HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[69201: マンション比較中さん]

>>69200 匿名さん
？？？　

>>69197さんは、「債券価格」と「債券の金利収入」を分けて記載しているのですが・・・。金利が上がると、債券価格は落ちますよ。ちょっと調べてみたらいかがでしょうか。変動利付債券の金利収入は、そりゃ上がるのですが。

[69202: 名無しさん]

>>69200 匿名さん
金利上昇のビュー持って債券買うとか、
損しにいっててばりうける。

[69203: 評判気になるさん]

>>69198 検討板ユーザーさん
日本国内侵略も可能性を心配して郊外検討？
杞憂では？
本当に心配しているなら日本脱出検討するのかな

[69204: 匿名さん]

>>69198 検討板ユーザーさん
釣りでしょうが、狙われているのは政府関係施設や空港施設なので、その近隣は危ないですが、そこから離れているタワマンが標的にはならないと思いますよ。また、テロの場合は商業施設や交通機関が狙われますし。むしろ、そのような有事になったら国外に出ます。
いつ来るか分からない地震に対してのリスクヘッジと似た観点だと思いますので、郊外を検討されること自体は個々人の自由で良いと思います。

なお、私は晴海フラッグ検討をやめることはないです。

[69205: 匿名さん]

>>69197 マンコミュファンさん
金利上昇局面で債券を買い増すという素人発言をみるに、数億円の運用というのも嘘なんでしょうね。コストプッシュインフレの局面でマンションを買っておくというのはある程度合理的な選択と個人的には考えています。

[69206: 匿名さん]

>>69198 検討板ユーザーさん
大使館があるエリアは攻撃されないので、六本木や麻布十番エリアに住むといいですよ。某国大使館近くとかね。
自分は来るか来ないか分からないものに怯えるよりは気にせずにハルフラに住みたいですけど。

[69209: 匿名さん]

>>69201 マンション比較中さん
変動価格の債券とかないだろ？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[69210: 検討板ユーザーさん]

>>69206 匿名さん
確かに、そうなると合理的に考えて白金ザスカイですね。

[69211: マンション検討中さん]

価格が変動しない債券なんて無いだろ。

[69213: 匿名さん]

>>69211 マンション検討中さん
国債で売却損したりするのか？異世界ですか？
日本沈没とかなら紙切れだけどね

[69214: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[69215: 匿名さん]

[NO.69207～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[69216: 匿名さん]

債権の話は関係ないのでやめましょう。

とりあえず、１億円持ってて国債や社債で稼ぐことは不可能です。ぜんぜん儲かりません。米国ストリップス債で30年ぐらい寝かしてわずかな利益です。昔は株式と逆相関でしたが、ヘッジ機能もなくなり、個人は持つ意味も失われました。　以上。

[69217: 匿名さん]

>>69214 マンション検討中さん
>価格が変動しない債券なんて無いだろ。
国債は債券だぞ

一般論として、金利上げ局面なら債券買い、株売りで元本確保で様子見
一つ一つ個人で売り買いするのは大変だから投資信託はお勧め
債券ベースの投資信託なら株式ベースの信託より変動は少ない

[69218: マンション検討中さん]

>>69209 匿名さん
>変動価格の債券とかないだろ？

？？？　あなた本当に資産運用してる？

例えば俺が保有してるソフトバンクグループその他の債券は、毎日、価格が変わるぞ。ちゃんと証券会社に問い合わせてみろ。今日は買うならいくら、売るならいくらですって相対価格を出してくれるから。

[69219: マンション検討中さん]

>>69217 匿名さん
>国債は債券だぞ
そうだよ。国債も債券だから時価は動くよ。

[69220: 匿名さん]

すみません、だいぶ脱線しているので、国債の話はよそでやってもらえますか？

[69221: 名無し]

今回面前登録希望したけど断られた方いますか？

[69222: 匿名さん]

>>69198 検討板ユーザーさん
高値掴み懸念で今買えない人がいざ下落相場に入って落ちるナイフを拾えるかって絶対無理だよね。上昇相場で買うよりも下落相場で買う方が100倍以上胆力いる。

[69223: マンション検討中さん]

Twitter見てると不動産業者というかマンション管理会社まで申し込み進めてるようですね
マンション管理のプロと自称して管理組合に入りこむ（住民を装った）管理業者もいるようですし、不安しかないです

[69224: 匿名さん]

削除しすぎじゃない？

自分たちで自制して間違いがあったら指摘し合うのがコミュニティなわけで、
やたらめったに削除しすぎなのでは？？

[69225: 匿名さん]

