HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[69151: 通りがかりさん]

投資購入者がキャンセルに動いているみたいで、実需組が購入できそうですね。

[69152: 匿名さん]

>>69151 通りがかりさん
どこからの情報ですか？
営業さん？そんな話を他人にする？

[69153: のらえもんさん]

HARUMI FLAG SUN VILLAGE第1期2次・再登録とPARK第2期・再登録価格表（2022.02）
https://wangantower.com/?p=19885

[69154: 匿名さん]

>>69153 のらえもん

のらえもんってハンドルネームで投稿禁止されてるから、のらえもんさんってつけたの？
のらえもんの後にスペース入れたら、のらえもんで投稿できるよ。

[69155: NOI]

投資(賃貸)目的でキャッシュ購入を検討中です。・駅遠、賃貸棟もあり、で賃貸需要があるか。・賃貸にオススメな棟/サイズは？・モデルルームで投資目的というと嫌がられるか。
ご意見伺いたいです。

[69156: マンション検討中さん]

>>69155 NOIさん
ぶっちゃけ投資ならPTKの方が良いと思いますよ。

[69157: マンション掲示板さん]

>>69155 NOIさん

嫌がられないと思いますが　私は将来売ったり貸したりしたらどうなるのかという視点で尋ねました
聞きましたところ　管理修繕費固定資産税高く　投資には向かない旨話されていましたよ
ただ賃貸棟とは仕様がかなり違うことと　大きさは分譲棟が大きいとのことで差別化できるような話でした

[69158: マンション検討中さん]

サラリーマンの額面年収で世帯合計2000ちょっと。毎月の副業の業務委託で、夫（エンジニア）が毎月＋30万万、妻（人事労務、社労士持ち）が毎月＋20万円くらい。外資に転職すれば額面が上がるのは知ってるけれど、忙しくなりたくないし責任も持ちたくないので、今の会社でいい。副業分は、税金払った後はぜんぶ子供の教育費として積み立て運用中。

両方ともリモートワーク前提でほとんど出社が無く、子供も息子と娘２人でそれぞれ個室が必要なので、フラッグの4LDKにずっと応募中。過去3回とも抽選外れ・・・。今回こそは当たって欲しい。

[69159: 匿名さん]

>>69149 匿名さん
最終日の最終枠って何時でしょうね？
来場最終受付1430って書いてあるからその時間帯かな。
まあ最終日に入り込めただけ営業さんに感謝

[69160: マンコミュファンさん]

>>69158 マンション検討中さん
実はもう当選してるのでは。。笑

[69161: 匿名さん]

>>69155 NOIさん
良いところは1期でほとんど終了したので、これから販売される部屋は厳しいと思いますよ。一部はまだ残ってるけど、申込が集中するでしょう。

[69162: 匿名さん]

>>69144 匿名さん
なんか統計でも取ったの？
話の内容からして、自分の知り合い数人のサンプル見て、
湾岸に住む人はこんな傾向があります！　

って言ってるように聞こえるけれど、

きちんとしたエビデンス見せないと、

小学生と同じレベルだよ

[69163: 匿名さん]

>>69161 匿名さん
投資目的ならタワー狙えばよいよ。

[69164: 匿名さん]

>>69163 匿名さん
タワー棟は価格次第ですよねー

[69165: 匿名さん]

湾岸タワマンに一度住んだら湾岸ライフが快適過ぎて、郊外の戸建てには普通住めないですよ。
ゴミ出しの日が指定されて、しかも朝しか出せないなんて、、、。
しかも雨の日は傘さして、、。
家の前の道路をほうきで掃いて、、。
土日の渋滞、平日の上り電車。

なかなかハードルが高いですね。

[69166: 匿名さん]

>>69165 匿名さん
自治会の付き合いも田舎は面倒。
湾岸は何もないから気楽でいいぞ

[69167: 匿名さん]

田舎は電線が垂れ下がってるから、台風くると本当に怖いよな。

湾岸エリア住むと電線の存在忘れるわ。

[69168: 匿名さん]

>>69158 マンション検討中さん

嘘つけ。その年収でこんな辺鄙な物件に固執する意味がない

[69169: 匿名さん]

>>69168 匿名さん
世帯年収2000万円前後で晴海フラッグ選択ってそこまでおかしくないですよ？1億以上の部屋も多いですし。

[69170: マンション検討中さん]

今のところ最も価格が高いのはサン5A116-Rで、2億2920万円。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/madori/X1604_5A1...

