HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[69951: 匿名さん]

全員が買ったら、あとは全員が売るしかなく、買うタイミングが一緒なら売るタイミングも一緒なわけで、最悪な値動きをするのが売られる時なんだよ。

その理由は、

お金がぜんぶ投資に回って買い支える現金が一円もないこと、ヤバい機運になると買い手が消えてしまうこと、あっという間、1年で半額とか阿鼻叫喚になる。

[69952: 匿名さん]

つまり今マンション買うなら値下がりリスクの限りなく低い晴海フラッグを買うのが最適解ってことですね！

[69953: 通りがかりさん]

豊海のツインタワーも結構狙い目かも
価格の面からしても

[69954: 匿名さん]

豊海はいくらになるんだろうね。街が完成する頃の分譲だから一番高くなりそうではあるけど。

[69955: 匿名さん]

>>69951 匿名さん
海外からの投資を忘れてるぞ
長文だったが０点

[69956: マンション検討中さん]

>>69950 匿名さん
学者もびっくりの新説だな。

[69957: 匿名さん]

ウイルスに続いて戦争、天災、経済ショック、株価下落、、耐えられない、なんかヤバくなってきた？　いつか食らっちゃう。

[69958: マンション検討中さん]

>>69957 匿名さん
賃貸万歳！お疲れ様でした！

[69959: 匿名さん]

>>69957 匿名さん
やばくなってきたのは湾岸でも日本でもなく世界ですよ。
あなたは宇宙に逃げてくださいね。

[69960: マンション検討中さん]

>>69923 マンション検討中さん
窓があるのに日差しがなく、お見合いだけはがっつりある。価格設定はよく出来てるよ。

[69961: 匿名さん]

タイタニックで海に落ちた乗客は、人を蹴って生き延びようとした。ウイルスのマスク、地震の食料買い占めの通り、

何かあった時の都民の避難が何にも増して最悪だと思う。人の大移動の大混乱で、転んだだけでもう助からない。。

[69962: 匿名さん]

>>69960 マンション検討中さん
ここだけじゃないけどリビングのお見合い先は個室の小さい窓なことがほとんどだし、MRシミュレーション見ると分かるけど思ったより離れてますよ。
そもそも都心の物件なんてお見合いどころの話ではないのを忘れてませんか？

[69963: マンション検討中さん]

>>69961 匿名さん
意味不明過ぎるので、Twitterにでも垂れ流してください。
あと受診をおすすめします。

[69964: マンション検討中さん]

>>69962 匿名さん
検討者の振りをしてムキになってる君は面白いな。検討板なので、購入者の承認欲求丸出しの宣伝はもうマジでやめてくれ。

[69965: 匿名さん]

>>69962 匿名さん
購入者の方は住民板で自慢されたら如何でしょうか。

[69966: 検討板ユーザーさん]

高く売るために宣伝している転売ヤーでしょ

[69967: 匿名さん]

こうなったら公共の場での不正行為として5D85の契約取り消しを営業に要求しましょう
要求数次第で再契約にまわせるかも

[69968: マンション検討中さん]

5D85の購入者で、この板に張り付いてる人(たち)いますよね！笑

[69969: 匿名さん]

>>69962 匿名さん
晴海フラッグで離隔が気になるなら都心買えないですよね。しかも晴海の場合は眺望も抜群に良いですし。

[69970: 通りがかりさん]

>>69969 匿名さん
いえ、晴海フラッグの離隔は、タワマンと板状の近さにあるんですよ
マンション同士でここまで近いのは見たことありません
もしあれば教えていただきたいですね

[69971: 匿名さん]

>>69970 通りがかりさん
むしろこの離隔が気になるなら他のどこのマンションがいいのですか？

[69972: 通りがかりさん]

>>69971 匿名さん
例えばサンビレのタワーとD棟の近さ
隣のマンションとここまで距離が近いタワマンを教えていただければと思います

[69973: 匿名さん]

