HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[69751: マンション検討中さん]

>>69743 匿名さん
ターミナル後に駐車場ができるので、ここにキッチンカーが集まります。
ケバブは定番です。楽しみですね！

[69752: 検討板ユーザーさん]

>>69731 匿名さん
D棟こんな感じの内廊下になるんですか？
それとももっと違う感じの残念な内廊下も見たことありますが。。。

[69753: 匿名さん]

>>69752 検討板ユーザーさん
同じ三井のパークホームズに近いと思うのでこんなかんじだと思いますよ。

[69754: マンション検討中さん]

>>69751 マンション検討中さん
三井が誘致しているキッチンカーに所謂ケバブ屋はないですよ。
まあ、駐車場にキッチンカーが来ることもまだ決まってないですけどね。さらに言うと客船ターミナル跡地に駐車場ができることすら決まっていません。

[69755: マンション検討中]

>>69753 匿名さん
この感じだと微妙

[69756: 匿名さん]

>>69750 匿名さん
車が趣味なので豊洲ぐるり公園にはお邪魔したことありますが、そこと違い、晴海埠頭は間近くに住宅街が密集することになるため、様々なトラブルが想定できるので、わざわざリスクを犯しには行きませんよ。ぐるり公園が既にありますから。

[69757: 検討中ユーザーさん]

>>69753 匿名さん
ここは廊下もゆとりある設計なので、これまでの駅近パークホームズの内廊下よりこだわりある造りにする予定だと、営業さんに聞きましたよ。

[69758: 匿名さん]

内廊下のお見合いで始まる恋。
駐車場はデベの管轄外なのでいろんな屋台が来そう。

[69759: 匿名さん]

ホテルは好きですが、わが家にまでホテルライクな感じは必要ないかな。外廊下側のお部屋も暗くない明るい外廊下が理想です。

[69760: 匿名さん]

私も外廊下派です。内廊下は圧迫感を感じるので。
まあ人それぞれ好みでしょうけど。

[69761: 匿名さん]

内廊下は断熱性の低い玄関ドアから冷気が伝わって来ないので快適ですよね。モンクレールなしで郵便ポスト見に行ける。
まぁワイドスパンで倍率高いから当たりませんけどね。

[69762: 匿名さん]

実際に内廊下に住んだことがある人で外廊下派の人はほとんどいないと思います。
たぶん実際に暮らしたことないだけだと思います。
内廊下はゴミ出しの時も上着を着る必要がないので快適です。

[69763: 匿名]

>>69762 匿名さん

寒がりおばあちゃん大変だね。

[69764: 匿名さん]

暮らさなくてもホテルなら浴衣一枚で大浴場に行けるからわかるよね。ここの外廊下側の部屋は断熱等級低いから一戸建てくらい寒いよ。

[69765: 匿名さん]

>>69762 匿名さん
内廊下は築年数が経つとカビ臭さが出てくるのだよね。築20年ぐらいの内廊下タワマンとか結構臭う。古くなってくると外廊下の方が快適に過ごせるよ。

[69766: マンション検討中]

内廊下、外廊下の罵り合いくだらない。どっちでも良いし、好みの問題だよ

[69767: 検討板ユーザーさん]

>>69753 匿名さん
これでも十分な気がします！

[69768: 匿名さん]

>>69758 匿名さん
タワマンのフードトラックは全てデべ天下り管理会社がマーケティングしてるんやで
野良の屋台なんか即刻通報や

[69769: 評判気になるさん]

>>69762 匿名さん
両方の経験者ですが、外廊下に一票。
ドア少し開けてと窓開けた時の風通しが素晴らしい。
ウチ廊下は古くなってくると臭いが取れなくなってくる。豊洲の物件はそうだったな。、

[69770: 匿名さん]

