HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[70051: マンション検討中]

>>70049 さん

はいそうですね

[70052: 匿名さん]

5DD85の話長いなー。ネタもMRやHPで確認できる内容ばかり笑
タワーもまだだし話題ないのかな・・

[70053: 匿名さん]

抽選前なので本気の検討者は今のタイミングでは書き込まないのでしょう。

[70054: 通りがかりさん]

5D85はサンC（5C80A、5C91B）にかなり接近していてバルコニーやリビングから会話が出来そうです。
タワーからも丸見えな角度なので視線をどうやって防げばいいか難しそうです。

一般的にタワマンは敷地内の一部を公開空地にすることを条件に容積率と高さ制限が緩和されますので、隣接の建築物とは自然に距離が取られるのが国内では普通です。
タワーも板状もふくめて晴海フラッグという一つの建物な都合だからでしょうか、サンビレC棟とタワー棟がここまで隣接した状況は香港や上海でしか見たことがありません。

[70055: 口コミ知りたいさん]

1月にMR行って希望住戸出したっきり何も連絡無いんですがそんなもんですか？

[70056: 匿名さん]

タワーに影響されない南向き各棟の日照、騒音を比較してみた。（日照は階によるので一概には言えないが）

サンB棟（１４階建て）中庭挟んで向かいのF棟まで約６０M
サンF棟（１８階建て）センター通り挟んで向かいのパークB棟まで約５０M
パークB棟（１８階建て）中庭挟んで向かいのF棟（１４階建て）まで約７０M

間隔と階数差からみればパークB＞サンB＝サンFか。
しかしサンFは両側建物のセンター通りに面しているので騒音が心配。
サンBはBRTへの近さが魅力。
尚、サンFとパークBはそれぞれの出入り口の場所を考えるとBRTや商業施設までの距離はセンター通りの分しか違わない。

[70057: 匿名さん]

>>70055 口コミ知りたいさん
アポ入れてます？うちは申し込みアポ調整の連絡来ましたよ。

[70058: 匿名さん]

>>70056 匿名さん
サンBはどちらかと言うとサンAに日照阻害される。

[70059: マンション検討中さん]

南向きとか日照とかあんまり気にしてないけど。気にしている人多いのかな？

[70060: 匿名さん]

>>70059 マンション検討中さん
サン北西以外はみんな南を向いてるので、そもそもハルフラの低層棟を買う人は南向き志向が強いと思う。気にしない人なら割安なサン北西が狙い目ですね。

[70061: マンション検討中さん]

>>70059 マンション検討中さん
因みに自分は住み替え4回目です。リセールバリュー重視なので低層回北側西側とかばっかり住んでます。
南向きはリセール良くないので、選んだことないです。高いから選択しません。

[70062: 匿名さん]

南向きの方が気持ち良く過ごせるイメージはありますね。以前、タワーマンションのの東向き住んでましたが夏の朝日がきつかった思い出。

[70063: 通りがかりさん]

>>70056 匿名さん

サンB中庭側は、Ａ棟の影響は無いのでしょうか？

[70064: マンション検討中さん]

最近の書き込み見てると、面前でのビューシミュレーションとか日影図とか見ていない方が多いのでしょうか？すべてを見たわけではありませんが、見た中では日影はもちろん、見え掛かりも絶妙な配置でよくできていると感心しました。
私は、第一に晴海フラッグか否か、第二にビューがどうか（シービュー、シティビュー・・・）、その後は大きな差（優劣）はないと考えています。

金に糸目をつけない場合を除いて、低層階でもこんなゆったりした離隔と共有スペースがある物件他にありますか？仮に多少のマイナスがある部屋でも、今の価格が補って余りあると思いますが。
（高速道路の真横とか、隣のマンションのぴったり真横とか、いくらでもありますけど）

[70065: マンション検討中さん]

>>70064 マンション検討中さん
同じこと思いました。
お見合いしている部屋でもビューシミュレーションを見ると、距離はちゃんとあることが確認できるので、どこも会話できるようなレベルの距離ではないですよね。
そりゃあ大きな声を出せば届きますが、、

まぁ、確かにタワー棟のリビングなどから見下ろされて覗かれる懸念はどの板状棟にもありますが、それはもうモラルの問題ですし。

[70066: 検討板ユーザーさん]

シミュレーション見ると、D棟の竹がお見合い先の窓からの軽い目隠しになるようになってて、機能的にうまいことできてるなーと思いました。
それ以外に方法はなかったのかという疑問は残りますが…

[70067: マンション検討中さん]

