HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[69601: 匿名さん]

リーマンショック再来してるから、再現するなら、5分の１だよ。
有明の坪単価は８０万ぐらいまで落ちる。

[69602: 匿名さん]

バブル崩壊とはどういうものか？

勝どきの坪単価推移

年 　　 　　　　　 坪単価平均
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

～さらにあと10年つづく

[69603: 匿名さん]

>>69602 匿名さん

坪1190って、勝どきのどのマンション？

[69604: マンション掲示板さん]

>>69601 匿名さん
インフレだからむしろ不動産価格は上がるよ？

[69605: 匿名さん]

>69604

インフレになったら利上げが続く。今の不動産価格は低金利が支えてるようなものだからそれを失ったら・・・。

[69606: 匿名さん]

>>69601 匿名さん

日本株、目も当てられない暴落の状態ですからね。

[69607: 匿名さん]

>>69599 マンション掲示板さん
サンＥ棟の間取りを早く知りたいです。

[69608: 匿名さん]

マンションなんて早く売りなさい

[69609: 匿名さん]

そりゃ、バブル崩壊前だってインフレだよｗ　何を言ってんのかｗ

[69610: 匿名さん]

インフレってやつも、裏を返せば死ぬほど現金が必要ってことで、資産を現金化する羽目になるのでは？　強引に早急に現金が必要だからマンションの売りが売りを呼ぶ状態なのかも。

[69611: 検討板ユーザーさん]

バブル崩壊やリーマンショックと同じように動くと思っている人、短絡的過ぎですよ？
背景と状況が全く異なります。

[69612: 匿名さん]

>>69610 匿名さん
ちょっと言ってる意味が分からないです。

[69613: 匿名さん]

>>69607 匿名さん
専有面積は過去スレに載ってましたよ。

[69614: 匿名さん]

>>69592 検討板ユーザーさん
タワマン販売に合わせてパビリオンが移動になるのですが、その建設予定地の看板情報を掲載している人がいたので、探してみてください。

[69615: 匿名さん]

＞69612
原油1リッター100円→1000円になったら、今まで以上に現金が必要でしょ？　そういうこと。　現金が必要だからマンションの売りが増える。一方、買う人はいない。

[69616: 匿名さん]

物が高い＝物が無いという状態、砂漠でコップ一杯の純金と交換するのがコップ一杯の水なんだよ。必要なものを買うために、別にあっても意味がないものは、どんどん現金化される。

[69617: 匿名さん]

スタグフは最悪。インフレ以上にお給料が増えないとダメ。

[69618: 匿名さん]

不動産不況がきてもすべての地域で下がるわけじゃない
千代田中央港は下がらない

[69619: マンション掲示板さん]

>>69592 検討板ユーザーさん
現地見る限り、既に掘り掘りしてて着工済みに見えます。

[69620: 匿名さん]

去年の夏に現金しこたま仕込んだからなー。しばらく上昇相場を指くわえて眺めるだけだったけど今は暴落が楽しみで仕方ない！

[69621: 匿名さん]

>>69620 匿名さん
頭使って金とか外国債券買えよ
インフレ分だけ損し続けてるぞ

[69622: 匿名さん]

>>69611 検討板ユーザーさん

株価が暴落してる会社の人間は、みんなそう言うんですよ。
そんなことを言ってて日本企業は、業績を下方修正するから株価が暴落してます。

[69623: eマンションさん]

ゴミ処理場近くにあるのは、ここに住む方は気になさらないの？

[69624: 匿名さん]

>>69623 eマンションさん

今の市況でこの値段ならゴミ処理場ごと愛せれる

[69625: 匿名さん]

>>69623 eマンションさん
目黒も渋谷も住宅街に焼却場があるけど、そこの近隣数百メートルの住民がそんな気にせんのと一緒。

[69626: 匿名さん]

その棟の1期1次と2次で良い部屋はほとんど無くなるわな。
サンビレなんて1次と2次の差ですら激しすぎる。パークは間取りが全体的に悪い、三井どうした？

[69627: 匿名さん]

>>69626 匿名さん
シーE棟いいやん。

[69628: 匿名さん]

＞69625
目黒も渋谷も川越も幕張も焼却場があると、死ぬまで気にしてるでしょｗ

[69629: 匿名さん]

>>69628 匿名さん
じゃあそれと一緒

[69630: マンション検討中さん]