内廊下、外廊下はどっちでもいいけど、どっちがいいかと言われれば、そりゃ内廊下だよ。

ちょっと郵便ポストを見に行く、自動販売機を利用しに行くなど、「ちょっと」の行動を楽にしてくれる。雨風、寒さを玄関であまり気にしなくていいし。

圧迫感などはどうしようもないけど、カビ臭さについては空調をしっかり整備すれば防げるし、管理費高いのに、残念という気持ちはよくわかる。

[69771: 匿名さん]

晴海フラッグの廊下幅やアルコーブは広いので、内廊下にするとパークコートレベルと担当の三井営業が言ってたよ。確かに図面見ればわかる

[69772: 検討中ユーザーさん]

内廊下と外廊下のどっちがいいかなんて議論をしたら永遠に揉めるかんじになりますよ。
廊下仕様よりも間取りとかの方がプライオリティ高いでしょうし。
自分が気に入ったほうでいいのでは？

[69773: マンション検討中さん]

>>69771 匿名さん
パークコートクラスの内廊下というのはすごいですね。
高級感ありそうです。

[69774: 検討板ユーザーさん]

今築浅の内廊下タワマンですが、次は外廊下がいいです。外廊下経験したらまた内廊下がいい！ってなるかもしれませんが、内廊下はなんか閉鎖されてる感じが怖いです。確かに上着着ないで、サンダルで共用施設のお店に行けるのは楽ですがね。あると便利ではありますが、そんな買いに行くこともないので。

[69775: マンション検討中さん]

外廊下でも内廊下でも好み次第なのでどっちが上とか下とかはないかと。タワマンで外廊下なところもあるし。
高級マンションを謳っているものはすべて内廊下仕様ではありますね。

[69776: 匿名さん]

>>69773
この画像は絨毯の柄で豪華に見えるだけですね。
廊下幅やアルコーブの大きさがパークコートクラスってことなｗ絨毯の柄までは知らん。

ちなみに、今時の内廊下はエアコンと換気扇もついてるからカビ臭いとか一切ない。
内廊下に住んだこと無い人は、外廊下は明るくて風通し良いという謎なことを言う。

足ることを知るの精神で、砂ホコリがゼロで絨毯仕様でエアコンあるのが快適かを知らないで暮らすのもまた人生

[69777: マンコミュファンさん]

>>69773 マンション検討中さん
シービレは更に3戸がエレベーターホールに直結して、ホールには日が差し込む設計だからね。次期の内廊下残りは激戦必至。

[69778: 匿名さん]

国が求める湾岸エリアの津波浸水指定区域は、区がイメージが悪いからって採用していないらしいね。　こういうことをやっていては助からないよね。

[69779: マンション検討中さん]

>>69776 匿名さん
説明不足失礼しました。
写真はパークコート青山ザ・タワーの内廊下です。

[69780: マンション検討中さん]

>>69778 匿名さん
適当なことを言わないほうがいいです。
ハザードマップ見たことあるなら、湾岸が浸水するなんて言葉は出てこないですよ。加えて湾岸エリアが水没するような津波もあり得ないですよ。それも記載されています。
もしもそれだけ増水したら東京が丸ごと沈みます。

[69781: 匿名さん]

>>69777 マンコミュファンさん
内廊下好きなので、ギャンブルせずにサンDで決めておきたい。

[69782: 匿名さん]

シービレ内廊下の残り部屋少ない。サンビレ内廊下の広い部屋は完売。シービレの抽選もどうせハズれる！

[69783: マンション検討中さん]

https://mansiontrend.com/?p=5119

内廊下のパークコートを検索してたら、内廊下なんて些細なことで全てが違うのを見せつけられた。おれらは団地の抽選にヒーヒー言ってるのに・・・

[69784: 匿名さん]

