HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[69851: 名無し]

>>69847 マンション検討中さん
そんなことありますかね。それぞれ事情があるから平等では？

[69852: 匿名さん]

>>69850 マンション検討中さん

広い部屋が買える。

[69853: マンション掲示板さん]

これはあまり教えたくないライフハックなんですが、駅至近のクソ高いマンション買っても30代半ばを過ぎた歳になると「最近運動不足だし出勤前に一駅歩こう」となるので、最初から駅徒歩10分の大手デベの手頃なマンション買う方がコスパは圧倒的です

[69854: マンション検討中]

内廊下が好きなのはわかるが外廊下をディスる為にここに書き込んでる奴は本当可哀想だな。シービレ買ったけど内廊下だから買った訳では無いよ（笑）

[69855: 匿名さん]

>>69853 マンション掲示板さん
これはあまり教えたくないライフハックなんですが、40代を過ぎた歳になると、面倒になってまた最寄駅を使うようになります。

[69856: 匿名さん]

>>69855 匿名さん
これもあまり教えたくないライフハックなんですが、50代を過ぎた歳になると、健康診断で良くない結果が出て、また歩こうってなります。

[69857: 匿名さん]

これは教えなくても誰でも知ってる常識なんですが、
駅近に住めば歩きたい時は歩けるし、真夏や真冬・台風でき苦労することもなく、生活の質の向上が圧倒的です。

[69858: マンション検討中]

>>69857 匿名さん

駅近に住むだけで生活の質が向上すると思えるなんて、悲惨な人生歩みたく無いです

[69859: マンション検討中さん]

※ここは駅徒歩20-25分のマンションのスレです
直結や10分のライフハックはスレ違いです

[69860: 匿名さん]

駅からかなり歩くハルフラ買って素晴らしい人生だぜと誇れる人が勝ちですね。
私はもう人生に疲れたので、静かなどん詰まりが必要。

[69861: マンション検討中]

>>69860 匿名さん

あなたはどこを買っても人生がどん詰まってるから無駄ですよ。買った家で人生を誇りに思うって悲し過ぎですね。

[69862: 匿名さん]

>>69853 マンション掲示板さん
一応突っ込んでおくか、パクツイ乙

[69863: マンション掲示板さん]

>>69862 匿名さん
盛り上がったから、ヨシ！

[69864: マンション検討中さん]

晴海フラッグが交通量のある街中立地であれば、駅徒歩20分でも中央区なりの将来性はあったと思われます

問題は20分かけて歩いてここにくる人が住民しかいない非商業立地な点です

これでは商業施設にチェーン店は誘致できませんし、品川区八潮と同じく竣工時がピークで衰退するだけの街になってしまいます

[69865: 匿名さん]

東京都が晴海ふ頭公園を観光地にする予定なのはみんなが知っている
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/harumi_kanminrenkei_jigyoug...

[69866: 匿名さん]

>>69864 マンション検討中さん
港南-東品川-八潮のあたりは元々工業地帯なのであまり環境が良くない。晴海とはちょっと違うよ。

[69867: 匿名さん]

>>69864 マンション検討中さん

商業施設が近くに欲しいの？

[69868: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[69869: 匿名さん]

>>69864 マンション検討中さん
この指摘は正しいよ。でも考えようによっては閑静な住宅街（）なわけで良いことでもあるんじゃない？

[69870: マンション検討中さん]

>>69869 匿名さん
八潮は品川区
晴海は中央区
この違いが本当に大きいよね。
都心3区は別格なのは、マンション業界では有名だもん

[69871: 匿名さん]

ここは入居したらキラキラ系の方が多いでしょうか。お付き合いたいへんですかね。

[69872: 匿名さん]

>>69845 匿名さん
分かる。
間取り良いのになんであの竹にしたんだろう。
買った人は実物見てない気がする。。

[69873: 匿名さん]

>>69857 匿名さん
同じ間取りだとすると、3000万円くらい差が出るから、その分、別の事でQOL上げられるよ。

[69874: 匿名さん]

5D85欲しい。キャンセル待ち

[69875: マンション検討中さん]

>>69872 匿名さん
D棟の低層階のバルコニーに竹の刺青があるって知ってる？
だから高層にしたんだ、って人がいたけど、

いや一緒だから、まとめて竹だから、
って心の中で笑ってしまった。

[69876: マンション掲示板さん]

D棟は竹しかディスるところがないっていうことですよね。5D85などのワイドスパンや内廊下、商業、交通施設に最も近いのは本当にアドバンテージ。

[69877: マンション掲示板さん]

