HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[69351: 検討板ユーザーさん]

このブランズタワー豊洲の賃貸マンマニさんとお刺身おじさんが投資で購入した部屋ですかね？
駐車場権利も付いてるみたい
マンションカウンターが晴海フラッグも投資で購入されてたとしたら駐車場の抽選にも参加できちゃうんですかね？
我が家は実需で駐車場を必要としているので投資家さんたちが駐車場の抽選に参加してきたら勝ち目はなさそうです
https://suumo.jp/chintai/bc_100271966542/

https://suumo.jp/chintai/bc_100272075984/

[69352: 匿名さん]

>>69341 匿名さん
中央区への忠誠心を試しているんだよ。BRT無しでも住みたいってヤツでなければこちらから願い下げってこと。

[69353: 匿名さん]

>>69351 検討板ユーザーさん
賃貸ならオーナーの権利を賃借人は利用可能。
転売だとオーナーの駐車場の権利は消滅。
これらは規約によるので、一概に言えませんが他のマンションでもだいたい一緒ですよ。

[69354: 匿名さん]

>>69352 匿名さん
倍率調整のためかもね。
デベとしても、ハルフラが強すぎて、他のマンション売れなくて困ってるらしいので、BRTなくても買いたい？って言いたいと思う。

[69355: マンション検討中さん]

>>69351 検討板ユーザーさん
こいつらが駐車場少ない少ないって騒ぐもんだから車持ってないやつまで当たると何か得なんじゃないかと、とりあえず申し込んどくかって流れになる。
規約上は問題ないけど害悪だね。

[69356: 匿名さん]

>>69355 マンション検討中さん
駐車場不足のマンションの印象をつけて、貴重な駐車場付き住戸！ってやりたかったんじゃない？
実際は抽選後辞退が多くて、ハイルーフじゃない小さい区画はそんなに順番待ちしてないらしいよ

[69357: 匿名さん]

>>69355 マンション検討中さん
毎月のランニングコスト考えたら、車持ってない人が駐車場契約はさすがにしないでしょ。持つ予定なら分かるけど。
投資の人が駐車場契約したらおバカですよね。

[69358: 匿名さん]

>>69333 eマンションさん
１～２階上の部屋より好きな間取りに住んだ方が快適ですよ。
人生の時間は貴重なので自分好みの間取りに住むのが一番。

[69359: eマンションさん]

>>69358 匿名さん

そらそうです。知ってて選択するのと、知らずに損をするのは違うってことです。
日当たり我慢して2階下を買ったけど、実はもっと損ってのが不幸。

[69360: eマンションさん]

>>69353 匿名さん

銭ゲバ転売業者を排除していないのと、賃貸で貸そうとする勇者は少ないので、駐車場は実需が借りやすいのではと考えます。

[69361: 匿名さん]

マンマニが幕張ベイパークやたら押してるのは、第一期で最上階を買えたから煽りまくってるだけ。千葉で駅徒歩20分のマンションと、中央区マンションの坪単価が一緒ってｗ

[69362: 検討板ユーザーさん]

今からwbsで住みたい街第3位に埼玉だって

[69363: マンコミュファンさん]

[No.69337～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[69364: 口コミ知りたいさん]

こちらの外廊下側のガラスのスペックを教えて下さい。SPEC BOOKには記載がなかったので。
網入り単層の目隠しガラスじゃないですよね。安いと言っても8000万円であり得ないですよね。

[69365: 匿名さん]

営業に聞けよ

[69366: 匿名さん]

>>69364 口コミ知りたいさん
LIXILの複層窓、レガリスです

[69367: マンション検討中さん]

私もモデルルームの記憶は遥か彼方ですな。
安いから何も見てない事がバレる笑

[69368: マンション検討中さん]

バルコニーと角住居は複層ガラス。と記載あるので単層ガラスであることは確実かな。
廊下側の窓は可動式ルーバー面格子で防犯性とプライバシーを担保してるけど、網入りすりガラスでしょうね。冬はかなり寒いかと。

[69369: 匿名さん]

>>69368 マンション検討中さん
そうなんですね。内廊下の部屋に変更しようかな。

[69370: マンコミュファンさん]

>>69369 匿名さん
サンD一択？

[69371: マンション検討中さん]

サンDは当たらない。

[69372: マンション検討中さん]

>>69371 マンション検討中さん
シーのB、C棟がいいよ

[69373: 検討板ユーザーさん]

>>69372 マンション検討中さん
まだあるの？

[69374: マンション検討中さん]

キャンセル住居がある。サンDより当たらない。

[69375: マンション検討中さん]

>>69373 検討板ユーザーさん

シーC棟は両面バルコニーの中住戸は10F以下であればまだ未販売ですよ。

[69376: 通りがかりさん]