一文字ずつ管理してやりたいなら「コミュニティ」という名前を削除すべきですよ。ほんとに恥ずかしい運営会社だよね。

[69226: 匿名さん]

上下左右マンション広告だらけで、書き込む内容まで規制されるなら、公共の場でやるべきことじゃない。ID制にして人の見えないところでやってもらいたい。

ステルスマーケティング、著しく消費者並びに投資家に不利益になるようなら、消費センターと金融庁に報告しますよ。この会社。

[69227: 匿名さん]

＞６９２２５

以前、スマッチってここと似たような掲示板あったんだけどID制にしたら書き込み激減して掲示板事態消滅。匿名掲示板なんてステマの温床って自覚したうえで見ないと。

[69228: 匿名さん]

コスメやファッションじゃないんですよ。運営会社を含めた組織ぐるみのステルスマーケティングは大問題だと思いますね。上がっているうちはみんな黙っているので、いいですが、マンション価格が下がった場合、人災になるわけですよ。組織ぐるみの人の誘導によって買わされたわけですから。　ここの運営会社が責任を取ることになります。　その時、マスコミにリークしたら食いつくでしょう。

[69229: 匿名さん]

>>69226 匿名さん
ここに限らずだけど、スレ趣旨とは関係ない話やどうしようもない荒らし投稿を頻発にする人がいて、そういう人には正論が通じないので、削除は致し方ないと思います。皆があなたみたく思慮深ければいいんですけどね。
広告については同意だけど無料利用なので目を瞑りましょう。。私は広告ブロックのアプリを入れているので表示されないから快適。オススメですよ。

[69230: 匿名さん]

まず、不動産と株式は同じ類の金融商品ということを運営会社は理解していない。もし、株式掲示板で運営会社が都合の悪いレスを削除をしようものなら、その直後に大問題になります。証券監視委員から連絡がきます。　20代しかいないのでしょうけど、この会社はもっと勉強すべきですね。

[69231: 匿名さん]

>>69228 匿名さん
これまでもマンション関連の話をしていれば、風説の流布でない限りは否定的なことを書いても削除はされていませんよ。
真偽を見分けられなかったり、情報に踊らされる人は注意して利用すれば良いと思います。
ここでは余りにも偏った投稿は自然淘汰されてますしね。

[69232: 匿名さん]

わかりました。もう少し様子を見ます。　ページが過去になれば誰も見ませんので、いちいち過去に遡って削除する必要はないと思います。　ステマ及び印象操作が決定的で、とても悪い気分になります。　失礼しました。

[69233: 匿名さん]

営業から、販売スケジュールが決まったら連絡すると言われていたので、面前登録の案内を待っていたのですが、既に予約済みのみなさん自分から予約の連絡しているのでしょうか？

[69234: 匿名さん]

>>69233 匿名さん

いえ、昨日連絡がきました。有給などとっているのかもなのでメールしてみたらどうでしょうか？

[69235: 検討板ユーザーさん]

>>69233 匿名さん

メール連絡の通りスケジュールが決まったばかりなので連絡待てば来ると思いますよ。

[69236: 名無し]

>>69233 匿名さん
私も来ないですよ。

[69237: マンション検討中さん]

3月中旬には案内されるそうですよ

[69238: 検討板ユーザーさん]

皆さん気が早いですね。
ご希望住戸承り書が3月21日(月)まで。その後26日（土）からオンライン登録申込み開始、28日（月）から対面登録申込み開始です。

[69239: 匿名さん]

面前登録の枠って限られているんですよね？

[69240: eマンションさん]

東京湾大華火復活だって～？
やっぱりここはパークAかそれ以外か
だな

[69241: 匿名]

>>69240 eマンションさん
どこ情報ですか？！

[69242: マンション掲示板さん]

花火大会が再開されたら最強間取りの5F85が、A棟単価になってしまう（泣

[69243: マンコミュファンさん]

ガセネタ？

[69244: 検討板ユーザーさん]

この掲示板が日曜日に一瞬アカウント認証が必要になったけど書き込み0件になって広告収入止まったから辞めちゃったのかな。

[69245: 検討板ユーザーさん]

今回は実需の細客でも面前を入れてくれますね。複数住居購入の業者優遇を辞めたのは大変良いことです。
現金を用意出来なかった業者のせいで販売即完売のPRを打てなくなったのが引き金でしょうか。

[69246: 検討板ユーザーさん]

