HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[69401: 匿名さん]

五輪直後がこちら一番盛り上がった（加熱）のかなぁ？最近は予約取れやすいのですかね？

[69402: 匿名]

>>69384 マンション比較中さん

めちゃくちゃ安いですね。私は他の１億の部屋を買いましたがダブルボウルではなかったです。こっちも買おうかな。

[69403: マンション掲示板さん]

1億越えは今回倍率低いと営業さんが言ってましたね
100m2狙ってる方は穴場かもです
A棟のレインボービューやシービレの仕様というプラスアルファが無い、広さだけの駅遠マンションに億出すには弱いですね
せめてタワーならね・・

[69404: 評判気になるさん]

確かに富裕層はデリに自慢できない部屋買っても仕方ないですからね。

[69405: 匿名さん]

>>69404 評判気になるさん
デリってなんですか？

[69406: マンション検討中さん]

>>69401 匿名さん
今期も予約は全然取れなかったですよ。
最終枠も瞬殺でした。

[69407: 匿名さん]

>>69403 マンション掲示板さん
そんな物好きしか選ばない住戸は永住確定の人以外手を出せないですから

[69408: 匿名さん]

>>69402 匿名さん
実需さんが当選しますように…

[69409: 検討板ユーザーさん]

>>69403 マンション掲示板さん
前期は1億前後の部屋の倍率が高くなってましたが、今回は違うんですね。

[69410: 匿名さん]

>>69403 マンション掲示板さん

倍率低いといっても前回100倍だったのが50倍でおさまるとかその程度でしょう

[69411: 名無し]

自分は古い人間だから賃貸ならいいが購入だと4階と9階はなんとなく避けてしまう。賃貸で404号室があった日はぞっとしてしまったw気にしない人が多くなったのでそれはそれでいい傾向かと。

[69412: マンション掲示板さん]

前回4と9の付いた部屋に申し込みましたが最終日に3→15倍に上がりましたね

[69413: マンション掲示板さん]

ロシア大手銀行VTBが住宅ローン変動金利を4パーセント引き上げ　借り換え停止で阿鼻叫喚
https://www.reuters.com/business/russias-vtb-hike-mortgage-rates-by-fo...

[69414: マンション掲示板さん]

米新築住宅販売、３カ月ぶり減少－ローン金利上昇の影響
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-02-24/R7TDRBDWRGG201

[69415: 匿名さん]

ロシア国内、アメリカ国内の住宅ローンの話を転載されても参考にならないのでやめてほしいです。

[69416: 匿名さん]

金利が上がっていよいよマンション購入のハードルが上がるなら、なおさら残債割れリスクの限りなく低い晴海フラッグに集中するでしょうね

[69417: 通りがかりさん]

韓国も日本と同じく超低金利でしたが、ここで1.25％に上がり年内は追加で2回利上げ予定なので、変動金利で住宅ローンを借りている人たちの中には、ローン破綻する人多数で騒ぎになっていますね。

[69418: 検討板ユーザーさん]

海外の住宅ローン事情に、日本が右に倣えをするわけもないので、心底どうでもいい情報

[69419: 検討板ユーザーさん]

コンシェルジュって普段お世話になること多いのでしょうか？棟の選択において気にされる方います？

[69420: 検討板ユーザーさん]

金利の上昇を心配する人って、どうしてマンションのインフレは心配しないんだろう。基本的には不動産はインフレヘッジに有効な資産だと理解。素人です。

[69421: 匿名さん]

>>69420 検討板ユーザーさん
インフレヘッジできるものもありますが、需要を考えるとマンションは今後、場所を選ぶと思います。マンションなら何でもでは無いということ。
ロレックスの時計は価値を保てるけど、同じ時計でもカシオはそうならない。
インフレヘッジなら金（ゴールドのインゴット）が扱いやすいのでは無いでしょうか？
マンションなら千代田区とか港区とか、渋谷・文京のほうが安心な気がします。

[69422: 評判気になるさん]

>>69405 匿名さん
風俗ですよ。

[69423: 評判気になるさん]

なんで眺望が必要かって事なんですわな。

[69424: 匿名さん]

>>69419 検討板ユーザーさん
コンシェルジュなんて使うこと殆どないよ。なくしていいから管理費下げてほしい。

[69425: 検討板ユーザーさん]

>>69419 検討板ユーザーさん
晴海フラッグは共用施設の予約もオンラインでできるのでコンシェルジュさんを活用する機会は少なそうですね。

[69426: マンション掲示板さん]

