HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[70251: 匿名さん]

>>70248 匿名さん
5D85をリセールで買いたいのですが、どれくらい値上がりすると予想しますか？

[70252: マンション検討中さん]

水素のエネファームだと停電中でもお湯を沸かせるんですか？

[70253: 匿名さん]

>>70252 マンション検討中さん

各住居の蓄電池からエネファームの停電時専用コンセントに繋いで湯沸かしも発電もできるよ。
ちなみに水素はエネファームの中で都市ガスから生成してます。部屋の外から水素の供給は受けてません。

[70254: 匿名さん]

>>70251 匿名さん
5割増は確実。それならいま買える部屋を買った方がいいよ。

[70255: 匿名さん]

>>70252 マンション検討中さん
小学生？
電池で着火するガス機器は停電中でも使用できます
水素もエネファームも関係なし

[70256: 評判気になるさん]

>>70254 匿名さん
もっといいのあるよ

[70257: 匿名さん]

>>70251 匿名さん
5D85は希少性が高すぎるので、もし売りに出たとしても一瞬で蒸発するでしょうね。

[70258: 評判気になるさん]

>>70257 匿名さん
違うよ。価格次第だよ

[70259: マンション比較中さん]

もう5D85の話、やめませんか？？？
もう5D85の話、やめませんか？？？
もう5D85の話、やめませんか？？？
もう5D85の話、やめませんか？？？
もう5D85の話、やめませんか？？？

[70260: 評判気になるさん]

>>70259 マンション比較中さん
そうですね。無駄なレスはやめましょう

[70261: 匿名さん]

室内スペック良くて内廊下のワイドスパン4LDKなんて、23区内には在庫皆無だから内見無しでの指名買い入るでしょ。他の部屋のリセールが1.2～1.3倍なら、市況にもよるが1.5～1.8倍くらいじゃない？

[70262: マンション検討中さん]

>>70261 匿名さん
眺望良ければね
中古市場はバルコニーの眺望写真を掲載するからイマイチだと、、

[70263: マンション検討中さん]

都心3区の2月の中古マンション市況、制約件数は前年同月比-30%だそうです。
首都圏全域で-12%です。がっつり減り始めました。
在庫も＋10%増えてます。

[70264: 評判気になるさん]

>>70263 マンション検討中さん

売り出しも減っているんじゃない。中途半端情報はやめてください

[70265: マンション掲示板さん]

>>70249 マンション検討中さん
ハイドロプレーニング現象はネーミング例の例えでしょ。
これのことを言っているなら、ただの一般人の感想コメントですよ？気象庁の発言ではないよ。大丈夫？

長周期地震動に関する情報のあり方 報告書
平成24年3月

[70266: マンション掲示板さん]

>>70262 マンション検討中さん
豊海側の眺望でも見栄えは良いよ。

[70267: 匿名さん]

>>70262 マンション検討中さん
晴海フラッグの都心ビューかなり良いですよ。

[70268: マンション検討中さん]

>>70265 ハイドロプレーニングさん
フライングカーペットが長周期地震動の例えに一般的に使われてて草
Twitterも調べてみると100人くらい見つかるよ笑

[70269: 検討板ユーザーさん]

>>70267 匿名さん
かなりいいは主観です

[70270: 名無しさん]

>>70268 マンション検討中さん
フライングカーペット現象、気象庁が使っていたから、Twitterで投稿を見つけたに変わってて草

[70271: 匿名さん]

>>70269 検討板ユーザーさん
都心ビューは前を遮るものがないのですよ。東京タワーも見えるし。

[70272: 匿名さん]

>>70263 マンション検討中さん
今年に入って資産すり減らした人がたくさんいますからね、当然の結果。今から買うのはタイミングを選べない実需層かセンスの無い投資家です。

[70273: 通りがかりさん]

>>70272 匿名さん
貴方がセンスない投資家？
桐谷さんは買い増ししてるだろう。

[70274: 匿名さん]

