HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[70001: マンション検討中さん]

>>69996 マンション検討中さん
今回も5D85の圧勝でしたね笑

[70002: 匿名さん]

>>70000 匿名さん
川越おじさん、こんばんわ！キリ番おめでとう！

[70003: 匿名さん]

>>69992 匿名さん

南の日なんて入るわけない。図面見たんか。

[70004: 匿名さん]

>>70003 匿名さん
南西側の窓から入るってことでは？

[70005: マンション検討中さん]

>>70003 匿名さん
真南と東が入るぞ。

[70006: 匿名さん]

>>70003 匿名さん
真南から入るじゃ無い

[70007: マンション掲示板さん]

南東の日が一瞬入るね

[70008: マンション検討中さん]

>>70007 マンション掲示板さん
南の陽は高いからE棟に遮られずに真南も入るよ。現地にお昼時に行って見てみな。

[70009: 匿名さん]

>>70006 匿名さん
どっちや！

[70010: 匿名さん]

>>70007 マンション掲示板さん
どんな分析や。それだとB棟とC棟の中庭向きは真っ暗だぞ笑

[70011: マンション掲示板さん]

E棟とF棟は18階まであるから中庭は実際真っ暗だよ。現地行ってみればわかる。
D棟なんてタワマンの目前だしね。

[70012: マンション掲示板さん]

一番日が欲しい冬至の南中高度は約32度。中庭ビューはほとんど光なし。要らない夏の日は入って来るかもね。

[70013: 匿名さん]

>>70007 マンション掲示板さん
ねえ知ってる？太陽光って空から部屋に差し込むんだよ。

[70014: 匿名さん]

太陽が真横から差すと勘違いしてる人がいそうだな。。

[70015: マンション掲示板さん]

18階の壁があるからスリット状の光しか入らないよ。シミュレーションで見たらわかる。

[70016: マンション検討中さん]

>>70011 マンション掲示板さん
配置図だと5D78はタワーの影すごそう。。5D85はC棟の影になるけどタワーについては意外とそこまでじゃないんだね。

[70017: 匿名さん]

サンＢＣ棟の中庭向きのお部屋なら、どのタイプが好きですか？Ｅ棟は日当たり良さそうですね。

[70018: マンション検討中さん]

>>70015 マンション掲示板さん
E棟の影響は低層階だけ。

[70019: マンション検討中さん]

>>70017 匿名さん
サンE棟、F棟は外廊下なので、中庭は廊下側ですよ。

[70020: 検討板ユーザーさん]

日当たりなんか気にしない

[70021: マンション掲示板さん]

>>70018 マンション検討中さん

5階からやっと日が入る時間が数分ある程度でしたね。

[70022: マンション検討中さん]

>>70017 匿名さん
5B89が良いと思います。南に抜けてますし。

[70023: 匿名さん]

>>70020 検討板ユーザーさん
直射日光は肌にも家具にも床にも悪いですからね。
洗濯は外干ししないし。

[70024: マンション検討中さん]

日当たりの良いダイレクトウィンドウは外から丸見えなんだよなぁ…
昨日見たパークとシー。

[70025: マンション掲示板さん]

この狭い団地のスレの中でさえ、いい大人が卑下する事をやめられないんだなぁ。新設の小中学もあっという間に学級崩壊しそうだな。はぁ。

[70026: 匿名さん]

>>70025 マンション掲示板さん
ほとんどが住む予定もない人達の投稿ですからね。。

[70027: 匿名さん]

>>70025 マンション掲示板さん
ネガさんは真剣な検討者じゃないと思うので大丈夫ですよ。

[70028: 匿名さん]

>>70026 匿名さん
半分は購入者だけどな笑

[70029: 匿名さん]

>>70028 匿名さん
購入者は晴海フラッグの良いところと自分の買った部屋を推すことが中心ですよ。ネガる意味がないし。

[70030: マンション掲示板さん]

あとの投稿は倍率を少しでも下げたくてネガを頑張る検討者。最後の残りは変な投稿する頭のおかしな人達。

[70031: 匿名さん]

>>70029 匿名さん
ポジはほぼ購入者。ネガは業者。検討者は静観。

[70032: 匿名さん]

>>70031 匿名さん
検討者みんなが静観してるわけないじゃん。
ポジは購入者と業者、倍率下げ目的のネガは票数の弱い個人検討者だよ。

[70033: 名無しさん]

晴海フラッグのスレに限らず、マンション検討板なんてネガのほうが圧倒的に多いよ
そもそも健全な検討者はこんな板に居付かない

[70034: 匿名さん]