花火大会が開催されると、周囲一帯の芝が一晩で踏み荒らされて泥沼になるってご存知ない方多いのかしら、芝が死んだ豊洲公園は本当に悲しかった。
地元住居にとっては害悪ですよ。

[69247: 匿名さん]

花火大会は酔っ払いがマンション敷地内の器物破損するから止めて欲しい。

[69248: 匿名さん]

>>69245 検討板ユーザーさん
前回も実需で普通に面前あったよ

[69249: 検討板ユーザーさん]

>>69248 匿名さん

普通にではなかったです。66258の方と同じ対応でしたよ。

[69250: 匿名さん]

>>69249 検討板ユーザーさん
ではなぜか私は例外的に特別対応を受けたようです。同様の方を複数名知っています。普通ってなんなんでしょうね。

[69251: 検討板ユーザーさん]

>>69248 匿名さん
担当者も相手を見て選んでるんだと思います。うちも前回実需の一部屋でしたが、担当者から最終日の面前を勧められました。

[69252: マンション検討中さん]

私も前回は面前とオンラインを好きに選べさせてもらって、最終日面前にしました。実需で1戸希望でしたよ。

[69253: 検討板ユーザーさん]

倍率を見て部屋を変えたい人が最終日に50人も集まれば、低倍率も高倍率になってしまうんですよね。。

[69254: 検討板ユーザーさん]

>>69252 マンション検討中さん
当選しましたか？？

[69255: マンコミュファンさん]

私も実需で最終日面前でした。
当日第一希望の部屋が8倍と聞いて「じゃあそれで」と申し込んだけど、ブースに戻ってきたセールスが「急にたくさん増えて30ん倍になりました、あわわ大変です??」とかいわれました。
全然違うじゃん！ってなったよ?
どういうシステム使ってるんだか

[69256: 名無し]

面前されてもまだこの掲示板にいらっしゃるということは、落選されたということですよね。

[69257: マンション検討中さん]

>>69256 名無しさん
自分も面前で5倍未満のところにしましたが、蓋を開けたら倍率が10倍超えてて、むしろ申込時に10倍だった他のところよりも高くなってました。。
ですので、戦略とか考えずに最初から自分が住みたいと思う部屋に決めていいと思いますよ。

[69258: 心理戦スタート]

面前最終日では無駄死にの回避はできるけど、目当ての一列で最も高い倍率での登録になるね。

[69259: マンション検討中さん]

>>69258 心理戦スタートさん
要望書と申込みは異なる間取りでも大丈夫ですよ？

[69260: 心理戦スタート]

>>69259 マンション検討中さん

なんの行間を読んだんだろう？
そんな事は1mmも書いてない。

[69261: 検討板ユーザーさん]

>>69260 心理戦スタートさん
書いてあるかは知らないけど、実際大丈夫だったよ

[69262: 匿名さん]

＞69257

倍率で判断するなら登録の最終日の締め切り前に状況を確認してっててもある。要望書なんてしょせんアンケートに過ぎないからね。

[69263: 検討板ユーザーさん]

>>69254 検討板ユーザーさん
前回面前の際には、当初希望の間取りは軒並み20倍超。妥協して6倍の部屋に変更。その甲斐もなく落選でした。

[69264: マンション検討中さん]

>>69260 心理戦スタートさん
目当ての一列で最も高い倍率での登録
って記載が意味分からなかったので、同じタイプの一列のなかでしか選べないって解釈しましたが、違ったようですね。

[69265: 匿名さん]

1戸申込みだと当たる確率ほぼ無いんだから、オンラインで申込しとけば次期も気楽に選べる。部屋に思い入れ強くなると落選する度に疲弊してマンション購入を諦めてしまうぞ笑

[69266: マンション検討中]

>>69265 匿名さん

余計なお世話（笑）

[69267: 名無し]

>>69265 匿名さん
大半が一戸申込みでしょうよ

[69268: 心理戦スタート]

>>69264 マンション検討中さん

あーなるほど。確かに読めるわ。
最終的にどの一列もn-1倍かn倍に平されるので、n-1倍に登録するとn倍になり、最終面前組はn-1倍で待てる可能性がないという意味でした。低倍率だと大きな差になる。

[69269: 匿名さん]

>>69268 心理戦スタートさん
何回か抽選見てるけど、最終日ってそんなきれいな状態にならないことが多くて、キャンセルが出たり、直前で高層→低層（あるいはその逆）する人いたり、カラーのこだわりで高倍率突っ込む人いたり。最終日に前後が倍率ついててるのに真ん中が0倍で、そこに入れたら自分だけ無抽選なんてこともある。

