HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[69601: 匿名さん]

リーマンショック再来してるから、再現するなら、5分の１だよ。
有明の坪単価は８０万ぐらいまで落ちる。

[69602: 匿名さん]

バブル崩壊とはどういうものか？

勝どきの坪単価推移

年 　　 　　　　　 坪単価平均
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

～さらにあと10年つづく

[69603: 匿名さん]

>>69602 匿名さん

坪1190って、勝どきのどのマンション？

[69604: マンション掲示板さん]

>>69601 匿名さん
インフレだからむしろ不動産価格は上がるよ？

[69605: 匿名さん]

>69604

インフレになったら利上げが続く。今の不動産価格は低金利が支えてるようなものだからそれを失ったら・・・。

[69606: 匿名さん]

>>69601 匿名さん

日本株、目も当てられない暴落の状態ですからね。

[69607: 匿名さん]

>>69599 マンション掲示板さん
サンＥ棟の間取りを早く知りたいです。

[69608: 匿名さん]

マンションなんて早く売りなさい

[69609: 匿名さん]

そりゃ、バブル崩壊前だってインフレだよｗ　何を言ってんのかｗ

[69610: 匿名さん]

インフレってやつも、裏を返せば死ぬほど現金が必要ってことで、資産を現金化する羽目になるのでは？　強引に早急に現金が必要だからマンションの売りが売りを呼ぶ状態なのかも。

[69611: 検討板ユーザーさん]

バブル崩壊やリーマンショックと同じように動くと思っている人、短絡的過ぎですよ？
背景と状況が全く異なります。

[69612: 匿名さん]

>>69610 匿名さん
ちょっと言ってる意味が分からないです。

[69613: 匿名さん]

>>69607 匿名さん
専有面積は過去スレに載ってましたよ。

[69614: 匿名さん]

>>69592 検討板ユーザーさん
タワマン販売に合わせてパビリオンが移動になるのですが、その建設予定地の看板情報を掲載している人がいたので、探してみてください。

[69615: 匿名さん]

＞69612
原油1リッター100円→1000円になったら、今まで以上に現金が必要でしょ？　そういうこと。　現金が必要だからマンションの売りが増える。一方、買う人はいない。

[69616: 匿名さん]

物が高い＝物が無いという状態、砂漠でコップ一杯の純金と交換するのがコップ一杯の水なんだよ。必要なものを買うために、別にあっても意味がないものは、どんどん現金化される。

[69617: 匿名さん]

スタグフは最悪。インフレ以上にお給料が増えないとダメ。

[69618: 匿名さん]

不動産不況がきてもすべての地域で下がるわけじゃない
千代田中央港は下がらない

[69619: マンション掲示板さん]

>>69592 検討板ユーザーさん
現地見る限り、既に掘り掘りしてて着工済みに見えます。

[69620: 匿名さん]

去年の夏に現金しこたま仕込んだからなー。しばらく上昇相場を指くわえて眺めるだけだったけど今は暴落が楽しみで仕方ない！

[69621: 匿名さん]

>>69620 匿名さん
頭使って金とか外国債券買えよ
インフレ分だけ損し続けてるぞ

[69622: 匿名さん]

>>69611 検討板ユーザーさん

株価が暴落してる会社の人間は、みんなそう言うんですよ。
そんなことを言ってて日本企業は、業績を下方修正するから株価が暴落してます。

[69623: eマンションさん]

ゴミ処理場近くにあるのは、ここに住む方は気になさらないの？

[69624: 匿名さん]

>>69623 eマンションさん

今の市況でこの値段ならゴミ処理場ごと愛せれる

[69625: 匿名さん]

>>69623 eマンションさん
目黒も渋谷も住宅街に焼却場があるけど、そこの近隣数百メートルの住民がそんな気にせんのと一緒。

[69626: 匿名さん]

その棟の1期1次と2次で良い部屋はほとんど無くなるわな。
サンビレなんて1次と2次の差ですら激しすぎる。パークは間取りが全体的に悪い、三井どうした？

[69627: 匿名さん]

>>69626 匿名さん
シーE棟いいやん。

[69628: 匿名さん]

＞69625
目黒も渋谷も川越も幕張も焼却場があると、死ぬまで気にしてるでしょｗ

[69629: 匿名さん]

