HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[70001: マンション検討中さん]

>>69996 マンション検討中さん
今回も5D85の圧勝でしたね笑

[70002: 匿名さん]

>>70000 匿名さん
川越おじさん、こんばんわ！キリ番おめでとう！

[70003: 匿名さん]

>>69992 匿名さん

南の日なんて入るわけない。図面見たんか。

[70004: 匿名さん]

>>70003 匿名さん
南西側の窓から入るってことでは？

[70005: マンション検討中さん]

>>70003 匿名さん
真南と東が入るぞ。

[70006: 匿名さん]

>>70003 匿名さん
真南から入るじゃ無い

[70007: マンション掲示板さん]

南東の日が一瞬入るね

[70008: マンション検討中さん]

>>70007 マンション掲示板さん
南の陽は高いからE棟に遮られずに真南も入るよ。現地にお昼時に行って見てみな。

[70009: 匿名さん]

>>70006 匿名さん
どっちや！

[70010: 匿名さん]

>>70007 マンション掲示板さん
どんな分析や。それだとB棟とC棟の中庭向きは真っ暗だぞ笑

[70011: マンション掲示板さん]

E棟とF棟は18階まであるから中庭は実際真っ暗だよ。現地行ってみればわかる。
D棟なんてタワマンの目前だしね。

[70012: マンション掲示板さん]

一番日が欲しい冬至の南中高度は約32度。中庭ビューはほとんど光なし。要らない夏の日は入って来るかもね。

[70013: 匿名さん]

>>70007 マンション掲示板さん
ねえ知ってる？太陽光って空から部屋に差し込むんだよ。

[70014: 匿名さん]

太陽が真横から差すと勘違いしてる人がいそうだな。。

[70015: マンション掲示板さん]

18階の壁があるからスリット状の光しか入らないよ。シミュレーションで見たらわかる。

[70016: マンション検討中さん]

>>70011 マンション掲示板さん
配置図だと5D78はタワーの影すごそう。。5D85はC棟の影になるけどタワーについては意外とそこまでじゃないんだね。

[70017: 匿名さん]

サンＢＣ棟の中庭向きのお部屋なら、どのタイプが好きですか？Ｅ棟は日当たり良さそうですね。

[70018: マンション検討中さん]

>>70015 マンション掲示板さん
E棟の影響は低層階だけ。

[70019: マンション検討中さん]

>>70017 匿名さん
サンE棟、F棟は外廊下なので、中庭は廊下側ですよ。

[70020: 検討板ユーザーさん]

日当たりなんか気にしない

[70021: マンション掲示板さん]

>>70018 マンション検討中さん

5階からやっと日が入る時間が数分ある程度でしたね。

[70022: マンション検討中さん]

>>70017 匿名さん
5B89が良いと思います。南に抜けてますし。

[70023: 匿名さん]

>>70020 検討板ユーザーさん
直射日光は肌にも家具にも床にも悪いですからね。
洗濯は外干ししないし。

[70024: マンション検討中さん]

日当たりの良いダイレクトウィンドウは外から丸見えなんだよなぁ…
昨日見たパークとシー。

[70025: マンション掲示板さん]

この狭い団地のスレの中でさえ、いい大人が卑下する事をやめられないんだなぁ。新設の小中学もあっという間に学級崩壊しそうだな。はぁ。

[70026: 匿名さん]

>>70025 マンション掲示板さん
ほとんどが住む予定もない人達の投稿ですからね。。

[70027: 匿名さん]

>>70025 マンション掲示板さん
ネガさんは真剣な検討者じゃないと思うので大丈夫ですよ。

[70028: 匿名さん]

>>70026 匿名さん
半分は購入者だけどな笑

[70029: 匿名さん]

>>70028 匿名さん
購入者は晴海フラッグの良いところと自分の買った部屋を推すことが中心ですよ。ネガる意味がないし。

[70030: マンション掲示板さん]

あとの投稿は倍率を少しでも下げたくてネガを頑張る検討者。最後の残りは変な投稿する頭のおかしな人達。

[70031: 匿名さん]

>>70029 匿名さん
ポジはほぼ購入者。ネガは業者。検討者は静観。

[70032: 匿名さん]

>>70031 匿名さん
検討者みんなが静観してるわけないじゃん。
ポジは購入者と業者、倍率下げ目的のネガは票数の弱い個人検討者だよ。

[70033: 名無しさん]

晴海フラッグのスレに限らず、マンション検討板なんてネガのほうが圧倒的に多いよ
そもそも健全な検討者はこんな板に居付かない

[70034: 匿名さん]