>>70054
それ5D78だからな。5Ｄ85のリビングと3部屋は海＆都心ビューです。
何と言っても至福の内廊下で、雨風や砂ホコリも一切なく空調付で快適。
ＱＯＬ爆上がりな上に広いアルコーブと廊下幅はパークコートレベルとのこと。

そして内廊下のみに許された誰もが憧れるワイドスパン！
さらに、Ｄ棟はバルコニーが広く室内と合わせると125平米。フローリングと同色タイルを敷けばリビングが続いているように見える広さ！！

内廊下の4LD、125平米の中央区の新築マンションが坪270万円、リセールは坪600万円か！！！

[70068: 匿名さん]

江東区の豊洲をはじめ、中央区奥になると、もうみんな嫌がりますからね。

何がなんでも中央区までに住む必要性は高いと思います。

[70069: 匿名さん]

晴海は確かに交通は不便だけど、住環境は湾岸エリアでもかなり恵まれてる方だと思います。

[70070: 匿名さん]

>>70068 匿名さん
そんな人会ったことないけど
みんな、って一般化しすぎでしょ

[70071: マンション検討中さん]

すまんが5D85以外の話はしないでくれないか？

[70072: 匿名さん]

サンのＢ棟を検討中ですが、パビリオンでもらった資料によると、通常のカラーセレクトに加え、「部分セレクトなし」「部分セレクト1」のどちらかに分かれるようです。部分セレクトって何ですか？ホームページにはカラーセレクトのシミュレーションはあるのですが、部分セレクトの案内が無いようです。インテリアについてはどのパンフレットにも記載が無いようで・・・。どなたか「部分セレクト1」はなにかを教えてください。

[70073: 匿名さん]

>>70072 匿名さん
もらった厚紙の間取り資料に載ってるかと思いますよ。

[70074: 匿名さん]

>>69913 匿名さん

おっしゃる通りです。
現在は島に住んでます。

[70075: 匿名さん]

＞＞70073
ありがとうございます。確認してみますね。書類が多すぎて見落としていたかもしれません。

[70076: 匿名さん]

馬鹿だな、買った人は全員インフレで死んでいるんだよ。

９０年バブル崩壊、０９年リーマンショックの前だってインフレだった。この水準に合わせると、あと20％上がって、急激に下がってマンションは崩壊する。

過去の例はぜんぶこれ。

[70077: マンション検討中さん]

馬鹿だなさんはなんでこの掲示板に張り付いてる？

[70078: 匿名さん]

晴海は実需層が中心だから下がりにくいんじゃないかな。

[70079: 匿名さん]

5D85の検討者以外はどっか別の掲示板に行ってくれませんか。関係ない話されるのはハッキリいって迷惑ですよ。

[70080: 匿名さん]

Sun、Park、Seaそれぞれ別の掲示板立てればいいんだよ。なんで一緒にしてるんだ馬鹿か？

[70081: マンション検討中さん]

>>70076 匿名さん
日本とアメリカでインフレ差が広がると見られてるから円安になってるのだよ。
つまり日本は中長期的にも金利は上がらないというのが一般的な見解。

[70082: 匿名さん]

右のよくあるマンションより、左のほうがええやん。これで内廊下でワイドスパンなら圧勝やん

[70083: マンコミュファンさん]

>>70067 マンション検討中さん

最近のパークコート住んでますが、廊下狭いですよ。豊洲、有明あたりの内廊下物件の方が広々してます。
写真あげましょうか？

[70084: 通りがかりさん]

皆さん、面前最終日取れましたか？

[70085: 匿名さん]

>>70084 通りがかりさん
当たり前ですよ！！
親にも協力して貰って3世帯分申し込みもします！

[70086: 匿名さん]

>>70082 匿名さん

豊海側はやはり正面何もない解放感がいいですね
それに引き換えわざわざC棟ビューになるように曲げられてしまった角部屋はかわいそう…

[70087: 匿名さん]

豊海側は東京タワーが見える部屋も多くて抜けがあって魅力的ですよね。特に夜景は圧巻です。

[70088: マンション検討中]

>>70082 匿名さん

このデザインは好みが分かれる。私は無いから欲しくない

[70089: 匿名さん]

>>70088 マンション検討中さん
ハルフラは色々なバリエーション選べるのでお好きな所をぜひ。

[70090: マンション検討中]

>>70089 匿名さん

はい、そうですね。皆さん好きなところ選ぶので貴方の好みを掲示板で押し付けないでくださいね

[70091: 匿名さん]

コロナより「花粉症」の対策が必要ではないですか？　20年前では稀な病気で、最近になって７割近くの日本人が侵されています。都内だけの病気であり、汚染された花粉が原因のようです。

[70092: 匿名さん]

＞70082　あれ、まだ建設中なのですか？

[70093: 匿名さん]