>>69960 マンション検討中さん
5D85は間取り本当に綺麗なんだけど、晴海フラッグ全体の中でも一番日当たりが悪い部類。上層階だけ一瞬西日が入るかどうか。実需で割り切って買った人は値段相応のいい買い物と思うけど、転売目的だと怖いよね。ここで必死に宣伝したくなる気持ちも少し分かる。逆効果になってるけど。

[69974: 検討板ユーザーさん]

>>69973 匿名さん
触れないほうがいいと思うよ。宣伝にプラスになってる。

[69975: マンション検討中さん]

>>69967 匿名さん
不正行為。笑
どのへんが不正？

[69976: 匿名さん]

>>69970 通りがかりさん
見たことないということは郊外住みの方だからでしょう。

[69977: マンション検討中さん]

顔真っ赤にして反論やらコメントしている人は、業者の思うつぼになっていることを自覚してください。

[69978: マンション検討中さん]

>>69973 匿名さん
転売目的だと売れなさそうで怖いとコメントしている人は相場を知らな過ぎではあるし、買えた人が羨ましいのは確かです。
都心でなかなかない部屋なことも周知かと思いますので、購入された方はもうそれで満足してください。何回も書き込まなくてももう十分に分かりました。
ただ、本当にしつこいので販売が終わった部屋の話題は購入者もアンチも両方ともやめてほしいです。この間取りの数字はもう書き込まないでください。

[69979: マンション掲示板さん]

5D85好きなやつ多いな。

[69980: 匿名さん]

5D85が至高は総合的に最もコスパが良いのは覆しようのない事実。妬みは結構ですが、これ以上のコスパの部屋があるのなら教えて欲しいです。転売ヤーと勘繰るのは結構ですが、キャンセルされる可能性もありますからね。シービレだって話題に上がるのですから、この間取りを議論するのも変な話ではないですよね。意味不明な難癖には毅然と反論しますよ。

[69981: 匿名さん]

>>69976 匿名さん

タワマンって公開空き地を作る代わりに容積率を得て建っているから都会郊外関係なくひしめきあってないんだよ笑

[69982: マンション掲示板さん]

>>69980 匿名さん
5D85が至高の部屋なら、究極の部屋があるよ。
それは5F85。

至高対究極どっちが勝つかな？

[69983: 匿名さん]

>>69962 匿名さん

この掲示板に写真も上がってたけど、C棟住民と会話できる程度の近さですよ。くじ運悪いと不躾なガキの視線を一生感じて過ごす事になるかもっていうリスクありです。

[69984: 匿名さん]

>>69980 匿名さん
5D78の方がコスパ良くないか？日本語おかしくなってきてるから落ち着けよ。

[69985: マンション検討中さん]

あなた以外の購入者に迷惑だから本当にもうやめなって。自分の購入した部屋がこんな風に取り上げられるのは普通の感覚だったら嫌だよ。

[69986: マンション検討中さん]

>>69983 匿名さん
どんなもんかと思ってMRついでに見てきたけど、思ったよりは離れていた。まあ近いのは確か。

[69987: 匿名さん]

>>69979 マンション掲示板さん
そうなんです。興味なければスルーしますからね。反応するのは良くも悪くも興味がある証拠。いまのところ5D85に勝る部屋の提示もないですしね笑

[69988: 匿名さん]

>>69986 マンション検討中さん

5Dの対面住居は何気に11Fまで真っ暗だな。

[69989: 匿名さん]

あれ、なんで足場組んだままなんですか？　修繕中ですか？

[69990: 匿名さん]

>>69986 マンション検討中さん
思ってたより大分近いんですね。都心のマンションと比較しても圧迫感を強く感じるレベルかと。

[69991: 69986]

>>69988 匿名さん
16時くらいの写真ですね。

[69992: 匿名さん]

>>69988 匿名さん
そこの暗い部屋は日中に南から日が入る。写真は夕方だから西日。

[69993: 69986]

>>69990 匿名さん
現地だとそこまで圧迫感は感じなかったですよ

[69994: 匿名さん]

