HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[70201: 匿名さん]

>>70197 マンション検討中さん
パビリオンに行ったことないの？これから行くの？

[70202: 匿名さん]

>70179
>ビューじゃなくて、　1400万人の避難のシミュレーションをしろよ。

[70203: 匿名さん]

>>70202 匿名さん
全然うまくない

[70204: 匿名さん]

レインボーブリッジがE棟の隙間から見えたり、シービレのバルコニー出て見えるのは他マンションと同じ展望になってイマイチ。Ａ棟かＦ棟の公園向き正面から全体がバーンと見えるからこそ唯一無二の展望で希少

[70205: マンション検討中さん]

>>70201 匿名さん
パークB,C中心に見てきました。
サンFもいいなーと思っての情報収集中です！

[70206: 匿名さん]

地震大丈夫でしたか？

[70207: 検討板ユーザーさん]

>>70204 匿名さん
シービレでも、A棟の角ならリビングから見えるよ！いつもシーって一括りにされがちだけど、内廊下外廊下、南西向き南向き、エレベーターの割合など、サンやパークと同じで棟や部屋によって全然違う。まぁ大体が南向きだから一括りにされるのだろうけど。

[70208: 匿名さん]

シービレもパービレもレインボービューの部屋が多い。サンF棟が低倍率なのはその恩恵もあると思う。

[70209: 匿名さん]

>>70206 匿名さん
今回は大丈夫でしたが地震のたびにビクビクすることになります。ババを引く日は必ずやってきます。

[70210: 検討板ユーザーさん]

>>70195 匿名さん

[70211: 匿名さん]

>>70209 匿名さん
そんなあなたがこの掲示板にいることが恐ろしいことです。

[70212: マンション検討中さん]

都内は停電が大変でしたね。
なお、湾岸、沿岸部のほうは停電になった世帯は少なかったようです。

[70213: 匿名さん]

揺れが長かったので液状化を心配しましたが都内は無さそうですね。

[70214: 匿名さん]

豊洲免震タワマン住みの俺氏、久しぶりのフライングカーペット現象を観測。ハルフラタワー検討民に幸あれ。

[70215: 匿名さん]

そして、まーた浦安付近が断水していたようだね。復旧したのかしら。
武蔵小杉も停電。住宅街だからプライオリティが低いのかね。この辺は変電所や昭和医大と聖路加があるので東日本大震災でも計画停電を免れた。

[70216: 匿名さん]

震度４で生活できないの弱すぎだし、

毎年ウイルス、地震、テロ、戦争とか、いつか食らう。　もたない。

[70217: 匿名さん]

地震があると免震とか直接基礎は安心感ありますよね。

[70218: 匿名さん]

>>70215 匿名さん

地盤の悪い浦安や豊洲有明などの地域は心配ですね。
ニュースでゆりかもめの車内の激しい揺れの件が報道されてましたが、あれはヤバイです。

[70219: 匿名さん]

いやいや、震度3と4だよ？　

[70220: 匿名さん]

ここは震度7の14連発に耐えられるのか？

■関東大震災
本震　
9月1日
11:58 M7.9
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

[70221: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[70222: 匿名さん]

>>70221 匿名さん
ハルフラは基本板マンじゃないの？

[70223: 匿名さん]

>>70214 匿名さん
何その、創作の現象w

[70224: 匿名さん]

>>70215 匿名さん
山手線内側も停電してましたよ。

[70225: マンション比較中さん]

>>70220 匿名さん
震度とマクニチュードを誤用している奴を発見。

[70226: マンション検討中さん]

>>70220 匿名さん
そう思うなら湾岸なんて検討しなければいいのに。
なんでこの板にいるんですか？

[70227: 名無し]

地震や停電おきると晴海大丈夫かなとよぎるよね。欲しいから申し込むけど。タワーは揺れるから板マンで良かったかも。

[70228: 匿名さん]

>>70227 名無しさん
タワーでも免震ならほとんど揺れないですよ。

[70229: マンション検討中さん]

武蔵小杉や港区の一部タワマンは停電したようですね
水素電池の場合は大丈夫なのでしょうか

[70230: マンション検討中さん]

液状化マンは今どこにいるのですか？

[70231: 匿名さん]

>>70229 マンション検討中さん

蓄電池で照明だけつく。

[70232: 匿名さん]

>>70223 匿名さん

2011年から免震タワマンにお住みでない方はご存じないですね笑
周りの制振タワマンや耐震タワマンはバッキバキでしたので全然満足です笑

[70233: 匿名さん]