やはり振り返ってみると１番良い部屋は内廊下ワイドスパンの5Ｄ85と、フロントレインボーブリッジビューでワイドスパンの5Ｆ85だった完

[70035: 匿名さん]

ネガが多いっていうのはそれだけ魅力的で妬みを買いやすいマンションということなんだと思う。

[70036: マンション検討中さん]

>>70025 マンション掲示板さん
卑下【ひげ】
《名・ス自他》自分をあえて低い位置に引き下げてへりくだること。

それ、誤用です。

[70037: 匿名さん]

>>70034 匿名さん
5D85買えてよかったね。

[70038: eマンションさん]

>>70034 匿名さん
5Ｄ85はお腹いっぱい。
過去はどうでもいい

[70039: マンション検討中さん]

業者のしつこい投稿のせいで、掲示板すら見てない普通に実需で5D85を購入した人がかわいそう。

[70040: 匿名さん]

>>70038 eマンションさん
過去じゃない。みんながサンを検討している今だからこそ勝ち誇れるんだよ。今なんだよ。

[70041: マンション検討中さん]

即転で1.5倍、5年寝寝かされば家賃収入も入れたら2倍で売れるんだからサンビレ唯一の内廊下の希少性を求めないのアホ

[70042: マンション検討中さん]

本当に検討している人が多いのだと思うけど、その他は買いたくても買えない野次馬だろうよ。明らかに真面目に検討していないのに、ここに粘着しているのが気持ち悪い。

[70043: マンション検討中さん]

>>70040 匿名さん
いやここで勝ち誇ってどうするの？笑
便所の落書きですよ？
そんなことに時間使うよりインテリアをどうするかに頭使ったほうが建設的ですよ。

[70044: 通りがかりさん]

>>70041 さん

タワーあるやろ

[70045: 名無し]

>>69970 通りがかりさん

タワーに接触しないサンA、サンFがよいですね！

メイン通り沿いがよいかも！！

[70046: 匿名さん]

>>70045 名無しさん
5D85はタワーと面していないので。

[70047: 匿名さん]

>>70045 名無しさん
Ｅ棟はどうでしょうか。

[70048: 名無し]

がっつりタワーの真横ですやん！
40回建てですよ！リビング覗き込まれるよ
タワーに影響されないのは、
サンA、F
パークA
シービレ
のみです。

[70049: 匿名さん]

>>70048 名無しさん
サンのシービューはタワーの影響無し。5D85はその点でも優秀。

[70050: 匿名さん]

>>70049 匿名さん

そしてまた5DD85のプライバシーが問題ないとか痴 呆みたいなことを言い出して振り出しに戻る笑

[70051: マンション検討中]

>>70049 さん

はいそうですね

[70052: 匿名さん]

5DD85の話長いなー。ネタもMRやHPで確認できる内容ばかり笑
タワーもまだだし話題ないのかな・・

[70053: 匿名さん]

抽選前なので本気の検討者は今のタイミングでは書き込まないのでしょう。

[70054: 通りがかりさん]

5D85はサンC（5C80A、5C91B）にかなり接近していてバルコニーやリビングから会話が出来そうです。
タワーからも丸見えな角度なので視線をどうやって防げばいいか難しそうです。

一般的にタワマンは敷地内の一部を公開空地にすることを条件に容積率と高さ制限が緩和されますので、隣接の建築物とは自然に距離が取られるのが国内では普通です。
タワーも板状もふくめて晴海フラッグという一つの建物な都合だからでしょうか、サンビレC棟とタワー棟がここまで隣接した状況は香港や上海でしか見たことがありません。

[70055: 口コミ知りたいさん]

1月にMR行って希望住戸出したっきり何も連絡無いんですがそんなもんですか？

[70056: 匿名さん]

タワーに影響されない南向き各棟の日照、騒音を比較してみた。（日照は階によるので一概には言えないが）

サンB棟（１４階建て）中庭挟んで向かいのF棟まで約６０M
サンF棟（１８階建て）センター通り挟んで向かいのパークB棟まで約５０M
パークB棟（１８階建て）中庭挟んで向かいのF棟（１４階建て）まで約７０M

間隔と階数差からみればパークB＞サンB＝サンFか。
しかしサンFは両側建物のセンター通りに面しているので騒音が心配。
サンBはBRTへの近さが魅力。
尚、サンFとパークBはそれぞれの出入り口の場所を考えるとBRTや商業施設までの距離はセンター通りの分しか違わない。

[70057: 匿名さん]