外国の方は見てちょっとびっくりしますね。

[69995: マンション検討中さん]

>>69987 匿名さん
5D85上層階は日当たりも抜け感も良さそうですね。

[69996: マンション検討中さん]

結局、アンチは竹しかネガることがなくなるんだよね、毎回の流れ。

[69997: 匿名さん]

まぁ、竹は取っちゃえば問題から大丈夫だよ。

[69998: マンション検討中さん]

>>69994 匿名さん
竹はないと思ってるけど、さすがにこれと同じですねは無理があるわ。

[69999: 匿名さん]

まぁ、竹は取っちゃえば問題ないから大丈夫だよ。

[70000: 匿名さん]

浴衣が似合う街まであと少しですね。

[70001: マンション検討中さん]

>>69996 マンション検討中さん
今回も5D85の圧勝でしたね笑

[70002: 匿名さん]

>>70000 匿名さん
川越おじさん、こんばんわ！キリ番おめでとう！

[70003: 匿名さん]

>>69992 匿名さん

南の日なんて入るわけない。図面見たんか。

[70004: 匿名さん]

>>70003 匿名さん
南西側の窓から入るってことでは？

[70005: マンション検討中さん]

>>70003 匿名さん
真南と東が入るぞ。

[70006: 匿名さん]

>>70003 匿名さん
真南から入るじゃ無い

[70007: マンション掲示板さん]

南東の日が一瞬入るね

[70008: マンション検討中さん]

>>70007 マンション掲示板さん
南の陽は高いからE棟に遮られずに真南も入るよ。現地にお昼時に行って見てみな。

[70009: 匿名さん]

>>70006 匿名さん
どっちや！

[70010: 匿名さん]

>>70007 マンション掲示板さん
どんな分析や。それだとB棟とC棟の中庭向きは真っ暗だぞ笑

[70011: マンション掲示板さん]

E棟とF棟は18階まであるから中庭は実際真っ暗だよ。現地行ってみればわかる。
D棟なんてタワマンの目前だしね。

[70012: マンション掲示板さん]

一番日が欲しい冬至の南中高度は約32度。中庭ビューはほとんど光なし。要らない夏の日は入って来るかもね。

[70013: 匿名さん]

>>70007 マンション掲示板さん
ねえ知ってる？太陽光って空から部屋に差し込むんだよ。

[70014: 匿名さん]

太陽が真横から差すと勘違いしてる人がいそうだな。。

[70015: マンション掲示板さん]

18階の壁があるからスリット状の光しか入らないよ。シミュレーションで見たらわかる。

[70016: マンション検討中さん]

>>70011 マンション掲示板さん
配置図だと5D78はタワーの影すごそう。。5D85はC棟の影になるけどタワーについては意外とそこまでじゃないんだね。

[70017: 匿名さん]

サンＢＣ棟の中庭向きのお部屋なら、どのタイプが好きですか？Ｅ棟は日当たり良さそうですね。

[70018: マンション検討中さん]

>>70015 マンション掲示板さん
E棟の影響は低層階だけ。

[70019: マンション検討中さん]

>>70017 匿名さん
サンE棟、F棟は外廊下なので、中庭は廊下側ですよ。

[70020: 検討板ユーザーさん]

日当たりなんか気にしない

[70021: マンション掲示板さん]

>>70018 マンション検討中さん

5階からやっと日が入る時間が数分ある程度でしたね。

[70022: マンション検討中さん]

>>70017 匿名さん
5B89が良いと思います。南に抜けてますし。

[70023: 匿名さん]

>>70020 検討板ユーザーさん
直射日光は肌にも家具にも床にも悪いですからね。
洗濯は外干ししないし。

[70024: マンション検討中さん]

日当たりの良いダイレクトウィンドウは外から丸見えなんだよなぁ…
昨日見たパークとシー。

[70025: マンション掲示板さん]

この狭い団地のスレの中でさえ、いい大人が卑下する事をやめられないんだなぁ。新設の小中学もあっという間に学級崩壊しそうだな。はぁ。

[70026: 匿名さん]