THE TOKYO TOWERS建設地（中央区勝どき六丁目）に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。
THE TOKYO TOWERS建設地が安価で叩き売られた理由として土壌汚染疑惑が主張されている。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

[70275: 匿名さん]

977 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 21:27:16 ID:???
今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。
一気におかしくなり始めたな。

15 ：名無し不動さん：2008/03/22(土) 19:25:15 ID:???
東急不動産らのTHE TOKYO TOWERS建設現場で建設作業員による傷害致死事件が起きたと指摘された。
建設会社社長・鎌倉孝之容疑者（２８）は2007年10月22日午後4時頃、中央区勝どき6丁目の建設現場で、 建設作業員の男性の頭をけり死亡させた。
死亡したのは、東京都江東区大島、作業員佐藤実さん（５９）。鎌倉容疑者は佐藤さんのヘルメットを かぶった頭を安全靴で蹴り上げ、頭部打撲の傷害を負わせ、死亡させた疑い。

[70276: 匿名さん]

分かることは、実需なんてものは最初から存在していないこと。　10年前に売れ残る物が今になって必要になるわけがない。

[70277: 匿名さん]

>>70266 マンション掲示板さん
今だけね
数年のうちに高層ビル建つから売るときに眺望良しとは書けないよ

[70278: マンション掲示板さん]

>>70275 匿名さん
ここではなく、THE TOKYO TOWERSのスレッドでやってくれませんか？

[70279: 匿名さん]

>>70277 匿名さん
運河の距離があるから高層ビルが建ってもあまり関係ないですよ。THE TOKYO TOWERSが58階でも景色の一部になっているとおりです。むしろ倉庫から高層ビルに置き換わってくれたほうが眺望が良くなります。

[70280: 匿名さん]

>>70261 匿名さん
5D85が投資と実需の両面で超越していたことが広く認知されたね。リセールは殆ど売りに出ないのでは。もし3割増くらいの価格で出たら即買いでしょ。

[70281: マンション検討中さん]

先月の城東地区の中古マンション在庫率は20%上がってるとのことです。東京都は軒並み中古の在庫率が上がっており、明確に天井を示しています。
住み替えの方、大丈夫でしょうか。

[70282: 周辺住民さん]

地震があったときは面白い投稿増えてるかなと思い久しぶりに見にきましたが、未だに5F85と5D85の話をしているんですね。

ハルミーシーakaミラコスタに、タワー棟のフライングカーペット現象()、晴海もテーマパークみたいに賑やかになりそうで楽しみです！笑

[70283: 匿名さん]

>>70281 マンション検討中さん
中古の価格が上がってしまい、それなら新築買ったほうがいいよね、ってなってるからですよ。
新築の供給が減ったらまた中古の需要が上がります。

[70284: 名無しさん]

BRT、減便とのこと。

[70285: マンション検討中さん]

BRT減便ではなく、虎ノ門ヒルズ発着便の増便と運行間隔の平準化な。
https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/BRT_flyer2203_web-圧縮済み.pdf

[70286: 匿名さん]

晴海フラッグの抽選に賭けてるから中古売れなくなるわな。

[70287: マンション検討中さん]

>>70283 匿名さん
新築マンション市況は需要に対し供給が超えないようデベがコントロールしてるので2月もまだ上げています。
中古マンション在庫がこのまま増えると平均価格は下がるので新築も下げざるを得ませんが。
のらえもんさん曰く本番は2024年とのことですが、警戒して売り急いでる方がいるのでもっと早いかも知れませんね。

[70288: 職人さん]

>>70280 匿名さん

現状確認もしない目出度い購入者がいれば、可能性あるかも。買った人は、カーテン閉め切って臍を噛む毎日か・・。

[70289: マンション検討中さん]

>>70274
建設中の死亡事故ってどこの棟で起きたのでしょうか？

[70290: マンション検討中さん]

