HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[69401: 匿名さん]

五輪直後がこちら一番盛り上がった（加熱）のかなぁ？最近は予約取れやすいのですかね？

[69402: 匿名]

>>69384 マンション比較中さん

めちゃくちゃ安いですね。私は他の１億の部屋を買いましたがダブルボウルではなかったです。こっちも買おうかな。

[69403: マンション掲示板さん]

1億越えは今回倍率低いと営業さんが言ってましたね
100m2狙ってる方は穴場かもです
A棟のレインボービューやシービレの仕様というプラスアルファが無い、広さだけの駅遠マンションに億出すには弱いですね
せめてタワーならね・・

[69404: 評判気になるさん]

確かに富裕層はデリに自慢できない部屋買っても仕方ないですからね。

[69405: 匿名さん]

>>69404 評判気になるさん
デリってなんですか？

[69406: マンション検討中さん]

>>69401 匿名さん
今期も予約は全然取れなかったですよ。
最終枠も瞬殺でした。

[69407: 匿名さん]

>>69403 マンション掲示板さん
そんな物好きしか選ばない住戸は永住確定の人以外手を出せないですから

[69408: 匿名さん]

>>69402 匿名さん
実需さんが当選しますように…

[69409: 検討板ユーザーさん]

>>69403 マンション掲示板さん
前期は1億前後の部屋の倍率が高くなってましたが、今回は違うんですね。

[69410: 匿名さん]

>>69403 マンション掲示板さん

倍率低いといっても前回100倍だったのが50倍でおさまるとかその程度でしょう

[69411: 名無し]

自分は古い人間だから賃貸ならいいが購入だと4階と9階はなんとなく避けてしまう。賃貸で404号室があった日はぞっとしてしまったw気にしない人が多くなったのでそれはそれでいい傾向かと。

[69412: マンション掲示板さん]

前回4と9の付いた部屋に申し込みましたが最終日に3→15倍に上がりましたね

[69413: マンション掲示板さん]

ロシア大手銀行VTBが住宅ローン変動金利を4パーセント引き上げ　借り換え停止で阿鼻叫喚
https://www.reuters.com/business/russias-vtb-hike-mortgage-rates-by-fo...

[69414: マンション掲示板さん]

米新築住宅販売、３カ月ぶり減少－ローン金利上昇の影響
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-02-24/R7TDRBDWRGG201

[69415: 匿名さん]

ロシア国内、アメリカ国内の住宅ローンの話を転載されても参考にならないのでやめてほしいです。

[69416: 匿名さん]

金利が上がっていよいよマンション購入のハードルが上がるなら、なおさら残債割れリスクの限りなく低い晴海フラッグに集中するでしょうね

[69417: 通りがかりさん]

韓国も日本と同じく超低金利でしたが、ここで1.25％に上がり年内は追加で2回利上げ予定なので、変動金利で住宅ローンを借りている人たちの中には、ローン破綻する人多数で騒ぎになっていますね。

[69418: 検討板ユーザーさん]

海外の住宅ローン事情に、日本が右に倣えをするわけもないので、心底どうでもいい情報

[69419: 検討板ユーザーさん]

コンシェルジュって普段お世話になること多いのでしょうか？棟の選択において気にされる方います？

[69420: 検討板ユーザーさん]

金利の上昇を心配する人って、どうしてマンションのインフレは心配しないんだろう。基本的には不動産はインフレヘッジに有効な資産だと理解。素人です。

[69421: 匿名さん]

>>69420 検討板ユーザーさん
インフレヘッジできるものもありますが、需要を考えるとマンションは今後、場所を選ぶと思います。マンションなら何でもでは無いということ。
ロレックスの時計は価値を保てるけど、同じ時計でもカシオはそうならない。
インフレヘッジなら金（ゴールドのインゴット）が扱いやすいのでは無いでしょうか？
マンションなら千代田区とか港区とか、渋谷・文京のほうが安心な気がします。

[69422: 評判気になるさん]

>>69405 匿名さん
風俗ですよ。

[69423: 評判気になるさん]

なんで眺望が必要かって事なんですわな。

[69424: 匿名さん]

>>69419 検討板ユーザーさん
コンシェルジュなんて使うこと殆どないよ。なくしていいから管理費下げてほしい。

[69425: 検討板ユーザーさん]

