HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[69301: マンション検討中さん]

前回、111倍って、111組の客から申し込みがあったってこと？　もし全員が3倍持ちだったら、実質300倍だったのか。そりゃ当たらないわ、、、

[69302: 名無し]

キャンセル部屋もいい部屋ありましたので、無抽選部屋=変な部屋ではない。そんな変な部屋普通買わないでしょ。お金が捨てるほどある人なら別だけど。

[69303: eマンションさん]

晴海フラッグのタワー棟は、もう工事してるんですかー？いつ販売でいつから住める予定か分かる方教えてください^_^

[69304: マンション検討中さん]

>>69303 eマンションさん
可能な範囲で少しは自分で調べましょうよ？^_^

[69305: 検討板ユーザーさん]

住民板をみればここの住民の劣等感と差別主義な価値観がよく分かるよ。ここで子育てしていいのかよく考えたほうがいいかもね。

[69306: 匿名]

住民板見てきた笑
SCに入るようなチェーン店も味気ないけど、最寄りの勝どきや月島駅に対する興味の無さ。ましてや新橋、汐留、虎ノ門とか職場が無ければ用がない。痒いところに手が届かない立地ではあるね。安いから良いんだけど。

[69307: マンション検討中さん]

>>69305 検討板ユーザーさん
変な投稿をしているのは実際に契約された方ではないようです。名前などで分かります。
荒らしの思う壺の反応をしてますよ。

[69308: 匿名さん]

>>69306 匿名さん
知ったかぶりさん、こんばんわ！
契約板にも荒らしに出かけているんですか？

[69309: 匿名]

平均85平米なのに今期以降は謎の小さい食洗機しか選べないのは面白いね。入居後に標準のを捨てちゃってミーレのW60に入れ替えするんすかね。エコ過ぎる。

[69312: 検討板ユーザーさん]

>>69307 マンション検討中さん
なんで名前で分かるの？後学のために教えて。

[69313: 匿名]

>>69312 検討板ユーザーさん

プリセットの名前を使わないやつは部外者っていう謎判定なんでしょ。

[69314: 匿名さん]

>>69309 匿名さん
食洗機は必要なら入れ替えるしかないね。

[69315: 契約済みさん]

>>69309 匿名さん
オプションでも容量が大きくなるわけではないよ。（エコ？とか）
大きくしたいなら、自分で入替え一択。

[69316: マンション掲示板さん]

未曾有のインフレと不況が始まるため、ランニングコストの高さは本当にネックになりそうですね

[69318: 匿名さん]

木材やリクシルなどの資材も軒並み値上げするので、タワー棟はインフレ価格が転嫁されるでしょう。ビレッジは値上げしないと言っているので、価格転嫁できずにデベの利益はほとんど無くなってる状況。何が何でも買っておかないといけないマンション

[69319: 匿名]

タワーも値上げはないみたいですよ。
第一期(2019年)に、タワー含めて、ある程度全体の売り出し価格は決まっていて、そこから上振れはない。今のところはみたいですが。

[69321: eマンションさん]

タワーはいつから入居？2025？

[69322: マンション掲示板さん]

仮に今期サンビレに当選し、年末にタワー棟にも当選したら、初めに当選したサンビレはキャンセル可能でしょうか

[69323: マンション検討中さん]

>>69322 マンション掲示板さん
不可です。

[69324: マンション掲示板さん]

>>69322 マンション掲示板さん
できるわけないだろう。
デベ側にも、同じ部屋に申込して落選した人にも大迷惑過ぎる。

[69325: 匿名さん]

[No.69310～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[69326: 匿名さん]

タワーは2026年入居開始で、売り出しは来年以降と言っていたよ。ビレッジの値上げはしないがタワーは何も決まっていないとのこと。

[69327: 匿名さん]

複数部屋買って1部屋でも決済できないと全部屋没収です。契約後だったら手付金の返金も無し。

[69328: 匿名さん]

ハルフラは土地価格がほとんどなくて、マンション価格の9割を減価償却できる最高の節税マンション。富裕層は即転などせずに減価償却して然るべき時にexit

[69329: eマンションさん]

あの浅い食洗機を標準に選んだ奴罪深いな。

[69330: 検討板ユーザーさん]