>>70055 口コミ知りたいさん
アポ入れてます？うちは申し込みアポ調整の連絡来ましたよ。

[70058: 匿名さん]

>>70056 匿名さん
サンBはどちらかと言うとサンAに日照阻害される。

[70059: マンション検討中さん]

南向きとか日照とかあんまり気にしてないけど。気にしている人多いのかな？

[70060: 匿名さん]

>>70059 マンション検討中さん
サン北西以外はみんな南を向いてるので、そもそもハルフラの低層棟を買う人は南向き志向が強いと思う。気にしない人なら割安なサン北西が狙い目ですね。

[70061: マンション検討中さん]

>>70059 マンション検討中さん
因みに自分は住み替え4回目です。リセールバリュー重視なので低層回北側西側とかばっかり住んでます。
南向きはリセール良くないので、選んだことないです。高いから選択しません。

[70062: 匿名さん]

南向きの方が気持ち良く過ごせるイメージはありますね。以前、タワーマンションのの東向き住んでましたが夏の朝日がきつかった思い出。

[70063: 通りがかりさん]

>>70056 匿名さん

サンB中庭側は、Ａ棟の影響は無いのでしょうか？

[70064: マンション検討中さん]

最近の書き込み見てると、面前でのビューシミュレーションとか日影図とか見ていない方が多いのでしょうか？すべてを見たわけではありませんが、見た中では日影はもちろん、見え掛かりも絶妙な配置でよくできていると感心しました。
私は、第一に晴海フラッグか否か、第二にビューがどうか（シービュー、シティビュー・・・）、その後は大きな差（優劣）はないと考えています。

金に糸目をつけない場合を除いて、低層階でもこんなゆったりした離隔と共有スペースがある物件他にありますか？仮に多少のマイナスがある部屋でも、今の価格が補って余りあると思いますが。
（高速道路の真横とか、隣のマンションのぴったり真横とか、いくらでもありますけど）

[70065: マンション検討中さん]

>>70064 マンション検討中さん
同じこと思いました。
お見合いしている部屋でもビューシミュレーションを見ると、距離はちゃんとあることが確認できるので、どこも会話できるようなレベルの距離ではないですよね。
そりゃあ大きな声を出せば届きますが、、

まぁ、確かにタワー棟のリビングなどから見下ろされて覗かれる懸念はどの板状棟にもありますが、それはもうモラルの問題ですし。

[70066: 検討板ユーザーさん]

シミュレーション見ると、D棟の竹がお見合い先の窓からの軽い目隠しになるようになってて、機能的にうまいことできてるなーと思いました。
それ以外に方法はなかったのかという疑問は残りますが…

[70067: マンション検討中さん]

>>70054
それ5D78だからな。5Ｄ85のリビングと3部屋は海＆都心ビューです。
何と言っても至福の内廊下で、雨風や砂ホコリも一切なく空調付で快適。
ＱＯＬ爆上がりな上に広いアルコーブと廊下幅はパークコートレベルとのこと。

そして内廊下のみに許された誰もが憧れるワイドスパン！
さらに、Ｄ棟はバルコニーが広く室内と合わせると125平米。フローリングと同色タイルを敷けばリビングが続いているように見える広さ！！

内廊下の4LD、125平米の中央区の新築マンションが坪270万円、リセールは坪600万円か！！！

[70068: 匿名さん]

江東区の豊洲をはじめ、中央区奥になると、もうみんな嫌がりますからね。

何がなんでも中央区までに住む必要性は高いと思います。

[70069: 匿名さん]

晴海は確かに交通は不便だけど、住環境は湾岸エリアでもかなり恵まれてる方だと思います。

[70070: 匿名さん]

>>70068 匿名さん
そんな人会ったことないけど
みんな、って一般化しすぎでしょ

[70071: マンション検討中さん]

すまんが5D85以外の話はしないでくれないか？

[70072: 匿名さん]

サンのＢ棟を検討中ですが、パビリオンでもらった資料によると、通常のカラーセレクトに加え、「部分セレクトなし」「部分セレクト1」のどちらかに分かれるようです。部分セレクトって何ですか？ホームページにはカラーセレクトのシミュレーションはあるのですが、部分セレクトの案内が無いようです。インテリアについてはどのパンフレットにも記載が無いようで・・・。どなたか「部分セレクト1」はなにかを教えてください。

[70073: 匿名さん]

>>70072 匿名さん
もらった厚紙の間取り資料に載ってるかと思いますよ。

[70074: 匿名さん]

>>69913 匿名さん

おっしゃる通りです。
現在は島に住んでます。

[70075: 匿名さん]