>>69419 検討板ユーザーさん
晴海フラッグは共用施設の予約もオンラインでできるのでコンシェルジュさんを活用する機会は少なそうですね。

[69426: マンション掲示板さん]

>>69419 検討板ユーザーさん
挨拶してくれると何となく気分がいい。それ以上特に無し。

[69427: 匿名さん]

次期の間取りが楽しみです。

[69428: 匿名さん]

>>69328
上昇前提であれば、、、
バブル経験のないやつ

[69429: 匿名さん]

オンライン登録のメリットってありませんよね

[69430: マンション掲示板さん]

>>69429 匿名さん
楽。落選してもダメージが小さい。

[69431: マンション検討中さん]

>>69429 匿名さん
どうせ落ちるんだったら、ネットで登録するのがいいよ。交通費0円

[69432: 通りがかりさん]

前回もネット申し込みで当選してる人Twitterでいっぱい見ましたよ
倍率確認はいつでも電話で確認できる
最後の最後まで他人に左右されて決断できない人は結局当たらないんだなあ

[69433: 検討板ユーザーさん]

落ちる前提でメンタルの守りに入っているな。
そんな心持ちじゃ当選しないぜ！推して参るべし！

[69434: 匿名さん]

>>69432 通りがかりさん
前期の発表後にTwitterを結構確認したけど、オンラインでした！面前でした！って方法について話している人自体そんなにいなかったよ？
他人に振り回されているのが良くないのは完全同意。

[69435: 匿名さん]

マンションはミサイルの標的になるみたいだな。　ウクライナはマンションだけみんなボロボロじゃん。

[69436: マンション掲示板さん]

対面で周りを気にしても営業が番号取り行ったら、5人申込み増えてましたとかザラだから3戸以下ならオンラインで申し込みしておけばいい。
おれは前期でも３０戸以上申込みしたが、対面でないと不可で行くの面倒だった。今期は間取りしょぼいから１０戸前後だが対面、面倒だ。ここの土地価格0に近くて減価償却のためのマンション最高。即転するやつはあほｗ

[69437: 匿名さん]

>>69419 検討板ユーザーさん

コンシェルジュさん達は顔が暗いとか、ネットばかりしてるとか異常な住民に怒られながら、クリーニング屋の窓口の合間にゲストルームやパーティールームのロビーをしてる。
デリ(笑)に威張れる以外の恩恵はないよ。

[69438: 匿名さん]

ここでいう土地価格がほとんどかかってないとは、月島4号埋立からの地歴が穏やかで液状化対策程度で済んでいる。共同溝や公園や植栽は誤差みたいな考え方なんだろうね。モリカケと同じで。

[69439: eマンションさん]

>>69438 匿名さん
もうちょい推敲してから投稿していただけると助かります…

[69440: 匿名さん]

>>69436 マンション掲示板さん
当選確率はどれくらいでしたか？

[69441: 通りがかりさん]

前回の抽選、番号早めの方が当選してたりするので早めの登録の方がいいんじゃないか？と思ってます。
運ですが、、連続1番とかもあったので。

[69442: 匿名さん]

>>69441 通りがかりさん
その逆もありましたよー

[69443: 検討板ユーザーさん]

>>69437 匿名さん
文章が分かりづらいですが、、
あなたは随分治安の悪いマンションに住んでいるんですね。笑
私の住んでいるマンションはそのようなコンシェルジュさんへのクレームは聞いたことがないです。

[69444: マンション掲示板さん]

>>69436 マンション掲示板さん
税務上の簿価は、減価償却が適正な水準になるように、建物と土地の割合を調整して決定されるはず。

[69445: 匿名さん]

今後も不動産の価値は上がりそうですね。
マイクロソフト日本法人元代表の成毛氏の意見ですがなかなか感慨深いので一読の価値ありです。

[69446: 匿名さん]

>>69445 匿名さん
成毛さん、債券投資信託に資産大半ぶっこんだって言ってたよね
「今回は不動産インフレは怒らないだろう」

[69447: マンション検討中さん]

>>69446 匿名さん
それはウクライナ侵攻の前の話ですので、金ファンドに入れ変えたのではないでしょうか？

マンション価格が上がる前に晴海フラッグの購入を決めたいです！

[69448: 匿名さん]

インフレはマイナス金利みたいなものだから、現金からの移動は増えるでしょう
不動産市場はピラミッド型で、全体が沈んだとしても沈下するのは底辺だけで、逃げる人たちが殺到する頂上はより逆に上昇したりします
ロケーション、ロケーション、ロケーションですよ

