HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[69551: 匿名さん]

>>69549 匿名さん
応援感謝。オラ頑張るぞ！

[69552: 匿名さん]

このままEUが鉄のカーテンを貫くと、3ヶ月後には世界中のガスの備蓄が尽きはじめ、ガス代が2～10倍になる見込みらしい。
エネファームの発電はスマグリと連携したりして、ガス高騰時は大人しく電気は購入するただの湯沸かし器モードになって、莫大な損が出ない仕組みになっているのかな。

[69553: 匿名さん]

顔真っ赤にして反論してる金メダルさん、煽り態勢ひくいなぁｗ
反論すればするほど燃えて遊ばれるんだぞ。スルーして何も言わないと自浄作用で消えていく。

[69554: 匿名さん]

>>69552 匿名さん
エネファームの燃料は高騰する天然ガス水素でしょ
二年後の心配してもしかたないですが、水素社会は来てないと思ってます

[69555: 匿名さん]

＞水素社会は来てない

EUが電気自動車への移行を表明して、水素社会の到来は遠のいちゃった。

[69556: 匿名さん]

水素BRTはどうなるんだろうね。第二のガラパゴスか。

[69557: 匿名さん]

>>69556 匿名さん
燃料電池（水素）バス良いですよ。排気ガス出ないので、後ろ走ってても空気キレイ
ただコストが高い。だから東京都次第。都民がどれだけ無駄を許容出来るか
全体の流れは完全にEVバス、それもBYD。地方市バスはBYDばかり
採算問題抱えるBRTはトヨタからBYDにすべきだが、利権あるからどうなるか？

[69558: マンション掲示板さん]

>>69557 匿名さん
BYDは中国メーカーですからね。。
多少高くても構わないので国産メーカーに投資してもらいたいです。

[69559: 評判気になるさん]

水素関連の維持費っていくらぐらいですか？
一部屋につき年間1万くらい？

[69560: 匿名さん]

維持費より将来の交換費用が問題じゃない。エネファームも割高だしね。

[69561: 匿名さん]

>>69559 評判気になるさん
水素インフラは管理費、修繕費に含まれちゃうので不明
ユニット自体が問題で、10年毎に200万円以上掛けて交換

[69562: 匿名さん]

>69561

特殊な設備だから管理計画、長期修繕計画確認して把握しておいた方がいいかもね。

[69563: 匿名さん]

>>69561 匿名さん
10年経ったら交換せずに、普通の電気仕様に変えたらいいんやで。

[69564: 匿名さん]

エネファームは貯湯式で、大きな地震で中の水が揺すられて配管が損傷ってリスクもある。そうなったら水漏れ事故も。

補修費用も考えておかないと。

[69565: マンション掲示板さん]

>>69563 匿名さん
そんなことできないですよね？

[69566: 匿名さん]

>>69554 匿名さん

どいこと？水素は住居まで来てないよ？

[69567: 匿名さん]

エネファームって都市ガスからめっちゃCO2出しながら水素取り出してんの知らない感じかしら。

[69568: 匿名さん]

>>69565 マンション掲示板さん
できないの？

[69569: 匿名さん]

>>69566 匿名さん
来てるだろ

[69570: 匿名さん]

>>69568 匿名さん
出来ないわけがないだろ。どんな理屈だ。

[69571: 匿名さん]

>>69569 匿名さん
来てねーよ。

[69572: 匿名さん]

>>69569 匿名さん

水素は街区の純水素型燃料電池までだよ。

[69573: 匿名さん]

エネファームをお役御免にしたら床暖房どうなるのかな。まあ引き直せばいいけど。

[69574: 匿名さん]

>>69572 匿名さん
街区毎の純水素型燃料電池の維持修繕費も住民負担なの？
どうりで管理費高いわけだ

[69575: 匿名さん]

>>69573 匿名さん
管理組合が許さないかもな

[69576: 匿名さん]

>69573

温水式だから給湯器につなぐだけじゃない。

[69577: 匿名さん]

水素ってガラパゴスにならない？

[69578: 匿名さん]

大規模なのはここだけだからガラパゴスともいわれずに人知れず消え去るだけかと。

[69579: 匿名さん]