買い替え実需の方々は、今のお住まい売り逃げ出来ますかね？

[69631: 口コミ知りたいさん]

>>69630 マンション検討中さん
2年後は売れると想定してる。
プラス2000万円で売れる見込みだが苦戦したらプラス1000万円ぐらいで妥協するか

[69632: 検討板ユーザーさん]

マンション買い替えで晴海フラッグ検討している人は、元のマンションは賃貸ではなく売ってしまったほうが良さそうですね。
2年後でも今の価格を維持してくれていることに期待したいです。

[69633: マンション検討中さん]

来年から2024年の湾岸中古相場は大荒れになりそうですね
晴海フラッグと湾岸タワー中古で悩みます

[69634: 名無し]

今回も落選したら次期はもっと間取りが悪いか予算オーバーか。今期買いたいですよね。

[69635: マンション検討中さん]

年に4回販売するペースですから、今期じゃ無くても良いかと
今期はリセールバリューなくてもいいから欲しいという層が買うのだと思います

[69636: 匿名さん]

今期ですら買えた瞬間にリセールバリューつくよ。隣島の豊洲で坪500の世界なのだから笑

[69637: 匿名さん]

豊洲ほどは伸びないとは思うけどね笑

[69638: マンション検討中さん]

>>69634 名無しさん

マッサージ部屋なら確実に変える。

[69639: マンコミュファンさん]

>>69636 匿名さん

例えば7000万円だつたらリセールバリューはプラス1000万円ぐらい？

[69640: マンション検討中さん]

これって
海外の選手に狭すぎって馬鹿にされて、
ダンボールベッド破壊されてた選手村の部屋？？

動画見たけど
東京の貧乏なホテルみたいな……
或いは昭和の集合団地みたいな

[69641: マンコミュファンさん]

>>69640 マンション検討中さん
ネガティブキャンペーンおつかれ
何目的？

[69642: 匿名さん]

>>69639 マンコミュファンさん

日経平均が半年足らずで6000円も下がってるから株と同じでマイナス2000万でしょう。

[69643: 匿名さん]

>>69642 匿名さん
株ってそんなもんでしょう。

[69644: マンション検討中さん]

「ネガティブキャンペーンガー！！」
顔真っ赤にして異常笑


ロシア選手が北京パラリンピック出れないこととか調べてた→ロシアの選手が東京五輪の選手村に凄い文句いってたのが検索候補にでてくる→そういえばダンボールベッド破壊事件あったなー→他国のゴージャスな選手村画像と比べられたり、海外選手が投稿した動画で見たら、めっちゃ狭くて貧乏臭くて、調べてみたらここかも、というだけ。

[69645: 検討板ユーザーさん]

>>69642 匿名さん
不動産と株が同じとはド素人

[69646: 匿名さん]

>>69644 マンション検討中さん
その次の行動でこの掲示板を探して、わざわざ書き込みに来るそのマインドが異常。自分の心の中に留めておけよ。

[69647: マンション検討中さん]

これは集合団地だと思う。

3LDKで4人家族でここに住みたいけど迷ってますって
記事も見て目眩がした…。記事の人は「何にも遊べない」けど、ギリギリ最低限は家具置けるってことで一応薦めていた……。
人来ない、おもちゃで遊ばない、子供出ていく前提で……。女性や子供には地獄。

そもそもド狭小なのに、3つしか部屋なくて、4人家族は無さすぎ。

広い家買う前に、金貯める為に
狭いアパートや団地に住む人はいるけど
(我慢の意味はある)

数千万払って地盤沈下しそうな団地買ってるのは
まじめに謎呆

独身一人でとか、老後ひとりならまあ……
でもまず値段が価値に見合ってない

ここ見てるとめっちゃバブルの臭いがする

[69648: 匿名さん]

>>69647 マンション検討中さん

それも含めてオリンピックレガシー。

[69649: 匿名さん]

>>69647 マンション検討中さん
当てるのは難しいが4LDKにすれば？

[69650: 匿名さん]

>>69647 マンション検討中さん
都心の住宅はここより狭いところが殆どですので、地方に移り住んだほうが幸せになれると思いますよ。

[69651: マンション検討中さん]

>>69647 マンション検討中さん
なんか書いてあることすべてがおかしくて病的なので、まずはゆっくり療養されることをおすすめします。ご自愛ください。。

[69652: 匿名さん]