1億超え部屋はサン49戸、パーク16戸、シー30戸かな。

[69171: 匿名さん]

>>69159 匿名さん

最終時間は手続きの時間の関係から複数申込者用らしいですよ（笑）

[69172: 匿名さん]

>>69155 NOIさん
1LDKとか狭めの部屋が多いタワー棟が狙い目だと思う。広い間取りは坪賃料低いから投資効率が良くない。

[69173: 匿名さん]

晴海風強いからね
雨の日とか傘がバキバキ折れるよ
うちは風大好きだからいいけど、風嫌いな方は要検討だよ

[69174: マンション検討中さん]

>>69173 匿名さん
湾岸検討してる時点で織り込み済みでしょう。

[69175: 匿名さん]

>>69155 NOIさん
現金あるならもっと良い投資先あるでしょ

[69176: 匿名さん]

>>69175 匿名さん
現金1億円以上持ったら分かるよ。株や債券に張れる割合は精神的に限度がある。

[69177: 匿名さん]

>>69171 匿名さん
うちは一戸だけど前回は最終時間だったよ。

[69178: 匿名さん]

>>69169 匿名さん
1億の家買って、子供を私立に入れたら世帯2000だと普通にかつかつ。

[69179: 匿名]

世帯1000万程度だけど賃貸月22万払って子供私立行けてるからなんとかなる。

[69180: 匿名さん]

>>69178 匿名さん
69168さんがかなり的外れってことですね。
下記は参考です。文科省調べ。

【私立中学:世帯の年間収入段階と構成比】
　・400万円未満:3.9％
　・400万円~599万円:7.2％
　・600万円~799万円:16.8％
　・800万円~999万円:19.8％
　・1000万円~1199万円:16.8％　
　・1200万円以上:35.5％

【公立中学:世帯の年間収入段階と構成比】
　・400万円未満:14.2％
　・400万円~599万円:26.1％
　・600万円~799万円:25.4％
　・800万円~999万円:18.7％
　・1000万円~1199万円:10.1％　
　・1200万円以上:5.4％

[69181: 匿名さん]

>>69179 匿名さん
資産形成できてる？

[69182: 匿名さん]

>>69176 匿名さん
数億あるけど株と債券に全掛けだぞ
昨年まではそれで毎年倍々（税前）
もちろん米国株中心
ハルフラ投資->賃貸回収で元取れるとは思えない

[69183: 匿名さん]

長期で益出せるような管理費修繕費じゃないし、短期でも臨海地下鉄期待のある勝どきの方がキャピタルゲインも狙えそう。

[69184: 匿名さん]

>>69182 匿名さん
センスあるんだね。素直に羨ましい。利上げ局面でもポジション維持するのか純粋に教えてほしい。

[69185: マンション検討中さん]

>>69101 匿名さん
今日電話したら8倍と言われた。だめだこりゃ。低層階好きなんでもっと低いかと。25倍の部屋もあるって。きついね。

[69186: 匿名さん]

>>69180 匿名さん
これの23区版、ありますか？

[69187: 匿名さん]

>>69185 マンション検討中さん
パークB棟中庭ビュー広めの部屋の倍率は2-3倍程度でしょうか？
人気少なめだと嬉しいけど。

[69188: 匿名さん]

７０以下のお部屋も倍率高いのでしょうか。晴海フラッグは狭いお部屋はあまり人気ないのかもと思っているのですが…

[69189: 匿名さん]

最終日に倍率見て投資家が縦列でガンガン札入れるから、５～数十倍の倍率上がるから要望書なんて意味ない。

[69190: 匿名さん]

ほんとに投資家なんだろうね。今後の需要はまったく無いと思うけどなー。
投資家は誰に売るつもりなんだろう。

[69191: 匿名さん]

>>69188 匿名さん

前期は2LDK低層は3～5倍程度でしたよ

[69192: マンション検討中さん]

>>69186 匿名さん
どうぞ。
https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?page=1&toukei=00400201&tsta...

