HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[69501: 検討板ユーザーさん]

>>69499 マンション検討中さん
暇じゃないやつとかここにおるんか

[69502: 匿名さん]

いるっしょ、暇な時と忙しい時とで使う脳が違うから。
それにつけても勝どき駅と月島駅の魅力の無さたるや。

[69503: マンション検討中さん]

日曜の深夜まで必死の書き込みご苦労さま。

[69504: 通りがかりさん]

周りを海と運河に囲まれて、眺望が良く広々としてゼロからつくられたウォーターフロント、駅から遠いが住民用のショッピングセンターがあり、分譲と賃貸のミックス開発。

晴海フラッグと思いましたか？
いいえ、品川区の八潮五丁目にある八潮パークタウンの話です。

[69505: 匿名さん]

毎日ミサイルが突っ込んだマンションを見させられて買う気が失せる感じですね。。

[69506: 匿名さん]

>>69504 通りがかりさん
ここでも繰り返し言われていますけど、現在は古くなって廃れているのは事実ですが、八潮パークタウンを最初に購入した人達は勝ち組ですよ？
購入時より高く売った人も多いでしょうし、築年数経過している現在でもあの価格や賃料を維持できているのはすごいことです。

[69507: 検討板ユーザーさん]

>>69505 匿名さん
貴方みたいな無駄に感受性の高い人たちの買う気が失せてくれれば、倍率も下がるので大歓迎です！

[69508: eマンションさん]

>>69497 匿名さん
以前から何回も削除されても繰り返し投稿してますが、オワコンアイドルの認知度向上に躍起なんですね。ここじゃなくて5chやTwitterでやりませんか？計測しているクリック数も微々たるもんでしょ。

[69509: マンション検討中さん]

5D85みたいなワイドスパンにしろって、前期に言っただろー！

[69510: 匿名さん]

選手村跡地フィーバーは終わったかな？検討者は、純粋に晴海埠頭付近の団地として検討していくことになるか。

[69511: eマンションさん]

島耕作が住む部屋はどこかな？
富裕層だろうからパークAの王様部屋かな

[69512: 名無し]

コメントが絶えない。人気だなあ。

[69513: マンション検討中さん]

晴海フラッグは中央区にあり、中央区は今後も人口が増える、だから資産価値は保たれると信じる方がいらっしゃいますが、例えば人口増加傾向にある品川区の中で八潮地域だけは人口減少が続いていますよね。

[69514: マンション検討中さん]

外廊下でリセール見込めるのか？

[69515: 匿名さん]

>>69503 マンション検討中さん

こういうブーメランで自分にしか刺さらない文章を書いてる暇があったら、勝どき駅のよいしょの一つでもすればいいのにな。

[69516: 匿名さん]

勝どきのお店。。

[69517: 評判気になるさん]

お隣の晴海レジデンスは眺望の良い75m2 （7480万円）も81m2 （8980万円）もこのバブル期で残ってますね
本当に値上がるか不安です

[69518: 匿名さん]

名実ともに坪30の土地なので、安くないんですよね、そもそも

[69519: マンション検討中さん]

日経平均も下げたので今期値下げ交渉できそうですね

[69520: 匿名さん]

>>69519 マンション検討中さん
1割くらいなら値下げできそうですね。

[69521: マンション検討中さん]

値下げ交渉なんて通るわけないですよ。
手付金ですら下げてもらえないです。

[69522: 匿名さん]

>>69520 匿名さん
1割は難しいと思いますよ。2～3%くらいがいいところではないでしょうか？

[69523: 匿名さん]

日経は年始から20％ぐらい下がっているので、値引きは20％が限界かと。

[69524: 匿名さん]

2年以内に必ず株価以上の値下がりを不動産はするので、当然だと思いますよ。

[69525: 匿名さん]

勝どきのパークタワーを買った人達が俺たちが湾岸のランドマークとか言ってるけど、

ここの10分の１の敷地に3000戸も建てた恐ろしく価値の希薄したマンションは、負のランドマークに成りかねないです。

[69526: 匿名さん]

倍率ついてるのに値下げとかバカも休み休み言えって感じになるのでおすすめしませんよ。売れ残り1年経過で未入居中古扱いになる頃に突撃するのが良いでしょうね。

[69527: 匿名さん]