やはり振り返ってみると１番良い部屋は内廊下ワイドスパンの5Ｄ85と、フロントレインボーブリッジビューでワイドスパンの5Ｆ85だった完

[70035: 匿名さん]

ネガが多いっていうのはそれだけ魅力的で妬みを買いやすいマンションということなんだと思う。

[70036: マンション検討中さん]

>>70025 マンション掲示板さん
卑下【ひげ】
《名・ス自他》自分をあえて低い位置に引き下げてへりくだること。

それ、誤用です。

[70037: 匿名さん]

>>70034 匿名さん
5D85買えてよかったね。

[70038: eマンションさん]

>>70034 匿名さん
5Ｄ85はお腹いっぱい。
過去はどうでもいい

[70039: マンション検討中さん]

業者のしつこい投稿のせいで、掲示板すら見てない普通に実需で5D85を購入した人がかわいそう。

[70040: 匿名さん]

>>70038 eマンションさん
過去じゃない。みんながサンを検討している今だからこそ勝ち誇れるんだよ。今なんだよ。

[70041: マンション検討中さん]

即転で1.5倍、5年寝寝かされば家賃収入も入れたら2倍で売れるんだからサンビレ唯一の内廊下の希少性を求めないのアホ

[70042: マンション検討中さん]

本当に検討している人が多いのだと思うけど、その他は買いたくても買えない野次馬だろうよ。明らかに真面目に検討していないのに、ここに粘着しているのが気持ち悪い。

[70043: マンション検討中さん]

>>70040 匿名さん
いやここで勝ち誇ってどうするの？笑
便所の落書きですよ？
そんなことに時間使うよりインテリアをどうするかに頭使ったほうが建設的ですよ。

[70044: 通りがかりさん]

>>70041 さん

タワーあるやろ

[70045: 名無し]

>>69970 通りがかりさん

タワーに接触しないサンA、サンFがよいですね！

メイン通り沿いがよいかも！！

[70046: 匿名さん]

>>70045 名無しさん
5D85はタワーと面していないので。

[70047: 匿名さん]

>>70045 名無しさん
Ｅ棟はどうでしょうか。

[70048: 名無し]

がっつりタワーの真横ですやん！
40回建てですよ！リビング覗き込まれるよ
タワーに影響されないのは、
サンA、F
パークA
シービレ
のみです。

[70049: 匿名さん]

>>70048 名無しさん
サンのシービューはタワーの影響無し。5D85はその点でも優秀。

[70050: 匿名さん]

>>70049 匿名さん

そしてまた5DD85のプライバシーが問題ないとか痴 呆みたいなことを言い出して振り出しに戻る笑

[70051: マンション検討中]

>>70049 さん

はいそうですね

[70052: 匿名さん]

5DD85の話長いなー。ネタもMRやHPで確認できる内容ばかり笑
タワーもまだだし話題ないのかな・・

[70053: 匿名さん]

抽選前なので本気の検討者は今のタイミングでは書き込まないのでしょう。

[70054: 通りがかりさん]

5D85はサンC（5C80A、5C91B）にかなり接近していてバルコニーやリビングから会話が出来そうです。
タワーからも丸見えな角度なので視線をどうやって防げばいいか難しそうです。

一般的にタワマンは敷地内の一部を公開空地にすることを条件に容積率と高さ制限が緩和されますので、隣接の建築物とは自然に距離が取られるのが国内では普通です。
タワーも板状もふくめて晴海フラッグという一つの建物な都合だからでしょうか、サンビレC棟とタワー棟がここまで隣接した状況は香港や上海でしか見たことがありません。

[70055: 口コミ知りたいさん]

1月にMR行って希望住戸出したっきり何も連絡無いんですがそんなもんですか？

[70056: 匿名さん]

タワーに影響されない南向き各棟の日照、騒音を比較してみた。（日照は階によるので一概には言えないが）

サンB棟（１４階建て）中庭挟んで向かいのF棟まで約６０M
サンF棟（１８階建て）センター通り挟んで向かいのパークB棟まで約５０M
パークB棟（１８階建て）中庭挟んで向かいのF棟（１４階建て）まで約７０M

間隔と階数差からみればパークB＞サンB＝サンFか。
しかしサンFは両側建物のセンター通りに面しているので騒音が心配。
サンBはBRTへの近さが魅力。
尚、サンFとパークBはそれぞれの出入り口の場所を考えるとBRTや商業施設までの距離はセンター通りの分しか違わない。

[70057: 匿名さん]

>>70055 口コミ知りたいさん
アポ入れてます？うちは申し込みアポ調整の連絡来ましたよ。

[70058: 匿名さん]

