HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[70101: マンション検討中]

>>70082 匿名さん

竹マンをディスるのは辞めてください。

[70102: 匿名さん]

よく見ると、竹が強風で外れたりしてますね。まだらになってる。

[70103: マンション検討中]

>>70102 匿名さん

ディスるの辞めてください。

[70104: 匿名さん]

原油がたった二日で25％も下落してますね。インフレ終わりですか？

[70105: マンション検討中]

>>70102 さん

そういう高貴なデザインなんです！

[70106: 匿名さん]

アジアを知らないんでしょうね。西洋ばっかりで。知り合いのデザイナーもティファニー、グッチやら言ってて、ぜんぜんダメな感じｗ　

[70107: 検討板ユーザーさん]

5D85の契約者でもない人も面白がって購入者ぶって至高だなんだって書き込んでわざと炎上させてますよね。
興味無い人にも購入した人にも全方位的に迷惑なんですが、、

[70108: 匿名さん]

隣は商業施設、斜め前には始発のBRT停留所がありたまに虎ノ門に出勤しても確実に座れる。それに加えて内廊下4LDKはサン、パークでは1戸のみの唯一無二の希少部屋。5D85伝説の幕開けです。

[70109: 匿名さん]

>>70107 検討板ユーザーさん
5D85は至高ではないけど、希少であることは事実。他の部屋を公平に比較するためには言及不可避。

[70110: マンション検討中さん]

>>70108 匿名さん
でも竹。現地で何回見ても笑える。

[70111: 検討板ユーザーさん]

>>70110 マンション検討中さん
デザイン的には団地棟よりマシだと思います。
　団地＜＜竹＜＜＜＜タワー

団地部屋検討者の方が多いから、ここでは団地の声が大きいので竹は悪く言われがちですが。

[70112: 匿名さん]

パービレの方の竹マンは話題にならないね。

[70113: 匿名さん]

>>70108 匿名さん
この人大丈夫？笑
シー内廊下購入者から見ると滑稽だな。
購入出来て嬉しい気持ちもわかるが、こんな書き込みしても部屋の評価は上がらないよ。
検討者相手に優越感に浸っているところが小物感満載。

[70114: マンション検討中さん]

>>70111 検討板ユーザーさん
それが事実だとしたら尚の事、
竹で生活していくのは絶望ですね、、

[70115: 匿名さん]

シーは坪単価100万違うからなぁ

[70116: 匿名さん]

5D85憎しで言いがかりつけてるやつ多すぎ笑
普通に考えて超希少物件だし買えた奴は勝ち組。リセールもシーより高いでしょ。

[70117: 検討板ユーザーさん]

>>70112 匿名さん
そっちは竹なのに外廊下…そっとしておいてあげよう。

[70118: 検討板ユーザーさん]

シーは更に駅遠だけど仕様が良いからなー

[70119: 匿名さん]

>>70116 匿名さん
頭お花畑で羨ましい。これくらいの勘違いが出来ると人生幸せなんだろうな。

[70120: 匿名さん]

だからシー一択だって言ってるじゃ無いですか。

[70121: 匿名さん]

>>70108 匿名さん
BRT乗り場って街区内に他にあるから、5D85が1番近いわけではないよね？

[70122: 匿名さん]

>>70121 匿名さん
その通りです。10分乗るために始発で並ぶ必要もないしな

[70123: 口コミ知りたいさん]

>>70120 匿名さん
あなたも見栄っ張り？

[70124: 匿名さん]

晴海のミラコスタ。シービレ。

[70125: 匿名さん]

>>70124 匿名さん
100万ドルの夜景サン

[70126: 検討板ユーザーさん]

>>70121 匿名さん
なんだかんだで通勤する人は多いと思いますので、当然BRTが満員なら各乗り場で乗れる人は少数になるため、ターミナル始発が優位ですね。
例えば虎ノ門行きは本数も多くないですし。

[70127: 匿名さん]

>>70120 匿名さん
シーはリセールも余裕でできると思うけど、グロスが高いから出口の利益率は低くなりますよ。
ただ、電車利用の少ないご家庭が住むなら街区で一番良いのは間違いないと思います。

[70128: 匿名さん]

>>70126 検討板ユーザーさん
本数は今の本数で見ても意味がない。街開き時の本数で見ないと。

[70129: 匿名さん]

>>70128 匿名さん
今の本数で話してませんよ。
ニーズから本数バランスの想定は付きますし。

[70130: 匿名さん]