[69193: マンション検討中さん]

>>69187 匿名さん
中庭ビューなら広めでもグロスが安いので高倍率でした。

[69194: 匿名さん]

>>69188 匿名さん
特に今期は皆さんそのように考えているので妥協の範囲内だと狭めでも倍率は低くならないですよ

[69195: 匿名さん]

>>69193 マンション検討中さん
高倍率とはどのくらいでしたでしょうか？
ここから上がるかと思っていますが、、

[69196: 匿名さん]

>>69184 匿名さん
利上げ局面なら素直に債券比率上げる
全部自分でやるの大変だから米国株債券の投資信託に預けるのが簡単。不動産賃貸より利回りははるかに高い
それでも売却益投資としてのハルフラは良いと思う、倍率が高ければ高いほど、とにかく当たらないから

[69197: マンコミュファンさん]

>>69196 匿名さん
利上げ局面で債券比率上げる？なぜ？
金利高くなる＝債券価格下落＝投信の基準価額下落だが？
こんな人が投資を語っているのだから世の中は怖い。

[69198: 検討板ユーザーさん]

これまでずっと都心居住を夢見て本物件検討していましたが、昨今の情勢で日本国内侵略も可能性が0でなくなってきている中、都心居住のリスクを感じるようになってきました。
特にタワマンや居住者の多いこの周辺って格好の標的になりやすい気が…かつ地下鉄がないので地下にすぐ逃げられないし…
もちろんど田舎に住むことは日常があるのでできないですが、私はもう少し郊外を検討しようと思いますが、みなさんご意見いかがでしょうか？

[69199: マンション検討中さん]

・最終日に多くの業者や投資家、複数買い実需が縦列単位で札入れするため前日までの倍率は全く参考にならない
・眺望良い部屋は十数倍?数十倍まで上がる
・弱気実需が海側から中庭低層2-3倍の不人気部屋に逃げるも5-8倍程度に上がる
・偶発的に1-2部屋は抽選無しが発生するが狭さと間取り、日当たりに難ありリセールは困難

[69200: 匿名さん]

>>69197 マンコミュファンさん
債券が何だか調べてから書き込むべき
債券金利上がれば債券収入増えるだろ

[69201: マンション比較中さん]

>>69200 匿名さん
？？？　

>>69197さんは、「債券価格」と「債券の金利収入」を分けて記載しているのですが・・・。金利が上がると、債券価格は落ちますよ。ちょっと調べてみたらいかがでしょうか。変動利付債券の金利収入は、そりゃ上がるのですが。

[69202: 名無しさん]

>>69200 匿名さん
金利上昇のビュー持って債券買うとか、
損しにいっててばりうける。

[69203: 評判気になるさん]

>>69198 検討板ユーザーさん
日本国内侵略も可能性を心配して郊外検討？
杞憂では？
本当に心配しているなら日本脱出検討するのかな

[69204: 匿名さん]

>>69198 検討板ユーザーさん
釣りでしょうが、狙われているのは政府関係施設や空港施設なので、その近隣は危ないですが、そこから離れているタワマンが標的にはならないと思いますよ。また、テロの場合は商業施設や交通機関が狙われますし。むしろ、そのような有事になったら国外に出ます。
いつ来るか分からない地震に対してのリスクヘッジと似た観点だと思いますので、郊外を検討されること自体は個々人の自由で良いと思います。

なお、私は晴海フラッグ検討をやめることはないです。

[69205: 匿名さん]

>>69197 マンコミュファンさん
金利上昇局面で債券を買い増すという素人発言をみるに、数億円の運用というのも嘘なんでしょうね。コストプッシュインフレの局面でマンションを買っておくというのはある程度合理的な選択と個人的には考えています。

[69206: 匿名さん]