>>70025 マンション掲示板さん
ほとんどが住む予定もない人達の投稿ですからね。。

[70027: 匿名さん]

>>70025 マンション掲示板さん
ネガさんは真剣な検討者じゃないと思うので大丈夫ですよ。

[70028: 匿名さん]

>>70026 匿名さん
半分は購入者だけどな笑

[70029: 匿名さん]

>>70028 匿名さん
購入者は晴海フラッグの良いところと自分の買った部屋を推すことが中心ですよ。ネガる意味がないし。

[70030: マンション掲示板さん]

あとの投稿は倍率を少しでも下げたくてネガを頑張る検討者。最後の残りは変な投稿する頭のおかしな人達。

[70031: 匿名さん]

>>70029 匿名さん
ポジはほぼ購入者。ネガは業者。検討者は静観。

[70032: 匿名さん]

>>70031 匿名さん
検討者みんなが静観してるわけないじゃん。
ポジは購入者と業者、倍率下げ目的のネガは票数の弱い個人検討者だよ。

[70033: 名無しさん]

晴海フラッグのスレに限らず、マンション検討板なんてネガのほうが圧倒的に多いよ
そもそも健全な検討者はこんな板に居付かない

[70034: 匿名さん]

やはり振り返ってみると１番良い部屋は内廊下ワイドスパンの5Ｄ85と、フロントレインボーブリッジビューでワイドスパンの5Ｆ85だった完

[70035: 匿名さん]

ネガが多いっていうのはそれだけ魅力的で妬みを買いやすいマンションということなんだと思う。

[70036: マンション検討中さん]

>>70025 マンション掲示板さん
卑下【ひげ】
《名・ス自他》自分をあえて低い位置に引き下げてへりくだること。

それ、誤用です。

[70037: 匿名さん]

>>70034 匿名さん
5D85買えてよかったね。

[70038: eマンションさん]

>>70034 匿名さん
5Ｄ85はお腹いっぱい。
過去はどうでもいい

[70039: マンション検討中さん]

業者のしつこい投稿のせいで、掲示板すら見てない普通に実需で5D85を購入した人がかわいそう。

[70040: 匿名さん]

>>70038 eマンションさん
過去じゃない。みんながサンを検討している今だからこそ勝ち誇れるんだよ。今なんだよ。

[70041: マンション検討中さん]

即転で1.5倍、5年寝寝かされば家賃収入も入れたら2倍で売れるんだからサンビレ唯一の内廊下の希少性を求めないのアホ

[70042: マンション検討中さん]

本当に検討している人が多いのだと思うけど、その他は買いたくても買えない野次馬だろうよ。明らかに真面目に検討していないのに、ここに粘着しているのが気持ち悪い。

[70043: マンション検討中さん]

>>70040 匿名さん
いやここで勝ち誇ってどうするの？笑
便所の落書きですよ？
そんなことに時間使うよりインテリアをどうするかに頭使ったほうが建設的ですよ。

[70044: 通りがかりさん]

>>70041 さん

タワーあるやろ

[70045: 名無し]

>>69970 通りがかりさん

タワーに接触しないサンA、サンFがよいですね！

メイン通り沿いがよいかも！！

[70046: 匿名さん]

>>70045 名無しさん
5D85はタワーと面していないので。

[70047: 匿名さん]

>>70045 名無しさん
Ｅ棟はどうでしょうか。

[70048: 名無し]

がっつりタワーの真横ですやん！
40回建てですよ！リビング覗き込まれるよ
タワーに影響されないのは、
サンA、F
パークA
シービレ
のみです。

[70049: 匿名さん]

>>70048 名無しさん
サンのシービューはタワーの影響無し。5D85はその点でも優秀。

[70050: 匿名さん]

>>70049 匿名さん

そしてまた5DD85のプライバシーが問題ないとか痴 呆みたいなことを言い出して振り出しに戻る笑