HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[70301: 検討板ユーザーさん]

>>70300 マンション検討中さん
売出し当初から大型商業施設が併設されるのは決まってましたよ。

[70302: ロシアン]

>>70291 匿名さん

デマやめてください

[70303: 匿名さん]

ここは安く買って高く売りたい人達が群がってるだけ？
普通に住みたいって感じの人もいるでしょ？

[70304: 匿名さん]

>>70302 ロシアンさん
デマではないですよ。事故の件は重説にも記載されているし、ニュースにもなっています。

[70305: 匿名さん]

>>70291 匿名さん
F棟は12階ですね。
https://itest.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1544006305/

[70306: 匿名さん]

こんな記事があるから、
地方出身者が憧れちゃうんだろうなぁ。。
そんなに無理しなくていいと思うんだけど。
https://tokyo-calendar.jp/article/23128

[70307: マンコミュファンさん]

中庭・建物ビューでも安く購入できて、実需で住んで元値で売却出来るなら損はないでしょ。小中学と図書館があって、虎ノ門・銀座・東京駅からタクシー乗ればすぐ着くんだし。

[70308: 匿名さん]

人の目ばかりを気にして生きてるだけｗ

早稲田大学を出て就職したら成功なら、みんな成功じゃないか？ｗ

ほんとくだらない人生だと思う。　

[70309: 評判気になるさん]

>>70308 匿名さん
少なくとも貴方よりはマシな人生な気がする…

[70310: 匿名さん]

あまちゃんのアヤは世田谷育ちの女子高生、でも渋谷や台場に行ったことがない。興味なしｗ　浜辺美波も行ったことがないｗ　すべてを手にした人はそんなもんよ。

[70311: 匿名さん]

二週間後には難民になっているかもしれない。真っ先に捨てるのが家で、セレブ産院御三家とか言ってる輩は子供を産む前に勉強が必要。

[70312: 匿名さん]

>>70269
>>70271
サンビレの都心ビューは現在は東京タワーが見えますが浜松町の駅前ビル複数棟の建て替えと、ブリリアタワー浜離宮の完成でほぼ完全に塞がれます。ビルの隙間からほんのわずかに東京タワーが目視出来る程度になるはずです。また豊海地区もタワマンが建つので、都心ビューは大きく変化するはず。やはりレインボーブリッジ側か豊洲側を狙うべきかと・・・。

[70313: 匿名さん]

ウクライナは板マン多いね？　なんで？

[70314: 通りがかりさん]

>>70313 匿名さん
国土が広いから狭い土地に詰め込まなくていい

[70315: 匿名さん]

>>70308 匿名さん
うーん・・・早稲田ね～。
どうでもいいけど日本の大学かなり終わっています。
昭和の教育が戦後の日本を牽引し、それが21世紀の日本をこの体たらくにした元凶。
でも大丈夫。そんな人が大半の日本ならではあなたの価値が光るのであり、大きな成功が約束させているのです。嘆くのではなくそんなくだらない人がいっぱいいる間に甘い汁を吸いましょう。

[70316: 匿名さん]

こんな寒い日や真夏の暑い日は空調の効いた内廊下に限るね。家に帰ったらワイドスパンの内廊下で豊海側の都心ビューを見て、東京タワーの先っぽだけしか見えないのは坪270万で買ったのだから仕方ない。2029年に5Ｄ85を坪500万で売ったら、東京タワー正面のタワマンを買おう。

[70317: マンション検討中さん]

>>70316 匿名さん
東京タワー正面のタワマンは坪1,000-1,500万円の相場ですよ。全然届きません・・・

[70318: 匿名さん]

ここが坪1500になればいいんじゃない？

[70319: マンション掲示板さん]

>>70306 さん

誰も賃貸マンション暮らしには憧れない思うよ。。

[70320: 匿名さん]

>>70315 匿名さん
あなたは海外大学の出身者なのですか？

[70321: 匿名さん]

>>70316 匿名さん
５年以上先って、３割引きで坪２００にはなってそう。

[70322: 匿名さん]

>>70321 匿名さん
そうなるときは他のマンションも暴落してるときですね

[70323: 匿名さん]

＞70306
人形町ってスラム風俗の「羅生門河岸」だった人類史最底辺の場所では？　
セレブなんですか？

[70324: 匿名さん]

市況崩壊して晴海フラッグが坪200万なったら、ブランズ豊洲は250万だなｗ
その時買いたいって思ってても、大不況で収入下がってリストラの嵐でローンどころじゃなくなってるｗｗｗ

[70325: マンション掲示板さん]

>>70323 匿名さん
セレブではないけど、人形焼きとかいつでも食べれるし、便利だよ。
賃貸マンションも多くて、単身者に住みやすいよ。

[70326: 匿名さん]