内廊下はワイドスパンなので業者からしか買えません。争うのは辞めましょう。

[69785: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、内廊下だとゴミ出しとかポスト見に行くとかが寒くないってありますけど、内廊下だろうが外廊下だろうが私はゴミは外出のついでに出すし郵便受けは帰宅時に見るので廊下の寒さ暑さはあまり関係ないのですが、そうじゃない人も多いのですか？わざわざ面倒じゃない？

[69786: 匿名さん]

>>69784 匿名さん
実際シービレのBCの業者率はどれくらいだったんだろうか。業者が大量なら、市況次第では投げ売りで中古の方が安く買えたりしない？

[69787: マンション検討中さん]

>>69782 匿名さん

まだシービレ内廊下30戸はあるから当たる確率高いよ

[69788: 匿名さん]

>>69785 匿名さん
頭いいな

[69789: マンコミュファンさん]

>>69785 匿名さん
テレワークなので外出しないんです。わざわざゴミ出しに行きます

[69790: 匿名さん]

内廊下に住んだらゴミ細かく出すようになって、家にはゴミが無い状態がデフォルトになるよ。どれだけ快適かは住んだことある人にしかわからない。
快適さを追求した高級マンションが全て内廊下なのが答え。

[69791: 購入経験者さん]

田舎出身の人は内廊下を喜ぶね。

[69792: マンション検討中さん]

>>69791 購入経験者さん
そんなデータないわ！

[69793: 匿名]

>>69790 匿名さん

外廊下でも家にゴミないけど。内廊下はズボラな人向けなのかな。

[69794: 匿名さん]

外廊下も内廊下も両方住んだけど、内廊下向けの高い維持費払い続けるほどの価値はないと感じた。

[69795: マンション検討中さん]

>>69732 匿名さん
パークコートと同じ内廊下ってすごいじゃん。
普通にお得に見えてきた。

[69796: マンション検討中さん]

一生終わらないわ。こんな話題やめい

[69797: 匿名さん]

>>69785 匿名さん
外廊下だからそうなるのですよ。
内廊下だと外出まで待たずにその場ですぐゴミを出すようになりますよ。

[69798: 匿名さん]

>>69791 購入経験者さん
統計的にはそうだね

[69799: 匿名]

>>69797 匿名さん

しつこいよ。アレなひとなのかな。。

[69800: 匿名さん]

内廊下だと肥満率が上がるというデータを文科省が出していたね

[69801: 匿名さん]

シービレの内廊下の部屋なら、住戸内を移動する感覚でゴミをすぐ出せますよ。
現居の内廊下のマンションでさえ外出の時までわざわざ玄関に置いておくことはありませんね。
すぐ出せますから。
外出の時に荷物持ってるのにわざわざゴミを一緒に出すことはありませんし、周りの方達もゴミ出してすぐ部屋に戻る場合がほとんどです。
住まないとイメージ出来ないかも知れませんが、実際はそうなりますね。

[69802: 匿名さん]

>>69801 匿名さん
もう十分に分かったよ。ありがとな！

[69803: 匿名]

>>69801 匿名さん

すごーい！さすがですね！自慢ですねー！

[69804: 匿名さん]

>>69801 匿名さん
その話詳しく聞かせてくれ

[69805: 匿名さん]

内廊下どころか外廊下ですら抽選に当たる確率が絶望的なんだから止めてさしあげろ

[69806: 匿名さん]

わが家は廊下はどちらでも。間取りの方が断然気になります。まだ出てない間取りが早く知りたいです。

[69807: マンション検討中さん]

経済は全然詳しくないのですが、スタグフレーションで変動金利が上がる可能性はあるんですかね？？

[69808: マンコミュファンさん]

>>69807 マンション検討中さん
自分と気になる。
誰か教えて

[69809: 匿名さん]

先日、現地を歩いて気づいたのですが、パークビレッジのE,Fの隔て板ってトールタイプになるのですね。営業からはサンとパークで使用の違いはないと聞かされてましたが、こういう細かい違いはあるんですかね。パンフレットに書いてあって見落としてるだけかもしれませんが...