>>69329 eマンションさん
どれくらい小さいの？

[69331: 口コミ知りたいさん]

>>69328 匿名さん

実需で住宅ローン組んで住宅ローン減税を受けた後、投資用ローンに切り替えか住宅ローン一括返済して賃貸へ回すと美味しい話ですよね。

[69332: 検討板ユーザーさん]

>>69328 匿名さん
税務上も9割が土地価格になるかは分からんやろ。

[69333: eマンション]

定期的に倍率調整でもしとくかな。
間取りの選択でメニュープランと、部分セレクトが適用されたお部屋を選択してしまうと、「低炭素建築物認定」から除外されます。SPEC BOOK (p.15)参照。
何が起きるかというと、フラット35Sの金利Aプランから落ちてしまうのと、住宅ローン控除の控除限度額が下がります。
だいたい1～2階上を買えるくらいは損をしますよ。みなさんどうぞご留意を。

[69334: 匿名さん]

>>69333 eマンションさん
今更な情報ですね。笑

[69335: eマンション]

>>69330 検討板ユーザーさん

リアルな感じでいうと食器に重ねてフライパンやボールが入らないだったり、菜箸を寝かさないと入らないだったりです。別途なんらか手洗いが必要で食洗機の意味ーってなる人が多い。

[69336: eマンション]

>>69334 匿名さん

あまりいないだろうけど、新参に意識させないとね。

[69338: 匿名さん]

>>69336 eマンションさん
誰も若葉マークの言うことは信用しないので無駄な労力かと思いますよ。その力は他に使いましょう

[69340: eマンションさん]

定期的に倍率調整でもしとくかな。

間取りの選択でメニュープランと、部分セレクトが適用されたお部屋を選択してしまうと、「低炭素建築物認定」から除外されます。SPEC BOOK (p.15)参照。
何が起きるかというと、フラット35Sの金利Aプランから落ちてしまうのと、住宅ローン控除の控除限度額が下がります。
だいたい1～2階上を買えるくらいは損をしますよ。新参のみなさんどうぞご留意を。

[69341: 匿名さん]

そんなのより、完全に都も中央区もやる気無くなっててBRTの先行きが不透明な方を忠告してあげた方がいい

[69342: マンション掲示板さん]

>>69340 eマンションさん
情報ありがとうございます
メニュープランがベーシックじゃない部屋の倍率が高い理由が分かりました
皆さん逆張りで必死なんですね

[69344: マンコミュファンさん]

>>69328 匿名さん
これ本当に税務署が認めてくれるんですかね。。

[69346: マンコミュファンさん]

>>69328 匿名さん
土地価格がほとんど無い理由は？

今は都による盛り土やインフラ整備がされて、さらにデベロッパーによる住宅地が造成されているので土地の値段は高く評価されますけど。

[69347: 匿名さん]

>>69346 マンコミュファンさん
電柱がない街は東京では貴重。

[69350: 匿名さん]

>>69347 匿名さん
勝どき東雲も有明も、湾岸エリアだと割と普通にある。

[69351: 検討板ユーザーさん]

このブランズタワー豊洲の賃貸マンマニさんとお刺身おじさんが投資で購入した部屋ですかね？
駐車場権利も付いてるみたい
マンションカウンターが晴海フラッグも投資で購入されてたとしたら駐車場の抽選にも参加できちゃうんですかね？
我が家は実需で駐車場を必要としているので投資家さんたちが駐車場の抽選に参加してきたら勝ち目はなさそうです
https://suumo.jp/chintai/bc_100271966542/

https://suumo.jp/chintai/bc_100272075984/

[69352: 匿名さん]

>>69341 匿名さん
中央区への忠誠心を試しているんだよ。BRT無しでも住みたいってヤツでなければこちらから願い下げってこと。

[69353: 匿名さん]

>>69351 検討板ユーザーさん
賃貸ならオーナーの権利を賃借人は利用可能。
転売だとオーナーの駐車場の権利は消滅。
これらは規約によるので、一概に言えませんが他のマンションでもだいたい一緒ですよ。

[69354: 匿名さん]