[69449: 匿名さん]

>>69448 匿名さん
つまり僻地の晴海フラッグはアウトってことですね。残念。

[69450: 名無しさん]

>>69448 匿名さん

インフレはマイナス金利みたいなものだから、現金からの移動は増えるでしょう
インフレはマイナス金利みたいなものなの？
どこに現金から移動するの？

[69451: 匿名さん]

>>69443 検討板ユーザーさん

ハルフラが日本一治安の悪いマンションになる事は住民板を見れば間違い無い。

[69452: 匿名さん]

昔は「土地神話」があって山奥の土地も即日完売だった。限界●●茨木台ニュータウンの土地も2000万で即日完売した。これと同じことをやってるよ。3000戸、4000戸の駅近巨大マンションも価値観が変化すると、廃れてしまう。

価値観が変化した時に、なんであんな山奥を買ったんだろうと、同じ事になってしまう。　

[69453: 匿名さん]

バブルに煽られると人は、10も20も妥協してモノを買ってしまう。　後になって価値が残ったモノはないよ。

[69454: 匿名さん]

>>69451 匿名さん
ここはハルフルに入れない人の吹き溜まりだよ
抽選当たらない、ローン組めない、予算足りない…

[69455: 匿名さん]

インフレの理解が雑。インフレの要因を5つ挙げて、それぞれについてハルフラの投資がどうなるか盛大に語ってくれ。

[69456: マンション掲示板さん]

>>69454 匿名さん
ここは、ハルフラ検討者に善意で注意喚起をする親切な方々の集まりです。気持ち悪すぎて殆どの検討者はこの掲示板を去りました。

[69457: 匿名さん]

まぁ、東京に100年住んだ人もいないし、100年生きた人もいない。　空襲や地震とパンデミックやテロかな、、無理だと思うよ。　

[69458: マンション検討中さん]

>>69452 匿名さん

ここは山奥じゃなくて、中央区のどん詰まりだから。新橋までバス一本だから。
昔話は西東京かシントシンか幕張でやってくれるか。

[69459: 匿名さん]

>>69454 匿名さん

住民板はここに輪をかけて人格が終わってる奴しかいない。

[69460: 匿名さん]

10万人移動するだけで大パニックになってるけど、東京の細い道と郊外への路線が一つずつしかなく、雪が降っただけでストップする脆弱な日本の交通機関にて、1400万人の避難は不可能で、

避難の途中で命を落とす人が最も多くなる。　

[69461: 匿名さん]

＞69458　ほらキミは、土地神話と同じことを言っている。

[69462: 匿名さん]

予言します。火消しと削除依頼が来ます笑

[69463: 匿名さん]

土地神話が消えるたのもインフレのせいかな？　新しい価値観を想像するしかない。　またインフレでまったく新しい価値観が生み出されて、特にマンション派の人達は多勢に乗っかろうと躍起になる。　意味不明な大規模マンションは終わるでしょう。

[69464: 匿名さん]

埋立地の工場や倉庫が消えたのも不思議なこと？　これは始まりだよ。つまり、オフィスも消えてくる。工場と同じなんだよ。また大きく変化する。

[69465: 匿名さん]

>>69443 検討板ユーザーさん

マンション住民に夢見られて良いですね。
うちは800世帯のタワマンなので、そら変なやつの1人2人はいる。当たり前。
コンシェルジュなんか放っとけ場いいのに、組合の議事録見てげんなり。
火事だけは起こさんでくれと願うばかり。

[69466: マンション掲示板さん]

>>69459 匿名さん
それは結構まじで怖い点だったりする。論点と違うところでみえみえのマウンティング合戦をやって、結構な数の住民がそれに賛同してる。普通に怖いし、ここの住民とうまくやっていける自信がない。普通の庶民の団地なんだけどね。

[69467: 匿名さん]

>>69466 マンション掲示板さん

それみんな検討板からの出張荒らしなので大丈夫ですよ

[69468: 匿名さん]

>>69465 匿名さん
先日、逮捕されたのは豊洲タワマン住まいの＊＊＊
ボートで家族ひき殺して逃げてたのは勝どきビュータワーの土建屋
そんなもんですよ

[69469: マンション掲示板さん]