>>70128 匿名さん
あと、ダイヤはまだですが、本格運行時の便数も公開されてますよ。
新橋行きならまだしも、虎ノ門行きの輸送力は低いです。
ですので、始発で乗ったほうがいいですね。

[70131: 匿名さん]

>>70124 匿名さん
東京のミラコスタと言っても過言ではない。

[70132: 検討板ユーザーさん]

シービレ最強

[70133: マンション掲示板さん]

悠々自適な爺さん婆さんには最強シービレ

[70134: 匿名さん]

ハルミーシーですね。

[70135: 匿名さん]

シービレに住みたい人生だった

[70136: 検討板ユーザーさん]

>>70135 匿名さん

ちっぽけ笑笑

[70137: マンション検討中さん]

時は2019年。消費税が10%に上がり、東京五輪の需要先食いによりマンション価格も暴落するという榊ノストラダムスの謎予言、COVID-19の感染者のたった数名で世界はビクついていた。
当時のハルフラは割高で、グロスの大きいシービレは、、書くの飽きた

[70138: 匿名さん]

>>70130 匿名さん
君が虎ノ門に行くことは分かった

[70139: マンション検討中さん]

他棟は外廊下で雨・砂ホコリ・寒さ暑さを気にしないといけない中、我らがワイドスパン王の内廊下Ｄ棟は全く気にすることなく、間接照明の入る廊下を颯爽と歩いて邸宅へ。

[70140: 通りがかりさん]

>>70139 マンション検討中さん
勝どきから20分かけて歩いてずぶ濡れなのに？

[70141: 通りがかりさん]

皆さん、面前最終日取れましたか？

[70142: 匿名さん]

>>70140 通りがかりさん
BRT乗るんじゃないの？

[70143: マンション検討中さん]

斜め前にBRTの始発ターミナルがあり、D棟はBRTに座るの確約されてるでしょ。
シービレ高いのに座れずに立って出勤で、安いサンビレ住人は毎朝座って出勤。QOLに著しい差が出来るなｗ

[70144: 匿名さん]

そもそも都心に住んでて座って通勤自体が奇跡なんですよね。

[70145: 匿名さん]

サンD検討者(購入者)ってなんでこんなに必死ななんでしょうか。最初気持ち悪いと思ってみてたけど、ここまでくると怖いです。

[70146: マンション検討中さん]

パークDも竹で外廊下だが足湯あるで！
毎日1万人の足がぶっこまれる恐怖！！

[70147: マンション検討中さん]

たった10分座れるかどうかみたいな庶民のツッパリ合い面白いですね。
ハルミーシーは仮に裸で暮らしていても、わざわざ覗きに来た人の方が悪いと判断される希少価値の高い立地。

[70148: 名無し]

シーの良さは理解していますが、高いもん。買えない人もいるんです。だから違う棟にするんです。

[70149: 匿名さん]

>>70145 匿名さん
他棟狙いの方の撹乱作戦と思われますよ。

[70150: マンション掲示板さん]

ハルミーシーとかミラコスタとか急にダサくなったなシービレッジさん

[70151: 通りがかりさん]

電車通勤している時点でお察しします..

[70152: マンション検討中]

都内のマンション高くなったな。
シービレに住みたいかったから10年後に中古でフラッグ内で引越しします。

[70153: 匿名さん]

>>70151 通りがかりさん
何をお察ししてる？

[70154: 通りがかりさん]

>>70147 マンション検討中さん

そもそもバス停に近いサンD棟住民が必ず座れるという説明も意味不明ですね・・
サンD住民は列を抜かして座れるような特別なパスがあると妄想してるとか？

[70155: マンション検討中さん]

>>70154 通りがかりさん
そうそう、
ただ他より1、2分近いってだけだよね。
勝どき駅までで考えたら誤差の範囲で有意差はほぼ無いし。

[70156: マンション検討中さん]

>>70137 マンション検討中さん
んー、長いなぁ

つまり

2019年生まれの榊は、
COVID19に感染してからシービレを買った、
ってことでいい？

[70157: マンション検討中さん]

シーとサンの話だけでなく、パークの話もしてください！
パークは最もレインボービューが素晴らしい区画です！

[70158: 匿名さん]

>>70143 マンション検討中さん
BRTステーションって必ず始発なんだっけ。
パークやシーからBRT乗る時は座れないってこと？

[70159: 匿名さん]

>>70157 マンション検討中さん
パークは足湯以外に特徴ないよな。
間取りも単調だし..

