HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[69251: 検討板ユーザーさん]

>>69248 匿名さん
担当者も相手を見て選んでるんだと思います。うちも前回実需の一部屋でしたが、担当者から最終日の面前を勧められました。

[69252: マンション検討中さん]

私も前回は面前とオンラインを好きに選べさせてもらって、最終日面前にしました。実需で1戸希望でしたよ。

[69253: 検討板ユーザーさん]

倍率を見て部屋を変えたい人が最終日に50人も集まれば、低倍率も高倍率になってしまうんですよね。。

[69254: 検討板ユーザーさん]

>>69252 マンション検討中さん
当選しましたか？？

[69255: マンコミュファンさん]

私も実需で最終日面前でした。
当日第一希望の部屋が8倍と聞いて「じゃあそれで」と申し込んだけど、ブースに戻ってきたセールスが「急にたくさん増えて30ん倍になりました、あわわ大変です??」とかいわれました。
全然違うじゃん！ってなったよ?
どういうシステム使ってるんだか

[69256: 名無し]

面前されてもまだこの掲示板にいらっしゃるということは、落選されたということですよね。

[69257: マンション検討中さん]

>>69256 名無しさん
自分も面前で5倍未満のところにしましたが、蓋を開けたら倍率が10倍超えてて、むしろ申込時に10倍だった他のところよりも高くなってました。。
ですので、戦略とか考えずに最初から自分が住みたいと思う部屋に決めていいと思いますよ。

[69258: 心理戦スタート]

面前最終日では無駄死にの回避はできるけど、目当ての一列で最も高い倍率での登録になるね。

[69259: マンション検討中さん]

>>69258 心理戦スタートさん
要望書と申込みは異なる間取りでも大丈夫ですよ？

[69260: 心理戦スタート]

>>69259 マンション検討中さん

なんの行間を読んだんだろう？
そんな事は1mmも書いてない。

[69261: 検討板ユーザーさん]

>>69260 心理戦スタートさん
書いてあるかは知らないけど、実際大丈夫だったよ

[69262: 匿名さん]

＞69257

倍率で判断するなら登録の最終日の締め切り前に状況を確認してっててもある。要望書なんてしょせんアンケートに過ぎないからね。

[69263: 検討板ユーザーさん]

>>69254 検討板ユーザーさん
前回面前の際には、当初希望の間取りは軒並み20倍超。妥協して6倍の部屋に変更。その甲斐もなく落選でした。

[69264: マンション検討中さん]

>>69260 心理戦スタートさん
目当ての一列で最も高い倍率での登録
って記載が意味分からなかったので、同じタイプの一列のなかでしか選べないって解釈しましたが、違ったようですね。

[69265: 匿名さん]

1戸申込みだと当たる確率ほぼ無いんだから、オンラインで申込しとけば次期も気楽に選べる。部屋に思い入れ強くなると落選する度に疲弊してマンション購入を諦めてしまうぞ笑

[69266: マンション検討中]

>>69265 匿名さん

余計なお世話（笑）

[69267: 名無し]

>>69265 匿名さん
大半が一戸申込みでしょうよ

[69268: 心理戦スタート]

>>69264 マンション検討中さん

あーなるほど。確かに読めるわ。
最終的にどの一列もn-1倍かn倍に平されるので、n-1倍に登録するとn倍になり、最終面前組はn-1倍で待てる可能性がないという意味でした。低倍率だと大きな差になる。

[69269: 匿名さん]

>>69268 心理戦スタートさん
何回か抽選見てるけど、最終日ってそんなきれいな状態にならないことが多くて、キャンセルが出たり、直前で高層→低層（あるいはその逆）する人いたり、カラーのこだわりで高倍率突っ込む人いたり。最終日に前後が倍率ついててるのに真ん中が0倍で、そこに入れたら自分だけ無抽選なんてこともある。

[69270: マンション検討中さん]

>>69268 心理戦スタートさん
抽選会で前期の結果見ましたが、>69269さんの仰るとおり、そのように平したのような倍率にはなっていなかったですよ。かなり極端なところもありました。
オンラインは倍率分からない状態で申し込まなければならないし、面前でも最終日にどこかの部屋に集中する可能性もあります。
部屋タイプによって傾向もバラバラです。