職人さんはいつも的外れなネガだな
晴海だけ異常に揺れていたとか
未だにメダルもらえないのも納得

[70291: 匿名さん]

>>70289 マンション検討中さん
サンビレC棟でクレーン事故、F棟11階で落下事故ですね。この場所は 5F85…

[70292: マンション検討中さん]

>>70287 マンション検討中さん
新築は原価が下がらない限り下げないよ。
今のデベは体力あるから赤字で売り急がない。

[70293: 匿名さん]

>>70291 匿名さん

5F92だね。F棟虹ビューで3部屋並んでる。
東京五輪関連施設の建設現場は事故死・過労死多かったね。方針が二転三転して工期がショートしたせい。

[70294: 匿名さん]

ちなみに自殺という話もありましたが、あれはデマでした。あくまで事故です。ご冥福をお祈りします。

[70295: 匿名さん]

>>70292 マンション検討中さん

新築は下がらんねえ。
23区内の土地がもはや限られ、資材人件費は上がる一方。

中古はタイミングで多少の上下はするが、落ち目の世田谷以外はそうそう下がらんでしょ。

[70296: 匿名さん]

２３区だと下がりにくいとは思いますが駅徒歩は重要です。５分以内なら固いでしょう。１０分以上は危険です。まして２０分は・・・

[70297: 匿名さん]

今週末で要望書締切ですね。私の担当営業は塩対応なので倍率の状況をプッシュ型で教えてくれません。

[70298: マンション検討中さん]

駅徒歩10分以上の駅遠マンションが、11年たって20％値上がりした例があります。

複数デベ開発も同じですし、晴海フラッグの名前は知られているので指名買いが入りやすいため、この物件の値動きは結構参考になると思います。

東京スイート・レジデンス
https://www.takenote1101.com/entry/2019-04-26-161236

[70299: 検討板ユーザーさん]

>>70298 マンション検討中さん
この物件、城東では有名ですね
今はこの記事のときよりも更に値上がりしてましたよ

[70300: マンション検討中さん]

>>70298 マンション検討中さん

ここはアリオが後からできたからでしょ？
晴海フラッグはランニングコストが中古になった際にどう捉えられるかが心配

[70301: 検討板ユーザーさん]

>>70300 マンション検討中さん
売出し当初から大型商業施設が併設されるのは決まってましたよ。

[70302: ロシアン]

>>70291 匿名さん

デマやめてください

[70303: 匿名さん]

ここは安く買って高く売りたい人達が群がってるだけ？
普通に住みたいって感じの人もいるでしょ？

[70304: 匿名さん]

>>70302 ロシアンさん
デマではないですよ。事故の件は重説にも記載されているし、ニュースにもなっています。

[70305: 匿名さん]

>>70291 匿名さん
F棟は12階ですね。
https://itest.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1544006305/

[70306: 匿名さん]

こんな記事があるから、
地方出身者が憧れちゃうんだろうなぁ。。
そんなに無理しなくていいと思うんだけど。
https://tokyo-calendar.jp/article/23128

[70307: マンコミュファンさん]

中庭・建物ビューでも安く購入できて、実需で住んで元値で売却出来るなら損はないでしょ。小中学と図書館があって、虎ノ門・銀座・東京駅からタクシー乗ればすぐ着くんだし。

[70308: 匿名さん]

人の目ばかりを気にして生きてるだけｗ

早稲田大学を出て就職したら成功なら、みんな成功じゃないか？ｗ

ほんとくだらない人生だと思う。　

[70309: 評判気になるさん]

>>70308 匿名さん
少なくとも貴方よりはマシな人生な気がする…

[70310: 匿名さん]

あまちゃんのアヤは世田谷育ちの女子高生、でも渋谷や台場に行ったことがない。興味なしｗ　浜辺美波も行ったことがないｗ　すべてを手にした人はそんなもんよ。

[70311: 匿名さん]

二週間後には難民になっているかもしれない。真っ先に捨てるのが家で、セレブ産院御三家とか言ってる輩は子供を産む前に勉強が必要。

[70312: 匿名さん]