>>70225 マンション比較中さん

放っといてあげなさい。

[70234: 匿名さん]

>>70232 匿名さん
ハイドロプレーニング現象みたく言いたかったのでしょうが、そんなネーミングは使われてないですよ。

[70235: 職人さん]

地震の際に晴海にいましたが尋常じゃない揺れ方で停電もしてました。災害に強いアピールしているのは災害に弱いエリアということです。。30年以内に90％の確率で首都直下地震起きるので購入される方は要注意です

[70236: 評判気になるさん]

サンB北西側がほとんど話題にも上がらないのは、日当たり悪くて昼過ぎまで暗すぎるからですかね？

[70237: マンション検討中さん]

>>70236 評判気になるさん
ヒント：狙ってる部屋は話題にしたくありません

[70238: 匿名さん]

>>70235 職人さん
晴海以外もかなり揺れてましたよ。
印象操作はやめてください。

[70239: マンション検討中さん]

>>70238 匿名さん

晴海以外は揺れなかったですよ

[70240: マンション掲示板さん]

>>70235 職人さん
昨夜の東京都内の停電は、電力会社のUFR装置が作動したことが要因なので、晴海がどうこうとかの話ではありません。
そもそも中央区は停電世帯は少ないほうでした。文京区とかのほうが広範囲で停電してましたよ。

[70241: 名無しさん]

>>70239 マンション検討中さん
普通に都内全域で揺れてたわ。
ネガするならもう少し考えてからやりなさい。

[70242: 匿名さん]

>>70236 評判気になるさん
そもそもサン北西は都心ビューが圧巻なので倍率高いですよ。

[70243: 匿名さん]

埋立地は震度＋１です。

東北地震の時に習ったでしょ。

[70244: 匿名さん]

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

　では、「震度７」の世界とはどういうものか。

　武蔵野学院大学特任教授（地震学）の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

[70245: 匿名さん]

●護岸が９メートル動く？
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

[70246: 匿名さん]

大規模マンションに住める人は、他人に関心がない。

まったく他人に興味がないから共有施設があって嬉しいし、自分の周りに人がいてくれたら安心だと自己都合に考える。すべては自分の為にある。接客業と同じで、他人に別格のホスピタリティを持ち合わせていない。他人は空気でしかない。しかし、現場に深刻な事態が生じた時に、この状況が一変する。　

人を蹴り落としてまで、助かりたい者の集まりだから、食品の買い占め程度じゃ済まされない、1400万人の避難経路で転んだ者は助からない。他人に関心のない者達が集まると、どうなるのか、よく考えなければならない。　

[70247: 匿名さん]

「有事」というのはいつ起きてもおかしくありません。どん詰まりでは、逃げる場所さえありませんよ。

[70248: 匿名さん]

大震災時に晴海島から内陸に脱出するにはやはりサンＤ棟。避難して数週間帰宅しなくても、内廊下のため外廊下のように砂ホコリが溜まって掃除が大変ということもない。セキュリティも堅牢で安心して留守に出来る。我々に残された選択肢はＤ棟の３ＬＤＫしかない。本当は４ＬＤＫが良かったがレジェンドルームのため買うことは不可能だ

[70249: マンション検討中さん]

>>70234 匿名さん
気象庁が長周期地震動の揺れを表現する際に使ってましたよ。調べればいくつかの資料にも残っていると思います。長周期地震動の揺れの表現でハイドロプレーニング現象はないない笑

[70250: マンション検討中さん]

>>70247 匿名さん
西東京の火炎旋風から逃げるよりは猶予あると思いますよ。

[70251: 匿名さん]

>>70248 匿名さん
5D85をリセールで買いたいのですが、どれくらい値上がりすると予想しますか？

[70252: マンション検討中さん]

水素のエネファームだと停電中でもお湯を沸かせるんですか？

[70253: 匿名さん]

>>70252 マンション検討中さん

各住居の蓄電池からエネファームの停電時専用コンセントに繋いで湯沸かしも発電もできるよ。
ちなみに水素はエネファームの中で都市ガスから生成してます。部屋の外から水素の供給は受けてません。

[70254: 匿名さん]

>>70251 匿名さん
5割増は確実。それならいま買える部屋を買った方がいいよ。

[70255: 匿名さん]

>>70252 マンション検討中さん
小学生？
電池で着火するガス機器は停電中でも使用できます
水素もエネファームも関係なし

[70256: 評判気になるさん]

>>70254 匿名さん
もっといいのあるよ

[70257: 匿名さん]

