HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[69651: マンション検討中さん]

>>69647 マンション検討中さん
なんか書いてあることすべてがおかしくて病的なので、まずはゆっくり療養されることをおすすめします。ご自愛ください。。

[69652: 匿名さん]

>>69647 さん
でしたら、この部屋は広々としてて良いと思いますよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5A116R.html

[69653: 匿名さん]

>>69630 マンション検討中さん
湾岸じゃなければ余裕
湾岸でも早めに売れば余裕
何も考えず2024年に後売りとか考えてる人は爆死

[69654: 匿名さん]

>>69653 匿名さん
多少の周辺影響はあれど2024年問題は湾岸のみの話ですよね？

[69655: 検討板ユーザーさん]

>>69654 匿名さん
湾岸と同じような価格帯で需要を獲得してきていた地域は、同じようにcost consciousなので湾岸の値下がりに需要が釣られて、それなりに影響を受けるのでは？

[69656: 匿名さん]

不動産は相対評価なので特定エリアだけが下がることはないですよ。

[69657: 匿名さん]

3LDKで4人暮らしが狭いって甘えだろ。なんで親まで一人一部屋欲しがってんだよ。東京に住むなよ。

[69658: 匿名さん]

西のほうのエリアは湾岸価格の影響を受けにくいだろう。元々、湾岸が検討対象に入ってない人達が住んでるので。

[69659: 匿名さん]

>>69656 匿名さん
極端な局所的な供給過剰じゃそうも言えないでしょう

2024年のこのエリア予想するのに、過去の経験則に頼ってるとかセンスなさすぎです
明らかに前例がない状況ですよ

[69660: 匿名さん]

2024年にハルフラとPTKに一斉引っ越しが発生するので2024年に湾岸だけ中古市場がダブつくのである。という説って、アンケートやローン事前審査で検討者の殆どが湾岸に住んでいるという裏付けでもあったのですかね。S氏の雑な空想？

[69661: 匿名さん]

私みたいに豊洲のタワマンで価格が倍になってしまってる人は、一般人が2024年問題に気が付く前にいったん賃貸に逃げた方が良さそうではあるね。

[69662: 匿名さん]

引越し屋の予約は早めにしといたほうが良いでしょうね
売却を事前に済ませて引き渡しを2024年3月はあるでしょうが、大勢に影響するほどではないのでは
今でもそれなりに出入りの多い地域ですし

[69663: 匿名さん]

>>69662 匿名さん

大規模マンションでは個別に引越しの予約はできません。

[69664: 匿名さん]

>>69661 匿名さん
さっさと売って郊外の広い一軒家に移るのが勝ち組

[69665: マンコミュファンさん]

タワーの情報はないんですかね？
いつ頃とかいくらとか。

[69666: 匿名さん]

>>69664 匿名さん

一軒家は寒いしメンテだるいでしょ。
郊外は馬鹿みたいに車乗る奴多いし。

[69667: 匿名さん]

>>69665 マンコミュファンさん
まだないです。公式発表を待ってください。

[69668: 匿名さん]

>>69665 マンコミュファンさん

タワマン販売開始は着工したしモデルルームもできてるし板マン次期と併売じゃないかな。
価格はCTTBと同じか眺望の強さでちょっと上くらいじゃないかな。
駅遠タワマンなんてお笑いのネタなので、私は面積を諦めてPTK買った方が良いとは思うけどね。

[69669: 匿名さん]

ハルフラタワーで良い人は、なんで勝ち組確定のPTKの抽選に申し込まないのかな。

[69670: 匿名さん]

>>69657 匿名さん
4人個室と書斎で5部屋いる

[69671: 匿名さん]

>>69670 匿名さん

個室あるのに書斎とかワガママバディだな。

[69672: 匿名さん]

リビングに加えて４部屋もあったら家政婦でも雇わないと維持するだけでだるい。普通のサラリーマンには縁がない話。

[69673: 匿名さん]

>>69661 匿名さん
価格が倍って凄いね。

[69674: 匿名さん]

>>69672 匿名さん
ルンバ使ってください

[69675: 匿名さん]

>>69668 匿名さん

私は面積、優先。
タワマンでエントランスだけ豪華で部屋がしょぼいのは恥ずかしい。
友達、呼べない。

[69676: 匿名さん]

BRT、こんな適当さで街開きに間に合うかな

[69677: 匿名さん]

>>69675 匿名さん

駅遠のタワマンほど馬鹿丸出しで恥ずかしい事はないよ。
なんのために狭い土地を多世帯数で割り勘しているのかと。

[69678: 匿名さん]