[69270: マンション検討中さん]

>>69268 心理戦スタートさん
抽選会で前期の結果見ましたが、>69269さんの仰るとおり、そのように平したのような倍率にはなっていなかったですよ。かなり極端なところもありました。
オンラインは倍率分からない状態で申し込まなければならないし、面前でも最終日にどこかの部屋に集中する可能性もあります。
部屋タイプによって傾向もバラバラです。

[69271: 口コミ知りたいさん]

>>69269 匿名さん
カラーは前回まで選択できましたけど。。

[69272: 名無し]

意外なところに無抽選部屋出たりしますよね。だったらそこ欲しかったみたいな。結果論ですが。

[69273: 名無しさん]

>>69269 匿名さん

自分も何回か抽選見てるけど20倍は20倍だったよ

[69274: マンション検討中さん]

皆さん考えること同じなんですね
私も前回は面前最終日AMに、欲しい部屋の縦一列で最も倍率の低い中階層部屋に申し込みしましたが、抽選会ではその部屋が縦一列で最も倍率が上がっており落選しました
承り書に書いた部屋にしておけばよかったと後悔しきり・・
まだまだ先は長いので私はネット申し込みする予定です

[69275: マンション検討中さん]

>>69273 名無しさん
晴海フラッグは20倍でも低く思える部屋があるので、他のマンションと同じように考えないほうがいいですよ。
https://twitter.com/fxagent_fukkun/status/1476521273442574340?s=21

[69276: 名無しさん]

>>69275 マンション検討中さん

知ってるよ。40倍とか20倍とか何回も抽選してるから。
シティタワー品川も20倍で落選でした。。。

[69277: 検討板ユーザーさん]

面前で14時に営業から倍率聞いて、悩んで書類書いて15時に提出とかしてるんだもん
そりゃ倍率変わってるよね

[69278: 匿名さん]

>>69276 名無しさん
知っているなら20倍は20倍で変わらないなんて、皆さんが誤解するような情報を書き込まないでくださいね。

[69279: マンション検討中さん]

「最終日に倍率見極めて当たりました万歳！」＝「リセール困難な低人気クソ部屋当たりました万歳！」

これだけの来場者数で3倍とか無抽選の部屋って相当のクソ部屋ですよ

[69280: 匿名さん]

>>69279 マンション検討中さん
狙い目は、玄関に個室がある部屋。
あそこは低倍率かと。快適に住めるかは別だが。

[69281: 通りがかりさん]

>>69279 マンション検討中さん

クソじゃないと信じる

[69282: 匿名]

>>69280 匿名さん

マッサージ部屋ね。あの部屋キッチンからリビングに行く途中で足の小指ぶつけるよね。

[69283: マンコミュファンさん]

>>69256 名無しさん

はい、当然落選です。
次期も検討してましたがPTKに決まりました

[69284: 匿名さん]

>>69283 マンコミュファンさん
おめでとうございます！

[69285: 匿名さん]

>>69282 匿名さん
小指もマッサージが必要だね。

[69286: マンション掲示板さん]

いいかい実需さん、
倍率をな、
倍率をいつでも
8倍くらいの部屋に申し込みなよ。
それが、晴海フラッグ
人気過ぎない
不人気過ぎない、
ちょうど
いいくらいって
部屋なんだ。

[69287: 匿名さん]

無抽選部屋なんて1％も無いので、周りは気にせずオンラインにしとけばノーストレス。1戸で当たる確率はほとんどないのだからｗ

[69288: 匿名さん]

>>69286 マンション掲示板さん
8倍の部屋なんて、一般のマンションなら激戦なのに。
晴海フラッグだと可愛く見える。
こんなに倍率が高くなる新築マンション、いまだかつてなかったんじゃないだろうか。

[69289: eマンションさん]

晴海フラッグ1億の部屋は倍率高いですか？

[69290: 匿名さん]

>>69289 eマンションさん
高いよ
前回の111倍もそう

[69291: 匿名さん]

>>69275 マンション検討中さん
なんと…4日前と2日前で倍率の高い部屋と低い部屋が逆転したのですかー
数字に踊らされて、みんな同じ行動しちゃうんですね

[69292: 匿名]

前回の平均倍率8.8倍は3倍優遇を含んでいる事を知らん人おるな。

[69293: マンション検討中さん]

>>69292 匿名さん
3倍優遇は含んでいませんよ。
最高倍率111倍、平均倍率 約8.7倍については、優遇を除いた倍率で公表されています。

公式リリースをちゃんと読めば分かります。
https://kyodonewsprwire.jp/release/202112014172

[69294: マンコミュファンさん]