>>69647 さん
でしたら、この部屋は広々としてて良いと思いますよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5A116R.html

[69653: 匿名さん]

>>69630 マンション検討中さん
湾岸じゃなければ余裕
湾岸でも早めに売れば余裕
何も考えず2024年に後売りとか考えてる人は爆死

[69654: 匿名さん]

>>69653 匿名さん
多少の周辺影響はあれど2024年問題は湾岸のみの話ですよね？

[69655: 検討板ユーザーさん]

>>69654 匿名さん
湾岸と同じような価格帯で需要を獲得してきていた地域は、同じようにcost consciousなので湾岸の値下がりに需要が釣られて、それなりに影響を受けるのでは？

[69656: 匿名さん]

不動産は相対評価なので特定エリアだけが下がることはないですよ。

[69657: 匿名さん]

3LDKで4人暮らしが狭いって甘えだろ。なんで親まで一人一部屋欲しがってんだよ。東京に住むなよ。

[69658: 匿名さん]

西のほうのエリアは湾岸価格の影響を受けにくいだろう。元々、湾岸が検討対象に入ってない人達が住んでるので。

[69659: 匿名さん]

>>69656 匿名さん
極端な局所的な供給過剰じゃそうも言えないでしょう

2024年のこのエリア予想するのに、過去の経験則に頼ってるとかセンスなさすぎです
明らかに前例がない状況ですよ

[69660: 匿名さん]

2024年にハルフラとPTKに一斉引っ越しが発生するので2024年に湾岸だけ中古市場がダブつくのである。という説って、アンケートやローン事前審査で検討者の殆どが湾岸に住んでいるという裏付けでもあったのですかね。S氏の雑な空想？

[69661: 匿名さん]

私みたいに豊洲のタワマンで価格が倍になってしまってる人は、一般人が2024年問題に気が付く前にいったん賃貸に逃げた方が良さそうではあるね。

[69662: 匿名さん]

引越し屋の予約は早めにしといたほうが良いでしょうね
売却を事前に済ませて引き渡しを2024年3月はあるでしょうが、大勢に影響するほどではないのでは
今でもそれなりに出入りの多い地域ですし

[69663: 匿名さん]

>>69662 匿名さん

大規模マンションでは個別に引越しの予約はできません。

[69664: 匿名さん]

>>69661 匿名さん
さっさと売って郊外の広い一軒家に移るのが勝ち組

[69665: マンコミュファンさん]

タワーの情報はないんですかね？
いつ頃とかいくらとか。

[69666: 匿名さん]

>>69664 匿名さん

一軒家は寒いしメンテだるいでしょ。
郊外は馬鹿みたいに車乗る奴多いし。

[69667: 匿名さん]

>>69665 マンコミュファンさん
まだないです。公式発表を待ってください。

[69668: 匿名さん]

>>69665 マンコミュファンさん

タワマン販売開始は着工したしモデルルームもできてるし板マン次期と併売じゃないかな。
価格はCTTBと同じか眺望の強さでちょっと上くらいじゃないかな。
駅遠タワマンなんてお笑いのネタなので、私は面積を諦めてPTK買った方が良いとは思うけどね。

[69669: 匿名さん]

ハルフラタワーで良い人は、なんで勝ち組確定のPTKの抽選に申し込まないのかな。

[69670: 匿名さん]

>>69657 匿名さん
4人個室と書斎で5部屋いる

[69671: 匿名さん]

>>69670 匿名さん

個室あるのに書斎とかワガママバディだな。

[69672: 匿名さん]

リビングに加えて４部屋もあったら家政婦でも雇わないと維持するだけでだるい。普通のサラリーマンには縁がない話。

[69673: 匿名さん]

>>69661 匿名さん
価格が倍って凄いね。

[69674: 匿名さん]

>>69672 匿名さん
ルンバ使ってください

[69675: 匿名さん]

>>69668 匿名さん

私は面積、優先。
タワマンでエントランスだけ豪華で部屋がしょぼいのは恥ずかしい。
友達、呼べない。

[69676: 匿名さん]

BRT、こんな適当さで街開きに間に合うかな

[69677: 匿名さん]