>>69467 匿名さん
あの参考になるの数を検討板からの荒らしとするのは無理がある

[69470: 匿名さん]

>>69468 匿名さん

こわ

[69471: 匿名さん]

>>69469 マンション掲示板さん
検討板の半数は住民ですよ。ポジなコメントは住民。ネガは業者。まともな検討者にはこの低レベルな掲示板は価値ありません。

[69472: 匿名さん]

>>69467 マンション検討中さん
住民様の見回りお疲れ様です。

[69473: 匿名さん]

>>69468 匿名さん

ボートひき殺し、あの事件酷いですね。犯人はとんでもない人柄ですよね。月島のマンションの人だったんですね。
月曜から夜更かしという（程度の良くない）番組があるんですが、そういえば月島のタワマン住人が出てきて、教養や品のかけらも無い人たちで驚きました（ごく一部の人だけかもしれないけど、強烈だった）。
一方、昔ながらの月島の住人は全うな発言ばかりでした。

[69474: マンション検討中さん]

新浦安って駅遠マンションでも価格落ちませんよね。
ここも同じかと。

[69475: 匿名さん]

>>69474 マンション検討中さん
お疲れ様！

[69476: 匿名さん]

ドラゴンの半グレ集団はどうですか？　以前、ノンフィクションという番組で江東区周辺のかなりの女学生がトラブルに巻き込まれ事件になっていない、という事実が話されてましたが。。

[69477: 匿名さん]

こんなに治安悪いんじゃ、川越のほうがマシだな

[69478: 名無しさん]

>>69477 匿名さん
川越は新橋まで何分で行けるの？

[69479: 匿名さん]

もうハルフラの検討者はこの掲示板にはいないので、川越千葉検討板に変更した方がいいかもしれないですね。

[69480: 匿名さん]

>>69478 名無しさん
新橋基準とはユニークな方ですね。お仕事でも苦労されること多いと思いますが頑張ってくださいね。

[69481: マンション検討中さん]

>>69480 匿名さん

私は勤務地銀座なので都営のバスになりそうです。
通勤楽そう。

[69482: 名無しさん]

>>69480 匿名さん

仕事の関係で新橋に近いマンション探してします。
川越は遠そうだったんで聞いてみました

[69483: マンコミュファンさん]

川越フラッグあるの？

[69484: 匿名さん]

川越みたいな東北民からすると晴海や月島、江東区は同じなんだろうね
新橋、銀座なら徒歩圏内ですよ、30分くらい

[69485: 匿名さん]

豊洲だと用もなしに気楽に銀座行けるけど、ハルフラは新橋までバスなのがだるいな。みんくるなんか長々と乗らないし。有明なんか無印良品しか用ないし。

[69486: 匿名さん]

>>69485 匿名さん
銀座ならハルフラの方が気楽に行けるでしょ
橋一個余計に渡らないといけない江東区豊洲よりましかと

[69487: 匿名さん]

やべー徒歩マンだ

[69488: 名無しさん]

川越さん、レスなし？あらしといて放置ですか？！

[69489: 周辺住民さん]

>>69473 匿名さん
駅の周りで昼間から酒盛りしてたり、マナーが悪い人の大半は昔から月島にいるお年寄りですけどね。

[69490: 匿名さん]

>>69489 周辺住民さん
月島駅は地下だから駅の周りで酔っ払いが集まれるところなんかないぞ

[69491: 匿名さん]

内廊下の内見したが最高だった。外廊下マンションでガキがわーわー言ってるマンションとは質が違った。

[69492: 匿名さん]

>>69491 匿名さん
ハルフラは中庭に遊具もあるからお子様が騒ぎまくるので、内廊下がより強みになりますね。

[69493: 匿名さん]

>>69492 匿名さん

しかしシービレのB,C棟はせっかく内廊下なのに寝室、居室が学校グランド隣接だからな。
学校隣接住居は騒音トラブルが絶えない。

1億の買い物して一日中部活の掛け声と、ブラバンの雑音聞かされるのはたまったもんじゃないね。

[69494: マンション検討中さん]

湾岸では1億は普通、高級は2億からですよ。

[69495: マンション掲示板さん]

>>69491 匿名さん

自分は今内廊下住んでるけど。。。

[69496: 匿名さん]

＞69494
なにを言ってんだか、中央区は川越の駅近も買えないし、国の認定で坪30、それをダマしで坪280、、これがやっと。

[69497: 匿名さん]