>>69198 検討板ユーザーさん
大使館があるエリアは攻撃されないので、六本木や麻布十番エリアに住むといいですよ。某国大使館近くとかね。
自分は来るか来ないか分からないものに怯えるよりは気にせずにハルフラに住みたいですけど。

[69209: 匿名さん]

>>69201 マンション比較中さん
変動価格の債券とかないだろ？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[69210: 検討板ユーザーさん]

>>69206 匿名さん
確かに、そうなると合理的に考えて白金ザスカイですね。

[69211: マンション検討中さん]

価格が変動しない債券なんて無いだろ。

[69213: 匿名さん]

>>69211 マンション検討中さん
国債で売却損したりするのか？異世界ですか？
日本沈没とかなら紙切れだけどね

[69214: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[69215: 匿名さん]

[NO.69207～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[69216: 匿名さん]

債権の話は関係ないのでやめましょう。

とりあえず、１億円持ってて国債や社債で稼ぐことは不可能です。ぜんぜん儲かりません。米国ストリップス債で30年ぐらい寝かしてわずかな利益です。昔は株式と逆相関でしたが、ヘッジ機能もなくなり、個人は持つ意味も失われました。　以上。

[69217: 匿名さん]

>>69214 マンション検討中さん
>価格が変動しない債券なんて無いだろ。
国債は債券だぞ

一般論として、金利上げ局面なら債券買い、株売りで元本確保で様子見
一つ一つ個人で売り買いするのは大変だから投資信託はお勧め
債券ベースの投資信託なら株式ベースの信託より変動は少ない

[69218: マンション検討中さん]

>>69209 匿名さん
>変動価格の債券とかないだろ？

？？？　あなた本当に資産運用してる？

例えば俺が保有してるソフトバンクグループその他の債券は、毎日、価格が変わるぞ。ちゃんと証券会社に問い合わせてみろ。今日は買うならいくら、売るならいくらですって相対価格を出してくれるから。

[69219: マンション検討中さん]

>>69217 匿名さん
>国債は債券だぞ
そうだよ。国債も債券だから時価は動くよ。

[69220: 匿名さん]

すみません、だいぶ脱線しているので、国債の話はよそでやってもらえますか？

[69221: 名無し]

今回面前登録希望したけど断られた方いますか？

[69222: 匿名さん]

>>69198 検討板ユーザーさん
高値掴み懸念で今買えない人がいざ下落相場に入って落ちるナイフを拾えるかって絶対無理だよね。上昇相場で買うよりも下落相場で買う方が100倍以上胆力いる。

[69223: マンション検討中さん]

Twitter見てると不動産業者というかマンション管理会社まで申し込み進めてるようですね
マンション管理のプロと自称して管理組合に入りこむ（住民を装った）管理業者もいるようですし、不安しかないです

[69224: 匿名さん]

削除しすぎじゃない？

自分たちで自制して間違いがあったら指摘し合うのがコミュニティなわけで、
やたらめったに削除しすぎなのでは？？

[69225: 匿名さん]

一文字ずつ管理してやりたいなら「コミュニティ」という名前を削除すべきですよ。ほんとに恥ずかしい運営会社だよね。

[69226: 匿名さん]

上下左右マンション広告だらけで、書き込む内容まで規制されるなら、公共の場でやるべきことじゃない。ID制にして人の見えないところでやってもらいたい。

ステルスマーケティング、著しく消費者並びに投資家に不利益になるようなら、消費センターと金融庁に報告しますよ。この会社。

[69227: 匿名さん]

＞６９２２５

以前、スマッチってここと似たような掲示板あったんだけどID制にしたら書き込み激減して掲示板事態消滅。匿名掲示板なんてステマの温床って自覚したうえで見ないと。

[69228: 匿名さん]

コスメやファッションじゃないんですよ。運営会社を含めた組織ぐるみのステルスマーケティングは大問題だと思いますね。上がっているうちはみんな黙っているので、いいですが、マンション価格が下がった場合、人災になるわけですよ。組織ぐるみの人の誘導によって買わされたわけですから。　ここの運営会社が責任を取ることになります。　その時、マスコミにリークしたら食いつくでしょう。