[69271: 口コミ知りたいさん]

>>69269 匿名さん
カラーは前回まで選択できましたけど。。

[69272: 名無し]

意外なところに無抽選部屋出たりしますよね。だったらそこ欲しかったみたいな。結果論ですが。

[69273: 名無しさん]

>>69269 匿名さん

自分も何回か抽選見てるけど20倍は20倍だったよ

[69274: マンション検討中さん]

皆さん考えること同じなんですね
私も前回は面前最終日AMに、欲しい部屋の縦一列で最も倍率の低い中階層部屋に申し込みしましたが、抽選会ではその部屋が縦一列で最も倍率が上がっており落選しました
承り書に書いた部屋にしておけばよかったと後悔しきり・・
まだまだ先は長いので私はネット申し込みする予定です

[69275: マンション検討中さん]

>>69273 名無しさん
晴海フラッグは20倍でも低く思える部屋があるので、他のマンションと同じように考えないほうがいいですよ。
https://twitter.com/fxagent_fukkun/status/1476521273442574340?s=21

[69276: 名無しさん]

>>69275 マンション検討中さん

知ってるよ。40倍とか20倍とか何回も抽選してるから。
シティタワー品川も20倍で落選でした。。。

[69277: 検討板ユーザーさん]

面前で14時に営業から倍率聞いて、悩んで書類書いて15時に提出とかしてるんだもん
そりゃ倍率変わってるよね

[69278: 匿名さん]

>>69276 名無しさん
知っているなら20倍は20倍で変わらないなんて、皆さんが誤解するような情報を書き込まないでくださいね。

[69279: マンション検討中さん]

「最終日に倍率見極めて当たりました万歳！」＝「リセール困難な低人気クソ部屋当たりました万歳！」

これだけの来場者数で3倍とか無抽選の部屋って相当のクソ部屋ですよ

[69280: 匿名さん]

>>69279 マンション検討中さん
狙い目は、玄関に個室がある部屋。
あそこは低倍率かと。快適に住めるかは別だが。

[69281: 通りがかりさん]

>>69279 マンション検討中さん

クソじゃないと信じる

[69282: 匿名]

>>69280 匿名さん

マッサージ部屋ね。あの部屋キッチンからリビングに行く途中で足の小指ぶつけるよね。

[69283: マンコミュファンさん]

>>69256 名無しさん

はい、当然落選です。
次期も検討してましたがPTKに決まりました

[69284: 匿名さん]

>>69283 マンコミュファンさん
おめでとうございます！

[69285: 匿名さん]

>>69282 匿名さん
小指もマッサージが必要だね。

[69286: マンション掲示板さん]

いいかい実需さん、
倍率をな、
倍率をいつでも
8倍くらいの部屋に申し込みなよ。
それが、晴海フラッグ
人気過ぎない
不人気過ぎない、
ちょうど
いいくらいって
部屋なんだ。

[69287: 匿名さん]

無抽選部屋なんて1％も無いので、周りは気にせずオンラインにしとけばノーストレス。1戸で当たる確率はほとんどないのだからｗ

[69288: 匿名さん]

>>69286 マンション掲示板さん
8倍の部屋なんて、一般のマンションなら激戦なのに。
晴海フラッグだと可愛く見える。
こんなに倍率が高くなる新築マンション、いまだかつてなかったんじゃないだろうか。

[69289: eマンションさん]

晴海フラッグ1億の部屋は倍率高いですか？

[69290: 匿名さん]

>>69289 eマンションさん
高いよ
前回の111倍もそう

[69291: 匿名さん]

>>69275 マンション検討中さん
なんと…4日前と2日前で倍率の高い部屋と低い部屋が逆転したのですかー
数字に踊らされて、みんな同じ行動しちゃうんですね

[69292: 匿名]

前回の平均倍率8.8倍は3倍優遇を含んでいる事を知らん人おるな。

[69293: マンション検討中さん]

>>69292 匿名さん
3倍優遇は含んでいませんよ。
最高倍率111倍、平均倍率 約8.7倍については、優遇を除いた倍率で公表されています。

公式リリースをちゃんと読めば分かります。
https://kyodonewsprwire.jp/release/202112014172

[69294: マンコミュファンさん]