>>69419 検討板ユーザーさん
挨拶してくれると何となく気分がいい。それ以上特に無し。

[69427: 匿名さん]

次期の間取りが楽しみです。

[69428: 匿名さん]

>>69328
上昇前提であれば、、、
バブル経験のないやつ

[69429: 匿名さん]

オンライン登録のメリットってありませんよね

[69430: マンション掲示板さん]

>>69429 匿名さん
楽。落選してもダメージが小さい。

[69431: マンション検討中さん]

>>69429 匿名さん
どうせ落ちるんだったら、ネットで登録するのがいいよ。交通費0円

[69432: 通りがかりさん]

前回もネット申し込みで当選してる人Twitterでいっぱい見ましたよ
倍率確認はいつでも電話で確認できる
最後の最後まで他人に左右されて決断できない人は結局当たらないんだなあ

[69433: 検討板ユーザーさん]

落ちる前提でメンタルの守りに入っているな。
そんな心持ちじゃ当選しないぜ！推して参るべし！

[69434: 匿名さん]

>>69432 通りがかりさん
前期の発表後にTwitterを結構確認したけど、オンラインでした！面前でした！って方法について話している人自体そんなにいなかったよ？
他人に振り回されているのが良くないのは完全同意。

[69435: 匿名さん]

マンションはミサイルの標的になるみたいだな。　ウクライナはマンションだけみんなボロボロじゃん。

[69436: マンション掲示板さん]

対面で周りを気にしても営業が番号取り行ったら、5人申込み増えてましたとかザラだから3戸以下ならオンラインで申し込みしておけばいい。
おれは前期でも３０戸以上申込みしたが、対面でないと不可で行くの面倒だった。今期は間取りしょぼいから１０戸前後だが対面、面倒だ。ここの土地価格0に近くて減価償却のためのマンション最高。即転するやつはあほｗ

[69437: 匿名さん]

>>69419 検討板ユーザーさん

コンシェルジュさん達は顔が暗いとか、ネットばかりしてるとか異常な住民に怒られながら、クリーニング屋の窓口の合間にゲストルームやパーティールームのロビーをしてる。
デリ(笑)に威張れる以外の恩恵はないよ。

[69438: 匿名さん]

ここでいう土地価格がほとんどかかってないとは、月島4号埋立からの地歴が穏やかで液状化対策程度で済んでいる。共同溝や公園や植栽は誤差みたいな考え方なんだろうね。モリカケと同じで。

[69439: eマンションさん]

>>69438 匿名さん
もうちょい推敲してから投稿していただけると助かります…

[69440: 匿名さん]

>>69436 マンション掲示板さん
当選確率はどれくらいでしたか？

[69441: 通りがかりさん]

前回の抽選、番号早めの方が当選してたりするので早めの登録の方がいいんじゃないか？と思ってます。
運ですが、、連続1番とかもあったので。

[69442: 匿名さん]

>>69441 通りがかりさん
その逆もありましたよー

[69443: 検討板ユーザーさん]

>>69437 匿名さん
文章が分かりづらいですが、、
あなたは随分治安の悪いマンションに住んでいるんですね。笑
私の住んでいるマンションはそのようなコンシェルジュさんへのクレームは聞いたことがないです。

[69444: マンション掲示板さん]

>>69436 マンション掲示板さん
税務上の簿価は、減価償却が適正な水準になるように、建物と土地の割合を調整して決定されるはず。

[69445: 匿名さん]

今後も不動産の価値は上がりそうですね。
マイクロソフト日本法人元代表の成毛氏の意見ですがなかなか感慨深いので一読の価値ありです。

[69446: 匿名さん]

>>69445 匿名さん
成毛さん、債券投資信託に資産大半ぶっこんだって言ってたよね
「今回は不動産インフレは怒らないだろう」

[69447: マンション検討中さん]

>>69446 匿名さん
それはウクライナ侵攻の前の話ですので、金ファンドに入れ変えたのではないでしょうか？

マンション価格が上がる前に晴海フラッグの購入を決めたいです！

[69448: 匿名さん]

インフレはマイナス金利みたいなものだから、現金からの移動は増えるでしょう
不動産市場はピラミッド型で、全体が沈んだとしても沈下するのは底辺だけで、逃げる人たちが殺到する頂上はより逆に上昇したりします
ロケーション、ロケーション、ロケーションですよ

[69449: 匿名さん]

>>69448 匿名さん
つまり僻地の晴海フラッグはアウトってことですね。残念。

[69450: 名無しさん]