＞＞70073
ありがとうございます。確認してみますね。書類が多すぎて見落としていたかもしれません。

[70076: 匿名さん]

馬鹿だな、買った人は全員インフレで死んでいるんだよ。

９０年バブル崩壊、０９年リーマンショックの前だってインフレだった。この水準に合わせると、あと20％上がって、急激に下がってマンションは崩壊する。

過去の例はぜんぶこれ。

[70077: マンション検討中さん]

馬鹿だなさんはなんでこの掲示板に張り付いてる？

[70078: 匿名さん]

晴海は実需層が中心だから下がりにくいんじゃないかな。

[70079: 匿名さん]

5D85の検討者以外はどっか別の掲示板に行ってくれませんか。関係ない話されるのはハッキリいって迷惑ですよ。

[70080: 匿名さん]

Sun、Park、Seaそれぞれ別の掲示板立てればいいんだよ。なんで一緒にしてるんだ馬鹿か？

[70081: マンション検討中さん]

>>70076 匿名さん
日本とアメリカでインフレ差が広がると見られてるから円安になってるのだよ。
つまり日本は中長期的にも金利は上がらないというのが一般的な見解。

[70082: 匿名さん]

右のよくあるマンションより、左のほうがええやん。これで内廊下でワイドスパンなら圧勝やん

[70083: マンコミュファンさん]

>>70067 マンション検討中さん

最近のパークコート住んでますが、廊下狭いですよ。豊洲、有明あたりの内廊下物件の方が広々してます。
写真あげましょうか？

[70084: 通りがかりさん]

皆さん、面前最終日取れましたか？

[70085: 匿名さん]

>>70084 通りがかりさん
当たり前ですよ！！
親にも協力して貰って3世帯分申し込みもします！

[70086: 匿名さん]

>>70082 匿名さん

豊海側はやはり正面何もない解放感がいいですね
それに引き換えわざわざC棟ビューになるように曲げられてしまった角部屋はかわいそう…

[70087: 匿名さん]

豊海側は東京タワーが見える部屋も多くて抜けがあって魅力的ですよね。特に夜景は圧巻です。

[70088: マンション検討中]

>>70082 匿名さん

このデザインは好みが分かれる。私は無いから欲しくない

[70089: 匿名さん]

>>70088 マンション検討中さん
ハルフラは色々なバリエーション選べるのでお好きな所をぜひ。

[70090: マンション検討中]

>>70089 匿名さん

はい、そうですね。皆さん好きなところ選ぶので貴方の好みを掲示板で押し付けないでくださいね

[70091: 匿名さん]

コロナより「花粉症」の対策が必要ではないですか？　20年前では稀な病気で、最近になって７割近くの日本人が侵されています。都内だけの病気であり、汚染された花粉が原因のようです。

[70092: 匿名さん]

＞70082　あれ、まだ建設中なのですか？

[70093: 匿名さん]

コンクリに穴開けて木を植えて、木々は抗うように毒を吐き出すようになりました。自然破壊の代償ですね。今は完全マスクになり、次はガスマスクだと思います。冗談抜きで。

[70094: マンション検討中さん]

ピンク・ベージュの団地マンが周りにあることで、竹マンが一層かっこよく見えるよね。
竹マン＝ワイドスパン＝超高倍率なので実需はベットできない。つまり購入者がほぼ業者の銭ゲバなのが気持ち悪い。

[70095: マンション検討中さん]

晴海客船ターミナルの跡地が小規模な客船受け入れ施設となることから、駐車場も残りそうですね。屋台やケバブ屋は楽しみですが、施設の背が低くなることで、夜景バック狙いのヤン車の展示場になると困りますね。

[70096: 匿名さん]

板マン、タワマン、竹マン、、、行き着く先は肉まん？？

[70097: 口コミ知りたいさん]

ご希望住戸承り書提出してから登録受付しないと、何か不利なことありますか？当初希望住戸は提出したのですが、やっぱりシービレッジもあわせて検討したく

[70098: 匿名さん]

>>70097 口コミ知りたいさん

営業さんとの関係を悪くしたいなら黙って変えたらいいと思うけど、出し直しした方が倍率牽制にもなりますよ。
街区跨ぎは事前ローン審査なしだと無効になるので、営業さんに連絡して審査用紙を郵送してもらうといいよ。

[70099: 匿名さん]

5000戸を選ぶ人を、わたしは軽蔑します。

我々は、他の人たちと同じようになろうとして、自分自身の4分の3を喪失してしまう。 ? ショーペンハウエル

[70100: 匿名さん]