>>69352 匿名さん
倍率調整のためかもね。
デベとしても、ハルフラが強すぎて、他のマンション売れなくて困ってるらしいので、BRTなくても買いたい？って言いたいと思う。

[69355: マンション検討中さん]

>>69351 検討板ユーザーさん
こいつらが駐車場少ない少ないって騒ぐもんだから車持ってないやつまで当たると何か得なんじゃないかと、とりあえず申し込んどくかって流れになる。
規約上は問題ないけど害悪だね。

[69356: 匿名さん]

>>69355 マンション検討中さん
駐車場不足のマンションの印象をつけて、貴重な駐車場付き住戸！ってやりたかったんじゃない？
実際は抽選後辞退が多くて、ハイルーフじゃない小さい区画はそんなに順番待ちしてないらしいよ

[69357: 匿名さん]

>>69355 マンション検討中さん
毎月のランニングコスト考えたら、車持ってない人が駐車場契約はさすがにしないでしょ。持つ予定なら分かるけど。
投資の人が駐車場契約したらおバカですよね。

[69358: 匿名さん]

>>69333 eマンションさん
１～２階上の部屋より好きな間取りに住んだ方が快適ですよ。
人生の時間は貴重なので自分好みの間取りに住むのが一番。

[69359: eマンションさん]

>>69358 匿名さん

そらそうです。知ってて選択するのと、知らずに損をするのは違うってことです。
日当たり我慢して2階下を買ったけど、実はもっと損ってのが不幸。

[69360: eマンションさん]

>>69353 匿名さん

銭ゲバ転売業者を排除していないのと、賃貸で貸そうとする勇者は少ないので、駐車場は実需が借りやすいのではと考えます。

[69361: 匿名さん]

マンマニが幕張ベイパークやたら押してるのは、第一期で最上階を買えたから煽りまくってるだけ。千葉で駅徒歩20分のマンションと、中央区マンションの坪単価が一緒ってｗ

[69362: 検討板ユーザーさん]

今からwbsで住みたい街第3位に埼玉だって

[69363: マンコミュファンさん]

[No.69337～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[69364: 口コミ知りたいさん]

こちらの外廊下側のガラスのスペックを教えて下さい。SPEC BOOKには記載がなかったので。
網入り単層の目隠しガラスじゃないですよね。安いと言っても8000万円であり得ないですよね。

[69365: 匿名さん]

営業に聞けよ

[69366: 匿名さん]

>>69364 口コミ知りたいさん
LIXILの複層窓、レガリスです

[69367: マンション検討中さん]

私もモデルルームの記憶は遥か彼方ですな。
安いから何も見てない事がバレる笑

[69368: マンション検討中さん]

バルコニーと角住居は複層ガラス。と記載あるので単層ガラスであることは確実かな。
廊下側の窓は可動式ルーバー面格子で防犯性とプライバシーを担保してるけど、網入りすりガラスでしょうね。冬はかなり寒いかと。

[69369: 匿名さん]

>>69368 マンション検討中さん
そうなんですね。内廊下の部屋に変更しようかな。

[69370: マンコミュファンさん]

>>69369 匿名さん
サンD一択？

[69371: マンション検討中さん]

サンDは当たらない。

[69372: マンション検討中さん]

>>69371 マンション検討中さん
シーのB、C棟がいいよ

[69373: 検討板ユーザーさん]

>>69372 マンション検討中さん
まだあるの？

[69374: マンション検討中さん]

キャンセル住居がある。サンDより当たらない。

[69375: マンション検討中さん]

>>69373 検討板ユーザーさん

シーC棟は両面バルコニーの中住戸は10F以下であればまだ未販売ですよ。

[69376: 通りがかりさん]

>>69375 マンション検討中さん

シーC棟めっちゃ良いね！

[69377: マンコミュファンさん]

>>69376 通りがかりさん
シーC棟は内廊下でエレベーターがワンフロアで3戸に一つ、更にコンシェルジュ有り。未販売の部屋は相当な高倍率になる可能性が高い。ここ狙い前提だと危険じゃないかな。

[69378: 匿名さん]

パークＢとサンＦですとどちらが良いと思われますか。１番気になるのはサンＥなのですが、なかなか情報出てこないですね。

[69379: マンション検討中さん]