まぁ無理だよな。歴史に彩る城下町ってのは東京の天敵で倒せない。トップアイドルも躍起になってる。浴衣を着ただけじゃダメなのにね。
https://onl.tw/f8i7BMj

[69498: 匿名さん]

銀座はよくないと思う。昭和の産物だよ。

日本とまったく関係のないブランドを、なんで銀座で売ることになったの？　フランス人でシャネルなんて買う人いないけど。なんで日本人はここで欧米にお金を払わないといけないの？　戦争に負けたからですかね？

[69499: マンション検討中さん]

>>69498 匿名さん

貴方何が言いたいの？
暇でしょ

[69500: 匿名さん]

暇人の＊＊

[69501: 検討板ユーザーさん]

>>69499 マンション検討中さん
暇じゃないやつとかここにおるんか

[69502: 匿名さん]

いるっしょ、暇な時と忙しい時とで使う脳が違うから。
それにつけても勝どき駅と月島駅の魅力の無さたるや。

[69503: マンション検討中さん]

日曜の深夜まで必死の書き込みご苦労さま。

[69504: 通りがかりさん]

周りを海と運河に囲まれて、眺望が良く広々としてゼロからつくられたウォーターフロント、駅から遠いが住民用のショッピングセンターがあり、分譲と賃貸のミックス開発。

晴海フラッグと思いましたか？
いいえ、品川区の八潮五丁目にある八潮パークタウンの話です。

[69505: 匿名さん]

毎日ミサイルが突っ込んだマンションを見させられて買う気が失せる感じですね。。

[69506: 匿名さん]

>>69504 通りがかりさん
ここでも繰り返し言われていますけど、現在は古くなって廃れているのは事実ですが、八潮パークタウンを最初に購入した人達は勝ち組ですよ？
購入時より高く売った人も多いでしょうし、築年数経過している現在でもあの価格や賃料を維持できているのはすごいことです。

[69507: 検討板ユーザーさん]

>>69505 匿名さん
貴方みたいな無駄に感受性の高い人たちの買う気が失せてくれれば、倍率も下がるので大歓迎です！

[69508: eマンションさん]

>>69497 匿名さん
以前から何回も削除されても繰り返し投稿してますが、オワコンアイドルの認知度向上に躍起なんですね。ここじゃなくて5chやTwitterでやりませんか？計測しているクリック数も微々たるもんでしょ。

[69509: マンション検討中さん]

5D85みたいなワイドスパンにしろって、前期に言っただろー！

[69510: 匿名さん]

選手村跡地フィーバーは終わったかな？検討者は、純粋に晴海埠頭付近の団地として検討していくことになるか。

[69511: eマンションさん]

島耕作が住む部屋はどこかな？
富裕層だろうからパークAの王様部屋かな

[69512: 名無し]

コメントが絶えない。人気だなあ。

[69513: マンション検討中さん]

晴海フラッグは中央区にあり、中央区は今後も人口が増える、だから資産価値は保たれると信じる方がいらっしゃいますが、例えば人口増加傾向にある品川区の中で八潮地域だけは人口減少が続いていますよね。

[69514: マンション検討中さん]

外廊下でリセール見込めるのか？

[69515: 匿名さん]

>>69503 マンション検討中さん

こういうブーメランで自分にしか刺さらない文章を書いてる暇があったら、勝どき駅のよいしょの一つでもすればいいのにな。

[69516: 匿名さん]

勝どきのお店。。

[69517: 評判気になるさん]

お隣の晴海レジデンスは眺望の良い75m2 （7480万円）も81m2 （8980万円）もこのバブル期で残ってますね
本当に値上がるか不安です

[69518: 匿名さん]

名実ともに坪30の土地なので、安くないんですよね、そもそも

[69519: マンション検討中さん]

日経平均も下げたので今期値下げ交渉できそうですね

[69520: 匿名さん]

>>69519 マンション検討中さん
1割くらいなら値下げできそうですね。

[69521: マンション検討中さん]

値下げ交渉なんて通るわけないですよ。
手付金ですら下げてもらえないです。

[69522: 匿名さん]

>>69520 匿名さん
1割は難しいと思いますよ。2～3%くらいがいいところではないでしょうか？

[69523: 匿名さん]

日経は年始から20％ぐらい下がっているので、値引きは20％が限界かと。

[69524: 匿名さん]