PTKの台形部屋を見た後に、D棟の台形部屋を見ると人の温かみを感じられるようになる。

[69528: 匿名さん]

例えば、東京ドームを100階建てにしてどこまでも玄関のドアが続くマンションに住みたいですか？　嫌ですよ。　土地神話と同じです。価値観が変化していずれ暴落します。　なんであんな山奥の土地を買ったんだろうと、同じことになります。　なんでこんな大規模タワマンを買ったのだろうかと。

[69529: 匿名さん]

>>69528 匿名さん

敷地内にレストランもスパ銭も映画館もあるから住みたいんじゃない？交通の便も最強レベルに良いし、徒歩圏が文化的でめちゃくちゃ贅沢。

[69530: マンション検討中さん]

>>69523 匿名さん

坪200ぐらいから交渉すれば大丈夫ですか？

[69531: 匿名さん]

>>69530 マンション検討中さん

愉快犯だろうけど、金ないなら幕張か調布ワンダーランドでも買って来いよ。

[69532: マンション検討中さん]

>>69530 マンション検討中さん

自分は駆け引きとか嫌なので坪250で交渉します

[69533: マンション検討中さん]

>>69524 匿名さん

預言者？

[69534: マンション掲示板さん]

倍率付いてるなかで値下げ交渉なんてしたら営業から白い目で見られるの必至ですね。恥かくだけなので荒らしの発言は鵜呑みにしないほうがいいですよ。

[69535: 匿名さん]

>>69522 匿名さん
値下げは厳しいと思いますよ。オプションとかを無料でつけてもらうくらいが限界ではないでしょうか。

[69536: マンコミュファンさん]

落書きしたいのね。

[69537: マンション検討中さん]

>>69535 匿名さん

所有している株が下がった事を理由に値下げ交渉すれば大丈夫かと思うけど

[69538: マンション検討中さん]

月曜から仕事もしていないやつ多数。

[69539: マンション掲示板さん]

>>69537 マンション検討中さん
本気で言ってますか？そんな自己都合な理由が通るはずがないですよ。
じゃあ、現金用意するかローン組んでねって話になるだけてます。

[69540: 匿名さん]

代金の決済は引き渡しの時だから売る側としては今焦る必要ないんだよね。値引き交渉ってタイミングが重要。それを知らずに大手と交渉するなんて滑稽。

[69541: マンション比較中さん]

株下がれば、投資家の複数申し込みする人が減るかもしれないですね。
倍率下がることを期待してます。

[69542: 匿名さん]

>>69525 匿名さん

竹林に新しい竹が１本生えてもあまり目立たぬよ。
余程奇抜な色やデザインじゃないと、ランドマークにはならないね。

[69543: マンション掲示板さん]

>>69540 匿名さん
手付金入金と契約は当選後の1ヶ月以内に行うため、引き渡し時に値引き交渉するのは既に金額合意後なので無理ですよ。手付金放棄して解約するしかなくなります。

[69544: 職人さん]

>>69543 マンション掲示板さん
仰る通りですね。それに引き換え金持ち風吹かせて、値引き交渉がナンチャラといってる人達の時代錯誤ぶりが醜い。大体、これだけマンション高騰の折、値下げ交渉余地のあるマンションは、こちらから願い下げですね。

[69545: 匿名さん]

>>69544 職人さん
真面目に反応しちゃいかんよ。みんなそんなこと知ってるけど、もう話題がないから戯れてるだけだよ。

[69546: マンション検討中さん]

今日の株価下落で追証発生。手付金が用意できなくなってしまった…

[69547: マンコミュファンさん]

>>69546 マンション検討中さん
交渉しかないな

[69548: 匿名さん]

>>69546 マンション検討中さん
交渉頑張れよ！

[69549: 匿名さん]

大手デベが手付金交渉受けるとしたら相当困ってるって状況。結果フィードバックしてね。

[69550: マンション掲示板さん]

>>69546 マンション検討中さん
申込前なので相談したとしても、他の手付金が用意できる申込者を優先しますよね。
今回は残念ですが、時期までに資産を太らせられるように頑張りましょう。