>>69292 匿名さん
知ったかぶっている人おるな。
恥晒しになるので気をつけようね。

[69295: 匿名さん]

チャイナタウンを見えた

[69296: マンション掲示板さん]

今回は平均7～8倍なのではと言っていました。
今期は投資家組の希望間取りが前回より少なそうとのこと＝今期間取りのリセールはいまいちという評価
シービレや5F＆5D85みたいなワイドスパンほとんどないからなぁ

[69297: マンション検討中さん]

前回と同じで投資部屋が平均倍率を押し上げているだけで中央値は3倍程度だろう。

[69298: 検討板ユーザーさん]

6E69の超ナロースパンならあるぞ。

[69299: 匿名さん]

>>69297 マンション検討中さん

前回の中央値はいくつだったんですか？
体感ですが5倍以上はある部屋が大半だった印象ですが…

[69300: 検討板ユーザー]

なんだか資源高騰の悪いインフレが長期化しそうで、バブリーなマンションを買われた方は今後売却が大変かもしれませんね。
これから出てくるマンションも不況による価格据え置きだと低仕様になりそうなので、ハルフラを買っておきたいです。
しかしエネファームは本格的にネックになりそう。なんとかならんのか。

[69301: マンション検討中さん]

前回、111倍って、111組の客から申し込みがあったってこと？　もし全員が3倍持ちだったら、実質300倍だったのか。そりゃ当たらないわ、、、

[69302: 名無し]

キャンセル部屋もいい部屋ありましたので、無抽選部屋=変な部屋ではない。そんな変な部屋普通買わないでしょ。お金が捨てるほどある人なら別だけど。

[69303: eマンションさん]

晴海フラッグのタワー棟は、もう工事してるんですかー？いつ販売でいつから住める予定か分かる方教えてください^_^

[69304: マンション検討中さん]

>>69303 eマンションさん
可能な範囲で少しは自分で調べましょうよ？^_^

[69305: 検討板ユーザーさん]

住民板をみればここの住民の劣等感と差別主義な価値観がよく分かるよ。ここで子育てしていいのかよく考えたほうがいいかもね。

[69306: 匿名]

住民板見てきた笑
SCに入るようなチェーン店も味気ないけど、最寄りの勝どきや月島駅に対する興味の無さ。ましてや新橋、汐留、虎ノ門とか職場が無ければ用がない。痒いところに手が届かない立地ではあるね。安いから良いんだけど。

[69307: マンション検討中さん]

>>69305 検討板ユーザーさん
変な投稿をしているのは実際に契約された方ではないようです。名前などで分かります。
荒らしの思う壺の反応をしてますよ。

[69308: 匿名さん]

>>69306 匿名さん
知ったかぶりさん、こんばんわ！
契約板にも荒らしに出かけているんですか？

[69309: 匿名]

平均85平米なのに今期以降は謎の小さい食洗機しか選べないのは面白いね。入居後に標準のを捨てちゃってミーレのW60に入れ替えするんすかね。エコ過ぎる。

[69312: 検討板ユーザーさん]

>>69307 マンション検討中さん
なんで名前で分かるの？後学のために教えて。

[69313: 匿名]

>>69312 検討板ユーザーさん

プリセットの名前を使わないやつは部外者っていう謎判定なんでしょ。

[69314: 匿名さん]

>>69309 匿名さん
食洗機は必要なら入れ替えるしかないね。

[69315: 契約済みさん]

>>69309 匿名さん
オプションでも容量が大きくなるわけではないよ。（エコ？とか）
大きくしたいなら、自分で入替え一択。

[69316: マンション掲示板さん]

未曾有のインフレと不況が始まるため、ランニングコストの高さは本当にネックになりそうですね

[69318: 匿名さん]

木材やリクシルなどの資材も軒並み値上げするので、タワー棟はインフレ価格が転嫁されるでしょう。ビレッジは値上げしないと言っているので、価格転嫁できずにデベの利益はほとんど無くなってる状況。何が何でも買っておかないといけないマンション

[69319: 匿名]

タワーも値上げはないみたいですよ。
第一期(2019年)に、タワー含めて、ある程度全体の売り出し価格は決まっていて、そこから上振れはない。今のところはみたいですが。