>>69864 マンション検討中さん
ん？交通量多いところに住みたくない人の方が多いのでは？

[69878: 匿名さん]

道路が完全に生活道路なのは晴海フラッグの良いところ。

[69879: マンション検討中さん]

サン、パークで4LDK内廊下は5D85しかない。ありきたりな外廊下3LDKの出口は大変だが、4LDK内廊下なら買い手はいくらでもいる。

[69880: マンション検討中さん]

>>69876 マンション掲示板さん
最も近いとかって、差は1分そこそこだから笑

[69881: マンション検討中さん]

>>69876 さん
それらも凌駕するバンブーカラー

[69882: 匿名さん]

>>69880 マンション検討中さん
どうしても悪く言いたいんですね。ウケる。

[69883: 匿名さん]

眺望にこだわりなく狭い３Ｌでいい３人家族。みなさんならどの間取りがよいと思われますか？

[69884: マンション検討中さん]

>>69882 匿名さん
悪く言ってないよ。
最も近いというアドバンテージを定量的に表現してみました。

[69885: 匿名さん]

サンDは商業施設も近いのでやはり一番利便性高いと思います。坪単価高めですがリセールはそれ以上に良くなりそう。

[69886: マンション検討中さん]

>>69874 匿名さん
私もキャンセル待ちです。こまめにモデルルーム通って空きが出るの待つしかないですね。

[69887: マンション検討中さん]

>>69886 マンション検討中さん

キャンセル待ちできます？

[69888: マンション検討中さん]

>>69865 匿名さん
実際に行かれればわかると思いますが、晴海ふ頭公園は湾岸地域の中ではかなり狭いんです
レインボーブリッジが見える海上公園は湾岸にたくさんありますが、他所は駅近なんですよね
バス便や徒歩25分かけて来ても公園以外に商業施設は無いので、滞在時間もやはり短いです
近隣住人しか日常使いはされないと思われます

[69889: マンション検討中さん]

5D85の転売ヤーさんうざい

[69890: マンション検討中さん]

>>69888 マンション検討中さん
それなら逆に嬉しいです！
海を目の前にして空いてる公園なんて素敵^ ^

[69891: マンション検討中さん]

>>69888 マンション検討中さん

それなら最高ですね

[69892: 匿名さん]

豊洲ぐるり公園とかも非常に開放的で大好きな場所なので、晴海フラッグも期待したいです。

[69893: 検討板ユーザーさん]

八潮も自然が多く交通量も無いので住民にとっては住みやすいんですよね
商業や資産価値を捨てることで享受できる住みやすさはありますよね

[69894: マンション検討中さん]

5D85ネタを投稿し続けてる転売ヤーは、こんなんでリセールバリューが上がると本気で思ってるんだろうか。いい間取りとは思うけど、なんか必死さが痛々しくて最早印象を悪化させてる気がする。

[69895: 匿名さん]

>>69894 マンション検討中さん
ここの掲示板にそんな影響力ないので、そんなことは本気で思っていないでしょうから、別に転売ヤーが書き込んでいるわけではないと思いますよ。

[69896: 検討板ユーザーさん]

>>69894 マンション検討中さん
5D85はリビングの向こうがすぐタワマン棟、リビングからバルコニーまで至近距離で丸見え、という棟同士が近い晴海フラッグのデメリットを体現したような環境なのでかなり人を選びますよね・・

[69897: 匿名さん]

選手村 一年遅れで 大人気　リモートワークで 駅遠オーケー！

[69898: 検討板ユーザーさん]

>>69896 検討板ユーザーさん
それは5D78のことですね。

[69899: マンション検討中さん]

5D85が買えて良かったねとしか言いようがない

[69900: 検討板ユーザーさん]

5F85の方が良いと思いませんか？

[69901: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグの資産価値はやはり危ない
大した価値も無いのに中央区ということだけを売りにしている
謂わばエセ中央区である
八潮もエセ品川区であるが、あそこは安い時代に買って既に十分に含み益を獲得しているので購入者は勝ち組
それに反し晴海は間違いなく資産価値は目減りするし将来的には中央区のお荷物になる可能性も否定できない怖さを感じる

[69902: 匿名さん]

>>69901 検討板ユーザーさん
中央区や品川区の区画にエセなんてないですよ？
地図読めないんですか？大丈夫？

[69903: マンション検討中さん]

>>69901 検討板ユーザーさん

はーい、晴海フラッグを絶対手にします

[69904: マンション検討中さん]