>>69448 匿名さん

インフレはマイナス金利みたいなものだから、現金からの移動は増えるでしょう
インフレはマイナス金利みたいなものなの？
どこに現金から移動するの？

[69451: 匿名さん]

>>69443 検討板ユーザーさん

ハルフラが日本一治安の悪いマンションになる事は住民板を見れば間違い無い。

[69452: 匿名さん]

昔は「土地神話」があって山奥の土地も即日完売だった。限界●●茨木台ニュータウンの土地も2000万で即日完売した。これと同じことをやってるよ。3000戸、4000戸の駅近巨大マンションも価値観が変化すると、廃れてしまう。

価値観が変化した時に、なんであんな山奥を買ったんだろうと、同じ事になってしまう。　

[69453: 匿名さん]

バブルに煽られると人は、10も20も妥協してモノを買ってしまう。　後になって価値が残ったモノはないよ。

[69454: 匿名さん]

>>69451 匿名さん
ここはハルフルに入れない人の吹き溜まりだよ
抽選当たらない、ローン組めない、予算足りない…

[69455: 匿名さん]

インフレの理解が雑。インフレの要因を5つ挙げて、それぞれについてハルフラの投資がどうなるか盛大に語ってくれ。

[69456: マンション掲示板さん]

>>69454 匿名さん
ここは、ハルフラ検討者に善意で注意喚起をする親切な方々の集まりです。気持ち悪すぎて殆どの検討者はこの掲示板を去りました。

[69457: 匿名さん]

まぁ、東京に100年住んだ人もいないし、100年生きた人もいない。　空襲や地震とパンデミックやテロかな、、無理だと思うよ。　

[69458: マンション検討中さん]

>>69452 匿名さん

ここは山奥じゃなくて、中央区のどん詰まりだから。新橋までバス一本だから。
昔話は西東京かシントシンか幕張でやってくれるか。

[69459: 匿名さん]

>>69454 匿名さん

住民板はここに輪をかけて人格が終わってる奴しかいない。

[69460: 匿名さん]

10万人移動するだけで大パニックになってるけど、東京の細い道と郊外への路線が一つずつしかなく、雪が降っただけでストップする脆弱な日本の交通機関にて、1400万人の避難は不可能で、

避難の途中で命を落とす人が最も多くなる。　

[69461: 匿名さん]

＞69458　ほらキミは、土地神話と同じことを言っている。

[69462: 匿名さん]

予言します。火消しと削除依頼が来ます笑

[69463: 匿名さん]

土地神話が消えるたのもインフレのせいかな？　新しい価値観を想像するしかない。　またインフレでまったく新しい価値観が生み出されて、特にマンション派の人達は多勢に乗っかろうと躍起になる。　意味不明な大規模マンションは終わるでしょう。

[69464: 匿名さん]

埋立地の工場や倉庫が消えたのも不思議なこと？　これは始まりだよ。つまり、オフィスも消えてくる。工場と同じなんだよ。また大きく変化する。

[69465: 匿名さん]

>>69443 検討板ユーザーさん

マンション住民に夢見られて良いですね。
うちは800世帯のタワマンなので、そら変なやつの1人2人はいる。当たり前。
コンシェルジュなんか放っとけ場いいのに、組合の議事録見てげんなり。
火事だけは起こさんでくれと願うばかり。

[69466: マンション掲示板さん]

>>69459 匿名さん
それは結構まじで怖い点だったりする。論点と違うところでみえみえのマウンティング合戦をやって、結構な数の住民がそれに賛同してる。普通に怖いし、ここの住民とうまくやっていける自信がない。普通の庶民の団地なんだけどね。

[69467: 匿名さん]

>>69466 マンション掲示板さん

それみんな検討板からの出張荒らしなので大丈夫ですよ

[69468: 匿名さん]

>>69465 匿名さん
先日、逮捕されたのは豊洲タワマン住まいの＊＊＊
ボートで家族ひき殺して逃げてたのは勝どきビュータワーの土建屋
そんなもんですよ

[69469: マンション掲示板さん]

>>69467 匿名さん
あの参考になるの数を検討板からの荒らしとするのは無理がある

[69470: 匿名さん]

>>69468 匿名さん

こわ

[69471: 匿名さん]

>>69469 マンション掲示板さん
検討板の半数は住民ですよ。ポジなコメントは住民。ネガは業者。まともな検討者にはこの低レベルな掲示板は価値ありません。

[69472: 匿名さん]

>>69467 マンション検討中さん
住民様の見回りお疲れ様です。

[69473: 匿名さん]