[69321: eマンションさん]

タワーはいつから入居？2025？

[69322: マンション掲示板さん]

仮に今期サンビレに当選し、年末にタワー棟にも当選したら、初めに当選したサンビレはキャンセル可能でしょうか

[69323: マンション検討中さん]

>>69322 マンション掲示板さん
不可です。

[69324: マンション掲示板さん]

>>69322 マンション掲示板さん
できるわけないだろう。
デベ側にも、同じ部屋に申込して落選した人にも大迷惑過ぎる。

[69325: 匿名さん]

[No.69310～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[69326: 匿名さん]

タワーは2026年入居開始で、売り出しは来年以降と言っていたよ。ビレッジの値上げはしないがタワーは何も決まっていないとのこと。

[69327: 匿名さん]

複数部屋買って1部屋でも決済できないと全部屋没収です。契約後だったら手付金の返金も無し。

[69328: 匿名さん]

ハルフラは土地価格がほとんどなくて、マンション価格の9割を減価償却できる最高の節税マンション。富裕層は即転などせずに減価償却して然るべき時にexit

[69329: eマンションさん]

あの浅い食洗機を標準に選んだ奴罪深いな。

[69330: 検討板ユーザーさん]

>>69329 eマンションさん
どれくらい小さいの？

[69331: 口コミ知りたいさん]

>>69328 匿名さん

実需で住宅ローン組んで住宅ローン減税を受けた後、投資用ローンに切り替えか住宅ローン一括返済して賃貸へ回すと美味しい話ですよね。

[69332: 検討板ユーザーさん]

>>69328 匿名さん
税務上も9割が土地価格になるかは分からんやろ。

[69333: eマンション]

定期的に倍率調整でもしとくかな。
間取りの選択でメニュープランと、部分セレクトが適用されたお部屋を選択してしまうと、「低炭素建築物認定」から除外されます。SPEC BOOK (p.15)参照。
何が起きるかというと、フラット35Sの金利Aプランから落ちてしまうのと、住宅ローン控除の控除限度額が下がります。
だいたい1～2階上を買えるくらいは損をしますよ。みなさんどうぞご留意を。

[69334: 匿名さん]

>>69333 eマンションさん
今更な情報ですね。笑

[69335: eマンション]

>>69330 検討板ユーザーさん

リアルな感じでいうと食器に重ねてフライパンやボールが入らないだったり、菜箸を寝かさないと入らないだったりです。別途なんらか手洗いが必要で食洗機の意味ーってなる人が多い。

[69336: eマンション]

>>69334 匿名さん

あまりいないだろうけど、新参に意識させないとね。

[69338: 匿名さん]

>>69336 eマンションさん
誰も若葉マークの言うことは信用しないので無駄な労力かと思いますよ。その力は他に使いましょう

[69340: eマンションさん]

定期的に倍率調整でもしとくかな。

間取りの選択でメニュープランと、部分セレクトが適用されたお部屋を選択してしまうと、「低炭素建築物認定」から除外されます。SPEC BOOK (p.15)参照。
何が起きるかというと、フラット35Sの金利Aプランから落ちてしまうのと、住宅ローン控除の控除限度額が下がります。
だいたい1～2階上を買えるくらいは損をしますよ。新参のみなさんどうぞご留意を。

[69341: 匿名さん]

そんなのより、完全に都も中央区もやる気無くなっててBRTの先行きが不透明な方を忠告してあげた方がいい

[69342: マンション掲示板さん]

>>69340 eマンションさん
情報ありがとうございます
メニュープランがベーシックじゃない部屋の倍率が高い理由が分かりました
皆さん逆張りで必死なんですね

[69344: マンコミュファンさん]

>>69328 匿名さん
これ本当に税務署が認めてくれるんですかね。。

[69346: マンコミュファンさん]

>>69328 匿名さん
土地価格がほとんど無い理由は？

今は都による盛り土やインフラ整備がされて、さらにデベロッパーによる住宅地が造成されているので土地の値段は高く評価されますけど。

[69347: 匿名さん]

>>69346 マンコミュファンさん
電柱がない街は東京では貴重。

[69350: 匿名さん]

>>69347 匿名さん
勝どき東雲も有明も、湾岸エリアだと割と普通にある。