[70160: マンション検討中さん]

>>70157 マンション検討中さん
前のスレで、サンFとパークCが今期オススメってのがありました。

コスパ棟で言うと、私は、道路ビューより中庭、日当たりの観点で、サンFよりはパークBかなと思ってましたが皆さんはどう思いますか？

[70161: 匿名さん]

BRTは乗ってる時間も短いし、メトロとかと同じ感覚だと座らない人も多そう。

[70162: 名無し]

>>70160 マンション検討中さん

サンBとサンF迷いました。
Bは中庭ビューですが囲まれてしまっており閉塞感があります。そしてE棟の小部屋たちから見られてる感があります。
そして北向き住民と同じ棟になります。一戸あたりのエレベーター数はハルフラで最少。
F棟は道路向きですが抜け感があります。カフェが一階にあるので飲食店が下にあるのが懸念される人いるかも。逆に利用するには近いからいいのかね？レインボーブリッジはバッチリ見えます。F棟の方が価格高いです。

[70163: 匿名さん]

パークの低平米は超縦長住居なので間取りはボロクソですよね。

[70164: 検討板ユーザーさん]

マンションのスレって似たような資産の人が集まるじゃ無いですか。それなのに何故か勝ち組イキッタリ、ゲスなこと書いてるんですよ。頭上に唾吐いて自分にもかかってんのわかってんのかな。いや、わかってないな。

[70165: 匿名さん]

サンFはアリですよね。レインボーブリッジは完璧に見えますので。

[70166: マンション検討中さん]

>>70165 匿名さん
完璧に見えるのは西側住居だけですよ。
東に行くほど斜めからギリギリになります。

[70167: マンション検討中さん]

>>70158 匿名さん
必ず始発ですね。フラッグのパンフにも記載があります。
パークやシーからは席に空きがなければ勿論座れないです。
立っている人でも満員の場合は乗ることもできないです。

混み具合はどうなるかは分からないですけどね。

[70168: 匿名さん]

>>70160 マンション検討中さん
サンFはレインボーブリッジビュー価格が乗っているので、単純な坪単価のコスパはパークBが良いですね。
何に重きを置くかは人それぞれですが

[70169: 匿名さん]

>>70161 匿名さん
同じ感覚なのはむしろバスなのですね。バスは乗客数が多い場合は先に乗った人は座らないと後から乗る人の邪魔になるので、座るのでは？

[70170: 通りがかりさん]

>>70164 検討板ユーザーさん
ここについては5000万円～2億円まで部屋の価格幅があるので、似たような資産の人が集まるわけではないですよ。
他のマンションだって同じかと。
わかってないのはどちらかな。

[70171: 検討板ユーザーさん]

そうですね。わかってないのかもしれませんね。

晴海フラッグの投資買いは利益にしか関心がないし、一部の高額住戸も余剰資金で買うのだからスレをいちいち見ないでしょう。
つまり書き込むのは実需検討者であって、収入差がそんなにあるとも思えないのに。

[70172: 匿名さん]

>>70171 検討板ユーザーさん
いやいや投資の人はスレ見てるでしょう。ある意味実需より真剣に見てると思う。

[70173: マンション検討中さん]

>>70168 匿名さん
バルコニーに出て右を向かないと見えないものの、確かにレインボビューは憧れますね！
これで日当たりも良ければよいけど、高層階は倍率高いだろうなぁ。

[70174: 評判気になるさん]

サンFでレインボービューが綺麗に見られるのはどのくらいまででしょうかね。5F73A、B、C、Dとありますが、どのくらい違うか気になっています。

[70175: 通りがかりさん]

裁判起こしてる方々はど棟の方なんでしょうか

[70176: 匿名さん]

>>70175 通りがかりさん
土地代の件ですかね？あれは契約者ではない人達ですよ。

[70177: マンション検討中さん]

>>70171 検討板ユーザーさん
私は広い部屋希望の実需なので、1億半ばのところを見てますよ。実需でも予算は人それぞれでは？

[70178: 匿名さん]

>>70174 評判気になるさん
ビューシミュレーションを見れば大凡は分かりますよ。

[70179: 匿名さん]

ビューじゃなくて、　1400万人の避難のシミュレーションをしろよ。　

[70180: 匿名さん]

政府間パネル（IPCC）は2月末の報告書で「都市、居住地、主要インフラのリスクはさらなる地球温暖化で中長期的に急増する」と警告した。

国土の3割が海抜5メートルに満たないシンガポールの危機感は強い。同国政府は2100年で最大76センチの海面上昇を想定。11年、新規の埋め立て開発で確保すべき標高を3メートルから4メートルに引き上げた。