>>69468 匿名さん

ボートひき殺し、あの事件酷いですね。犯人はとんでもない人柄ですよね。月島のマンションの人だったんですね。
月曜から夜更かしという（程度の良くない）番組があるんですが、そういえば月島のタワマン住人が出てきて、教養や品のかけらも無い人たちで驚きました（ごく一部の人だけかもしれないけど、強烈だった）。
一方、昔ながらの月島の住人は全うな発言ばかりでした。

[69474: マンション検討中さん]

新浦安って駅遠マンションでも価格落ちませんよね。
ここも同じかと。

[69475: 匿名さん]

>>69474 マンション検討中さん
お疲れ様！

[69476: 匿名さん]

ドラゴンの半グレ集団はどうですか？　以前、ノンフィクションという番組で江東区周辺のかなりの女学生がトラブルに巻き込まれ事件になっていない、という事実が話されてましたが。。

[69477: 匿名さん]

こんなに治安悪いんじゃ、川越のほうがマシだな

[69478: 名無しさん]

>>69477 匿名さん
川越は新橋まで何分で行けるの？

[69479: 匿名さん]

もうハルフラの検討者はこの掲示板にはいないので、川越千葉検討板に変更した方がいいかもしれないですね。

[69480: 匿名さん]

>>69478 名無しさん
新橋基準とはユニークな方ですね。お仕事でも苦労されること多いと思いますが頑張ってくださいね。

[69481: マンション検討中さん]

>>69480 匿名さん

私は勤務地銀座なので都営のバスになりそうです。
通勤楽そう。

[69482: 名無しさん]

>>69480 匿名さん

仕事の関係で新橋に近いマンション探してします。
川越は遠そうだったんで聞いてみました

[69483: マンコミュファンさん]

川越フラッグあるの？

[69484: 匿名さん]

川越みたいな東北民からすると晴海や月島、江東区は同じなんだろうね
新橋、銀座なら徒歩圏内ですよ、30分くらい

[69485: 匿名さん]

豊洲だと用もなしに気楽に銀座行けるけど、ハルフラは新橋までバスなのがだるいな。みんくるなんか長々と乗らないし。有明なんか無印良品しか用ないし。

[69486: 匿名さん]

>>69485 匿名さん
銀座ならハルフラの方が気楽に行けるでしょ
橋一個余計に渡らないといけない江東区豊洲よりましかと

[69487: 匿名さん]

やべー徒歩マンだ

[69488: 名無しさん]

川越さん、レスなし？あらしといて放置ですか？！

[69489: 周辺住民さん]

>>69473 匿名さん
駅の周りで昼間から酒盛りしてたり、マナーが悪い人の大半は昔から月島にいるお年寄りですけどね。

[69490: 匿名さん]

>>69489 周辺住民さん
月島駅は地下だから駅の周りで酔っ払いが集まれるところなんかないぞ

[69491: 匿名さん]

内廊下の内見したが最高だった。外廊下マンションでガキがわーわー言ってるマンションとは質が違った。

[69492: 匿名さん]

>>69491 匿名さん
ハルフラは中庭に遊具もあるからお子様が騒ぎまくるので、内廊下がより強みになりますね。

[69493: 匿名さん]

>>69492 匿名さん

しかしシービレのB,C棟はせっかく内廊下なのに寝室、居室が学校グランド隣接だからな。
学校隣接住居は騒音トラブルが絶えない。

1億の買い物して一日中部活の掛け声と、ブラバンの雑音聞かされるのはたまったもんじゃないね。

[69494: マンション検討中さん]

湾岸では1億は普通、高級は2億からですよ。

[69495: マンション掲示板さん]

>>69491 匿名さん

自分は今内廊下住んでるけど。。。

[69496: 匿名さん]

＞69494
なにを言ってんだか、中央区は川越の駅近も買えないし、国の認定で坪30、それをダマしで坪280、、これがやっと。

[69497: 匿名さん]

まぁ無理だよな。歴史に彩る城下町ってのは東京の天敵で倒せない。トップアイドルも躍起になってる。浴衣を着ただけじゃダメなのにね。
https://onl.tw/f8i7BMj

[69498: 匿名さん]

銀座はよくないと思う。昭和の産物だよ。

日本とまったく関係のないブランドを、なんで銀座で売ることになったの？　フランス人でシャネルなんて買う人いないけど。なんで日本人はここで欧米にお金を払わないといけないの？　戦争に負けたからですかね？

[69499: マンション検討中さん]

>>69498 匿名さん

貴方何が言いたいの？
暇でしょ

[69500: 匿名さん]

暇人の＊＊