HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[69551: 匿名さん]

>>69549 匿名さん
応援感謝。オラ頑張るぞ！

[69552: 匿名さん]

このままEUが鉄のカーテンを貫くと、3ヶ月後には世界中のガスの備蓄が尽きはじめ、ガス代が2～10倍になる見込みらしい。
エネファームの発電はスマグリと連携したりして、ガス高騰時は大人しく電気は購入するただの湯沸かし器モードになって、莫大な損が出ない仕組みになっているのかな。

[69553: 匿名さん]

顔真っ赤にして反論してる金メダルさん、煽り態勢ひくいなぁｗ
反論すればするほど燃えて遊ばれるんだぞ。スルーして何も言わないと自浄作用で消えていく。

[69554: 匿名さん]

>>69552 匿名さん
エネファームの燃料は高騰する天然ガス水素でしょ
二年後の心配してもしかたないですが、水素社会は来てないと思ってます

[69555: 匿名さん]

＞水素社会は来てない

EUが電気自動車への移行を表明して、水素社会の到来は遠のいちゃった。

[69556: 匿名さん]

水素BRTはどうなるんだろうね。第二のガラパゴスか。

[69557: 匿名さん]

>>69556 匿名さん
燃料電池（水素）バス良いですよ。排気ガス出ないので、後ろ走ってても空気キレイ
ただコストが高い。だから東京都次第。都民がどれだけ無駄を許容出来るか
全体の流れは完全にEVバス、それもBYD。地方市バスはBYDばかり
採算問題抱えるBRTはトヨタからBYDにすべきだが、利権あるからどうなるか？

[69558: マンション掲示板さん]

>>69557 匿名さん
BYDは中国メーカーですからね。。
多少高くても構わないので国産メーカーに投資してもらいたいです。

[69559: 評判気になるさん]

水素関連の維持費っていくらぐらいですか？
一部屋につき年間1万くらい？

[69560: 匿名さん]

維持費より将来の交換費用が問題じゃない。エネファームも割高だしね。

[69561: 匿名さん]

>>69559 評判気になるさん
水素インフラは管理費、修繕費に含まれちゃうので不明
ユニット自体が問題で、10年毎に200万円以上掛けて交換

[69562: 匿名さん]

>69561

特殊な設備だから管理計画、長期修繕計画確認して把握しておいた方がいいかもね。

[69563: 匿名さん]

>>69561 匿名さん
10年経ったら交換せずに、普通の電気仕様に変えたらいいんやで。

[69564: 匿名さん]

エネファームは貯湯式で、大きな地震で中の水が揺すられて配管が損傷ってリスクもある。そうなったら水漏れ事故も。

補修費用も考えておかないと。

[69565: マンション掲示板さん]

>>69563 匿名さん
そんなことできないですよね？

[69566: 匿名さん]

>>69554 匿名さん

どいこと？水素は住居まで来てないよ？

[69567: 匿名さん]

エネファームって都市ガスからめっちゃCO2出しながら水素取り出してんの知らない感じかしら。

[69568: 匿名さん]

>>69565 マンション掲示板さん
できないの？

[69569: 匿名さん]

>>69566 匿名さん
来てるだろ

[69570: 匿名さん]

>>69568 匿名さん
出来ないわけがないだろ。どんな理屈だ。

[69571: 匿名さん]

>>69569 匿名さん
来てねーよ。

[69572: 匿名さん]

>>69569 匿名さん

水素は街区の純水素型燃料電池までだよ。

[69573: 匿名さん]

エネファームをお役御免にしたら床暖房どうなるのかな。まあ引き直せばいいけど。

[69574: 匿名さん]

>>69572 匿名さん
街区毎の純水素型燃料電池の維持修繕費も住民負担なの？
どうりで管理費高いわけだ

[69575: 匿名さん]

>>69573 匿名さん
管理組合が許さないかもな

[69576: 匿名さん]

>69573

温水式だから給湯器につなぐだけじゃない。

[69577: 匿名さん]

水素ってガラパゴスにならない？

[69578: 匿名さん]

大規模なのはここだけだからガラパゴスともいわれずに人知れず消え去るだけかと。

[69579: 匿名さん]