コンクリに穴開けて木を植えて、木々は抗うように毒を吐き出すようになりました。自然破壊の代償ですね。今は完全マスクになり、次はガスマスクだと思います。冗談抜きで。

[70094: マンション検討中さん]

ピンク・ベージュの団地マンが周りにあることで、竹マンが一層かっこよく見えるよね。
竹マン＝ワイドスパン＝超高倍率なので実需はベットできない。つまり購入者がほぼ業者の銭ゲバなのが気持ち悪い。

[70095: マンション検討中さん]

晴海客船ターミナルの跡地が小規模な客船受け入れ施設となることから、駐車場も残りそうですね。屋台やケバブ屋は楽しみですが、施設の背が低くなることで、夜景バック狙いのヤン車の展示場になると困りますね。

[70096: 匿名さん]

板マン、タワマン、竹マン、、、行き着く先は肉まん？？

[70097: 口コミ知りたいさん]

ご希望住戸承り書提出してから登録受付しないと、何か不利なことありますか？当初希望住戸は提出したのですが、やっぱりシービレッジもあわせて検討したく

[70098: 匿名さん]

>>70097 口コミ知りたいさん

営業さんとの関係を悪くしたいなら黙って変えたらいいと思うけど、出し直しした方が倍率牽制にもなりますよ。
街区跨ぎは事前ローン審査なしだと無効になるので、営業さんに連絡して審査用紙を郵送してもらうといいよ。

[70099: 匿名さん]

5000戸を選ぶ人を、わたしは軽蔑します。

我々は、他の人たちと同じようになろうとして、自分自身の4分の3を喪失してしまう。 ? ショーペンハウエル

[70100: 匿名さん]

>>70095 マンション検討中さん
夜間住民以外通行禁止の半ゲーティッドマンションになるかも

[70101: マンション検討中]

>>70082 匿名さん

竹マンをディスるのは辞めてください。

[70102: 匿名さん]

よく見ると、竹が強風で外れたりしてますね。まだらになってる。

[70103: マンション検討中]

>>70102 匿名さん

ディスるの辞めてください。

[70104: 匿名さん]

原油がたった二日で25％も下落してますね。インフレ終わりですか？

[70105: マンション検討中]

>>70102 さん

そういう高貴なデザインなんです！

[70106: 匿名さん]

アジアを知らないんでしょうね。西洋ばっかりで。知り合いのデザイナーもティファニー、グッチやら言ってて、ぜんぜんダメな感じｗ　

[70107: 検討板ユーザーさん]

5D85の契約者でもない人も面白がって購入者ぶって至高だなんだって書き込んでわざと炎上させてますよね。
興味無い人にも購入した人にも全方位的に迷惑なんですが、、

[70108: 匿名さん]

隣は商業施設、斜め前には始発のBRT停留所がありたまに虎ノ門に出勤しても確実に座れる。それに加えて内廊下4LDKはサン、パークでは1戸のみの唯一無二の希少部屋。5D85伝説の幕開けです。

[70109: 匿名さん]

>>70107 検討板ユーザーさん
5D85は至高ではないけど、希少であることは事実。他の部屋を公平に比較するためには言及不可避。

[70110: マンション検討中さん]

>>70108 匿名さん
でも竹。現地で何回見ても笑える。

[70111: 検討板ユーザーさん]

>>70110 マンション検討中さん
デザイン的には団地棟よりマシだと思います。
　団地＜＜竹＜＜＜＜タワー

団地部屋検討者の方が多いから、ここでは団地の声が大きいので竹は悪く言われがちですが。

[70112: 匿名さん]

パービレの方の竹マンは話題にならないね。

[70113: 匿名さん]

>>70108 匿名さん
この人大丈夫？笑
シー内廊下購入者から見ると滑稽だな。
購入出来て嬉しい気持ちもわかるが、こんな書き込みしても部屋の評価は上がらないよ。
検討者相手に優越感に浸っているところが小物感満載。

[70114: マンション検討中さん]

>>70111 検討板ユーザーさん
それが事実だとしたら尚の事、
竹で生活していくのは絶望ですね、、

[70115: 匿名さん]

シーは坪単価100万違うからなぁ

[70116: 匿名さん]

5D85憎しで言いがかりつけてるやつ多すぎ笑
普通に考えて超希少物件だし買えた奴は勝ち組。リセールもシーより高いでしょ。

[70117: 検討板ユーザーさん]

>>70112 匿名さん
そっちは竹なのに外廊下…そっとしておいてあげよう。

[70118: 検討板ユーザーさん]

シーは更に駅遠だけど仕様が良いからなー

[70119: 匿名さん]