[69551: 匿名さん]

>>69549 匿名さん
応援感謝。オラ頑張るぞ！

[69552: 匿名さん]

このままEUが鉄のカーテンを貫くと、3ヶ月後には世界中のガスの備蓄が尽きはじめ、ガス代が2～10倍になる見込みらしい。
エネファームの発電はスマグリと連携したりして、ガス高騰時は大人しく電気は購入するただの湯沸かし器モードになって、莫大な損が出ない仕組みになっているのかな。

[69553: 匿名さん]

顔真っ赤にして反論してる金メダルさん、煽り態勢ひくいなぁｗ
反論すればするほど燃えて遊ばれるんだぞ。スルーして何も言わないと自浄作用で消えていく。

[69554: 匿名さん]

>>69552 匿名さん
エネファームの燃料は高騰する天然ガス水素でしょ
二年後の心配してもしかたないですが、水素社会は来てないと思ってます

[69555: 匿名さん]

＞水素社会は来てない

EUが電気自動車への移行を表明して、水素社会の到来は遠のいちゃった。

[69556: 匿名さん]

水素BRTはどうなるんだろうね。第二のガラパゴスか。

[69557: 匿名さん]

>>69556 匿名さん
燃料電池（水素）バス良いですよ。排気ガス出ないので、後ろ走ってても空気キレイ
ただコストが高い。だから東京都次第。都民がどれだけ無駄を許容出来るか
全体の流れは完全にEVバス、それもBYD。地方市バスはBYDばかり
採算問題抱えるBRTはトヨタからBYDにすべきだが、利権あるからどうなるか？

[69558: マンション掲示板さん]

>>69557 匿名さん
BYDは中国メーカーですからね。。
多少高くても構わないので国産メーカーに投資してもらいたいです。

[69559: 評判気になるさん]

水素関連の維持費っていくらぐらいですか？
一部屋につき年間1万くらい？

[69560: 匿名さん]

維持費より将来の交換費用が問題じゃない。エネファームも割高だしね。

[69561: 匿名さん]

>>69559 評判気になるさん
水素インフラは管理費、修繕費に含まれちゃうので不明
ユニット自体が問題で、10年毎に200万円以上掛けて交換

[69562: 匿名さん]

>69561

特殊な設備だから管理計画、長期修繕計画確認して把握しておいた方がいいかもね。

[69563: 匿名さん]

>>69561 匿名さん
10年経ったら交換せずに、普通の電気仕様に変えたらいいんやで。

[69564: 匿名さん]

エネファームは貯湯式で、大きな地震で中の水が揺すられて配管が損傷ってリスクもある。そうなったら水漏れ事故も。

補修費用も考えておかないと。

[69565: マンション掲示板さん]

>>69563 匿名さん
そんなことできないですよね？

[69566: 匿名さん]

>>69554 匿名さん

どいこと？水素は住居まで来てないよ？

[69567: 匿名さん]

エネファームって都市ガスからめっちゃCO2出しながら水素取り出してんの知らない感じかしら。

[69568: 匿名さん]

>>69565 マンション掲示板さん
できないの？

[69569: 匿名さん]

>>69566 匿名さん
来てるだろ

[69570: 匿名さん]

>>69568 匿名さん
出来ないわけがないだろ。どんな理屈だ。

[69571: 匿名さん]

>>69569 匿名さん
来てねーよ。

[69572: 匿名さん]

>>69569 匿名さん

水素は街区の純水素型燃料電池までだよ。

[69573: 匿名さん]

エネファームをお役御免にしたら床暖房どうなるのかな。まあ引き直せばいいけど。

[69574: 匿名さん]

>>69572 匿名さん
街区毎の純水素型燃料電池の維持修繕費も住民負担なの？
どうりで管理費高いわけだ

[69575: 匿名さん]

>>69573 匿名さん
管理組合が許さないかもな

[69576: 匿名さん]

>69573

温水式だから給湯器につなぐだけじゃない。

[69577: 匿名さん]

水素ってガラパゴスにならない？

[69578: 匿名さん]

大規模なのはここだけだからガラパゴスともいわれずに人知れず消え去るだけかと。

[69579: 匿名さん]