>>69292 匿名さん
知ったかぶっている人おるな。
恥晒しになるので気をつけようね。

[69295: 匿名さん]

チャイナタウンを見えた

[69296: マンション掲示板さん]

今回は平均7～8倍なのではと言っていました。
今期は投資家組の希望間取りが前回より少なそうとのこと＝今期間取りのリセールはいまいちという評価
シービレや5F＆5D85みたいなワイドスパンほとんどないからなぁ

[69297: マンション検討中さん]

前回と同じで投資部屋が平均倍率を押し上げているだけで中央値は3倍程度だろう。

[69298: 検討板ユーザーさん]

6E69の超ナロースパンならあるぞ。

[69299: 匿名さん]

>>69297 マンション検討中さん

前回の中央値はいくつだったんですか？
体感ですが5倍以上はある部屋が大半だった印象ですが…

[69300: 検討板ユーザー]

なんだか資源高騰の悪いインフレが長期化しそうで、バブリーなマンションを買われた方は今後売却が大変かもしれませんね。
これから出てくるマンションも不況による価格据え置きだと低仕様になりそうなので、ハルフラを買っておきたいです。
しかしエネファームは本格的にネックになりそう。なんとかならんのか。

[69301: マンション検討中さん]

前回、111倍って、111組の客から申し込みがあったってこと？　もし全員が3倍持ちだったら、実質300倍だったのか。そりゃ当たらないわ、、、

[69302: 名無し]

キャンセル部屋もいい部屋ありましたので、無抽選部屋=変な部屋ではない。そんな変な部屋普通買わないでしょ。お金が捨てるほどある人なら別だけど。

[69303: eマンションさん]

晴海フラッグのタワー棟は、もう工事してるんですかー？いつ販売でいつから住める予定か分かる方教えてください^_^

[69304: マンション検討中さん]

>>69303 eマンションさん
可能な範囲で少しは自分で調べましょうよ？^_^

[69305: 検討板ユーザーさん]

住民板をみればここの住民の劣等感と差別主義な価値観がよく分かるよ。ここで子育てしていいのかよく考えたほうがいいかもね。

[69306: 匿名]

住民板見てきた笑
SCに入るようなチェーン店も味気ないけど、最寄りの勝どきや月島駅に対する興味の無さ。ましてや新橋、汐留、虎ノ門とか職場が無ければ用がない。痒いところに手が届かない立地ではあるね。安いから良いんだけど。

[69307: マンション検討中さん]

>>69305 検討板ユーザーさん
変な投稿をしているのは実際に契約された方ではないようです。名前などで分かります。
荒らしの思う壺の反応をしてますよ。

[69308: 匿名さん]

>>69306 匿名さん
知ったかぶりさん、こんばんわ！
契約板にも荒らしに出かけているんですか？

[69309: 匿名]

平均85平米なのに今期以降は謎の小さい食洗機しか選べないのは面白いね。入居後に標準のを捨てちゃってミーレのW60に入れ替えするんすかね。エコ過ぎる。

[69312: 検討板ユーザーさん]

>>69307 マンション検討中さん
なんで名前で分かるの？後学のために教えて。

[69313: 匿名]

>>69312 検討板ユーザーさん

プリセットの名前を使わないやつは部外者っていう謎判定なんでしょ。

[69314: 匿名さん]

>>69309 匿名さん
食洗機は必要なら入れ替えるしかないね。

[69315: 契約済みさん]

>>69309 匿名さん
オプションでも容量が大きくなるわけではないよ。（エコ？とか）
大きくしたいなら、自分で入替え一択。

[69316: マンション掲示板さん]

未曾有のインフレと不況が始まるため、ランニングコストの高さは本当にネックになりそうですね

[69318: 匿名さん]

木材やリクシルなどの資材も軒並み値上げするので、タワー棟はインフレ価格が転嫁されるでしょう。ビレッジは値上げしないと言っているので、価格転嫁できずにデベの利益はほとんど無くなってる状況。何が何でも買っておかないといけないマンション

[69319: 匿名]

タワーも値上げはないみたいですよ。
第一期(2019年)に、タワー含めて、ある程度全体の売り出し価格は決まっていて、そこから上振れはない。今のところはみたいですが。

[69321: eマンションさん]

タワーはいつから入居？2025？

[69322: マンション掲示板さん]

仮に今期サンビレに当選し、年末にタワー棟にも当選したら、初めに当選したサンビレはキャンセル可能でしょうか

[69323: マンション検討中さん]