>>70116 匿名さん
頭お花畑で羨ましい。これくらいの勘違いが出来ると人生幸せなんだろうな。

[70120: 匿名さん]

だからシー一択だって言ってるじゃ無いですか。

[70121: 匿名さん]

>>70108 匿名さん
BRT乗り場って街区内に他にあるから、5D85が1番近いわけではないよね？

[70122: 匿名さん]

>>70121 匿名さん
その通りです。10分乗るために始発で並ぶ必要もないしな

[70123: 口コミ知りたいさん]

>>70120 匿名さん
あなたも見栄っ張り？

[70124: 匿名さん]

晴海のミラコスタ。シービレ。

[70125: 匿名さん]

>>70124 匿名さん
100万ドルの夜景サン

[70126: 検討板ユーザーさん]

>>70121 匿名さん
なんだかんだで通勤する人は多いと思いますので、当然BRTが満員なら各乗り場で乗れる人は少数になるため、ターミナル始発が優位ですね。
例えば虎ノ門行きは本数も多くないですし。

[70127: 匿名さん]

>>70120 匿名さん
シーはリセールも余裕でできると思うけど、グロスが高いから出口の利益率は低くなりますよ。
ただ、電車利用の少ないご家庭が住むなら街区で一番良いのは間違いないと思います。

[70128: 匿名さん]

>>70126 検討板ユーザーさん
本数は今の本数で見ても意味がない。街開き時の本数で見ないと。

[70129: 匿名さん]

>>70128 匿名さん
今の本数で話してませんよ。
ニーズから本数バランスの想定は付きますし。

[70130: 匿名さん]

>>70128 匿名さん
あと、ダイヤはまだですが、本格運行時の便数も公開されてますよ。
新橋行きならまだしも、虎ノ門行きの輸送力は低いです。
ですので、始発で乗ったほうがいいですね。

[70131: 匿名さん]

>>70124 匿名さん
東京のミラコスタと言っても過言ではない。

[70132: 検討板ユーザーさん]

シービレ最強

[70133: マンション掲示板さん]

悠々自適な爺さん婆さんには最強シービレ

[70134: 匿名さん]

ハルミーシーですね。

[70135: 匿名さん]

シービレに住みたい人生だった

[70136: 検討板ユーザーさん]

>>70135 匿名さん

ちっぽけ笑笑

[70137: マンション検討中さん]

時は2019年。消費税が10%に上がり、東京五輪の需要先食いによりマンション価格も暴落するという榊ノストラダムスの謎予言、COVID-19の感染者のたった数名で世界はビクついていた。
当時のハルフラは割高で、グロスの大きいシービレは、、書くの飽きた

[70138: 匿名さん]

>>70130 匿名さん
君が虎ノ門に行くことは分かった

[70139: マンション検討中さん]

他棟は外廊下で雨・砂ホコリ・寒さ暑さを気にしないといけない中、我らがワイドスパン王の内廊下Ｄ棟は全く気にすることなく、間接照明の入る廊下を颯爽と歩いて邸宅へ。

[70140: 通りがかりさん]

>>70139 マンション検討中さん
勝どきから20分かけて歩いてずぶ濡れなのに？

[70141: 通りがかりさん]

皆さん、面前最終日取れましたか？

[70142: 匿名さん]

>>70140 通りがかりさん
BRT乗るんじゃないの？

[70143: マンション検討中さん]

斜め前にBRTの始発ターミナルがあり、D棟はBRTに座るの確約されてるでしょ。
シービレ高いのに座れずに立って出勤で、安いサンビレ住人は毎朝座って出勤。QOLに著しい差が出来るなｗ

[70144: 匿名さん]

そもそも都心に住んでて座って通勤自体が奇跡なんですよね。

[70145: 匿名さん]

サンD検討者(購入者)ってなんでこんなに必死ななんでしょうか。最初気持ち悪いと思ってみてたけど、ここまでくると怖いです。

[70146: マンション検討中さん]

パークDも竹で外廊下だが足湯あるで！
毎日1万人の足がぶっこまれる恐怖！！

[70147: マンション検討中さん]

たった10分座れるかどうかみたいな庶民のツッパリ合い面白いですね。
ハルミーシーは仮に裸で暮らしていても、わざわざ覗きに来た人の方が悪いと判断される希少価値の高い立地。

[70148: 名無し]

シーの良さは理解していますが、高いもん。買えない人もいるんです。だから違う棟にするんです。

[70149: 匿名さん]

>>70145 匿名さん
他棟狙いの方の撹乱作戦と思われますよ。

[70150: マンション掲示板さん]

ハルミーシーとかミラコスタとか急にダサくなったなシービレッジさん