>>69676 匿名さん
基本的に路線バスなんだから何とでもなりますよ
今遅れてるのもハルフラより東側だけで新橋側は予定通り

[69679: マンション比較中さん]

>>69673 匿名さん
シエルタワーならありうるかも。
PCTなら2倍は難しいかな。西向き２LDKで5500→9000くらいでは？

[69680: 匿名さん]

>>69677 匿名さん
別に恥ずかしいとかはないと思いますよ？
外野でそういうこと言う方が恥ずかしいかと。
私は板状棟希望ではありますが、タワマンの共用施設を利用できるのが嬉しいです。

[69681: 匿名さん]

>>69679 マンション比較中さん
駅直結棚ぼたシエルタワーでも倍はないよね
こんな狭いとこ高値で売って広いとこ引っ越せと思うが
東京ベイエリアの良いところはまだまだ地域として伸びしろが豊富にあること
こんなに開発可能性ある地域は世界的に見ても稀
周りが成長してると住民も明るくなる
非常に難しい選択だ

[69682: マンション検討中さん]

タワー棟はまだほとんど情報は無いですが先日営業に確認したところ免震になるのは確定のようです。

[69683: 匿名さん]

>>69678 匿名さん
何とでもなるはずなのに、ガッツリ遅れてるのがねぇ。
プレ2次はオリンピック後って言ってたのが今は今年の秋頃とか言ってるんだよ？

[69684: 匿名さん]

晴海タワーはいくら晴海フラッグと言っても板状より部屋は狭くなりますよ。
広さが欲しいなら板状買っといた方がいい。
後で後悔するよ。

[69685: 匿名さん]

>>69684 匿名さん
ハルフラ高倍率（その人にとっては）高価格で買えないからタワーに希望を見出そうとしてるんでしょ
暖かく見守ってやれよ

[69686: 匿名さん]

>>69683 匿名さん
何とでもなるから出来るだけハルフラ入居近くにずらそうとしてるんでしょ
入居まえ運行の大赤字は明らかだから運行会社の経営としては当たり前の判断かと
どうせ利用客いないんだから入居開始と同時に運行開始でも問題ないよ

[69687: 匿名さん]

タワー棟のほうがリセール狙いの投資家が大挙して倍率殺到するでしょ。引き渡しも2026年で2024年から間隔空いてて丁度いい。

[69688: 匿名さん]

>>69687 さん

有明より価格が高い駅遠のタワマンで、リセールが狙えるとはどういう理屈で？
土地を安く取得した分、国民に還元しなくては。みたいな正義感以外で。

[69689: マンション検討中さん]

板状はリセールバリュー低いのでしょうか。
例えば5B79B、6100万は+諸費用等1000万＝7100万ですが、8500～9000万程度では売れるでしょうか。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5B79B.html

[69690: eマンションさん]

>>69688 匿名さん

アリアケって笑

[69691: マンション比較中さん]

>>69689 マンション検討中さん
今の市況と同じ程度なら売れると思いますが、40％税金なのであまり割に合わないような気がします。手取り1000万切りそう。

[69692: 匿名さん]

>>69691 マンション比較中さん

3000万円控除使わない前提？

[69693: 匿名さん]

業者が買うような高倍率部屋でないとリセール厳しいと思うよ。

[69694: 匿名さん]

>>69689 マンション検討中さん
2LDKにニーズある人は駅前をまず検討するので、厳しいと思いますよ。

[69695: マンション検討中さん]

ウッドショックで住宅価格がさらに上昇するようですね。今のうちに晴海フラッグを買っておかないと新築にはしばらく手が出なさそうです。

[69696: マンション検討中さん]

>>69694 匿名さん
5B79Bはベーシックプランでは3LDKです。

[69697: 匿名さん]

>>69695 マンション検討中さん

ウッドショックってなに？

[69698: 匿名さん]

ウッドショックは怖いね。

[69699: 匿名さん]

ウクライナとロシアからの鉄鋼輸出が途絶えているので、国際需給が引き締まる観測で既に鉄鋼上がってますね。ハルフラ手に入れないと、同じグロスだと安普請しか手に入らなくなりそう。

[69700: マンコミュファンさん]

スチールショックな

[69701: マンション検討中さん]

国内デベは向こう10年の木材や鉄鋼は抑えてますよ

[69702: マンション検討中さん]

手取り1000切る程度のバリューだと幕張や埼玉とあまり変わらないですね

[69703: マンション掲示板さん]