>>69378 匿名さん
サンFをおススメします。
他棟と違い非常用エレベータが常用の隣に並んで在り、
普段使いし易く、エレベータ待ち等が皆無だと思われるからです。

[69380: マンション検討中さん]

サンF棟はリビングまたはバルコニーからの斜めの視界にはなるものの、レインボービュー価格がグロスに乗っているのことは要注意ですね。
眺望気にしない方はB、C棟の方が良いと思われます。

[69381: 匿名さん]

>>69378 匿名さん
サンFは前建てが18階建て、パークBは前建てが14階建。圧迫感に違いがあると思いますよ。レインボービューが不要ならパークBじゃないですかね？

[69382: マンション検討中さん]

>>69376 通りがかりさん

まだキャンセル住戸と未販売住戸20戸～30戸もあるから当たるかもよ

[69383: マンション検討中さん]

交通網を利用することを前提とした場合、シービレッジ選択は厳しいですかね？
客船ターミナルにバス停できるのかな？

[69384: マンション比較中さん]

新参者です。
100㎡超の広い４LDKがほとんどないですが、SunBの14階（106㎡、10480万円）なんて凄い倍率になっちゃうんでしょうか？

[69385: マンション検討中さん]

>>69383 マンション検討中さん
現在の「ほっとプラザ晴海」の南側あたりにバス及びBRT停留所が出来ると思われます。
ここはseaビレッジからも近いと思うので、そこまで不便な立地では無いと思います。

[69386: マンション検討中さん]

今期分のパビリオン予約、最終案内が来ましたね！

[69387: マンション比較中さん]

>>69386 マンション検討中さん
ちょっとだけ空きが出ましたが即埋まりましたね！

[69388: 匿名さん]

駅利用するならBRT始発で座れるサンＤが停留所の目の前。
スーパーも隣で都心ビュー側（海側）は視界抜けている。しかもサン唯一の内廊下のワイドスパンでバルコニーも広くて、坪単価は200万代でお得しかない。5Ｄ85の4LDKは完売しているが、2Ｌか3Ｌなら良さげな部屋あるのでお勧め。

[69389: マンション検討中さん]

>>69388 匿名さん
サンD棟の注意点は月額維持費が最も高いところですね。

[69390: マンション検討中さん]

サンＤ棟の月額管理費が高額と言っても85平米で月45000円、他の外廊下棟だと月39000円で月あたり6000円の違い。
月6000円で雨や砂埃に晒されない内廊下になるなら安いと思うけど笑

[69391: 匿名さん]

内廊下にダウンライトで床は絨毯仕様でホテルライクな暮らしと、外廊下に床は砂ぼこりで汚れて廊下側に窓が付いてる生活感満載のマンション。やはり外廊下こそが至福。

[69392: マンション検討中さん]

忌み数の部屋は倍率低かったりしますかね。911、311、114、514、、、

[69393: eマンション]

6B75Bの2LDKメニューはリセール絶望なので絶対に買わないでくださいね。頼みますよ。

[69394: 匿名]

サンDはベランダの竹が鬱陶しい。

[69395: 検討板ユーザーさん]

>>69393 eマンションさん
6B75Bいいですね。実需で使いやすいし、リセールもできそう。

[69396: eマンションさん]

>>69340 eマンションさん
すみませんが、教えて下さい。
メニュープランの変更(3LDK→2LDK等)だけでなく、
標準プランだけど部分セレクト(引戸等)を適用した部屋も
対象外になってしまうのでしょうか？

[69397: マンション検討中さん]

>>69392 マンション検討中さん
私も気になったので営業さんに質問しましたが、今は全く関係ないそうですよ。4はむしろ幸せのシと捉えられるとのこと。
営業トークもあるでしょうが、ナンバーを優先して希望の部屋をやめるのはないですね。

[69398: マンション検討中さん]

>>69396 eマンションさん
残念ながら対象外になります。

[69399: 匿名さん]

>>69394 匿名さん
じゃあ選ばなければいいだけ。嫉妬？に聞こえるからわざわざディスらなくてもいいですよ。

[69400: eマンションさん]

>>69398 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
部分セレクトは問題ない認識でした。。
部分セレクトで引き戸の部屋がいいなぁ～って思ってたので残念です。