>>69675 匿名さん

駅遠のタワマンほど馬鹿丸出しで恥ずかしい事はないよ。
なんのために狭い土地を多世帯数で割り勘しているのかと。

[69678: 匿名さん]

>>69676 匿名さん
基本的に路線バスなんだから何とでもなりますよ
今遅れてるのもハルフラより東側だけで新橋側は予定通り

[69679: マンション比較中さん]

>>69673 匿名さん
シエルタワーならありうるかも。
PCTなら2倍は難しいかな。西向き２LDKで5500→9000くらいでは？

[69680: 匿名さん]

>>69677 匿名さん
別に恥ずかしいとかはないと思いますよ？
外野でそういうこと言う方が恥ずかしいかと。
私は板状棟希望ではありますが、タワマンの共用施設を利用できるのが嬉しいです。

[69681: 匿名さん]

>>69679 マンション比較中さん
駅直結棚ぼたシエルタワーでも倍はないよね
こんな狭いとこ高値で売って広いとこ引っ越せと思うが
東京ベイエリアの良いところはまだまだ地域として伸びしろが豊富にあること
こんなに開発可能性ある地域は世界的に見ても稀
周りが成長してると住民も明るくなる
非常に難しい選択だ

[69682: マンション検討中さん]

タワー棟はまだほとんど情報は無いですが先日営業に確認したところ免震になるのは確定のようです。

[69683: 匿名さん]

>>69678 匿名さん
何とでもなるはずなのに、ガッツリ遅れてるのがねぇ。
プレ2次はオリンピック後って言ってたのが今は今年の秋頃とか言ってるんだよ？

[69684: 匿名さん]

晴海タワーはいくら晴海フラッグと言っても板状より部屋は狭くなりますよ。
広さが欲しいなら板状買っといた方がいい。
後で後悔するよ。

[69685: 匿名さん]

>>69684 匿名さん
ハルフラ高倍率（その人にとっては）高価格で買えないからタワーに希望を見出そうとしてるんでしょ
暖かく見守ってやれよ

[69686: 匿名さん]

>>69683 匿名さん
何とでもなるから出来るだけハルフラ入居近くにずらそうとしてるんでしょ
入居まえ運行の大赤字は明らかだから運行会社の経営としては当たり前の判断かと
どうせ利用客いないんだから入居開始と同時に運行開始でも問題ないよ

[69687: 匿名さん]

タワー棟のほうがリセール狙いの投資家が大挙して倍率殺到するでしょ。引き渡しも2026年で2024年から間隔空いてて丁度いい。

[69688: 匿名さん]

>>69687 さん

有明より価格が高い駅遠のタワマンで、リセールが狙えるとはどういう理屈で？
土地を安く取得した分、国民に還元しなくては。みたいな正義感以外で。

[69689: マンション検討中さん]

板状はリセールバリュー低いのでしょうか。
例えば5B79B、6100万は+諸費用等1000万＝7100万ですが、8500～9000万程度では売れるでしょうか。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5B79B.html

[69690: eマンションさん]

>>69688 匿名さん

アリアケって笑

[69691: マンション比較中さん]

>>69689 マンション検討中さん
今の市況と同じ程度なら売れると思いますが、40％税金なのであまり割に合わないような気がします。手取り1000万切りそう。

[69692: 匿名さん]

>>69691 マンション比較中さん

3000万円控除使わない前提？

[69693: 匿名さん]

業者が買うような高倍率部屋でないとリセール厳しいと思うよ。

[69694: 匿名さん]

>>69689 マンション検討中さん
2LDKにニーズある人は駅前をまず検討するので、厳しいと思いますよ。

[69695: マンション検討中さん]

ウッドショックで住宅価格がさらに上昇するようですね。今のうちに晴海フラッグを買っておかないと新築にはしばらく手が出なさそうです。

[69696: マンション検討中さん]

>>69694 匿名さん
5B79Bはベーシックプランでは3LDKです。

[69697: 匿名さん]

>>69695 マンション検討中さん

ウッドショックってなに？

[69698: 匿名さん]

ウッドショックは怖いね。

[69699: 匿名さん]

ウクライナとロシアからの鉄鋼輸出が途絶えているので、国際需給が引き締まる観測で既に鉄鋼上がってますね。ハルフラ手に入れないと、同じグロスだと安普請しか手に入らなくなりそう。

[69700: マンコミュファンさん]

スチールショックな