>>69578 匿名さん
ハルフラある限り水素は永遠に！だろ
住民皆の管理修繕費で水素インフラ（純水素型燃料電池）を永遠に維持修繕し、
ロシアの天然ガスからCO2出しまくって、わざわざ水素作って発電する（エネファーム）

[69580: 評判気になるさん]

これリーマン再来来そうですね

[69581: 口コミ知りたいさん]

>>69563 匿名さん
営業に以前確認しましたがエネファームが故障しても普通の給湯器等に変更は不可でエネファーム再購入しかダメらしいです。

[69582: 匿名さん]

一時期流行ったごみ収集システムみたいなもんだな

[69583: 匿名さん]

>>69581 口コミ知りたいさん
なんで担当者によって言うことが違うんや

[69584: マンション検討中さん]

水素とガソリン価格はほぼ同じと2年前に聞きましたが、これだけガソリンが高騰すると水素の方が今は安いんじゃ無いですかね

[69585: 匿名さん]

>>69580 評判気になるさん

あの時は黒字倒産拾い放題だったね。

[69586: 匿名さん]

>>69584 マンション検討中さん

水素は住居まで引き込まないから安くても関係ない。

[69587: 匿名さん]

>>69581 口コミ知りたいさん

そんな権利デベにないがどういう理屈だろうか。
逆にそこまで強制するならハルフラ版トリガー条項的にガスを安く提供してもらわないとな。

[69588: 匿名さん]

10年後に発電は止まってもバックアップ熱源でそのまま給湯は可能らしいです。
床暖も元々バックアップ熱源だし、壊れるまで使えるぽい？

[69589: 匿名さん]

>>69584 マンション検討中さん
水素といっても実態は都市（天然）ガスなので、石油同等に値上がりします
都市ガスを直に使うより効率悪いですが

[69590: 匿名さん]

>>69587 匿名さん
ここの情報は8割嘘だからな。あんまり真剣に考えても仕方がない。

[69591: マンション検討中さん]

まともな間取りだと10倍、価格だけで選んだ妥協部屋で5倍。1戸申込みで当てるには間取りの選択肢もどんどん減ってくる。タワー棟はもっと人気出るだるから、ここで当てれなければ幕張ベイパーク！

[69592: 検討板ユーザーさん]

>>69591 マンション検討中さん
タワー棟は今年中に着工予定かと思うのですが、着工後すぐに販売開始でしょうかね？

[69593: 匿名さん]

>>69591 マンション検討中さん
他にも物件あるでしょう

[69594: 匿名さん]

ここのタワー棟狙える人は幕張まで落ちなくても、同じ価格の有明を買えば良いのでは。

[69595: 匿名さん]

>>69594 匿名さん

同じ価格の有明って中古マンションってこと？
有明の新築は坪450だけど…

[69596: 匿名さん]

>>69595 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624162/

[69597: 匿名さん]

>69592

ここの販売状況とリンクさせるかは売る側次第かな。

[69598: 匿名さん]

>>69596 匿名さん

そうそれ。今売り出してるのってこの辺だよね？
だいたい坪450だよね


I-45E1-1　1LDK　43.38m2
13階　5900万円　坪単価449万円

III-45H-1　1LDK　43.18m2
26階　6100万円　坪単価467万円

II-45P2-1　1LDK　43.2m2
6階　5700万円　坪単価436万円

II-55R6-1　2LDK　54.24m2
6階　7300万円　坪単価444万円

I-70I-1　3LDK　71.16m2
21階　10100万円　坪単価469万円

I-80M-1　3LDK　80.99m2
7階　11200万円　坪単価457万円

III-70K2-1　3LDK　70.25m2
17階　9700万円　坪単価456万円

III-75N-1　3LDK　73.14m2
20階　10400万円　坪単価470万円

II-80T1-1　3LDK　79.88m2
2階　9200万円　坪単価380万円

[69599: マンション掲示板さん]

>>69591 マンション検討中さん
まだシー二期とサンE棟も残ってますね！

[69600: 名無し]

どの部屋とは言えないけど現時点で希望の部屋倍率低くて期待して夢が膨らんでしまった。これからだよね、増えるのは。期待したらダメか。

[69601: 匿名さん]