>>69901 検討板ユーザーさん
いち民間のマンションが中央区のお荷物になれるってすごい影響力ですね。

[69905: マンション検討中さん]

>>69901 検討板ユーザーさん
間違いなくの根拠は？

[69906: マンション検討中さん]

>>69895 匿名さん
5D85のキャンセル待ちを期待して書き込む人がいるとは到底思えない。それならもっといい部屋あるしね。十中八九、買った人が定期的に書きこんでるんでしょ。

[69907: 評判気になるさん]

>>69906 マンション検討中さん
だよね。うざいね

[69908: マンション検討中さん]

>>69906 マンション検討中さん
その、もっといい部屋を教えてほしいです！

[69909: 匿名さん]

>>69906 マンション検討中さん
5D85以外を買った人は何故同じようにここに書き込まないのでしょうか？
シーが良いと言っている人は全員転売ヤーなんですかね？

[69910: 評判気になるさん]

>>69909 匿名さん

暇じゃないからと思います。

[69911: マンション検討中さん]

>>69909 匿名さん
検討板だからじゃない？
あなたは購入者っぽいけど。

[69912: 匿名さん]

どん詰まりの平和ボケのたまり場　　これじゃ勝てない。

[69913: 匿名さん]

駅まで２０分どころじゃない。

海に囲まれてどこへ向かっても行き止まりになってしまう。
海が壁となり吹き溜まりになっている。

出入口が一方通行なので、何をするにも先へ先へ遠出することになってしまう。

[69914: マンション検討中さん]

>>69909 匿名さん
暇じゃないのと、シーはまだあるからね。今期決めるか、シーを狙うかを悩む人はいるんじゃないでしょうか。

[69915: 匿名さん]

どん詰まり。そう、それは東京最期の離れである。
駅徒歩20分歩く代わりに、割安なのであった。
排ガスに塗れて郊外に住むのもよい。都会の狭小駅近で騒音とともに暮らすのもよい。
どん詰まりの静かな暮らしは一つの選択なのである。

[69916: マンション検討中さん]

抽選に外れた方ですかね笑
地縛霊みたい

[69917: 検討板ユーザーさん]

5D85を買った人だけが暇だから書き込んでいるって謎理論ですね。
もう販売終了した部屋の話はやめませんか？
たぶんキャンセルも出ませんよ。

[69918: 匿名さん]

>>69912 匿名さん
これじゃ勝てないオジサンこんばんは！

[69919: 匿名さん]

>>69913 匿名さん
これも定期的に見る文章ですね。
海が壁おじさんかな？

[69920: マンション検討中さん]

>>69917 検討板ユーザーさん
5D85買った中に一人頭おかしいやつがいるんでしょ。

[69921: マンション検討中さん]

倍率かなり上がってましたね
承り書出した部屋の縦列聞いたら平均5倍
今時期で3倍優遇なしでこの倍率は厳しそう

[69922: 匿名さん]

>>69920 マンション検討中さん
そんな奴がいると仮定して、こんだけ他の人も反応してたらそいつの勝ちだよな。
知らなかったやつもとりあえず間取りを調べちゃうだろうし。
間取りだけは良いのは事実だしな。
だからもう反応せずにスルーしようぜ。

[69923: マンション検討中さん]

おれたちは晴海フラッグを見るたびに思うことになる。

至福の内廊下ワイドスパンの4LDKの坪単価270万である、伝説の5D85にしておけば良かったと・・

[69924: マンション掲示板さん]

過去の販売済み部屋はマジでどうでもいいけど、タワー棟は内廊下だろうから、こんなかんじのワイドスパン部屋があるといいなー

[69925: 匿名さん]

>>69923 マンション検討中さん
ワイドスパンで、夏に横から差し込む西日が暑そう。

[69926: マンコミュファンさん]

マンションマニア
https://twitter.com/mansionmania/status/1502677829703843841?s=21

[69927: 匿名さん]

>>69925 匿名さん
5D85はC棟の陰になるから、西日の直射日光は上層階以外は入らないんやで。よくできてるよな。

[69928: マンション検討中さん]

>>69729 匿名さん
そのとおりだと思います。

2024年に晴海フラッグやパークタワー勝どきの未入居住戸、晴海フラッグの新築タワー棟を検討する人は今時点で検討していない新しい検討者です。

直近の晴海フラッグ抽選に参戦しているのは2019年に検討していた方だけではなく新規検討者も山ほどいたように街の魅力が高まればまた新たな検討者も増える。

そうなれば、周辺中古のニーズだって大きなものとなるでしょう。今時点で晴海フラッグに落選した方の一部が周辺中古物件を探しているように。
もちろん将来の相場はわからないですけどね。