[69810: 匿名さん]

>>69809 匿名さん

サンもトールタイプになると営業に聞いています。

[69811: 匿名さん]

その人の好き好きですけど、そんなに内廊下がよくて、たいして長くもないマンションの廊下の外気にあたることすら気になるなら、もう一生外に出なければいいのに、と思ってしまいました。
ちなみに私はどちらも住んだことがありますが、こだわりはないですね。

[69812: 匿名さん]

電気代激上がりCO2削減必須の中で24時間不必要に冷暖房ガンガンの内廊下志向は愚の極み
内廊下棟はその分管理費高いんでしょうね？

[69813: マンション検討中さん]

>>69771 匿名さん
住友の営業が、晴海フラッグの廊下幅やアルコーブは広いので、内廊下にするとグランドヒルズクラスと言ってたよ。

[69814: マンション検討中さん]

>>69813 マンション検討中さん

廊下云々の話は結局個人の好みに帰結すると考えています（仮に当社は_”広い部屋がいい”と言っていた人に対して今の現状をどのように飲み込め?解釈しよというのでしょうか）。
いろんな意見が散見されますが、結局は自分の決めた意見でなければ後悔が生じるものではと考えております。
マーケットの観点から申すれば残念ながら円高&国内インフレの要素は低いため、住宅ローンは低金利がメインシナリオと考えて良いかとと思います。

[69815: 匿名さん]

内廊下棟の管理費は85平米で月8000円だけ高いみたい。
結局は外廊下は昔からある間取りで、田の字のペンシル型の間取りになる。

内廊下は廊下側に部屋作れないからワイドスパンの間取りになる。ペンシルが良い人は外廊下、ワイドスパンが良い人は内廊下にすれば良い。

[69816: マンション検討中さん]

中古湾岸マンションの値下がりはじまってますね

[69817: 匿名さん]

>>69816 マンション検討中さん
値下げ交渉できるね。

[69818: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグに値下げ交渉して恥をかいてきてほしい！ここで報告してくれるのを楽しみにしてます！

[69819: マンション検討中さん]

>>69817 匿名さん
そんなに期待しない方がいいよ。せいぜい数パーセントがいいとこ。倍率低い部屋であることが最低条件かな。

[69820: 匿名さん]

戦争になったら真っ先に捨てるのが家なので、できるだけ田舎の中古の一番安いのを買っとけばいいよ。

[69821: 検討板ユーザーさん]

>>69819 マンション検討中さん
倍率低くても他に購入したい人がいる部屋だったら値引きは無理ですよ。
無倍率でもたかだか2期で値引きなんかもするはずないです。

[69822: 匿名さん]

>>69816 マンション検討中さん
レインズ見てますけどそんな傾向は現在のところ見受けられないですよ。

[69823: マンション掲示板さん]

ざっと過去投稿から眺めてきたけど、内廊下への僻みがすごいですね。笑
内廊下に何か恨みでもあるんですか？

[69824: 匿名さん]

>>69815 匿名さん

安い物件なのに管理費月8000円も高いの？
そもそも、ここって管理費、高めでしたよね。

[69825: 匿名さん]

>>69824 匿名さん
そのとおり。だからその管理費が高いと感じる人は外廊下棟にしておいたほうがいいよ。

[69826: 匿名さん]

水素利権のせいでただでさえ電気代高いハルフラで24時間無駄に冷暖房付けまくる内廊下とかとんでもないな
管理費しっかり上げてください。炭素税も追加で

[69827: 匿名さん]

>>69826 匿名さん
だから他より管理費が高いんですよ。

[69828: マンション掲示板さん]

外廊下教の人はタワー棟も外廊下になってほしいと思っているの？そんなことないよね。
もしタワー棟が内廊下仕様にならなかったらどうせギャーギャー文句を言うんでしょ？

[69829: 匿名さん]