>>69578 匿名さん
ハルフラある限り水素は永遠に！だろ
住民皆の管理修繕費で水素インフラ（純水素型燃料電池）を永遠に維持修繕し、
ロシアの天然ガスからCO2出しまくって、わざわざ水素作って発電する（エネファーム）

[69580: 評判気になるさん]

これリーマン再来来そうですね

[69581: 口コミ知りたいさん]

>>69563 匿名さん
営業に以前確認しましたがエネファームが故障しても普通の給湯器等に変更は不可でエネファーム再購入しかダメらしいです。

[69582: 匿名さん]

一時期流行ったごみ収集システムみたいなもんだな

[69583: 匿名さん]

>>69581 口コミ知りたいさん
なんで担当者によって言うことが違うんや

[69584: マンション検討中さん]

水素とガソリン価格はほぼ同じと2年前に聞きましたが、これだけガソリンが高騰すると水素の方が今は安いんじゃ無いですかね

[69585: 匿名さん]

>>69580 評判気になるさん

あの時は黒字倒産拾い放題だったね。

[69586: 匿名さん]

>>69584 マンション検討中さん

水素は住居まで引き込まないから安くても関係ない。

[69587: 匿名さん]

>>69581 口コミ知りたいさん

そんな権利デベにないがどういう理屈だろうか。
逆にそこまで強制するならハルフラ版トリガー条項的にガスを安く提供してもらわないとな。

[69588: 匿名さん]

10年後に発電は止まってもバックアップ熱源でそのまま給湯は可能らしいです。
床暖も元々バックアップ熱源だし、壊れるまで使えるぽい？

[69589: 匿名さん]

>>69584 マンション検討中さん
水素といっても実態は都市（天然）ガスなので、石油同等に値上がりします
都市ガスを直に使うより効率悪いですが

[69590: 匿名さん]

>>69587 匿名さん
ここの情報は8割嘘だからな。あんまり真剣に考えても仕方がない。

[69591: マンション検討中さん]

まともな間取りだと10倍、価格だけで選んだ妥協部屋で5倍。1戸申込みで当てるには間取りの選択肢もどんどん減ってくる。タワー棟はもっと人気出るだるから、ここで当てれなければ幕張ベイパーク！

[69592: 検討板ユーザーさん]

>>69591 マンション検討中さん
タワー棟は今年中に着工予定かと思うのですが、着工後すぐに販売開始でしょうかね？

[69593: 匿名さん]

>>69591 マンション検討中さん
他にも物件あるでしょう

[69594: 匿名さん]

ここのタワー棟狙える人は幕張まで落ちなくても、同じ価格の有明を買えば良いのでは。

[69595: 匿名さん]

>>69594 匿名さん

同じ価格の有明って中古マンションってこと？
有明の新築は坪450だけど…

[69596: 匿名さん]

>>69595 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624162/

[69597: 匿名さん]

>69592

ここの販売状況とリンクさせるかは売る側次第かな。

[69598: 匿名さん]

>>69596 匿名さん

そうそれ。今売り出してるのってこの辺だよね？
だいたい坪450だよね


I-45E1-1　1LDK　43.38m2
13階　5900万円　坪単価449万円

III-45H-1　1LDK　43.18m2
26階　6100万円　坪単価467万円

II-45P2-1　1LDK　43.2m2
6階　5700万円　坪単価436万円

II-55R6-1　2LDK　54.24m2
6階　7300万円　坪単価444万円

I-70I-1　3LDK　71.16m2
21階　10100万円　坪単価469万円

I-80M-1　3LDK　80.99m2
7階　11200万円　坪単価457万円

III-70K2-1　3LDK　70.25m2
17階　9700万円　坪単価456万円

III-75N-1　3LDK　73.14m2
20階　10400万円　坪単価470万円

II-80T1-1　3LDK　79.88m2
2階　9200万円　坪単価380万円

[69599: マンション掲示板さん]

>>69591 マンション検討中さん
まだシー二期とサンE棟も残ってますね！

[69600: 名無し]

どの部屋とは言えないけど現時点で希望の部屋倍率低くて期待して夢が膨らんでしまった。これからだよね、増えるのは。期待したらダメか。