>>70312 匿名さん
豊海は今のTTTの位置でかなり距離があるので、都心ビューは塞がれないですよ。眺望シミュレーション見ればイメージ分かるかと。

[70327: マンション検討中さん]

皆さん、パーク・サンの板マンは、10年後にどの程度で売れると想定されていますか？
お隣の豊洲の場合、中古タワマンは高値ですが、中古板マンの場合、この市況でも駅近70平米で6000-7000万円台で買えてしまいます。

[70328: ご近所さん]

そろそろ申し込み住居どこにするか発表しませんか？私は６A１０６にしようかと思っておりますが、結構倍率高い・・・

[70329: 匿名さん]

セレブは雑居ビルのある所には住まないですｗ　
意味不明なサラリーマンを避けながら生活などもできませんｗ

[70330: 検討板ユーザーさん]

>>70327 マンション検討中さん
80平米7000万円の部屋が10年後に9000万円で売れるのかな？！

[70331: 匿名さん]

そもそも生活にまったく関係のないオフィスビル、サラリーマンがいる場所に家庭は無理ですよ。嫌でしょ。　

人形町お隣の堀留町の児童館に行ってましたが、意味不明なビルに囲まれて、東京千葉埼玉の意味不明なサラリーマンがフラフラする所に家庭など築けないと思いました。

[70332: 匿名さん]

オフィスビルをとったら辺り一面スカスカです、コンビニとベローチェしかないです。何をするにもオフィスビルをまたいで、向こう側にある。まったく生活に関係のないビルをまたいで暮らす、ゴミのような場所それが人形町です。

[70333: 匿名さん]

>>70294 匿名さん

事故マンションですね

[70334: 匿名さん]

人形町て笑
古臭い下町だよね。老舗ってだけでたいしたことない飲食店が偉そうにしてるところ

[70335: 匿名さん]

遠いながらも最寄駅である勝どき駅周辺でしかできない事をみんなの叡智で100個くらい教えて。

[70336: マンション掲示板さん]

人形町に住むと人形焼きが食べられるよね

[70337: 匿名さん]

>>70335 匿名さん

あなたの自宅の最寄り駅でしか出来ないことは100個くらいあるんですか？？

[70338: マンション検討中さん]

パークF棟に申し込みました！
申し込み時には倍率ゼロの部屋もありました。当たるかな～

[70339: 匿名さん]

>>70338 マンション検討中さん
ええっ？本当ですか？

[70340: 匿名さん]

すげーな。
晴海が人形町をディスってるぞ。
超下剋上じゃん。
でも言ってるヤツはそもそも地方から上京してきただけのヤツのような気がするが。

[70341: 匿名さん]

>>70340 匿名さん
ディスってる人たちは人形町も晴海フラッグも検討できない底辺層の方々ですね。この人たちは東京のなにもかもを悪く言うことでしか自分を満たせない可哀想な人たちですから、そっとしておきましょう。

[70342: 匿名さん]

>>70312 匿名さん
方角見れば分かりますが、ブリリアタワーは被らないですよ。他の人が言う通り豊海に高層ビルが建っても景色の一部です。
そもそもレインボーブリッジと違って、都心ビューで東京タワーが見えるから買うって人は少数では。ついでですよ。
こんなかんじで部屋から見えたらラッキーぐらいにしか思ってないです。

[70343: 匿名さん]

>>70316 匿名さん
内廊下ならサンDよりシーBCの方が単価差と眺望差で比べたら断然良いよね。
希少価値があるのも広さと眺望でシー内廊下。

[70344: 匿名さん]

>>70343 匿名さん
仕様や眺望が良いのはシーBCだけど、その分がグロスにしっかりと乗っているので、リセールバリューはサンDの広い部屋の方が良いと思いますよ。
私はこのなかで好きな部屋をプレゼントしてあげるよって言われたらシーBにしますね。

[70345: マンション検討中さん]

シービレBC棟は小学校の間近なのがネックなんだよなー。シービレ側に校庭があるから五月蝿そう。土日もなにかしらで使われているだろうし。

[70346: 匿名さん]

>>70340 匿名さん
人形町は昔、近くに古い吉原があった街ですぞ。
吉原はその後、移ったけどね。

[70347: 坪単価比較中さん]

>>70346 匿名さん
そうですね。人形町がいい街と思ってる人って、明治以降東京に出てきた田舎もんなのでしょう。

[70348: 匿名さん]

遠いながらも最寄駅である勝どき駅周辺のとっておきをみんなの叡智で100個くらい教えて。
人形町に負けるな。目指せ100個。

[70349: マンション検討中さん]

23日過ぎたら倍率わかりますよね。でもきっとそれ見てみんな動くんだろうけど。人気の部屋がどうかくらいはわかるか
低倍率、無抽選部屋ないかな

[70350: 匿名さん]

>>70337 匿名さん

秋葉原お茶の水周辺なのでそこそこありますね。