HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[69151: 通りがかりさん]

投資購入者がキャンセルに動いているみたいで、実需組が購入できそうですね。

[69152: 匿名さん]

>>69151 通りがかりさん
どこからの情報ですか？
営業さん？そんな話を他人にする？

[69153: のらえもんさん]

HARUMI FLAG SUN VILLAGE第1期2次・再登録とPARK第2期・再登録価格表（2022.02）
https://wangantower.com/?p=19885

[69154: 匿名さん]

>>69153 のらえもん

のらえもんってハンドルネームで投稿禁止されてるから、のらえもんさんってつけたの？
のらえもんの後にスペース入れたら、のらえもんで投稿できるよ。

[69155: NOI]

投資(賃貸)目的でキャッシュ購入を検討中です。・駅遠、賃貸棟もあり、で賃貸需要があるか。・賃貸にオススメな棟/サイズは？・モデルルームで投資目的というと嫌がられるか。
ご意見伺いたいです。

[69156: マンション検討中さん]

>>69155 NOIさん
ぶっちゃけ投資ならPTKの方が良いと思いますよ。

[69157: マンション掲示板さん]

>>69155 NOIさん

嫌がられないと思いますが　私は将来売ったり貸したりしたらどうなるのかという視点で尋ねました
聞きましたところ　管理修繕費固定資産税高く　投資には向かない旨話されていましたよ
ただ賃貸棟とは仕様がかなり違うことと　大きさは分譲棟が大きいとのことで差別化できるような話でした

[69158: マンション検討中さん]

サラリーマンの額面年収で世帯合計2000ちょっと。毎月の副業の業務委託で、夫（エンジニア）が毎月＋30万万、妻（人事労務、社労士持ち）が毎月＋20万円くらい。外資に転職すれば額面が上がるのは知ってるけれど、忙しくなりたくないし責任も持ちたくないので、今の会社でいい。副業分は、税金払った後はぜんぶ子供の教育費として積み立て運用中。

両方ともリモートワーク前提でほとんど出社が無く、子供も息子と娘２人でそれぞれ個室が必要なので、フラッグの4LDKにずっと応募中。過去3回とも抽選外れ・・・。今回こそは当たって欲しい。

[69159: 匿名さん]

>>69149 匿名さん
最終日の最終枠って何時でしょうね？
来場最終受付1430って書いてあるからその時間帯かな。
まあ最終日に入り込めただけ営業さんに感謝

[69160: マンコミュファンさん]

>>69158 マンション検討中さん
実はもう当選してるのでは。。笑

[69161: 匿名さん]

>>69155 NOIさん
良いところは1期でほとんど終了したので、これから販売される部屋は厳しいと思いますよ。一部はまだ残ってるけど、申込が集中するでしょう。

[69162: 匿名さん]

>>69144 匿名さん
なんか統計でも取ったの？
話の内容からして、自分の知り合い数人のサンプル見て、
湾岸に住む人はこんな傾向があります！　

って言ってるように聞こえるけれど、

きちんとしたエビデンス見せないと、

小学生と同じレベルだよ

[69163: 匿名さん]

>>69161 匿名さん
投資目的ならタワー狙えばよいよ。

[69164: 匿名さん]

>>69163 匿名さん
タワー棟は価格次第ですよねー

[69165: 匿名さん]

湾岸タワマンに一度住んだら湾岸ライフが快適過ぎて、郊外の戸建てには普通住めないですよ。
ゴミ出しの日が指定されて、しかも朝しか出せないなんて、、、。
しかも雨の日は傘さして、、。
家の前の道路をほうきで掃いて、、。
土日の渋滞、平日の上り電車。

なかなかハードルが高いですね。

[69166: 匿名さん]

>>69165 匿名さん
自治会の付き合いも田舎は面倒。
湾岸は何もないから気楽でいいぞ

[69167: 匿名さん]

田舎は電線が垂れ下がってるから、台風くると本当に怖いよな。

湾岸エリア住むと電線の存在忘れるわ。

[69168: 匿名さん]

>>69158 マンション検討中さん

嘘つけ。その年収でこんな辺鄙な物件に固執する意味がない

[69169: 匿名さん]

>>69168 匿名さん
世帯年収2000万円前後で晴海フラッグ選択ってそこまでおかしくないですよ？1億以上の部屋も多いですし。

[69170: マンション検討中さん]

今のところ最も価格が高いのはサン5A116-Rで、2億2920万円。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/madori/X1604_5A1...

1億超え部屋はサン49戸、パーク16戸、シー30戸かな。

[69171: 匿名さん]

>>69159 匿名さん

最終時間は手続きの時間の関係から複数申込者用らしいですよ（笑）

[69172: 匿名さん]

>>69155 NOIさん
1LDKとか狭めの部屋が多いタワー棟が狙い目だと思う。広い間取りは坪賃料低いから投資効率が良くない。

[69173: 匿名さん]

晴海風強いからね
雨の日とか傘がバキバキ折れるよ
うちは風大好きだからいいけど、風嫌いな方は要検討だよ

[69174: マンション検討中さん]

>>69173 匿名さん
湾岸検討してる時点で織り込み済みでしょう。

[69175: 匿名さん]

>>69155 NOIさん
現金あるならもっと良い投資先あるでしょ

[69176: 匿名さん]