>>70095 マンション検討中さん
夜間住民以外通行禁止の半ゲーティッドマンションになるかも

[70101: マンション検討中]

>>70082 匿名さん

竹マンをディスるのは辞めてください。

[70102: 匿名さん]

よく見ると、竹が強風で外れたりしてますね。まだらになってる。

[70103: マンション検討中]

>>70102 匿名さん

ディスるの辞めてください。

[70104: 匿名さん]

原油がたった二日で25％も下落してますね。インフレ終わりですか？

[70105: マンション検討中]

>>70102 さん

そういう高貴なデザインなんです！

[70106: 匿名さん]

アジアを知らないんでしょうね。西洋ばっかりで。知り合いのデザイナーもティファニー、グッチやら言ってて、ぜんぜんダメな感じｗ　

[70107: 検討板ユーザーさん]

5D85の契約者でもない人も面白がって購入者ぶって至高だなんだって書き込んでわざと炎上させてますよね。
興味無い人にも購入した人にも全方位的に迷惑なんですが、、

[70108: 匿名さん]

隣は商業施設、斜め前には始発のBRT停留所がありたまに虎ノ門に出勤しても確実に座れる。それに加えて内廊下4LDKはサン、パークでは1戸のみの唯一無二の希少部屋。5D85伝説の幕開けです。

[70109: 匿名さん]

>>70107 検討板ユーザーさん
5D85は至高ではないけど、希少であることは事実。他の部屋を公平に比較するためには言及不可避。

[70110: マンション検討中さん]

>>70108 匿名さん
でも竹。現地で何回見ても笑える。

[70111: 検討板ユーザーさん]

>>70110 マンション検討中さん
デザイン的には団地棟よりマシだと思います。
　団地＜＜竹＜＜＜＜タワー

団地部屋検討者の方が多いから、ここでは団地の声が大きいので竹は悪く言われがちですが。

[70112: 匿名さん]

パービレの方の竹マンは話題にならないね。

[70113: 匿名さん]

>>70108 匿名さん
この人大丈夫？笑
シー内廊下購入者から見ると滑稽だな。
購入出来て嬉しい気持ちもわかるが、こんな書き込みしても部屋の評価は上がらないよ。
検討者相手に優越感に浸っているところが小物感満載。

[70114: マンション検討中さん]

>>70111 検討板ユーザーさん
それが事実だとしたら尚の事、
竹で生活していくのは絶望ですね、、

[70115: 匿名さん]

シーは坪単価100万違うからなぁ

[70116: 匿名さん]

5D85憎しで言いがかりつけてるやつ多すぎ笑
普通に考えて超希少物件だし買えた奴は勝ち組。リセールもシーより高いでしょ。

[70117: 検討板ユーザーさん]

>>70112 匿名さん
そっちは竹なのに外廊下…そっとしておいてあげよう。

[70118: 検討板ユーザーさん]

シーは更に駅遠だけど仕様が良いからなー

[70119: 匿名さん]

>>70116 匿名さん
頭お花畑で羨ましい。これくらいの勘違いが出来ると人生幸せなんだろうな。

[70120: 匿名さん]

だからシー一択だって言ってるじゃ無いですか。

[70121: 匿名さん]

>>70108 匿名さん
BRT乗り場って街区内に他にあるから、5D85が1番近いわけではないよね？

[70122: 匿名さん]

>>70121 匿名さん
その通りです。10分乗るために始発で並ぶ必要もないしな

[70123: 口コミ知りたいさん]

>>70120 匿名さん
あなたも見栄っ張り？

[70124: 匿名さん]

晴海のミラコスタ。シービレ。

[70125: 匿名さん]

>>70124 匿名さん
100万ドルの夜景サン

[70126: 検討板ユーザーさん]

>>70121 匿名さん
なんだかんだで通勤する人は多いと思いますので、当然BRTが満員なら各乗り場で乗れる人は少数になるため、ターミナル始発が優位ですね。
例えば虎ノ門行きは本数も多くないですし。

[70127: 匿名さん]

>>70120 匿名さん
シーはリセールも余裕でできると思うけど、グロスが高いから出口の利益率は低くなりますよ。
ただ、電車利用の少ないご家庭が住むなら街区で一番良いのは間違いないと思います。

[70128: 匿名さん]

>>70126 検討板ユーザーさん
本数は今の本数で見ても意味がない。街開き時の本数で見ないと。

[70129: 匿名さん]

