HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[69801: 匿名さん]

シービレの内廊下の部屋なら、住戸内を移動する感覚でゴミをすぐ出せますよ。
現居の内廊下のマンションでさえ外出の時までわざわざ玄関に置いておくことはありませんね。
すぐ出せますから。
外出の時に荷物持ってるのにわざわざゴミを一緒に出すことはありませんし、周りの方達もゴミ出してすぐ部屋に戻る場合がほとんどです。
住まないとイメージ出来ないかも知れませんが、実際はそうなりますね。

[69802: 匿名さん]

>>69801 匿名さん
もう十分に分かったよ。ありがとな！

[69803: 匿名]

>>69801 匿名さん

すごーい！さすがですね！自慢ですねー！

[69804: 匿名さん]

>>69801 匿名さん
その話詳しく聞かせてくれ

[69805: 匿名さん]

内廊下どころか外廊下ですら抽選に当たる確率が絶望的なんだから止めてさしあげろ

[69806: 匿名さん]

わが家は廊下はどちらでも。間取りの方が断然気になります。まだ出てない間取りが早く知りたいです。

[69807: マンション検討中さん]

経済は全然詳しくないのですが、スタグフレーションで変動金利が上がる可能性はあるんですかね？？

[69808: マンコミュファンさん]

>>69807 マンション検討中さん
自分と気になる。
誰か教えて

[69809: 匿名さん]

先日、現地を歩いて気づいたのですが、パークビレッジのE,Fの隔て板ってトールタイプになるのですね。営業からはサンとパークで使用の違いはないと聞かされてましたが、こういう細かい違いはあるんですかね。パンフレットに書いてあって見落としてるだけかもしれませんが...

[69810: 匿名さん]

>>69809 匿名さん

サンもトールタイプになると営業に聞いています。

[69811: 匿名さん]

その人の好き好きですけど、そんなに内廊下がよくて、たいして長くもないマンションの廊下の外気にあたることすら気になるなら、もう一生外に出なければいいのに、と思ってしまいました。
ちなみに私はどちらも住んだことがありますが、こだわりはないですね。

[69812: 匿名さん]

電気代激上がりCO2削減必須の中で24時間不必要に冷暖房ガンガンの内廊下志向は愚の極み
内廊下棟はその分管理費高いんでしょうね？

[69813: マンション検討中さん]

>>69771 匿名さん
住友の営業が、晴海フラッグの廊下幅やアルコーブは広いので、内廊下にするとグランドヒルズクラスと言ってたよ。

[69814: マンション検討中さん]

>>69813 マンション検討中さん

廊下云々の話は結局個人の好みに帰結すると考えています（仮に当社は_”広い部屋がいい”と言っていた人に対して今の現状をどのように飲み込め?解釈しよというのでしょうか）。
いろんな意見が散見されますが、結局は自分の決めた意見でなければ後悔が生じるものではと考えております。
マーケットの観点から申すれば残念ながら円高&国内インフレの要素は低いため、住宅ローンは低金利がメインシナリオと考えて良いかとと思います。

[69815: 匿名さん]

内廊下棟の管理費は85平米で月8000円だけ高いみたい。
結局は外廊下は昔からある間取りで、田の字のペンシル型の間取りになる。

内廊下は廊下側に部屋作れないからワイドスパンの間取りになる。ペンシルが良い人は外廊下、ワイドスパンが良い人は内廊下にすれば良い。

[69816: マンション検討中さん]

中古湾岸マンションの値下がりはじまってますね

[69817: 匿名さん]

>>69816 マンション検討中さん
値下げ交渉できるね。

[69818: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグに値下げ交渉して恥をかいてきてほしい！ここで報告してくれるのを楽しみにしてます！

[69819: マンション検討中さん]

>>69817 匿名さん
そんなに期待しない方がいいよ。せいぜい数パーセントがいいとこ。倍率低い部屋であることが最低条件かな。

[69820: 匿名さん]

戦争になったら真っ先に捨てるのが家なので、できるだけ田舎の中古の一番安いのを買っとけばいいよ。

[69821: 検討板ユーザーさん]

>>69819 マンション検討中さん
倍率低くても他に購入したい人がいる部屋だったら値引きは無理ですよ。
無倍率でもたかだか2期で値引きなんかもするはずないです。

[69822: 匿名さん]

>>69816 マンション検討中さん
レインズ見てますけどそんな傾向は現在のところ見受けられないですよ。

[69823: マンション掲示板さん]

