HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[69501: 検討板ユーザーさん]

>>69499 マンション検討中さん
暇じゃないやつとかここにおるんか

[69502: 匿名さん]

いるっしょ、暇な時と忙しい時とで使う脳が違うから。
それにつけても勝どき駅と月島駅の魅力の無さたるや。

[69503: マンション検討中さん]

日曜の深夜まで必死の書き込みご苦労さま。

[69504: 通りがかりさん]

周りを海と運河に囲まれて、眺望が良く広々としてゼロからつくられたウォーターフロント、駅から遠いが住民用のショッピングセンターがあり、分譲と賃貸のミックス開発。

晴海フラッグと思いましたか？
いいえ、品川区の八潮五丁目にある八潮パークタウンの話です。

[69505: 匿名さん]

毎日ミサイルが突っ込んだマンションを見させられて買う気が失せる感じですね。。

[69506: 匿名さん]

>>69504 通りがかりさん
ここでも繰り返し言われていますけど、現在は古くなって廃れているのは事実ですが、八潮パークタウンを最初に購入した人達は勝ち組ですよ？
購入時より高く売った人も多いでしょうし、築年数経過している現在でもあの価格や賃料を維持できているのはすごいことです。

[69507: 検討板ユーザーさん]

>>69505 匿名さん
貴方みたいな無駄に感受性の高い人たちの買う気が失せてくれれば、倍率も下がるので大歓迎です！

[69508: eマンションさん]

>>69497 匿名さん
以前から何回も削除されても繰り返し投稿してますが、オワコンアイドルの認知度向上に躍起なんですね。ここじゃなくて5chやTwitterでやりませんか？計測しているクリック数も微々たるもんでしょ。

[69509: マンション検討中さん]

5D85みたいなワイドスパンにしろって、前期に言っただろー！

[69510: 匿名さん]

選手村跡地フィーバーは終わったかな？検討者は、純粋に晴海埠頭付近の団地として検討していくことになるか。

[69511: eマンションさん]

島耕作が住む部屋はどこかな？
富裕層だろうからパークAの王様部屋かな

[69512: 名無し]

コメントが絶えない。人気だなあ。

[69513: マンション検討中さん]

晴海フラッグは中央区にあり、中央区は今後も人口が増える、だから資産価値は保たれると信じる方がいらっしゃいますが、例えば人口増加傾向にある品川区の中で八潮地域だけは人口減少が続いていますよね。

[69514: マンション検討中さん]

外廊下でリセール見込めるのか？

[69515: 匿名さん]

>>69503 マンション検討中さん

こういうブーメランで自分にしか刺さらない文章を書いてる暇があったら、勝どき駅のよいしょの一つでもすればいいのにな。

[69516: 匿名さん]

勝どきのお店。。

[69517: 評判気になるさん]

お隣の晴海レジデンスは眺望の良い75m2 （7480万円）も81m2 （8980万円）もこのバブル期で残ってますね
本当に値上がるか不安です

[69518: 匿名さん]

名実ともに坪30の土地なので、安くないんですよね、そもそも

[69519: マンション検討中さん]

日経平均も下げたので今期値下げ交渉できそうですね

[69520: 匿名さん]

>>69519 マンション検討中さん
1割くらいなら値下げできそうですね。

[69521: マンション検討中さん]

値下げ交渉なんて通るわけないですよ。
手付金ですら下げてもらえないです。

[69522: 匿名さん]

>>69520 匿名さん
1割は難しいと思いますよ。2～3%くらいがいいところではないでしょうか？

[69523: 匿名さん]

日経は年始から20％ぐらい下がっているので、値引きは20％が限界かと。

[69524: 匿名さん]

2年以内に必ず株価以上の値下がりを不動産はするので、当然だと思いますよ。

[69525: 匿名さん]

勝どきのパークタワーを買った人達が俺たちが湾岸のランドマークとか言ってるけど、

ここの10分の１の敷地に3000戸も建てた恐ろしく価値の希薄したマンションは、負のランドマークに成りかねないです。

[69526: 匿名さん]

倍率ついてるのに値下げとかバカも休み休み言えって感じになるのでおすすめしませんよ。売れ残り1年経過で未入居中古扱いになる頃に突撃するのが良いでしょうね。

[69527: 匿名さん]