>>70251 匿名さん
5D85は希少性が高すぎるので、もし売りに出たとしても一瞬で蒸発するでしょうね。

[70258: 評判気になるさん]

>>70257 匿名さん
違うよ。価格次第だよ

[70259: マンション比較中さん]

もう5D85の話、やめませんか？？？
もう5D85の話、やめませんか？？？
もう5D85の話、やめませんか？？？
もう5D85の話、やめませんか？？？
もう5D85の話、やめませんか？？？

[70260: 評判気になるさん]

>>70259 マンション比較中さん
そうですね。無駄なレスはやめましょう

[70261: 匿名さん]

室内スペック良くて内廊下のワイドスパン4LDKなんて、23区内には在庫皆無だから内見無しでの指名買い入るでしょ。他の部屋のリセールが1.2～1.3倍なら、市況にもよるが1.5～1.8倍くらいじゃない？

[70262: マンション検討中さん]

>>70261 匿名さん
眺望良ければね
中古市場はバルコニーの眺望写真を掲載するからイマイチだと、、

[70263: マンション検討中さん]

都心3区の2月の中古マンション市況、制約件数は前年同月比-30%だそうです。
首都圏全域で-12%です。がっつり減り始めました。
在庫も＋10%増えてます。

[70264: 評判気になるさん]

>>70263 マンション検討中さん

売り出しも減っているんじゃない。中途半端情報はやめてください

[70265: マンション掲示板さん]

>>70249 マンション検討中さん
ハイドロプレーニング現象はネーミング例の例えでしょ。
これのことを言っているなら、ただの一般人の感想コメントですよ？気象庁の発言ではないよ。大丈夫？

長周期地震動に関する情報のあり方 報告書
平成24年3月

[70266: マンション掲示板さん]

>>70262 マンション検討中さん
豊海側の眺望でも見栄えは良いよ。

[70267: 匿名さん]

>>70262 マンション検討中さん
晴海フラッグの都心ビューかなり良いですよ。

[70268: マンション検討中さん]

>>70265 ハイドロプレーニングさん
フライングカーペットが長周期地震動の例えに一般的に使われてて草
Twitterも調べてみると100人くらい見つかるよ笑

[70269: 検討板ユーザーさん]

>>70267 匿名さん
かなりいいは主観です

[70270: 名無しさん]

>>70268 マンション検討中さん
フライングカーペット現象、気象庁が使っていたから、Twitterで投稿を見つけたに変わってて草

[70271: 匿名さん]

>>70269 検討板ユーザーさん
都心ビューは前を遮るものがないのですよ。東京タワーも見えるし。

[70272: 匿名さん]

>>70263 マンション検討中さん
今年に入って資産すり減らした人がたくさんいますからね、当然の結果。今から買うのはタイミングを選べない実需層かセンスの無い投資家です。

[70273: 通りがかりさん]

>>70272 匿名さん
貴方がセンスない投資家？
桐谷さんは買い増ししてるだろう。

[70274: 匿名さん]

THE TOKYO TOWERS建設地（中央区勝どき六丁目）に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。
THE TOKYO TOWERS建設地が安価で叩き売られた理由として土壌汚染疑惑が主張されている。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

[70275: 匿名さん]

977 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 21:27:16 ID:???
今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。
一気におかしくなり始めたな。

15 ：名無し不動さん：2008/03/22(土) 19:25:15 ID:???
東急不動産らのTHE TOKYO TOWERS建設現場で建設作業員による傷害致死事件が起きたと指摘された。
建設会社社長・鎌倉孝之容疑者（２８）は2007年10月22日午後4時頃、中央区勝どき6丁目の建設現場で、 建設作業員の男性の頭をけり死亡させた。
死亡したのは、東京都江東区大島、作業員佐藤実さん（５９）。鎌倉容疑者は佐藤さんのヘルメットを かぶった頭を安全靴で蹴り上げ、頭部打撲の傷害を負わせ、死亡させた疑い。

[70276: 匿名さん]

分かることは、実需なんてものは最初から存在していないこと。　10年前に売れ残る物が今になって必要になるわけがない。

[70277: 匿名さん]

>>70266 マンション掲示板さん
今だけね
数年のうちに高層ビル建つから売るときに眺望良しとは書けないよ

[70278: マンション掲示板さん]

>>70275 匿名さん
ここではなく、THE TOKYO TOWERSのスレッドでやってくれませんか？

[70279: 匿名さん]