>>69322 マンション掲示板さん
不可です。

[69324: マンション掲示板さん]

>>69322 マンション掲示板さん
できるわけないだろう。
デベ側にも、同じ部屋に申込して落選した人にも大迷惑過ぎる。

[69325: 匿名さん]

[No.69310～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[69326: 匿名さん]

タワーは2026年入居開始で、売り出しは来年以降と言っていたよ。ビレッジの値上げはしないがタワーは何も決まっていないとのこと。

[69327: 匿名さん]

複数部屋買って1部屋でも決済できないと全部屋没収です。契約後だったら手付金の返金も無し。

[69328: 匿名さん]

ハルフラは土地価格がほとんどなくて、マンション価格の9割を減価償却できる最高の節税マンション。富裕層は即転などせずに減価償却して然るべき時にexit

[69329: eマンションさん]

あの浅い食洗機を標準に選んだ奴罪深いな。

[69330: 検討板ユーザーさん]

>>69329 eマンションさん
どれくらい小さいの？

[69331: 口コミ知りたいさん]

>>69328 匿名さん

実需で住宅ローン組んで住宅ローン減税を受けた後、投資用ローンに切り替えか住宅ローン一括返済して賃貸へ回すと美味しい話ですよね。

[69332: 検討板ユーザーさん]

>>69328 匿名さん
税務上も9割が土地価格になるかは分からんやろ。

[69333: eマンション]

定期的に倍率調整でもしとくかな。
間取りの選択でメニュープランと、部分セレクトが適用されたお部屋を選択してしまうと、「低炭素建築物認定」から除外されます。SPEC BOOK (p.15)参照。
何が起きるかというと、フラット35Sの金利Aプランから落ちてしまうのと、住宅ローン控除の控除限度額が下がります。
だいたい1～2階上を買えるくらいは損をしますよ。みなさんどうぞご留意を。

[69334: 匿名さん]

>>69333 eマンションさん
今更な情報ですね。笑

[69335: eマンション]

>>69330 検討板ユーザーさん

リアルな感じでいうと食器に重ねてフライパンやボールが入らないだったり、菜箸を寝かさないと入らないだったりです。別途なんらか手洗いが必要で食洗機の意味ーってなる人が多い。

[69336: eマンション]

>>69334 匿名さん

あまりいないだろうけど、新参に意識させないとね。

[69338: 匿名さん]

>>69336 eマンションさん
誰も若葉マークの言うことは信用しないので無駄な労力かと思いますよ。その力は他に使いましょう

[69340: eマンションさん]

定期的に倍率調整でもしとくかな。

間取りの選択でメニュープランと、部分セレクトが適用されたお部屋を選択してしまうと、「低炭素建築物認定」から除外されます。SPEC BOOK (p.15)参照。
何が起きるかというと、フラット35Sの金利Aプランから落ちてしまうのと、住宅ローン控除の控除限度額が下がります。
だいたい1～2階上を買えるくらいは損をしますよ。新参のみなさんどうぞご留意を。

[69341: 匿名さん]

そんなのより、完全に都も中央区もやる気無くなっててBRTの先行きが不透明な方を忠告してあげた方がいい

[69342: マンション掲示板さん]

>>69340 eマンションさん
情報ありがとうございます
メニュープランがベーシックじゃない部屋の倍率が高い理由が分かりました
皆さん逆張りで必死なんですね

[69344: マンコミュファンさん]

>>69328 匿名さん
これ本当に税務署が認めてくれるんですかね。。

[69346: マンコミュファンさん]

>>69328 匿名さん
土地価格がほとんど無い理由は？

今は都による盛り土やインフラ整備がされて、さらにデベロッパーによる住宅地が造成されているので土地の値段は高く評価されますけど。

[69347: 匿名さん]

>>69346 マンコミュファンさん
電柱がない街は東京では貴重。

[69350: 匿名さん]

>>69347 匿名さん
勝どき東雲も有明も、湾岸エリアだと割と普通にある。

[69351: 検討板ユーザーさん]

このブランズタワー豊洲の賃貸マンマニさんとお刺身おじさんが投資で購入した部屋ですかね？
駐車場権利も付いてるみたい
マンションカウンターが晴海フラッグも投資で購入されてたとしたら駐車場の抽選にも参加できちゃうんですかね？
我が家は実需で駐車場を必要としているので投資家さんたちが駐車場の抽選に参加してきたら勝ち目はなさそうです
https://suumo.jp/chintai/bc_100271966542/

https://suumo.jp/chintai/bc_100272075984/

[69352: 匿名さん]