>>69578 匿名さん
ハルフラある限り水素は永遠に！だろ
住民皆の管理修繕費で水素インフラ（純水素型燃料電池）を永遠に維持修繕し、
ロシアの天然ガスからCO2出しまくって、わざわざ水素作って発電する（エネファーム）

[69580: 評判気になるさん]

これリーマン再来来そうですね

[69581: 口コミ知りたいさん]

>>69563 匿名さん
営業に以前確認しましたがエネファームが故障しても普通の給湯器等に変更は不可でエネファーム再購入しかダメらしいです。

[69582: 匿名さん]

一時期流行ったごみ収集システムみたいなもんだな

[69583: 匿名さん]

>>69581 口コミ知りたいさん
なんで担当者によって言うことが違うんや

[69584: マンション検討中さん]

水素とガソリン価格はほぼ同じと2年前に聞きましたが、これだけガソリンが高騰すると水素の方が今は安いんじゃ無いですかね

[69585: 匿名さん]

>>69580 評判気になるさん

あの時は黒字倒産拾い放題だったね。

[69586: 匿名さん]

>>69584 マンション検討中さん

水素は住居まで引き込まないから安くても関係ない。

[69587: 匿名さん]

>>69581 口コミ知りたいさん

そんな権利デベにないがどういう理屈だろうか。
逆にそこまで強制するならハルフラ版トリガー条項的にガスを安く提供してもらわないとな。

[69588: 匿名さん]

10年後に発電は止まってもバックアップ熱源でそのまま給湯は可能らしいです。
床暖も元々バックアップ熱源だし、壊れるまで使えるぽい？

[69589: 匿名さん]

>>69584 マンション検討中さん
水素といっても実態は都市（天然）ガスなので、石油同等に値上がりします
都市ガスを直に使うより効率悪いですが

[69590: 匿名さん]

>>69587 匿名さん
ここの情報は8割嘘だからな。あんまり真剣に考えても仕方がない。

[69591: マンション検討中さん]

まともな間取りだと10倍、価格だけで選んだ妥協部屋で5倍。1戸申込みで当てるには間取りの選択肢もどんどん減ってくる。タワー棟はもっと人気出るだるから、ここで当てれなければ幕張ベイパーク！

[69592: 検討板ユーザーさん]

>>69591 マンション検討中さん
タワー棟は今年中に着工予定かと思うのですが、着工後すぐに販売開始でしょうかね？

[69593: 匿名さん]

>>69591 マンション検討中さん
他にも物件あるでしょう

[69594: 匿名さん]

ここのタワー棟狙える人は幕張まで落ちなくても、同じ価格の有明を買えば良いのでは。

[69595: 匿名さん]

>>69594 匿名さん

同じ価格の有明って中古マンションってこと？
有明の新築は坪450だけど…

[69596: 匿名さん]

>>69595 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624162/

[69597: 匿名さん]

>69592

ここの販売状況とリンクさせるかは売る側次第かな。

[69598: 匿名さん]

>>69596 匿名さん

そうそれ。今売り出してるのってこの辺だよね？
だいたい坪450だよね


I-45E1-1　1LDK　43.38m2
13階　5900万円　坪単価449万円

III-45H-1　1LDK　43.18m2
26階　6100万円　坪単価467万円

II-45P2-1　1LDK　43.2m2
6階　5700万円　坪単価436万円

II-55R6-1　2LDK　54.24m2
6階　7300万円　坪単価444万円

I-70I-1　3LDK　71.16m2
21階　10100万円　坪単価469万円

I-80M-1　3LDK　80.99m2
7階　11200万円　坪単価457万円

III-70K2-1　3LDK　70.25m2
17階　9700万円　坪単価456万円

III-75N-1　3LDK　73.14m2
20階　10400万円　坪単価470万円

II-80T1-1　3LDK　79.88m2
2階　9200万円　坪単価380万円

[69599: マンション掲示板さん]

>>69591 マンション検討中さん
まだシー二期とサンE棟も残ってますね！

[69600: 名無し]

どの部屋とは言えないけど現時点で希望の部屋倍率低くて期待して夢が膨らんでしまった。これからだよね、増えるのは。期待したらダメか。