1000万円のプラス良くね

[69704: 匿名さん]

>>69690 eマンションさん

ここの検討民がアリアケって笑ってるように、デベもハルフラタワーの価格を釣り上げてくるんだろうな。

[69705: 匿名さん]

>>69697 匿名さん
天野くんがコロナに罹った時やね

[69706: 匿名さん]

>>69701 マンション検討中さん
無理だよ。そんな在庫不可能だし先物ヘッジとかもない。

[69707: 匿名さん]

出鱈目な返答してるやつ。中年のジョークより寒いからやめろや。

[69708: 匿名さん]

>>69707 匿名さん
面白いネタ一発頼む

[69709: マンション検討中さん]

>>69696 マンション検討中さん
売れると信じているなら迷わず買えばいいよ。
ここの意見なんて参考にはなりません。

[69710: 匿名さん]

>>69701
10年先の資材を押さえているｗ1年先だって押さえることできないぞばか。値上がり見越して見積り作って試算するけど、実際に作ってみてもっとコストかかっていたら売り出し価格を上げるだけだぞばか。

[69711: eマンションさん]

月島CGPは5、6年で2倍くらいになってるよね。

[69712: マンション検討中さん]

都内はおろか県外も買えない高いレベルなので、ここ狙ってます。間違いですか？

[69713: 名無し]

コロナや戦争で資材が高騰するから、ケチった資材で建てられたら嫌だよね。ここは大丈夫だと信じたいけど、まず当てることだ。

[69714: 匿名さん]

>>69713 名無しさん

ここは出来上がってるからね。

[69715: 匿名さん]

資材はケチれないから仕様が落ちるんだよ。
ディスポーザーがなくなったり、トイレの手洗いがなくなったり、外廊下が吹きつけ塗装になったり、スロップシンクがなくなったり、食洗機がオプションになったりね。
ここは販売済みだから変わらない。

[69716: 名無し]

>>69715 匿名さん
ですね、これからしばらく新築は仕様がショボくなるでしょうね。と思うとここを買いたいと強く思います！

[69717: マンション検討中さん]

>>69712 マンション検討中さん
間違いではないですが、月額維持費が高いので生活が厳しくなると思いますよ。

[69718: マンション検討中さん]

マンション高騰で「湾岸」再注目
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD26A9U0W2A120C2000000/

[69719: 匿名さん]

>このような物件は「もう出ないだろうとの思惑から周辺のマンションを売って移り住んでくる人も多い」（安達氏）

こう言って50年売り続け、どんどん駅近が買えるようになってわけｗ　天井だね。どんどん、どんどん都心に向かってマンションになっていく。　

前回のリーマンショックのノンフィクション小説「世紀の空売り」では、もう少し今より鉄鋼などが高騰して、キャバレーの女の人がマンションを買ったところが天井で、暴落した。　つまり、必要のない人達まで手を出すようになった時点で終わりなんだよねー。

[69720: 匿名さん]

次の台湾の時は、日本がウクライナと同じ立場で前線で中国と戦わないといけないので、資産は国外へ移した方がいいと思います。

[69721: 匿名さん]

>>69719 匿名さん
職業差別は不愉快です

[69722: 匿名さん]

コロナ渦の時もマンション暴落言われて一瞬下がったけど、結局は買えなかった人が大半。当時、デベが一瞬ひよって一期一次で安くでたパークタワー勝どきは今じゃ値上げにつぐ値上げ。それでもリセール見込めて抽選では実需が当たらない状況。

こんな戦争ごっこでビビってたら、値下がり待ちしてても一生マンション買えないからなｗ

[69723: 匿名さん]

首都直下型地震で東京、特に東のエリアは大変なことになります。２０年以内にきますよ。

[69724: マンション検討中さん]

>>69723 匿名さん
すごい！予言ができるんですか？

[69725: 評判気になるさん]

>>69723 匿名さん
また預言者登場ですね。
20年以内に大変なことにならなかったらどうゆう責任とってくれる？

[69726: 匿名さん]

>>69723 匿名さん
新築低層マンションのハルフラが安心だと思うよ。あと晴海は地盤改良されてるからこれも安心。

[69727: マンション検討中さん]

>>69722 匿名さん
2024年は供給過多になるので値下がりは必至ですよ
時代は刻々と変わるので次の衝撃に備えてくださいね

[69728: マンション検討中さん]