>>69375 マンション検討中さん

シーC棟めっちゃ良いね！

[69377: マンコミュファンさん]

>>69376 通りがかりさん
シーC棟は内廊下でエレベーターがワンフロアで3戸に一つ、更にコンシェルジュ有り。未販売の部屋は相当な高倍率になる可能性が高い。ここ狙い前提だと危険じゃないかな。

[69378: 匿名さん]

パークＢとサンＦですとどちらが良いと思われますか。１番気になるのはサンＥなのですが、なかなか情報出てこないですね。

[69379: マンション検討中さん]

>>69378 匿名さん
サンFをおススメします。
他棟と違い非常用エレベータが常用の隣に並んで在り、
普段使いし易く、エレベータ待ち等が皆無だと思われるからです。

[69380: マンション検討中さん]

サンF棟はリビングまたはバルコニーからの斜めの視界にはなるものの、レインボービュー価格がグロスに乗っているのことは要注意ですね。
眺望気にしない方はB、C棟の方が良いと思われます。

[69381: 匿名さん]

>>69378 匿名さん
サンFは前建てが18階建て、パークBは前建てが14階建。圧迫感に違いがあると思いますよ。レインボービューが不要ならパークBじゃないですかね？

[69382: マンション検討中さん]

>>69376 通りがかりさん

まだキャンセル住戸と未販売住戸20戸～30戸もあるから当たるかもよ

[69383: マンション検討中さん]

交通網を利用することを前提とした場合、シービレッジ選択は厳しいですかね？
客船ターミナルにバス停できるのかな？

[69384: マンション比較中さん]

新参者です。
100㎡超の広い４LDKがほとんどないですが、SunBの14階（106㎡、10480万円）なんて凄い倍率になっちゃうんでしょうか？

[69385: マンション検討中さん]

>>69383 マンション検討中さん
現在の「ほっとプラザ晴海」の南側あたりにバス及びBRT停留所が出来ると思われます。
ここはseaビレッジからも近いと思うので、そこまで不便な立地では無いと思います。

[69386: マンション検討中さん]

今期分のパビリオン予約、最終案内が来ましたね！

[69387: マンション比較中さん]

>>69386 マンション検討中さん
ちょっとだけ空きが出ましたが即埋まりましたね！

[69388: 匿名さん]

駅利用するならBRT始発で座れるサンＤが停留所の目の前。
スーパーも隣で都心ビュー側（海側）は視界抜けている。しかもサン唯一の内廊下のワイドスパンでバルコニーも広くて、坪単価は200万代でお得しかない。5Ｄ85の4LDKは完売しているが、2Ｌか3Ｌなら良さげな部屋あるのでお勧め。

[69389: マンション検討中さん]

>>69388 匿名さん
サンD棟の注意点は月額維持費が最も高いところですね。

[69390: マンション検討中さん]

サンＤ棟の月額管理費が高額と言っても85平米で月45000円、他の外廊下棟だと月39000円で月あたり6000円の違い。
月6000円で雨や砂埃に晒されない内廊下になるなら安いと思うけど笑

[69391: 匿名さん]

内廊下にダウンライトで床は絨毯仕様でホテルライクな暮らしと、外廊下に床は砂ぼこりで汚れて廊下側に窓が付いてる生活感満載のマンション。やはり外廊下こそが至福。

[69392: マンション検討中さん]

忌み数の部屋は倍率低かったりしますかね。911、311、114、514、、、

[69393: eマンション]

6B75Bの2LDKメニューはリセール絶望なので絶対に買わないでくださいね。頼みますよ。

[69394: 匿名]

サンDはベランダの竹が鬱陶しい。

[69395: 検討板ユーザーさん]

>>69393 eマンションさん
6B75Bいいですね。実需で使いやすいし、リセールもできそう。

[69396: eマンションさん]

>>69340 eマンションさん
すみませんが、教えて下さい。
メニュープランの変更(3LDK→2LDK等)だけでなく、
標準プランだけど部分セレクト(引戸等)を適用した部屋も
対象外になってしまうのでしょうか？

[69397: マンション検討中さん]

>>69392 マンション検討中さん
私も気になったので営業さんに質問しましたが、今は全く関係ないそうですよ。4はむしろ幸せのシと捉えられるとのこと。
営業トークもあるでしょうが、ナンバーを優先して希望の部屋をやめるのはないですね。

[69398: マンション検討中さん]

>>69396 eマンションさん
残念ながら対象外になります。

[69399: 匿名さん]

>>69394 匿名さん
じゃあ選ばなければいいだけ。嫉妬？に聞こえるからわざわざディスらなくてもいいですよ。

[69400: eマンションさん]