ざっと過去投稿から眺めてきたけど、内廊下への僻みがすごいですね。笑
内廊下に何か恨みでもあるんですか？

[69824: 匿名さん]

>>69815 匿名さん

安い物件なのに管理費月8000円も高いの？
そもそも、ここって管理費、高めでしたよね。

[69825: 匿名さん]

>>69824 匿名さん
そのとおり。だからその管理費が高いと感じる人は外廊下棟にしておいたほうがいいよ。

[69826: 匿名さん]

水素利権のせいでただでさえ電気代高いハルフラで24時間無駄に冷暖房付けまくる内廊下とかとんでもないな
管理費しっかり上げてください。炭素税も追加で

[69827: 匿名さん]

>>69826 匿名さん
だから他より管理費が高いんですよ。

[69828: マンション掲示板さん]

外廊下教の人はタワー棟も外廊下になってほしいと思っているの？そんなことないよね。
もしタワー棟が内廊下仕様にならなかったらどうせギャーギャー文句を言うんでしょ？

[69829: 匿名さん]

購入者がたいして考えずに外廊下買っちゃって、内廊下はダメだとアレルギー反応を起こしてる構図。

どう考えても内廊下１択。営業に言って部屋交換してもらったほうが良いよ

[69830: マンション検討中さん]

>>69815 匿名さん
外廊下が良いって言うことは、ナロースパンが良いと言ってるのと同じに意味だよね。
内廊下が良いって言うことは、ワイドスパンが良いと言ってるのと同じ意味だよね。
これに対して反論ある？

[69831: マンション検討中さん]

反論しない。おしまい。

[69832: マンション検討中]

>>69830 マンション検討中さん

はいそうですね。もう良いでしょ、この話（笑）

[69833: マンション検討中]

当たってしまうともっと高い倍率、高い部屋にしとけば良かったと思うがまぁそれは仕方ない話。パーク、サンよりシーに。シーではなく最も高い倍率の部屋にしてたらどうなってたかと思うがまぁ住んでみないとわからないからね

[69834: 匿名さん]

内廊下外廊下どちらも良い点あると思います。PTKみたいな駅直結タワマンなら内廊下で外気に触れず生活できるみたいなホテルライクなメリットもあるでしょう。ただ晴海フラッグは、そういうコンセプトでは無くて、むしろ海と緑に囲まれた開放的な雰囲気が魅力な訳で外廊下の良さを活かせる立地だと思います。

[69835: 匿名さん]

>>69830 マンション検討中さん

私は行燈部屋がある方が好きです。
太陽の光が入ってくる部屋ばかりでは
逆に不便です。

[69836: 匿名さん]

>>69830 マンション検討中さん
ほんとにそれだけなら皆んな竹D棟一択。
でも実際は、間取りを見て決めてるし、倍率はそうじゃない。
価値観は皆それぞれですね。

[69837: マンション検討中]

マンション選択の優先度に内廊下、外廊下は一般的に無い。同じ間取り、価格、管理費なら内廊下が良いが同じものは無いから結局予算と好みの間取りで部屋を選ぶ。
それが内廊下でも外廊下でも瑣末な話でそれが理由で買わないとかは無い。

[69838: マンション検討中]

マンションの棟や階数でマウントを取ろうとするのも笑ってしまうが廊下が内か外でマウント取ろうとするのは哀れ過ぎて笑えないよ

[69839: 匿名さん]

廊下よりもリビングのバルコニー側に道路が走っていない棟が良いけど、そうなるとシーかパーク内庭側、サン内庭側しかない。

[69840: 匿名さん]

2024年３月下旬の入居予定とのことですが、これだけの規模ですと実際引っ越しできるのは何月頃になるのでしょうか。

[69841: 匿名さん]

>>69840 匿名さん
棟が分かれていて、同時に捌ける数が多いので、引っ越しはタワーマンションよりスムーズみたいですよ。

[69842: 匿名さん]

倍率>>>>>>>価格>間取り>眺望>その他
なので、当たればマッサージ部屋でも大勝利です。

[69843: マンション検討中さん]

>>69838 マンション検討中さん
そんなことはない。とても笑える。

[69844: 評判気になるさん]

>>69842 匿名さん
マッサージ部屋って何ですか？

[69845: 匿名さん]

竹がなかったらもっと倍率上がりそうだったから竹に感謝だね

[69846: 匿名さん]