>>70056 匿名さん
サンBはどちらかと言うとサンAに日照阻害される。

[70059: マンション検討中さん]

南向きとか日照とかあんまり気にしてないけど。気にしている人多いのかな？

[70060: 匿名さん]

>>70059 マンション検討中さん
サン北西以外はみんな南を向いてるので、そもそもハルフラの低層棟を買う人は南向き志向が強いと思う。気にしない人なら割安なサン北西が狙い目ですね。

[70061: マンション検討中さん]

>>70059 マンション検討中さん
因みに自分は住み替え4回目です。リセールバリュー重視なので低層回北側西側とかばっかり住んでます。
南向きはリセール良くないので、選んだことないです。高いから選択しません。

[70062: 匿名さん]

南向きの方が気持ち良く過ごせるイメージはありますね。以前、タワーマンションのの東向き住んでましたが夏の朝日がきつかった思い出。

[70063: 通りがかりさん]

>>70056 匿名さん

サンB中庭側は、Ａ棟の影響は無いのでしょうか？

[70064: マンション検討中さん]

最近の書き込み見てると、面前でのビューシミュレーションとか日影図とか見ていない方が多いのでしょうか？すべてを見たわけではありませんが、見た中では日影はもちろん、見え掛かりも絶妙な配置でよくできていると感心しました。
私は、第一に晴海フラッグか否か、第二にビューがどうか（シービュー、シティビュー・・・）、その後は大きな差（優劣）はないと考えています。

金に糸目をつけない場合を除いて、低層階でもこんなゆったりした離隔と共有スペースがある物件他にありますか？仮に多少のマイナスがある部屋でも、今の価格が補って余りあると思いますが。
（高速道路の真横とか、隣のマンションのぴったり真横とか、いくらでもありますけど）

[70065: マンション検討中さん]

>>70064 マンション検討中さん
同じこと思いました。
お見合いしている部屋でもビューシミュレーションを見ると、距離はちゃんとあることが確認できるので、どこも会話できるようなレベルの距離ではないですよね。
そりゃあ大きな声を出せば届きますが、、

まぁ、確かにタワー棟のリビングなどから見下ろされて覗かれる懸念はどの板状棟にもありますが、それはもうモラルの問題ですし。

[70066: 検討板ユーザーさん]

シミュレーション見ると、D棟の竹がお見合い先の窓からの軽い目隠しになるようになってて、機能的にうまいことできてるなーと思いました。
それ以外に方法はなかったのかという疑問は残りますが…

[70067: マンション検討中さん]

>>70054
それ5D78だからな。5Ｄ85のリビングと3部屋は海＆都心ビューです。
何と言っても至福の内廊下で、雨風や砂ホコリも一切なく空調付で快適。
ＱＯＬ爆上がりな上に広いアルコーブと廊下幅はパークコートレベルとのこと。

そして内廊下のみに許された誰もが憧れるワイドスパン！
さらに、Ｄ棟はバルコニーが広く室内と合わせると125平米。フローリングと同色タイルを敷けばリビングが続いているように見える広さ！！

内廊下の4LD、125平米の中央区の新築マンションが坪270万円、リセールは坪600万円か！！！

[70068: 匿名さん]

江東区の豊洲をはじめ、中央区奥になると、もうみんな嫌がりますからね。

何がなんでも中央区までに住む必要性は高いと思います。

[70069: 匿名さん]

晴海は確かに交通は不便だけど、住環境は湾岸エリアでもかなり恵まれてる方だと思います。

[70070: 匿名さん]

>>70068 匿名さん
そんな人会ったことないけど
みんな、って一般化しすぎでしょ

[70071: マンション検討中さん]

すまんが5D85以外の話はしないでくれないか？

[70072: 匿名さん]

サンのＢ棟を検討中ですが、パビリオンでもらった資料によると、通常のカラーセレクトに加え、「部分セレクトなし」「部分セレクト1」のどちらかに分かれるようです。部分セレクトって何ですか？ホームページにはカラーセレクトのシミュレーションはあるのですが、部分セレクトの案内が無いようです。インテリアについてはどのパンフレットにも記載が無いようで・・・。どなたか「部分セレクト1」はなにかを教えてください。

[70073: 匿名さん]

>>70072 匿名さん
もらった厚紙の間取り資料に載ってるかと思いますよ。

[70074: 匿名さん]

>>69913 匿名さん

おっしゃる通りです。
現在は島に住んでます。

[70075: 匿名さん]

＞＞70073
ありがとうございます。確認してみますね。書類が多すぎて見落としていたかもしれません。

[70076: 匿名さん]

