HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[70001: マンション検討中さん]

>>69996 マンション検討中さん
今回も5D85の圧勝でしたね笑

[70002: 匿名さん]

>>70000 匿名さん
川越おじさん、こんばんわ！キリ番おめでとう！

[70003: 匿名さん]

>>69992 匿名さん

南の日なんて入るわけない。図面見たんか。

[70004: 匿名さん]

>>70003 匿名さん
南西側の窓から入るってことでは？

[70005: マンション検討中さん]

>>70003 匿名さん
真南と東が入るぞ。

[70006: 匿名さん]

>>70003 匿名さん
真南から入るじゃ無い

[70007: マンション掲示板さん]

南東の日が一瞬入るね

[70008: マンション検討中さん]

>>70007 マンション掲示板さん
南の陽は高いからE棟に遮られずに真南も入るよ。現地にお昼時に行って見てみな。

[70009: 匿名さん]

>>70006 匿名さん
どっちや！

[70010: 匿名さん]

>>70007 マンション掲示板さん
どんな分析や。それだとB棟とC棟の中庭向きは真っ暗だぞ笑

[70011: マンション掲示板さん]

E棟とF棟は18階まであるから中庭は実際真っ暗だよ。現地行ってみればわかる。
D棟なんてタワマンの目前だしね。

[70012: マンション掲示板さん]

一番日が欲しい冬至の南中高度は約32度。中庭ビューはほとんど光なし。要らない夏の日は入って来るかもね。

[70013: 匿名さん]

>>70007 マンション掲示板さん
ねえ知ってる？太陽光って空から部屋に差し込むんだよ。

[70014: 匿名さん]

太陽が真横から差すと勘違いしてる人がいそうだな。。

[70015: マンション掲示板さん]

18階の壁があるからスリット状の光しか入らないよ。シミュレーションで見たらわかる。

[70016: マンション検討中さん]

>>70011 マンション掲示板さん
配置図だと5D78はタワーの影すごそう。。5D85はC棟の影になるけどタワーについては意外とそこまでじゃないんだね。

[70017: 匿名さん]

サンＢＣ棟の中庭向きのお部屋なら、どのタイプが好きですか？Ｅ棟は日当たり良さそうですね。

[70018: マンション検討中さん]

>>70015 マンション掲示板さん
E棟の影響は低層階だけ。

[70019: マンション検討中さん]

>>70017 匿名さん
サンE棟、F棟は外廊下なので、中庭は廊下側ですよ。

[70020: 検討板ユーザーさん]

日当たりなんか気にしない

[70021: マンション掲示板さん]

>>70018 マンション検討中さん

5階からやっと日が入る時間が数分ある程度でしたね。

[70022: マンション検討中さん]

>>70017 匿名さん
5B89が良いと思います。南に抜けてますし。

[70023: 匿名さん]

>>70020 検討板ユーザーさん
直射日光は肌にも家具にも床にも悪いですからね。
洗濯は外干ししないし。

[70024: マンション検討中さん]

日当たりの良いダイレクトウィンドウは外から丸見えなんだよなぁ…
昨日見たパークとシー。

[70025: マンション掲示板さん]

この狭い団地のスレの中でさえ、いい大人が卑下する事をやめられないんだなぁ。新設の小中学もあっという間に学級崩壊しそうだな。はぁ。

[70026: 匿名さん]

>>70025 マンション掲示板さん
ほとんどが住む予定もない人達の投稿ですからね。。

[70027: 匿名さん]

>>70025 マンション掲示板さん
ネガさんは真剣な検討者じゃないと思うので大丈夫ですよ。

[70028: 匿名さん]

>>70026 匿名さん
半分は購入者だけどな笑

[70029: 匿名さん]

>>70028 匿名さん
購入者は晴海フラッグの良いところと自分の買った部屋を推すことが中心ですよ。ネガる意味がないし。

[70030: マンション掲示板さん]

あとの投稿は倍率を少しでも下げたくてネガを頑張る検討者。最後の残りは変な投稿する頭のおかしな人達。

[70031: 匿名さん]

>>70029 匿名さん
ポジはほぼ購入者。ネガは業者。検討者は静観。

[70032: 匿名さん]

>>70031 匿名さん
検討者みんなが静観してるわけないじゃん。
ポジは購入者と業者、倍率下げ目的のネガは票数の弱い個人検討者だよ。

[70033: 名無しさん]

晴海フラッグのスレに限らず、マンション検討板なんてネガのほうが圧倒的に多いよ
そもそも健全な検討者はこんな板に居付かない

[70034: 匿名さん]

やはり振り返ってみると１番良い部屋は内廊下ワイドスパンの5Ｄ85と、フロントレインボーブリッジビューでワイドスパンの5Ｆ85だった完

[70035: 匿名さん]

ネガが多いっていうのはそれだけ魅力的で妬みを買いやすいマンションということなんだと思う。

[70036: マンション検討中さん]

>>70025 マンション掲示板さん
卑下【ひげ】
《名・ス自他》自分をあえて低い位置に引き下げてへりくだること。

それ、誤用です。

[70037: 匿名さん]

>>70034 匿名さん
5D85買えてよかったね。

[70038: eマンションさん]

>>70034 匿名さん
5Ｄ85はお腹いっぱい。
過去はどうでもいい

[70039: マンション検討中さん]

業者のしつこい投稿のせいで、掲示板すら見てない普通に実需で5D85を購入した人がかわいそう。

[70040: 匿名さん]

>>70038 eマンションさん
過去じゃない。みんながサンを検討している今だからこそ勝ち誇れるんだよ。今なんだよ。

[70041: マンション検討中さん]

即転で1.5倍、5年寝寝かされば家賃収入も入れたら2倍で売れるんだからサンビレ唯一の内廊下の希少性を求めないのアホ

[70042: マンション検討中さん]

本当に検討している人が多いのだと思うけど、その他は買いたくても買えない野次馬だろうよ。明らかに真面目に検討していないのに、ここに粘着しているのが気持ち悪い。

[70043: マンション検討中さん]

>>70040 匿名さん
いやここで勝ち誇ってどうするの？笑
便所の落書きですよ？
そんなことに時間使うよりインテリアをどうするかに頭使ったほうが建設的ですよ。

[70044: 通りがかりさん]

>>70041 さん

タワーあるやろ

[70045: 名無し]

>>69970 通りがかりさん

タワーに接触しないサンA、サンFがよいですね！

メイン通り沿いがよいかも！！

[70046: 匿名さん]

>>70045 名無しさん
5D85はタワーと面していないので。

[70047: 匿名さん]

>>70045 名無しさん
Ｅ棟はどうでしょうか。

[70048: 名無し]

がっつりタワーの真横ですやん！
40回建てですよ！リビング覗き込まれるよ
タワーに影響されないのは、
サンA、F
パークA
シービレ
のみです。

[70049: 匿名さん]

>>70048 名無しさん
サンのシービューはタワーの影響無し。5D85はその点でも優秀。

[70050: 匿名さん]

>>70049 匿名さん

そしてまた5DD85のプライバシーが問題ないとか痴 呆みたいなことを言い出して振り出しに戻る笑