>>69398 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
部分セレクトは問題ない認識でした。。
部分セレクトで引き戸の部屋がいいなぁ～って思ってたので残念です。

[69401: 匿名さん]

五輪直後がこちら一番盛り上がった（加熱）のかなぁ？最近は予約取れやすいのですかね？

[69402: 匿名]

>>69384 マンション比較中さん

めちゃくちゃ安いですね。私は他の１億の部屋を買いましたがダブルボウルではなかったです。こっちも買おうかな。

[69403: マンション掲示板さん]

1億越えは今回倍率低いと営業さんが言ってましたね
100m2狙ってる方は穴場かもです
A棟のレインボービューやシービレの仕様というプラスアルファが無い、広さだけの駅遠マンションに億出すには弱いですね
せめてタワーならね・・

[69404: 評判気になるさん]

確かに富裕層はデリに自慢できない部屋買っても仕方ないですからね。

[69405: 匿名さん]

>>69404 評判気になるさん
デリってなんですか？

[69406: マンション検討中さん]

>>69401 匿名さん
今期も予約は全然取れなかったですよ。
最終枠も瞬殺でした。

[69407: 匿名さん]

>>69403 マンション掲示板さん
そんな物好きしか選ばない住戸は永住確定の人以外手を出せないですから

[69408: 匿名さん]

>>69402 匿名さん
実需さんが当選しますように…

[69409: 検討板ユーザーさん]

>>69403 マンション掲示板さん
前期は1億前後の部屋の倍率が高くなってましたが、今回は違うんですね。

[69410: 匿名さん]

>>69403 マンション掲示板さん

倍率低いといっても前回100倍だったのが50倍でおさまるとかその程度でしょう

[69411: 名無し]

自分は古い人間だから賃貸ならいいが購入だと4階と9階はなんとなく避けてしまう。賃貸で404号室があった日はぞっとしてしまったw気にしない人が多くなったのでそれはそれでいい傾向かと。

[69412: マンション掲示板さん]

前回4と9の付いた部屋に申し込みましたが最終日に3→15倍に上がりましたね

[69413: マンション掲示板さん]

ロシア大手銀行VTBが住宅ローン変動金利を4パーセント引き上げ　借り換え停止で阿鼻叫喚
https://www.reuters.com/business/russias-vtb-hike-mortgage-rates-by-fo...

[69414: マンション掲示板さん]

米新築住宅販売、３カ月ぶり減少－ローン金利上昇の影響
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-02-24/R7TDRBDWRGG201

[69415: 匿名さん]

ロシア国内、アメリカ国内の住宅ローンの話を転載されても参考にならないのでやめてほしいです。

[69416: 匿名さん]

金利が上がっていよいよマンション購入のハードルが上がるなら、なおさら残債割れリスクの限りなく低い晴海フラッグに集中するでしょうね

[69417: 通りがかりさん]

韓国も日本と同じく超低金利でしたが、ここで1.25％に上がり年内は追加で2回利上げ予定なので、変動金利で住宅ローンを借りている人たちの中には、ローン破綻する人多数で騒ぎになっていますね。

[69418: 検討板ユーザーさん]

海外の住宅ローン事情に、日本が右に倣えをするわけもないので、心底どうでもいい情報

[69419: 検討板ユーザーさん]

コンシェルジュって普段お世話になること多いのでしょうか？棟の選択において気にされる方います？

[69420: 検討板ユーザーさん]

金利の上昇を心配する人って、どうしてマンションのインフレは心配しないんだろう。基本的には不動産はインフレヘッジに有効な資産だと理解。素人です。

[69421: 匿名さん]

>>69420 検討板ユーザーさん
インフレヘッジできるものもありますが、需要を考えるとマンションは今後、場所を選ぶと思います。マンションなら何でもでは無いということ。
ロレックスの時計は価値を保てるけど、同じ時計でもカシオはそうならない。
インフレヘッジなら金（ゴールドのインゴット）が扱いやすいのでは無いでしょうか？
マンションなら千代田区とか港区とか、渋谷・文京のほうが安心な気がします。

[69422: 評判気になるさん]

>>69405 匿名さん
風俗ですよ。

[69423: 評判気になるさん]

なんで眺望が必要かって事なんですわな。

[69424: 匿名さん]

>>69419 検討板ユーザーさん
コンシェルジュなんて使うこと殆どないよ。なくしていいから管理費下げてほしい。

[69425: 検討板ユーザーさん]

>>69419 検討板ユーザーさん
晴海フラッグは共用施設の予約もオンラインでできるのでコンシェルジュさんを活用する機会は少なそうですね。

[69426: マンション掲示板さん]