>>69840 匿名さん

2024年5月までかけて引っ越し予定を組むそうです。

[69847: マンション検討中さん]

>>69840 匿名さん
小中学生待ってる家庭は優先されるらしいですよ。
まぁ当然だとは思いますが。。

[69848: 匿名さん]

>>69844 さん

生活空間と営業用の部屋が完全に分離された6E69ですね。

[69849: 匿名さん]

外廊下田の字は安いマンションの代名詞

[69850: マンション検討中さん]

外廊下×田の字×長谷工

この組み合わせのマンションのメリットは？

[69851: 名無し]

>>69847 マンション検討中さん
そんなことありますかね。それぞれ事情があるから平等では？

[69852: 匿名さん]

>>69850 マンション検討中さん

広い部屋が買える。

[69853: マンション掲示板さん]

これはあまり教えたくないライフハックなんですが、駅至近のクソ高いマンション買っても30代半ばを過ぎた歳になると「最近運動不足だし出勤前に一駅歩こう」となるので、最初から駅徒歩10分の大手デベの手頃なマンション買う方がコスパは圧倒的です

[69854: マンション検討中]

内廊下が好きなのはわかるが外廊下をディスる為にここに書き込んでる奴は本当可哀想だな。シービレ買ったけど内廊下だから買った訳では無いよ（笑）

[69855: 匿名さん]

>>69853 マンション掲示板さん
これはあまり教えたくないライフハックなんですが、40代を過ぎた歳になると、面倒になってまた最寄駅を使うようになります。

[69856: 匿名さん]

>>69855 匿名さん
これもあまり教えたくないライフハックなんですが、50代を過ぎた歳になると、健康診断で良くない結果が出て、また歩こうってなります。

[69857: 匿名さん]

これは教えなくても誰でも知ってる常識なんですが、
駅近に住めば歩きたい時は歩けるし、真夏や真冬・台風でき苦労することもなく、生活の質の向上が圧倒的です。

[69858: マンション検討中]

>>69857 匿名さん

駅近に住むだけで生活の質が向上すると思えるなんて、悲惨な人生歩みたく無いです

[69859: マンション検討中さん]

※ここは駅徒歩20-25分のマンションのスレです
直結や10分のライフハックはスレ違いです

[69860: 匿名さん]

駅からかなり歩くハルフラ買って素晴らしい人生だぜと誇れる人が勝ちですね。
私はもう人生に疲れたので、静かなどん詰まりが必要。

[69861: マンション検討中]

>>69860 匿名さん

あなたはどこを買っても人生がどん詰まってるから無駄ですよ。買った家で人生を誇りに思うって悲し過ぎですね。

[69862: 匿名さん]

>>69853 マンション掲示板さん
一応突っ込んでおくか、パクツイ乙

[69863: マンション掲示板さん]

>>69862 匿名さん
盛り上がったから、ヨシ！

[69864: マンション検討中さん]

晴海フラッグが交通量のある街中立地であれば、駅徒歩20分でも中央区なりの将来性はあったと思われます

問題は20分かけて歩いてここにくる人が住民しかいない非商業立地な点です

これでは商業施設にチェーン店は誘致できませんし、品川区八潮と同じく竣工時がピークで衰退するだけの街になってしまいます

[69865: 匿名さん]

東京都が晴海ふ頭公園を観光地にする予定なのはみんなが知っている
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/harumi_kanminrenkei_jigyoug...

[69866: 匿名さん]

>>69864 マンション検討中さん
港南-東品川-八潮のあたりは元々工業地帯なのであまり環境が良くない。晴海とはちょっと違うよ。

[69867: 匿名さん]

>>69864 マンション検討中さん

商業施設が近くに欲しいの？

[69868: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[69869: 匿名さん]

>>69864 マンション検討中さん
この指摘は正しいよ。でも考えようによっては閑静な住宅街（）なわけで良いことでもあるんじゃない？

[69870: マンション検討中さん]

>>69869 匿名さん
八潮は品川区
晴海は中央区
この違いが本当に大きいよね。
都心3区は別格なのは、マンション業界では有名だもん

[69871: 匿名さん]

ここは入居したらキラキラ系の方が多いでしょうか。お付き合いたいへんですかね。

[69872: 匿名さん]

>>69845 匿名さん
分かる。
間取り良いのになんであの竹にしたんだろう。
買った人は実物見てない気がする。。

[69873: 匿名さん]