>>69341 匿名さん
中央区への忠誠心を試しているんだよ。BRT無しでも住みたいってヤツでなければこちらから願い下げってこと。

[69353: 匿名さん]

>>69351 検討板ユーザーさん
賃貸ならオーナーの権利を賃借人は利用可能。
転売だとオーナーの駐車場の権利は消滅。
これらは規約によるので、一概に言えませんが他のマンションでもだいたい一緒ですよ。

[69354: 匿名さん]

>>69352 匿名さん
倍率調整のためかもね。
デベとしても、ハルフラが強すぎて、他のマンション売れなくて困ってるらしいので、BRTなくても買いたい？って言いたいと思う。

[69355: マンション検討中さん]

>>69351 検討板ユーザーさん
こいつらが駐車場少ない少ないって騒ぐもんだから車持ってないやつまで当たると何か得なんじゃないかと、とりあえず申し込んどくかって流れになる。
規約上は問題ないけど害悪だね。

[69356: 匿名さん]

>>69355 マンション検討中さん
駐車場不足のマンションの印象をつけて、貴重な駐車場付き住戸！ってやりたかったんじゃない？
実際は抽選後辞退が多くて、ハイルーフじゃない小さい区画はそんなに順番待ちしてないらしいよ

[69357: 匿名さん]

>>69355 マンション検討中さん
毎月のランニングコスト考えたら、車持ってない人が駐車場契約はさすがにしないでしょ。持つ予定なら分かるけど。
投資の人が駐車場契約したらおバカですよね。

[69358: 匿名さん]

>>69333 eマンションさん
１～２階上の部屋より好きな間取りに住んだ方が快適ですよ。
人生の時間は貴重なので自分好みの間取りに住むのが一番。

[69359: eマンションさん]

>>69358 匿名さん

そらそうです。知ってて選択するのと、知らずに損をするのは違うってことです。
日当たり我慢して2階下を買ったけど、実はもっと損ってのが不幸。

[69360: eマンションさん]

>>69353 匿名さん

銭ゲバ転売業者を排除していないのと、賃貸で貸そうとする勇者は少ないので、駐車場は実需が借りやすいのではと考えます。

[69361: 匿名さん]

マンマニが幕張ベイパークやたら押してるのは、第一期で最上階を買えたから煽りまくってるだけ。千葉で駅徒歩20分のマンションと、中央区マンションの坪単価が一緒ってｗ

[69362: 検討板ユーザーさん]

今からwbsで住みたい街第3位に埼玉だって

[69363: マンコミュファンさん]

[No.69337～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[69364: 口コミ知りたいさん]

こちらの外廊下側のガラスのスペックを教えて下さい。SPEC BOOKには記載がなかったので。
網入り単層の目隠しガラスじゃないですよね。安いと言っても8000万円であり得ないですよね。

[69365: 匿名さん]

営業に聞けよ

[69366: 匿名さん]

>>69364 口コミ知りたいさん
LIXILの複層窓、レガリスです

[69367: マンション検討中さん]

私もモデルルームの記憶は遥か彼方ですな。
安いから何も見てない事がバレる笑

[69368: マンション検討中さん]

バルコニーと角住居は複層ガラス。と記載あるので単層ガラスであることは確実かな。
廊下側の窓は可動式ルーバー面格子で防犯性とプライバシーを担保してるけど、網入りすりガラスでしょうね。冬はかなり寒いかと。

[69369: 匿名さん]

>>69368 マンション検討中さん
そうなんですね。内廊下の部屋に変更しようかな。

[69370: マンコミュファンさん]

>>69369 匿名さん
サンD一択？

[69371: マンション検討中さん]

サンDは当たらない。

[69372: マンション検討中さん]

>>69371 マンション検討中さん
シーのB、C棟がいいよ

[69373: 検討板ユーザーさん]

>>69372 マンション検討中さん
まだあるの？

[69374: マンション検討中さん]

キャンセル住居がある。サンDより当たらない。

[69375: マンション検討中さん]

>>69373 検討板ユーザーさん

シーC棟は両面バルコニーの中住戸は10F以下であればまだ未販売ですよ。

[69376: 通りがかりさん]

>>69375 マンション検討中さん

シーC棟めっちゃ良いね！

[69377: マンコミュファンさん]

>>69376 通りがかりさん
シーC棟は内廊下でエレベーターがワンフロアで3戸に一つ、更にコンシェルジュ有り。未販売の部屋は相当な高倍率になる可能性が高い。ここ狙い前提だと危険じゃないかな。