>>69727 マンション検討中さん
湾岸周辺の話が都内全部に当てはまると思わないほうがいいですよ。

[69729: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の高価格マンションですら、8割以上が湾岸以外からの購入者と発表されてる。ハルフラの単価で湾岸から引越すもそれくらいでしょ。というか実需申込だと湾岸で含み益あっても当たらない、確率だと全国からの申込者に対して均等に分散される。

2024年供給過多ネガは2020年オリンピック後に暴落ネガと同じ類。抽選当たらない奴のポジトーク乙ｗ

[69730: マンション検討中さん]

今季は当たりやすい部屋が多いので良かったですね。

[69731: 匿名さん]

左、晴海フラッグの最高坪単価400万のレインボーブリッジビューのＡ棟外廊下
右、一般的な内廊下仕様。晴海フラッグだとサンビレＤ棟で坪単価270万

管理費の差は85平米で月当たりＤ棟が8000円高いだけ。
内廊下仕様でワイドプランの5D85はマジでバグってた。。てか全部内廊下にしとけよ！

[69732: 匿名さん]

Ｄ棟のエントランス画像。このエントランスからの内廊下でまさにホテル仕様だな

[69733: マンション検討中さん]

>>69732 匿名さん
私もこのD棟のエントランス、高級感あっていいですよね。
今回はパークを検討していますが、各棟のエントランスもそれぞれどうなるか楽しみです。まだ販売前ですがサンE棟のエントランスイメージも好きです。

[69734: マンション検討中さん]

>>69731 匿名さん
リビングが狭いのが少し難点ですね

[69735: マンション検討中さん]

>>69734 マンション検討中さん
洋4つぶせば20畳リビング＋寝室2＋書斎1（キッチン裏）にできます。ワイドスパンの窓面豊か、東京タワーもやや見える、お見合いも斜め配置でやや軽減。（晴海フラッグで）希少な内廊下仕様。これで8,000万円未満か。
シーB,Cは中古転売は1.5億円超えの世界でしょうし、広尾ガーデンヒルズと同じでそもそも市場に出てこない予感。
以上より、底堅い資産性が期待できる住戸と言って過言ではないでしょうね。

[69736: 匿名さん]

宝くじに当たって買えたらね

[69737: 匿名さん]

ハルフラタワーなんかで妥協できる人たちが、なんでブランズタワー豊洲やPTKを買い逃したんですか？

[69738: 匿名さん]

>>69731 匿名さん

写真1枚目のA棟の廊下って選手村仕様の仮の状態ですよね？
実際に完成したらまた印象も少し変わってきそうですね

[69739: 匿名さん]

まだ見学に行けてません。１番地味で落ち着いてる棟、部屋がいいと思っています。どのタイプがよいでしょうか。共用施設もコンシェルジュも利用しないと思います。

[69740: 匿名さん]

>>69739 匿名さん

東京最期の離れシービレ一択ですね。

[69741: マンション検討中さん]

>>69739 匿名さん
パークA棟、F棟が交通施設や商業施設から一番離れているため、落ち着いているかと思います。西側も南側も公園になります。

[69742: 匿名さん]

>>69741 マンション検討中さん

そこは公園のBBQと駐車場のケバブ屋の怪しい音楽などで騒がしいかも。

[69743: 匿名さん]

>>69742 匿名さん
ケバブ屋なんて来ることが決まっているのですか？

[69744: 匿名さん]

>>69742 匿名さん
商業地ならともかく、住宅地横の公園に騒音を発する商業施設は来ないのでは。

[69745: 匿名さん]

>>69731 匿名さん

月当たり8000円も高いの？
マンション価格に釣り合わない気がする。

[69746: 匿名さん]

>>69744 匿名さん
消防車の出動サイレンと係留船の汽笛くらいですね
あとは夜にオートバイや改造スーパーカーが集まったり花火、路上宴会などの有名公園あるあるくらい

[69747: 匿名さん]

>>69745 匿名さん
ここの管理は大手デべの天下り組織がここぞとばかりに集結してるから高いよ

[69748: マンション検討中さん]

>>69735 マンション検討中さん
洋室4つぶしても、完全にリビングと一体にならないんだよね。

[69749: 匿名さん]

>>69746 匿名さん
>>69747 匿名さん
被害妄想がひどい。

[69750: 匿名さん]

>>69749 匿名さん
妄想じゃないでしょ
消防車のサイレンは法律で義務付けられてます
隣の豊洲ぐるり公園に夜に行ってみるとオートバイ撮影会や路上宴会見学できるよ
効率悪いエネファームを大量導入した理由は