2年以内に必ず株価以上の値下がりを不動産はするので、当然だと思いますよ。

[69525: 匿名さん]

勝どきのパークタワーを買った人達が俺たちが湾岸のランドマークとか言ってるけど、

ここの10分の１の敷地に3000戸も建てた恐ろしく価値の希薄したマンションは、負のランドマークに成りかねないです。

[69526: 匿名さん]

倍率ついてるのに値下げとかバカも休み休み言えって感じになるのでおすすめしませんよ。売れ残り1年経過で未入居中古扱いになる頃に突撃するのが良いでしょうね。

[69527: 匿名さん]

PTKの台形部屋を見た後に、D棟の台形部屋を見ると人の温かみを感じられるようになる。

[69528: 匿名さん]

例えば、東京ドームを100階建てにしてどこまでも玄関のドアが続くマンションに住みたいですか？　嫌ですよ。　土地神話と同じです。価値観が変化していずれ暴落します。　なんであんな山奥の土地を買ったんだろうと、同じことになります。　なんでこんな大規模タワマンを買ったのだろうかと。

[69529: 匿名さん]

>>69528 匿名さん

敷地内にレストランもスパ銭も映画館もあるから住みたいんじゃない？交通の便も最強レベルに良いし、徒歩圏が文化的でめちゃくちゃ贅沢。

[69530: マンション検討中さん]

>>69523 匿名さん

坪200ぐらいから交渉すれば大丈夫ですか？

[69531: 匿名さん]

>>69530 マンション検討中さん

愉快犯だろうけど、金ないなら幕張か調布ワンダーランドでも買って来いよ。

[69532: マンション検討中さん]

>>69530 マンション検討中さん

自分は駆け引きとか嫌なので坪250で交渉します

[69533: マンション検討中さん]

>>69524 匿名さん

預言者？

[69534: マンション掲示板さん]

倍率付いてるなかで値下げ交渉なんてしたら営業から白い目で見られるの必至ですね。恥かくだけなので荒らしの発言は鵜呑みにしないほうがいいですよ。

[69535: 匿名さん]

>>69522 匿名さん
値下げは厳しいと思いますよ。オプションとかを無料でつけてもらうくらいが限界ではないでしょうか。

[69536: マンコミュファンさん]

落書きしたいのね。

[69537: マンション検討中さん]

>>69535 匿名さん

所有している株が下がった事を理由に値下げ交渉すれば大丈夫かと思うけど

[69538: マンション検討中さん]

月曜から仕事もしていないやつ多数。

[69539: マンション掲示板さん]

>>69537 マンション検討中さん
本気で言ってますか？そんな自己都合な理由が通るはずがないですよ。
じゃあ、現金用意するかローン組んでねって話になるだけてます。

[69540: 匿名さん]

代金の決済は引き渡しの時だから売る側としては今焦る必要ないんだよね。値引き交渉ってタイミングが重要。それを知らずに大手と交渉するなんて滑稽。

[69541: マンション比較中さん]

株下がれば、投資家の複数申し込みする人が減るかもしれないですね。
倍率下がることを期待してます。

[69542: 匿名さん]

>>69525 匿名さん

竹林に新しい竹が１本生えてもあまり目立たぬよ。
余程奇抜な色やデザインじゃないと、ランドマークにはならないね。

[69543: マンション掲示板さん]

>>69540 匿名さん
手付金入金と契約は当選後の1ヶ月以内に行うため、引き渡し時に値引き交渉するのは既に金額合意後なので無理ですよ。手付金放棄して解約するしかなくなります。

[69544: 職人さん]

>>69543 マンション掲示板さん
仰る通りですね。それに引き換え金持ち風吹かせて、値引き交渉がナンチャラといってる人達の時代錯誤ぶりが醜い。大体、これだけマンション高騰の折、値下げ交渉余地のあるマンションは、こちらから願い下げですね。

[69545: 匿名さん]

>>69544 職人さん
真面目に反応しちゃいかんよ。みんなそんなこと知ってるけど、もう話題がないから戯れてるだけだよ。

[69546: マンション検討中さん]

今日の株価下落で追証発生。手付金が用意できなくなってしまった…

[69547: マンコミュファンさん]

>>69546 マンション検討中さん
交渉しかないな

[69548: 匿名さん]

>>69546 マンション検討中さん
交渉頑張れよ！

[69549: 匿名さん]