[69378: 匿名さん]

パークＢとサンＦですとどちらが良いと思われますか。１番気になるのはサンＥなのですが、なかなか情報出てこないですね。

[69379: マンション検討中さん]

>>69378 匿名さん
サンFをおススメします。
他棟と違い非常用エレベータが常用の隣に並んで在り、
普段使いし易く、エレベータ待ち等が皆無だと思われるからです。

[69380: マンション検討中さん]

サンF棟はリビングまたはバルコニーからの斜めの視界にはなるものの、レインボービュー価格がグロスに乗っているのことは要注意ですね。
眺望気にしない方はB、C棟の方が良いと思われます。

[69381: 匿名さん]

>>69378 匿名さん
サンFは前建てが18階建て、パークBは前建てが14階建。圧迫感に違いがあると思いますよ。レインボービューが不要ならパークBじゃないですかね？

[69382: マンション検討中さん]

>>69376 通りがかりさん

まだキャンセル住戸と未販売住戸20戸～30戸もあるから当たるかもよ

[69383: マンション検討中さん]

交通網を利用することを前提とした場合、シービレッジ選択は厳しいですかね？
客船ターミナルにバス停できるのかな？

[69384: マンション比較中さん]

新参者です。
100㎡超の広い４LDKがほとんどないですが、SunBの14階（106㎡、10480万円）なんて凄い倍率になっちゃうんでしょうか？

[69385: マンション検討中さん]

>>69383 マンション検討中さん
現在の「ほっとプラザ晴海」の南側あたりにバス及びBRT停留所が出来ると思われます。
ここはseaビレッジからも近いと思うので、そこまで不便な立地では無いと思います。

[69386: マンション検討中さん]

今期分のパビリオン予約、最終案内が来ましたね！

[69387: マンション比較中さん]

>>69386 マンション検討中さん
ちょっとだけ空きが出ましたが即埋まりましたね！

[69388: 匿名さん]

駅利用するならBRT始発で座れるサンＤが停留所の目の前。
スーパーも隣で都心ビュー側（海側）は視界抜けている。しかもサン唯一の内廊下のワイドスパンでバルコニーも広くて、坪単価は200万代でお得しかない。5Ｄ85の4LDKは完売しているが、2Ｌか3Ｌなら良さげな部屋あるのでお勧め。

[69389: マンション検討中さん]

>>69388 匿名さん
サンD棟の注意点は月額維持費が最も高いところですね。

[69390: マンション検討中さん]

サンＤ棟の月額管理費が高額と言っても85平米で月45000円、他の外廊下棟だと月39000円で月あたり6000円の違い。
月6000円で雨や砂埃に晒されない内廊下になるなら安いと思うけど笑

[69391: 匿名さん]

内廊下にダウンライトで床は絨毯仕様でホテルライクな暮らしと、外廊下に床は砂ぼこりで汚れて廊下側に窓が付いてる生活感満載のマンション。やはり外廊下こそが至福。

[69392: マンション検討中さん]

忌み数の部屋は倍率低かったりしますかね。911、311、114、514、、、

[69393: eマンション]

6B75Bの2LDKメニューはリセール絶望なので絶対に買わないでくださいね。頼みますよ。

[69394: 匿名]

サンDはベランダの竹が鬱陶しい。

[69395: 検討板ユーザーさん]

>>69393 eマンションさん
6B75Bいいですね。実需で使いやすいし、リセールもできそう。

[69396: eマンションさん]

>>69340 eマンションさん
すみませんが、教えて下さい。
メニュープランの変更(3LDK→2LDK等)だけでなく、
標準プランだけど部分セレクト(引戸等)を適用した部屋も
対象外になってしまうのでしょうか？

[69397: マンション検討中さん]

>>69392 マンション検討中さん
私も気になったので営業さんに質問しましたが、今は全く関係ないそうですよ。4はむしろ幸せのシと捉えられるとのこと。
営業トークもあるでしょうが、ナンバーを優先して希望の部屋をやめるのはないですね。

[69398: マンション検討中さん]

>>69396 eマンションさん
残念ながら対象外になります。

[69399: 匿名さん]

>>69394 匿名さん
じゃあ選ばなければいいだけ。嫉妬？に聞こえるからわざわざディスらなくてもいいですよ。

[69400: eマンションさん]

>>69398 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
部分セレクトは問題ない認識でした。。
部分セレクトで引き戸の部屋がいいなぁ～って思ってたので残念です。