[69929: マンション検討中さん]

https://twitter.com/poepoe64938368/status/1502246958596911104?s=21

暴落カウントダウン

[69930: マンション検討中さん]

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1502248091248119808?s=21

本番は2024

[69931: 匿名さん]

>>69929 マンション検討中さん
だいぶ前から兆候はあったよ。今更騒いでるのは遅すぎる。

[69932: 匿名さん]

晴海フラッグを住み替えで買いたい湾岸民が多数いても、広域からの申込みで買える確率はかなり低い。

含み益たっぷりの10年以上前にマンション買って住宅ローン減税使い終わった層が、元居を利確して安くて広い終末の家には丁度良いのが晴海フラッグ。

[69933: マンション検討中さん]

>>69923 マンション検討中さん
リビングダイニング12畳だと少し狭いなぁ

[69934: マンション検討中]

>>69923 マンション検討中さん

早く売りたいんだな。豊海タワーできると眺望死んじゃうから

[69935: 通りがかりさん]

ちょっと前から業者では周知されてますよね
https://twitter.com/shirokumalax/status/1502766944273178624?s=21

[69936: 匿名さん]

5D85、C棟角部屋とこんにちはしながら暮らすのに耐えられる人でないと厳しい…
リセールも眺望抜ける部屋より一段下がるでしょうし

[69937: マンション検討中]

>>69932 匿名さん

本当まさにこれ。これからインフレ間違いないんだし、今買わないとマジでもう買えないって皆わかってるでしょうに。

[69938: 匿名さん]

これからインフレなら間違いなくマンションの値段は上がりますよ。オイルショック時の不動産価格とか調べてみてください。

[69939: 匿名さん]

>>69936 匿名さん

C棟の子供部屋から気色悪いガキが一生凝視してきます。

[69940: 匿名さん]

>>69939 匿名さん
なんかこれ、前も見たな
ハルフラ全体に言えることだから、親はちゃんと教育しなさい

[69941: 検討板ユーザーさん]

オリンピック前も似たようなこと言ってる人が多かったですよね。これは2019年のツイート。
https://twitter.com/wangan_o/status/1096688590241751041?s=21

[69942: 検討板ユーザーさん]

>>69935 通りがかりさん
今はブランズタワー豊洲の影響ですね。
大規模マンションができると毎回こうなりますが、短期的なもので、中長期には続かないのがいつもの相場。
ハルフラ、PTKのときも起こるだろうけど、暴落し続けるということはないよ。焦った人が動くだけだから。

[69943: 匿名さん]

>>69929 マンション検討中さん
ブリリアタワー豊洲とか言ってるやつのこと信じるの？

[69944: 評判気になるさん]

>>69934 マンション検討中さん
馬鹿だな。豊海タワーはTHE TOKYO TOWERSと高さと距離がほぼ同じくらいだから、晴海フラッグからの眺望はたいして変わらないよ。

[69945: 匿名さん]

豊海タワーかなり離れてるからな。眺望シミュレーション見ればわかるけど景色の一部になるだけ。

[69946: マンション検討中さん]

>>69926 マンコミュファンさん
中央区アドレスで坪単価260ってまじ？？

[69947: マンション掲示板さん]

アドレスの違いは大きいよ。
中野区と渋谷区で、住環境も変わらないのに通り挟んで、値段が1000万くらい変わったマンションもあったな。

[69948: 通りがかりさん]

>>69942 検討板ユーザーさん

2024年~2028年の5年間で計12,996戸！
ハルフラの転売分も中古市場に大量発生します

2024/3：ハルフラ4,177戸
2024/4：PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025：ハルフラタワー1,455戸
2025：月島三丁目北1,317戸
2026 ：月島三丁目南720戸
2027：豊海地区2,077戸
2028：PTK（ノース）464戸

[69949: 匿名さん]

>>69948 通りがかりさん
2024年より前の供給量はどれくらいなんですか？
比べてみたら分かりやすそう。

[69950: 匿名さん]

馬鹿だな、買った人は全員インフレで死んでいるんだよ。

９０年バブル崩壊、０９年リーマンショックの前だってインフレだった。この水準に合わせると、あと20％上がって、急激に下がってマンションは崩壊する。

過去の例はぜんぶこれ。