リーマンショック再来してるから、再現するなら、5分の１だよ。
有明の坪単価は８０万ぐらいまで落ちる。

[69602: 匿名さん]

バブル崩壊とはどういうものか？

勝どきの坪単価推移

年 　　 　　　　　 坪単価平均
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

～さらにあと10年つづく

[69603: 匿名さん]

>>69602 匿名さん

坪1190って、勝どきのどのマンション？

[69604: マンション掲示板さん]

>>69601 匿名さん
インフレだからむしろ不動産価格は上がるよ？

[69605: 匿名さん]

>69604

インフレになったら利上げが続く。今の不動産価格は低金利が支えてるようなものだからそれを失ったら・・・。

[69606: 匿名さん]

>>69601 匿名さん

日本株、目も当てられない暴落の状態ですからね。

[69607: 匿名さん]

>>69599 マンション掲示板さん
サンＥ棟の間取りを早く知りたいです。

[69608: 匿名さん]

マンションなんて早く売りなさい

[69609: 匿名さん]

そりゃ、バブル崩壊前だってインフレだよｗ　何を言ってんのかｗ

[69610: 匿名さん]

インフレってやつも、裏を返せば死ぬほど現金が必要ってことで、資産を現金化する羽目になるのでは？　強引に早急に現金が必要だからマンションの売りが売りを呼ぶ状態なのかも。

[69611: 検討板ユーザーさん]

バブル崩壊やリーマンショックと同じように動くと思っている人、短絡的過ぎですよ？
背景と状況が全く異なります。

[69612: 匿名さん]

>>69610 匿名さん
ちょっと言ってる意味が分からないです。

[69613: 匿名さん]

>>69607 匿名さん
専有面積は過去スレに載ってましたよ。

[69614: 匿名さん]

>>69592 検討板ユーザーさん
タワマン販売に合わせてパビリオンが移動になるのですが、その建設予定地の看板情報を掲載している人がいたので、探してみてください。

[69615: 匿名さん]

＞69612
原油1リッター100円→1000円になったら、今まで以上に現金が必要でしょ？　そういうこと。　現金が必要だからマンションの売りが増える。一方、買う人はいない。

[69616: 匿名さん]

物が高い＝物が無いという状態、砂漠でコップ一杯の純金と交換するのがコップ一杯の水なんだよ。必要なものを買うために、別にあっても意味がないものは、どんどん現金化される。

[69617: 匿名さん]

スタグフは最悪。インフレ以上にお給料が増えないとダメ。

[69618: 匿名さん]

不動産不況がきてもすべての地域で下がるわけじゃない
千代田中央港は下がらない

[69619: マンション掲示板さん]

>>69592 検討板ユーザーさん
現地見る限り、既に掘り掘りしてて着工済みに見えます。

[69620: 匿名さん]

去年の夏に現金しこたま仕込んだからなー。しばらく上昇相場を指くわえて眺めるだけだったけど今は暴落が楽しみで仕方ない！

[69621: 匿名さん]

>>69620 匿名さん
頭使って金とか外国債券買えよ
インフレ分だけ損し続けてるぞ

[69622: 匿名さん]

>>69611 検討板ユーザーさん

株価が暴落してる会社の人間は、みんなそう言うんですよ。
そんなことを言ってて日本企業は、業績を下方修正するから株価が暴落してます。

[69623: eマンションさん]

ゴミ処理場近くにあるのは、ここに住む方は気になさらないの？

[69624: 匿名さん]

>>69623 eマンションさん

今の市況でこの値段ならゴミ処理場ごと愛せれる

[69625: 匿名さん]

>>69623 eマンションさん
目黒も渋谷も住宅街に焼却場があるけど、そこの近隣数百メートルの住民がそんな気にせんのと一緒。

[69626: 匿名さん]

その棟の1期1次と2次で良い部屋はほとんど無くなるわな。
サンビレなんて1次と2次の差ですら激しすぎる。パークは間取りが全体的に悪い、三井どうした？

[69627: 匿名さん]

>>69626 匿名さん
シーE棟いいやん。

[69628: 匿名さん]

＞69625
目黒も渋谷も川越も幕張も焼却場があると、死ぬまで気にしてるでしょｗ

[69629: 匿名さん]