>>70269
>>70271
サンビレの都心ビューは現在は東京タワーが見えますが浜松町の駅前ビル複数棟の建て替えと、ブリリアタワー浜離宮の完成でほぼ完全に塞がれます。ビルの隙間からほんのわずかに東京タワーが目視出来る程度になるはずです。また豊海地区もタワマンが建つので、都心ビューは大きく変化するはず。やはりレインボーブリッジ側か豊洲側を狙うべきかと・・・。

[70313: 匿名さん]

ウクライナは板マン多いね？　なんで？

[70314: 通りがかりさん]

>>70313 匿名さん
国土が広いから狭い土地に詰め込まなくていい

[70315: 匿名さん]

>>70308 匿名さん
うーん・・・早稲田ね～。
どうでもいいけど日本の大学かなり終わっています。
昭和の教育が戦後の日本を牽引し、それが21世紀の日本をこの体たらくにした元凶。
でも大丈夫。そんな人が大半の日本ならではあなたの価値が光るのであり、大きな成功が約束させているのです。嘆くのではなくそんなくだらない人がいっぱいいる間に甘い汁を吸いましょう。

[70316: 匿名さん]

こんな寒い日や真夏の暑い日は空調の効いた内廊下に限るね。家に帰ったらワイドスパンの内廊下で豊海側の都心ビューを見て、東京タワーの先っぽだけしか見えないのは坪270万で買ったのだから仕方ない。2029年に5Ｄ85を坪500万で売ったら、東京タワー正面のタワマンを買おう。

[70317: マンション検討中さん]

>>70316 匿名さん
東京タワー正面のタワマンは坪1,000-1,500万円の相場ですよ。全然届きません・・・

[70318: 匿名さん]

ここが坪1500になればいいんじゃない？

[70319: マンション掲示板さん]

>>70306 さん

誰も賃貸マンション暮らしには憧れない思うよ。。

[70320: 匿名さん]

>>70315 匿名さん
あなたは海外大学の出身者なのですか？

[70321: 匿名さん]

>>70316 匿名さん
５年以上先って、３割引きで坪２００にはなってそう。

[70322: 匿名さん]

>>70321 匿名さん
そうなるときは他のマンションも暴落してるときですね

[70323: 匿名さん]

＞70306
人形町ってスラム風俗の「羅生門河岸」だった人類史最底辺の場所では？　
セレブなんですか？

[70324: 匿名さん]

市況崩壊して晴海フラッグが坪200万なったら、ブランズ豊洲は250万だなｗ
その時買いたいって思ってても、大不況で収入下がってリストラの嵐でローンどころじゃなくなってるｗｗｗ

[70325: マンション掲示板さん]

>>70323 匿名さん
セレブではないけど、人形焼きとかいつでも食べれるし、便利だよ。
賃貸マンションも多くて、単身者に住みやすいよ。

[70326: 匿名さん]

>>70312 匿名さん
豊海は今のTTTの位置でかなり距離があるので、都心ビューは塞がれないですよ。眺望シミュレーション見ればイメージ分かるかと。

[70327: マンション検討中さん]

皆さん、パーク・サンの板マンは、10年後にどの程度で売れると想定されていますか？
お隣の豊洲の場合、中古タワマンは高値ですが、中古板マンの場合、この市況でも駅近70平米で6000-7000万円台で買えてしまいます。

[70328: ご近所さん]

そろそろ申し込み住居どこにするか発表しませんか？私は６A１０６にしようかと思っておりますが、結構倍率高い・・・

[70329: 匿名さん]

セレブは雑居ビルのある所には住まないですｗ　
意味不明なサラリーマンを避けながら生活などもできませんｗ

[70330: 検討板ユーザーさん]

>>70327 マンション検討中さん
80平米7000万円の部屋が10年後に9000万円で売れるのかな？！

[70331: 匿名さん]