>>70128 匿名さん
今の本数で話してませんよ。
ニーズから本数バランスの想定は付きますし。

[70130: 匿名さん]

>>70128 匿名さん
あと、ダイヤはまだですが、本格運行時の便数も公開されてますよ。
新橋行きならまだしも、虎ノ門行きの輸送力は低いです。
ですので、始発で乗ったほうがいいですね。

[70131: 匿名さん]

>>70124 匿名さん
東京のミラコスタと言っても過言ではない。

[70132: 検討板ユーザーさん]

シービレ最強

[70133: マンション掲示板さん]

悠々自適な爺さん婆さんには最強シービレ

[70134: 匿名さん]

ハルミーシーですね。

[70135: 匿名さん]

シービレに住みたい人生だった

[70136: 検討板ユーザーさん]

>>70135 匿名さん

ちっぽけ笑笑

[70137: マンション検討中さん]

時は2019年。消費税が10%に上がり、東京五輪の需要先食いによりマンション価格も暴落するという榊ノストラダムスの謎予言、COVID-19の感染者のたった数名で世界はビクついていた。
当時のハルフラは割高で、グロスの大きいシービレは、、書くの飽きた

[70138: 匿名さん]

>>70130 匿名さん
君が虎ノ門に行くことは分かった

[70139: マンション検討中さん]

他棟は外廊下で雨・砂ホコリ・寒さ暑さを気にしないといけない中、我らがワイドスパン王の内廊下Ｄ棟は全く気にすることなく、間接照明の入る廊下を颯爽と歩いて邸宅へ。

[70140: 通りがかりさん]

>>70139 マンション検討中さん
勝どきから20分かけて歩いてずぶ濡れなのに？

[70141: 通りがかりさん]

皆さん、面前最終日取れましたか？

[70142: 匿名さん]

>>70140 通りがかりさん
BRT乗るんじゃないの？

[70143: マンション検討中さん]

斜め前にBRTの始発ターミナルがあり、D棟はBRTに座るの確約されてるでしょ。
シービレ高いのに座れずに立って出勤で、安いサンビレ住人は毎朝座って出勤。QOLに著しい差が出来るなｗ

[70144: 匿名さん]

そもそも都心に住んでて座って通勤自体が奇跡なんですよね。

[70145: 匿名さん]

サンD検討者(購入者)ってなんでこんなに必死ななんでしょうか。最初気持ち悪いと思ってみてたけど、ここまでくると怖いです。

[70146: マンション検討中さん]

パークDも竹で外廊下だが足湯あるで！
毎日1万人の足がぶっこまれる恐怖！！

[70147: マンション検討中さん]

たった10分座れるかどうかみたいな庶民のツッパリ合い面白いですね。
ハルミーシーは仮に裸で暮らしていても、わざわざ覗きに来た人の方が悪いと判断される希少価値の高い立地。

[70148: 名無し]

シーの良さは理解していますが、高いもん。買えない人もいるんです。だから違う棟にするんです。

[70149: 匿名さん]

>>70145 匿名さん
他棟狙いの方の撹乱作戦と思われますよ。

[70150: マンション掲示板さん]

ハルミーシーとかミラコスタとか急にダサくなったなシービレッジさん

[70151: 通りがかりさん]

電車通勤している時点でお察しします..

[70152: マンション検討中]

都内のマンション高くなったな。
シービレに住みたいかったから10年後に中古でフラッグ内で引越しします。

[70153: 匿名さん]

>>70151 通りがかりさん
何をお察ししてる？

[70154: 通りがかりさん]

>>70147 マンション検討中さん

そもそもバス停に近いサンD棟住民が必ず座れるという説明も意味不明ですね・・
サンD住民は列を抜かして座れるような特別なパスがあると妄想してるとか？

[70155: マンション検討中さん]

>>70154 通りがかりさん
そうそう、
ただ他より1、2分近いってだけだよね。
勝どき駅までで考えたら誤差の範囲で有意差はほぼ無いし。

[70156: マンション検討中さん]

>>70137 マンション検討中さん
んー、長いなぁ

つまり

2019年生まれの榊は、
COVID19に感染してからシービレを買った、
ってことでいい？

[70157: マンション検討中さん]

シーとサンの話だけでなく、パークの話もしてください！
パークは最もレインボービューが素晴らしい区画です！

[70158: 匿名さん]

>>70143 マンション検討中さん
BRTステーションって必ず始発なんだっけ。
パークやシーからBRT乗る時は座れないってこと？

[70159: 匿名さん]

>>70157 マンション検討中さん
パークは足湯以外に特徴ないよな。
間取りも単調だし..