>>69175 匿名さん
現金1億円以上持ったら分かるよ。株や債券に張れる割合は精神的に限度がある。

[69177: 匿名さん]

>>69171 匿名さん
うちは一戸だけど前回は最終時間だったよ。

[69178: 匿名さん]

>>69169 匿名さん
1億の家買って、子供を私立に入れたら世帯2000だと普通にかつかつ。

[69179: 匿名]

世帯1000万程度だけど賃貸月22万払って子供私立行けてるからなんとかなる。

[69180: 匿名さん]

>>69178 匿名さん
69168さんがかなり的外れってことですね。
下記は参考です。文科省調べ。

【私立中学:世帯の年間収入段階と構成比】
　・400万円未満:3.9％
　・400万円~599万円:7.2％
　・600万円~799万円:16.8％
　・800万円~999万円:19.8％
　・1000万円~1199万円:16.8％　
　・1200万円以上:35.5％

【公立中学:世帯の年間収入段階と構成比】
　・400万円未満:14.2％
　・400万円~599万円:26.1％
　・600万円~799万円:25.4％
　・800万円~999万円:18.7％
　・1000万円~1199万円:10.1％　
　・1200万円以上:5.4％

[69181: 匿名さん]

>>69179 匿名さん
資産形成できてる？

[69182: 匿名さん]

>>69176 匿名さん
数億あるけど株と債券に全掛けだぞ
昨年まではそれで毎年倍々（税前）
もちろん米国株中心
ハルフラ投資->賃貸回収で元取れるとは思えない

[69183: 匿名さん]

長期で益出せるような管理費修繕費じゃないし、短期でも臨海地下鉄期待のある勝どきの方がキャピタルゲインも狙えそう。

[69184: 匿名さん]

>>69182 匿名さん
センスあるんだね。素直に羨ましい。利上げ局面でもポジション維持するのか純粋に教えてほしい。

[69185: マンション検討中さん]

>>69101 匿名さん
今日電話したら8倍と言われた。だめだこりゃ。低層階好きなんでもっと低いかと。25倍の部屋もあるって。きついね。

[69186: 匿名さん]

>>69180 匿名さん
これの23区版、ありますか？

[69187: 匿名さん]

>>69185 マンション検討中さん
パークB棟中庭ビュー広めの部屋の倍率は2-3倍程度でしょうか？
人気少なめだと嬉しいけど。

[69188: 匿名さん]

７０以下のお部屋も倍率高いのでしょうか。晴海フラッグは狭いお部屋はあまり人気ないのかもと思っているのですが…

[69189: 匿名さん]

最終日に倍率見て投資家が縦列でガンガン札入れるから、５～数十倍の倍率上がるから要望書なんて意味ない。

[69190: 匿名さん]

ほんとに投資家なんだろうね。今後の需要はまったく無いと思うけどなー。
投資家は誰に売るつもりなんだろう。

[69191: 匿名さん]

>>69188 匿名さん

前期は2LDK低層は3～5倍程度でしたよ

[69192: マンション検討中さん]

>>69186 匿名さん
どうぞ。
https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?page=1&toukei=00400201&tsta...

[69193: マンション検討中さん]

>>69187 匿名さん
中庭ビューなら広めでもグロスが安いので高倍率でした。

[69194: 匿名さん]

>>69188 匿名さん
特に今期は皆さんそのように考えているので妥協の範囲内だと狭めでも倍率は低くならないですよ

[69195: 匿名さん]

>>69193 マンション検討中さん
高倍率とはどのくらいでしたでしょうか？
ここから上がるかと思っていますが、、

[69196: 匿名さん]

>>69184 匿名さん
利上げ局面なら素直に債券比率上げる
全部自分でやるの大変だから米国株債券の投資信託に預けるのが簡単。不動産賃貸より利回りははるかに高い
それでも売却益投資としてのハルフラは良いと思う、倍率が高ければ高いほど、とにかく当たらないから

[69197: マンコミュファンさん]

>>69196 匿名さん
利上げ局面で債券比率上げる？なぜ？
金利高くなる＝債券価格下落＝投信の基準価額下落だが？
こんな人が投資を語っているのだから世の中は怖い。

[69198: 検討板ユーザーさん]

これまでずっと都心居住を夢見て本物件検討していましたが、昨今の情勢で日本国内侵略も可能性が0でなくなってきている中、都心居住のリスクを感じるようになってきました。
特にタワマンや居住者の多いこの周辺って格好の標的になりやすい気が…かつ地下鉄がないので地下にすぐ逃げられないし…
もちろんど田舎に住むことは日常があるのでできないですが、私はもう少し郊外を検討しようと思いますが、みなさんご意見いかがでしょうか？

[69199: マンション検討中さん]

・最終日に多くの業者や投資家、複数買い実需が縦列単位で札入れするため前日までの倍率は全く参考にならない
・眺望良い部屋は十数倍?数十倍まで上がる
・弱気実需が海側から中庭低層2-3倍の不人気部屋に逃げるも5-8倍程度に上がる
・偶発的に1-2部屋は抽選無しが発生するが狭さと間取り、日当たりに難ありリセールは困難

[69200: 匿名さん]

>>69197 マンコミュファンさん
債券が何だか調べてから書き込むべき
債券金利上がれば債券収入増えるだろ