同国のチャンギ空港で20年に供用開始した第3滑走路は海抜4.8メートルで設計された。40年ごろの完成を目指す新しいコンテナ港は、敷地を5メートル以上にすることが決まっている。

米カリフォルニア州政府は沿岸開発のガイダンスで、2100年にサンフランシスコで最悪3.1メートルの海面上昇を想定。サンフランシスコ空港やロサンゼルスのコンテナ港で堤防のかさ上げなどが進む。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO59115500W2A310C2MM8000/?unlock=1

[70181: 匿名さん]

>>70180 匿名さん
サンキュー！長野がいいかな。

[70182: 匿名さん]

>>70180 匿名さん
ここには関係ないですね。

[70183: マンション検討中さん]

5D85買えなかったら5F85がフロントレインボーブリッジビューのワイドスパンで至高

[70184: 匿名さん]

>>70183 マンション検討中さん
キャンセル出てるんですか？

[70185: 匿名さん]

>>70173 マンション検討中さん
サンFは日当たりも良いですよ。パービレは距離があるのと、実は真南方向が空いてるので。

[70186: 名無し]

>>70185 匿名さん

現地行ってきました！
センターロードが最強！！

[70187: 通りがかりさん]

インスタからですが、E棟からの景色のようです。Ｆ棟もベランダからなら同じような景色でしょうか。

[70188: 抽選あたれー]

>>70187 通りがかりさん

E棟からも結構見えるんですね。ありがとうございます。
F棟からはレインボーが全部見える形でした。レインボーが全てではありませんがご参考までに。
ごめんなさい、営業さん。情報共有のため写真アップさせてもらいます、、。ダメなら消します。。

[70189: 抽選あたれー]

>>70188 抽選あたれーさん

ちなみにこれはサンF棟のE棟寄りのお部屋です。

[70190: 匿名さん]

サンFはサンAに隠れて地味な棟で、倍率もそこまで高くないので実需なら狙い目。

[70191: 匿名さん]

サンFは坪単価はB,C棟に比べると高めなので、特に田の字の部屋が前期も比較的倍率が低かったですね。
5F85や角部屋に集中してたかんじです。

[70192: 匿名さん]

>>70187 通りがかりさん
まさに令和の高島平だ。

[70193: 通りがかりさん]

>>70176 匿名さん
いえ、こっちの訴訟の住民です　
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01369/

[70194: 匿名さん]

5F85のワイドスパンはすごい。リビングはもちろん、全部屋からレインボーブリッジ見れる。
部屋からの展望はレインボーブリッジのメインゲート部分は全てカバーしてるのに、サンＡによって都心ビューが遮られるだけで単価がめちゃ安い。
前期では価格付けに歪みがあってバグ部屋あったけど、今期はサイレント修正されていてバグ部屋が無い！

[70195: 匿名さん]

>>70191 匿名さん
坪単価高いと言ってもそこまでではない。眺望シミュレーション比べれば分かるけど真南方向が抜けていてレインボーブリッジというのはやはり気持ちよく暮らせると思う。B、C棟の南東向きは中庭ビューではあるけど残念ながら抜けがない。

[70196: マンション検討中さん]

>>70188 抽選あたれーさん
とても参考になります！
ちなみにベランダ真正面のビューもあったりするでしょうか？
パークB棟の圧迫感があるのか無いのか気になりまして。

[70197: マンション検討中さん]

>>70195 匿名さん
パークB、C棟の15階以上だと南東から抜けると思うので、サンFの真南完全抜けとどっちが良いのか気になります！

[70198: 匿名さん]

私はレインボーブリッジがよく見える高層やエッフェル塔がよく見える物件にも住んだことあるけど、そんなに良いですかねえ。個人的には低層中庭ビューの方が自然が感じられて好きだけどなあ。

[70199: 抽選あたれー]

>>70196 マンション検討中さん

圧迫感はあまり感じませんでした。
約50メートル離れてますので問題無いと思います。
目の前の建物は向こう側の窓があるわけではないので個人的には気になりません。

[70200: マンション検討中さん]

>>70198 匿名さん
これだけ庭が広いと低層中庭ビューもいいですよね！

個人的にはタワマンの何十階も上からレインボーブリッジを見下ろすのと違って、同じ高さの目線から見られるのとでは迫力が全然違うのかなと期待してます。
今は閉鎖してしまいましたが晴海ターミナルの裏手から見えた壮大なビューには感動しましたよ！