大手デベが手付金交渉受けるとしたら相当困ってるって状況。結果フィードバックしてね。

[69550: マンション掲示板さん]

>>69546 マンション検討中さん
申込前なので相談したとしても、他の手付金が用意できる申込者を優先しますよね。
今回は残念ですが、時期までに資産を太らせられるように頑張りましょう。

[69551: 匿名さん]

>>69549 匿名さん
応援感謝。オラ頑張るぞ！

[69552: 匿名さん]

このままEUが鉄のカーテンを貫くと、3ヶ月後には世界中のガスの備蓄が尽きはじめ、ガス代が2～10倍になる見込みらしい。
エネファームの発電はスマグリと連携したりして、ガス高騰時は大人しく電気は購入するただの湯沸かし器モードになって、莫大な損が出ない仕組みになっているのかな。

[69553: 匿名さん]

顔真っ赤にして反論してる金メダルさん、煽り態勢ひくいなぁｗ
反論すればするほど燃えて遊ばれるんだぞ。スルーして何も言わないと自浄作用で消えていく。

[69554: 匿名さん]

>>69552 匿名さん
エネファームの燃料は高騰する天然ガス水素でしょ
二年後の心配してもしかたないですが、水素社会は来てないと思ってます

[69555: 匿名さん]

＞水素社会は来てない

EUが電気自動車への移行を表明して、水素社会の到来は遠のいちゃった。

[69556: 匿名さん]

水素BRTはどうなるんだろうね。第二のガラパゴスか。

[69557: 匿名さん]

>>69556 匿名さん
燃料電池（水素）バス良いですよ。排気ガス出ないので、後ろ走ってても空気キレイ
ただコストが高い。だから東京都次第。都民がどれだけ無駄を許容出来るか
全体の流れは完全にEVバス、それもBYD。地方市バスはBYDばかり
採算問題抱えるBRTはトヨタからBYDにすべきだが、利権あるからどうなるか？

[69558: マンション掲示板さん]

>>69557 匿名さん
BYDは中国メーカーですからね。。
多少高くても構わないので国産メーカーに投資してもらいたいです。

[69559: 評判気になるさん]

水素関連の維持費っていくらぐらいですか？
一部屋につき年間1万くらい？

[69560: 匿名さん]

維持費より将来の交換費用が問題じゃない。エネファームも割高だしね。

[69561: 匿名さん]

>>69559 評判気になるさん
水素インフラは管理費、修繕費に含まれちゃうので不明
ユニット自体が問題で、10年毎に200万円以上掛けて交換

[69562: 匿名さん]

>69561

特殊な設備だから管理計画、長期修繕計画確認して把握しておいた方がいいかもね。

[69563: 匿名さん]

>>69561 匿名さん
10年経ったら交換せずに、普通の電気仕様に変えたらいいんやで。

[69564: 匿名さん]

エネファームは貯湯式で、大きな地震で中の水が揺すられて配管が損傷ってリスクもある。そうなったら水漏れ事故も。

補修費用も考えておかないと。

[69565: マンション掲示板さん]

>>69563 匿名さん
そんなことできないですよね？

[69566: 匿名さん]

>>69554 匿名さん

どいこと？水素は住居まで来てないよ？

[69567: 匿名さん]

エネファームって都市ガスからめっちゃCO2出しながら水素取り出してんの知らない感じかしら。

[69568: 匿名さん]

>>69565 マンション掲示板さん
できないの？

[69569: 匿名さん]

>>69566 匿名さん
来てるだろ

[69570: 匿名さん]

>>69568 匿名さん
出来ないわけがないだろ。どんな理屈だ。

[69571: 匿名さん]

>>69569 匿名さん
来てねーよ。

[69572: 匿名さん]

>>69569 匿名さん

水素は街区の純水素型燃料電池までだよ。

[69573: 匿名さん]

エネファームをお役御免にしたら床暖房どうなるのかな。まあ引き直せばいいけど。

[69574: 匿名さん]

>>69572 匿名さん
街区毎の純水素型燃料電池の維持修繕費も住民負担なの？
どうりで管理費高いわけだ

[69575: 匿名さん]

>>69573 匿名さん
管理組合が許さないかもな

[69576: 匿名さん]

>69573

温水式だから給湯器につなぐだけじゃない。

[69577: 匿名さん]