馬鹿だな、買った人は全員インフレで死んでいるんだよ。

９０年バブル崩壊、０９年リーマンショックの前だってインフレだった。この水準に合わせると、あと20％上がって、急激に下がってマンションは崩壊する。

過去の例はぜんぶこれ。

[70077: マンション検討中さん]

馬鹿だなさんはなんでこの掲示板に張り付いてる？

[70078: 匿名さん]

晴海は実需層が中心だから下がりにくいんじゃないかな。

[70079: 匿名さん]

5D85の検討者以外はどっか別の掲示板に行ってくれませんか。関係ない話されるのはハッキリいって迷惑ですよ。

[70080: 匿名さん]

Sun、Park、Seaそれぞれ別の掲示板立てればいいんだよ。なんで一緒にしてるんだ馬鹿か？

[70081: マンション検討中さん]

>>70076 匿名さん
日本とアメリカでインフレ差が広がると見られてるから円安になってるのだよ。
つまり日本は中長期的にも金利は上がらないというのが一般的な見解。

[70082: 匿名さん]

右のよくあるマンションより、左のほうがええやん。これで内廊下でワイドスパンなら圧勝やん

[70083: マンコミュファンさん]

>>70067 マンション検討中さん

最近のパークコート住んでますが、廊下狭いですよ。豊洲、有明あたりの内廊下物件の方が広々してます。
写真あげましょうか？

[70084: 通りがかりさん]

皆さん、面前最終日取れましたか？

[70085: 匿名さん]

>>70084 通りがかりさん
当たり前ですよ！！
親にも協力して貰って3世帯分申し込みもします！

[70086: 匿名さん]

>>70082 匿名さん

豊海側はやはり正面何もない解放感がいいですね
それに引き換えわざわざC棟ビューになるように曲げられてしまった角部屋はかわいそう…

[70087: 匿名さん]

豊海側は東京タワーが見える部屋も多くて抜けがあって魅力的ですよね。特に夜景は圧巻です。

[70088: マンション検討中]

>>70082 匿名さん

このデザインは好みが分かれる。私は無いから欲しくない

[70089: 匿名さん]

>>70088 マンション検討中さん
ハルフラは色々なバリエーション選べるのでお好きな所をぜひ。

[70090: マンション検討中]

>>70089 匿名さん

はい、そうですね。皆さん好きなところ選ぶので貴方の好みを掲示板で押し付けないでくださいね

[70091: 匿名さん]

コロナより「花粉症」の対策が必要ではないですか？　20年前では稀な病気で、最近になって７割近くの日本人が侵されています。都内だけの病気であり、汚染された花粉が原因のようです。

[70092: 匿名さん]

＞70082　あれ、まだ建設中なのですか？

[70093: 匿名さん]

コンクリに穴開けて木を植えて、木々は抗うように毒を吐き出すようになりました。自然破壊の代償ですね。今は完全マスクになり、次はガスマスクだと思います。冗談抜きで。

[70094: マンション検討中さん]

ピンク・ベージュの団地マンが周りにあることで、竹マンが一層かっこよく見えるよね。
竹マン＝ワイドスパン＝超高倍率なので実需はベットできない。つまり購入者がほぼ業者の銭ゲバなのが気持ち悪い。

[70095: マンション検討中さん]

晴海客船ターミナルの跡地が小規模な客船受け入れ施設となることから、駐車場も残りそうですね。屋台やケバブ屋は楽しみですが、施設の背が低くなることで、夜景バック狙いのヤン車の展示場になると困りますね。

[70096: 匿名さん]

板マン、タワマン、竹マン、、、行き着く先は肉まん？？

[70097: 口コミ知りたいさん]

ご希望住戸承り書提出してから登録受付しないと、何か不利なことありますか？当初希望住戸は提出したのですが、やっぱりシービレッジもあわせて検討したく

[70098: 匿名さん]

>>70097 口コミ知りたいさん

営業さんとの関係を悪くしたいなら黙って変えたらいいと思うけど、出し直しした方が倍率牽制にもなりますよ。
街区跨ぎは事前ローン審査なしだと無効になるので、営業さんに連絡して審査用紙を郵送してもらうといいよ。

[70099: 匿名さん]

5000戸を選ぶ人を、わたしは軽蔑します。

我々は、他の人たちと同じようになろうとして、自分自身の4分の3を喪失してしまう。 ? ショーペンハウエル

[70100: 匿名さん]

>>70095 マンション検討中さん
夜間住民以外通行禁止の半ゲーティッドマンションになるかも