[70160: マンション検討中さん]

>>70157 マンション検討中さん
前のスレで、サンFとパークCが今期オススメってのがありました。

コスパ棟で言うと、私は、道路ビューより中庭、日当たりの観点で、サンFよりはパークBかなと思ってましたが皆さんはどう思いますか？

[70161: 匿名さん]

BRTは乗ってる時間も短いし、メトロとかと同じ感覚だと座らない人も多そう。

[70162: 名無し]

>>70160 マンション検討中さん

サンBとサンF迷いました。
Bは中庭ビューですが囲まれてしまっており閉塞感があります。そしてE棟の小部屋たちから見られてる感があります。
そして北向き住民と同じ棟になります。一戸あたりのエレベーター数はハルフラで最少。
F棟は道路向きですが抜け感があります。カフェが一階にあるので飲食店が下にあるのが懸念される人いるかも。逆に利用するには近いからいいのかね？レインボーブリッジはバッチリ見えます。F棟の方が価格高いです。

[70163: 匿名さん]

パークの低平米は超縦長住居なので間取りはボロクソですよね。

[70164: 検討板ユーザーさん]

マンションのスレって似たような資産の人が集まるじゃ無いですか。それなのに何故か勝ち組イキッタリ、ゲスなこと書いてるんですよ。頭上に唾吐いて自分にもかかってんのわかってんのかな。いや、わかってないな。

[70165: 匿名さん]

サンFはアリですよね。レインボーブリッジは完璧に見えますので。

[70166: マンション検討中さん]

>>70165 匿名さん
完璧に見えるのは西側住居だけですよ。
東に行くほど斜めからギリギリになります。

[70167: マンション検討中さん]

>>70158 匿名さん
必ず始発ですね。フラッグのパンフにも記載があります。
パークやシーからは席に空きがなければ勿論座れないです。
立っている人でも満員の場合は乗ることもできないです。

混み具合はどうなるかは分からないですけどね。

[70168: 匿名さん]

>>70160 マンション検討中さん
サンFはレインボーブリッジビュー価格が乗っているので、単純な坪単価のコスパはパークBが良いですね。
何に重きを置くかは人それぞれですが

[70169: 匿名さん]

>>70161 匿名さん
同じ感覚なのはむしろバスなのですね。バスは乗客数が多い場合は先に乗った人は座らないと後から乗る人の邪魔になるので、座るのでは？

[70170: 通りがかりさん]

>>70164 検討板ユーザーさん
ここについては5000万円～2億円まで部屋の価格幅があるので、似たような資産の人が集まるわけではないですよ。
他のマンションだって同じかと。
わかってないのはどちらかな。

[70171: 検討板ユーザーさん]

そうですね。わかってないのかもしれませんね。

晴海フラッグの投資買いは利益にしか関心がないし、一部の高額住戸も余剰資金で買うのだからスレをいちいち見ないでしょう。
つまり書き込むのは実需検討者であって、収入差がそんなにあるとも思えないのに。

[70172: 匿名さん]

>>70171 検討板ユーザーさん
いやいや投資の人はスレ見てるでしょう。ある意味実需より真剣に見てると思う。

[70173: マンション検討中さん]

>>70168 匿名さん
バルコニーに出て右を向かないと見えないものの、確かにレインボビューは憧れますね！
これで日当たりも良ければよいけど、高層階は倍率高いだろうなぁ。

[70174: 評判気になるさん]

サンFでレインボービューが綺麗に見られるのはどのくらいまででしょうかね。5F73A、B、C、Dとありますが、どのくらい違うか気になっています。

[70175: 通りがかりさん]

裁判起こしてる方々はど棟の方なんでしょうか

[70176: 匿名さん]

>>70175 通りがかりさん
土地代の件ですかね？あれは契約者ではない人達ですよ。

[70177: マンション検討中さん]

>>70171 検討板ユーザーさん
私は広い部屋希望の実需なので、1億半ばのところを見てますよ。実需でも予算は人それぞれでは？

[70178: 匿名さん]

>>70174 評判気になるさん
ビューシミュレーションを見れば大凡は分かりますよ。

[70179: 匿名さん]

ビューじゃなくて、　1400万人の避難のシミュレーションをしろよ。　

[70180: 匿名さん]

政府間パネル（IPCC）は2月末の報告書で「都市、居住地、主要インフラのリスクはさらなる地球温暖化で中長期的に急増する」と警告した。

国土の3割が海抜5メートルに満たないシンガポールの危機感は強い。同国政府は2100年で最大76センチの海面上昇を想定。11年、新規の埋め立て開発で確保すべき標高を3メートルから4メートルに引き上げた。

