D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D85

もうやめようぜ

[70400: マンション掲示板さん]

>>70395 匿名さん
5D85の19階はうちが購入しましたよ。変な書き込みはやめてください。