HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[69301: マンション検討中さん]

前回、111倍って、111組の客から申し込みがあったってこと？　もし全員が3倍持ちだったら、実質300倍だったのか。そりゃ当たらないわ、、、

[69302: 名無し]

キャンセル部屋もいい部屋ありましたので、無抽選部屋=変な部屋ではない。そんな変な部屋普通買わないでしょ。お金が捨てるほどある人なら別だけど。

[69303: eマンションさん]

晴海フラッグのタワー棟は、もう工事してるんですかー？いつ販売でいつから住める予定か分かる方教えてください^_^

[69304: マンション検討中さん]

>>69303 eマンションさん
可能な範囲で少しは自分で調べましょうよ？^_^

[69305: 検討板ユーザーさん]

住民板をみればここの住民の劣等感と差別主義な価値観がよく分かるよ。ここで子育てしていいのかよく考えたほうがいいかもね。

[69306: 匿名]

住民板見てきた笑
SCに入るようなチェーン店も味気ないけど、最寄りの勝どきや月島駅に対する興味の無さ。ましてや新橋、汐留、虎ノ門とか職場が無ければ用がない。痒いところに手が届かない立地ではあるね。安いから良いんだけど。

[69307: マンション検討中さん]

>>69305 検討板ユーザーさん
変な投稿をしているのは実際に契約された方ではないようです。名前などで分かります。
荒らしの思う壺の反応をしてますよ。

[69308: 匿名さん]

>>69306 匿名さん
知ったかぶりさん、こんばんわ！
契約板にも荒らしに出かけているんですか？

[69309: 匿名]

平均85平米なのに今期以降は謎の小さい食洗機しか選べないのは面白いね。入居後に標準のを捨てちゃってミーレのW60に入れ替えするんすかね。エコ過ぎる。

[69312: 検討板ユーザーさん]

>>69307 マンション検討中さん
なんで名前で分かるの？後学のために教えて。

[69313: 匿名]

>>69312 検討板ユーザーさん

プリセットの名前を使わないやつは部外者っていう謎判定なんでしょ。

[69314: 匿名さん]

>>69309 匿名さん
食洗機は必要なら入れ替えるしかないね。

[69315: 契約済みさん]

>>69309 匿名さん
オプションでも容量が大きくなるわけではないよ。（エコ？とか）
大きくしたいなら、自分で入替え一択。

[69316: マンション掲示板さん]

未曾有のインフレと不況が始まるため、ランニングコストの高さは本当にネックになりそうですね

[69318: 匿名さん]

木材やリクシルなどの資材も軒並み値上げするので、タワー棟はインフレ価格が転嫁されるでしょう。ビレッジは値上げしないと言っているので、価格転嫁できずにデベの利益はほとんど無くなってる状況。何が何でも買っておかないといけないマンション

[69319: 匿名]

タワーも値上げはないみたいですよ。
第一期(2019年)に、タワー含めて、ある程度全体の売り出し価格は決まっていて、そこから上振れはない。今のところはみたいですが。

[69321: eマンションさん]

タワーはいつから入居？2025？

[69322: マンション掲示板さん]

仮に今期サンビレに当選し、年末にタワー棟にも当選したら、初めに当選したサンビレはキャンセル可能でしょうか

[69323: マンション検討中さん]

>>69322 マンション掲示板さん
不可です。

[69324: マンション掲示板さん]

>>69322 マンション掲示板さん
できるわけないだろう。
デベ側にも、同じ部屋に申込して落選した人にも大迷惑過ぎる。

[69325: 匿名さん]

[No.69310～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[69326: 匿名さん]

タワーは2026年入居開始で、売り出しは来年以降と言っていたよ。ビレッジの値上げはしないがタワーは何も決まっていないとのこと。

[69327: 匿名さん]

複数部屋買って1部屋でも決済できないと全部屋没収です。契約後だったら手付金の返金も無し。

[69328: 匿名さん]

ハルフラは土地価格がほとんどなくて、マンション価格の9割を減価償却できる最高の節税マンション。富裕層は即転などせずに減価償却して然るべき時にexit

[69329: eマンションさん]

あの浅い食洗機を標準に選んだ奴罪深いな。

[69330: 検討板ユーザーさん]

>>69329 eマンションさん
どれくらい小さいの？

[69331: 口コミ知りたいさん]

>>69328 匿名さん

実需で住宅ローン組んで住宅ローン減税を受けた後、投資用ローンに切り替えか住宅ローン一括返済して賃貸へ回すと美味しい話ですよね。

[69332: 検討板ユーザーさん]

>>69328 匿名さん
税務上も9割が土地価格になるかは分からんやろ。

[69333: eマンション]

定期的に倍率調整でもしとくかな。
間取りの選択でメニュープランと、部分セレクトが適用されたお部屋を選択してしまうと、「低炭素建築物認定」から除外されます。SPEC BOOK (p.15)参照。
何が起きるかというと、フラット35Sの金利Aプランから落ちてしまうのと、住宅ローン控除の控除限度額が下がります。
だいたい1～2階上を買えるくらいは損をしますよ。みなさんどうぞご留意を。

[69334: 匿名さん]

>>69333 eマンションさん
今更な情報ですね。笑

[69335: eマンション]

>>69330 検討板ユーザーさん

リアルな感じでいうと食器に重ねてフライパンやボールが入らないだったり、菜箸を寝かさないと入らないだったりです。別途なんらか手洗いが必要で食洗機の意味ーってなる人が多い。

[69336: eマンション]

>>69334 匿名さん

あまりいないだろうけど、新参に意識させないとね。

[69338: 匿名さん]

>>69336 eマンションさん
誰も若葉マークの言うことは信用しないので無駄な労力かと思いますよ。その力は他に使いましょう

[69340: eマンションさん]

定期的に倍率調整でもしとくかな。

間取りの選択でメニュープランと、部分セレクトが適用されたお部屋を選択してしまうと、「低炭素建築物認定」から除外されます。SPEC BOOK (p.15)参照。
何が起きるかというと、フラット35Sの金利Aプランから落ちてしまうのと、住宅ローン控除の控除限度額が下がります。
だいたい1～2階上を買えるくらいは損をしますよ。新参のみなさんどうぞご留意を。

[69341: 匿名さん]

そんなのより、完全に都も中央区もやる気無くなっててBRTの先行きが不透明な方を忠告してあげた方がいい

[69342: マンション掲示板さん]

>>69340 eマンションさん
情報ありがとうございます
メニュープランがベーシックじゃない部屋の倍率が高い理由が分かりました
皆さん逆張りで必死なんですね

[69344: マンコミュファンさん]

>>69328 匿名さん
これ本当に税務署が認めてくれるんですかね。。

[69346: マンコミュファンさん]

>>69328 匿名さん
土地価格がほとんど無い理由は？

今は都による盛り土やインフラ整備がされて、さらにデベロッパーによる住宅地が造成されているので土地の値段は高く評価されますけど。

[69347: 匿名さん]

>>69346 マンコミュファンさん
電柱がない街は東京では貴重。

[69350: 匿名さん]

>>69347 匿名さん
勝どき東雲も有明も、湾岸エリアだと割と普通にある。