水素ってガラパゴスにならない？

[69578: 匿名さん]

大規模なのはここだけだからガラパゴスともいわれずに人知れず消え去るだけかと。

[69579: 匿名さん]

>>69578 匿名さん
ハルフラある限り水素は永遠に！だろ
住民皆の管理修繕費で水素インフラ（純水素型燃料電池）を永遠に維持修繕し、
ロシアの天然ガスからCO2出しまくって、わざわざ水素作って発電する（エネファーム）

[69580: 評判気になるさん]

これリーマン再来来そうですね

[69581: 口コミ知りたいさん]

>>69563 匿名さん
営業に以前確認しましたがエネファームが故障しても普通の給湯器等に変更は不可でエネファーム再購入しかダメらしいです。

[69582: 匿名さん]

一時期流行ったごみ収集システムみたいなもんだな

[69583: 匿名さん]

>>69581 口コミ知りたいさん
なんで担当者によって言うことが違うんや

[69584: マンション検討中さん]

水素とガソリン価格はほぼ同じと2年前に聞きましたが、これだけガソリンが高騰すると水素の方が今は安いんじゃ無いですかね

[69585: 匿名さん]

>>69580 評判気になるさん

あの時は黒字倒産拾い放題だったね。

[69586: 匿名さん]

>>69584 マンション検討中さん

水素は住居まで引き込まないから安くても関係ない。

[69587: 匿名さん]

>>69581 口コミ知りたいさん

そんな権利デベにないがどういう理屈だろうか。
逆にそこまで強制するならハルフラ版トリガー条項的にガスを安く提供してもらわないとな。

[69588: 匿名さん]

10年後に発電は止まってもバックアップ熱源でそのまま給湯は可能らしいです。
床暖も元々バックアップ熱源だし、壊れるまで使えるぽい？

[69589: 匿名さん]

>>69584 マンション検討中さん
水素といっても実態は都市（天然）ガスなので、石油同等に値上がりします
都市ガスを直に使うより効率悪いですが

[69590: 匿名さん]

>>69587 匿名さん
ここの情報は8割嘘だからな。あんまり真剣に考えても仕方がない。

[69591: マンション検討中さん]

まともな間取りだと10倍、価格だけで選んだ妥協部屋で5倍。1戸申込みで当てるには間取りの選択肢もどんどん減ってくる。タワー棟はもっと人気出るだるから、ここで当てれなければ幕張ベイパーク！

[69592: 検討板ユーザーさん]

>>69591 マンション検討中さん
タワー棟は今年中に着工予定かと思うのですが、着工後すぐに販売開始でしょうかね？

[69593: 匿名さん]

>>69591 マンション検討中さん
他にも物件あるでしょう

[69594: 匿名さん]

ここのタワー棟狙える人は幕張まで落ちなくても、同じ価格の有明を買えば良いのでは。

[69595: 匿名さん]

>>69594 匿名さん

同じ価格の有明って中古マンションってこと？
有明の新築は坪450だけど…

[69596: 匿名さん]

>>69595 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624162/

[69597: 匿名さん]

>69592

ここの販売状況とリンクさせるかは売る側次第かな。

[69598: 匿名さん]

>>69596 匿名さん

そうそれ。今売り出してるのってこの辺だよね？
だいたい坪450だよね


I-45E1-1　1LDK　43.38m2
13階　5900万円　坪単価449万円

III-45H-1　1LDK　43.18m2
26階　6100万円　坪単価467万円

II-45P2-1　1LDK　43.2m2
6階　5700万円　坪単価436万円

II-55R6-1　2LDK　54.24m2
6階　7300万円　坪単価444万円

I-70I-1　3LDK　71.16m2
21階　10100万円　坪単価469万円

I-80M-1　3LDK　80.99m2
7階　11200万円　坪単価457万円

III-70K2-1　3LDK　70.25m2
17階　9700万円　坪単価456万円

III-75N-1　3LDK　73.14m2
20階　10400万円　坪単価470万円

II-80T1-1　3LDK　79.88m2
2階　9200万円　坪単価380万円

[69599: マンション掲示板さん]

>>69591 マンション検討中さん
まだシー二期とサンE棟も残ってますね！

[69600: 名無し]

どの部屋とは言えないけど現時点で希望の部屋倍率低くて期待して夢が膨らんでしまった。これからだよね、増えるのは。期待したらダメか。