>>69419 検討板ユーザーさん
挨拶してくれると何となく気分がいい。それ以上特に無し。

[69427: 匿名さん]

次期の間取りが楽しみです。

[69428: 匿名さん]

>>69328
上昇前提であれば、、、
バブル経験のないやつ

[69429: 匿名さん]

オンライン登録のメリットってありませんよね

[69430: マンション掲示板さん]

>>69429 匿名さん
楽。落選してもダメージが小さい。

[69431: マンション検討中さん]

>>69429 匿名さん
どうせ落ちるんだったら、ネットで登録するのがいいよ。交通費0円

[69432: 通りがかりさん]

前回もネット申し込みで当選してる人Twitterでいっぱい見ましたよ
倍率確認はいつでも電話で確認できる
最後の最後まで他人に左右されて決断できない人は結局当たらないんだなあ

[69433: 検討板ユーザーさん]

落ちる前提でメンタルの守りに入っているな。
そんな心持ちじゃ当選しないぜ！推して参るべし！

[69434: 匿名さん]

>>69432 通りがかりさん
前期の発表後にTwitterを結構確認したけど、オンラインでした！面前でした！って方法について話している人自体そんなにいなかったよ？
他人に振り回されているのが良くないのは完全同意。

[69435: 匿名さん]

マンションはミサイルの標的になるみたいだな。　ウクライナはマンションだけみんなボロボロじゃん。

[69436: マンション掲示板さん]

対面で周りを気にしても営業が番号取り行ったら、5人申込み増えてましたとかザラだから3戸以下ならオンラインで申し込みしておけばいい。
おれは前期でも３０戸以上申込みしたが、対面でないと不可で行くの面倒だった。今期は間取りしょぼいから１０戸前後だが対面、面倒だ。ここの土地価格0に近くて減価償却のためのマンション最高。即転するやつはあほｗ

[69437: 匿名さん]

>>69419 検討板ユーザーさん

コンシェルジュさん達は顔が暗いとか、ネットばかりしてるとか異常な住民に怒られながら、クリーニング屋の窓口の合間にゲストルームやパーティールームのロビーをしてる。
デリ(笑)に威張れる以外の恩恵はないよ。

[69438: 匿名さん]

ここでいう土地価格がほとんどかかってないとは、月島4号埋立からの地歴が穏やかで液状化対策程度で済んでいる。共同溝や公園や植栽は誤差みたいな考え方なんだろうね。モリカケと同じで。

[69439: eマンションさん]

>>69438 匿名さん
もうちょい推敲してから投稿していただけると助かります…

[69440: 匿名さん]

>>69436 マンション掲示板さん
当選確率はどれくらいでしたか？

[69441: 通りがかりさん]

前回の抽選、番号早めの方が当選してたりするので早めの登録の方がいいんじゃないか？と思ってます。
運ですが、、連続1番とかもあったので。

[69442: 匿名さん]

>>69441 通りがかりさん
その逆もありましたよー

[69443: 検討板ユーザーさん]

>>69437 匿名さん
文章が分かりづらいですが、、
あなたは随分治安の悪いマンションに住んでいるんですね。笑
私の住んでいるマンションはそのようなコンシェルジュさんへのクレームは聞いたことがないです。

[69444: マンション掲示板さん]

>>69436 マンション掲示板さん
税務上の簿価は、減価償却が適正な水準になるように、建物と土地の割合を調整して決定されるはず。

[69445: 匿名さん]

今後も不動産の価値は上がりそうですね。
マイクロソフト日本法人元代表の成毛氏の意見ですがなかなか感慨深いので一読の価値ありです。

[69446: 匿名さん]

>>69445 匿名さん
成毛さん、債券投資信託に資産大半ぶっこんだって言ってたよね
「今回は不動産インフレは怒らないだろう」

[69447: マンション検討中さん]

>>69446 匿名さん
それはウクライナ侵攻の前の話ですので、金ファンドに入れ変えたのではないでしょうか？

マンション価格が上がる前に晴海フラッグの購入を決めたいです！

[69448: 匿名さん]

インフレはマイナス金利みたいなものだから、現金からの移動は増えるでしょう
不動産市場はピラミッド型で、全体が沈んだとしても沈下するのは底辺だけで、逃げる人たちが殺到する頂上はより逆に上昇したりします
ロケーション、ロケーション、ロケーションですよ

[69449: 匿名さん]

>>69448 匿名さん
つまり僻地の晴海フラッグはアウトってことですね。残念。

[69450: 名無しさん]

>>69448 匿名さん

インフレはマイナス金利みたいなものだから、現金からの移動は増えるでしょう
インフレはマイナス金利みたいなものなの？
どこに現金から移動するの？