>>70277 匿名さん
運河の距離があるから高層ビルが建ってもあまり関係ないですよ。THE TOKYO TOWERSが58階でも景色の一部になっているとおりです。むしろ倉庫から高層ビルに置き換わってくれたほうが眺望が良くなります。

[70280: 匿名さん]

>>70261 匿名さん
5D85が投資と実需の両面で超越していたことが広く認知されたね。リセールは殆ど売りに出ないのでは。もし3割増くらいの価格で出たら即買いでしょ。

[70281: マンション検討中さん]

先月の城東地区の中古マンション在庫率は20%上がってるとのことです。東京都は軒並み中古の在庫率が上がっており、明確に天井を示しています。
住み替えの方、大丈夫でしょうか。

[70282: 周辺住民さん]

地震があったときは面白い投稿増えてるかなと思い久しぶりに見にきましたが、未だに5F85と5D85の話をしているんですね。

ハルミーシーakaミラコスタに、タワー棟のフライングカーペット現象()、晴海もテーマパークみたいに賑やかになりそうで楽しみです！笑

[70283: 匿名さん]

>>70281 マンション検討中さん
中古の価格が上がってしまい、それなら新築買ったほうがいいよね、ってなってるからですよ。
新築の供給が減ったらまた中古の需要が上がります。

[70284: 名無しさん]

BRT、減便とのこと。

[70285: マンション検討中さん]

BRT減便ではなく、虎ノ門ヒルズ発着便の増便と運行間隔の平準化な。
https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/BRT_flyer2203_web-圧縮済み.pdf

[70286: 匿名さん]

晴海フラッグの抽選に賭けてるから中古売れなくなるわな。

[70287: マンション検討中さん]

>>70283 匿名さん
新築マンション市況は需要に対し供給が超えないようデベがコントロールしてるので2月もまだ上げています。
中古マンション在庫がこのまま増えると平均価格は下がるので新築も下げざるを得ませんが。
のらえもんさん曰く本番は2024年とのことですが、警戒して売り急いでる方がいるのでもっと早いかも知れませんね。

[70288: 職人さん]

>>70280 匿名さん

現状確認もしない目出度い購入者がいれば、可能性あるかも。買った人は、カーテン閉め切って臍を噛む毎日か・・。

[70289: マンション検討中さん]

>>70274
建設中の死亡事故ってどこの棟で起きたのでしょうか？

[70290: マンション検討中さん]

職人さんはいつも的外れなネガだな
晴海だけ異常に揺れていたとか
未だにメダルもらえないのも納得

[70291: 匿名さん]

>>70289 マンション検討中さん
サンビレC棟でクレーン事故、F棟11階で落下事故ですね。この場所は 5F85…

[70292: マンション検討中さん]

>>70287 マンション検討中さん
新築は原価が下がらない限り下げないよ。
今のデベは体力あるから赤字で売り急がない。

[70293: 匿名さん]

>>70291 匿名さん

5F92だね。F棟虹ビューで3部屋並んでる。
東京五輪関連施設の建設現場は事故死・過労死多かったね。方針が二転三転して工期がショートしたせい。

[70294: 匿名さん]

ちなみに自殺という話もありましたが、あれはデマでした。あくまで事故です。ご冥福をお祈りします。

[70295: 匿名さん]

>>70292 マンション検討中さん

新築は下がらんねえ。
23区内の土地がもはや限られ、資材人件費は上がる一方。

中古はタイミングで多少の上下はするが、落ち目の世田谷以外はそうそう下がらんでしょ。

[70296: 匿名さん]

２３区だと下がりにくいとは思いますが駅徒歩は重要です。５分以内なら固いでしょう。１０分以上は危険です。まして２０分は・・・

[70297: 匿名さん]

今週末で要望書締切ですね。私の担当営業は塩対応なので倍率の状況をプッシュ型で教えてくれません。

[70298: マンション検討中さん]

駅徒歩10分以上の駅遠マンションが、11年たって20％値上がりした例があります。

複数デベ開発も同じですし、晴海フラッグの名前は知られているので指名買いが入りやすいため、この物件の値動きは結構参考になると思います。

東京スイート・レジデンス
https://www.takenote1101.com/entry/2019-04-26-161236

[70299: 検討板ユーザーさん]

>>70298 マンション検討中さん
この物件、城東では有名ですね
今はこの記事のときよりも更に値上がりしてましたよ

[70300: マンション検討中さん]

>>70298 マンション検討中さん

ここはアリオが後からできたからでしょ？
晴海フラッグはランニングコストが中古になった際にどう捉えられるかが心配