そもそも生活にまったく関係のないオフィスビル、サラリーマンがいる場所に家庭は無理ですよ。嫌でしょ。　

人形町お隣の堀留町の児童館に行ってましたが、意味不明なビルに囲まれて、東京千葉埼玉の意味不明なサラリーマンがフラフラする所に家庭など築けないと思いました。

[70332: 匿名さん]

オフィスビルをとったら辺り一面スカスカです、コンビニとベローチェしかないです。何をするにもオフィスビルをまたいで、向こう側にある。まったく生活に関係のないビルをまたいで暮らす、ゴミのような場所それが人形町です。

[70333: 匿名さん]

>>70294 匿名さん

事故マンションですね

[70334: 匿名さん]

人形町て笑
古臭い下町だよね。老舗ってだけでたいしたことない飲食店が偉そうにしてるところ

[70335: 匿名さん]

遠いながらも最寄駅である勝どき駅周辺でしかできない事をみんなの叡智で100個くらい教えて。

[70336: マンション掲示板さん]

人形町に住むと人形焼きが食べられるよね

[70337: 匿名さん]

>>70335 匿名さん

あなたの自宅の最寄り駅でしか出来ないことは100個くらいあるんですか？？

[70338: マンション検討中さん]

パークF棟に申し込みました！
申し込み時には倍率ゼロの部屋もありました。当たるかな～

[70339: 匿名さん]

>>70338 マンション検討中さん
ええっ？本当ですか？

[70340: 匿名さん]

すげーな。
晴海が人形町をディスってるぞ。
超下剋上じゃん。
でも言ってるヤツはそもそも地方から上京してきただけのヤツのような気がするが。

[70341: 匿名さん]

>>70340 匿名さん
ディスってる人たちは人形町も晴海フラッグも検討できない底辺層の方々ですね。この人たちは東京のなにもかもを悪く言うことでしか自分を満たせない可哀想な人たちですから、そっとしておきましょう。

[70342: 匿名さん]

>>70312 匿名さん
方角見れば分かりますが、ブリリアタワーは被らないですよ。他の人が言う通り豊海に高層ビルが建っても景色の一部です。
そもそもレインボーブリッジと違って、都心ビューで東京タワーが見えるから買うって人は少数では。ついでですよ。
こんなかんじで部屋から見えたらラッキーぐらいにしか思ってないです。

[70343: 匿名さん]

>>70316 匿名さん
内廊下ならサンDよりシーBCの方が単価差と眺望差で比べたら断然良いよね。
希少価値があるのも広さと眺望でシー内廊下。

[70344: 匿名さん]

>>70343 匿名さん
仕様や眺望が良いのはシーBCだけど、その分がグロスにしっかりと乗っているので、リセールバリューはサンDの広い部屋の方が良いと思いますよ。
私はこのなかで好きな部屋をプレゼントしてあげるよって言われたらシーBにしますね。

[70345: マンション検討中さん]

シービレBC棟は小学校の間近なのがネックなんだよなー。シービレ側に校庭があるから五月蝿そう。土日もなにかしらで使われているだろうし。

[70346: 匿名さん]

>>70340 匿名さん
人形町は昔、近くに古い吉原があった街ですぞ。
吉原はその後、移ったけどね。

[70347: 坪単価比較中さん]

>>70346 匿名さん
そうですね。人形町がいい街と思ってる人って、明治以降東京に出てきた田舎もんなのでしょう。

[70348: 匿名さん]

遠いながらも最寄駅である勝どき駅周辺のとっておきをみんなの叡智で100個くらい教えて。
人形町に負けるな。目指せ100個。

[70349: マンション検討中さん]

23日過ぎたら倍率わかりますよね。でもきっとそれ見てみんな動くんだろうけど。人気の部屋がどうかくらいはわかるか
低倍率、無抽選部屋ないかな

[70350: 匿名さん]

>>70337 匿名さん

秋葉原お茶の水周辺なのでそこそこありますね。