同国のチャンギ空港で20年に供用開始した第3滑走路は海抜4.8メートルで設計された。40年ごろの完成を目指す新しいコンテナ港は、敷地を5メートル以上にすることが決まっている。

米カリフォルニア州政府は沿岸開発のガイダンスで、2100年にサンフランシスコで最悪3.1メートルの海面上昇を想定。サンフランシスコ空港やロサンゼルスのコンテナ港で堤防のかさ上げなどが進む。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO59115500W2A310C2MM8000/?unlock=1

[70181: 匿名さん]

>>70180 匿名さん
サンキュー！長野がいいかな。

[70182: 匿名さん]

>>70180 匿名さん
ここには関係ないですね。

[70183: マンション検討中さん]

5D85買えなかったら5F85がフロントレインボーブリッジビューのワイドスパンで至高

[70184: 匿名さん]

>>70183 マンション検討中さん
キャンセル出てるんですか？

[70185: 匿名さん]

>>70173 マンション検討中さん
サンFは日当たりも良いですよ。パービレは距離があるのと、実は真南方向が空いてるので。

[70186: 名無し]

>>70185 匿名さん

現地行ってきました！
センターロードが最強！！

[70187: 通りがかりさん]

インスタからですが、E棟からの景色のようです。Ｆ棟もベランダからなら同じような景色でしょうか。

[70188: 抽選あたれー]

>>70187 通りがかりさん

E棟からも結構見えるんですね。ありがとうございます。
F棟からはレインボーが全部見える形でした。レインボーが全てではありませんがご参考までに。
ごめんなさい、営業さん。情報共有のため写真アップさせてもらいます、、。ダメなら消します。。

[70189: 抽選あたれー]

>>70188 抽選あたれーさん

ちなみにこれはサンF棟のE棟寄りのお部屋です。

[70190: 匿名さん]

サンFはサンAに隠れて地味な棟で、倍率もそこまで高くないので実需なら狙い目。

[70191: 匿名さん]

サンFは坪単価はB,C棟に比べると高めなので、特に田の字の部屋が前期も比較的倍率が低かったですね。
5F85や角部屋に集中してたかんじです。

[70192: 匿名さん]

>>70187 通りがかりさん
まさに令和の高島平だ。

[70193: 通りがかりさん]

>>70176 匿名さん
いえ、こっちの訴訟の住民です　
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01369/

[70194: 匿名さん]

5F85のワイドスパンはすごい。リビングはもちろん、全部屋からレインボーブリッジ見れる。
部屋からの展望はレインボーブリッジのメインゲート部分は全てカバーしてるのに、サンＡによって都心ビューが遮られるだけで単価がめちゃ安い。
前期では価格付けに歪みがあってバグ部屋あったけど、今期はサイレント修正されていてバグ部屋が無い！

[70195: 匿名さん]

>>70191 匿名さん
坪単価高いと言ってもそこまでではない。眺望シミュレーション比べれば分かるけど真南方向が抜けていてレインボーブリッジというのはやはり気持ちよく暮らせると思う。B、C棟の南東向きは中庭ビューではあるけど残念ながら抜けがない。

[70196: マンション検討中さん]

>>70188 抽選あたれーさん
とても参考になります！
ちなみにベランダ真正面のビューもあったりするでしょうか？
パークB棟の圧迫感があるのか無いのか気になりまして。

[70197: マンション検討中さん]

>>70195 匿名さん
パークB、C棟の15階以上だと南東から抜けると思うので、サンFの真南完全抜けとどっちが良いのか気になります！

[70198: 匿名さん]

私はレインボーブリッジがよく見える高層やエッフェル塔がよく見える物件にも住んだことあるけど、そんなに良いですかねえ。個人的には低層中庭ビューの方が自然が感じられて好きだけどなあ。

[70199: 抽選あたれー]

>>70196 マンション検討中さん

圧迫感はあまり感じませんでした。
約50メートル離れてますので問題無いと思います。
目の前の建物は向こう側の窓があるわけではないので個人的には気になりません。

[70200: マンション検討中さん]

>>70198 匿名さん
これだけ庭が広いと低層中庭ビューもいいですよね！

個人的にはタワマンの何十階も上からレインボーブリッジを見下ろすのと違って、同じ高さの目線から見られるのとでは迫力が全然違うのかなと期待してます。
今は閉鎖してしまいましたが晴海ターミナルの裏手から見えた壮大なビューには感動しましたよ！