[69229: 匿名さん]

>>69226 匿名さん
ここに限らずだけど、スレ趣旨とは関係ない話やどうしようもない荒らし投稿を頻発にする人がいて、そういう人には正論が通じないので、削除は致し方ないと思います。皆があなたみたく思慮深ければいいんですけどね。
広告については同意だけど無料利用なので目を瞑りましょう。。私は広告ブロックのアプリを入れているので表示されないから快適。オススメですよ。

[69230: 匿名さん]

まず、不動産と株式は同じ類の金融商品ということを運営会社は理解していない。もし、株式掲示板で運営会社が都合の悪いレスを削除をしようものなら、その直後に大問題になります。証券監視委員から連絡がきます。　20代しかいないのでしょうけど、この会社はもっと勉強すべきですね。

[69231: 匿名さん]

>>69228 匿名さん
これまでもマンション関連の話をしていれば、風説の流布でない限りは否定的なことを書いても削除はされていませんよ。
真偽を見分けられなかったり、情報に踊らされる人は注意して利用すれば良いと思います。
ここでは余りにも偏った投稿は自然淘汰されてますしね。

[69232: 匿名さん]

わかりました。もう少し様子を見ます。　ページが過去になれば誰も見ませんので、いちいち過去に遡って削除する必要はないと思います。　ステマ及び印象操作が決定的で、とても悪い気分になります。　失礼しました。

[69233: 匿名さん]

営業から、販売スケジュールが決まったら連絡すると言われていたので、面前登録の案内を待っていたのですが、既に予約済みのみなさん自分から予約の連絡しているのでしょうか？

[69234: 匿名さん]

>>69233 匿名さん

いえ、昨日連絡がきました。有給などとっているのかもなのでメールしてみたらどうでしょうか？

[69235: 検討板ユーザーさん]

>>69233 匿名さん

メール連絡の通りスケジュールが決まったばかりなので連絡待てば来ると思いますよ。

[69236: 名無し]

>>69233 匿名さん
私も来ないですよ。

[69237: マンション検討中さん]

3月中旬には案内されるそうですよ

[69238: 検討板ユーザーさん]

皆さん気が早いですね。
ご希望住戸承り書が3月21日(月)まで。その後26日（土）からオンライン登録申込み開始、28日（月）から対面登録申込み開始です。

[69239: 匿名さん]

面前登録の枠って限られているんですよね？

[69240: eマンションさん]

東京湾大華火復活だって～？
やっぱりここはパークAかそれ以外か
だな

[69241: 匿名]

>>69240 eマンションさん
どこ情報ですか？！

[69242: マンション掲示板さん]

花火大会が再開されたら最強間取りの5F85が、A棟単価になってしまう（泣

[69243: マンコミュファンさん]

ガセネタ？

[69244: 検討板ユーザーさん]

この掲示板が日曜日に一瞬アカウント認証が必要になったけど書き込み0件になって広告収入止まったから辞めちゃったのかな。

[69245: 検討板ユーザーさん]

今回は実需の細客でも面前を入れてくれますね。複数住居購入の業者優遇を辞めたのは大変良いことです。
現金を用意出来なかった業者のせいで販売即完売のPRを打てなくなったのが引き金でしょうか。

[69246: 検討板ユーザーさん]

花火大会が開催されると、周囲一帯の芝が一晩で踏み荒らされて泥沼になるってご存知ない方多いのかしら、芝が死んだ豊洲公園は本当に悲しかった。
地元住居にとっては害悪ですよ。

[69247: 匿名さん]

花火大会は酔っ払いがマンション敷地内の器物破損するから止めて欲しい。

[69248: 匿名さん]

>>69245 検討板ユーザーさん
前回も実需で普通に面前あったよ

[69249: 検討板ユーザーさん]

>>69248 匿名さん

普通にではなかったです。66258の方と同じ対応でしたよ。

[69250: 匿名さん]

>>69249 検討板ユーザーさん
ではなぜか私は例外的に特別対応を受けたようです。同様の方を複数名知っています。普通ってなんなんでしょうね。