PTKの台形部屋を見た後に、D棟の台形部屋を見ると人の温かみを感じられるようになる。

[69528: 匿名さん]

例えば、東京ドームを100階建てにしてどこまでも玄関のドアが続くマンションに住みたいですか？　嫌ですよ。　土地神話と同じです。価値観が変化していずれ暴落します。　なんであんな山奥の土地を買ったんだろうと、同じことになります。　なんでこんな大規模タワマンを買ったのだろうかと。

[69529: 匿名さん]

>>69528 匿名さん

敷地内にレストランもスパ銭も映画館もあるから住みたいんじゃない？交通の便も最強レベルに良いし、徒歩圏が文化的でめちゃくちゃ贅沢。

[69530: マンション検討中さん]

>>69523 匿名さん

坪200ぐらいから交渉すれば大丈夫ですか？

[69531: 匿名さん]

>>69530 マンション検討中さん

愉快犯だろうけど、金ないなら幕張か調布ワンダーランドでも買って来いよ。

[69532: マンション検討中さん]

>>69530 マンション検討中さん

自分は駆け引きとか嫌なので坪250で交渉します

[69533: マンション検討中さん]

>>69524 匿名さん

預言者？

[69534: マンション掲示板さん]

倍率付いてるなかで値下げ交渉なんてしたら営業から白い目で見られるの必至ですね。恥かくだけなので荒らしの発言は鵜呑みにしないほうがいいですよ。

[69535: 匿名さん]

>>69522 匿名さん
値下げは厳しいと思いますよ。オプションとかを無料でつけてもらうくらいが限界ではないでしょうか。

[69536: マンコミュファンさん]

落書きしたいのね。

[69537: マンション検討中さん]

>>69535 匿名さん

所有している株が下がった事を理由に値下げ交渉すれば大丈夫かと思うけど

[69538: マンション検討中さん]

月曜から仕事もしていないやつ多数。

[69539: マンション掲示板さん]

>>69537 マンション検討中さん
本気で言ってますか？そんな自己都合な理由が通るはずがないですよ。
じゃあ、現金用意するかローン組んでねって話になるだけてます。

[69540: 匿名さん]

代金の決済は引き渡しの時だから売る側としては今焦る必要ないんだよね。値引き交渉ってタイミングが重要。それを知らずに大手と交渉するなんて滑稽。

[69541: マンション比較中さん]

株下がれば、投資家の複数申し込みする人が減るかもしれないですね。
倍率下がることを期待してます。

[69542: 匿名さん]

>>69525 匿名さん

竹林に新しい竹が１本生えてもあまり目立たぬよ。
余程奇抜な色やデザインじゃないと、ランドマークにはならないね。

[69543: マンション掲示板さん]

>>69540 匿名さん
手付金入金と契約は当選後の1ヶ月以内に行うため、引き渡し時に値引き交渉するのは既に金額合意後なので無理ですよ。手付金放棄して解約するしかなくなります。

[69544: 職人さん]

>>69543 マンション掲示板さん
仰る通りですね。それに引き換え金持ち風吹かせて、値引き交渉がナンチャラといってる人達の時代錯誤ぶりが醜い。大体、これだけマンション高騰の折、値下げ交渉余地のあるマンションは、こちらから願い下げですね。

[69545: 匿名さん]

>>69544 職人さん
真面目に反応しちゃいかんよ。みんなそんなこと知ってるけど、もう話題がないから戯れてるだけだよ。

[69546: マンション検討中さん]

今日の株価下落で追証発生。手付金が用意できなくなってしまった…

[69547: マンコミュファンさん]

>>69546 マンション検討中さん
交渉しかないな

[69548: 匿名さん]

>>69546 マンション検討中さん
交渉頑張れよ！

[69549: 匿名さん]

大手デベが手付金交渉受けるとしたら相当困ってるって状況。結果フィードバックしてね。

[69550: マンション掲示板さん]

>>69546 マンション検討中さん
申込前なので相談したとしても、他の手付金が用意できる申込者を優先しますよね。
今回は残念ですが、時期までに資産を太らせられるように頑張りましょう。