>>69628 匿名さん
じゃあそれと一緒

[69630: マンション検討中さん]

買い替え実需の方々は、今のお住まい売り逃げ出来ますかね？

[69631: 口コミ知りたいさん]

>>69630 マンション検討中さん
2年後は売れると想定してる。
プラス2000万円で売れる見込みだが苦戦したらプラス1000万円ぐらいで妥協するか

[69632: 検討板ユーザーさん]

マンション買い替えで晴海フラッグ検討している人は、元のマンションは賃貸ではなく売ってしまったほうが良さそうですね。
2年後でも今の価格を維持してくれていることに期待したいです。

[69633: マンション検討中さん]

来年から2024年の湾岸中古相場は大荒れになりそうですね
晴海フラッグと湾岸タワー中古で悩みます

[69634: 名無し]

今回も落選したら次期はもっと間取りが悪いか予算オーバーか。今期買いたいですよね。

[69635: マンション検討中さん]

年に4回販売するペースですから、今期じゃ無くても良いかと
今期はリセールバリューなくてもいいから欲しいという層が買うのだと思います

[69636: 匿名さん]

今期ですら買えた瞬間にリセールバリューつくよ。隣島の豊洲で坪500の世界なのだから笑

[69637: 匿名さん]

豊洲ほどは伸びないとは思うけどね笑

[69638: マンション検討中さん]

>>69634 名無しさん

マッサージ部屋なら確実に変える。

[69639: マンコミュファンさん]

>>69636 匿名さん

例えば7000万円だつたらリセールバリューはプラス1000万円ぐらい？

[69640: マンション検討中さん]

これって
海外の選手に狭すぎって馬鹿にされて、
ダンボールベッド破壊されてた選手村の部屋？？

動画見たけど
東京の貧乏なホテルみたいな……
或いは昭和の集合団地みたいな

[69641: マンコミュファンさん]

>>69640 マンション検討中さん
ネガティブキャンペーンおつかれ
何目的？

[69642: 匿名さん]

>>69639 マンコミュファンさん

日経平均が半年足らずで6000円も下がってるから株と同じでマイナス2000万でしょう。

[69643: 匿名さん]

>>69642 匿名さん
株ってそんなもんでしょう。

[69644: マンション検討中さん]

「ネガティブキャンペーンガー！！」
顔真っ赤にして異常笑


ロシア選手が北京パラリンピック出れないこととか調べてた→ロシアの選手が東京五輪の選手村に凄い文句いってたのが検索候補にでてくる→そういえばダンボールベッド破壊事件あったなー→他国のゴージャスな選手村画像と比べられたり、海外選手が投稿した動画で見たら、めっちゃ狭くて貧乏臭くて、調べてみたらここかも、というだけ。

[69645: 検討板ユーザーさん]

>>69642 匿名さん
不動産と株が同じとはド素人

[69646: 匿名さん]

>>69644 マンション検討中さん
その次の行動でこの掲示板を探して、わざわざ書き込みに来るそのマインドが異常。自分の心の中に留めておけよ。

[69647: マンション検討中さん]

これは集合団地だと思う。

3LDKで4人家族でここに住みたいけど迷ってますって
記事も見て目眩がした…。記事の人は「何にも遊べない」けど、ギリギリ最低限は家具置けるってことで一応薦めていた……。
人来ない、おもちゃで遊ばない、子供出ていく前提で……。女性や子供には地獄。

そもそもド狭小なのに、3つしか部屋なくて、4人家族は無さすぎ。

広い家買う前に、金貯める為に
狭いアパートや団地に住む人はいるけど
(我慢の意味はある)

数千万払って地盤沈下しそうな団地買ってるのは
まじめに謎呆

独身一人でとか、老後ひとりならまあ……
でもまず値段が価値に見合ってない

ここ見てるとめっちゃバブルの臭いがする

[69648: 匿名さん]

>>69647 マンション検討中さん

それも含めてオリンピックレガシー。

[69649: 匿名さん]

>>69647 マンション検討中さん
当てるのは難しいが4LDKにすれば？

[69650: 匿名さん]

>>69647 マンション検討中さん
都心の住宅はここより狭いところが殆どですので、地方に移り住んだほうが幸せになれると思いますよ。