>>69628 匿名さん
じゃあそれと一緒

[69630: マンション検討中さん]

買い替え実需の方々は、今のお住まい売り逃げ出来ますかね？

[69631: 口コミ知りたいさん]

>>69630 マンション検討中さん
2年後は売れると想定してる。
プラス2000万円で売れる見込みだが苦戦したらプラス1000万円ぐらいで妥協するか

[69632: 検討板ユーザーさん]

マンション買い替えで晴海フラッグ検討している人は、元のマンションは賃貸ではなく売ってしまったほうが良さそうですね。
2年後でも今の価格を維持してくれていることに期待したいです。

[69633: マンション検討中さん]

来年から2024年の湾岸中古相場は大荒れになりそうですね
晴海フラッグと湾岸タワー中古で悩みます

[69634: 名無し]

今回も落選したら次期はもっと間取りが悪いか予算オーバーか。今期買いたいですよね。

[69635: マンション検討中さん]

年に4回販売するペースですから、今期じゃ無くても良いかと
今期はリセールバリューなくてもいいから欲しいという層が買うのだと思います

[69636: 匿名さん]

今期ですら買えた瞬間にリセールバリューつくよ。隣島の豊洲で坪500の世界なのだから笑

[69637: 匿名さん]

豊洲ほどは伸びないとは思うけどね笑

[69638: マンション検討中さん]

>>69634 名無しさん

マッサージ部屋なら確実に変える。

[69639: マンコミュファンさん]

>>69636 匿名さん

例えば7000万円だつたらリセールバリューはプラス1000万円ぐらい？

[69640: マンション検討中さん]

これって
海外の選手に狭すぎって馬鹿にされて、
ダンボールベッド破壊されてた選手村の部屋？？

動画見たけど
東京の貧乏なホテルみたいな……
或いは昭和の集合団地みたいな

[69641: マンコミュファンさん]

>>69640 マンション検討中さん
ネガティブキャンペーンおつかれ
何目的？

[69642: 匿名さん]

>>69639 マンコミュファンさん

日経平均が半年足らずで6000円も下がってるから株と同じでマイナス2000万でしょう。

[69643: 匿名さん]

>>69642 匿名さん
株ってそんなもんでしょう。

[69644: マンション検討中さん]

「ネガティブキャンペーンガー！！」
顔真っ赤にして異常笑


ロシア選手が北京パラリンピック出れないこととか調べてた→ロシアの選手が東京五輪の選手村に凄い文句いってたのが検索候補にでてくる→そういえばダンボールベッド破壊事件あったなー→他国のゴージャスな選手村画像と比べられたり、海外選手が投稿した動画で見たら、めっちゃ狭くて貧乏臭くて、調べてみたらここかも、というだけ。

[69645: 検討板ユーザーさん]

>>69642 匿名さん
不動産と株が同じとはド素人

[69646: 匿名さん]

>>69644 マンション検討中さん
その次の行動でこの掲示板を探して、わざわざ書き込みに来るそのマインドが異常。自分の心の中に留めておけよ。

[69647: マンション検討中さん]

これは集合団地だと思う。

3LDKで4人家族でここに住みたいけど迷ってますって
記事も見て目眩がした…。記事の人は「何にも遊べない」けど、ギリギリ最低限は家具置けるってことで一応薦めていた……。
人来ない、おもちゃで遊ばない、子供出ていく前提で……。女性や子供には地獄。

そもそもド狭小なのに、3つしか部屋なくて、4人家族は無さすぎ。

広い家買う前に、金貯める為に
狭いアパートや団地に住む人はいるけど
(我慢の意味はある)

数千万払って地盤沈下しそうな団地買ってるのは
まじめに謎呆

独身一人でとか、老後ひとりならまあ……
でもまず値段が価値に見合ってない

ここ見てるとめっちゃバブルの臭いがする

[69648: 匿名さん]

>>69647 マンション検討中さん

それも含めてオリンピックレガシー。

[69649: 匿名さん]

>>69647 マンション検討中さん
当てるのは難しいが4LDKにすれば？

[69650: 匿名さん]

>>69647 マンション検討中さん
都心の住宅はここより狭いところが殆どですので、地方に移り住んだほうが幸せになれると思いますよ。