購入者がたいして考えずに外廊下買っちゃって、内廊下はダメだとアレルギー反応を起こしてる構図。

どう考えても内廊下１択。営業に言って部屋交換してもらったほうが良いよ

[69830: マンション検討中さん]

>>69815 匿名さん
外廊下が良いって言うことは、ナロースパンが良いと言ってるのと同じに意味だよね。
内廊下が良いって言うことは、ワイドスパンが良いと言ってるのと同じ意味だよね。
これに対して反論ある？

[69831: マンション検討中さん]

反論しない。おしまい。

[69832: マンション検討中]

>>69830 マンション検討中さん

はいそうですね。もう良いでしょ、この話（笑）

[69833: マンション検討中]

当たってしまうともっと高い倍率、高い部屋にしとけば良かったと思うがまぁそれは仕方ない話。パーク、サンよりシーに。シーではなく最も高い倍率の部屋にしてたらどうなってたかと思うがまぁ住んでみないとわからないからね

[69834: 匿名さん]

内廊下外廊下どちらも良い点あると思います。PTKみたいな駅直結タワマンなら内廊下で外気に触れず生活できるみたいなホテルライクなメリットもあるでしょう。ただ晴海フラッグは、そういうコンセプトでは無くて、むしろ海と緑に囲まれた開放的な雰囲気が魅力な訳で外廊下の良さを活かせる立地だと思います。

[69835: 匿名さん]

>>69830 マンション検討中さん

私は行燈部屋がある方が好きです。
太陽の光が入ってくる部屋ばかりでは
逆に不便です。

[69836: 匿名さん]

>>69830 マンション検討中さん
ほんとにそれだけなら皆んな竹D棟一択。
でも実際は、間取りを見て決めてるし、倍率はそうじゃない。
価値観は皆それぞれですね。

[69837: マンション検討中]

マンション選択の優先度に内廊下、外廊下は一般的に無い。同じ間取り、価格、管理費なら内廊下が良いが同じものは無いから結局予算と好みの間取りで部屋を選ぶ。
それが内廊下でも外廊下でも瑣末な話でそれが理由で買わないとかは無い。

[69838: マンション検討中]

マンションの棟や階数でマウントを取ろうとするのも笑ってしまうが廊下が内か外でマウント取ろうとするのは哀れ過ぎて笑えないよ

[69839: 匿名さん]

廊下よりもリビングのバルコニー側に道路が走っていない棟が良いけど、そうなるとシーかパーク内庭側、サン内庭側しかない。

[69840: 匿名さん]

2024年３月下旬の入居予定とのことですが、これだけの規模ですと実際引っ越しできるのは何月頃になるのでしょうか。

[69841: 匿名さん]

>>69840 匿名さん
棟が分かれていて、同時に捌ける数が多いので、引っ越しはタワーマンションよりスムーズみたいですよ。

[69842: 匿名さん]

倍率>>>>>>>価格>間取り>眺望>その他
なので、当たればマッサージ部屋でも大勝利です。

[69843: マンション検討中さん]

>>69838 マンション検討中さん
そんなことはない。とても笑える。

[69844: 評判気になるさん]

>>69842 匿名さん
マッサージ部屋って何ですか？

[69845: 匿名さん]

竹がなかったらもっと倍率上がりそうだったから竹に感謝だね

[69846: 匿名さん]

>>69840 匿名さん

2024年5月までかけて引っ越し予定を組むそうです。

[69847: マンション検討中さん]

>>69840 匿名さん
小中学生待ってる家庭は優先されるらしいですよ。
まぁ当然だとは思いますが。。

[69848: 匿名さん]

>>69844 さん

生活空間と営業用の部屋が完全に分離された6E69ですね。

[69849: 匿名さん]

外廊下田の字は安いマンションの代名詞

[69850: マンション検討中さん]

外廊下×田の字×長谷工

この組み合わせのマンションのメリットは？