>>69857 匿名さん
同じ間取りだとすると、3000万円くらい差が出るから、その分、別の事でQOL上げられるよ。

[69874: 匿名さん]

5D85欲しい。キャンセル待ち

[69875: マンション検討中さん]

>>69872 匿名さん
D棟の低層階のバルコニーに竹の刺青があるって知ってる？
だから高層にしたんだ、って人がいたけど、

いや一緒だから、まとめて竹だから、
って心の中で笑ってしまった。

[69876: マンション掲示板さん]

D棟は竹しかディスるところがないっていうことですよね。5D85などのワイドスパンや内廊下、商業、交通施設に最も近いのは本当にアドバンテージ。

[69877: マンション掲示板さん]

>>69864 マンション検討中さん
ん？交通量多いところに住みたくない人の方が多いのでは？

[69878: 匿名さん]

道路が完全に生活道路なのは晴海フラッグの良いところ。

[69879: マンション検討中さん]

サン、パークで4LDK内廊下は5D85しかない。ありきたりな外廊下3LDKの出口は大変だが、4LDK内廊下なら買い手はいくらでもいる。

[69880: マンション検討中さん]

>>69876 マンション掲示板さん
最も近いとかって、差は1分そこそこだから笑

[69881: マンション検討中さん]

>>69876 さん
それらも凌駕するバンブーカラー

[69882: 匿名さん]

>>69880 マンション検討中さん
どうしても悪く言いたいんですね。ウケる。

[69883: 匿名さん]

眺望にこだわりなく狭い３Ｌでいい３人家族。みなさんならどの間取りがよいと思われますか？

[69884: マンション検討中さん]

>>69882 匿名さん
悪く言ってないよ。
最も近いというアドバンテージを定量的に表現してみました。

[69885: 匿名さん]

サンDは商業施設も近いのでやはり一番利便性高いと思います。坪単価高めですがリセールはそれ以上に良くなりそう。

[69886: マンション検討中さん]

>>69874 匿名さん
私もキャンセル待ちです。こまめにモデルルーム通って空きが出るの待つしかないですね。

[69887: マンション検討中さん]

>>69886 マンション検討中さん

キャンセル待ちできます？

[69888: マンション検討中さん]

>>69865 匿名さん
実際に行かれればわかると思いますが、晴海ふ頭公園は湾岸地域の中ではかなり狭いんです
レインボーブリッジが見える海上公園は湾岸にたくさんありますが、他所は駅近なんですよね
バス便や徒歩25分かけて来ても公園以外に商業施設は無いので、滞在時間もやはり短いです
近隣住人しか日常使いはされないと思われます

[69889: マンション検討中さん]

5D85の転売ヤーさんうざい

[69890: マンション検討中さん]

>>69888 マンション検討中さん
それなら逆に嬉しいです！
海を目の前にして空いてる公園なんて素敵^ ^

[69891: マンション検討中さん]

>>69888 マンション検討中さん

それなら最高ですね

[69892: 匿名さん]

豊洲ぐるり公園とかも非常に開放的で大好きな場所なので、晴海フラッグも期待したいです。

[69893: 検討板ユーザーさん]

八潮も自然が多く交通量も無いので住民にとっては住みやすいんですよね
商業や資産価値を捨てることで享受できる住みやすさはありますよね

[69894: マンション検討中さん]

5D85ネタを投稿し続けてる転売ヤーは、こんなんでリセールバリューが上がると本気で思ってるんだろうか。いい間取りとは思うけど、なんか必死さが痛々しくて最早印象を悪化させてる気がする。

[69895: 匿名さん]

>>69894 マンション検討中さん
ここの掲示板にそんな影響力ないので、そんなことは本気で思っていないでしょうから、別に転売ヤーが書き込んでいるわけではないと思いますよ。

[69896: 検討板ユーザーさん]

>>69894 マンション検討中さん
5D85はリビングの向こうがすぐタワマン棟、リビングからバルコニーまで至近距離で丸見え、という棟同士が近い晴海フラッグのデメリットを体現したような環境なのでかなり人を選びますよね・・

[69897: 匿名さん]

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[69898: 検討板ユーザーさん]

>>69896 検討板ユーザーさん
それは5D78のことですね。

[69899: マンション検討中さん]

5D85が買えて良かったねとしか言いようがない

[69900: 検討板ユーザーさん]

5F85の方が良いと思いませんか？